2025年度木结构民宿改造与运营管理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度木结构民宿改造与运营管理服务合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同终止日期6.合同目的7.合同背景二、服务内容1.改造范围2.改造标准3.改造工期4.运营管理服务5.服务质量要求6.服务团队配置三、费用及支付1.费用构成2.支付方式3.支付期限4.预付款比例5.阶段性支付条件6.逾期支付处理四、双方权利与义务1.发包方权利2.发包方义务3.承包方权利4.承包方义务5.双方保密义务6.合同变更与解除五、项目进度管理1.进度计划2.进度跟踪3.进度调整4.工程验收5.项目延期处理6.质量问题处理六、质量管理1.质量标准2.质量控制措施3.质量检验4.质量纠纷解决5.质量保证期6.质量责任七、安全管理1.安全生产责任制2.安全管理制度3.安全教育培训4.安全隐患排查5.事故处理6.安全责任追究八、环境保护1.环保标准2.环保措施3.环保责任4.环保监测5.环保纠纷解决6.环保费用九、知识产权1.知识产权归属2.知识产权保护3.知识产权纠纷解决4.知识产权使用5.知识产权许可6.知识产权转让十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决费用4.争议解决期限5.争议解决地点6.争议解决机构十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的权利义务5.合同终止后的费用结算6.合同终止后的争议解决十二、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约纠纷解决5.违约责任追究6.违约赔偿期限十三、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件范围3.不可抗力发生时的处理4.不可抗力事件解除合同的条件5.不可抗力事件解除合同的程序6.不可抗力事件解除合同后的处理十四、合同附件1.合同附件清单2.合同附件内容3.合同附件效力4.合同附件变更5.合同附件签订6.合同附件履行合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度木结构民宿改造与运营管理服务合同2.合同双方：发包方：[发包方全称]承包方：[承包方全称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同终止日期：[终止日期]6.合同目的：明确双方在2025年度内就木结构民宿的改造与运营管理服务的权利、义务和责任。7.合同背景：[背景描述]二、服务内容1.改造范围：a.民宿主体结构改造b.室内装修改造c.设施设备更新2.改造标准：a.符合国家相关建筑标准b.达到民宿行业规范要求c.确保民宿安全、舒适、环保3.改造工期：a.改造工程开始时间：[开始日期]b.改造工程结束时间：[结束日期]4.运营管理服务：a.民宿日常运营管理b.客户服务与接待c.市场营销与推广5.服务质量要求：a.民宿设施设备完好率不低于95%b.客户满意度不低于90%c.运营管理效率高6.服务团队配置：a.指定项目负责人b.配备专业运营管理团队c.定期进行人员培训三、费用及支付1.费用构成：a.改造费用b.运营管理费用c.其他相关费用2.支付方式：a.银行转账b.现金支付3.支付期限：a.预付款：合同签订后5个工作日内支付b.阶段性支付：根据工程进度分期支付4.预付款比例：合同总金额的30%5.阶段性支付条件：a.工程进度达到合同约定节点b.质量验收合格c.发包方确认支付条件满足6.逾期支付处理：a.每逾期一日，按应付款项的千分之五支付违约金b.逾期超过30日，承包方有权解除合同四、双方权利与义务1.发包方权利：a.对改造工程进行监督b.对运营管理服务进行监督c.享有合同约定的各项权利2.发包方义务：a.按时支付合同款项b.提供必要的配合与支持c.保障工程进度和质量3.承包方权利：a.按合同约定进行改造和运营管理b.享有合同约定的各项权利c.要求发包方履行合同义务4.承包方义务：a.按时完成改造和运营管理任务b.确保工程质量和安全c.遵守合同约定5.双方保密义务：a.对合同内容保密b.对项目信息保密c.对商业秘密保密6.合同变更与解除：a.双方协商一致，可变更合同内容b.出现不可抗力等情况，可解除合同c.违约方有权解除合同五、项目进度管理1.进度计划：a.制定详细的工程进度计划b.明确各阶段任务和时间节点c.定期进行进度汇报2.进度跟踪：a.定期检查工程进度b.及时发现并解决问题c.确保工程按计划进行3.进度调整：a.根据实际情况调整进度计划b.通知对方调整后的进度计划c.确保工程进度不受影响4.工程验收：a.按照合同约定进行工程验收b.确保工程符合质量标准c.验收合格后进行下一阶段工作5.项目延期处理：a.因发包方原因导致延期，由发包方承担b.因承包方原因导致延期，由承包方承担c.因不可抗力导致延期，双方协商解决6.质量问题处理：a.及时发现并处理质量问题b.确保工程质量和安全c.质量问题责任方承担相应责任六、质量管理1.质量标准：a.符合国家相关建筑标准b.达到民宿行业规范要求c.确保民宿设施设备质量2.质量控制措施：a.制定质量控制计划b.实施质量检查和验收c.对不合格产品进行整改3.质量检验：a.定期进行质量检验b.对检验结果进行记录和分析c.确保质量检验的真实性和有效性4.质量纠纷解决：a.双方协商解决质量纠纷b.可委托第三方进行鉴定c.依法解决质量纠纷5.质量保证期：a.改造工程质量保证期为1年b.运营管理服务质量保证期为1年c.保证期内出现质量问题，责任方负责修复6.质量责任：a.承包方对工程质量负责b.发包方对运营管理服务质量负责c.双方共同承担因质量问题引起的责任七、安全管理1.安全生产责任制：a.明确各级人员的安全责任b.建立安全生产责任制体系c.定期进行安全生产检查2.安全管理制度：a.制定安全生产管理制度b.对安全生产进行培训和宣传c.对违规行为进行处罚3.安全教育培训：a.定期组织安全教育培训b.提高员工安全意识和技能c.鼓励员工积极参与安全活动4.安全隐患排查：a.定期进行安全隐患排查b.对排查出的隐患及时整改c.防范安全事故发生5.事故处理：a.及时上报事故情况b.采取有效措施控制事故扩大c.进行事故调查和处理6.安全责任追究：a.对事故责任进行追究b.对违规行为进行处罚c.确保安全生产责任制落实八、环境保护1.环保标准：a.符合国家及地方环保法律法规b.达到民宿行业环保标准2.环保措施：a.减少废弃物排放b.节约能源资源c.采用环保材料和设备3.环保责任：a.承包方负责实施环保措施b.发包方负责监督环保措施的实施4.环保监测：a.定期进行环保监测b.对监测结果进行记录和分析5.环保纠纷解决：a.双方协商解决环保纠纷b.可委托第三方进行鉴定c.依法解决环保纠纷6.环保费用：a.环保费用包含在合同总费用中b.双方协商确定环保费用使用方式九、知识产权1.知识产权归属：a.改造过程中产生的知识产权归承包方所有b.运营管理过程中产生的知识产权归双方共有2.知识产权保护：a.双方共同保护知识产权b.未经对方同意，不得擅自使用或转让知识产权3.知识产权纠纷解决：a.双方协商解决知识产权纠纷b.可委托第三方进行鉴定c.依法解决知识产权纠纷4.知识产权使用：a.发包方有权在运营管理中使用承包方提供的知识产权b.承包方有权在合同约定的范围内使用发包方提供的知识产权5.知识产权许可：a.双方协商确定知识产权许可的条件和方式b.许可费用包含在合同总费用中6.知识产权转让：a.双方协商确定知识产权转让的条件和方式b.转让费用包含在合同总费用中十、争议解决1.争议解决方式：a.通过友好协商解决b.协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁2.争议解决程序：a.仲裁申请应在争议发生后30日内提出b.仲裁庭应在收到仲裁申请后60日内作出裁决3.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担b.双方另有约定的，从其约定4.争议解决期限：a.争议解决期限自仲裁申请之日起计算b.争议解决期限最长不超过1年5.争议解决地点：a.[仲裁机构所在地]6.争议解决机构：a.[仲裁机构名称]十一、合同终止1.合同终止条件：a.合同期满b.双方协商一致解除合同c.因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止程序：a.双方书面通知对方合同终止b.完成合同终止后的相关工作3.合同终止后的处理：a.结算合同款项b.清理现场c.解除双方的权利义务关系4.合同终止后的权利义务：a.双方应按照合同约定履行合同终止后的义务b.任何一方不得擅自变更或解除合同终止后的权利义务5.合同终止后的费用结算：a.按照合同约定结算剩余款项b.任何未结算款项应在合同终止后30日内结清6.合同终止后的争议解决：a.合同终止后发生的争议，按照合同约定或法律规定解决十二、违约责任1.违约情形：a.未按时完成改造或运营管理任务b.质量不符合合同约定c.未履行合同约定的保密义务2.违约责任承担：a.责任方应承担违约责任b.责任方应赔偿对方因此遭受的损失3.违约赔偿标准：a.按照合同约定或法律规定确定赔偿标准b.赔偿金额包括直接损失和间接损失4.违约纠纷解决：a.双方协商解决违约纠纷b.可委托第三方进行鉴定c.依法解决违约纠纷5.违约责任追究：a.责任方应承担相应的法律责任b.责任方应承担合同约定的违约责任6.违约赔偿期限：a.赔偿期限自违约行为发生之日起计算b.赔偿期限最长不超过1年十三、不可抗力1.不可抗力定义：a.因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件2.不可抗力事件范围：a.自然灾害：地震、洪水、台风等b.战争：战争、军事行动等c.政府行为：政府政策、法律、法规变化等3.不可抗力发生时的处理：a.双方应及时通知对方不可抗力事件的发生b.采取一切必要措施减轻损失4.不可抗力事件解除合同的条件：a.不可抗力事件持续超过合同期限b.不可抗力事件导致合同无法履行5.不可抗力事件解除合同的程序：a.双方书面通知对方解除合同b.完成合同解除后的相关工作6.不可抗力事件解除合同后的处理：a.结算合同款项b.清理现场c.解除双方的权利义务关系十四、合同附件1.合同附件清单：a.设计图纸b.施工方案c.质量验收标准d.环保措施e.知识产权清单f.争议解决规则2.合同附件内容：a.合同附件应与合同具有同等法律效力b.合同附件内容应详细、明确3.合同附件效力：a.合同附件是合同不可分割的组成部分b.合同附件的变更需双方书面同意4.合同附件变更：a.合同附件的变更需经双方书面同意b.变更后的合同附件应作为合同的一部分5.合同附件签订：a.合同附件应由双方代表签字b.合同附件应由双方加盖公章6.合同附件履行：a.合同附件的履行应按照合同约定进行b.合同附件的履行应与合同保持一致合同甲方（盖章）：代表（签字）：日期：合同乙方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款a.对改造和运营管理服务的总体规划和决策权；b.对承包方工作计划的审批权；c.对运营管理服务的监督权和调整权。2.甲方提供资料义务a.民宿改造和运营的相关政策法规；b.民宿的原始设计图纸和资料；c.民宿的市场定位和目标客户群体信息。3.甲方协调义务说明：甲方应协调相关部门和单位，确保改造和运营管理服务的顺利进行：a.与当地政府部门沟通，办理相关审批手续；b.与供应商、服务商建立联系，确保材料、设备供应；c.与社区、村民沟通，解决施工过程中可能产生的问题。4.甲方费用承担a.项目前期调研、策划费用；b.合同约定的各项税费；c.因甲方原因导致的项目延期和违约责任。5.甲方责任追究a.未按合同约定提供资料或协调工作；b.因甲方原因导致项目延期；c.甲方违反合同约定，给承包方造成损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款a.对改造和运营管理服务的具体实施和执行权；b.对甲方工作计划的反馈和建议权；c.对运营管理服务的调整和优化权。2.乙方施工管理义务a.制定详细的施工计划，并报甲方审批；b.确保施工质量和安全，遵守国家相关法律法规；c.按时完成施工任务，确保工程进度。3.乙方运营管理义务a.制定运营管理方案，并报甲方审批；b.负责民宿的日常运营管理，确保服务质量；c.定期向甲方汇报运营情况。4.乙方费用承担a.施工过程中产生的各项费用；b.运营管理过程中产生的各项费用；c.因乙方原因导致的项目延期和违约责任。5.乙方责任追究a.未按合同约定完成施工任务；b.运营管理过程中出现重大失误；c.乙方违反合同约定，给甲方造成损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款a.协助双方签订合同；b.监督合同履行情况；c.协调解决合同履行过程中的争议。2.中介费用承担a.双方协商确定中介费用；b.中介费用包含在合同总费用中；c.中介费用支付方式按照合同约定执行。3.中介责任追究a.未按合同约定提供中介服务；b.未履行监督职责，导致合同履行出现问题；c.中介违反合同约定，给双方造成损失。4.中介保密义务a.对合同内容保密；b.对项目信息保密；c.对商业秘密保密。5.中介变更与解除a.双方协商一致；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.中介违反合同约定，被双方解除。附件及其他补充说明一、附件列表：1.设计图纸及资料2.施工方案3.质量验收标准4.环保措施5.知识产权清单6.争议解决规则7.中介服务协议8.甲方提供的资料清单9.乙方提供的资料清单10.甲方与第三方中介的沟通记录11.乙方与第三方中介的沟通记录12.施工进度计划表13.运营管理方案14.费用结算清单15.合同变更记录二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付合同款项；b.乙方未按时完成改造或运营管理任务；c.质量不符合合同约定；d.任何一方未履行合同约定的保密义务；e.因不可抗力导致合同无法履行；f.任何一方违反合同约定，给对方造成损失。2.违约行为认定：a.甲方未按时支付合同款项，经催告后仍未支付的；b.乙方未按时完成改造或运营管理任务，经甲方确认的；c.质量不符合合同约定，经第三方鉴定机构认定的；d.任何一方未履行合同约定的保密义务，造成对方损失的；e.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认的；f.任何一方违反合同约定，给对方造成损失，经双方确认的。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.知识产权：指受法律保护的创造性成果，如专利、商标、著作权等。5.知识产权许可：指知识产权权利人授权他人使用其知识产权的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工进度延误解决办法：及时沟通，调整施工计划，确保工程进度。2.问题：质量问题解决办法：立即停止施工，进行整改，确保工程质量。3.问题：费用纠纷解决办法：按照合同约定进行结算，协商解决争议。4.问题：运营管理问题解决办法：制定运营管理方案，定期进行评估和调整。五、所有应用场景：1.木结构民宿改造项目2.民宿运营管理服务3.第三方中介参与的项目管理4.甲方为主导的合同执行5.乙方为主导的合同执行6.合同变更与解除7.违约行为的处理8.争议解决机制全文完。2025年度木结构民宿改造与运营管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目改造内容3.服务内容3.1改造设计服务3.2施工监理服务3.3运营管理服务3.4培训与咨询4.服务期限4.1改造设计服务期限4.2施工监理服务期限4.3运营管理服务期限5.服务费用5.1改造设计费用5.2施工监理费用5.3运营管理费用5.4培训与咨询费用6.质量要求6.1改造设计质量要求6.2施工监理质量要求6.3运营管理质量要求6.4培训与咨询质量要求7.交付标准7.1改造设计交付标准7.2施工监理交付标准7.3运营管理交付标准7.4培训与咨询交付标准8.保密条款8.1保密信息定义8.2保密义务8.3保密期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1合同附件13.2合同解释13.3合同变更14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：木结构民宿改造乙方：民宿运营管理1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2025年度木结构民宿改造与运营管理项目2.2项目地点省市县镇村2.3项目规模民宿改造面积共计1000平方米，包括客房、餐厅、公共区域等2.4项目改造内容1.客房改造：提升客房舒适度，增加智能家居系统2.餐厅改造：提升餐饮服务质量，增加特色菜品3.公共区域改造：提升公共区域美观度，增加休闲设施3.1客房改造具体内容3.1.1卧室：更换软包床、定制衣柜、增加储物空间3.1.2卫生间：更换卫浴设施、增加干湿分离功能3.1.3客厅：增加智能家居系统、提升室内装饰3.2餐厅改造具体内容3.2.1餐厅布局调整：优化座位安排，增加私密包间3.2.2菜品研发：推出特色菜品，提升餐饮品质3.2.3服务提升：增加服务员培训，提高服务水平3.3公共区域改造具体内容3.3.1大堂：增加接待台、展示民宿特色3.3.2休闲区：增加阅读角、茶室等休闲设施3.3.3健身区：增加健身器材，提供健身服务4.服务内容4.1改造设计服务乙方负责民宿改造项目的整体设计，包括但不限于建筑、室内设计、景观设计等4.2施工监理服务乙方负责对民宿改造项目的施工过程进行全程监理，确保施工质量符合设计要求4.3运营管理服务乙方负责民宿改造后的运营管理工作，包括但不限于客房管理、餐饮管理、公共区域管理等4.4培训与咨询乙方提供民宿运营管理方面的培训与咨询服务，帮助甲方提升运营管理水平5.服务期限5.1改造设计服务期限自合同签订之日起至2025年6月30日5.2施工监理服务期限自合同签订之日起至2025年12月31日5.3运营管理服务期限自2025年1月1日至2026年12月31日6.服务费用6.1改造设计费用人民币壹拾万元整（￥100,000.00）6.2施工监理费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00）6.3运营管理费用人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）6.4培训与咨询费用人民币拾万元整（￥100,000.00）7.质量要求7.1改造设计质量要求乙方提供的改造设计方案应满足甲方需求，符合国家相关设计规范和标准7.2施工监理质量要求乙方应严格按照设计方案进行施工监理，确保施工质量达到国家相关标准7.3运营管理质量要求乙方应确保民宿运营管理工作符合行业标准，提供优质服务7.4培训与咨询质量要求乙方提供的培训与咨询服务应具有针对性、实用性，帮助甲方提升运营管理水平8.保密条款8.1保密信息定义8.1.1双方的商业秘密、技术秘密、经营信息等；8.1.2双方在履行合同过程中知悉的对方商业计划、财务状况、客户信息等；8.1.3本合同的具体内容、履行情况等。8.2保密义务8.2.1双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；8.2.2双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性，防止未经授权的披露、使用或复制。8.3保密期限本合同终止后，双方仍应继续履行保密义务，保密期限自本合同生效之日起至保密信息不再具有保密性为止。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按约定履行合同义务；9.1.2任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露；9.1.3任何一方因故意或重大过失导致合同无法履行或履行不符合约定。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；9.2.2因违约行为给对方造成的损失，违约方应全额赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕；12.2.2合同解除；12.2.3双方协商一致终止合同。13.其他约定13.1合同附件13.1.1改造设计方案；13.1.2施工监理方案；13.1.3运营管理方案；13.1.4培训与咨询服务方案。13.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。13.3合同变更任何对本合同的变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.合同签署及生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、供应商、承包商等。15.2第三方介入情形15.2.1双方一致同意，在合同履行过程中，可引入第三方提供专业服务或协助。15.2.2为确保合同目的的实现，甲乙双方可邀请第三方进行评估、咨询或监督。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中应遵守国家法律法规、行业规范及本合同约定。15.3.2第三方应独立承担其提供服务的责任，包括但不限于服务质量、进度和费用。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。15.4.2第三方责任限额包括但不限于因第三方原因导致的合同违约、损失、损害等。15.4.3第三方责任限额不适用于因甲乙双方或其代理人、员工的故意或重大过失造成的损失。16.第三方与其他各方的责任划分16.1第三方与甲方责任划分16.1.1第三方对甲方承担的责任应独立于本合同项下甲乙双方的责任。16.1.2甲方对第三方的责任不承担责任，除非甲方明知或应知第三方存在违约行为且未采取适当措施。16.2第三方与乙方责任划分16.2.1第三方对乙方承担的责任应独立于本合同项下甲乙双方的责任。16.2.2乙方对第三方的责任不承担责任，除非乙方明知或应知第三方存在违约行为且未采取适当措施。16.3第三方与其他第三方责任划分16.3.1第三方之间因相互提供服务而产生的责任，由各第三方自行协商解决。16.3.2如第三方之间无法协商解决，可提交至合同签订地人民法院或约定的仲裁机构解决。17.第三方介入程序17.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。17.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保第三方服务符合合同要求。18.第三方变更18.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。18.2更换第三方后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止，新第三方与甲乙双方的权利义务关系由新的服务协议约定。19.第三方退出19.1第三方在合同履行期间，如因自身原因退出，应提前三十日书面通知甲乙双方。19.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定后续事宜，包括但不限于第三方遗留问题的处理、服务协议的终止等。20.第三方介入费用20.1第三方介入产生的费用由甲乙双方在合同中约定，并在服务协议中明确。20.2第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费、监理费等。21.第三方介入的合同附件本合同附件中应包含第三方介入的相关协议，包括但不限于服务协议、保密协议、责任限额协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.改造设计方案详细要求：包含建筑、室内、景观设计图纸，材料清单，施工说明等。附件说明：此设计为合同执行的基础，需经甲乙双方共同确认。2.施工监理方案详细要求：包括施工质量、进度、安全等监理措施。附件说明：确保施工过程符合设计要求和行业标准。3.运营管理方案详细要求：包含客房管理、餐饮管理、公共区域管理、客户服务等方面的具体措施。附件说明：指导乙方运营管理工作的具体实施。4.培训与咨询服务方案详细要求：包括培训内容、咨询范围、服务方式等。附件说明：帮助甲方提升运营管理能力。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。附件说明：确保第三方介入的合法性和有效性。6.保密协议详细要求：规定双方保密信息的范围、保密义务、保密期限等。附件说明：保护双方商业秘密和敏感信息。7.责任限额协议详细要求：明确第三方责任限额的具体金额和适用范围。附件说明：降低因第三方介入可能导致的损失风险。8.服务协议详细要求：包括服务内容、服务期限、费用、违约责任等。附件说明：明确第三方服务的基本框架。9.合同变更协议详细要求：包括变更原因、变更内容、变更程序等。附件说明：确保合同变更的合法性和有效性。10.合同终止协议详细要求：包括终止原因、终止程序、未履行义务的处理等。附件说明：明确合同终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按约定支付服务费用；未按约定提供必要资料或协助；未经乙方同意，擅自修改设计方案。1.2乙方违约：未按约定提供符合质量要求的服务；未按约定完成工作进度；违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密。1.3第三方违约：未按约定提供服务；提供的服务不符合约定标准；违反保密义务，泄露商业秘密。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：甲方未支付服务费用，应承担违约责任，并支付逾期付款利息。甲方未提供必要资料或协助，导致乙方无法正常履行合同，乙方有权要求甲方赔偿损失。甲方擅自修改设计方案，乙方有权拒绝执行，并要求甲方赔偿因修改造成的损失。2.2乙方违约责任认定：乙方未按约定提供符合质量要求的服务，甲方有权要求乙方整改，并赔偿因违约造成的损失。乙方未按约定完成工作进度，甲方有权要求乙方加快进度，并支付逾期服务费用。乙方违反保密义务，泄露商业秘密，甲方有权要求乙方停止泄露，并赔偿损失。2.3第三方违约责任认定：第三方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方协助处理，并要求第三方赔偿损失。第三方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方更换服务，并要求第三方赔偿损失。第三方违反保密义务，泄露商业秘密，甲方有权要求乙方采取措施防止泄露，并要求第三方赔偿损失。示例说明：若乙方在施工过程中发现甲方提供的材料不符合设计要求，乙方有权要求甲方更换材料，并赔偿因此造成的停工损失。若第三方在提供咨询服务时泄露了甲乙双方的商业秘密，甲方有权要求乙方采取措施防止泄露，并要求第三方赔偿因泄露造成的损失。全文完。2025年度木结构民宿改造与运营管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分。为满足游客对民宿的需求，甲方拟对现有木结构民宿进行改造与运营管理，提升民宿的品质和服务水平。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度木结构民宿改造与运营管理服务过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）木结构民宿：指以木结构为主要建筑材料的民宿，包括但不限于木屋、木楼、木别墅等。（2）改造：指对现有木结构民宿进行修缮、装修、升级等，以提高民宿的品质和竞争力。（3）运营管理：指对木结构民宿进行日常运营、维护、服务等工作，确保民宿的正常运行。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中提出改造与运营管理服务的主体。（2）乙方：指本合同中承接改造与运营管理服务的主体。（3）合同期限：指本合同生效至终止的时间范围。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行木结构民宿的改造与运营管理。（2）甲方应按合同约定支付乙方相应的服务费用。（3）甲方应配合乙方完成改造与运营管理过程中的各项工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成木结构民宿的改造与运营管理服务。（2）乙方应确保改造后的民宿符合国家相关安全、环保、消防等标准。（3）乙方应提供专业的运营管理团队，确保民宿的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：木结构民宿所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方负责木结构民宿的改造工作，包括但不限于设计方案、施工、验收等。（2）乙方负责木结构民宿的运营管理工作，包括但不限于日常运营、维护、服务等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将改造后的木结构民宿移交给甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定结算剩余款项；（3）合同终止后，双方应相互配合，妥善处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）改造费用：包括设计方案费、材料费、人工费、运输费等。（2）运营管理费用：包括人员工资、日常维护费、市场推广费、税费等。（3）其他费用：包括但不限于合同签订费、验收费、协调费等。7.2支付方式（1）改造费用：在改造工程开工前，甲方应支付合同总额的30%作为预付款。（2）运营管理费用：按月支付，每月支付上一个月实际发生费用的80%。（3）其他费用：根据具体费用项目，双方另行协商确定支付方式和时间。7.3支付时间（1）改造费用预付款：在合同签订后5个工作日内支付。（2）改造工程进度款：在工程进度达到合同约定节点后5个工作日内支付。（3）运营管理费用：每月5日前支付上一个月的费用。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应向乙方提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、汇款单等。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时向甲方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）甲方未按合同约定提供相关资料或协助乙方工作的，应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成改造工程的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的1%。（2）乙方未按合同约定提供运营管理服务的，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。（2）赔偿金额按照实际损失计算，双方协商确定赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）木结构民宿的改造方案、运营管理策略等；（3）双方在合作过程中获取的对方信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后3年内，双方对本合同中的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、征收等；（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，可根据实际情况部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致改造工程中断；（2）政府政策调整导致运营管理成本增加；（3）罢工导致运营服务中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更；（2）合同内容变更；（3）合同目的变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对木结构民宿的设计方案、品牌标识、营销策略等知识产权的完全所有权。（2）乙方在合同履行过程中获取的甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对木结构民宿进行重大调整或改造的权力，但需提前30日通知乙方。（2）乙方在合同履行期间，对民宿运营管理中出现的问题，有权提出改进建议，但需经甲方同意后方可实施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力，与本合同一并作为合同组成部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方提供必要的资料和协助，确保乙方顺利完成改造与运营管理工作；（2）乙方按照甲方要求，及时反馈民宿运营情况，并提出合理化建议。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论民宿改造与运营管理事宜；（2）建立信息共享平台，确保双方信息畅通；（3）遇有紧急情况，双方应立即沟通，共同应对。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于木结构民宿改造与运营管理的完整协议，任何口头协议或先前协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款本合同中任何条款的增减，均需双方书面同意，并经签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的木结构民宿改造方案及预算书。2.乙方提供的木结构民宿运营管理方案及服务标准。3.双方确认的合同附件，包括但不限于技术规范、施工图纸、验收标准等。4.双方签订的保密协议。5.双方就合同修改和补充达成的书面协议。6.双方就争议解决达成的书面协议。7.双方在合同履行过程中产生的相关文件和凭证。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用，认定违约。未按合同约定提供相关资料或协助乙方工作，认定违约。未按合同约定对木结构民宿进行重大调整或改造，未经乙方同意，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时完成改造工程，认定违约。未按合同约定提供运营管理服务，认定违约。向第三方泄露甲方商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.知识产权：指权利人依法对其智力成果享有的专有权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如逾期支付，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按时完成改造工程。解决办法：乙方应按照合同约定完成改造工程，如逾期完成，应向甲方支付违约金。3.问题：双方在运营管理过程中出现分歧。解决办法：双方应通过友好协商解决分歧，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如合同无法履行，可根据实际情况部分或全部免除责任。5.问题：乙方泄露甲方商业秘密。解决办法：乙方应立即停止泄露行为，并向甲方支付赔偿金。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在本合同中作为甲方或乙方以外的独立合同主体，参与木结构民宿改造与运营管理服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方责任（1）第三方应按照合同约定，履行其在木结构民宿改造与运营管理服务中的职责。（2）第三方对其在履行职责过程中产生的任何后果承担相应责任。3.第三方权利（1）第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付其应得的服务费用。（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持，以保障其履行职责。4.第三方义务（1）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。（2）第三方应保守合同机密，不得泄露合同内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的配合和支持。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付改造与运营管理费用。（3）乙方有权要求甲方在合同终止后，按照合同约定支付剩余费用。2.乙方利益条款（1）乙方有权享受合同约定的利润分成。（2）乙方有权要求甲方在合同履行过程中，对其运营管理提出建议和改进措施。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按合同约定提供配合和支持的，应承担相应责任。（3）甲方不得擅自改变乙方运营管理方案，未经乙方同意，不得对民宿进行重大调整或改造。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成改造与运营管理工作。（2）甲方有权要求乙方提供详细的运营管理报告。（3）甲方有权要求乙方在合同终止后，按照合同约定进行民宿的移交。2.甲方利益条款（1）甲方有权享受合同约定的利润分成。（2）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，对其改造方案提出建议和改进措施。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按时完成改造与运营管理工作的，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按合同约定提供运营管理报告的，应承担相应责任。（3）乙方不得擅自泄露甲方商业秘密，否则应承担法律责任。全文完。2025年度木结构民宿改造与运营管理服务合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.服务内容与范围3.1改造项目概述3.2运营管理服务内容4.服务期限与时间安排4.1改造阶段时间表4.2运营管理服务期限5.改造费用与支付方式5.1改造费用构成5.2支付方式及时间6.运营管理费用与支付方式6.1运营管理费用构成6.2支付方式及时间7.权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务8.技术支持与维护8.1技术支持内容8.2维护服务内容9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.2合同解除条件10.违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.附件13.1附件一：改造方案13.2附件二：运营管理方案14.其他约定14.1合同附件的效力14.2合同解释权归属第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.1.1本合同指甲方委托乙方对2025年度木结构民宿进行改造与运营管理服务所签订的协议。1.2相关术语解释1.2.1木结构民宿：指以木结构为主要建筑材料的民宿。1.2.2改造：指对现有木结构民宿进行结构、设施、外观等方面的改善。1.2.3运营管理：指乙方对民宿的日常运营、维护、市场推广、客户服务等全面管理。2.合同双方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名称：[甲方全称]2.1.2甲方地址：[甲方详细地址]2.1.3联系人：[甲方联系人姓名]2.1.4联系电话：[甲方联系电话]2.2乙方信息2.2.1乙方名称：[乙方全称]2.2.2乙方地址：[乙方详细地址]2.2.3联系人：[乙方联系人姓名]2.2.4联系电话：[乙方联系电话]3.服务内容与范围3.1改造项目概述3.1.1改造项目地点：[改造项目具体地址]3.1.2改造项目内容：包括但不限于结构加固、设施更新、外观美化等。3.2运营管理服务内容3.2.1日常运营：包括客房预订、入住登记、退房结账等。3.2.2设施维护：保证民宿内设施设备的正常运行和保养。3.2.3市场推广：通过网络、媒体等渠道进行民宿的宣传和推广。3.2.4客户服务：提供优质的服务，确保客户满意度。4.服务期限与时间安排4.1改造阶段时间表4.1.1改造启动时间：[具体日期]4.1.2改造完成时间：[具体日期]4.2运营管理服务期限4.2.1运营管理服务开始时间：[具体日期]4.2.2运营管理服务结束时间：[具体日期]5.改造费用与支付方式5.1改造费用构成5.1.1材料费5.1.2人工费5.1.3设备购置费5.1.4其他费用5.2支付方式及时间5.2.1首付款：[金额]于合同签订后5个工作日内支付。5.2.2进度款：根据实际工程进度分期支付。5.2.3尾款：工程验收合格后30日内支付。6.运营管理费用与支付方式6.1运营管理费用构成6.1.1人员工资6.1.2设施设备维护费6.1.3市场推广费6.1.4其他费用6.2支付方式及时间6.2.1首付款：[金额]于合同签订后5个工作日内支付。6.2.2逐月支付：每月底前支付下一个月的运营管理费用。7.权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定完成改造与运营管理服务。7.1.2甲方应按时支付合同约定的各项费用。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方应按照合同约定的时间和质量完成改造与运营管理服务。7.2.2乙方有权要求甲方按照合同约定支付各项费用。8.技术支持与维护8.1技术支持内容8.1.1提供改造所需的施工图纸和技术资料。8.1.2对改造过程中的技术问题提供专业咨询和指导。8.1.3确保改造工程符合国家相关安全标准和规范。8.2维护服务内容8.2.1定期对民宿内的设施设备进行检查和维护。8.2.2及时处理民宿运营过程中出现的故障和问题。8.2.3提供必要的备件和零配件。9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.1.1合同任何一方提出变更要求时，应书面通知对方。9.1.2双方应就变更内容进行协商，达成一致意见后，签署书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1任何一方严重违反合同约定，经对方书面通知后仍未纠正。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行。9.2.3双方协商一致，决定解除合同。10.违约责任10.1违约行为界定10.1.1甲方未按时支付费用的。10.1.2乙方未按合同约定完成改造或运营管理服务的。10.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。10.2违约责任承担10.2.1甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金。10.2.2乙方未按合同约定完成工作，应承担相应的赔偿责任。10.2.3因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面解决请求。11.2.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同义务。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并加盖公章。12.1.2甲方支付首付款。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的服务期限届满。12.2.2合同因解除而终止。13.附件13.1附件一：改造方案13.1.1改造项目总体设计图纸。13.1.2改造项目分项施工图纸。13.1.3改造项目施工进度计划。13.2附件二：运营管理方案13.2.1运营管理组织架构。13.2.2运营管理服务流程。13.2.3运营管理费用预算。14.其他约定14.1合同附件的效力14.1.1本合同附件与合同具有同等法律效力。14.2合同解释权归属14.2.1本合同由合同签订地法律解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第