二手房购买协议规范文本

二手房购买协议规范文本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方身份证号码2.3购买方联系方式第三条出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份证号码3.3出售方联系方式第四条购房款项4.1房屋成交价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式和时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用承担方第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围第七条违约责任7.1出售方违约责任7.2购买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条隐私保护10.1出售方和购买方的隐私保护10.2相关信息的安全保密第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条双方签字第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2购买方身份证复印件13.3出售方身份证复印件13.4贷款合同复印件第十四条其他14.1合同解释权14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条购买方信息2.1购买方姓名：2.2购买方身份证号码：第三条出售方信息3.1出售方姓名：3.2出售方身份证号码：第四条购房款项4.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2首付款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾玖万捌仟元整）4.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币柒拾玖万捌仟元整）4.4付款方式和时间：购买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出售方；贷款事宜由购买方与贷款机构办理，贷款批准后七个工作日内，购买方应将贷款金额支付给出售方。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出售方将房屋交付给购买方5.2过户时间：房屋交付后个工作日内，双方共同办理过户手续5.3过户费用承担方：过户费用由双方按照法律法规规定承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出售方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关质量标准6.2保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年6.3保修范围：房屋主体结构、附属设施、设备及配件等均在保修范围内第七条违约责任7.1出售方违约责任：如出售方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向购买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%7.2购买方违约责任：如购买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向出售方支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。9.3合同解除条件：合同解除应符合法律法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十条隐私保护10.1出售方和购买方的隐私保护：双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2相关信息的安全保密：双方应采取合理措施保护合同中的敏感信息，防止信息泄露、损毁或者非法获取。第十一条附加条款11.1其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条双方签字本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：附本合同第一条所述房屋所有权证的复印件。13.2购买方身份证复印件：附购买方身份证的复印件。13.3出售方身份证复印件：附出售方身份证的复印件。13.4贷款合同复印件：如购买方选择贷款方式支付购房款，应附贷款合同的复印件。第十四条其他14.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同修订历史记录：本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以便日后查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，字体、图案清晰可见，无任何涂改、污损痕迹。附件说明：作为本合同第一条所述房屋所有权证的证明文件，用于证实房屋权属情况。附件二：购买方身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，字体、图案清晰可见，无任何涂改、污损痕迹。附件说明：作为本合同第二条所述购买方身份的证明文件，用于证实购买方的身份信息。附件三：出售方身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，字体、图案清晰可见，无任何涂改、污损痕迹。附件说明：作为本合同第三条所述出售方身份的证明文件，用于证实出售方的身份信息。附件四：贷款合同复印件（如有）附件要求：须为清晰、完整的复印件，字体、图案清晰可见，无任何涂改、污损痕迹。附件说明：如购买方选择贷款方式支付购房款，此附件作为贷款合同的证明文件，用于证实贷款金额及还款约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出售方违反本合同第四条约定，未按期将购房款项支付给购买方。2.出售方违反本合同第五条约定，未按期交付房屋或办理过户手续。3.出售方违反本合同第六条约定，房屋质量不符合约定标准。4.购买方违反本合同第四条约定，未按期将首付款支付给出售方。5.购买方违反本合同第九条约定，未经双方协商一致擅自变更或解除合同。责任认定：1.出售方违约行为导致合同无法履行，应承担违约责任，向购买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%。2.购买方违约行为导致合同无法履行，应承担违约责任，向出售方支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%。示例说明：如出售方未能按期交付房屋，购买方有权要求出售方支付违约金，违约金计算为本合同成交价格的2%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家不动产登记机构颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件。2.首付款：指购买方在房屋交易过程中，首次支付的款项，用于表明购买方的购买诚意及部分购房资金。3.