二零二五年度乌鲁木齐至成都物流园区物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度乌鲁木齐至成都物流园区物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2物业服务方1.3物业服务区域2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期3.物业管理服务内容3.1安全管理3.2清洁卫生3.3绿化养护3.4设施设备维护3.5公共秩序维护4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2收费方式4.3费用支付时间5.物业服务质量标准5.1安全保障5.2清洁卫生5.3设施设备维护5.4绿化养护6.物业服务评价与监督6.1评价方式6.2监督机构6.3评价结果处理7.物业维修基金管理7.1基金设立7.2使用范围7.3基金提取8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止程序8.3合同解除后的处理9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.2物业服务方违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同附件12.1附件一：物业管理服务项目清单12.2附件二：物业管理费收取标准12.3附件三：物业管理服务质量标准13.其他约定事项13.1通知方式13.2合同变更13.3合同解除14.合同签署14.1双方代表签字14.2合同盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：乌鲁木齐市物业管理公司1.1.2地址：乌鲁木齐市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2物业服务方1.2.1名称：成都物流园区管理1.2.2地址：成都市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：13956781.3物业服务区域1.3.1物业服务区域为成都物流园区，包括园区内所有建筑物、公共设施及附属设施。2.合同期限2.1合同起始日期：2025年1月1日2.2合同终止日期：2025年12月31日3.物业管理服务内容3.1安全管理3.1.124小时安保巡逻3.1.2紧急事件处理3.1.3安全检查与隐患排查3.2清洁卫生3.2.1公共区域每日清扫3.2.2室外绿化区域每周修剪3.2.3公共设施定期清洁3.3绿化养护3.3.1园区内树木修剪3.3.2花坛花卉种植与维护3.3.3园区绿化灌溉3.4设施设备维护3.4.1公共设施定期检查与维护3.4.2设备故障快速响应与维修3.4.3设备更换与更新3.5公共秩序维护3.5.1维护园区内交通秩序3.5.2管理园区内车辆停放3.5.3处理园区内纠纷4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.1.1按照成都市物业管理收费标准执行4.1.2每平方米每月收费人民币2元4.2收费方式4.2.1每季度预收，次季度结算4.2.2通过银行转账或现金支付4.3费用支付时间4.3.1每季度第一个月的10日前支付当季度费用5.物业管理服务质量标准5.1安全保障5.1.1物业服务方需配备专职安保人员5.1.2确保园区内24小时安全巡逻5.1.3定期进行安全培训和演练5.2清洁卫生5.2.1公共区域保持干净整洁5.2.2绿化区域保持美观5.2.3定期进行清洁卫生检查5.3设施设备维护5.3.1设施设备保持正常运行5.3.2及时处理设施设备故障5.3.3定期对设施设备进行检查和维护5.4绿化养护5.4.1绿化区域保持生机勃勃5.4.2定期进行修剪和浇水5.4.3防止病虫害发生6.物业服务评价与监督6.1评价方式6.1.1定期进行满意度调查6.1.2设立服务投诉渠道6.2监督机构6.2.1由成都市物业管理协会负责监督6.2.2物业服务方需接受监督机构的检查和评估6.3评价结果处理6.3.1对评价结果进行统计分析6.3.2对不满意的服务进行整改7.物业维修基金管理7.1基金设立7.1.1物业维修基金由物业服务方设立7.1.2基金用于园区内公共设施的维修和更新7.2使用范围7.2.1公共设施的日常维修7.2.2公共设施的更新改造7.3基金提取7.3.1基金提取需经物业管理方和物业服务方共同决定7.3.2提取金额需符合成都市相关法规规定8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同8.1.2物业服务方严重违约8.1.3物业管理方严重违约8.1.4因不可抗力导致合同无法履行8.2合同终止程序8.2.1提前一个月书面通知对方8.2.2双方确认合同终止日期8.2.3清理双方财产关系8.3合同解除后的处理8.3.1双方需结清所有费用8.3.2物业服务方需将园区恢复至合同签订前的状态8.3.3双方签署合同解除确认书9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.1.1未按合同约定提供服务9.1.2未能达到服务质量标准9.1.3违反合同约定的其他行为9.1.4违约赔偿金额按实际损失计算9.2物业服务方违约责任9.2.1未按时收取物业管理费9.2.2未按时缴纳相关税费9.2.3未能妥善管理维修基金9.2.4违约赔偿金额按实际损失计算9.3违约赔偿9.3.1违约方需向守约方支付违约金9.3.2违约金比例为违约金额的10%9.3.3违约金支付期限为违约行为发生后30日内10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方友好协商解决10.1.2争议无法协商解决，提交成都市仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1成都市仲裁委员会10.2.2仲裁地点：成都市区路号10.3争议解决程序10.3.1双方提交仲裁申请10.3.2仲裁委员会受理并组成仲裁庭10.3.3仲裁庭进行调查取证10.3.4仲裁庭作出仲裁裁决11.合同生效11.1生效条件11.1.1双方代表签字盖章11.1.2合同经双方确认无误11.2生效日期11.2.1合同签署之日起生效12.合同附件12.1附件一：物业管理服务项目清单12.1.1清洁卫生服务内容12.1.2设施设备维护项目12.1.3安全管理措施12.2附件二：物业管理费收取标准12.2.1收费项目及标准12.2.2收费方式及时间12.3附件三：物业管理服务质量标准12.3.1安全保障标准12.3.2清洁卫生标准12.3.3设施设备维护标准13.其他约定事项13.1通知方式13.1.1以书面形式通知对方13.1.2通知送达对方地址为合同中约定的地址13.2合同变更13.2.1合同变更需双方协商一致13.2.2变更内容需以书面形式确认13.3合同解除13.3.1合同解除需符合合同约定条件13.3.2合同解除后，双方需履行合同解除后的义务14.合同签署14.1双方代表签字14.1.1物业管理方代表签字14.1.2物业服务方代表签字14.2合同盖章14.2.1物业管理方盖章14.2.2物业服务方盖章14.3合同生效日期14.3.1合同签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、仲裁机构等。15.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因合同约定或双方协商一致，需要第三方提供专业服务或参与合同相关事务的情况。15.2第三方介入情形15.2.1物业管理服务项目招标或采购15.2.2物业维修基金使用审批15.2.3物业服务质量评估15.2.4争议解决15.2.5合同履行监督15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经双方同意，并签订相应的合作协议或委托书。15.3.2双方应向第三方提供必要的资料和信息。15.3.3第三方应在约定的时间内完成相关工作，并向双方提交报告或评估结果。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行本合同相关职责时，其责任限额由双方在合作协议或委托书中约定。15.4.2第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例，如5%。15.4.3第三方责任限额的计算方式及责任承担的具体条款，应在合作协议或委托书中明确。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方向第三方提供的信息和资料应真实、准确、完整。16.1.2甲方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利完成相关工作。16.1.3甲方应对第三方的工作成果进行审核，并在合理期限内提出意见和建议。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应按照合作协议或委托书的要求，向第三方支付相应的费用。16.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保其符合合同要求。16.2.3乙方应对第三方的工作成果承担相应的责任，并在第三方责任限额范围内承担相应的赔偿责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方受甲方委托，按照合作协议或委托书的规定履行职责。17.1.2第三方对甲方负责，但甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方受乙方委托，按照合作协议或委托书的规定履行职责。17.2.2第三方对乙方负责，但乙方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.3第三方与物业管理方的关系17.3.1第三方在物业管理方的监督下履行职责。17.3.2第三方的工作成果需经物业管理方审核和确认。17.3.3物业管理方有权对第三方的工作提出意见和建议。18.第三方介入的保密条款18.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，对甲方、乙方和物业管理方的商业秘密、技术秘密等进行保密。18.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向成都市仲裁委员会申请仲裁。19.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目清单详细要求和说明：列出物业管理服务项目，包括清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、公共秩序维护等，并明确每项服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理费收取标准详细要求和说明：详细列出物业管理费的收费标准，包括收费标准、收费方式、计费面积、计费周期等，并附上相关计算公式。3.附件三：物业管理服务质量标准详细要求和说明：明确物业管理服务的质量标准，包括安全保障、清洁卫生、设施设备维护、绿化养护等方面的具体要求和考核标准。4.附件四：第三方合作协议或委托书详细要求和说明：当需要第三方介入时，需签订第三方合作协议或委托书，明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。5.附件五：物业管理维修基金使用申请表详细要求和说明：当需要使用物业管理维修基金时，需填写此申请表，详细说明维修项目、维修原因、预算金额等。6.附件六：物业管理服务质量评价表详细要求和说明：用于对物业管理服务质量进行评价，包括安全性、清洁卫生、设施设备维护、绿化养护等方面的评价标准。7.附件七：物业服务投诉处理记录表详细要求和说明：用于记录和跟踪物业服务投诉，包括投诉内容、处理结果、责任认定等。8.附件八：物业管理费用结算报告详细要求和说明：用于结算物业管理费用，包括收费明细、已收费用、未收费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按时支付物业管理费物业管理方未按合同约定提供物业管理服务物业服务方未按时缴纳相关税费物业管理方未妥善管理维修基金第三方未按时完成相关工作或未达到服务质量标准2.责任认定标准：违约方需承担违约金，违约金比例为违约金额的一定比例，如10%违约方需承担因违约行为导致的实际损失违约方需承担因违约行为导致的第三方损失违约方需承担因违约行为导致的合同解除后的处理费用3.违约示例说明：示例一：物业管理方未按时提供清洁卫生服务，导致园区环境脏乱，物业管理方需支付违约金并承担园区环境恢复费用。示例二：物业服务方未按时缴纳相关税费，导致园区受到行政处罚，物业服务方需支付违约金并承担行政处罚费用。示例三：第三方在维修基金使用审批过程中未按时完成工作，导致维修项目延误，第三方需支付违约金并承担延误造成的损失。全文完。二零二五年度乌鲁木齐至成都物流园区物业管理合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在乌鲁木齐至成都物流园区物业管理方面的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行，实现各方的共同利益。2.2目的：通过本合同，规范乌鲁木齐至成都物流园区的物业管理行为，提高物业管理水平，保障园区内各方的合法权益，促进园区健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）物业管理：指物业管理企业按照合同约定，对乌鲁木齐至成都物流园区内的公共区域、设施设备、绿化等进行维护、管理和服务。（2）业主：指乌鲁木齐至成都物流园区内的建筑物、构筑物等财产的所有人。3.2关键词解释：（1）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。（2）维修基金：指乙方为保障园区内公共设施设备的正常使用，按照规定比例从物业管理费中提取的资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）享有乙方提供的物业管理服务。（2）监督乙方履行物业管理职责，确保物业管理质量。（3）按照规定缴纳物业管理费和维修基金。（4）配合乙方开展物业管理活动，维护园区秩序。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定，为甲方提供物业管理服务。（2）建立健全物业管理制度，确保物业管理质量。（3）及时处理园区内公共设施设备的维修、养护工作。（4）合理收取物业管理费和维修基金，并用于园区公共设施设备的维护和更新。（5）定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点：乌鲁木齐至成都物流园区。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对乌鲁木齐至成都物流园区内的公共区域、设施设备、绿化等进行维护、管理和服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前三十日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订终止合同协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将物业管理权移交给甲方；（2）双方应按照合同约定，处理合同终止后的有关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）园区公共区域的清洁、绿化、保安、消防等日常管理费用；（2）园区内公共设施设备的维修、养护费用；（3）园区内公共区域的水电费、供暖费等能耗费用；（4）乙方开展物业管理活动的相关费用；（5）其他经双方约定的物业管理相关费用。7.2支付方式（1）物业管理费支付采用银行转账方式；（2）甲方应在每月的一个工作日前将物业管理费足额转入乙方指定的银行账户。7.3支付时间（1）物业管理费按月支付，甲方应在每月的一个工作日前支付；（2）若甲方未按时支付物业管理费，乙方有权采取相应的催缴措施。7.4支付条款（1）甲方支付物业管理费时，应在付款凭证上注明合同编号及付款用途；（2）乙方应在收到甲方支付的物业管理费后七个工作日内出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付违约金，违约金按应支付物业管理费的千分之五计算；（2）若甲方违反合同约定，造成园区设施设备损坏，应承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；（2）若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额根据实际情况确定，双方应本着公平、合理的原则协商解决；（2）赔偿方式可采用货币赔偿、实物赔偿或其他双方约定的赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方和乙方的商业秘密；（2）园区内的运营数据、客户信息等；（3）其他经双方约定应保密的内容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等政治事件；（3）政府行为导致的政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致园区设施设备损坏；（2）政府政策变动导致物业管理费用调整；（3）战争导致园区运营中断。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的其他权利，双方均保留；（2）任何一方未经对方同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分其在合同中的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对园区内公共设施的维修、养护和更新决策权；（2）乙方保留对物业管理服务的调整和改进权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何对合同的修改和补充，均应以书面形式进行；（2）修改和补充的内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力（1）合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力；（2）任何修改和补充均不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，确保合同的顺利履行；（2）甲方应配合乙方开展物业管理活动，乙方应尊重甲方的合理要求。15.2协作与配合方式（1）双方应通过会议、书面函件等方式进行沟通；（2）遇有紧急情况，双方应立即采取必要措施，确保园区内各方的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本合同的解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业管理事项的完整协议，任何一方不得以口头形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款（1）任何增减条款均应以书面形式进行；（2）增减条款的生效需经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：其他相关方（签字/盖章）：日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.乌鲁木齐至成都物流园区物业管理服务清单2.物业管理费用明细表3.物业管理责任划分及服务标准4.不可抗力事件清单及处理方案5.保密协议6.协议书（如有）7.相关法律法规和政策文件8.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业管理费：认定标准为超过合同规定支付时间的30%。违反保密条款：认定标准为泄露对方商业秘密或保密信息。违反合同约定：认定标准为未履行合同中约定的义务。2.乙方违约：未按合同约定提供物业管理服务：认定标准为服务质量未达到合同规定标准。未按时完成园区设施设备的维修、养护工作：认定标准为超过合同规定完成时间的30%。违反保密条款：认定标准为泄露甲方商业秘密或保密信息。3.赔偿金额和方式：违约金的计算：按应支付费用的一定比例计算，如合同中有明确规定，则按合同执行；如合同未规定，则由双方协商确定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业按照合同约定，对物业管理区域内的公共区域、设施设备、绿化等进行维护、管理和服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.违约金：指因一方违约而应向对方支付的一定数额的金钱，以补偿对方因违约所造成的损失。5.独立性：指合同各条款之间不互相依赖，各自具有独立存在的法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量问题：解决办法：设立物业管理服务监督机制，定期对服务质量进行检查和评估，对发现问题及时整改。2.甲方未按时支付物业管理费：解决办法：加强沟通，了解甲方未支付的原因，并提供合理的解决方案，如分期支付或减免部分费用。3.乙方未按合同约定提供物业管理服务：解决办法：及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定提供服务，对服务质量不合格的，要求乙方进行整改或赔偿。4.保密问题：解决办法：加强保密意识教育，制定保密制度，对泄露商业秘密的行为进行严厉处罚。5.不可抗力事件：解决办法：及时启动应急预案，确保园区内各方的安全和利益，并按照合同约定处理后续事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________增加条款：1.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担园区内部分物业管理服务。第三方应保证其提供的服务质量符合国家相关标准和甲方的要求。2.第三方权利：第三方有权在合同约定的范围内使用园区内的公共设施。第三方有权获得甲方支付的相应服务费用。3.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规及本合同的规定。第三方应配合甲方和乙方的管理工作。解释说明：第三方的加入旨在优化园区物业管理服务，提高服务效率和质量。通过明确第三方的责权利，确保其在园区内的服务能够得到规范和保障。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利增加条款：乙方有权要求甲方在特定情况下提前支付部分物业管理费。乙方有权根据市场情况和园区实际情况调整物业管理费标准。2.乙方利益条款增加：乙方有权享受甲方提供的物业管理培训和技术支持。乙方有权获得甲方在物业管理方面的荣誉和表彰。3.甲方的违约及限制条款增加：甲方违反合同约定，未按时支付物业管理费的，应向乙方支付违约金。甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得对乙方施加不正当压力。解释说明：本部分条款以保护乙方权益为核心，确保乙方在物业管理过程中能够获得合理回报，同时增加甲方的违约责任，以约束甲方行为，保障乙方利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利增加条款：甲方可要求乙方按照合同约定提供高质量的物业管理服务。甲方可要求乙方定期向其汇报物业管理情况。2.甲方的利益条款增加：甲方可享受乙方提供的优惠服务，如优先维修、优惠绿化等。甲方可参与乙方组织的园区活动，享受活动福利。3.乙方的违约及限制条款增加：乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿。乙方不得利用其在园区内的特殊地位谋取不正当利益。解释说明：本部分条款以保护甲方权益为核心，确保甲方在物业管理过程中能够获得满意的服务，同时增加乙方的违约责任，以约束乙方行为，保障甲方利益。全文完。二零二五年度乌鲁木齐至成都物流园区物业管理合同2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同期限1.5合同目的二、物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业服务标准三、物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整机制四、物业管理服务内容4.1保洁服务4.2维修服务4.3安全管理4.4公共设施维护4.5绿化养护五、物业管理责任5.1物业管理方的责任5.2物业使用方的责任5.3第三方责任六、物业管理纠纷处理6.1纠纷处理原则6.2纠纷处理程序6.3纠纷处理机构七、物业管理合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序八、违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3违约责任追究九、合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止与解除程序十、合同附件10.1物业管理服务项目清单10.2物业管理收费标准明细10.3其他附件十一、合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求十二、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构十三、合同其他约定13.1合同未尽事宜13.2合同解释十四、合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章合同编号2025一、合同概述1.1合同名称：二零二五年度乌鲁木齐至成都物流园区物业管理合同1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方基本信息：1.3.1物业管理方：乌鲁木齐市物业管理1.3.2物业使用方：成都物流园区开发1.4合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同目的：明确物业管理方和物业使用方在物业管理活动中的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行。二、物业管理范围2.1物业管理区域：乌鲁木齐至成都物流园区内所有建筑物、公共设施及附属设施。2.2物业管理内容：2.2.1保洁服务：包括公共区域、楼道、电梯、停车场等的日常清洁。2.2.2维修服务：对园区内设施设备进行定期检查、维修和保养。2.2.3安全管理：负责园区内的治安巡逻、消防监控、门禁管理等。2.2.4公共设施维护：对园区内的公共设施进行定期检查、维修和更换。2.2.5绿化养护：负责园区内绿化带的修剪、浇水、施肥等。三、物业管理费用3.1物业管理费收费标准：根据园区实际情况，按平方米计费，具体收费标准见附件。3.2物业管理费支付方式：每月1日缴纳上一个月物业管理费，逾期未缴纳按日计收滞纳金。3.3物业管理费调整机制：根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。四、物业管理服务内容4.1保洁服务：4.1.1每日对公共区域、楼道、电梯、停车场等进行清洁。4.1.2定期对垃圾桶进行清洗和消毒。4.2维修服务：4.2.1对园区内设施设备进行定期检查，确保其正常运行。4.2.2对损坏的设施设备进行及时维修和更换。4.3安全管理：4.3.124小时治安巡逻，确保园区内安全。4.3.2定期进行消防演练，提高消防安全意识。4.4公共设施维护：4.4.1定期对园区内的公共设施进行检查、维修和保养。4.4.2及时更换损坏的公共设施。4.5绿化养护：4.5.1定期对园区内的绿化带进行修剪、浇水、施肥等。4.5.2保持园区内绿化环境的整洁美观。五、物业管理责任5.1物业管理方的责任：5.1.1按照合同约定提供物业管理服务。5.1.2对园区内设施设备进行定期检查、维修和保养。5.1.3确保园区内安全、卫生、有序。5.2物业使用方的责任：5.2.1按时缴纳物业管理费。5.2.2保持园区内环境卫生，不得乱扔垃圾。5.2.3不得损坏园区内设施设备。5.3第三方责任：5.3.1第三方因自身原因造成园区内设施设备损坏或安全事故，由第三方承担相应责任。六、物业管理纠纷处理6.1纠纷处理原则：6.1.1公正、公平、公开。6.1.2依法依规处理。6.2纠纷处理程序：6.2.1双方协商解决。6.2.2协商不成，提交物业管理委员会调解。6.2.3调解不成，依法向人民法院提起诉讼。6.3纠纷处理机构：6.3.1物业管理委员会。6.3.2人民法院。七、物业管理合同变更与解除7.1合同变更条件：7.1.1双方协商一致。7.1.2符合法律法规规定。7.2合同解除条件：7.2.1双方协商一致。7.2.2物业管理方严重违约。7.2.3物业使用方严重违约。7.3合同变更与解除程序：7.3.1双方签订书面协议。7.3.2协议生效后，按照协议约定执行。八、违约责任8.1违约行为认定：8.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的。8.1.2物业使用方未按时缴纳物业管理费的。8.1.3双方违反合同约定，造成对方损失的。8.2违约责任承担：8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，按合同约定执行。8.3违约责任追究：8.3.1双方应按照合同约定，及时追究违约方的责任。8.3.2违约方应积极配合违约责任的追究。九、合同终止与解除9.1合同终止条件：9.1.1合同期限届满。9.1.2双方协商一致终止合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除条件：9.2.1双方协商一致解除合同。9.2.2物业管理方或物业使用方严重违约。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同终止与解除程序：9.3.1双方应提前一个月书面通知对方合同终止或解除事宜。9.3.2合同终止或解除后，双方应按照约定办理相关手续。十、合同附件10.1物业管理服务项目清单10.2物业管理收费标准明细10.3其他附件十一、合同生效与备案11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同经相关部门备案。11.2合同备案要求：11.2.1合同备案应在合同签订之日起30日内完成。11.2.2双方应提供相关备案材料。十二、争议解决12.1争议解决方式：12.1.1协商解决。12.1.2调解解决。12.1.3仲裁解决。12.1.4诉讼解决。12.2争议解决机构：12.2.1双方协商确定的争议解决机构。12.2.2乌鲁木齐市仲裁委员会。12.2.3人民法院。十三、合同其他约定13.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2合同解释权归物业管理方所有。十四、合同签署14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同签署地点：____市____区____路____号14.3合同签署人签字盖章：物业管理方（盖章）：物业管理方代表（签字）：日期：____年____月____日物业使用方（盖章）：物业使用方代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权1.1.1甲方对物业管理事项具有最终决策权。1.1.2甲方有权对物业管理方的管理方案提出修改意见。1.2物业管理费用调整1.2.1物业管理费用调整需经甲方批准。1.2.2物业管理费用调整方案应提前三个月提交甲方审议。1.3重大设施改造1.3.1园区内重大设施改造项目需经甲方同意。1.3.2重大设施改造方案应包含预算、施工计划及预期效果。1.4甲方授权代表1.4.1甲方可指定一名授权代表参与物业管理决策。1.4.2授权代表应具备甲方授权的相应权限。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1物业服务标准提升2.1.1乙方有权根据市场需求提升物业服务标准。2.1.2提升物业服务标准需提前一个月通知甲方。2.2物业管理方考核2.2.1乙方有权对物业管理方进行定期考核。2.2.2考核结果作为调整物业管理费和续签合同的依据。2.3乙方权益保障2.3.1乙方在合同期内享有物业服务收入。2.3.2乙方有权要求物业管理方提供必要的服务保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责监督合同执行情况。3.1.2中介机构有权对物业管理方和物业使用方进行协调和调解。3.2中介机构费用3.2.1中介机构费用由甲方和乙方按比例分担。3.2.2中介机构费用支付方式及金额在合同中明确约定。3.3中介机构变更3.3.1中介机构变更需经甲方和乙方协商一致。3.3.2中介机构变更后，合同条款中关于中介机构的相关内容应进行相应调整。3.4中介机构责任3.4.1中介机构应对其履行职责的行为承担相应的法律责任。3.4.2中介机构在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，由中介机构自行承担。3.5中介机构保密义务3.5.1中介机构应对合同内容保密，不得向任何第三方泄露。3.5.2中介机构在合同期内，如因泄露保密信息造成损失，由中介机构承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务项目清单2.物业管理收费标准明细3.甲方授权代表授权书4.乙方服务承诺书5.中介机构资质证明文件6.合同变更协议7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。1.2物业使用方未按时缴纳物业管理费。1.3双方违反合同约定，造成对方损失。2.违约行为认定：2.1物业管理方未按时完成维修任务，经甲方核实确认。2.2物业使用方未按时缴纳物业管理费，经甲方催收无果。2.3双方在协商过程中，一方未履行承诺或违反合同约定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理方对物业使用方提供的公共区域和设施设备进行维护、管理和服务的行为。2.违约责任：指一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理方未能按时完成维修任务。解决办法：甲方可要求物业管理方提供维修进度报告，如未按时完成，可要求赔偿损失。2.问题：物业使用方未按时缴纳物业管理费。解决办法：甲方可采取催收措施，如仍无法缴纳，可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：第三方中介机构泄露保密信息。解决办法：要求中介机构承担相应责任，并采取补救措施。五、所有应用场景：1.适用于乌鲁木齐至成都物流园区的物业管理。2.适用于合同期限为2025年1月1日至2025年12月31日的物业管理合同。3.适用于甲方为乌鲁木齐市物业管理，乙方为成都物流园区开发的物业管理合同。4.适用于有第三方中介机构参与监督和协调的物业管理合同。全文完。二零二五年度乌鲁木齐至成都物流园区物业管理合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乌鲁木齐至成都物流园区物业管理事宜达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：为了规范物业管理行为，保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益，实现乌鲁木齐至成都物流园区物业管理的规范化、专业化，提高物业管理水平，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语，按照国家有关法律法规及行业规范执行。3.2关键词解释：（1）物业管理：指乙方根据甲方委托，对乌鲁木齐至成都物流园区内的房屋、设施设备、公共区域等进行管理、维护、保养、维修等服务。（2）物业服务费：指甲方按照本合同约定，向乙方支付物业管理服务费用的简称。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供合格的物业管理服务。4.1.2甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费。4.1.3甲方应遵守国家法律法规及物业管理相关规定，不得违反物业管理秩序。4.2乙方的权利和义务：4.2.1乙方应按照本合同约定，提供合格的物业管理服务。4.2.2乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额支付物业服务费。4.2.3乙方应遵守国家法律法规及物业管理相关规定，不得违反物业管理秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地点：乌鲁木齐至成都物流园区。5.3合同履行方式：乙方按照本合同约定，向甲方提供物业管理服务，甲方按照本合同约定，向乙方支付物业服务费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定应当终止合同的其他情形。6.3终止程序：（1）任何一方要求终止合同，应提前三十日书面通知对方；（2）双方应在接到终止合同通知之日起三十日内，办理合同终止手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，结算物业服务费及有关费用；（2）合同终止后，乙方应将物业管理区域内房屋、设施设备、公共区域等交还给甲方；（3）合同终止后，双方应按照国家法律法规及物业管理相关规定，处理有关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：本合同约定的物业服务费构成如下：（1）物业管理服务费：包括但不限于园区内房屋、设施设备、公共区域的日常维护、保养、清洁、绿化、安保、秩序维护等费用；（2）公共事业费：包括但不限于水、电、燃气、供暖等公共事业费用的代收代付；（3）其他费用：包括但不限于维修基金、租赁保证金等。7.2支付方式：甲方应按照本合同约定的支付方式，通过银行转账或现金支付物业服务费。7.3支付时间：（1）物业管理服务费：甲方应于每月____日前支付当月物业服务费；（2）公共事业费：甲方应于每月____日前支付上月公共事业费用；（3）其他费用：甲方应按照本合同约定的期限支付。7.4支付条款：（1）甲方支付物业服务费时，应将支付凭证复印件送达乙方；（2）乙方收到甲方支付的物业服务费后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付物业服务费的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）甲方违反物业管理规定，造成园区内设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的赔偿金额和方式，向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）任何一方未经对方同意，不得披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施，减轻损失。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可以选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对物业管理服务的最终决定权。（2）乙方在合同履行过程中，应尊重甲方对物业管理服务的决策。13.2特殊权力保留：（1）乙方在未经甲方同意的情况下，不得将物业