2025年度智能化社区物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智能化社区物业服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（服务提供方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（服务接受方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的加快，智能化社区作为新型居住模式，日益受到广泛关注。为提升社区居住品质，提高居民生活满意度，甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度智能化社区物业服务达成一致，签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律法规制定，旨在明确双方的权利、义务和责任，确保智能化社区物业服务的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语（1）智能化社区：指采用现代信息技术，对社区内各类资源进行整合、优化和共享，为居民提供便捷、高效、舒适的生活环境。（2）物业服务：指物业服务企业按照合同约定，对智能化社区内的公共区域、设施设备等进行管理、维护和保养，保障居民生活品质的服务。3.2关键词解释（1）公共区域：指智能化社区内供全体居民共同使用的区域，如广场、道路、绿化带等。（2）设施设备：指智能化社区内的各类基础设施和设备，如电梯、消防设施、安防监控系统等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供智能化社区物业服务。（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量。（3）甲方有权在合同履行过程中，对乙方违反合同约定的事项提出整改要求。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供智能化社区物业服务。（2）乙方应保证服务质量和效率，确保居民生活品质。（3）乙方应积极配合甲方对服务质量的监督和检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同所指的智能化社区物业服务地点为：__________5.3合同履行方式（1）负责智能化社区内的公共区域、设施设备的日常管理、维护和保养。（2）负责智能化社区内的安全巡逻、秩序维护和应急处置。（3）负责智能化社区内的绿化养护、环境卫生等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自合同生效之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应协商续签或终止合同。（2）双方协商一致解除合同，应提前一个月通知对方。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照相关法律法规处理。6.4终止后果合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜，包括但不限于：（1）乙方应将智能化社区内设施设备、公共区域等交还甲方。（2）双方应结清合同履行期间的费用。（3）双方应按照相关法律法规处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括但不限于日常物业服务、公共区域维护、设备保养等费用。（2）专项服务费：针对智能化社区的专项服务，如家政服务、维修服务、清洁服务等的费用。（3）其他费用：根据实际情况可能产生的其他相关费用。7.2支付方式物业服务费用支付方式如下：（1）乙方应按照本合同约定的费用构成，按时足额支付物业服务费用。（2）支付方式为银行转账，乙方应提前将费用汇入甲方指定账户。7.3支付时间物业服务费用的支付时间为每个季度末前10个工作日内，具体支付日期由双方另行协商确定。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。（2）如乙方未按约定时间支付物业服务费用，甲方有权暂停或终止提供服务，并要求乙方支付逾期支付的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未能按照合同约定提供物业服务，应承担违约责任。（2）甲方应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。8.2乙方违约（1）如乙方未能按时足额支付物业服务费用，应承担违约责任。（2）乙方应支付逾期支付的违约金，违约金按应付款项的千分之五计算。8.3赔偿金额和方式（1）违约责任的赔偿金额应根据实际情况由双方协商确定。（2）赔偿方式为货币支付，具体支付方式由双方约定。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他非公开信息。（2）本合同的具体内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）双方应相互协助，共同采取措施减少不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权将争议提交第三方调解、仲裁或诉讼解决。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的情形。（2）涉及他人合法权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确授予的权利，甲方保留所有权利。（2）乙方在使用本合同项下的权利时，不得侵犯他人的合法权益。13.2特殊权力保留（1）本合同中涉及的技术秘密、商业秘密等，乙方在使用时不得泄露给第三方。（2）如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，甲方保留采取必要措施维护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应由双方书面协商一致。（2）修改和补充的内容应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成智能化社区物业服务的各项工作。（2）如遇特殊情况，双方应立即协商，采取有效措施解决问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过会议、电话、书面等形式进行沟通。（2）双方应按照合同约定，及时履行各自职责，确保智能化社区物业服务的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同双方之间的完整协议，任何修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款（1）如本合同中未列明的其他条款，双方应在履行合同过程中另行协商确定。（2）本合同任何增减条款均应以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（服务提供方）：签字：____________日期：____________盖章：____________乙方（服务接受方）：签字：____________日期：____________盖章：____________其他相关方（如有）：签字：____________日期：____________盖章：____________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方法定代表人身份证明4.乙方法定代表人身份证明5.智能化社区物业服务具体项目清单6.物业服务收费标准及明细7.不可抗力事件清单8.争议解决程序及规则9.本合同修改和补充的书面文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合要求。未按时足额收取物业服务费用。未经乙方同意，擅自转让合同权利和义务。2.乙方违约行为及认定：未按时足额支付物业服务费用。未按合同约定提供智能化社区物业服务。泄露甲方商业秘密或技术秘密。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法。5.调解：指由第三方协助双方协商解决争议。6.仲裁：指由仲裁机构根据仲裁规则对争议进行裁决。7.诉讼：指通过法院解决争议。8.费用构成：指构成物业服务费用的各项因素。9.支付方式：指物业服务费用的支付方法和途径。10.违约责任：指违约方应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用收取困难。解决办法：明确支付方式和时间，设立催收机制，对逾期支付者收取违约金。2.问题：服务质量不符合要求。解决办法：建立服务质量监督机制，定期对服务质量进行评估，对存在问题进行整改。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定处理，如合同未约定，双方应协商解决。4.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：进行友好协商，如协商不成，可提交第三方调解、仲裁或诉讼解决。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：按照合同约定程序进行，确保修改和补充内容合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义第三方合同主体是指在2025年度智能化社区物业服务合同中，由甲方或乙方邀请参与服务提供的独立法人或其他组织。2.第三方责任第三方应按照合同约定，履行其在智能化社区物业服务中的职责，确保服务质量符合双方要求。3.第三方权利（1）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持。（2）第三方有权按照合同约定，获得相应的服务费用。4.第三方义务（1）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。（2）第三方应配合甲方或乙方对服务质量的监督和检查。5.第三方违约责任如第三方违反合同约定，导致服务质量下降或损害甲方或乙方利益，第三方应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和设施。（2）乙方有权要求甲方在合同履行过程中，及时解决影响服务质量的重大问题。2.增加乙方利益条款（1）乙方有权在合同期内获得稳定的物业服务费用。（2）乙方有权参与智能化社区服务项目的优化和改进。3.增加甲方违约及限制条款（1）甲方未按时支付物业服务费用，应承担违约责任，包括支付违约金。（2）甲方不得无故终止合同，如需终止，应提前一个月通知乙方，并支付相应的补偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以