二手集资房产交易标准协议2024版

二手集资房产交易标准协议2024版本合同目录一览1.二手集资房产交易概述1.1定义与解释1.2交易双方的权益与义务1.3交易房产的基本信息2.集资房产交易流程2.1交易双方前期沟通2.2签订房产交易合同2.3办理房产过户手续2.4支付交易款项3.房产交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式与时间3.3交易款项的支付与扣除4.房产过户与权属转移4.1房产过户手续办理4.2权属转移的时间与方式4.3房产过户的相关费用5.房产交易的条件与期限5.1交易房产的条件5.2交易期限的约定5.3交易双方的配合义务6.房产交易中的税费问题6.1税费的计算与支付6.2税费承担的责任与方式6.3税费优惠政策的适用7.房产交易中的违约责任7.1交易双方的违约行为7.2违约责任的认定与承担7.3违约金的计算与支付8.房产交易中的争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖与程序8.3争议解决的时间限制9.房产交易中的其他事项9.1交易双方的信息保密9.2交易双方的沟通协调9.3交易合同的修改与补充10.房产交易合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的相关事宜11.交易双方的自然人信息11.1交易双方的姓名、联系方式11.2交易双方的身份证件信息11.3交易双方的户籍与婚姻状况12.交易房产的具体情况12.1房产的地理位置与面积12.2房产的户型与结构12.3房产的权属证明与使用年限13.交易双方的权利与义务13.1交易双方的权利13.2交易双方的义务13.3交易双方的责任与承担14.交易合同的附件14.1房产证、土地证等相关权属证明14.2房产交易过程中产生的相关费用清单14.3交易双方约定的其他附件第一部分：合同如下：1.二手集资房产交易概述1.1定义与解释1.1.1本合同所述二手集资房产交易，是指房产所有权人将其名下的房产出售给购买方，购买方支付相应价款，双方共同完成房产过户手续，实现房产所有权转移的行为。1.1.2二手集资房产交易包括二手房买卖和集资建房转让两种形式。1.1.3本合同涉及的房产，是指位于_______（地址）的_______（房产类型），具体面积、户型、结构等详见附件一。1.2交易双方的权益与义务1.2.1出售方权益：（1）按照约定时间完成房产过户手续，将房产所有权转移给购买方；（2）获得出售房产的价款，扣除相关税费后，剩余款项支付给集资建房的原始股东或开发商；（3）协助购买方办理房产贷款手续，提供必要的文件和证明材料。1.2.2购买方权益：（1）按照约定时间支付房产价款；（2）获得房产的所有权，享受房产的使用、收益和处分权；（3）要求出售方协助办理房产过户手续和贷款手续。1.2.3出售方的义务：（1）保证房产的真实性，无权属争议和质量问题；（2）按照合同约定，协助购买方办理房产过户手续；（3）按照约定时间交付房产，并办理相关权属转移手续。1.2.4购买方的义务：（1）按照合同约定支付房产价款；（2）提供真实的个人信息，办理房产过户手续；（3）按照约定时间接收房产，并办理相关权属转移手续。2.集资房产交易流程2.1交易双方前期沟通2.1.1出售方应向购买方提供房产的详细信息，包括房产证、土地证、户型图、结构图等。2.1.2购买方应在了解房产信息后，决定是否购买，并在三日内向出售方提出购买意向。2.2签订房产交易合同2.2.1双方应在购买意向确定后五个工作日内，签订《二手集资房产交易合同》。2.3办理房产过户手续2.3.1双方应按照合同约定，共同办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表、缴纳税费等。2.3.2过户手续办理完成后，出售方应将房产所有权转移给购买方。2.4支付交易款项2.4.1购买方应按照合同约定，向出售方支付房产价款。2.4.2价款支付方式可以为现金、转账、贷款等方式。3.房产交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.1.1房产的交易价格为本合同附件二中所列价格，该价格为最终成交价格，包括但不限于房产价值、装修价值、附属设施价值等。3.1.2交易价格的支付方式及时间，详见本合同附件三。3.2支付方式与时间3.2.1购买方应按照本合同附件三的约定，向出售方支付交易价款。3.2.2价款的支付时间为过户手续办理完成后三个工作日内。3.3交易款项的支付与扣除3.3.1购买方支付的交易价款，出售方应按照约定时间扣除相关税费后，将剩余款项支付给集资建房的原始股东或开发商。3.3.2出售方应在支付剩余款项后，向购买方提供相关支付凭证。8.房产交易中的税费问题8.1税费的计算与支付8.1.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定，共同承担房产交易过程中的税费。8.1.2税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.1.3税费的计算方法及支付责任，详见本合同附件四。8.2税费承担的责任与方式8.2.1出售方应承担的税费，由出售方支付；购买方应承担的税费，由购买方支付。8.2.2双方应在合同签订后五个工作日内，明确各自应承担的税费，并按照约定时间支付。8.3税费优惠政策的适用8.3.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定，享受房产交易过程中的税费优惠政策。8.3.2双方应在合同签订后五个工作日内，向税务部门咨询并办理相关税费优惠手续。9.房产交易中的违约责任9.1交易双方的违约行为9.1.1出售方违反合同约定，未能按时交付房产或存在房产质量问题的，应承担违约责任。9.1.2购买方违反合同约定，未能按时支付价款或存在其他违约行为的，应承担违约责任。9.2违约责任的认定与承担9.2.1违约责任的认定和承担，按照本合同附件五的约定执行。9.2.2违约金的具体计算方法和支付方式，详见本合同附件五。9.3违约金的计算与支付9.3.1违约方应按照本合同附件五的约定，向守约方支付违约金。9.3.2违约金的支付时间为违约行为发生之日起五个工作日内。10.房产交易中的争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的管辖与程序10.2.1双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁（或：双方同意将争议提交_______人民法院进行诉讼）。10.2.2仲裁或诉讼程序，按照相关法律法规和仲裁委员会（或：人民法院）的规定进行。10.3争议解决的时间限制10.3.1双方应在争议发生之日起_______日内协商解决；若协商不成，应在本条款规定的仲裁或诉讼管辖地提起仲裁或诉讼。11.房产交易合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权益和义务。11.2合同的终止条件11.2.1在合同履行过程中，若出现合同约定的终止条件，双方均可终止合同。11.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。11.3合同终止后的相关事宜11.3.1合同终止后，出售方应将已收取的价款扣除相关税费后，退还给购买方。11.3.2合同终止后，双方应协助办理房产过户手续的撤销，并退还已支付的相关费用。12.交易双方的自然人信息12.1交易双方的姓名、联系方式12.1.1出售方姓名：_______，联系方式：_______。12.1.2购买方姓名：_______，联系方式：_______。12.2交易双方的身份证件信息12.2.1出售方身份证件号码：_______。12.2.2购买方身份证件号码：_______。12.3交易双方的户籍与婚姻状况12.3.1出售方户籍所在地：_______，婚姻状况：_______。12.3.2购买方户籍所在地：_______，婚姻状况：_______。13.交易房产的具体情况13.1房产的地理位置与面积13.1.1房产地址：_______。13.1.2房产面积：_______平方米。13.2房产的户型与结构13第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证、土地证等相关权属证明详细要求：出售方应提供房产证、土地证等权属证明的原件及复印件，以证明其对房产的所有权。附件说明：房产证是指房产所有权人依法取得的证明其对特定房产拥有所有权的证书；土地证是指土地使用权人依法取得的证明其对特定土地拥有使用权的证书。附件二：房产交易合同详细要求：房产交易合同应详细记录房产的基本信息、交易价格、支付方式、过户手续、违约责任等内容。附件说明：房产交易合同是双方约定交易房产权利义务的书面文件，应由双方签字或盖章确认。附件三：房产交易价格与支付方式详细要求：明确交易价格的计算方法、支付方式及时间，以及价款的支付与扣除方式。附件说明：交易价格的计算方法应包括房产价值、装修价值、附属设施价值等，支付方式可以是现金、转账、贷款等。附件四：税费的计算与支付详细要求：明确税费的计算方法、支付责任及时间，以及税费优惠政策的适用。附件说明：税费计算方法应按照国家相关法律法规和政策规定执行，税费支付责任应由双方按照约定承担。附件五：违约行为及责任认定详细要求：明确违约行为的认定标准及违约责任的具体承担方式，包括违约金的计算方法。附件说明：违约行为及责任认定应根据双方在合同中的约定执行，违约金的具体计算方法应在本附件中明确。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方未能按照约定时间交付房产，或交付的房产存在质量问题。2.购买方未能按照约定时间支付价款，或存在其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约责任的认定和承担，按照合同附件五的约定执行。2.违约金的具体计算方法和支付方式，详见合同附件五。示例说明：若出售方未能按照约定时间交付房产，则应按照合同附件五的约定向购买方支付违约金。违约金的计算方法应根据合同附件五中的规定进行。说明三：法律名词及解释：1.二手集资房产交易：指房产所有权人将其名下的房产出售给购买方，购买方支付相应价款，双方共同完成房产过户手续，实现房产所有权转