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文档简介

合同编号:第一条房产描述1.1房产位于,房产证号:,产权性质:。1.2房产的面积为平方米,共有个房间。1.3房产的现状:。第二条权益互换2.1转让方同意将上述房产的部分权益(包括但不限于使用权、收益权、处置权等)转让给受让方。2.2受让方同意接受转让方所转让的房产部分权益,并按照本合同约定支付相应的对价。第三条对价及支付方式3.1受让方应支付转让方的对价为人民币元(大写:元整),上述对价包括但不限于房产的部分权益、装修费用、家具家电等。3.2受让方应按照本合同约定的期限和方式向转让方支付对价。第四条合同的履行4.1转让方应保证其对房产的权益不存在任何争议,并积极配合受让方办理相关手续。4.2受让方应按照本合同约定支付对价,并按照约定使用和保管房产。4.3双方应共同遵守国家有关房产管理的法律法规,不得擅自改变房产的用途和结构。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同对价的%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方应协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为年。转让方(盖章):受让方(盖章):签订日期:年月日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法:在签订合同前,转让方和受让方应确保各自具备合法的主体资格,如有不妥,应尽快解决。解决办法:在进行房产权益互换前,双方应向相关部门咨询,确保自身具备合法的主体资格。2.房产权益清晰:双方应确保房产的权益清晰,无任何争议。如有争议,应尽快解决。解决办法:双方可以请专业的律师对房产权益进行评估,确保权益清晰无争议。3.明确对价及支付方式:双方应明确约定对价及支付方式,避免后期产生纠纷。解决办法:在合同中详细约定对价的金额、支付期限和支付方式,确保双方清楚明白。5.违约责任的约定:双方应明确约定违约责任,以防止一方违约导致损失。解决办法:在合同中明确约定违约责任,包括违约金的比例等,以确保双方在履行合有据可依。6.争议解决方式:双方应明确约定争议解决方式,以避免后期产生纠纷。解决办法:在合同中约定争议解决方式,如友好协商、调解或诉讼等,并明确约定管辖法院。涉及到的法律名词及名词解释:1.主体资格:指合同双方是否具备签订和履行合同的法定资格。2.房产权益:包括房产的所有权、使用权、收益权和处置权等。3.对价:指双方在合同中约定的交换物品或权益的价值。4.违约金:指一方违约时,应支付给另一方的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。6.管辖权:指对特定争议有审判权的法院。应用场合:1.个人之间的房产权益互换。2.企业之间的房产权益互换。3.房产投资人与房产所有者之间的权益互换。补充条款:1.房产inspect:双方应在合同中约定,在合同生效前,受让方有权对房产进行inspect,以确保房产的实际状况符合合同描述。2.房产过户税费:双方应明确约定,在房产权益互换过程中产生的过户税费由哪方承担。3.房产保险:双方应约定,在合同生效后,由哪方负责为房产购买保险。4.房产维护保养:双方应明确约定,在合同有效期内,房产的维护保养责任由哪方承担。5.提前终止合同:双方应约定,在合同履行过程中,如有一方希望提前终止合同,应如何处理。附件列表:1.房产证复印件。2.转让方和受让方的有效身份证件复

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