个人二手房交易协议范例

个人二手房交易协议范例本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格3.1房价款3.2付款方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用5.房屋状况5.1房屋现状5.2附属设施及家具家电6.交易保障6.1交易保证金6.2违约责任7.房屋维修及保养7.1保修责任7.2维修费用承担8.物业费用8.1物业费及其他费用8.2费用结算9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.争议解决10.1协商解决10.2调解组织介入10.3法律途径11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他约定13.1双方共同认可的条款13.2法律法规规定的其他事项14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3相关费用凭证复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系电话：X1.1.4通讯地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系电话：X1.2.4通讯地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区街道号2.1.2房屋结构：X平方米，室厅2.1.3房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证复印件（附件1）2.2.2其他权属证明文件复印件（附件2）第三条交易价格3.1房价款3.1.1成交总价：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾捌万元整）3.1.2付款方式：首付X万元，剩余款项通过银行按揭方式支付，具体按揭事宜由买方与银行协商解决。3.2付款方式及时间3.2.1首付款支付时间：本合同签订之日起X日内。3.2.2按揭贷款申请时间：首付款支付完毕后X日内。3.2.3银行放款及过户时间：按揭贷款申请批准后X日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应在X日内将房屋及附属设施交付给买方使用。4.2过户手续及费用4.2.1过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，具体包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2.2过户费用：过户过程中产生的一切费用由买方承担，具体费用以实际发生为准。第五条房屋状况5.1房屋现状5.1.1房屋现状：房屋及附属设施的现状如附件3所示，包括但不限于家具、家电、装饰等。5.2附属设施及家具家电5.2.1附属设施及家具家电：本合同附件3所列附属设施及家具家电包含在房价款内，卖方应保证其正常使用。第六条交易保障6.1交易保证金6.1.1买方应在签订本合同时支付交易保证金人民币万元整，作为卖方履行合同的保证。6.2违约责任6.2.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付对方违约金。具体违约金计算方式按双方约定执行。第八条物业费用8.1物业费及其他费用8.1.1物业费：房屋过户后，买方应按物业管理规定支付物业费。8.1.2其他费用：包括但不限于水电费、煤气费、网络费等，由买方承担。8.2费用结算8.2.1结算时间：房屋交付后，卖方应向买方提供完整的水电煤等费用缴纳凭证，双方进行结算。8.2.2结算方式：费用结算可通过现金、转账等方式进行。第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1合同解除：任何一方有权解除本合同，但应提前X个月书面通知对方，并承担因解除合同而产生的相关费用。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解组织介入10.2.1如协商不成，双方同意向X调解组织申请调解。10.3法律途径10.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件11.2.1本合同在履行完毕后自行终止。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起X年止。第十三条其他约定13.1双方共同认可的条款13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2法律法规规定的其他事项13.2.1双方应遵守相关法律法规，不得违反国家和地方政策规定。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件（附件4）14.2买卖双方身份证明复印件（附件5）14.3相关费用凭证复印件（附件6）14.4其他重要文件复印件（附件7）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，买方需核实证件的真实性和有效性。附件2：其他权属证明文件复印件说明：包括土地使用权证、房屋共有权证等，用以证明房屋的权属状况。附件3：房屋现状照片及附属设施清单说明：详细记录房屋现状及附属设施情况，包括家具、家电等。附件4：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，买方需核实证件的真实性和有效性。附件5：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明用以核实买卖双方的身份信息，确保交易的安全性。附件6：相关费用凭证复印件说明：包括物业费、水电煤等费用缴纳凭证，用以证明房屋相关费用的结算。附件7：其他重要文件复印件说明：包括房屋租赁合同、物业管理规定等，用以了解房屋的物业管理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为1.1未能按照合同约定时间交付房屋及附属设施。1.2未能协助买方办理过户手续或提供的证件、资料不真实、不完整。1.3未能按照合同约定履行保修责任或维修费用承担。2.买方违约行为2.1未能按照合同约定时间支付首付款、按揭贷款或相关费用。2.2未能按照合同约定时间完成过户手续。2.3未能按照合同约定履行维修费用承担。违约责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金计算方式按双方约定执行。具体违约金数额应根据违约行为的严重程度及给对方造成的损失进行确定。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金数额可根据迟延交付的时间及买方因此遭受的损失进行确定。说明三：法律名词及解释：1.个人二手房交易：指个人之间买卖二手房的行为。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.身份证明：用以核实买卖双方的身份信息。4.物业费：指物业管理公司为管理物业向业主收取的费用。5.按揭贷款：买方通过银行贷款购买房屋，分期偿还贷款本金及利息。6.过户