二手房所有权变更正规协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房所有权变更正规协议样本版本合同目录一览1.所有权变更1.1房产描述1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产性质1.2变更条件1.2.1买方条件1.2.2卖方条件1.3所有权转移时间1.3.1转移时间约定1.3.2转移条件约定1.4变更登记1.4.1登记机构1.4.2登记费用1.4.3登记时间2.价款及支付方式2.1房价款2.1.1房价款金额2.1.2支付方式2.2定金2.2.1定金额度2.2.2支付时间2.2.3定金退还条件2.3付款时间及方式2.3.1首付款2.3.2贷款事宜2.3.3尾款支付3.房屋交付及验收3.1交付时间3.1.1约定交付时间3.1.2实际交付时间3.2交付条件3.2.1交付前的条件3.2.2交付时的条件3.3验收3.3.1验收标准3.3.2验收时间3.3.3验收发现问题处理4.权利和义务4.1卖方权利和义务4.1.1保证房产权益4.1.2配合办理手续4.1.3交付房产及相关资料4.2买方权利和义务4.2.1支付价款4.2.2履行合同约定4.2.3维护房产权益5.违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买方违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.2仲裁机构6.2.1选择仲裁机构6.2.2仲裁费用7.其他约定7.1房屋过户税费7.1.1税费承担方7.1.2税费金额7.2房屋保险7.2.1保险购买7.2.2保险费用7.3物业费及其他费用7.3.1物业费承担方7.3.2其他费用承担方8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件12.签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章13.合同签订日期13.1签订日期14.合同编号14.1合同编号第一部分：合同如下：1.所有权变更1.1房产描述1.1.1房产地址：北京市朝阳区路号房产，具体位置以房产证记载为准。1.1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.1.3房产性质：该房产为住宅，土地使用权类型为出让。1.2变更条件1.2.1买方条件：买方应具备完全民事行为能力，且符合当地购房政策。1.2.2卖方条件：卖方为该房产的合法所有权人，且拥有处置房产的权利。1.3所有权转移时间1.3.1转移时间约定：双方约定在房产所有权变更登记手续办理完毕后，所有权即刻转移。1.3.2转移条件约定：房产所有权转移的条件为买方支付完毕全部房款，且双方完成房产变更登记手续。2.价款及支付方式2.1房价款2.1.1房价款金额：房产买卖总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整），具体金额以合同附件中的房产买卖合同为准。2.1.2支付方式：买方通过银行转账或现金支付的方式向卖方支付房价款。2.2定金2.2.1定金额度：买方应在签订本合同时支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）。2.2.2支付时间：买方在签订本合同当日支付定金。2.2.3定金退还条件：若买方未按约定时间支付房款或违反本合同其他约定，卖方有权不退还定金。若卖方未按约定时间交付房产或违反本合同其他约定，卖方应双倍退还定金。2.3付款时间及方式2.3.1首付款：买方在签订本合同后X日内支付首付款人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）。2.3.2贷款事宜：买方应自行办理贷款手续，贷款额度、期限及利率等以银行批准为准。2.3.3尾款支付：买方应在银行贷款审批通过后X日内支付尾款，尾款金额为房产买卖总价减去已支付的首付款及贷款金额。3.房屋交付及验收3.1交付时间3.1.1约定交付时间：卖方应在本合同签订后X日内将房产交付给买方使用。3.1.2实际交付时间：以房产钥匙交接时间为准。3.2交付条件3.2.1交付前的条件：房产应符合当地购房政策要求，具备入住条件。3.2.2交付时的条件：房产应保持本合同附件中约定的装修及设施设备完好状态。3.3验收3.3.1验收标准：房产交付时应符合本合同附件中的房产验收标准。3.3.2验收时间：买方应在收到房产后X日内进行验收。3.3.3验收发现问题处理：若买方在验收过程中发现房产存在问题，卖方应在X日内解决。若卖方未按约定时间解决问题，买方有权要求卖方支付违约金。4.权利和义务4.1卖方权利和义务4.1.1保证房产权益：卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.1.2配合办理手续：卖方应协助买方办理房产变更登记手续，提供相关资料。4.1.3交付房产及相关资料：卖方应在房产交付时，将房产钥匙、房产证、土地使用权证等相关资料交付给买方。4.2买方权利和义务4.2.1支付价款：买方应按照本合同约定时间支付房价款。4.2.2履行合同约定：买方应按照本合同约定履行各项义务。4.2.3维护房产权益：买方应妥善使用和保管房产，维护房产权益。5.违约责任5.1卖方违约5.1.8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效以买方支付完毕全部房款为条件。8.2合同变更条件8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。8.3合同解除条件8.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理房产变更登记手续，将房产所有权恢复至合同签订之前的状态。9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。9.2保密期限9.2.1双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕后X年。9.3违约泄露责任9.3.1若一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.其他约定10.1房屋过户税费10.1.1税费承担方：过户税费由买方承担，具体税费金额以实际发生为准。10.1.2税费支付：买方应在办理过户手续时代缴过户税费。10.2房屋保险10.2.1保险购买：买方应自行购买房屋保险，保险费用由买方承担。10.2.2保险费用支付：买方应在保险合同签订后X日内支付保险费用。10.3物业费及其他费用10.3.1物业费承担方：物业费由买方承担，具体费用以物业公司收费标准为准。10.3.2其他费用承担方：其他相关费用（如水、电、煤气等）由买方承担。11.签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3见证人签字盖章12.合同签订日期12.1签订日期：本合同于年月日签订。13.合同编号13.1合同编号：14.附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4房产验收报告14.5其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，包含房产证的所有页面。附件说明：房产证是证明房产所有权的关键文件，买方需要核实房产证上的信息与实际房产一致。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效身份证件的正反面复印件，如身份证、护照等。附件说明：用于确认买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。3.贷款合同复印件附件要求：若有贷款，提供贷款合同的复印件，需包含关键条款。4.房产验收报告附件要求：详细记录房产现状和验收结果的报告。附件说明：买方在接收房产时，应进行详细的验收，并出具验收报告。5.其他重要文件附件要求：其他与房产交易相关的文件，如物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。附件说明：这些文件有助于买方了解房产的实际情况，包括相关费用的缴纳情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题。责任认定：卖方应双倍退还定金，并支付违约金。示例说明：如果卖方未能在合同规定的时间内交付符合约定的房产，视为违约。2.买方违约违约行为：未按约定时间支付房款，或买方提供的身份信息不真实。责任认定：买方应支付违约金，并承担因此造成的损失。示例说明：如果买方未能在合同规定的时间内支付房价款，视为违约。3.双方违约违约行为：双方均未履行合同约定的义务。责任认定：双方应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如果双方都未能履行合同中的约定，双方都应