二零二五年度存量房居间买卖合同模板：风险控制与权益保障4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房居间买卖合同模板：风险控制与权益保障本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源交易条件3.双方信息3.1买卖双方基本信息3.2代理机构信息（如有）4.交易流程4.1签订合同4.2履约保证金4.3房源核验4.4交易谈判4.5签订正式合同4.6产权过户4.7付款方式4.8交付使用5.风险控制5.1房源权属风险5.2交易资金安全5.3交易税费风险5.4交易流程风险5.5交易纠纷处理6.权益保障6.1买方权益保障6.2卖方权益保障6.3代理机构权益保障7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房源信息表11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：交易流程图12.其他约定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同解释13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人身份证明14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，规范存量房屋居间交易行为，保障双方合法权益，实现房屋买卖交易的安全、高效、顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于我国境内存量房屋的居间买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房屋。2.房源信息2.1房源基本情况房屋坐落地点、建筑面积、房屋结构、装修情况、配套设施等。2.2房源权属证明房屋所有权证、土地使用权证、房产证等相关权属证明文件。2.3房源交易条件房屋交易价格、付款方式、交易税费承担、交房时间等。3.双方信息3.1买卖双方基本信息买卖双方的自然人姓名、身份证号码、联系方式、住所地等。3.2代理机构信息（如有）居间服务机构的名称、住所地、法定代表人、联系方式等。4.交易流程4.1签订合同买卖双方在居间服务机构的见证下，签订本合同。4.2履约保证金买卖双方按照约定比例缴纳履约保证金，保证金用于保障交易安全。4.3房源核验居间服务机构对房屋进行实地核验，确保房源信息的真实性。4.4交易谈判买卖双方在居间服务机构的协助下进行交易谈判，达成一致意见。4.5签订正式合同买卖双方签订正式的房屋买卖合同，明确交易细节。4.6产权过户买卖双方按照约定办理房屋产权过户手续。4.7付款方式买卖双方按照约定方式支付交易款项。4.8交付使用买卖双方按照约定时间办理房屋交付手续，买方取得房屋使用权。5.风险控制5.1房源权属风险居间服务机构负责核实房屋权属，确保房屋无权属纠纷。5.2交易资金安全交易资金由第三方监管，确保资金安全。5.3交易税费风险居间服务机构提供税费计算服务，确保税费计算准确。5.4交易流程风险居间服务机构负责监督交易流程，确保交易顺利进行。5.5交易纠纷处理交易过程中发生纠纷，由居间服务机构协调解决。6.权益保障6.1买方权益保障买方在交易过程中享有知情权、选择权、监督权等。6.2卖方权益保障卖方在交易过程中享有合法权益，如房屋交易价格、交易税费等。6.3代理机构权益保障居间服务机构在提供服务过程中享有合法权益，如服务费用等。8.争议解决8.1争议解决方式如买卖双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构1.房地产交易仲裁委员会；2.人民法院。9.合同解除9.1合同解除条件1.任何一方违约，另一方有权解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.经双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序1.一方提出解除合同，应书面通知另一方；2.另一方在收到解除通知后，应在合理期限内给予回复；3.合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1.合同约定的交易目的实现；2.合同约定的解除条件成就；3.法律法规规定的其他终止情形。11.合同附件11.1附件一：房源信息表附件一应详细列明房屋的基本情况、权属证明、交易条件等信息。11.2附件二：房屋买卖合同附件二为正式的房屋买卖合同，由买卖双方签字（或盖章）。11.3附件三：交易流程图附件三应包含交易流程的各个环节，以及相关的时间节点和责任主体。12.其他约定12.1通知方式1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送；2.通知送达时间为发送后的第二个工作日。12.2不可抗力1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.3合同解释本合同的解释权归居间服务机构所有。13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为居间服务机构的办公场所。13.3签署人身份证明双方签署本合同时，应提供有效的身份证明文件。14.合同附件清单14.1附件一清单1.房源信息表2.房屋所有权证复印件3.房屋土地使用权证复印件14.2附件二清单1.房屋买卖合同2.买卖双方身份证复印件3.居间服务协议14.3附件三清单1.交易流程图2.交易时间表3.交易责任分配表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方和居间服务机构以外的，为交易提供专业服务或协助的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于律师、评估机构、鉴定机构、银行、保险公司等。15.2第三方介入情形1.买卖双方同意，为保障交易安全或提高交易效率，可引入第三方提供专业服务；2.法律法规或政策要求必须引入第三方参与；3.居间服务机构认为有必要引入第三方以确保交易顺利进行。15.3第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.第三方的责任限额由买卖双方在合同中约定，或由第三方提供的服务协议中约定；3.若第三方责任限额未明确约定，则按法律规定承担相应责任。16.第三方责任界定16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定，对其提供的服务质量负责。若因第三方原因导致交易失败或损失，第三方应承担相应责任。16.2第三方权利1.第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料，以完成其职责；2.第三方有权根据其专业判断，提出合理的服务建议；3.第三方有权在合同约定范围内，收取相应的服务费用。16.3第三方与其他各方的关系1.第三方与买卖双方的关系为服务与被服务关系；2.第三方与居间服务机构的关系为合作关系，居间服务机构应协助第三方完成其职责；3.第三方与政府监管部门的关系为遵守法律法规的关系。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请买卖双方或居间服务机构可向第三方提出介入申请，第三方应在收到申请后，根据自身情况和能力决定是否接受介入。17.2第三方介入协议第三方接受介入后，应与买卖双方或居间服务机构签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。17.3第三方介入监督居间服务机构应监督第三方履行职责的情况，确保第三方按照合同约定提供服务。18.第三方介入费用18.1费用承担第三方介入费用由买卖双方根据实际情况协商确定，或由第三方提供的服务协议中约定；2.若合同未约定，费用由居间服务机构承担。18.2费用支付第三方介入费用应在服务协议签订后，由买卖双方按照约定支付。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更第三方介入后，如需对合同内容进行变更，买卖双方应协商一致，并书面通知居间服务机构。19.2合同变更生效合同变更经买卖双方签字（或盖章）后生效，居间服务机构应予以备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房源信息表要求：详细列明房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、结构、用途、产权状况、装修情况、配套设施等。说明：此附件作为合同附件，用于证明房屋的基本情况，确保交易的准确性。2.附件二：房屋买卖合同要求：正式的房屋买卖合同，包括买卖双方基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、税费承担等条款。说明：此附件为合同的核心部分，明确了买卖双方的权利义务。3.附件三：交易流程图要求：包含交易流程的各个环节，以及相关的时间节点和责任主体。说明：此附件用于指导买卖双方和居间服务机构了解交易流程，确保交易顺利进行。4.附件四：房屋权属证明复印件要求：房屋所有权证、土地使用权证、房产证等权属证明文件的复印件。说明：此附件用于证明房屋的权属情况，确保交易的合法性。5.附件五：交易资金监管协议要求：如采用第三方监管交易资金，需提供监管协议。说明：此附件用于确保交易资金的安全，防止资金挪用。6.附件六：第三方服务协议要求：如引入第三方提供专业服务，需提供服务协议。说明：此附件用于明确第三方服务的内容、费用、责任等。7.附件七：争议解决协议要求：如双方协商不成，需提供争议解决协议。说明：此附件用于明确争议解决的方式和程序。8.附件八：变更协议要求：如合同内容需变更，需提供变更协议。说明：此附件用于记录合同变更的内容，确保变更的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买卖双方未按约定时间完成产权过户；买卖双方未按约定支付交易款项；居间服务机构未按约定提供服务；第三方未按约定履行职责；任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为给对方造成的实际损失承担赔偿责任；若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；任何一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：若买方未按约定时间完成产权过户，导致卖方无法及时收回房款，买方应向卖方支付违约金；若居间服务机构未按约定提供服务，导致交易失败，居间服务机构应退还服务费用；若第三方未按约定履行职责，导致交易损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度存量房居间买卖合同模板：风险控制与权益保障1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.丙方（居间方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法房屋产权，愿将房屋出售；乙方有意购买该房屋；丙方作为居间方，为甲乙双方提供居间服务。为明确甲乙双方的权利和义务，保障各方合法权益，经甲乙双方及丙方协商一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）存量房：指已办理产权登记，未办理过户手续，处于待售状态的房屋；（2）居间方：指在本合同中为甲乙双方提供居间服务的第三方；（3）成交价：指甲乙双方经协商一致，确定买卖房屋的价格。3.2关键词解释（1）风险控制：指在存量房居间买卖过程中，居间方采取有效措施，降低交易风险，保障甲乙双方合法权益的行为；（2）权益保障：指在存量房居间买卖过程中，居间方采取有效措施，确保甲乙双方在交易中享有合法权益，维护交易公平、公正的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有义务提供合法、有效的房屋产权证明；（3）甲方有义务保证房屋买卖交易的合法、合规；（4）甲方有义务配合乙方的查验房屋、支付购房款等行为。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供合法、有效的房屋产权证明；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款；（4）乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲乙双方应按照合同约定，在履行期限内完成房屋买卖交易；（2）甲乙双方应按照合同约定，办理房屋过户登记手续；（3）甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）房屋买卖交易成功，甲乙双方办理完房屋过户登记手续；（2）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，书面通知对方终止合同；（2）一方违反合同约定，另一方有权要求终止合同；（3）法律法规规定的其他终止程序。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，甲乙双方应相互退还已支付的款项；（3）合同终止后，丙方不再承担居间责任。[此处省略合同主体签字部分]七、费用与支付7.1费用构成（1）居间服务费：乙方应向丙方支付居间服务费，费用金额为成交价的_________%，具体金额为人民币__________元。（2）税费：甲方和乙方应按照国家相关政策法规，自行承担并支付房屋买卖过程中产生的相关税费。（3）其他费用：除上述费用外，合同履行过程中产生的其他费用，甲乙双方应按照实际发生情况各自承担。7.2支付方式（1）居间服务费：乙方应在房屋买卖交易成功后，将居间服务费支付至丙方指定的账户。（2）税费：甲方和乙方应按照相关法律法规和税务规定，自行支付房屋买卖过程中产生的税费。7.3支付时间（1）居间服务费：乙方应在房屋买卖合同签订后的________个工作日内支付居间服务费。（2）税费：甲方和乙方应在办理房屋过户手续前，按照税务规定支付税费。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付居间服务费后，丙方应出具相应的支付凭证。（2）费用调整：如因政策调整导致居间服务费发生变动，甲乙双方应按照调整后的费用标准支付。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间、地点交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的_________%，具体金额为人民币__________元。（2）如甲方提供的房屋产权证明不真实，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间、金额支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_________%。（2）如乙方未按约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为成交价的_________%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由甲乙双方在合同中约定。（2）违约方应按照约定的方式和时间支付违约金。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起________年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、行政命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决，尽力减少损失。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震导致房屋损毁；（2）战争：战争导致交通中断；（3）政府行为：政府政策调整导致税费增加。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲乙双方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕；（2）涉及国家秘密、商业秘密等特殊事项；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲乙双方在本合同中未明确约定的权利，均归各自所有。（2）甲乙双方在履行合同过程中产生的其他权利，亦归各自所有。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方对本合同享有独立审查、修改、解除或终止合同的权利。（2）甲乙双方在合同履行过程中，对对方提供的资料、信息享有保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方在本合同履行过程中，应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定，及时提供所需资料、信息；（2）甲乙双方应积极配合对方办理相关手续；（3）甲乙双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关联，具有独立性。16.3增减条款本合同签订后，如需增减条款，应按照第十四条规定进行。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：________年________月________日（盖章）乙方（买方）：________年________月________日（盖章）丙方（居间方）：________年________月________日（盖章）甲方（卖方）代表（签字）：________年________月________日乙方（买方）代表（签字）：________年________月________日丙方（居间方）代表（签字）：________年________月________日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.居间服务协议4.相关税费缴纳凭证5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议8.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点交付房屋，认定为违约行为。提供的房屋产权证明不真实，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间、金额支付购房款，认定为违约行为。未按约定时间办理房屋过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：指已办理产权登记，未办理过户手续，处于待售状态的房屋。2.居间服务：指居间方为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务，促成交易的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为应向守约方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：要求甲方按照合同约定交付房屋，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：要求乙方按照合同约定支付购房款，并可要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题，或根据合同约定终止合同。5.问题：合同修改和补充过程中产生争议。解决办法：按照合同约定，通过书面形式进行修改和补充，并经双方签字（或盖章）确认。6.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：根据实际情况，采取合理措施，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任（1）第三方作为担保方，负责在甲乙双方交易过程中，按照合同约定，确保交易安全。（2）第三方应在交易过程中，对房屋的产权、权属情况进行核实，确保无误。2.第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和证明文件。（2）第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，确保合同履行。3.第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供担保服务。（2）第三方应在交易过程中，对甲乙双方的行为进行保密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息，包括房屋产权、权属情况等。（2）乙方有权要求甲方在合同履行过程中，保证房屋的安全、整洁。2.乙方利益条款（1）乙方有权在合同履行过程中，享受优先购买权。（2）乙方有权在交易完成后，享受房屋的增值收益。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方如未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的_________%。（2）甲方如提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。（3）甲方不得在合同履行过程中，擅自变更房屋用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方提供购买房屋的资质证明。（2）甲方有权在合同履行过程中，监督乙方的资金来源。2.甲方的利益条款（1）甲方有权在交易完成后，享受房屋的增值收益。（2）甲方有权在合同履行过程中，享受乙方的资金支持。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_________%。（2）乙方如提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。（3）乙方不得在合同履行过程中，擅自变更购买目的。全文完。二零二五年度存量房居间买卖合同模板：风险控制与权益保障2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同标的物概述5.合同签订目的二、标的物信息1.标的物详细描述2.标的物权属情况3.标的物权属证明文件4.标的物附属设施及权利三、合同主体权利义务1.出卖人权利义务2.买受人权利义务3.中介机构权利义务四、合同价款及支付方式1.合同价款2.支付方式3.付款时间节点4.逾期付款责任五、合同签订及生效1.合同签订程序2.合同生效条件3.合同生效日期六、合同履行及变更1.合同履行期限2.合同履行地点3.合同变更程序4.合同解除条件七、风险控制1.交易风险概述2.风险防范措施3.风险责任承担八、权益保障1.买受人权益保障2.出卖人权益保障3.中介机构权益保障九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算方式十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十三、合同附件1.标的物权属证明文件2.合同附件清单十四、其他约定事项1.不可抗力条款2.法律法规变更条款3.合同解除后的保密条款合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度存量房居间买卖合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方基本信息：出卖人名称：_________________买受人名称：_________________中介机构名称：_________________4.合同标的物概述：房地产坐落：_________________房地产权证号：_________________房地产面积：_________________房地产用途：_________________5.合同签订目的：明确买卖双方及中介机构的权利义务，保障各方合法权益，实现房产买卖交易。二、标的物信息1.标的物详细描述：详见附件一《房产详细描述》。2.标的物权属情况：出卖人拥有标的物的完全所有权，无任何权属纠纷。3.标的物权属证明文件：详见附件二《权属证明文件》。4.标的物附属设施及权利：详见附件三《附属设施及权利清单》。三、合同主体权利义务1.出卖人权利义务：出售标的物，并确保标的物权属清晰。按合同约定时间、地点交付标的物。协助买受人办理标的物的产权过户手续。2.买受人权利义务：支付合同约定的购房款。按合同约定时间、地点接收标的物。协助出卖人办理标的物的产权过户手续。3.中介机构权利义务：为买卖双方提供居间服务，协助双方签订合同。对标的物信息进行核实，确保信息的准确性。协助双方办理标的物的产权过户手续。四、合同价款及支付方式1.合同价款：人民币____元整。2.支付方式：首付款：人民币____元整，于合同签订之日支付。尾款：人民币____元整，于标的物交付之日支付。3.付款时间节点：详见合同附件四《付款时间节点表》。4.逾期付款责任：逾期付款的，每逾期一日，应向对方支付_____%的违约金。五、合同签订及生效1.合同签订程序：买卖双方及中介机构代表在合同上签字或盖章。2.合同生效条件：合同经买卖双方及中介机构代表签字或盖章后生效。3.合同生效日期：合同签订之日。六、合同履行及变更1.合同履行期限：自合同生效之日起____日内。2.合同履行地点：标的物所在地。3.合同变更程序：买卖双方协商一致，签署书面变更协议。4.合同解除条件：详见合同第八章。七、风险控制1.交易风险概述：包括但不限于标的物权属风险、交易资金风险、交易流程风险等。2.风险防范措施：出卖人提供标的物权属证明文件，确保权属清晰。买受人支付购房款前，中介机构应协助买受人核实标的物权属。交易资金通过银行监管，确保资金安全。严格按照合同约定履行交易流程，确保交易顺利进行。3.风险责任承担：详见合同第九章。八、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。2.争议解决机构：双方可约定具体的仲裁机构，如无约定，则提交合同签订地人民法院。3.争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行。九、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致解除合同；出卖人未按合同约定交付标的物，买受人解除合同；买受人未按合同约定支付购房款，出卖人解除合同；发生不可抗力，致使合同无法履行；合同约定的其他解除条件。2.合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。3.合同解除后的处理：双方应立即停止履行合同义务；双方应协商确定解除合同后的善后事宜；合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付。十、合同终止1.合同终止条件：合同约定的履行期限届满，或合同解除后无其他未履行义务。2.合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于标的物交付、产权过户等。3.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。十一、合同附件1.标的物权属证明文件；2.房产详细描述；3.附属设施及权利清单；4.付款时间节点表。十二、其他约定事项1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。2.法律法规变更条款：如国家法律法规发生变化，影响合同履行，双方应协商解决。3.合同解除后的保密条款：合同解除后，双方应继续履行保密义务，不得泄露对方商业秘密。十三、合同签订1.本合同一式____份，买卖双方及中介机构各执____份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。____________________出卖人（签字/盖章）：____________________日期：____年__月__日____________________买受人（签字/盖章）：____________________日期：____年__月__日____________________中介机构（签字/盖章）：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的交易流程条款：甲方负责安排交易流程，包括但不限于看房、谈判、签订合同等。甲方应确保交易流程的顺利进行，并及时通知乙方相关事宜。2.甲方主导下的资金监管条款：交易资金由甲方指定的第三方监管机构监管。甲方应在合同签订后____个工作日内，将首付款汇入监管账户。3.甲方主导下的房产过户条款：甲方负责办理标的物的产权过户手续。甲方应确保过户手续的合法、合规，并及时通知乙方过户进度。4.甲方主导下的违约责任条款：甲方未按时交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。甲方未按时办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。5.甲方主导下的争议解决条款：甲方在交易过程中如与乙方发生争议，应通过协商解决。如协商不成，甲方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的交易流程条款：乙方负责安排交易流程，包括但不限于看房、谈判、签订合同等。乙方应确保交易流程的顺利进行，并及时通知甲方相关事宜。2.乙方主导下的资金监管条款：交易资金由乙方指定的第三方监管机构监管。乙方应在合同签订后____个工作日内，将首付款汇入监管账户。3.乙方主导下的房产过户条款：乙方负责办理标的物的产权过户手续。乙方应确保过户手续的合法、合规，并及时通知甲方过户进度。4.乙方主导下的违约责任条款：乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。乙方未按时接收标的物，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。5.乙方主导下的争议解决条款：乙方在交易过程中如与甲方发生争议，应通过协商解决。如协商不成，乙方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责条款：中介机构负责协调买卖双方，协助双方签订合同。中介机构应核实标的物权属信息，确保信息的准确性。2.中介机构佣金条款：中介机构佣金由买卖双方按约定比例支付。佣金支付时间及方式详见合同附件。3.中介机构责任条款：中介机构在交易过程中如存在重大过失，导致交易失败，应承担相应责任。中介机构应保证交易过程中信息的真实性、准确性。4.中介机构保密条款：中介机构在交易过程中获取的买卖双方商业秘密，应予以保密。中介机构不得泄露买卖双方个人信息。5.中介机构争议解决条款：中介机构在交易过程中如与买卖双方发生争议，应通过协商解决。如协商不成，中介机构同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.标的物权属证明文件2.房产详细描述3.附属设施及权利清单4.付款时间节点表5.中介机构佣金协议6.不可抗力事件证明7.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付标的物；甲方未按时办理过户手续；乙方未按时支付购房款；乙方未按时接收标的物；中介机构在交易过程中存在重大过失。2.违约行为认定：甲方未按时交付标的物，经乙方催告后____日内仍未交付，视为违约；甲方未按时办理过户手续，经乙方催告后____日内仍未办理，视为违约；乙方未按时支付购房款，每逾期一日，视为违约；乙方未按时接收标的物，经甲方催告后____日内仍未接收，视为违约；中介机构在交易过程中存在重大过失，经双方确认后，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.产权过户：指将房地产权利从一方转移至另一方的法律行为。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付一定数额的金钱。4.居间服务：指中介机构在交易过程中提供的协助、咨询、信息服务等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易资金安全问题。解决办法：通过第三方监管机构进行资金监管，确保资金安全。2.问题：标的物权属问题。解决办法：中介机构在交易前核实标的物权属，确保无权属纠纷。3.问题：合同履行过程中的沟通问题。解决办法：建立沟通机制，定期召开会议，及时沟通解决双方问题。五、所有应用场景：1.适用于个人之间存量房的买卖交易。2.适用于房产中介机构提供居间服务。3.适用于买卖双方在交易过程中存在争议。4.适用于需要规范交易流程和风险控制。全文完。二零二五年度存量房居间买卖合同模板：风险控制与权益保障3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（居间方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.丙方（买受方）：名称：（请填写丙方名称）地址：（请填写丙方地址）联系人：（请填写丙方联系人）联系电话：（请填写丙方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方、乙方、丙方在存量房居间买卖过程中的权利、义务、责任及风险控制，以保障各方合法权益，维护市场秩序。2.2目的：本合同旨在规范存量房居间买卖行为，降低交易风险，保障交易各方权益，促进存量房市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指已经办理产权登记，可以交易的房屋。2.居间服务：指乙方作为中介，为甲方和丙方提供信息、协调、沟通等服务，促成双方达成交易。3.交易风险：指在存量房居间买卖过程中，可能出现的损失或不利后果。3.2关键词解释：1.风险控制：指通过采取各种措施，降低交易风险，保障交易各方权益。2.权益保障：指确保交易各方在交易过程中，享有合法权益，不受侵害。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。2.甲方有权要求乙方协助办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方在交易过程中，维护其合法权益。4.甲方应如实提供房屋信息，不得隐瞒、欺诈。5.甲方应按照约定支付居间服务费用。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房屋信息。2.乙方有权要求丙方支付居间服务费用。3.乙方应如实向甲方、丙方提供房屋信息。4.乙方应积极协调甲方、丙方，促成交易达成。5.乙方应遵守法律法规，诚信经营，维护市场秩序。4.3丙方的权利和义务：1.丙方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。2.丙方有权要求甲方履行房屋交付义务。3.丙方应如实提供个人身份信息。4.丙方应按照约定支付房款及居间服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同签订之日起至交易完成之日止。5.2合同履行地点：交易双方约定的地点。5.3合同履行方式：1.乙方负责提供房屋信息，协助甲方、丙方进行交易。2.甲方、丙方按照约定履行房屋交付、过户等义务。3.乙方按照约定收取居间服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.交易双方达成交易，合同终止。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，合同终止。3.经甲方、乙方、丙方协商一致，合同终止。6.3终止程序：1.合同终止前，交易双方应按照约定履行各自义务。2.合同终止后，乙方应退还丙方已支付的居间服务费用。6.4终止后果：1.合同终止后，交易双方应按照约定承担相应责任。2.乙方应退还丙方已支付的居间服务费用。3.交易双方应按照约定办理房屋过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1.居间服务费：乙方提供居间服务，促成甲方与丙方达成交易，甲方应向乙方支付居间服务费。2.其他费用：包括但不限于房屋交易税费、中介服务费等，具体费用由交易双方另行协商确定。7.2支付方式1.居间服务费：甲方应按照约定的比例和金额，以现金、银行转账或其他双方约定的方式支付给乙方。2.其他费用：按照交易双方约定的支付方式和时间支付。7.3支付时间1.居间服务费：甲方应在交易达成后，按照约定的比例和金额支付给乙方。2.其他费用：按照交易双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方支付居间服务费时，应提供支付凭证，乙方应予以确认。2.甲方支付其他费用时，应按照约定的支付方式和时间，确保乙方收到款项。3.任何一方未按约定支付费用的，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付居间服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的百分之二十。2.甲方未按约定提供房屋信息的，应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的合理费用。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供真实、准确、完整的房屋信息的，应向甲方和丙方承担相应的赔偿责任。2.乙方未按约定促成交易的，应退还甲方已支付的居间服务费。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和合理费用。2.赔偿方式包括但不限于现金支付、银行转账等。九、保密条款9.1保密内容1.交易双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。2.乙方在居间服务过程中知悉的甲方和丙方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起至交易完成后的五年内。2.即使保密期限届满，交易双方仍应承担对上述保密内容的保密义务。9.3保密履行方式1.交易双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.交易双方应立即通知对方不可抗力事件的发生。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.交易双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解1.交易双方可向相关调解机构申请调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.交易双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁。2.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。3.交易双方也可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方或丙方作为交易主体的权利和义务不得转让。2.乙方作为居间方的权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权，直至交易完成并办理过户手续。2.乙方作为居间方，保留对交易信息的保密权，不得泄露给任何第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在交易过程中对房屋价格调整的权利，但需提前通知乙方和丙方。2.乙方保留在交易过程中对居间服务费用的调整权利，但需提前通知甲方和丙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，均需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式进行。2.修改或补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充后的合同内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.任何一方违反修改或补充后的合同内容，应承担相应的违约责任。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应配合乙方提供房屋信息，确保信息的真实性和准确性。2.乙方应协助甲方和丙方进行交易谈判，促成双方达成交易。15.2协作与配合方式1.甲方、乙方、丙方应通过电话、邮件、面谈等方式进行沟通和协作。2.任何一方在交易过程中遇到问题，应及时与对方沟通，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.交易双方在履行本合同过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律解