二零二五年度农村集体土地使用权流转合同范本（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村集体土地使用权流转合同范本（2024版）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1.甲方信息1.1.1.甲方名称1.1.2.甲方法定代表人1.1.3.甲方住所1.1.4.甲方联系方式1.2.乙方信息1.2.1.乙方名称1.2.2.乙方法定代表人1.2.3.乙方住所1.2.4.乙方联系方式2.土地使用权基本情况2.1.土地使用权类型2.2.土地使用权面积2.3.土地使用权坐落位置2.4.土地使用权登记情况2.5.土地使用权期限3.土地使用权流转方式3.1.流转方式选择3.2.流转期限3.3.流转价格3.4.支付方式4.土地使用权用途4.1.土地使用权主要用途4.2.土地使用权次要用途4.3.土地使用权限制条件5.土地使用权交付与使用5.1.土地使用权交付时间5.2.土地使用权交付方式5.3.土地使用权使用条件5.4.土地使用权使用期限6.土地使用权流转费用6.1.流转费用总额6.2.费用支付方式6.3.费用支付时间6.4.费用结算方式7.土地使用权收益分配7.1.收益分配方式7.2.收益分配比例7.3.收益分配时间7.4.收益分配结算方式8.土地使用权变更与终止8.1.土地使用权变更条件8.2.土地使用权终止条件8.3.土地使用权变更手续8.4.土地使用权终止手续9.土地使用权流转合同解除9.1.合同解除条件9.2.合同解除程序9.3.合同解除通知9.4.合同解除后果10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担方式10.3.违约责任赔偿标准11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决程序12.合同生效与解除12.1.合同生效条件12.2.合同解除条件12.3.合同解除程序12.4.合同解除通知13.其他约定事项13.1.其他约定事项一13.2.其他约定事项二13.3.其他约定事项三14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1.甲方信息1.1.1.甲方名称：村集体土地所有权人1.1.2.甲方法定代表人：1.1.3.甲方住所：省市县镇村1.2.乙方信息1.2.1.乙方名称：农业科技1.2.2.乙方法定代表人：1.2.3.乙方住所：省市县镇路号2.土地使用权基本情况2.1.土地使用权类型：农村集体土地使用权2.2.土地使用权面积：100亩2.3.土地使用权坐落位置：省市县镇村组2.4.土地使用权登记情况：已登记，登记号为202400012.5.土地使用权期限：自2025年1月1日起至2045年1月1日止3.土地使用权流转方式3.1.流转方式选择：公开招标3.2.流转期限：20年3.3.流转价格：每亩5000元，总计50万元3.4.支付方式：分三期支付，首期支付30万元，余款在合同签订后两年内付清4.土地使用权用途4.1.土地使用权主要用途：农业种植4.2.土地使用权次要用途：无4.3.土地使用权限制条件：不得改变土地用途，不得进行房地产开发5.土地使用权交付与使用5.1.土地使用权交付时间：合同签订后30日内5.2.土地使用权交付方式：甲方将土地使用权证及相关文件交付乙方5.3.土地使用权使用条件：乙方应按照合同约定用途使用土地，并确保土地的合理利用5.4.土地使用权使用期限：20年6.土地使用权流转费用6.1.流转费用总额：50万元6.2.费用支付方式：分三期支付，首期支付30万元，余款在合同签订后两年内付清6.3.费用支付时间：首期支付时间为合同签订后30日内，余款支付时间为合同签订后两年内6.4.费用结算方式：双方约定银行转账方式结算7.土地使用权收益分配7.1.收益分配方式：乙方按年度将土地收益的80%支付给甲方，剩余20%作为乙方经营成本7.2.收益分配比例：甲方80%，乙方20%7.3.收益分配时间：每年12月31日前7.4.收益分配结算方式：双方约定银行转账方式结算8.土地使用权变更与终止8.1.土地使用权变更条件：在合同有效期内，因国家政策调整、法律法规变更等原因导致土地使用权变更的，经双方协商一致，可进行变更。8.2.土地使用权终止条件：合同到期、甲方收回土地使用权、乙方违约或依法被终止土地使用权等情况。8.3.土地使用权变更手续：变更后，双方应办理相关变更登记手续，变更后的土地使用权证及相关文件由甲方交付乙方。8.4.土地使用权终止手续：终止后，乙方应将土地使用权证及相关文件退还甲方，并拆除地上建筑物和附着物。9.土地使用权流转合同解除9.1.合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行、一方违约致使合同无法履行、双方协商一致解除等情况。9.2.合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，双方应在接到通知之日起30日内协商解决。9.3.合同解除通知：解除合同的通知应以书面形式发出，并由双方签字或盖章确认。9.4.合同解除后果：合同解除后，乙方应立即停止使用土地，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.违约责任10.1.违约情形：未按合同约定支付流转费用、改变土地用途、未按约定使用土地、逾期交付土地等。10.2.违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3.违约责任赔偿标准：违约金按未履行部分费用的一定比例计算，赔偿损失按实际损失计算。11.争议解决11.1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2.争议解决机构：双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。11.3.争议解决程序：争议解决机构应按照相关法律法规和仲裁规则进行。12.合同生效与解除12.1.合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2.合同解除条件：合同生效后，如遇不可抗力或其他法定情形，双方可协商解除合同。12.3.合同解除程序：合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。12.4.合同解除通知：解除合同的通知应以书面形式发出，并由双方签字或盖章确认。13.其他约定事项13.1.其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2.其他约定事项二：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3.其他约定事项三：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.合同附件14.1.土地使用权证复印件14.2.土地使用权登记情况证明14.3.双方身份证复印件14.4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入条款8.1.第三方定义：本合同中的“第三方”是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同履行、监督、协调或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。8.2.1.双方同意进行土地使用权流转交易，需要第三方提供中介服务；8.2.2.双方在履行合同过程中遇到争议，需要第三方进行调解或仲裁；8.2.3.双方认为需要第三方提供专业服务的其他情况。8.3.第三方介入程序：8.3.1.双方应共同协商确定第三方的选择，并签署第三方介入协议；8.3.2.第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务；8.3.3.第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.4.第三方权利和义务：8.4.1.第三方有权根据本合同和第三方介入协议的要求，对甲乙双方的履约情况进行监督；8.4.2.第三方有权根据本合同和第三方介入协议的要求，提出意见和建议；8.4.3.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何敏感信息；8.4.4.第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。9.第三方责任限额9.1.第三方责任：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2.责任限额：第三方对本合同项下的责任限额，由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过第三方介入协议签订时第三方可承担的最高赔偿限额。10.甲乙双方责任10.1.甲乙双方在第三方介入期间，仍应履行本合同规定的各自义务。10.2.甲乙双方应配合第三方履行职责，不得故意阻碍或干扰第三方的正常工作。11.第三方介入协议的变更与解除11.1.第三方介入协议的变更：经甲乙双方一致同意，可以变更第三方介入协议的内容。11.2.1.第三方无法履行或不再履行其职责；11.2.2.第三方违反本合同或第三方介入协议的约定；11.2.3.甲乙双方协商一致解除。12.第三方与其他各方的划分说明12.1.第三方仅作为甲乙双方的辅助角色，其职责范围仅限于第三方介入协议中约定的内容。12.2.第三方不参与甲乙双方的合同权利义务关系，不承担甲乙双方合同履行的风险。12.3.第三方与其他各方（包括但不限于甲乙双方、土地使用权）之间的关系，由第三方介入协议和本合同共同约定。13.第三方介入协议的生效13.1.第三方介入协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2.第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件：提供土地使用权证的清晰复印件，以证明土地使用权的合法性。2.土地使用权登记情况证明：由土地管理部门出具的证明，确认土地使用权的登记情况。3.双方身份证复印件：提供甲乙双方的身份证复印件，以证明双方的身份信息。4.第三方介入协议：详细列明第三方介入的职责、权利和义务，以及双方对第三方的授权和责任。5.土地使用权流转费用支付凭证：提供支付流转费用的银行转账记录或现金支付凭证，以证明费用的实际支付。6.土地使用权收益分配凭证：提供收益分配的银行转账记录或现金支付凭证，以证明收益的实际分配。7.土地使用权变更手续文件：提供土地使用权变更登记的相关文件，如变更申请书、变更登记证明等。8.土地使用权终止手续文件：提供土地使用权终止登记的相关文件，如终止申请书、终止登记证明等。9.第三方评估报告：如涉及第三方评估，提供评估机构出具的评估报告，以证明土地价值的评估结果。10.第三方调解或仲裁裁决书：如涉及第三方调解或仲裁，提供调解或仲裁机构出具的裁决书，以证明争议的解决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定支付流转费用责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按未支付费用的一定比例计算。示例说明：乙方未按合同约定支付首期流转费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未支付费用的10%计算。2.违约行为：改变土地用途责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于恢复土地原状、赔偿损失等。示例说明：乙方未经甲方同意，将土地用于非农业用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并赔偿因此造成的损失。3.违约行为：未按约定使用土地责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、恢复土地原状等。示例说明：乙方未按合同约定合理使用土地，导致土地质量下降，甲方有权要求乙方赔偿损失，并恢复土地原状。4.违约行为：逾期交付土地责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按逾期天数和每日土地价值的一定比例计算。示例说明：乙方未按合同约定时间交付土地，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按逾期天数和每日土地价值的0.5%计算。5.违约行为：一方违约致使合同无法履行责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例说明：乙方因自身原因导致合同无法履行，甲方有权要求乙方赔偿损失，并解除合同。全文完。二零二五年度农村集体土地使用权流转合同范本（2024版）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（农村集体经济组织）：名称：（请填写）地址：（请填写）联系人：（请填写）联系电话：（请填写）2.乙方（土地使用权受让方）：名称：（请填写）地址：（请填写）联系人：（请填写）联系电话：（请填写）3.其他相关方：名称：（如有，请填写）地址：（如有，请填写）联系人：（如有，请填写）联系电话：（如有，请填写）二、合同前言2.1背景和目的为规范农村集体土地使用权流转行为，保障流转双方的合法权益，促进农村集体土地资源的合理利用和优化配置，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，甲方将其拥有的农村集体土地使用权流转给乙方，双方经协商一致，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村集体土地使用权流转管理办法》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语1）农村集体土地使用权：指农村集体经济组织及其成员依法取得、使用、收益和处分农村集体土地的权利。2）流转：指农村集体土地使用权在不同集体经济组织成员之间依法转让、出租、抵押等。3.2关键词解释1）流转期限：指乙方使用农村集体土地的时间，自合同签订之日起至合同约定的终止日期止。2）流转用途：指乙方使用农村集体土地的目的，包括农业、林业、牧业、渔业、工业、商业等。3）流转费用：指乙方支付给甲方使用农村集体土地的费用，包括租金、押金等。4）流转收益：指乙方使用农村集体土地取得的收益，包括产品销售收入、租金等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权对乙方使用农村集体土地的行为进行监督和管理；2）甲方有权收取乙方支付的流转费用；3）甲方应按合同约定的时间、地点和方式交付农村集体土地使用权；4）甲方应保障乙方使用农村集体土地的合法权益，不得非法干涉乙方正常的生产经营活动。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权在合同约定的流转期限内使用农村集体土地；2）乙方应按合同约定支付流转费用；3）乙方应合理使用农村集体土地，不得改变土地用途；4）乙方应按时向甲方报告使用农村集体土地的情况，接受甲方监督检查；5）乙方应遵守国家有关土地管理的法律法规和政策，不得损害国家、集体和他人的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点农村集体土地使用权流转的地点为：（请填写）5.3合同履行方式1）乙方应按时向甲方支付流转费用；2）甲方应按合同约定的时间、地点和方式交付农村集体土地使用权；3）双方应按合同约定共同维护农村集体土地的合法权益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）合同约定的有效期满；2）因不可抗力导致合同无法继续履行；3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序1）合同终止前，双方应妥善处理未履行完毕的义务；2）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和政策办理相关手续。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应将农村集体土地使用权交还给甲方；2）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和政策处理合同终止后的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成1）流转费用：乙方按照合同约定支付给甲方的流转费用，包括但不限于租金、押金等。2）税费：乙方在使用农村集体土地使用权过程中产生的税费，如土地增值税、营业税等。3）其他费用：根据合同约定或法律法规要求，乙方应支付的其他费用。7.2支付方式1）乙方应通过银行转账或现金支付流转费用；2）支付时，乙方应向甲方提供付款凭证，以便甲方核对。7.3支付时间1）乙方应在合同约定的每个支付周期内支付流转费用；2）对于首次支付，乙方应在合同生效后_________日内支付；3）对于后续支付，乙方应按照合同约定的支付时间表进行支付。7.4支付条款1）乙方应确保支付的资金足额到达甲方指定的账户；2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收款凭证；3）如因乙方原因导致支付延误，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按合同约定交付农村集体土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为_________；2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1）乙方未按合同约定支付流转费用的，应向甲方支付违约金，违约金为_________；2）乙方擅自改变土地用途的，应承担相应的法律责任；3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1）违约方应按照合同约定或法律法规规定，向守约方支付赔偿金；2）赔偿金的支付方式应与流转费用的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1）本合同及其相关文件的全部内容；2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露；2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；2）战争：包括军事冲突、战争状态等；3）政府行为：如政府禁令、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1）地震导致农村集体土地无法正常使用；2）战争导致合同履行受阻；3）政府颁布新的土地管理政策，导致合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解如协商不成，双方可申请第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2）如因法定原因需要转让，转让方应提前通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、社会公共利益等重大利益的；2）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同的签订不影响甲方作为农村集体经济组织的权利；2）本合同的签订不影响甲方对农村集体土地的所有权。13.2特殊权力保留1）甲方保留对农村集体土地使用权流转的监督和管理权；2）甲方保留对乙方使用农村集体土地的合规性审查权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）任何对本合同的修改和补充，均需经双方协商一致；2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互配合，共同维护农村集体土地的使用秩序；2）双方应共同维护农村集体土地的生态环境。15.2协作与配合方式1）双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题；2）双方应通过书面方式沟通，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同事项的口头或书面协议。16.3增减条款1）任何增减合同条款，均需经双方协商一致；2）未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（农村集体经济组织）：（盖章）代表人（签字）：_________日期：_________乙方（土地使用权受让方）：（盖章）代表人（签字）：_________日期：_________附件：1.土地使用权流转合同附件一（土地情况说明）2.土地使用权流转合同附件二（相关证明文件）3.其他附件（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权流转合同附件一（土地情况说明）2.土地使用权流转合同附件二（相关证明文件）3.其他附件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定交付农村集体土地使用权；违反保密条款；乙方违约：未按合同约定支付流转费用；擅自改变土地用途；违反保密条款。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规；双方应及时沟通，明确违约行为的具体情况；如发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体经济组织及其成员依法取得、使用、收益和处分农村集体土地的权利。2.流转：指农村集体土地使用权在不同集体经济组织成员之间依法转让、出租、抵押等。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定交付农村集体土地使用权。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付义务，并保留相关证据。2.问题：乙方未按合同约定支付流转费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付，并保留支付凭证，如乙方逾期未支付，可依法要求乙方支付违约金。3.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方应及时制止乙方行为，并要求乙方恢复原状，如乙方拒绝，可依法要求乙方承担法律责任。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可依法终止合同或变更合同内容。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请第三方调解或仲裁，或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责权利：1.权利：参与合同谈判，提出意见和建议；对合同履行情况进行监督；在合同履行过程中，享有知情权和参与权。2.义务：对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到执行；在合同履行过程中，提供必要的协助和配合；如发现合同履行过程中存在违规行为，应及时向甲方或乙方报告。3.责任：对因自身原因导致合同无法履行或履行不当承担相应责任；对因第三方原因导致合同无法履行或履行不当，承担相应的连带责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：在合同约定的流转期限内，享有农村集体土地的使用权；享有因使用农村集体土地而产生的收益；在合同履行过程中，享有知情权和参与权。2.乙方的利益条款：甲方应保证农村集体土地的质量和用途符合合同约定；甲方应提供必要的土地使用条件，如水、电、路等；甲方应协助乙方办理土地使用相关手续。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付农村集体土地使用权的，应承担违约责任；甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任；甲方不得擅自改变土地用途，否则应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在合同约定的流转期限内，享有对农村集体土地的监督权；享有因农村集体土地流转而产生的收益；在合同履行过程中，享有知情权和参与权。2.甲方的利益条款：乙方应按合同约定支付流转费用；乙方应合理使用农村集体土地，不得擅自改变土地用途；乙方应遵守国家有关土地管理的法律法规和政策。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付流转费用的，应承担违约责任；乙方擅自改变土地用途的，应承担相应责任；乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度农村集体土地使用权流转合同范本（2024版）2合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的和原则1.3合同当事人第二章土地使用权流转基本情况2.1土地使用权性质2.2土地使用权范围2.3土地使用权面积2.4土地位置和界限第三章土地使用权流转双方信息3.1土地使用权人信息3.2流转受让人信息3.3土地使用权人代表信息3.4流转受让人代表信息第四章土地使用权流转期限和条件4.1流转期限4.2流转用途4.3土地利用条件4.4土地使用标准第五章土地使用权流转费用5.1土地租金标准5.2土地租金支付方式5.3土地租金支付时间5.4土地租金调整机制第六章土地使用权流转管理6.1土地使用权流转监管机构6.2土地使用权流转登记6.3土地使用权流转变更登记6.4土地使用权流转合同备案第七章土地使用权流转合同履行7.1合同履行主体7.2合同履行义务7.3合同履行期限7.4合同履行方式第八章土地使用权流转合同变更和解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同解除条件8.4合同解除程序第九章土地使用权流转合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章土地使用权流转合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3土地使用权收回10.4土地使用权补偿第十一章违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约赔偿11.4违约责任免除第十二章合同生效和终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件12.4合同备案第十三章不可抗力及免责条款13.1不可抗力定义13.2不可抗力情形13.3不可抗力责任13.4免责条款第十四章合同附件14.1附件一：土地使用权流转基本情况表14.2附件二：土地使用权流转费用计算表14.3附件三：土地使用权流转合同履行记录表14.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据1.1.1《中华人民共和国农村土地承包法》1.1.2《中华人民共和国合同法》1.1.3《农村集体土地使用权流转管理办法》1.2合同目的和原则1.2.1明确土地使用权流转双方的权利和义务1.2.2保障农村集体土地资源的合理利用1.2.3促进农村经济发展和农民增收1.3合同当事人1.3.1土地使用权人：[土地使用权人全称]1.3.2流转受让人：[流转受让人全称]第二章土地使用权流转基本情况2.1土地使用权性质2.1.1集体土地使用权2.2土地使用权范围2.2.1土地使用权所在村组：[村组名称]2.2.2土地使用权具体位置：[具体位置描述]2.3土地使用权面积2.3.1土地使用权面积：[面积单位，如亩]2.4土地位置和界限2.4.1土地四至：[四至描述]第三章土地使用权流转双方信息3.1土地使用权人信息3.1.1土地使用权人名称：[土地使用权人全称]3.1.2联系人姓名：[联系人姓名]3.1.3联系电话：[联系电话]3.2流转受让人信息3.2.1流转受让人名称：[流转受让人全称]3.2.2联系人姓名：[联系人姓名]3.2.3联系电话：[联系电话]3.3土地使用权人代表信息3.3.1代表姓名：[代表姓名]3.3.2身份证号码：[身份证号码]3.4流转受让人代表信息3.4.1代表姓名：[代表姓名]3.4.2身份证号码：[身份证号码]第四章土地使用权流转期限和条件4.1流转期限4.1.1流转期限：[期限单位，如年]4.2流转用途4.2.1流转用途：[具体用途描述]4.3土地利用条件4.3.1土地利用条件：[具体条件描述]4.4土地使用标准4.4.1土地使用标准：[具体标准描述]第五章土地使用权流转费用5.1土地租金标准5.1.1土地租金：[金额单位，如元/亩/年]5.2土地租金支付方式5.2.1支付方式：[具体支付方式描述]5.3土地租金支付时间5.3.1支付时间：[具体支付时间描述]5.4土地租金调整机制5.4.1调整机制：[具体调整机制描述]第六章土地使用权流转管理6.1土地使用权流转监管机构6.1.1监管机构：[监管机构名称]6.2土地使用权流转登记6.2.1登记机构：[登记机构名称]6.3土地使用权流转变更登记6.3.1变更登记机构：[变更登记机构名称]6.4土地使用权流转合同备案6.4.1备案机构：[备案机构名称]第七章土地使用权流转合同履行7.1合同履行主体7.1.1土地使用权人7.1.2流转受让人7.2合同履行义务7.2.1土地使用权人义务7.2.2流转受让人义务7.3合同履行期限7.3.1履行期限：[期限单位，如年]7.4合同履行方式7.4.1履行方式：[具体履行方式描述]第八章土地使用权流转合同变更和解除8.1合同变更8.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容。8.1.2变更内容需书面形式，并由双方签字确认。8.2合同解除8.2.1出现不可抗力，合同可以解除。8.2.2双方协商一致，可以解除合同。8.3合同解除条件8.3.1严重违约8.3.2出现法律法规规定的解除情形8.4合同解除程序8.4.1提出解除通知8.4.2收到解除通知后，进行确认8.4.3办理合同解除手续第九章土地使用权流转合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1通过协商解决9.1.2通过调解解决9.1.3通过仲裁解决9.1.4通过诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1当地农村集体土地流转服务中心9.2.2有关仲裁机构9.2.3法院9.3争议解决程序9.3.1提出争议解决申请9.3.2接受争议解决申请9.3.3组织争议解决活动9.3.4出具争议解决结果9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担第十章土地使用权流转合同终止10.1合同终止条件10.1.1流转期限届满10.1.2土地使用权收回10.1.3合同解除10.2合同终止程序10.2.1双方确认合同终止10.2.2办理合同终止手续10.3土地使用权收回10.3.1土地使用权人收回土地使用权10.3.2土地使用权人给予适当补偿10.4土地使用权补偿10.4.1补偿标准：[具体补偿标准描述]10.4.2补偿方式：[具体补偿方式描述]第十一章违约责任11.1违约行为认定11.1.1未按时支付租金11.1.2未按规定使用土地11.1.3严重违约行为11.2违约责任承担11.2.1支付违约金11.2.2恢复土地原状11.2.3赔偿损失11.3违约赔偿11.3.1赔偿金额：[具体赔偿金额描述]11.3.2赔偿方式：[具体赔偿方式描述]11.4违约责任免除11.4.1不可抗力11.4.2法规规定第十二章合同生效和终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2经有关部门审核批准12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满12.2.2合同解除12.3合同解除条件12.3.1违约12.3.2法规规定12.4合同备案12.4.1向当地农村集体土地流转服务中心备案第十三章不可抗力及免责条款13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力情形13.2.1自然灾害13.2.2社会事件13.3不可抗力责任13.3.1不可抗力发生，双方不承担责任。13.4免责条款13.4.1因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担责任。第十四章合同附件14.1附件一：土地使用权流转基本情况表14.2附件二：土地使用权流转费用计算表14.3附件三：土地使用权流转合同履行记录表14.4附件四：其他相关文件[土地使用权人（盖章）]代表人（签字）：日期：____年____月____日[流转受让人（盖章）]代表人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先权条款说明：甲方作为土地使用权人，在合同履行期间，如需对土地进行再流转，应优先考虑乙方，乙方有优先接受再流转的权利。1.2甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方在土地上的经营活动进行监督，确保乙方按照合同约定使用土地，并符合相关法律法规。1.3甲方收益分配权条款说明：甲方有权根据合同约定，从乙方流转收益中提取一定比例作为管理费，用于土地的管理和维护。1.4甲方提供技术支持条款说明：甲方应提供必要的农业技术支持，包括种植技术、病虫害防治等，以保障乙方在土地上的农业生产。1.5甲方协助办理手续条款说明：甲方应协助乙方办理土地使用权流转登记、变更登记等相关手续，确保流转行为的合法有效性。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方自主经营权条款说明：乙方在合同履行期间，有权自主决定土地的种植、养殖等经营方式，甲方不得干涉。2.2乙方优先购买权条款说明：如甲方拟对土地进行再流转，乙方有优先购买权，乙方应在甲方通知之日起一定期限内作出是否购买的决定。2.3乙方收益保障条款说明：合同约定乙方在土地上的经营收益，甲方不得以任何理由克扣或挪用。2.4乙方退出机制条款说明：乙方在合同履行期间，如因故需要退出，应提前向甲方提出书面申请，并按照合同约定办理退出手续。2.5乙方土地使用期限条款说明：合同约定乙方在土地上的使用期限，如因特殊情况需要延长，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可延长。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责条款说明：中介机构在合同签订、履行过程中，应充分发挥桥梁作用，协助双方达成一致，并确保合同内容合法、合规。3.2中介机构费用条款说明：中介机构提供服务的费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.3中介机构保密条款说明：中介机构在合同履行过程中，对双方提供的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。3.4中介机构责任条款说明：中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.5中介机构争议解决条款说明：中介机构在合同履行过程中，如与一方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构或法院解决。3.6中介机构退出机制条款说明：中介机构在合同履行过程中，如需退出，应提前向双方告知，并协助双方办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权流转基本情况表2.土地使用权流转费用计算表3.土地使用权流转合同履行记录表4.土地使用权流转双方信息表5.土地使用权流转合同6.土地使用权流转登记证明7.土地使用权变更登记证明8.土地使用权收回补偿协议9.不可抗力证明10.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方未按时支付租金。2.甲方未提供约定的技术支持。3.甲方未协助办理相关手续。4.乙方未按时支付租金。5.乙方未按规定使用土地。6.乙方未按时办理退出手续。7.中介机构未履行保密义务。8.中介机构未履行职责。违约行为的认定：1.违约行为需有事实依据，如合同约定、相关证明等。2.违约行为的认定需双方协商一致或由第三方机构进行鉴定。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的对集体土地的占有、使用、收益和处分权。2.土地承包经营权：指承包方依法取得的，在一定期限内对承包土地进行种植、养殖等农业生产的权利。3.土地流转：指土地承包经营权人将其承包的土地部分或全部转让给其他人的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指合同当事人一方违约时，按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按规定使用土地。解决办法：甲方应向乙方发出书面警告，如乙方仍不改正，可解除合同并要求乙方赔偿损失。2.问题：中介机构未履行保密义务。解决办法：双方可要求中介机构承担相应的法律责任，并采取措施防止信息泄露。3.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并协商处理合同未履行部分。五、所有应用场景：1.农村集体土地流转。2.农业生产项目合作。3.土地使用权再流转。4.土地使用权退出。5.土地使用权争议解决。全文完。二零二五年度农村集体土地使用权流转合同范本（2024版）3合同编号_________一、合同主体甲方（农村集体土地所有权人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（土地使用权受让人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，为了规范农村集体土地使用权流转行为，明确甲乙双方的权利义务，保障甲乙双方的合法权益，促进农村经济发展，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，以及国家及地方相关政策规定。三、定义与解释3.1专业术语农村集体土地使用权：指农村集体经济组织依法将其土地承包经营权流转给他人使用，由他人依法享有、使用、收益和处置的权利。3.2关键词解释流转：指农村集体土地所有权人将其土地承包经营权依法流转给他人使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照法律法规和政策规定，将农村集体土地使用权依法流转给乙方。（2）甲方应按照合同约定，向乙方提供土地使用权及相关权益。（3）甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，使用农村集体土地使用权。（2）乙方应按照合同约定，支付土地使用权流转费用。（3）乙方应合理利用土地，不得擅自改变土地用途。（4）乙方应遵守国家及地方相关政策规定，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方农村集体土地所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，向甲方支付土地使用权流转费用，甲方将农村集体土地使用权依法流转给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）因国家政策调整、法律法规修改等原因，导致合同无法继续履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方应签署合同终止协议；（3）合同终止协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将农村集体土地使用权恢复原状，并退还给甲方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）流转金：乙方按照约定的流转面积和流转年限，向甲方支付的土地使用权流转费用。（2）税费：乙方根据国家相关规定，应缴纳的相关税费。（3）其他费用：合同约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将土地使用权流转费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在特定情况下，经甲乙双方协商一致，乙方也可选择现金支付。7.3支付时间（1）首期支付：乙方应在合同生效之日起____日内，支付合同约定的首期流转金。（2）后续支付：后续流转金的支付时间按照合同约定的付款计划执行。7.4支付章件（1）乙方支付流转金时，应提供支付凭证，甲方应在收到凭证后予以确认。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付合同金额____%的违约金；（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付合同金额____%的违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约责任中的赔偿金额以实际损失为准，赔偿方式包括但不限于：（1）货币赔偿；（2）实物赔偿；（3）恢复原状。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会事件；（3）政府政策、法律、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生后，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任；（3）甲乙双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例（1）地震导致合同履行受阻；（2）政府征收土地，导致合同无法履行；（3）战争爆发，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调节协商不成时，双方可选择调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家安全、国家利益、社会公共利益的情形；（3）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留农村集体土地所有权，乙方仅获得土地使用权。（2）甲方保留对农村集体土地的监督和管理权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲方保留对土地用途的调整权。（2）乙方在使用土地过程中，如需进行土地用途变更，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致，可对本合同进行修改和补充。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护合同的履行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，解决问题；（2）甲方应提供乙方使用土地所需的相关资料和协助；（3）乙方应遵守国家及地方相关政策规定，合理利用土地。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本