二手按揭房屋买卖合同（2024年样本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋买卖合同（2024年样本）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属情况2.3房屋的抵押情况3.买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务4.房屋的交付4.1交付时间4.2交付方式4.3交付后的责任承担5.价款及支付方式5.1房屋的成交价格5.2付款方式及期限5.3付款的违约金6.房屋的过户6.1过户的时间6.2过户的费用承担6.3过户的风险承担7.合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件8.违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除11.其他约定11.1房屋的维修责任11.2房屋的保险责任11.3房屋的租赁12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋按揭合同12.3房屋买卖合同的补充协议13.合同的签署13.1签署的时间13.2签署的地点13.3签署的份数14.合同的保管14.1合同的保管人14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人住址：X1.2买受人的基本信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人住址：X第二条房屋的基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋所有权证号：X2.1.2房屋地址：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋建筑结构：X2.2房屋的权属情况2.2.1房屋所有权人：X2.2.2房屋是否有共有权人：是/否2.2.3共有权人姓名：X2.3房屋的抵押情况2.3.1房屋是否设有抵押：是/否2.3.2抵押权人名称：X2.3.3抵押贷款金额：X元2.3.4抵押贷款期限：X个月第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2出卖人应保证房屋不存在重大瑕疵，不影响正常使用3.1.3出卖人应在合同约定的时间内完成房屋交付3.1.4出卖人应在过户完成后办理房屋所有权转移登记3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间支付购房款3.2.2买受人应按照合同约定的时间完成房屋过户手续3.2.3买受人应承担房屋过户所需支付的费用3.2.4买受人应在合同约定的时间内接收房屋第四条房屋的交付4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：X年月日4.2交付方式4.2.1房屋交付方式：直接交付4.3交付后的责任承担4.3.1出卖人在交付后对房屋质量问题承担责任第五条价款及支付方式5.1房屋的成交价格5.1.1房屋成交价格：X元5.2付款方式及期限5.2.1付款方式：银行转账/现金支付5.2.2付款期限：自合同签订之日起X日内5.3付款的违约金5.3.1买受人逾期付款的违约金计算方式：按每日X元计算第六条房屋的过户6.1过户的时间6.1.1房屋过户时间：X年月日6.2过户的费用承担6.2.1过户费用承担：买受人承担6.3过户的风险承担6.3.1买受人承担过户期间的风险第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.1.1双方协商一致解除合同7.1.2因法律法规变化导致合同解除7.1.3因不可抗力导致合同解除7.2合同终止的条件7.2.1房屋过户完成7.2.2房屋所有权转移登记完成7.2.3买受人支付完毕购房款第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金8.1.2出卖人未能按照合同约定保证房屋权属清晰的，应承担相应法律责任8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付购房款的，应支付违约金8.2.2买受人未能按照合同约定完成过户手续的，应承担相应法律责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向房地产交易服务中心申请调解9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同的变更10.2.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认10.3合同的解除10.3.1合同解除需经双方协商一致，并书面确认第十一条其他约定11.1房屋的维修责任11.1.1出卖人应在房屋交付后X年内承担房屋质量问题导致的维修费用11.2房屋的保险责任11.2.1买受人应在过户完成后立即为房屋办理保险手续，并将保险单复印件提交给出卖人11.3房屋的租赁11.3.1买受人不得将房屋出租给第三方，如违反此条款，应承担相应法律责任第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋按揭合同12.3房屋买卖合同的补充协议第十三条合同的签署13.1签署的时间13.1.1本合同签署时间为：X年月日13.2签署的地点13.2.1本合同签署地点为：X13.3签署的份数13.3.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第十四条合同的保管14.1合同的保管人14.1.1合同由X负责保管14.2合同的保管方式14.2.1合同正本应妥善保管，不得泄露、损坏或丢失第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融机构等。1.2第三方责任限定第三方在合同履行过程中的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范。若第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方职责中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖协商、提供市场信息、办理过户手续等。中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.1.2中介方权利中介方有权按约定收取中介费。中介费的计算方式及支付时间应在补充协议中明确。2.1.3中介方违约责任中介方未能履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。2.2评估机构介入2.2.1评估机构职责评估机构负责对房屋的价值进行评估，提供评估报告。评估报告应客观、公正、准确。2.2.2评估机构权利评估机构有权按照行业标准收取评估费。评估费的金额及支付时间应在补充协议中明确。2.2.3评估机构违约责任评估机构未能提供真实、准确的评估报告，导致合同履行出现问题的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。2.3过户机构介入2.3.1过户机构职责过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户机构应保证过户手续的顺利进行。2.3.2过户机构权利过户机构有权按照政府规定收取过户费。过户费的金额及支付时间应在补充协议中明确。2.3.3过户机构违约责任过户机构未能按照约定时间或规定办理过户手续，导致合同履行出现问题的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。2.4金融机构介入2.4.1金融机构职责金融机构负责为买受人提供按揭贷款服务。金融机构应保证贷款的额度、利率、还款方式等符合甲乙方的约定。2.4.2金融机构权利金融机构有权按照贷款合同约定收取利息、罚息等。利息及罚息的计算方式应在贷款合同中明确。2.4.3金融机构违约责任金融机构未能按照约定提供贷款服务，导致合同履行出现问题的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应在补充协议中明确。第三方责任限额可以根据第三方资质、行业标准等因素确定。3.2第三方责任限额的支付当第三方因违约导致甲乙方损失时，第三方应按照约定承担限额内的赔偿责任。若损失超过第三方责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况、第三方表现等因素，协商调整第三方责任限额。调整应在补充协议中明确。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在合同履行过程中，应遵循甲乙方的约定，确保合同的正常履行。甲乙方有权监督第三方的工作，并要求第三方承担相应的违约责任。4.2第三方与中介方中介方负责协调甲乙方与第三方之间的关系，协助甲乙方与第三方进行沟通。中介方应确保第三方按照约定履行合同义务。4.3第三方与过户机构、评估机构、金融机构等其他第三方各第三方之间应相互配合，确保合同的顺利进行。若因某一第三方违约导致合同履行出现问题，其他第三方应协助甲乙方采取措施，减轻损失。第五章第三方介入的合同变更与解除5.1第三方介入的合同变更当甲乙方因第三方介入需要变更合同时，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后15日内提出意见。若第三方同意变更，甲乙方应签订书面补充协议。5.2第三方介入的合同解除当甲乙方因第三方介入需要解除合同时，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后30日内提出意见。若第三方不同意解除，甲乙方有权向第三方追偿。第六章第三方介入的争议解决6.1第三方与甲乙方的争议解决当第三方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋按揭合同附件3：房屋买卖合同的补充协议附件4：房屋评估报告附件5：房屋过户申请表附件6：贷款合同附件7：中介服务协议附件8：过户机构服务协议附件9：评估机构服务协议附件10：金融机构服务协议附件的详细要求和附件的说明：附件1：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、房屋面积、房屋结构等详细信息。所有权证应由相关部门颁发，具有法律效力。附件2：房屋按揭合同本附件应详细列出贷款的金额、利率、还款期限、还款方式等条款。贷款合同应由金融机构出具，甲乙双方签字确认。附件3：房屋买卖合同的补充协议本附件应包含甲乙双方就房屋买卖合同中的补充条款，如交付时间、过户费用、违约金等。补充协议应由甲乙双方签字确认。附件4：房屋评估报告本附件应由具有资质的评估机构出具，包含房屋的价值评估、房屋的现状描述等信息。评估报告应客观、公正、准确。附件5：房屋过户申请表本附件应包含甲乙双方的基本信息、房屋的基本信息、过户所需的文件列表等。过户申请表应由过户机构提供。附件6：贷款合同本附件应详细列出贷款的金额、利率、还款期限、还款方式等条款。贷款合同应由金融机构出具，甲乙双方签字确认。附件7：中介服务协议本附件应详细列出中介服务的范围、中介费的计算方式、支付时间等条款。中介服务协议应由中介机构提供，甲乙双方签字确认。附件8：过户机构服务协议本附件应详细列出过户机构服务的范围、过户费的计算方式、支付时间等条款。过户机构服务协议应由过户机构提供，甲乙双方签字确认。附件9：评估机构服务协议本附件应详细列出评估机构服务的范围、评估费的计算方式、支付时间等条款。评估机构服务协议应由评估机构提供，甲乙双方签字确认。附件10：金融机构服务协议本附件应详细列出金融机构提供的服务内容、贷款的额度、利率、还款方式等条款。金融机构服务协议应由金融机构提供，甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款3.中介方未能按照合同约定提供中介服务4.评估机构未能提供真实、准确的评估报告5.过户机构未能按照约定时间办理过户手续6.金融机构未能按照约定提供贷款服务违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按合同金额的%计算2.违约金支付时间：违约行为发生后的日内支付3.损失赔偿计算方式：按实际损失金额计算4.损失赔偿支付时间：损失发生后的日内支付说明三：