建筑消防设施维护合同

建筑消防设施维护合同

合同编号：

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

为保证甲方消防设施的正常运行，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》以及

国家、地方有关对消防设施、设备维护保养的技术规范及标准，结合本维护保养工程的具体情况，为

了提高消防系统抗御火灾的能力，使自动消防系统随时处于完好的状态，充分发挥其应有作用，有效

地预防和减少火灾损失，明确责任和分工，经甲乙双方协商一致，达成如下合同条款，以资共同遵守。

1、项目概况

1.1项目基本情况表。

项目名称

项目地点

建筑面积项目使用性质

业主方消防安业主方消防安全

/

全负责人管理人

1.2维保范围和内容表。

序号消防系统（装置）所含子项维保界定范围备注

消防配电柜、自备发电机定期对消防配电柜进行外

1消防供配电设施组、储油设施、消防设备观检查、功能检测。不含

应急电源自备发电机系统的维修。

电气火灾监控器、电气火定期对各子项进行外观检

电气火灾监控系

2灾监控主机查、功能检测、零星故障

统

建修。

消防水池、消防水箱、稳定期对各子项进行外观检

压泵及气压水罐、查、功能检测、零星故障

消防水泵及控制柜（箱）、排查维修。不含水泵控制

消防给水及消火

3室内外消火栓、消火栓按桓（箱）和消防水泵本体

栓系统

钮、消防卷盘、水泵结合的维修。

器、消火栓系统室内管网、

阀门。

感烟感温探测器、手报按定期对各子项进行外观检

火灾自动报警系钮、报警控制主机、CRT、查、功能检测、零星故障

4

统模块、火灾显示盘、消防排查维修。

联动控制器、控制线路。

气体灭火控制主初,、气瓶定期对各子项进行外观检

5气体灭火系统组、气动驱动装置、管道、查、功能检测、零星故障

控制线路排查维修。

湿式报警阀、水流指示器、定期对各子项进行外观检

安全信号阀、压力开关、食、功能检测、零星故障

自动喷水灭火系

6喷淋泵、喷淋头、水泵接排查维修。不含水泵控制

统

合器、管网、阀门、控制桓（箱）和消防水泵本体

线路的维修。

防排烟风机、控制柜（箱）定期对各子项进行外观检

风阀、风管、及控制线路查、功能检测、零星故障

7防排烟系统

排查维修。不含控制柜

（箱）的维修。

应急灯、疏散指示灯、出定期对各子项进行外观检

应急照明和疏散口指示灯、控制线路查、功能检测。不含应急

8

指示灯、疏散指示灯、出口指

示灯、控制线路的维修。

扬声器、功放（扩音机）、定期对各子项进行外观检

9消防广播系统控制线路查、功能检测、零星故障

排查维修。

防火门、防火卷帘、控制定期对各子项进行外观检

箱、控制线路查、功能检测。不含防火

10防火分隔设施

门、防火卷帘、控制箱的

经修。

紧急按钮、消防电梯、控定期对各子项进行外观检

11消防电梯制线路查、功能检测。不含消防

电梯的维修

注：项目现场的消防系统（装置）种类以现场实际情况为准，维修更换的范围均不包括电梯、

空调、防火卷帘门、防火门、水泵、控制柜（箱）本身及灭火器、消火栓水带等需按周期更换的

设备部件，如乙方发现设备上述故障或缺陷，应及时通知甲方。如发现项目施工阶段遗留的施工

缺陷、未能达到规范要求的系统缺陷、历史遗留故障，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。

2、维修保养期限和周期

2.1维修保养期限为壹色：自202X年保月1口到202X年08月31日。如甲方失去

对本项目的物业管理权，应由甲方负责与新物业公司交接，本合同继续有效，直至合同执行完毕。甲

方负责协调支付相应维保费用。

2.2例行保养周期为每月•次。

3、维保服务合同总价及付款方式

3.1本维保服务合同总价为（人民币）¥元，大写：o

3.2付款方式

第一次付款最迟支付日期：202X年10月01日前:支付金额：¥元（人民币大

写：）O

第二次付款最迟支付日期：202X年04月01日前,支付金额：元（人民币大

写：）。

3.3在例行维保作业过程中（整改或其他服务除外）需更换的零配件，单个单体元器件或配件（不

含灭火器、灯具、水枪、水带等需定期更换的材料）费用在200元以下时，该费用由乙方承担，每半

年累计更换不得超过2000元，如半年累计更换费用在2000元以上时，超出部分费用由甲方一次性支

付乙方。

3.4甲方向双方约定账户付款，否则由此带来的风险甲方自行承担，双方约定乙方收款账户信息

如下：

单位名称：**

地址：**

电话：**

税号：**

开户行：**

账号：**

4、双方责任

4.1甲方竞任

4.1.1甲方应提供合同范围内已经过消防行政主管机构验收合格的消防系统全套竣工平面图、系

统图及设备说明书及所有消防设施的合法合格手续。

4.1.2甲方应安排专人负责本合同范围内该消防系统设施设备的日常运行管理和监护，操作人员

必须严格按操作规程进行□常作业及操作，坚持24小时值班制度，负责做好每天的消防设施设备及消

防自动控制系统的运行、使用、巡检记录，并将设备及自控系统所存在或发生的故障及时报告乙方，

以通知其对故障进行及时排除和处理。

4.1.3在合同有效期内，甲方一旦发现自动消防系统运行出现故障不能自行排除时，应及时果断

采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方。乙方在与甲方联系确认后，根据故障紧

急程度在规定时间内，应及时派员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有

关人员签字后交双方分别存档。维修完成后，本次周期不再进行例行维保服务。

故障紧急程度及规定时间如下：

①一般故障：指不影响整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障（两个工作日内）；

②严重故障：影响到整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障（8小时内）；

③紧急故障：突发性故障，如不立即处理将严重威胁人员生命及物质财产安全的故障12小时内）。

4.1.4甲方必须遵照本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款

项现象，每拖延一天甲方应按本合同总款的千分之五向乙方支付滞纳金；同时，甲方除按《合同法》

规定承担责任外，乙方将自动转为待工期且有权解除合同，其间，该消防维护服务的项目所发生的任

何消防安全事故，乙方不承担任何货任。

4.1.5由甲方人为或不可抗拒因素（如地震、雷击等）所造成的故隙或设备损坏，乙方有义务协

项目联系人

5、违约责任

5.1因甲方操作人员不按操作规程而引起的事故及损失等，均由甲方承担责任及负担损失。

5.2因乙方不按本合同履行维保责任，以及维保质量不良而引起的事故及损失等，均由乙方承担

责任及负担损失。

6、争议的解决方式

本合同在执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不成所在地法院提请诉讼。

7、其他条款

7.1系统更新、改造部分的费用不在本合同维修保养范围内。

7.2若合同双方指定负贲人有变更或通讯方式变化，须书面函告合同对方。

7.3本合同未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定特殊条款。

7.4本合同未尽事宜，均依照《中华人民共和国合同法》和国家对消防设施设备有关维修保养的

规定和标准执行。

7.5本合同一式叁份，甲方贰份，乙方一份。

7.6本合同经双方签字盖章后生效。

附件1：《建筑消防设施设备维修单》

委托方（甲方）：受托方（乙方）：

代表：代表：

地址：地址：号

年月日年月日

附件1：

建筑消防设施设备维修单

编号：

项目名称地址

维修

维修时间电话