个人卖房协议合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人卖房协议合同书本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方联系方式2.3卖方身份证号码第三条买方信息3.1买方姓名3.2买方联系方式3.3买方身份证号码第四条房屋交易价格4.1房屋总价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付时间5.1房屋交付日期5.2交付前的准备工作第六条房屋过户手续6.1过户所需材料6.2过户费用承担6.3过户时间第七条房屋质量保证7.1房屋现状说明7.2质量问题处理方式第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3法律途径解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1物业管理费12.2水电煤等费用承担12.3家具家电等物品归属第十三条合同的签署、盖章和复印13.1合同签署日期13.2合同盖章13.3合同复印第十四条合同的保管14.1合同正本一式两份，双方各执一份14.2合同副本及其他相关文件，由卖方保管第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋地址】，房屋具体位置以不动产权证书所载明的地址为准。1.2房屋面积1.3房屋所有权证号房屋所有权证号为【不动产权证书号】，该证书合法有效，不存在任何权利瑕疵。第二条卖方信息2.1卖方姓名卖方姓名：【卖方姓名】。2.2卖方联系方式卖方联系电话：【卖方联系电话】。2.3卖方身份证号码卖方身份证号码：【卖方身份证号码】。第三条买方信息3.1买方姓名买方姓名：【买方姓名】。3.2买方联系方式买方联系电话：【买方联系电话】。3.3买方身份证号码买方身份证号码：【买方身份证号码】。第四条房屋交易价格4.1房屋总价格双方经协商一致，同意房屋的总购买价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元）。4.2付款方式（1）【支付比例】%的房款于本合同签订之日起【支付时间】内支付；（2）剩余【支付比例】%的房款于【支付时间】前支付。4.3付款时间买方应按照本合同约定的付款方式及付款时间向卖方支付房款。第五条房屋交付时间5.1房屋交付日期双方约定房屋交付日期为【交付日期】。5.2交付前的准备工作卖方应在本合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施清洁、维护好，保证房屋及附属设施的正常使用。同时，卖方应将房屋内的所有钥匙、门禁卡、停车卡等交付给买方。第六条房屋过户手续6.1过户所需材料双方应按照中国的法律法规，共同向房产登记部门提交办理过户手续所需的全部材料，包括但不限于：（1）不动产权证书；（2）身份证件；（3）婚姻状况证明；（4）户口簿；（5）购房合同；（6）支付房款的凭证等。6.2过户费用承担（1）【承担比例】%的费用由买方承担；（2）剩余【承担比例】%的费用由卖方承担。6.3过户时间双方应在本合同约定的交付日期后【过户时间】内办理完毕过户手续。第八条房屋质量保证7.1房屋现状说明卖方保证，房屋现状如实地向买方告知，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、使用状况等。7.2质量问题处理方式如买方在接收房屋后发现质量问题，卖方应在接到买方通知后的【时间】内予以解决。如卖方未能解决或买方认为卖方解决方式不满意，双方可协商解决。第九条违约责任8.1卖方违约责任如卖方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价的【百分比】。8.2买方违约责任如买方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的【百分比】。第十条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2仲裁解决如双方协商不成，任何一方均可向【仲裁委员会名称】申请仲裁。9.3法律途径解决如仲裁无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件10.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。10.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。10.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，包括但不限于房屋评估报告、购房发票等。第十二条其他约定11.1物业管理费物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。11.2水电煤等费用承担交付前的水电煤等费用由卖方承担，交付后的水电煤等费用由买方承担。11.3家具家电等物品归属家具家电等物品的归属按照双方另行签订的《物品清单》确定。第十三条合同的签署、盖章和复印12.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同盖章双方应在合同文本上加盖公章或个人印章。12.3合同复印双方均有权复印本合同，复印件与正本具有同等法律效力。第十四条合同的保管13.1合同正本一式两份，双方各执一份本合同正本一式两份，双方各执一份，双方应妥善保管。13.2合同副本及其他相关文件，由卖方保管本合同副本及其他相关文件由卖方保管，以备日后查询。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助完成房屋交易的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、房产登记部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙方签订房屋买卖合同后，应协助双方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房源信息提供、带看房服务、协调交易双方、办理过户手续等。2.2评估机构介入评估机构应根据甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供真实、准确的评估报告。评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。2.3金融服务机构介入金融服务机构应根据甲乙方的要求，提供房屋交易所需的金融服务，包括但不限于贷款咨询、贷款申请、还款服务等。2.4房产登记部门介入房产登记部门应按照甲乙方的申请，办理房屋过户登记手续，确保房屋所有权顺利转移。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在房屋交易过程中，因过错导致甲乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的主体性质、过错程度、损失金额等因素确定。具体限额由甲乙方在签订合同时与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在房屋交易过程中，如因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。如损失金额超过责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在房屋交易过程中，应遵循诚信原则，为甲乙方提供专业、公正的服务。第三方不应损害甲乙方的合法权益，也不应收取不正当费用。4.2第三方与中介方关系中介方作为第三方之一，应按照中介服务合同的约定，为甲乙方提供优质的服务。中介方不应滥用市场优势地位，收取过高佣金或其他费用。4.3第三方与评估机构、金融服务机构、房产登记部门的关系评估机构、金融服务机构、房产登记部门作为第三方，应按照各自职责，为甲乙方提供专业、高效的服务。各方不应相互推诿责任，影响房屋交易进度。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用甲乙方应按照合同约定或行业规范，支付第三方服务费用。如甲乙方未按约定支付服务费用，第三方有权拒绝提供服务，导致交易进度受阻。5.2第三方服务期限第三方应按照甲乙方的要求，在约定的服务期限内完成相关工作。如因第三方原因导致服务期限延长，第三方应承担相应的违约责任。5.3第三方信息披露第三方应向甲乙方披露与房屋交易相关的所有信息，包括但不限于房屋产权状况、交易风险等。如第三方未履行信息披露义务，导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应责任。5.4第三方保密义务第三方应对在房屋交易过程中获取的甲乙方个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方违反保密义务，导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应责任。本部分修正条款自甲乙方签订本合同时生效。如本部分修正条款与本合同其他条款发生冲突，以本部分修正条款为准。第三方在签署本合同时，应对本部分修正条款予以充分理解，并承诺遵守合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件本附件应包含房屋所有权证的原件复印件，复印件应清晰、完整，不得有遗漏或模糊不清的部分。附件二：买卖双方身份证明复印件本附件应包含买卖双方的身份证明的原件复印件，复印件应清晰、完整，不得有遗漏或模糊不清的部分。附件三：房屋评估报告本附件应由具有合法资质的评估机构提供，评估报告应真实、准确，反映出房屋的市场价值。附件四：购房发票本附件应包含购房发票的原件复印件，复印件应清晰、完整，不得有遗漏或模糊不清的部分。附件五：物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件本附件应包含甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同的原件复印件，复印件应清晰、完整，不得有遗漏或模糊不清的部分。附件六：水电煤等费用缴纳凭证复印件本附件应包含水电煤等费用缴纳的原件复印件，复印件应清晰、完整，不得有遗漏或模糊不清的部分。附件七：家具家电等物品清单及归属确认书本附件应详细列出家具家电等物品的名称、数量、型号等信息，并明确物品的归属。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定时间、地点交付房屋；2.卖方提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用；3.买方未按照合同约定时间、方式支付房款；4.买方在接收房屋后，未按照约定妥善保管房屋及附属设施，导致损失；5.中介方未按照合同约定提供服务，导致交易进度受阻；6.评估机构提供的评估报告不真实、不准确；7.金融服务机构未按照约定提供贷款服务；8.房产登记部门未按照约定时间完成过户手续。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履