2025年度存量房屋买卖合同解除条件及程序规范4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋买卖合同解除条件及程序规范本合同目录一览1.解除合同的适用范围1.1存量房屋的定义1.2买卖双方的基本情况1.3合同解除的条件2.解除合同的提出2.1提出解除合同的方式2.2提出解除合同的时间限制2.3提出解除合同的程序3.解除合同的审查3.1审查解除合同的必要性3.2审查解除合同的合法性3.3审查解除合同的程序4.解除合同的协商4.1协商解除合同的原则4.2协商解除合同的程序4.3协商解除合同的期限5.解除合同的书面通知5.1书面通知的内容5.2书面通知的送达方式5.3书面通知的生效时间6.解除合同的登记手续6.1登记手续的办理6.2登记手续的期限6.3登记手续的费用7.解除合同的财产处理7.1财产处理的依据7.2财产处理的方式7.3财产处理的期限8.解除合同的税费承担8.1税费的种类8.2税费的承担方式8.3税费的支付期限9.解除合同的违约责任9.1违约责任的承担9.2违约责任的计算9.3违约责任的追究10.解除合同的争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的期限10.3争议解决的费用11.解除合同的生效与终止11.1合同解除的生效条件11.2合同解除的终止条件11.3合同解除的生效时间12.解除合同的补充条款12.1补充条款的制定12.2补充条款的效力12.3补充条款的修改13.合同解除的法律适用13.1合同解除的法律依据13.2合同解除的法律解释13.3合同解除的法律责任14.合同解除的其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力14.3其他约定的修改第一部分：合同如下：1.解除合同的适用范围1.1存量房屋的定义本合同所指存量房屋，是指房屋所有权人依法取得房屋所有权证，且房屋尚未被拆除或尚未达到拆除条件的房屋。1.2买卖双方的基本情况买卖双方应在本合同中明确各自的姓名、身份证号码、联系方式、住所地等基本信息。1.3合同解除的条件1.3.1买方解除合同的条件（1）卖方提供虚假房屋信息，导致买方无法正常使用房屋；（2）房屋存在严重质量问题，经维修仍无法满足居住要求；（3）房屋权属存在争议，导致无法办理产权过户手续；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。1.3.2卖方解除合同的条件（1）买方未按约定支付购房款；（2）买方擅自改变房屋结构或用途；（3）买方违反合同约定的其他义务；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。2.解除合同的提出2.1提出解除合同的方式解除合同应以书面形式提出，包括但不限于信函、传真、电子邮件等方式。2.2提出解除合同的时间限制解除合同的通知应在合同约定的履行期限届满前提出，但不得迟于合同履行期限届满之日起30日内。2.3提出解除合同的程序（1）提出方应向对方发出解除合同的通知；（2）对方收到通知后，应在7日内予以回复；（3）双方就解除合同事宜进行协商；（4）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。3.解除合同的审查3.1审查解除合同的必要性审查解除合同是否符合合同约定和法律法规的规定。3.2审查解除合同的合法性审查解除合同的行为是否违反法律法规，是否损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。3.3审查解除合同的程序（1）审查解除合同的通知是否符合法定形式；（2）审查解除合同的理由是否充分；（3）审查解除合同的条件是否满足；（4）审查解除合同的程序是否合法。4.解除合同的协商4.1协商解除合同的原则（1）公平合理原则；（2）诚实信用原则；（3）协商一致原则。4.2协商解除合同的程序（1）双方就解除合同事宜进行充分协商；（2）协商达成一致意见，形成书面协议；（3）双方签字盖章，协议生效。4.3协商解除合同的期限协商解除合同的期限不得超过30日。5.解除合同的书面通知5.1书面通知的内容书面通知应包括解除合同的事由、解除合同的日期、双方的基本信息等。5.2书面通知的送达方式书面通知可以通过邮寄、直接送达、传真、电子邮件等方式送达。5.3书面通知的生效时间书面通知自送达对方之日起生效。6.解除合同的登记手续6.1登记手续的办理解除合同后，双方应按照相关规定办理房屋产权过户登记手续。6.2登记手续的期限登记手续应在解除合同之日起30日内办理完毕。6.3登记手续的费用登记手续的费用按照国家有关规定承担。8.解除合同的财产处理8.1财产处理的依据财产处理应依据合同约定、法律法规及双方协商一致的原则进行。8.2财产处理的方式（1）房屋买卖合同解除后，已支付的购房款应按照合同约定进行退还或补偿；（2）房屋所有权归卖方所有，但卖方应退还买方已支付的购房款及利息；（3）因合同解除产生的其他财产权益，按照双方协商一致的原则处理。8.3财产处理的期限财产处理应在合同解除之日起30日内完成。9.解除合同的税费承担9.1税费的种类解除合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。9.2税费的承担方式（1）双方应按照国家税法规定各自承担相应的税费；（2）如合同解除是由于一方违约所致，违约方应承担相应的税费；（3）双方另有约定的，从其约定。9.3税费的支付期限税费应在合同解除之日起30日内支付完毕。10.解除合同的违约责任10.1违约责任的承担（1）因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任；（2）违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约责任的计算违约金按照合同约定的比例计算，赔偿损失按照实际损失计算。10.3违约责任的追究违约责任的追究可通过协商、调解或诉讼等方式进行。11.解除合同的争议解决11.1争议解决的方式（1）双方应通过协商解决争议；（2）协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议解决的期限争议解决应在合同解除之日起60日内完成。11.3争议解决的费用争议解决的费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。12.解除合同的生效与终止12.1合同解除的生效条件合同解除经双方协商一致，并达成书面协议后生效。12.2合同解除的终止条件合同解除后，除法律另有规定外，合同终止。12.3合同解除的生效时间合同解除的生效时间以书面协议签署之日为准。13.解除合同的补充条款13.1补充条款的制定补充条款应在合同签订前由双方协商一致，并作为合同附件。13.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力。13.3补充条款的修改补充条款的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.合同解除的其他约定14.1其他约定的内容其他约定包括但不限于合同解除后的保密义务、通知义务等。14.2其他约定的效力其他约定与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定的修改其他约定的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与定义1.1第三方的概念本合同中的第三方，是指除买卖双方以外的，为合同履行提供相关服务或参与合同履行的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方的定义第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监管机构等。2.第三方的介入方式2.1第三方介入的方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨询、评估、见证、调解、仲裁、监管等服务。2.2第三方介入的程序第三方介入合同，应经买卖双方同意，并按照相关法律法规和行业规范进行。3.第三方的责权利3.1第三方的责任第三方在介入合同过程中，应依法履行其职责，对因自身原因造成的损失承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，提出意见和建议；（3）第三方有权要求买卖双方履行合同约定的义务。3.3第三方的义务（1）第三方应保持独立、客观、公正的原则；（2）第三方应保守买卖双方的商业秘密；（3）第三方应按照合同约定或法律法规的规定，提供优质的服务。4.第三方介入时的额外条款4.1甲乙方的额外条款（1）甲乙双方应明确第三方介入的具体事项和范围；（2）甲乙双方应就第三方介入的费用承担达成一致；（3）甲乙双方应就第三方介入的效果和责任进行约定。4.2第三方的额外条款（1）第三方应明确其在合同中的角色和职责；（2）第三方应就其提供的服务质量、期限和效果进行承诺；（3）第三方应就其违约责任进行约定。5.第三方的责任限额5.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、风险程度和合同约定等因素确定。5.2责任限额的执行（1）第三方应在合同中明确其责任限额；（2）第三方在履行职责过程中，如发生损失，超出责任限额的部分由买卖双方自行承担；（3）第三方应依法承担其应尽的责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方是独立的合同关系，第三方不参与买卖双方的合同权利和义务。6.2第三方与合同履行的关系第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同履行顺利进行。6.3第三方与争议解决的关系第三方在争议解决过程中，应保持中立，协助买卖双方解决争议，不得偏袒任何一方。7.第三方的退出机制7.1第三方退出的条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同终止；（4）法律法规规定的其他情形。7.2第三方退出的程序第三方退出合同，应提前通知买卖双方，并按照合同约定或法律法规的规定，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，确保信息清晰可辨，包括房屋所有权人姓名、房屋坐落地址、房屋面积、房屋用途等关键信息。说明：房屋所有权证是证明房屋权属的重要文件，复印件用于核实房屋所有权人身份和房屋基本情况。2.房屋买卖合同复印件要求：提供房屋买卖合同的复印件，确保合同内容完整，包括合同双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。说明：房屋买卖合同是双方权利义务的载体，复印件用于核实合同条款的准确性和完整性。3.房屋产权过户登记申请书要求：提供房屋产权过户登记申请书的复印件，确保申请书内容完整，包括买卖双方姓名、房屋信息、过户原因等。说明：产权过户登记申请书是办理房屋过户手续的必备文件，复印件用于核实过户申请的合法性和真实性。4.房屋质量检测报告要求：提供房屋质量检测报告的复印件，确保报告内容详细，包括房屋结构、设施设备、安全隐患等检测结果。说明：房屋质量检测报告用于评估房屋质量，复印件用于核实房屋质量是否符合合同约定。5.付款凭证要求：提供付款凭证的复印件，确保凭证内容完整，包括付款时间、付款金额、收款人信息等。说明：付款凭证是证明付款行为的重要文件，复印件用于核实付款的金额和时间。6.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证的复印件，确保凭证内容完整，包括税费种类、缴纳金额、缴纳时间等。说明：税费缴纳凭证是证明税费已缴纳的文件，复印件用于核实税费缴纳的合法性和真实性。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的复印件，确保协议内容完整，包括第三方名称、介入事项、服务内容、费用等。说明：第三方介入协议是明确第三方介入合同的具体条款，复印件用于核实第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）买方未按约定时间支付购房款；（3）卖方提供的房屋信息与实际情况不符；（4）房屋存在严重质量问题；（5）双方未按约定办理房屋过户手续；（6）一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准（1）卖方未按约定时间交付房屋，应承担违约责任，赔偿买方因延迟交付造成的损失；（2）买方未按约定时间支付购房款，应承担违约责任，支付违约金；（3）卖方提供的房屋信息与实际情况不符，应承担违约责任，赔偿买方因信息不符造成的损失；（4）房屋存在严重质量问题，卖方应承担违约责任，修复房屋或退还购房款；（5）双方未按约定办理房屋过户手续，应承担违约责任，支付违约金；（6）一方违反合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明（1）卖方未按约定时间交付房屋，导致买方无法按计划入住，卖方应赔偿买方因延迟入住造成的经济损失；（2）买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；（3）卖方提供的房屋信息中房屋面积与实际面积不符，卖方应退还买方因面积不符多支付的购房款，并支付相应的违约金；（4）房屋存在严重质量问题，卖方应修复房屋，如无法修复，应退还购房款并支付违约金；（5）双方未按约定办理房屋过户手续，卖方应支付违约金，买方有权解除合同。全文完。2025年度存量房屋买卖合同解除条件及程序规范1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________1.2乙方（买方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2025年度存量房屋买卖合同解除条件及程序，保障甲乙双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2目的：本合同的签订，旨在明确甲乙双方在存量房屋买卖过程中，因特殊原因需要解除合同时，所应遵循的条件及程序，以减少纠纷，维护双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“存量房屋”是指已建成并取得房屋所有权证的房屋。（2）“解除合同”是指甲乙双方协商一致，终止原合同关系，恢复原状的行为。3.2关键词解释：（1）“特殊原因”是指因不可抗力、国家政策调整、法律法规变动等客观原因，导致原合同无法继续履行。（2）“解除程序”是指甲乙双方按照本合同约定，履行解除合同所需的手续和程序。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。（2）甲方有义务按照合同约定交付房屋及附属设施。（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。（4）甲方在合同解除后，有权要求乙方返还已支付的房屋价款。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施。（2）乙方有义务按照合同约定支付房屋价款。（3）乙方在合同解除后，有权要求甲方返还已支付的房屋价款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照本合同约定，以书面形式进行履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；（2）因国家政策调整、法律法规变动等客观原因，导致合同无法继续履行；（3）甲乙双方协商一致，同意解除合同。6.3终止程序：（1）甲乙双方应书面通知对方合同解除事宜；（2）甲乙双方应按照本合同约定，办理房屋过户手续；（3）甲乙双方应按照本合同约定，退还或支付已支付的房屋价款。6.4终止后果：（1）合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定，退还或支付已支付的房屋价款；（2）合同解除后，甲乙双方应各自承担因合同解除而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋成交价：指甲方同意出售的房屋总价款。（2）税费：指买卖双方根据国家相关法律法规应缴纳的税费。（3）中介服务费：指甲乙双方在交易过程中，为促成交易而支付给中介机构的费用。（4）其他费用：指合同履行过程中，因特殊原因产生的其他费用。7.2支付方式：（1）房屋成交价及税费：乙方应在合同签订后__个工作日内，将房屋成交价及税费一次性支付给甲方。（2）中介服务费：乙方应在合同签订后__个工作日内，将中介服务费支付给中介机构。（3）其他费用：根据实际情况，双方另行协商确定支付方式。7.3支付时间：（1）房屋成交价及税费：乙方应在合同签订后__个工作日内支付。（2）中介服务费：乙方应在合同签订后__个工作日内支付。（3）其他费用：按照双方协商的支付时间支付。7.4支付章件：（1）乙方支付房屋成交价及税费后，甲方应向乙方提供收款凭证。（2）乙方支付中介服务费后，中介机构应向乙方提供收款凭证。（3）其他费用的支付，双方应提供相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的__%。（2）甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定时间支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的__%。（2）乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的__%。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金应一次性支付。（2）赔偿金额应根据实际损失确定，如损失超过违约金，甲方或乙方应另行支付超出部分。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）合同内容及相关信息。9.2保密期限：自合同签订之日起__年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）甲乙双方应立即通知对方不可抗力事件的发生；（2）不可抗力事件发生期间，甲乙双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，甲乙双方可向有关部门申请调解，或向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，甲乙任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同约定的保密条款；（2）合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同的签订并不意味着甲方放弃其对房屋的所有权。（2）在合同履行期间，甲方保留对房屋进行合理维修和保养的权利。13.2特殊权力保留：（1）在合同解除后，甲方保留对已收取的房屋价款享有追索权。（2）在合同解除后，甲方保留对乙方已支付的房屋价款进行退还的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面提出，并经双方签字（或盖章）确认。（2）修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）本合同的修改或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。（2）在合同履行过程中，双方应积极沟通，解决合同执行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应通过书面或口头形式进行沟通和协作。（2）双方应定期召开会议，讨论合同履行情况，确保合同顺利执行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同为本合同解除条件及程序规范，具有完整性和独立性。16.3增减条款：（1）除本合同约定外，任何增减条款均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。（2）未经双方同意，任何一方不得擅自增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：__________________乙方（买方）：（签字/盖章）日期：__________________附件：（如有附件，请在此处列明）甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件；2.房屋买卖合同；3.交易税费缴纳凭证；4.中介服务合同及费用清单；5.不可抗力事件证明材料；6.协商修改或补充的书面文件；7.其他与合同履行相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋：认定甲方违约。提供虚假信息导致乙方损失：认定甲方违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付房屋价款：认定乙方违约。未按合同约定办理房屋过户手续：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.存量房屋：指已建成并取得房屋所有权证的房屋。2.解除合同：指甲乙双方协商一致，终止原合同关系，恢复原状的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同转让：指合同当事人一方将合同权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，乙方可能因资金问题无法按时支付房屋价款。解决办法：甲乙双方可协商延期支付，或提供分期付款方案。2.问题：房屋存在质量问题，甲方未按合同约定进行维修。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。3.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。解决办法：甲乙双方应根据不可抗力条款，协商解除合同或调整合同内容。4.问题：合同解除后，甲乙双方对房屋价款或税费有争议。解决办法：甲乙双方可协商解决，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中，甲乙双方对合同条款存在误解。解决办法：甲乙双方应仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时沟通和澄清。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________5.第三方职责：作为交易监督方，确保交易双方遵守合同约定。协助解决交易过程中可能出现的纠纷。提供交易相关的咨询和服务。6.第三方权利：获取交易相关信息，并对交易双方进行监督。对交易双方的行为提出整改建议。在必要时，代表交易一方提起法律诉讼。7.第三方义务：对交易双方保密，不得泄露交易信息。严格按照合同约定履行职责，不得擅自更改。及时向交易双方反馈交易进度和问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：在房屋交付前，有权要求甲方提供房屋质量保证。在房屋交付后，有权要求甲方承担房屋维修责任。在合同解除情况下，有权要求甲方返还已支付的房屋价款。2.乙方利益条款：甲方应在合同签订后__个工作日内，将房屋相关手续办理完毕。甲方不得擅自改变房屋结构，影响乙方使用。甲方应确保房屋周边环境符合乙方生活需求。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时办理房屋手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的__%。甲方擅自改变房屋结构，导致乙方利益受损，应承担赔偿责任。甲方违反合同约定，造成乙方损失，应加倍赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在乙方违约情况下，有权要求乙方支付违约金。在合同履行过程中，有权要求乙方履行合同义务。在合同解除情况下，有权要求乙方返还已支付的房屋价款。2.甲方的利益条款：乙方应在合同签订后__个工作日内支付房屋价款。乙方应保证支付房屋价款的真实性，不得以虚假信息为由拒绝支付。乙方不得擅自解除合同，否则应承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的__%。乙方在房屋交付前擅自解除合同，应赔偿甲方因此造成的损失。乙方违反合同约定，造成甲方损失，应加倍赔偿。全文完。2025年度存量房屋买卖合同解除条件及程序规范2合同目录第一章合同订立1.1合同主体1.2合同标的1.3合同订立时间1.4合同签订地点第二章合同解除条件2.1不可抗力2.2合同主体资格丧失2.3严重违约行为2.4合同标的变更2.5法律法规变化2.6其他法定解除条件第三章合同解除程序3.1解除通知3.2解除通知送达3.3解除通知期限3.4解除通知内容3.5解除通知的回复3.6合同解除的效力3.7合同解除的生效时间3.8合同解除的法律后果第四章合同解除后的处理4.1合同解除前的权利义务4.2合同解除后的债权债务处理4.3解除合同后的财产返还4.4解除合同后的违约责任承担4.5解除合同后的合同解除费用4.6合同解除后的其他事项处理第五章合同解除的证据要求5.1解除合同的通知5.2不可抗力证明5.3违约行为证明5.4其他证据要求第六章合同解除的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用6.5争议解决的法律适用第七章合同解除的生效与终止7.1合同解除的生效条件7.2合同解除的终止条件7.3合同解除的生效时间7.4合同解除的终止时间第八章合同解除的法律适用8.1合同解除的法律依据8.2合同解除的法律效力8.3合同解除的法律责任第九章合同解除的登记手续9.1登记机构9.2登记手续9.3登记期限9.4登记费用第十章合同解除的税费处理10.1税费种类10.2税费计算10.3税费缴纳10.4税费退还第十一章合同解除的保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任第十二章合同解除的补充条款12.1补充条款的订立12.2补充条款的效力12.3补充条款的变更与解除第十三章合同解除的附件13.1附件一：合同解除通知13.2附件二：合同解除相关证明材料13.3附件三：合同解除费用清单第十四章合同解除的生效日期与签字盖章14.1合同解除的生效日期14.2合同解除的签字盖章14.3合同解除的生效条件满足14.4合同解除的生效通知合同编号_________第一章合同订立1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.1.3代理人信息（如有）1.2合同标的1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋权属证明1.2.3房屋现状描述1.3合同订立时间1.3.1合同签订日期1.4合同签订地点1.4.1合同签订地点第二章合同解除条件2.1不可抗力2.1.1不可抗力事件定义2.1.2不可抗力事件发生通知2.1.3不可抗力事件证明2.2合同主体资格丧失2.2.1出卖人或买受人资格丧失情形2.2.2资格丧失通知及处理2.3严重违约行为2.3.1严重违约行为定义2.3.2违约行为通知及处理2.4合同标的变更2.4.1合同标的变更条件2.4.2标的变更通知及处理2.5法律法规变化2.5.1法律法规变化定义2.5.2法律法规变化通知及处理2.6其他法定解除条件2.6.1其他法定解除条件列举2.6.2其他法定解除条件处理第三章合同解除程序3.1解除通知3.1.1解除通知形式3.1.2解除通知内容3.2解除通知送达3.2.1解除通知送达方式3.2.2解除通知送达时间3.3解除通知期限3.3.1解除通知期限规定3.3.2逾期通知处理3.4解除通知内容3.4.1解除通知主体3.4.2解除通知事由3.4.3解除通知生效条件3.5解除通知的回复3.5.1回复期限3.5.2回复内容3.6合同解除的效力3.6.1合同解除效力范围3.6.2合同解除生效时间3.7合同解除的生效时间3.7.1合同解除生效时间规定3.7.2合同解除生效条件3.8合同解除的法律后果3.8.1合同解除后的权利义务3.8.2合同解除后的违约责任第四章合同解除后的处理4.1合同解除前的权利义务4.1.1合同解除前的权利义务内容4.1.2合同解除前的权利义务履行4.2合同解除后的债权债务处理4.2.1债权债务处理原则4.2.2债权债务处理方式4.3解除合同后的财产返还4.3.1财产返还范围4.3.2财产返还方式4.4解除合同后的违约责任承担4.4.1违约责任承担原则4.4.2违约责任承担方式4.5解除合同后的合同解除费用4.5.1合同解除费用构成4.5.2合同解除费用承担4.6合同解除后的其他事项处理4.6.1其他事项处理原则4.6.2其他事项处理方式第五章合同解除的证据要求5.1解除合同的通知5.1.1通知形式要求5.1.2通知内容要求5.2不可抗力证明5.2.1证明形式要求5.2.2证明内容要求5.3违约行为证明5.3.1证明形式要求5.3.2证明内容要求5.4其他证据要求5.4.1证据形式要求5.4.2证据内容要求第六章合同解除的争议解决6.1争议解决方式6.1.1争议解决方式选择6.1.2争议解决方式变更6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构选择6.2.2争议解决机构变更6.3争议解决程序6.3.1争议解决程序规定6.3.2争议解决程序变更6.4争议解决费用6.4.1费用承担原则6.4.2费用承担方式6.5争议解决的法律适用6.5.1法律适用原则6.5.2法律适用变更第七章合同解除的生效与终止7.1合同解除的生效条件7.1.1合同解除生效条件规定7.1.2合同解除生效条件变更7.2合同解除的终止条件7.2.1合同解除终止条件规定7.2.2合同解除终止条件变更7.3合同解除的生效时间7.3.1合同解除生效时间规定7.3.2合同解除生效时间变更7.4合同解除的终止时间7.4.1合同解除终止时间规定7.4.2合同解除终止时间变更第八章合同解除的法律适用8.1合同解除的法律依据8.1.1法律依据选择8.1.2法律依据变更8.2合同解除的法律效力8.2.1法律效力范围8.2.2法律效力变更8.3合同解除的法律责任8.3.1法律责任主体8.3.2法律责任承担第九章合同解除的登记手续9.1登记机构9.1.1登记机构选择9.1.2登记机构变更9.2登记手续9.2.1登记手续要求9.2.2登记手续变更9.3登记期限9.3.1登记期限规定9.3.2登记期限变更9.4登记费用9.4.1登记费用构成9.4.2登记费用承担第十章合同解除的税费处理10.1税费种类10.1.1税费种类列举10.1.2税费种类变更10.2税费计算10.2.1税费计算方法10.2.2税费计算变更10.3税费缴纳10.3.1税费缴纳方式10.3.2税费缴纳变更10.4税费退还10.4.1税费退还条件10.4.2税费退还方式第十一章合同解除的保密条款11.1保密内容11.1.1保密内容列举11.1.2保密内容变更11.2保密期限11.2.1保密期限规定11.2.2保密期限变更11.3保密责任11.3.1保密责任主体11.3.2保密责任承担第十二章合同解除的补充条款12.1补充条款的订立12.1.1补充条款订立方式12.1.2补充条款订立变更12.2补充条款的效力12.2.1补充条款效力规定12.2.2补充条款效力变更12.3补充条款的变更与解除12.3.1补充条款变更方式12.3.2补充条款解除方式第十三章合同解除的附件13.1附件一：合同解除通知13.1.1通知格式要求13.1.2通知内容要求13.2附件二：合同解除相关证明材料13.2.1证明材料种类13.2.2证明材料要求13.3附件三：合同解除费用清单13.3.1费用清单格式要求13.3.2费用清单内容要求第十四章合同解除的生效日期与签字盖章14.1合同解除的生效日期14.1.1生效日期规定14.1.2生效日期变更14.2合同解除的签字盖章14.2.1签字盖章要求14.2.2签字盖章变更_______[此处为出卖人签字盖章区域]出卖人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：__________________日期：______________________________[此处为买受人签字盖章区域]买受人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：__________________日期：______________________________[此处为见证人签字盖章区域]见证人（签字）：____________________日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款甲方有权根据市场变化或自身需求，单方面提出合同解除；甲方有权决定合同解除的具体条件和程序；甲方有权决定合同解除后的财产处理和责任承担。1.2甲方解除通知条款说明：本条款规定，甲方提出合同解除时，应提前向乙方发出书面解除通知，并详细说明解除原因和条件。解除通知应在合同约定的解除期限前送达乙方。1.3甲方违约责任条款说明：本条款规定，甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。1.4甲方合同解除后的协助义务条款说明：本条款规定，甲方在合同解除后，应积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于房屋过户、退还定金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款乙方有权根据市场变化或自身需求，单方面提出合同解除；乙方有权决定合同解除的具体条件和程序；乙方有权决定合同解除后的财产处理和责任承担。2.2乙方解除通知条款说明：本条款规定，乙方提出合同解除时，应提前向甲方发出书面解除通知，并详细说明解除原因和条件。解除通知应在合同约定的解除期限前送达甲方。2.3乙方违约责任条款说明：本条款规定，乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。2.4乙方合同解除后的协助义务条款说明：本条款规定，乙方在合同解除后，应积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于房屋过户、退还定金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款规定，中介机构在合同履行过程中提供的服务内容、服务费用及支付方式。中介机构应保证其服务的真实性和合法性。3.2中介责任条款说明：本条款规定，中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同解除，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿合同双方损失。3.3中介费用退还条款说明：本条款规定，在合同解除的情况下，中介机构应根据合同约定退还部分或全部中介费用。3.4中介保密条款说明：本条款规定，中介机构在合同履行过程中，对合同双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.5中介争议解决条款说明：本条款规定，中介机构与合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。3.6中介合同解除条款说明：本条款规定，在合同解除的情况下，中介机构应协助合同双方办理相关手续，并退还已收取的中介费用。3.7中介合同解除后的责任承担条款说明：本条款规定，在合同解除的情况下，中介机构应根据合同约定承担相应的责任，包括但不限于赔偿合同双方损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同解除通知2.房屋权属证明3.不可抗力事件证明4.违约行为证明5.合同解除相关证明材料6.合同解除费用清单7.中介服务协议8.中介费用收取凭证9.保密协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付购房款。认定：甲方未在约定的付款期限内支付购房款，构成违约。2.违约行为：乙方未按约定办理房屋过户手续。认定：乙方未在约定的过户期限内办理房屋过户手续，构成违约。3.违约行为：甲方未按约定交付房屋。认定：甲方未在约定的交房期限内交付房屋，构成违约。4.违约行为：乙方未按约定支付购房款。认定：乙方未在约定的付款期限内支付购房款，构成违约。5.违约行为：合同一方未履行保密义务。认定：合同一方泄露了合同双方的信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定所应承担的法律责任。3.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致或根据法律规定，终止合同效力的行为。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.中介服务：指中介机构在合同双方之间提供的信息服务、协调服务、代理服务等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同一方未按时履行付款义务。解决办法：合同另一方可发出催告通知，如对方仍未履行，可依据合同约定采取法律手段。2.问题：合同一方未按约定办理过户手续。解决办法：合同另一方可要求对方在规定期限内办理过户手续，如对方拒绝，可提起诉讼。3.问题：合同一方泄露了合同信息。解决办法：合同另一方可要求对方停止泄露行为，并承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同解除。2.因不可抗力导致合同解除。3.因一方违约导致合同解除。4.因合同标的变更导致合同解除。5.因法律法规变化导致合同解除。全文完。2025年度存量房屋买卖合同解除条件及程序规范3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2025年度存量房屋买卖合同的解除条件及程序，保障各方合法权益，维护房地产市场秩序。2.2目的：1.明确存量房屋买卖合同解除的条件；2.规范存量房屋买卖合同解除的程序；3.降低存量房屋买卖合同解除的风险。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房屋：指已经建成并投入使用的房屋；2.买卖合同：指出卖方与买受方之间就房屋买卖达成的协议；3.解除：指合同当事人一方或双方终止合同关系的行为。3.2关键词解释：1.解除条件：指合同当事人可以依据法定或约定的理由终止合同的条件；2.解除程序：指合同当事人解除合同的具体步骤和方式；3.终止后果：指合同解除后产生的法律后果。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有义务按照合同约定交付房屋；3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续；4.甲方有义务在合同解除后，按照约定退还乙方已支付的购房款。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有义务按照合同约定支付购房款；3.乙方有义务在合同解除后，按照约定退还甲方已支付的购房款；4.乙方有义务在合同解除后，按照约定办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，在规定的时间内将房屋交付给乙方；2.乙方应按照合同约定，在规定的时间内支付购房款；3.双方应按照合同约定，在规定的时间内办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的解除条件成就；2.双方协商一致解除合同；3.法律法规规定的其他解除条件。6.3终止程序：1.当事人一方提出解除合同，应书面通知对方；2.双方应就解除合同的有关事宜进行协商；3.协商一致后，双方应签订解除合同协议。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续；2.双方应按照约定退还已支付的购房款；3.双方应承担因合同解除而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：根据双方协商确定的房屋总价款，包括但不限于房屋本身的价格、税费、中介费等。2.解除合同手续费：在合同解除的情况下，根据双方协商确定的解除合同手续费。3.其他费用：因合同解除而产生的其他费用，如律师费、评估费等。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的支付方式，分阶段支付购房款。2.解除合同手续费支付：在合同解除的情况下，乙方应在双方协商一致后，按照约定的支付方式支付解除合同手续费。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在合同签订后，按照合同约定的支付时间表分期支付购房款。2.解除合同手续费支付时间：在合同解除的情况下，乙方应在双方协商一致后，按照约定的支付时间支付解除合同手续费。7.4支付条款1.付款凭证：乙方支付购房款和解除合同手续费时，应提供相应的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。2.付款方式：双方应协商确定最合适的付款方式，如银行转账、现金支付等。3.逾期付款：如乙方未按约定时间支付购房款或解除合同手续费，应向甲方支付逾期付款违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的%。2.乙方在合同解除后未按约定退还购房款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、退还已支付款项、承担法律责任等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；2.本合同内容及其相关文件。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；2.双方不得将保密信息用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响；3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏；2.战争：战争导致房屋无法交付；3.政府行为：政府政策调整导致房屋交易受限。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务；2.经双方同意，合同权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋的所有权；2.乙方保留在合同履行期间对购房款的支付权利。13.2特殊权力保留1.在合同解除的情况下，双方保留要求对方承担违约责任的权利；2.在不可抗力事件发生时，双方保留要求对方减轻损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效；2.任何修改和补充不得违反法律法规的规定。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有同等法律效力；2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或