2025年度商铺出售与租赁权转授合同书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商铺出售与租赁权转授合同书合同编号_________一、合同主体1.甲方（商铺出售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（商铺购买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方（如中介机构等）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确2025年度商铺出售与租赁权转授的相关事宜，确保双方权益得到保障，实现合作共赢。2.2目的：通过本合同，甲方将商铺出售给乙方，乙方取得商铺的租赁权，双方共同推进商铺的经营与发展。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）商铺：指位于____________________的商铺，具有独立的门面、柜台、货架等设施。（2）租赁权：指乙方在甲方商铺内进行经营活动的权利。3.2关键词解释：（1）商铺出售：指甲方将商铺的产权出售给乙方。（2）租赁权转授：指甲方将商铺的租赁权转授给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付商铺购买款。（2）甲方应保证商铺的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。（3）甲方应协助乙方办理商铺的产权过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在甲方商铺内进行经营活动，享有租赁权。（2）乙方应按照合同约定支付商铺购买款及租金。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地点：商铺所在地：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方应将商铺的产权及租赁权转授给乙方。（2）乙方应按照合同约定支付商铺购买款及租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方。（2）双方协商一致解除合同，应签订终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商铺交还给甲方。（2）双方应按照合同约定结算相关款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）商铺购买款：乙方应按照合同约定的价格向甲方支付商铺购买款。（2）租赁权转授费：乙方应向甲方支付租赁权转授费用。（3）税费及其他费用：乙方应承担因商铺购买、租赁权转授产生的税费及其他相关费用。7.2支付方式（1）乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述费用。（2）支付时，乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户。7.3支付时间（1）商铺购买款应在合同生效后____个工作日内支付。（2）租赁权转授费应在合同生效后____个工作日内支付。（3）税费及其他费用应在产生相应费用后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方应确保支付款项的及时性和准确性。（2）甲方应在收到款项后向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定将商铺出售给乙方，甲方应向乙方支付_____%的违约金。（2）若甲方提供的商铺存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付费用，乙方应向甲方支付_____%的违约金。（2）若乙方未按合同约定经营商铺，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容（1）商铺的经营状况、财务状况等信息。（2）双方的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会事件：战争、动乱、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。（2）经双方同意，可以依法转让合同。12.2不得转让的情形（1）合同涉及国家秘密、商业秘密等。（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对商铺的最终所有权。（2）乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分商铺。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商铺进行必要维修和改造的权利。（2）在合同有效期内，甲方有权对商铺的经营情况进行监督。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。（2）双方应就商铺的经营和发展进行沟通，共同制定经营策略。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式进行沟通和协作。（2）必要时，双方可召开会议，共同研究解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同项下的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同项下的任何条款。（2）任何增加或减少条款的书面文件，均应经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（商铺出售方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________乙方（商铺购买方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________见证人（如有）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商铺产权证明文件4.商铺租赁合同5.相关税费缴纳凭证6.修改和补充协议7.协议履行过程中的往来函件8.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定将商铺出售给乙方。甲方提供的商铺存在权利瑕疵。乙方未按合同约定支付费用。乙方未按合同约定经营商铺。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：经乙方书面通知后，甲方未在规定时间内履行合同义务。乙方违约行为的认定：经甲方书面通知后，乙方未在规定时间内履行合同义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理并作出判决的一种争议解决方式。4.商铺：指具有独立门面、柜台、货架等设施，用于商业活动的场所。5.租赁权：指承租人在租赁期限内，按照约定的条件使用租赁物的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供产权清晰的商铺。解决办法：乙方有权要求甲方提供产权证明文件，如无法提供，甲方应承担违约责任。2.问题：乙方未按合同约定支付费用。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付费用，如乙方未支付，甲方有权采取法律手段追讨。3.问题：商铺经营过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如无法履行合同义务，互不承担违约责任。5.问题：合同履行过程中出现合同条款不明确的情况。解决办法：双方应协商解决不明确条款，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：____________________第三方地址：____________________第三方联系人：____________________第三方联系电话：____________________2.第三方责任：第三方应协助甲方完成商铺产权过户手续。第三方应协助乙方办理商铺租赁权转授手续。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量完成服务。第三方应保守合同双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供无权利瑕疵的商铺。乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商铺使用条件。乙方有权要求甲方提供必要的维修和维护服务。2.乙方利益条款：乙方在合同有效期内，享有商铺的独立经营权。乙方有权获得商铺经营产生的收益。乙方有权要求甲方在合同到期前提供优先续租权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未履行合同约定的义务，乙方有权要求赔偿。甲方不得在乙方租赁期间擅自改变商铺用途。甲方不得在合同到期前单方面终止合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购买款。甲方可要求乙方遵守合同约定的经营规范。甲方可要求乙方在合同到期前提供优先购买权。2.甲方的利益条款：甲方可获得商铺出售的收益。甲方可获得乙方支付的租赁权转授费用。甲方可获得乙方支付的税费及其他费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付费用，甲方有权要求赔偿。乙方不得在未经甲方同意的情况下擅自转租商铺。乙方不得在合同到期前单方面终止合同。全文完。2025年度商铺出售与租赁权转授合同书1合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的二、商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途三、出售方与购买方信息3.1出售方信息3.2购买方信息四、商铺出售价格及支付方式4.1出售价格4.2支付方式4.3付款时间五、租赁权转授条款5.1租赁权转授对象5.2租赁期限5.3租金及支付方式六、合同履行与违约责任6.1合同履行6.2违约责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构八、合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序九、合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件十、税费承担10.1税费种类10.2税费承担方十一、保密条款11.1保密内容11.2保密期限十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址十三、合同附件13.1附件一：商铺照片13.2附件二：租赁合同十四、其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同修改与补充合同编号_________一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同目的本合同旨在明确商铺出售与租赁权转授双方的权利义务，保障双方的合法权益。二、商铺基本信息2.1商铺位置商铺位于市区街道号。2.2商铺面积商铺总面积为平方米。2.3商铺用途商铺用途为商业用途。三、出售方与购买方信息3.1出售方信息出售方：公司法定代表人：地址：市区街道号3.2购买方信息购买方：个人姓名：身份证号码：地址：市区街道号四、商铺出售价格及支付方式4.1出售价格商铺出售价格为人民币万元整。4.2支付方式购买方应于合同签订之日起个工作日内，将全部出售款项支付至出售方指定的账户。五、租赁权转授条款5.1租赁权转授对象租赁权转授对象为购买方。5.2租赁期限租赁期限为年。5.3租金及支付方式租金为每月人民币元，每年支付一次，于每年的月日前支付。六、合同履行与违约责任6.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利义务。6.2违约责任如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2争议解决机构如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同解除8.1合同解除条件1.出售方或购买方违反合同约定，经另一方书面通知后日内仍未改正的；2.因不可抗力导致合同无法继续履行的；3.合同约定的其他解除条件。8.2合同解除程序1.一方提出解除合同，应书面通知另一方；2.另一方收到解除通知后，应在日内给予书面答复；3.双方协商一致后，签订合同解除协议。九、合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件1.租赁期限届满；2.合同解除；3.合同约定的其他终止条件。十、税费承担10.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税等。10.2税费承担方税费由购买方承担。十一、保密条款11.1保密内容本合同内容及相关信息属于保密内容。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后年。十二、通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.2送达地址送达地址为合同双方在合同中指定的地址。十三、合同附件13.1附件一：商铺照片13.2附件二：租赁合同十四、其他约定14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同修改与补充本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。____________________（出售方签字盖章）____________________（购买方签字盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方拥有商铺所有权及使用权，乙方在租赁期间不得擅自转租、转借或改变商铺用途。1.2甲方有权对商铺进行装修、改造或拆除，但需提前天通知乙方，并保证不影响乙方的正常经营。1.3甲方应保证商铺的设施设备完好，如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担维修或更换责任。1.4甲方在租赁期间，如需将商铺出售，应优先通知乙方，乙方享有同等条件下的购买权。1.5甲方应在合同签订之日起日内，向乙方提供商铺的产权证明文件。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权在租赁期间，对商铺进行合法的装修、改造，但需提前天通知甲方，并保证不影响甲方权益。2.2乙方应合理使用商铺，不得从事违法经营活动，如因乙方原因导致商铺受损，乙方应承担修复或赔偿责任。2.3乙方在租赁期间，如需转租商铺，应事先征得甲方书面同意，并保证转租方具备合法经营资格。2.4乙方应按约定支付租金，如逾期支付，应向甲方支付%的滞纳金。2.5乙方在租赁期满或合同解除后，应将商铺恢复原状，不得留下任何损坏。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构在本合同签订过程中提供专业服务，并收取中介费用。3.2中介机构应保证提供的信息真实、准确，如因中介机构提供虚假信息导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.3中介机构在合同签订前，应向双方告知合同条款及相关法律法规，确保双方充分了解合同内容。3.4中介机构在合同履行过程中，应监督双方履行合同义务，如发现一方违约，应及时通知另一方。3.5中介机构应在合同签订后日内，将合同副本分别送达双方。3.6中介机构在合同履行过程中，如需调整中介费用，应提前通知双方，并经双方同意后方可调整。3.7中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应退还已收取的中介费用。3.8双方在合同履行过程中，如需解除中介服务，应提前天通知中介机构，并承担相应的违约责任。3.9本合同中的中介服务条款，仅适用于合同签订至中介服务结束期间，不影响合同其他条款的效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商铺照片2.附件二：租赁合同3.附件三：商铺产权证明文件4.附件四：中介机构服务协议5.附件五：装修、改造方案及审批文件6.附件六：租赁权转授同意书7.附件七：违约金支付证明8.附件八：争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供商铺产权证明文件。认定：甲方在合同签订后日内未提供商铺产权证明文件，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：乙方逾期支付租金，经甲方催告后日内仍未支付，视为违约。3.违约行为：甲方擅自对商铺进行装修、改造，影响乙方正常经营。认定：甲方未按约定提前通知乙方进行装修、改造，且装修、改造行为影响乙方正常经营，视为违约。4.违约行为：乙方擅自转租商铺。认定：乙方未征得甲方同意，擅自将商铺转租，视为违约。5.违约行为：中介机构提供虚假信息导致合同无法履行。认定：中介机构在合同签订前提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更、解除和终止等法律关系的法律规范。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定物权设立、变更、转让和消灭等法律关系的法律规范。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.租赁权：指承租人在租赁期间对租赁物享有使用、收益的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方对商铺装修改造不满意。解决办法：双方协商修改装修改造方案，确保乙方满意。2.问题：甲方出售商铺，乙方希望购买。解决办法：甲方在出售商铺前，应优先通知乙方，乙方享有同等条件下的购买权。3.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.问题：商铺设施设备损坏。解决办法：甲方应承担维修或更换责任，如因乙方原因损坏，乙方承担修复或赔偿责任。五、所有应用场景：1.商铺出售与租赁权转授。2.商铺租赁期间，乙方对商铺进行装修改造。3.商铺租赁期满或合同解除后的处理。4.中介机构提供合同签订与履行的相关服务。5.合同履行过程中的违约行为处理。全文完。2025年度商铺出售与租赁权转授合同书2合同编号_________一、合同主体甲方：__________（商铺出售方）地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________（商铺租赁方及租赁权转授方）地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定，并经双方代表签字盖章后生效。三、定义与解释3.1专业属于在本合同中，“商铺”是指甲方拥有的位于__________的具有商业用途的房屋。3.2关键词解释（1）“出售”是指甲方将商铺的所有权转让给乙方。（2）“租赁权”是指乙方在商铺内从事经营活动的权利。（3）“转授”是指乙方将租赁权再转让给其他第三方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利将商铺出售及租赁权转授给乙方。（2）甲方有义务保证商铺的所有权及租赁权的真实性、有效性。（3）甲方有义务配合乙方办理租赁权的转授手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利购买商铺的所有权及租赁权。（2）乙方有义务支付商铺的购买价格及租金。（3）乙方有义务遵守合同约定的条款，合法经营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点商铺所在地：__________5.3合同履行方式（1）甲方应在合同签订后____个工作日内将商铺的购买价格支付给乙方。（2）乙方应在合同签订后____个工作日内将商铺的租金支付给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满。（2）双方协商一致。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同期满前，双方应就合同续签事宜进行协商。（2）合同终止时，双方应就商铺的转让及租赁权转授事宜进行协商。（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应共同承担损失。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商铺退还给甲方。（2）合同终止后，乙方应停止在商铺内的经营活动。（3）合同终止后，双方应就商铺的转让及租赁权转授事宜进行结算。七、费用与支付7.1费用构成（1）商铺购买价格：人民币__________元整。（2）租赁权转授费用：人民币__________元整。（3）其他相关费用：如税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。7.2支付方式（1）乙方应通过银行转账的方式支付费用。（2）乙方应在合同签订后____个工作日内将商铺购买价格支付至甲方指定账户。（3）乙方应在合同签订后____个工作日内将租赁权转授费用支付至甲方指定账户。7.3支付时间（1）商铺购买价格的支付时间为合同签订后____个工作日内。（2）租赁权转授费用的支付时间为合同签订后____个工作日内。7.4支付章件（1）乙方支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支付证明等。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后____个工作日内确认收到款项。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定时间、地点交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为商铺购买价格的____%。（2）如甲方提供的商铺信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定时间支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付金额的____%。（2）如乙方未按合同约定使用商铺，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。（2）赔偿金额的支付方式为：乙方应将赔偿金额支付至甲方指定账户。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容进行严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观因素导致的不能履行合同的行为。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、军事行动、政府行为。（3）电力、通讯设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商铺损坏，无法交付。（2）战争导致商铺无法使用。（3）政府政策变动导致商铺无法经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的保密条款。（2）合同中约定的违约责任条款。（3）合同中约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商铺的所有权直至乙方支付完所有费用。（2）甲方保留对商铺租赁权的转授权。13.2特殊权力保留（1）在任何情况下，甲方保留对商铺进行维修、保养的权利。（2）甲方保留在合同履行期间对商铺进行合理调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方代表签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行各自的义务。（2）双方应及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺出售与租赁权转授的完整协议，任何口头协议或先前的协议均以本合同为准。16.3增减条款任何对本合同条款的增减，均需以书面形式进行，并由双方代表签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：代表人（签字）：日期：____年____月____日盖章：乙方（租赁方及转授方）：代表人（签字）：日期：____年____月____日盖章：甲方（出售方）：代表人（签字）：日期：____年____月____日盖章：乙方（租赁方及转授方）：代表人（签字）：日期：____年____月____日盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商铺产权证明文件。2.乙方身份证明文件。3.商铺租赁合同。4.商铺出售价格确认书。5.商铺租赁权转授协议。6.付款凭证。7.不可抗力事件证明。8.争议解决相关文件。9.任何双方同意的其他文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间、地点交付商铺。甲方提供的商铺信息与实际情况不符。乙方未按合同约定时间支付费用。乙方未按合同约定使用商铺。任何一方未履行保密义务。任何一方未履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：甲方未按合同约定时间交付商铺，经乙方催告后仍未交付，视为违约。甲方提供的商铺信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，经乙方确认后，视为违约。乙方未按合同约定时间支付费用，经甲方催告后仍未支付，视为违约。乙方未按合同约定使用商铺，导致甲方遭受损失，经甲方确认后，视为违约。任何一方泄露保密信息，经对方确认后，视为违约。任何一方未履行协助与配合义务，经对方催告后仍未履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.保密条款：约定双方对特定信息保密的条款。6.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付商铺。解决办法：乙方应及时催告甲方，如甲方仍未交付，乙方可要求甲方支付违约金，并可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定时间支付费用。解决办法：甲方应及时催告乙方，如乙方仍未支付，甲方可要求乙方支付违约金，并可向法院提起诉讼。3.问题：保密信息泄露。解决办法：一旦发现保密信息泄露，双方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并要求泄露方承担相应责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响，调整合同履行方式或解除合同，并承担相应责任。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可寻求第三方调解或向仲裁机构申请仲裁，必要时可向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的，参与本合同履行的其他主体。2.第三方责任（1）第三方应按照合同约定，履行其义务，并对自身行为负责。（2）第三方在履行合同过程中，如造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。3.第三方权利（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，履行其义务。（2）第三方有权根据合同约定，获得相应的利益。4.第三方义务（1）第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。（2）第三方应配合甲方和乙方履行合同，确保合同目的的实现。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供商铺的完整产权证明。（2）乙方有权要求甲方提供商铺的详细使用情况。（3）乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自变更商铺用途。2.乙方利益条款（1）乙方有权在合同履行期间，获得商铺的租金收益。（2）乙方有权在合同期满后，优先购买商铺。（3）乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方违反乙方权利条款，应向乙方支付违约金。（2）甲方在合同履行期间，擅自变更商铺用途，应承担相应责任。（3）甲方不得限制乙方在合同履行过程中的合法权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付费用。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定使用商铺。（3）甲方有权在合同履行期间，对商铺进行必要的维修和保养。2.甲方的利益条款（1）甲方有权在合同期满后，收回商铺的所有权。（2）甲方有权在合同履行过程中，获得商铺的租金收益。（3）甲方有权在合同履行过程中，对乙方进行必要的监督和管理。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方违反甲方权利条款，应向甲方支付违约金。（2）乙方在合同履行期间，未按约定使用商铺，应承担相应责任。（3）乙方不得在合同履行过程中，损害甲方的合法权益。全文完。2025年度商铺出售与租赁权转授合同书3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方基本信息1.2购买方基本信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺权属证明3.出售价格及支付方式3.1出售价格3.2付款方式3.3付款时间4.商铺租赁权转授4.1转授期限4.2转授租金4.3租赁权转授手续5.合同履行与违约责任5.1合同履行5.2违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.商铺移交与验收8.1商铺移交8.2验收标准9.商铺装修与设施9.1装修要求9.2设施清单10.商铺运营与管理10.1运营管理10.2运营费用11.商铺保险11.1保险种类11.2保险期限11.3保险费用12.商铺转让与继承12.1转让条件12.2继承条件13.合同附件13.1附件一：商铺权属证明13.2附件二：商铺租赁合同13.3附件三：商铺装修清单14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名称：X1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方地址：省市区路号1.1.4出售方联系电话：138xxxx56781.2购买方基本信息1.2.1购买方名称：X个体工商户1.2.2购买方负责人：1.2.3购买方地址：省市区路号1.2.4购买方联系电话：139xxxx56782.商铺基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺所在区域：省市区2.1.2商铺具体地址：省市区路号2.2商铺面积2.2.1商铺总面积：100平方米2.2.2商铺使用面积：80平方米2.3商铺结构2.3.1商铺为钢混结构2.3.2商铺内部布局：一层，单层高3.5米2.4商铺权属证明2.4.1商铺所有权证编号：房权证字第号2.4.2商铺土地使用权证编号：土权证字第号3.出售价格及支付方式3.1出售价格3.1.1商铺出售总价：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2付款方式3.2.1付款方式一：购买方应在合同签订之日起10个工作日内支付全部款项3.2.2付款方式二：购买方可分期支付，首期支付人民币伍拾万元整（￥50,000.00），余款在商铺交付后6个月内付清3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：合同签订之日起3个工作日内3.3.2余款支付时间：商铺交付后6个月内4.商铺租赁权转授4.1转授期限4.1.1租赁权转授期限：自商铺交付之日起至2028年12月31日4.2转授租金4.2.1转授租金总额：人民币伍拾万元整（￥50,000.00）4.2.2租金支付方式：每年支付一次，于每年1月31日前支付4.3租赁权转授手续4.3.1购买方应在取得商铺所有权后30日内办理租赁权转授手续4.3.2出售方应协助购买方办理租赁权转授手续5.合同履行与违约责任5.1合同履行5.1.1出售方应在合同签订之日起30个工作日内将商铺交付给购买方5.1.2购买方应在合同签订之日起10个工作日内支付首付款5.2违约责任5.2.1出售方未按期交付商铺，每逾期一日应向购买方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金5.2.2购买方未按期支付款项，每逾期一日应向出售方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议6.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构：省市区人民法院7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1双方协商一致，可以解除合同7.1.2出售方或购买方严重违约，另一方有权解除合同7.2合同终止条件7.2.1租赁权转授期限届满7.2.2合同约定的其他终止条件8.商铺移交与验收8.1商铺移交8.1.1出售方应在合同约定的交付日期前将商铺及相关设施交付给购买方8.1.2移交时，出售方应确保商铺符合合同约定的状态8.2验收标准8.2.1购买方应在商铺交付后的5个工作日内对商铺进行验收8.2.2验收标准以合同附件中的商铺状况描述为准8.2.3验收过程中发现的问题，双方应在验收后3个工作日内协商解决9.商铺装修与设施9.1装修要求9.1.1购买方有权对商铺进行装修，但须符合城市规划和管理要求9.1.2装修前，购买方应向出售方提交装修方案，经出售方同意后方可进行9.2设施清单9.2.2设施清单详见合同附件10.商铺运营与管理10.1运营管理10.1.1购买方负责商铺的日常运营管理10.1.2出售方不参与商铺的日常运营管理10.2运营费用10.2.1运营费用包括但不限于水电气费、物业管理费等10.2.2运营费用由购买方承担11.商铺保险11.1保险种类11.1.1购买方应在商铺交付后30日内为商铺购买财产保险11.1.2保险金额应不低于商铺购买价格11.2保险期限11.2.1保险期限自商铺交付之日起至合同终止之日止11.3保险费用11.3.1保险费用由购买方承担12.商铺转让与继承12.1转让条件12.1.1购买方在合同约定的租赁权转授期限届满前，未经出售方书面同意，不得转让商铺12.2继承条件12.2.1购买方在合同约定的租赁权转授期限届满前去世，其合法继承人可继承商铺及租赁权13.合同附件13.1附件一：商铺权属证明13.1.1商铺所有权证复印件13.1.2商铺土地使用权证复印件13.2附件二：商铺租赁合同13.2.1原租赁合同复印件13.2.2转授租赁合同复印件13.3附件三：商铺装修清单13.3.1商铺装修清单及费用明细14.其他约定事项14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同文本14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3合同解释14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.4合同变更14.4.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议14.5合同解除14.5.1合同的解除需按照合同约定的解除条件和程序进行14.6合同争议14.6.1本合同履行过程中发生的争议，应按照本合同第六条约定的争议解决方式进行解决第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等，其介入合同目的在于提供专业服务或协助合同履行。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的具体事项、费用及责任由甲乙双方与第三方在书面协议中明确约定。3.第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。3.2第三方责任限额不得超过其收取的费用总额。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定及书面协议，对合同履行情况进行监督和检查。4.2第三方有权在合同履行过程中提出建议和意见，但无权单方面改变合同内容。5.第三方义务5.1第三方应按照合同约定及书面协议，履行其职责，确保合同履行顺利进行。5.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方为独立的法律主体，各自承担相