2025版商业综合体物业管理招投标操作手册3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业综合体物业管理招投标操作手册本合同目录一览1.招标公告1.1招标人信息1.2招标项目概述1.3招标文件获取1.4招标时间及地点1.5招标程序2.招标文件内容2.1招标文件组成2.2招标文件编制要求2.3投标人资格要求2.4投标文件编制要求3.投标报名及资格审查3.1投标报名3.2投标资格审查3.3资格审查结果公示4.投标文件递交4.1投标文件递交时间4.2投标文件递交地点4.3投标文件递交方式4.4投标文件密封要求5.开标5.1开标时间5.2开标地点5.3开标程序5.4开标记录6.评标6.1评标委员会组成6.2评标标准与方法6.3评标过程6.4评标结果公示7.中标候选人公示7.1中标候选人公示时间7.2中标候选人公示内容7.3中标候选人公示方式8.中标通知书8.1中标通知书发放8.2中标通知书内容8.3中标通知书领取9.签订合同9.1合同签订时间9.2合同签订地点9.3合同签订程序9.4合同内容10.保证金10.1保证金缴纳10.2保证金退还10.3保证金用途11.物业管理服务内容11.1物业管理服务范围11.2物业管理服务标准11.3物业管理服务费用12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约处理方式13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序第一部分：合同如下：第一条招标公告1.1招标人信息招标人名称：商业综合体物业管理有限公司招标人地址：市区路号联系人：张先生联系电话：138xxxx56781.2招标项目概述项目名称：商业综合体物业管理项目项目地点：市区路号项目规模：总建筑面积约万平方米1.3招标文件获取（1）招标人官方网站；（2）现场购买，每套售价元；（3）联系方式：市区路号，联系人：张先生，联系电话：138xxxx5678。1.4招标时间及地点招标时间：2024年3月20日上午9:00招标地点：市区路号会议室1.5招标程序（1）招标公告发布；（2）招标文件获取；（3）投标报名及资格审查；（4）投标文件递交；（5）开标；（6）评标；（7）中标候选人公示；（8）签订合同。第二条招标文件内容2.1招标文件组成（1）招标公告；（2）招标文件；（3）投标须知；（4）评标办法；（5）合同条款；（6）服务标准；（7）其他相关文件。2.2招标文件编制要求招标文件应按照国家相关法律法规及招标人的要求编制，内容完整、准确、清晰。2.3投标人资格要求（1）具有独立法人资格；（2）具有有效的营业执照；（3）具有有效的物业管理资质证书；（5）近三年内无重大违法违规行为。2.4投标文件编制要求（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本；（4）物业管理资质证书；（5）财务审计报告；（6）服务方案；（7）其他相关证明材料。第三条投标报名及资格审查3.1投标报名投标人应按照招标文件要求，在规定时间内完成投标报名手续。3.2投标资格审查招标人将对投标人提交的投标文件进行资格审查，审查内容包括但不限于投标人资格要求。3.3资格审查结果公示资格审查结果将在招标人官方网站及指定地点进行公示。第四条投标文件递交4.1投标文件递交时间投标文件递交截止时间：2024年3月20日上午9:00。4.2投标文件递交地点投标文件递交地点：市区路号会议室。4.3投标文件递交方式投标人应按照招标文件要求，以密封方式递交投标文件。4.4投标文件密封要求投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在封口处加盖骑缝章。第五条开标5.1开标时间开标时间：2024年3月20日上午9:00。5.2开标地点开标地点：市区路号会议室。5.3开标程序（1）招标人确认投标文件；（2）投标人代表签到；（3）公开唱标；（4）记录开标过程；（5）开标结束。5.4开标记录开标记录应详细记录开标过程，包括投标文件接收情况、唱标内容等。第六条评标6.1评标委员会组成评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家等组成。6.2评标标准与方法评标标准包括投标报价、服务方案、企业信誉等，采用综合评分法进行评标。6.3评标过程评标过程应遵循公平、公正、公开的原则，严格按照评标办法进行。6.4评标结果公示评标结果将在招标人官方网站及指定地点进行公示。第七条中标候选人公示7.1中标候选人公示时间中标候选人公示时间为2024年3月25日至3月31日。7.2中标候选人公示内容公示内容包括中标候选人名称、投标报价、服务方案等。7.3中标候选人公示方式公示方式为在招标人官方网站及指定地点进行公示。第八条中标通知书8.1中标通知书发放招标人将在公示期满后5个工作日内向中标人发出中标通知书。8.2中标通知书内容（1）中标人名称；（2）中标项目名称；（3）中标金额；（4）合同签订时间；（5）合同签订地点；（6）合同签订程序；（7）其他相关事项。8.3中标通知书领取中标人应在收到中标通知书后3个工作日内，持中标通知书及有效身份证明到招标人处领取合同。第九条签订合同9.1合同签订时间合同签订时间：自中标通知书发出之日起15个工作日内。9.2合同签订地点合同签订地点：市区路号招标人办公室。9.3合同签订程序（1）中标人审查合同内容；（2）双方协商合同条款；（3）双方签字盖章；（4）合同生效。9.4合同内容（1）物业管理服务范围；（2）物业管理服务标准；（3）物业管理服务费用；（4）物业管理期限；（5）违约责任；（6）争议解决；（7）其他约定事项。第十条保证金10.1保证金缴纳中标人应在签订合同前，按照招标文件要求缴纳保证金。10.2保证金退还（1）合同履行完毕，保证金全额退还；（2）因中标人违约导致合同解除，保证金不予退还；（3）因招标人违约导致合同解除，保证金应退还。10.3保证金用途保证金用于保证合同履行，确保物业管理服务质量。第十一条物业管理服务内容11.1物业管理服务范围（1）物业共用部位及共用设施设备的维护管理；（2）物业管理区域内环境卫生、绿化、公共秩序的维护；（3）物业专项维修资金的监督管理；（4）物业档案管理；（5）其他物业管理服务。11.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。11.3物业管理服务费用物业管理服务费用应根据物业管理服务范围、服务标准和市场行情确定。第十二条违约责任12.1违约情形（1）中标人未按合同约定履行物业管理服务；（2）招标人未按合同约定支付物业管理服务费用；（3）任何一方违反合同约定的其他违约情形。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任；（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约处理方式违约处理方式包括协商解决、调解、仲裁、诉讼等。第十三条争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。13.2争议解决程序（1）双方协商解决；（2）协商不成，可申请调解；（3）调解不成，可申请仲裁或诉讼。13.3争议解决机构争议解决机构为市区仲裁委员会或人民法院。第十四条合同解除与终止14.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方要求解除合同；（3）其他合同解除条件。14.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定终止条件成就。14.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序应符合国家相关法律法规及合同约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理招投标过程中，为提供咨询、评估、代理等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括招标人、投标人和评标委员会成员。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：（1）招标文件编制及审核；（2）投标文件评估；（3）招标过程监督；（4）合同签订及履行监督；（5）其他相关服务。第三条第三方责任3.1第三方在提供服务的范围内，应承担相应的法律责任。3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规及合同约定。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。4.2第三方有权要求招标人、投标人和其他相关方提供必要的信息和资料。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额应根据服务内容、风险程度等因素确定。5.2第三方责任限额应在合同中明确约定。第六条第三方介入程序6.1招标人需在招标文件中明确第三方介入的范围、职责及责任限额。6.2投标人应了解第三方介入的相关信息，并在投标文件中予以响应。6.3第三方介入的具体程序如下：（1）招标人确定第三方介入的服务内容；（2）招标人、投标人和第三方签订三方协议；（3）第三方按照协议约定提供服务；（4）第三方对服务结果负责。第七条甲乙双方责任7.1招标人责任（1）确保第三方具备相应的资质和条件；（2）为第三方提供必要的工作条件和资料；（3）对第三方提供的服务进行监督和评估。7.2投标人责任（1）了解第三方介入的相关信息；（2）在投标文件中明确对第三方服务的响应；（3）配合第三方完成相关工作。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与招标人的关系第三方应接受招标人的监督和管理，确保服务质量和效果。8.2第三方与投标人的关系第三方应公平、公正地为投标人提供服务，维护投标人的合法权益。8.3第三方与评标委员会的关系第三方应遵守评标委员会的决议，协助评标委员会完成评标工作。第九条第三方变更9.1第三方在提供服务的期间，如需变更，应经招标人和其他相关方同意。9.2第三方变更后，原合同条款中关于第三方的约定自动失效。第十条第三方退出10.1第三方在提供服务的期间，如需退出，应提前通知招标人和其他相关方。10.2第三方退出后，招标人和其他相关方应按照原合同约定继续履行合同。第十一条第三方服务费用11.1第三方服务费用应在合同中明确约定。11.2第三方服务费用支付方式、时间等应在合同中明确约定。第十二条第三方保密12.1第三方在提供服务的期间，应对招标人、投标人和其他相关方的保密信息予以保密。12.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十三条第三方争议解决13.1第三方与其他各方发生争议，应通过协商解决。13.2协商不成的，可申请仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标公告要求：内容完整，包括招标项目信息、招标文件获取方式、招标时间及地点等。说明：招标公告是招标程序的第一步，对潜在投标人至关重要。2.招标文件要求：包含招标项目要求、投标人资格要求、评标标准、合同条款等内容。说明：招标文件是投标人编制投标文件的重要依据。3.投标须知要求：明确投标程序、投标文件要求、开标程序等内容。说明：投标须知指导投标人正确理解招标文件和参与投标。4.评标办法要求：规定评标标准、评标程序、评标结果公示等内容。说明：评标办法确保评标过程的公平、公正、公开。5.合同条款要求：明确物业管理服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等内容。说明：合同条款是双方履行合同义务和责任的依据。6.服务标准要求：详细规定物业管理服务的质量标准、服务流程、服务时效等。说明：服务标准是衡量物业管理服务质量的重要指标。7.财务审计报告要求：提供投标人的财务状况、审计意见等。说明：财务审计报告是评估投标人财务状况的重要依据。8.服务方案要求：详细阐述投标人的服务理念、服务措施、服务效果等。说明：服务方案是投标人展示服务能力和服务特色的重要途径。9.其他相关证明材料要求：根据招标文件要求提供，如资质证书、荣誉证书等。说明：其他相关证明材料是证明投标人资格和能力的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：1.投标人违约违约行为：未按时递交投标文件、递交虚假投标文件、未按规定缴纳保证金等。责任认定：取消投标资格、没收保证金、承担相应的法律责任。示例：投标人未按时递交投标文件，招标人有权取消其投标资格。2.招标人违约违约行为：未按时发布招标公告、未按时退还保证金、未按合同约定提供服务等。责任认定：赔偿损失、支付违约金、承担相应的法律责任。示例：招标人未按合同约定提供服务，投标人有权要求赔偿损失。3.第三方违约违约行为：未按时完成服务、服务质量不符合要求、泄露保密信息等。责任认定：赔偿损失、支付违约金、承担相应的法律责任。示例：第三方未按时完成服务，招标人有权要求赔偿损失。4.乙方（物业管理方）违约违约行为：未按时提供物业管理服务、服务质量不符合要求、违反合同约定等。责任认定：赔偿损失、支付违约金、承担相应的法律责任。示例：乙方未按时提供物业管理服务，甲方有权要求赔偿损失。5.甲方（业主方）违约违约行为：未按时支付物业管理服务费用、违反合同约定等。责任认定：支付违约金、承担相应的法律责任。示例：甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求支付违约金。全文完。2024版商业综合体物业管理招投标操作手册1本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.招标条件2.1招标主体2.2招标方式2.3招标时间2.4招标地点3.投标人资格要求3.1资质条件3.2财务状况3.3项目经验3.4信誉状况4.招标文件4.1招标文件组成4.2招标文件获取4.3招标文件费用4.4招标文件澄清5.投标文件编制5.1投标文件内容5.2投标文件格式5.3投标文件提交5.4投标保证金6.开标程序6.1开标时间6.2开标地点6.3开标程序6.4开标记录7.评标办法7.1评标标准7.2评标方法7.3评标委员会7.4评标结果8.中标通知书8.1中标通知书内容8.2中标通知书发放8.3中标通知书异议9.合同签订9.1合同签订时间9.2合同签订地点9.3合同签订程序9.4合同签订条件10.项目实施10.1项目实施计划10.2项目实施进度10.3项目实施管理10.4项目实施验收11.质量保证11.1质量保证措施11.2质量保证期限11.3质量保证责任12.安全管理12.1安全管理措施12.2安全管理责任12.3安全事故处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3合同终止与解除程序第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目背景本项目为2024版商业综合体物业管理，旨在提升综合体物业管理水平，优化业主居住体验，增强商业竞争力。1.2项目目标（1）确保综合体物业设施设备正常运行，维护业主和商户的合法权益。（2）提升物业管理服务质量，提高业主满意度。（3）实现物业管理的规范化和标准化。1.3项目范围本项目包括综合体内的住宅、商业、办公、停车场等物业的日常管理、维护、修缮及服务工作。2.招标条件2.1招标主体本项目招标主体为综合体开发商。2.2招标方式本项目采用公开招标方式。2.3招标时间招标时间为2024年X月X日至X月X日。2.4招标地点招标地点为综合体开发商指定的会议室。3.投标人资格要求3.1资质条件3.2财务状况投标人近三年财务状况良好，无不良信用记录。3.3项目经验投标人需具备至少5年同类物业管理的成功经验。3.4信誉状况4.招标文件4.1招标文件组成招标文件包括招标公告、招标文件、投标须知、合同范本等。4.2招标文件获取投标人可在招标公告规定的时间内获取招标文件。4.3招标文件费用招标文件费用为人民币X元，售后不退。4.4招标文件澄清招标人对招标文件进行澄清的时间为招标公告规定的时间。5.投标文件编制5.1投标文件内容投标文件应包括投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、投标报价表、物业管理方案等。5.2投标文件格式投标文件应按照招标文件规定的格式编制。5.3投标文件提交投标文件应在招标截止时间前提交至招标地点。5.4投标保证金投标保证金为人民币X元，投标保证金应在投标文件提交时一并提交。6.开标程序6.1开标时间开标时间为招标公告规定的开标时间。6.2开标地点开标地点为招标公告规定的地点。6.3开标程序开标程序按照招标文件规定的程序进行。6.4开标记录开标记录应由招标人、投标人、监督部门等共同签字确认。8.中标通知书8.1中标通知书内容中标通知书应包含中标人名称、中标金额、合同签订时间、合同签订地点、合同履行期限等。8.2中标通知书发放中标通知书应在评标结束后5个工作日内发放给中标人。8.3中标通知书异议投标人对中标通知书有异议的，应在收到中标通知书之日起3个工作日内向招标人提出。9.合同签订9.1合同签订时间合同签订时间为中标通知书发出后15个工作日内。9.2合同签订地点合同签订地点为招标公告中指定的地点。9.3合同签订程序合同签订程序按照招标文件规定的程序进行。9.4合同签订条件合同签订条件包括但不限于中标人符合招标文件要求、合同条款完整、双方代表签字盖章等。10.项目实施10.1项目实施计划项目实施计划应包括项目进度安排、质量保证措施、安全管理措施等。10.2项目实施进度项目实施进度应按照合同约定的进度进行，并及时向招标人报告。10.3项目实施管理项目实施管理应遵循合同约定，确保项目质量、安全和进度。10.4项目实施验收项目实施验收应按照合同约定的标准进行，验收合格后方可交付使用。11.质量保证11.1质量保证措施质量保证措施应包括人员培训、设备维护、服务质量控制等。11.2质量保证期限质量保证期限为自项目验收合格之日起两年。11.3质量保证责任在质量保证期限内，如因物业管理责任导致设施设备损坏或服务质量问题，中标人应负责修复或赔偿。12.安全管理12.1安全管理措施安全管理措施应包括安全教育培训、应急预案、安全巡查等。12.2安全管理责任中标人应对综合体内的安全管理负责，确保业主和商户的人身和财产安全。12.3安全事故处理安全事故发生后，中标人应立即采取应急措施，并按照相关法律法规进行处理。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。13.2争议解决程序争议双方应尝试协商解决，协商不成的可申请调解、仲裁或诉讼。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。14.合同终止与解除14.1合同终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、双方协商一致、不可抗力等。14.2合同解除条件合同解除条件包括一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行等。14.3合同终止与解除程序合同终止或解除应书面通知对方，并按照合同约定的程序进行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定原因被甲乙双方或其中一方邀请或授权介入合同事务的个人或机构，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。2.第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：（1）项目评估与咨询；（2）项目监理与质量控制；（3）合同履行过程中的争议解决；（4）合同履行过程中的风险评估与管理；（5）其他经甲乙双方同意的事由。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于：（1）第三方因自身原因导致的合同履行延迟；（2）第三方提供的咨询、评估、监理等服务的质量不符合要求；（3）第三方在合同履行过程中发生的侵权行为；（4）第三方违反保密协议等行为。（1）根据第三方提供的服务的性质和重要性；（2）根据第三方服务的市场价格；（3）根据甲乙双方协商确定。4.第三方责任承担4.1第三方在合同履行过程中产生的责任，由其自身承担。4.2第三方责任承担方式包括但不限于：（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）承担相应的法律责任。5.第三方权利义务5.1第三方权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方遵守合同约定。5.2第三方义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）遵守相关法律法规和行业标准。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：（1）甲方作为合同一方，有权邀请第三方介入合同事务；（2）甲方应与第三方签订相应的委托合同或服务合同；（3）甲方对第三方的服务质量负有监督和管理的责任。6.2第三方与乙方的关系：（1）乙方作为合同另一方，应与第三方签订相应的委托合同或服务合同；（2）乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的资料和协助；（3）乙方对第三方的服务质量负有监督和管理的责任。6.3第三方与合同履行过程中的其他第三方的关系：（2）第三方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。7.第三方介入的程序7.1第三方介入程序包括：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事由和范围；（2）甲乙双方与第三方签订相应的委托合同或服务合同；（3）第三方按照合同约定，开展相关工作；（4）甲乙双方对第三方的服务进行监督和评估。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件包括：（1）合同履行完毕；（2）第三方完成合同约定的任务；（3）合同解除或终止；（4）其他经甲乙双方同意的事由。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理与第三方相关的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件附件1：招标公告附件2：招标文件附件3：投标须知附件4：合同范本2.投标文件附件5：投标函附件6：法定代表人身份证明附件7：授权委托书附件8：投标报价表附件9：物业管理方案3.中标通知书附件10：中标通知书4.合同签订文件附件11：合同附件12：合同签订确认书5.项目实施文件附件13：项目实施计划附件14：项目进度报告6.质量保证文件附件15：质量保证措施附件16：质量保证记录7.安全管理文件附件17：安全管理措施附件18：安全事故报告8.争议解决文件附件19：争议解决协议附件20：争议解决记录9.第三方介入文件附件21：第三方委托合同附件22：第三方服务合同10.终止与解除文件附件23：合同终止协议附件24：合同解除协议附件详细要求和说明：所有附件均需按照招标文件或合同范本的要求进行编制。附件内容应真实、准确、完整。附件应由法定代表人或授权代表签字盖章。附件的提交应按照招标文件或合同约定的方式和时间进行。说明二：违约行为及责任认定：1.投标人违约违约行为：未按招标文件要求提交投标文件或提交虚假投标文件。责任认定：取消投标资格，没收投标保证金。示例：投标人未在规定时间内提交投标文件，导致招标无效。2.中标人违约违约行为：未按合同约定签订合同或未按合同约定履行合同义务。责任认定：支付违约金，赔偿损失，合同解除。示例：中标人未按合同约定时间开始项目实施，导致项目延误。3.第三方违约违约行为：未按合同约定提供服务质量或违反保密协议。责任认定：支付违约金，赔偿损失，合同解除。示例：第三方在提供咨询服务时泄露了甲乙双方的商业秘密。4.甲方违约违约行为：未按合同约定支付费用或未提供必要的资料和协助。责任认定：支付违约金，赔偿损失，合同解除。示例：甲方未按合同约定支付第三方服务费用，导致第三方无法提供服务。5.乙方违约违约行为：未按合同约定履行物业管理义务或未保证服务质量。责任认定：支付违约金，赔偿损失，合同解除。示例：乙方在物业管理过程中出现重大失误，导致业主利益受损。全文完。2024版商业综合体物业管理招投标操作手册2本合同目录一览1.招标条件与范围1.1招标公告发布1.2招标文件编制1.3招标文件发售2.投标人资格要求2.1投标人资质证明2.2投标人业绩要求2.3投标人信誉要求3.投标文件编制3.1投标文件格式3.2投标文件内容3.3投标文件递交4.开标程序4.1开标时间与地点4.2开标程序4.3开标记录5.投标文件评审5.1评审委员会组成5.2评审标准与方法5.3评审结果公示6.中标候选人确定6.1中标候选人确定条件6.2中标候选人公示6.3中标候选人资格复核7.中标通知书发出7.1中标通知书内容7.2中标通知书发出时间7.3中标通知书回复8.合同签订8.1合同签订时间8.2合同签订地点8.3合同签订程序9.合同内容9.1物业管理服务内容9.2物业管理服务期限9.3物业管理服务费用10.物业管理服务质量10.1服务质量标准10.2服务质量考核10.3服务质量改进11.违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.合同附件14.1附件一：招标文件14.2附件二：投标文件14.3附件三：合同文本第一部分：合同如下：第一条招标条件与范围1.1招标公告发布1.1.1招标公告应包括招标项目名称、招标范围、招标文件发售时间、投标截止时间、开标时间、开标地点等信息。1.1.2招标公告应在政府指定的公共信息平台上发布，并确保公告内容真实、准确、完整。1.2招标文件编制1.2.1招标文件应包括招标项目说明、投标人须知、合同条款、技术规范、服务标准等内容。1.2.2招标文件应明确招标项目的具体要求，包括物业管理范围、服务内容、服务质量、服务期限等。1.3招标文件发售1.3.1招标文件发售时间自招标公告发布之日起，不得少于20日。1.3.2招标文件售价应合理，不得高于市场同类文件价格。第二条投标人资格要求2.1投标人资质证明2.1.1投标人须提供有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证明文件。2.2投标人业绩要求2.2.1投标人近三年内须有至少两个类似物业管理的成功案例，并提供相关证明材料。2.3投标人信誉要求第三条投标文件编制3.1投标文件格式3.1.1投标文件应按照招标文件规定的格式编制，包括封面、目录、、附件等部分。3.1.2投标文件应使用A4纸张，双面打印，左侧装订。3.2投标文件内容3.2.1投标文件应包括投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、投标报价、服务方案、企业简介等。3.2.2投标报价应详细列出物业管理服务费用构成，包括人员费用、设备费用、其他费用等。3.3投标文件递交3.3.1投标文件递交时间应按照招标文件规定的时间递交，逾期递交的投标文件不予受理。3.3.2投标文件递交地点为招标文件规定的地点，递交时须密封并加盖公章。第四条开标程序4.1开标时间与地点4.1.1开标时间应按照招标文件规定的时间进行，不得随意更改。4.2开标程序4.2.1开标时，招标人应组织相关人员对投标文件进行开封、清点、登记等程序。4.2.2开标过程中，投标人不得以任何方式干扰开标程序的进行。4.3开标记录4.3.1开标记录应详细记录开标时间、地点、参与人员、投标文件情况等，并由相关人员签字确认。第五条投标文件评审5.1评审委员会组成5.1.1评审委员会应由招标人、物业管理专家、法律专家等组成，人数不得少于5人。5.1.2评审委员会成员应具备相关专业知识和实践经验。5.2评审标准与方法5.2.1评审标准应包括投标报价、服务方案、企业实力、信誉等方面。5.2.2评审方法应采用综合评分法，对投标文件进行评分。5.3评审结果公示5.3.1评审结果应在开标结束后3日内公示，公示期不得少于3日。第六条中标候选人确定6.1中标候选人确定条件6.1.1中标候选人应满足招标文件规定的各项条件。6.1.2中标候选人应具有较高的投标报价得分。6.2中标候选人公示6.2.1中标候选人应在公示期内接受社会监督。6.3中标候选人资格复核6.3.1招标人应在中标候选人公示期内对中标候选人的资格进行复核。第七条中标通知书发出7.1中标通知书内容7.1.1中标通知书应包括中标候选人名称、中标项目、中标金额、合同签订时间、地点等信息。7.1.2中标通知书应明确中标候选人的权利和义务。7.2中标通知书发出时间7.2.1中标通知书应在公示期满后3日内发出。7.3中标通知书回复7.3.1中标候选人应在收到中标通知书后3日内予以回复，确认是否接受中标结果。第八条合同签订8.1合同签订时间8.1.1合同签订时间应在中标通知书发出后5日内，具体时间由双方协商确定。8.1.2合同签订地点为招标文件规定的地点。8.2合同签订地点8.2.1合同签订地点应在招标文件规定的地点，确保双方均能到场。8.2.2如有特殊情况，经双方协商一致，可变更合同签订地点。8.3合同签订程序8.3.1双方应按照招标文件规定的合同格式签订合同。8.3.2合同签订前，双方应仔细审阅合同条款，确保合同内容完整、准确。8.3.3合同签订时，双方应签署合同文本，并加盖公章。第九条合同内容9.1物业管理服务内容9.1.1物业管理服务内容应包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、安全防范等。9.1.2物业管理服务内容的具体细节应在合同附件中详细列出。9.2物业管理服务期限9.2.1物业管理服务期限为自合同签订之日起至招标文件规定的期限结束。9.2.2合同期满后，如双方同意续签，应另行签订续签合同。9.3物业管理服务费用9.3.1物业管理服务费用应根据招标文件规定的收费标准计算，并在合同中明确。9.3.2物业管理服务费用应分季度支付，具体支付时间和方式由双方协商确定。第十条物业管理服务质量10.1服务质量标准10.1.1物业管理服务质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准。10.1.2物业管理服务质量标准应在合同附件中详细列出。10.2服务质量考核10.2.1双方应定期对物业管理服务质量进行考核，考核结果应作为服务质量改进的依据。10.3服务质量改进10.3.1如发现物业管理服务质量存在问题，双方应协商制定改进措施，并及时实施。第十一条违约责任11.1违约行为界定11.1.1违约行为包括但不限于未按时提供物业管理服务、服务质量不符合标准、违反合同约定等。11.1.2违约行为的界定应在合同中明确。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约纠纷解决11.3.1违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.1.2双方应优先选择协商解决争议。12.2争议解决程序12.2.1争议解决程序应在合同中明确，包括争议提交、调解、仲裁或诉讼的具体流程。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非合同另有约定。第十三条合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同终止条件包括合同期限届满、双方协商一致终止、因不可抗力导致合同无法履行等。13.2合同终止程序13.2.1合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，并达成一致意见。13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，双方应妥善处理未了事项，包括但不限于物业交接、费用结算等。第十四条合同附件14.1附件一：招标文件14.2附件二：投标文件14.3附件三：合同文本14.4附件四：物业管理服务标准14.5附件五：服务费用明细表14.6附件六：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、协助或咨询的个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。第二条第三方介入的范围与方式2.1第三方介入的范围应限于本合同约定的范围内，如项目评估、咨询服务、监理监督等。2.2第三方介入的方式应通过甲乙双方协商一致，签订补充协议或委托书等方式确定。第三条第三方责任与权利3.1第三方应按照其专业领域提供的服务内容，承担相应的责任，包括但不限于：3.1.1按时、保质完成委托任务；3.1.2遵守国家法律法规和行业标准；3.1.3保护甲乙双方的商业秘密。3.2.1收取合理的费用；3.2.2获得甲乙双方提供的必要信息和资料；3.2.3对甲乙双方违反合同约定或不合理要求提出异议。第四条第三方责任限额4.1第三方在本合同项下的责任限额应根据其提供服务的性质和风险程度由甲乙双方协商确定，并在补充协议或委托书中明确。4.2第三方责任限额应包括但不限于：4.2.1直接经济损失；4.2.2因第三方原因导致的合同违约责任；4.2.3因第三方原因导致的其他损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方应明确其服务对象为甲乙双方，不得直接与任何一方发生经济往来或利益输送。5.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的保密协议，不得泄露任