二手房交易协议格式范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易协议格式范本版B版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋现状2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用6.物业费用6.1物业管理费6.2水电费6.3其他费用7.交易手续及税费7.1交易手续7.2税费承担8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3宠物处理11.4户口迁移12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.3房屋户型：室厅卫。1.4房屋所有权证号：字第号。1.5房屋现状：房屋结构良好，设施齐全，现状如附件照片所示。第二条交易双方2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系方式：X地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系方式：X地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整）。3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款分三次支付给卖方。3.3支付时间：（1）双方签订本合同时，买方支付人民币10万元作为定金；（2）自本合同签订之日起7个工作日内，买方支付人民币30万元；（3）买方在办理房屋过户手续时，支付剩余的59.68万元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方承诺在X个月内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且卖方已将房屋内所有物品清理干净。4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起X个月内，办理完毕房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：买方承担过户所需缴纳的费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋维修及保养5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施。5.2保修期限：自房屋交付之日起计算，为期2年。5.3维修费用：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第六条物业费用6.1物业管理费：每月元，由买方承担。6.2水电费：按实际使用量计算，由买方承担。6.3其他费用：包括但不限于燃气费、电话费、网络费等，由买方承担。第七条交易手续及税费7.1交易手续：买方应按照我国法律法规及相关政策规定，办理房屋购买、过户等相关手续。7.2税费承担：买方承担契税、印花税等相关税费，具体税费金额以实际发生为准。第八条违约责任8.1卖方违约（1）若卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币10万元整给买方；（2）若卖方在本合同签订之日起X个月内未能办理完毕房屋所有权转移登记手续，应支付违约金人民币5万元整给买方；（3）若卖方在本合同约定的保修期内，未能履行维修义务，应承担买方因此遭受的直接损失。8.2买方违约（1）若买方未能按照本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币5万元整给卖方；（2）若买方在本合同签订之日起X个月内未能办理完毕房屋所有权转移登记手续，应支付违约金人民币5万元整给卖方；（3）若买方在房屋交付后，未能按照本合同约定承担物业费用，应支付违约金人民币1万元整给卖方。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议；9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3诉讼费用由败诉方承担。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同在双方签字盖章之日起生效；10.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；10.3本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条其他约定11.1房屋内的装修、家具、家电等设施设备，除合同另有约定外，均包含在交易价格内；11.2房屋交付后，买方应负责办理户口迁移手续；11.3房屋交付后，若有宠物，买方应负责妥善处理；11.4房屋交付后，买方应承担房屋的物业管理费、水电费等费用。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件；12.2买卖双方身份证复印件；12.3房屋现状照片。第十三条签字盖章13.1卖方（签字）：______________13.2买方（签字）：______________13.3见证人（签字）：______________第十四条合同签订日期本合同一式三份，卖方、买方各执一份，见证人执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保交易双方的合法性。附件三：房屋现状照片说明：房屋现状照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况，以直观反映房屋的实际状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖方未能在本合同签订之日起X个月内办理完毕房屋所有权转移登记手续。3.卖方在本合同约定的保修期内，未能履行维修义务。4.买方未能按照合同约定时间支付房款。5.买方未能在本合同签订之日起X个月内办理完毕房屋所有权转移登记手续。6.买方在房屋交付后，未能按照合同约定承担物业费用。违约责任认定：1.卖方违约金人民币10万元整给买方。2.卖方违约金人民币5万元整给买方。3.卖方承担买方因此遭受的直接损失。4.买方违约金人民币5万元整给卖方。5.买方违约金人民币5万元整给卖方。6.买方违约金人民币1万元整给卖方。示例说明：若卖方未能在合同约定时间内交付房屋，则构成违约，买方有权要求卖方支付违约金人民币10万元整。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。4.物业管理费：指物业服务企业为管理和服务物业所收取的费用。5.保修期：指房屋主体