二零二五版房屋买卖与抵押权登记及贷款合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋买卖与抵押权登记及贷款合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4注册地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属情况3.买卖双方权利义务3.1买卖双方的权利3.2买卖双方的义务4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收不合格的处理5.交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款违约责任6.抵押权登记6.1抵押权设立6.2抵押权登记6.3抵押权登记费用6.4抵押权登记期限7.贷款基本信息7.1贷款金额7.2贷款利率7.3贷款期限7.4还款方式7.5贷款违约责任8.保险条款8.1保险种类8.2保险金额8.3保险期限8.4保险费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件及补充协议14.1合同附件一14.2合同附件二14.3补充协议一14.4补充协议二第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出卖方：房地产开发有限公司买受方：1.2法定代表人或负责人出卖方法定代表人：买受方负责人：1.3联系方式1.4注册地址出卖方注册地址：省市区路号买受方注册地址：省市区路号2.房屋基本信息2.1房屋坐落省市区路号栋单元室2.2房屋面积房屋建筑面积：100平方米2.3房屋结构框架结构2.4房屋用途住宅2.5房屋权属情况出卖方对该房屋拥有完全所有权，无任何权属纠纷。3.买卖双方权利义务3.1买卖双方的权利出卖方有权要求买受方按照合同约定支付购房款；买受方有权要求出卖方按照合同约定交付房屋；3.2买卖双方的义务出卖方应按照合同约定的时间、地点交付房屋，并保证房屋质量；买受方应按照合同约定支付购房款，并按时办理房屋产权过户手续。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间出卖方应在2024年5月30日前将房屋交付给买受方；4.2房屋交付条件房屋交付时，应具备入住条件，包括但不限于：房屋主体结构工程完成，水电、燃气、网络等配套设施齐全；4.3房屋验收标准房屋验收标准应符合国家相关建筑工程质量验收规范；4.4验收不合格的处理如房屋验收不合格，出卖方应在收到买受方通知之日起15日内进行整改，直至符合验收标准。5.交易价格及支付方式5.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币100万元整；5.2付款方式买受方应分两次支付购房款，首付款为人民币50万元，于合同签订之日起5个工作日内支付；尾款为人民币50万元，于房屋交付前支付；5.3付款时间首付款支付时间：2024年3月15日前；尾款支付时间：2024年5月15日前；5.4付款违约责任如买受方未按约定时间支付购房款，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的每日万分之五。6.抵押权登记6.1抵押权设立买受方同意将房屋抵押给银行，以作为贷款的担保；6.2抵押权登记抵押权登记手续由买受方负责办理；6.3抵押权登记费用抵押权登记费用由买受方承担；6.4抵押权登记期限抵押权登记期限为贷款期限。7.贷款基本信息7.1贷款金额贷款金额为人民币50万元；7.2贷款利率贷款利率为年利率4.5%；7.3贷款期限贷款期限为20年；7.4还款方式采用等额本息还款方式；7.5贷款违约责任如买受方未按约定偿还贷款，应向银行支付违约金，违约金为逾期还款金额的每日万分之五。8.保险条款8.1保险种类房屋买卖合同签订后，买受方应在出卖方指定的保险公司办理房屋保险，包括但不限于火灾保险、盗抢保险；8.2保险金额保险金额应不低于房屋交易价格；8.3保险期限保险期限自合同签订之日起至房屋产权过户登记完毕之日止；8.4保险费用保险费用由买受方承担，具体费用根据保险公司报价确定。9.违约责任9.1违约情形包括但不限于：出卖方未按约定时间交付房屋、买受方未按约定支付购房款、双方未按约定履行合同约定的其他义务；9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；9.3违约金违约金的计算标准为：按照违约金额的每日万分之五计算。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3争议解决程序诉讼程序应遵循我国相关法律法规的规定。11.合同解除11.1合同解除条件包括但不限于：一方违约导致合同无法履行、不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除合同；11.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效；11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。12.合同生效及终止12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同生效日期合同生效日期为2024年3月15日；12.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同约定的期限届满、合同解除、双方协商一致终止合同；12.4合同终止日期合同终止日期为房屋产权过户登记完毕之日。13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2其他约定事项二本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件及补充协议14.1合同附件一房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同附件清单；14.2合同附件二房屋买卖合同附件二：房屋产权证明复印件；14.3补充协议一补充协议一：房屋买卖合同补充协议；14.4补充协议二补充协议二：房屋买卖合同补充协议二。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除合同双方以外的，参与合同履行或提供相关服务的独立个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方责任限额15.2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供的服务或履行职责而产生的违约责任，其最高赔偿金额。15.2.2责任限额确定第三方责任限额应在合同中明确约定，或由双方另行签订协议确定。16.第三方介入的条款16.1第三方介入的必要性合同双方在必要时可邀请第三方介入，以协助合同履行或提供专业服务。16.2第三方介入的程序16.2.1提出请求任何一方有意邀请第三方介入时，应向对方提出书面请求，并说明第三方介入的具体原因和预期效果。16.2.2同意介入对方应在收到请求之日起5个工作日内给予书面回复，同意或拒绝第三方介入。16.2.3第三方选择双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。17.第三方权利与义务17.1第三方权利第三方有权根据合同约定或双方委托，独立行使职责，并有权获得相应的报酬。17.2第三方义务第三方应严格按照合同约定或双方委托，履行职责，确保服务质量，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方介入后，其职责范围应明确划分，不得超越合同约定或双方委托的范围。18.2责任划分第三方在履行职责过程中产生的责任，由其自行承担。若第三方因自身原因造成合同一方损失，应由第三方承担全部责任。18.3保密义务第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。19.第三方责任限额的具体规定19.1责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方因提供的服务或履行职责而产生的违约责任。19.2责任限额的计算方法第三方责任限额的计算方法如下：（1）按合同金额的一定比例计算；（2）按第三方服务费用的一定比例计算；（3）按双方协商确定的其他方式计算。20.第三方责任限额的调整20.1调整条件在合同履行过程中，如遇法律法规变动、市场价格波动等情况，双方可协商调整第三方责任限额。20.2调整程序调整第三方责任限额需经双方书面同意，并在合同中予以明确。21.第三方介入合同的终止21.1终止条件第三方介入合同终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、双方协商一致终止合同。21.2终止程序第三方介入合同终止时，双方应书面通知第三方，并办理相关手续。22.第三方介入合同的补充条款22.1第三方介入合同的签订第三方介入合同应另行签订，其内容应与本合同保持一致。22.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的官方文件复印件。说明：此附件用于证明出卖方对该房屋拥有完全所有权，无任何权属纠纷。2.房屋买卖合同附件清单要求：详细列明房屋买卖合同中约定的各项条款，包括房屋信息、交易价格、付款方式等。说明：此附件用于明确房屋买卖合同的具体内容，方便双方查阅和核对。3.房屋买卖合同补充协议要求：针对合同中未约定或约定不明确的事项，双方可另行签订补充协议，明确具体内容。说明：此附件用于补充和完善合同内容，确保合同条款的完整性和准确性。4.补充协议二要求：与补充协议一类似，针对合同中未约定或约定不明确的事项，双方可另行签订补充协议，明确具体内容。说明：此附件用于补充和完善合同内容，确保合同条款的完整性和准确性。5.第三方介入合同要求：第三方介入合同应另行签订，其内容应与本合同保持一致。说明：此附件用于明确第三方介入的具体事宜，包括第三方职责、权利义务等。6.第三方责任限额协议要求：明确第三方责任限额的计算方法、适用范围等。说明：此附件用于规定第三方在提供服务或履行职责过程中可能产生的违约责任。7.保险合同要求：提供房屋保险合同，包括保险种类、保险金额、保险期限等。说明：此附件用于证明买受方已办理房屋保险，确保房屋安全。8.贷款合同要求：提供贷款合同，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等。说明：此附件用于证明买受方已办理贷款，确保购房资金来源。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金为每日房屋交易价格的万分之五。违约行为：房屋质量不符合约定责任认定：出卖方应负责修复房屋，直至符合约定质量标准。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金为每日应付款项的万分之五。违约行为：逾期偿还贷款责任认定：买受方应向银行支付违约金，违约金为逾期还款金额的每日万分之五。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责责任认定：第三方应向合同一方支付违约金，违约金为因违约行为造成的损失金额。违约行为：泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权等。全文完。二零二四版房屋买卖与抵押权登记及贷款合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间4.交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及程序5.房屋抵押权登记5.1抵押权登记申请5.2抵押权登记费用及承担6.贷款事项6.1贷款金额及期限6.2贷款利率及还款方式6.3贷款申请及审批流程7.房屋产权转移登记7.1产权转移登记申请7.2产权转移登记费用及承担8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知方式及送达12.3合同附件13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________________________甲方地址：________________________甲方法定代表人：____________________甲方联系方式：______________________1.2乙方基本信息乙方名称：________________________乙方地址：________________________乙方法定代表人：____________________乙方联系方式：______________________2.房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋产权证号：____________________房屋所有权人：____________________房屋所有权证取得时间：_____________2.2房屋位置及面积房屋地址：________________________房屋建筑面积：_____________________房屋使用面积：_____________________2.3房屋用途及权属房屋用途：________________________房屋权属：________________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格：____________________3.2支付方式及时间支付方式：________________________首付款支付时间：___________________尾款支付时间：____________________4.交付及验收4.1交付时间房屋交付时间：___________________4.2验收标准及程序验收标准：________________________验收程序：________________________5.房屋抵押权登记5.1抵押权登记申请抵押权登记申请时间：_____________5.2抵押权登记费用及承担抵押权登记费用：__________________费用承担方：______________________6.贷款事项6.1贷款金额及期限贷款金额：________________________贷款期限：________________________6.2贷款利率及还款方式贷款利率：________________________还款方式：________________________6.3贷款申请及审批流程贷款申请时间：___________________贷款审批时间：____________________7.房屋产权转移登记7.1产权转移登记申请产权转移登记申请时间：_____________7.2产权转移登记费用及承担产权转移登记费用：__________________费用承担方：______________________8.违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按约定时间支付首付款或尾款，应向乙方支付_____%的违约金。若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付_____%的违约金。若甲方提供虚假信息导致合同无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。8.2乙方违约责任若乙方未按约定时间支付首付款或尾款，应向甲方支付_____%的违约金。若乙方未按约定时间支付贷款，每延迟一日，应向贷款银行支付_____%的滞纳金。若乙方未按约定时间完成房屋抵押权登记，每延迟一日，应向甲方支付_____%的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会地址：__________________仲裁规则：________________________10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在______日内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）发出解除合同的通知；（2）双方进行书面确认；（3）办理合同解除后的相关手续。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）房屋买卖及抵押权登记及贷款合同全部履行完毕。12.其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式及送达（1）当面交付；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。12.3合同附件本合同附件如下：（1）房屋产权证复印件；（2）房屋抵押权登记申请表；（3）贷款合同；（4）其他相关文件。13.合同签署13.1合同签署时间本合同于______年______月______日签署。13.2合同签署地点本合同于______地签署。14.合同附件清单（1）房屋产权证复印件；（2）房屋抵押权登记申请表；（3）贷款合同；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、贷款机构等。15.2第三方介入范围（1）提供房屋买卖咨询及推荐服务；（2）协助办理房屋产权转移登记手续；（3）提供贷款申请及审批服务；（4）提供房屋评估服务；（5）提供法律咨询及代理服务。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方；（3）甲乙双方与第三方签订相应的服务协议；（4）第三方按照服务协议履行职责。16.第三方责任16.1第三方责任范围第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，对甲乙双方造成的损失，其赔偿总额不超过______元；（2）责任免除：因不可抗力、甲乙双方未履行合同义务等原因导致的损失，第三方不承担责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方签订的服务协议约定，甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方签订的服务协议约定，乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定。17.3第三方与甲乙双方的共同责任若第三方在履行职责过程中，甲乙双方均存在过错，应根据各自的过错程度承担相应的责任。18.第三方变更及解除18.1第三方变更在合同履行过程中，若需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并重新签订服务协议。18.2第三方解除（1）第三方向甲乙双方发出解除通知；（2）甲乙双方在______日内确认解除；（3）甲乙双方与第三方办理相关手续。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及服务协议的约定履行各自义务。19.2第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议解决，仍适用本合同第9条“争议解决”条款的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、附图页等。说明：该附件用于证明房屋产权的合法性和完整性。2.房屋抵押权登记申请表详细要求：填写完整的申请表，包括房屋信息、申请人信息、贷款信息等。说明：该附件用于申请房屋抵押权登记。3.贷款合同详细要求：贷款合同应包含贷款金额、利率、还款方式、还款期限等详细信息。说明：该附件用于明确甲乙双方与贷款银行之间的贷款关系。4.房屋评估报告详细要求：评估报告应包含房屋的评估价值、评估依据、评估方法等。说明：该附件用于确定房屋交易价格。5.法律意见书详细要求：法律意见书应包含对合同条款的法律效力、合规性等意见。说明：该附件用于保障合同的法律效力。6.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：该附件用于明确争议解决的相关事宜。7.保密协议详细要求：协议应包含保密义务、保密内容、违约责任等。说明：该附件用于保护甲乙双方的商业秘密。8.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如支付凭证、验收报告等。说明：该附件用于证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时支付首付款或尾款：甲方应向乙方支付_____%的违约金。示例：若甲方未按时支付首付款，应向乙方支付相当于首付款_____%的违约金。（2）未按时交付房屋：甲方每延迟一日，应向乙方支付_____%的违约金。示例：若甲方未按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋交易价格_____%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付首付款或尾款：乙方应向甲方支付_____%的违约金。示例：若乙方未按时支付首付款，应向甲方支付相当于首付款_____%的违约金。（2）未按时支付贷款：乙方每延迟一日，应向贷款银行支付_____%的滞纳金。示例：若乙方未按时支付贷款，每延迟一日，应向贷款银行支付相当于贷款金额_____%的滞纳金。（3）未按时完成房屋抵押权登记：乙方每延迟一日，应向甲方支付_____%的违约金。示例：若乙方未按时完成房屋抵押权登记，每延迟一日，应向甲方支付相当于房屋交易价格_____%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定（1）因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。示例：若第三方在提供房屋评估服务时存在重大过失，导致评估价值与实际价值相差较大，第三方应承担赔偿责任。4.争议解决违约行为及责任认定（1）未按约定方式解决争议：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、承担仲裁或诉讼费用等。示例：若一方未按约定提交争议解决申请，另一方有权要求违约方支付_____%的违约金。全文完。二零二四版房屋买卖与抵押权登记及贷款合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息1.4贷款机构信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.房屋买卖合同3.1买卖双方权利义务3.2买卖价格及支付方式3.3房屋交付时间及条件3.4买卖合同解除条件4.抵押权登记合同4.1抵押权设立4.2抵押物范围4.3抵押权登记手续4.4抵押权变更与解除5.贷款合同5.1贷款金额5.2贷款利率5.3贷款期限5.4还款方式5.5违约责任6.房屋过户手续6.1过户手续办理6.2过户税费承担6.3过户时间安排7.抵押权登记手续7.1抵押权登记申请7.2抵押权登记费用7.3抵押权登记时间8.贷款发放与监管8.1贷款发放条件8.2贷款发放程序8.3贷款监管措施9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的处理10.违约责任与赔偿10.1违约责任承担10.2违约赔偿标准10.3违约赔偿程序11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：出卖人身份证号码：11010119900307出卖人联系方式：138001380001.2买受人信息买受人姓名：买受人身份证号码受人联系方式：139001390001.3抵押权人信息抵押权人姓名：抵押权人身份证号码押权人联系方式：137001370001.4贷款机构信息贷款机构名称：银行贷款机构地址：市区路号贷款机构联系方式：01056782.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：市区路号2.2房屋产权证号：房权证字第号2.3房屋面积：100平方米2.4房屋结构：砖混结构2.5房屋用途：住宅3.房屋买卖合同3.1买卖双方权利义务出卖人保证房屋权属清晰，无抵押、无查封等限制。买受人支付房屋价款，取得房屋所有权。3.2买卖价格及支付方式买卖价格为人民币200万元整。买受人分两次支付价款，首付款为人民币100万元，在签订合同后10个工作日内支付；尾款为人民币100万元，在房屋过户手续办理完毕后10个工作日内支付。3.3房屋交付时间及条件出卖人应在买受人支付首付款后30个工作日内将房屋交付给买受人。3.4买卖合同解除条件任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.抵押权登记合同4.1抵押权设立买受人以其购买的房屋为抵押物，向抵押权人设立抵押权。4.2抵押物范围抵押物为上述房屋及其附属设施。4.3抵押权登记手续双方共同办理抵押权登记手续。4.4抵押权变更与解除抵押权变更或解除需经抵押权人和买受人协商一致，并办理相关手续。5.贷款合同5.1贷款金额贷款金额为人民币100万元。5.2贷款利率贷款利率为年利率4.5%。5.3贷款期限贷款期限为10年。5.4还款方式等额本息还款方式。5.5违约责任如买受人未按约定偿还贷款，贷款机构有权按照合同约定追究买受人的违约责任。6.房屋过户手续6.1过户手续办理双方共同办理房屋过户手续。6.2过户税费承担房屋过户税费由买受人承担。6.3过户时间安排房屋过户手续应在买受人支付首付款后60个工作日内办理完毕。7.抵押权登记手续7.1抵押权登记申请双方共同向抵押权登记机关申请抵押权登记。7.2抵押权登记费用抵押权登记费用由买受人承担。7.3抵押权登记时间抵押权登记手续应在房屋过户手续办理完毕后30个工作日内办理完毕。8.贷款发放与监管8.1贷款发放条件买受人需满足贷款机构规定的贷款条件，包括但不限于信用良好、收入稳定等。买受人需提供贷款机构要求的所有相关证明文件。8.2贷款发放程序买受人向贷款机构提交贷款申请，并提供所需文件。贷款机构对买受人进行审核，审核通过后发放贷款。8.3贷款监管措施贷款机构对买受人的贷款使用情况进行监管，确保贷款用于约定的房屋购买。买受人需定期向贷款机构报告贷款使用情况。9.合同解除与终止9.1合同解除条件任何一方违约，守约方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。9.2合同终止条件房屋买卖合同、抵押权登记合同和贷款合同均履行完毕。合同约定的解除条件成就。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。双方应协商处理合同解除后产生的债权债务关系。10.违约责任与赔偿10.1违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.2违约赔偿标准违约赔偿标准按合同约定或法律规定执行。10.3违约赔偿程序违约方应主动承担违约责任，守约方有权要求违约方赔偿。如违约方拒绝赔偿，守约方有权向人民法院提起诉讼。11.争议解决方式11.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议。11.2争议解决机构如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。12.合同生效及终止12.1合同生效条件双方签字盖章后，合同自签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同约定的终止条件成就。12.3合同生效日期合同自2004年1月1日起生效。13.合同附件及补充条款13.1合同附件本合同附件包括房屋买卖合同、抵押权登记合同和贷款合同。13.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自2004年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的各项义务，提高合同履行的效率，保障合同双方的合法权益。2.第三方责任限额2.1责任限额设定第三方在履行合同过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过合同总金额的10%。2.2责任限额计算责任限额的计算以实际发生损失为准，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。3.第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同履行过程中的各项义务得到妥善处理。第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方委托第三方履行合同约定的部分义务。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方接受第三方的服务，以协助履行合同。4.3第三方与抵押权人的划分第三方与抵押权人的关系为协助履行关系，第三方协助抵押权人实现其抵押权。5.第三方介入时的额外条款5.1第三方介入程序甲乙双方同意，第三方介入需经双方书面同意，并签订相应的合作协议。5.2第三方介入条件a.第三方具备相应的资质和能力；b.第三方提供的服务符合合同约定；c.第三方同意承担相应的责任。6.第三方介入时的额外说明6.1第三方介入后的责任划分第三方介入后，其责任由第三方承担，甲乙双方对第三方的行为不承担责任。6.2第三方介入后的费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或合作协议分担。6.3第三方介