2025年度二手房买卖合同附带房产交易税收筹划4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖合同附带房产交易税收筹划合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方将其拥有的位于____________________的二手房出售给乙方，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，同时为双方提供房产交易税收筹划方案，降低交易成本。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经办理过产权登记，并由原产权人依法转让给买受人的房屋。2.房产交易税收筹划：指在遵循国家法律法规的前提下，通过合法途径降低房产交易过程中应缴纳的税费。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售二手房的一方。2.乙方：指本合同中购买二手房的一方。3.房产交易：指甲方将二手房出售给乙方的行为。4.税收筹划：指在合法范围内，通过调整交易结构、选择合适的交易时间等手段降低税费的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房产证、土地使用权证等相关证明文件。3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。4.甲方有义务按照国家法律法规和税收政策，为乙方提供房产交易税收筹划方案。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。4.乙方有义务按照国家法律法规和税收政策，接受甲方的房产交易税收筹划方案。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付购房款。3.双方应按照国家法律法规和税收政策，办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应签订书面协议。2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应提供相关证明材料。3.一方违约时，守约方有权要求违约方承担相应责任，并解除本合同。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。2.因违约解除合同，违约方应承担相应责任。3.因不可抗力解除合同，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋买卖价格：乙方应向甲方支付房屋买卖价格人民币____元整，具体金额以双方协商一致为准。2.房产交易税费：根据国家相关法律法规及地方政策，乙方应承担的房产交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。3.税收筹划费用：甲方为乙方提供房产交易税收筹划服务，乙方应支付人民币____元整作为税收筹划费用。4.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、公证费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：1.乙方应在合同签订后____个工作日内，将房屋买卖价格及税收筹划费用共计人民币____元整支付至甲方指定账户。2.房产交易税费根据实际情况在办理过户手续时支付。7.3支付时间：1.房屋买卖价格及税收筹划费用应在合同签订后的____个工作日内支付。2.房产交易税费应在办理过户手续时支付。7.4支付条款：1.甲方指定账户信息如下：银行名称：____________________账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________2.乙方支付款项时，应在付款凭证上注明合同编号及款项用途。3.甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付相当于房屋买卖价格____%的违约金。2.若甲方提供的房产证、土地使用权证等相关证明文件存在虚假、伪造等情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：1.若乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付相当于房屋买卖价格____%的违约金。2.若乙方提供虚假信息或未配合甲方办理房产过户手续，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：1.违约金以人民币计算，双方应按照实际损失进行协商确定。2.赔偿金额应在违约行为发生后的____个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的内容、签订过程、履行情况等。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：1.双方对本合同内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火灾等自然灾害。2.战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。3.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：1.疫情导致的交通管制、隔离措施等。2.政府发布的禁令、封锁等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方同意，任何一方不得转让。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.甲方为房屋所有权的实际所有人，不得转让。2.乙方为购房人，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房屋的所有权直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行合理维护和修缮的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改和补充的内容应与本合同的其他条款相一致，不得与本合同的基本原则相违背。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同原文有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.双方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户手续等。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照国家法律法规和地方政策，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于二手房买卖及房产交易税收筹划的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款：本合同的任何增减条款，均需以书面形式并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.房产交易税费缴纳凭证5.税收筹划方案及实施报告6.房屋现状照片7.双方身份证复印件8.房屋产权过户申请表9.银行转账凭证10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约。提供虚假房产证、土地使用权证等证明文件，认定为违约。未按合同约定提供合理的房屋维护和修缮，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约。提供虚假信息或未配合办理房产过户手续，认定为违约。擅自转让、抵押或出租房屋，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房产交易：指房屋所有权的转移行为。2.税收筹划：在遵循国家法律法规的前提下，通过合法途径降低税费的行为。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：因一方违约而向守约方支付的赔偿金。5.协议：双方就某事项达成的一致意见。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：要求甲方按照合同约定交付房屋，若甲方拒绝，可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：要求乙方按照合同约定支付购房款，若乙方拒绝，可向法院提起诉讼。3.问题：房屋交易过程中出现税费计算错误。解决办法：双方应重新核实税费计算，并协商解决。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求甲方承担维修责任，若甲方拒绝，可向法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，若无法协商，可按照不可抗力条款处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方的责权利：1.责任：第三方应保证其提供的税收筹划方案合法有效，并承担相应的法律责任。第三方应协助双方办理房产过户手续，确保手续完备。2.权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相应的费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息。3.义务：第三方有义务在合同约定的范围内，为甲方和乙方提供专业的税收筹划服务。第三方有义务保守双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供真实、合法的房产证、土地使用权证等相关证明文件。乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。乙方有权要求甲方提供合理的房屋维护和修缮。2.乙方的利益条款：乙方有权享受甲方提供的房产交易税收筹划服务，以降低交易成本。乙方有权在合同履行过程中，对房屋进行合理使用。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付相当于房屋买卖价格____%的违约金。若甲方提供的房产证、土地使用权证等相关证明文件存在虚假、伪造等情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自转让、抵押或出租房屋。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在办理房产过户手续时，提供必要的协助。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的房屋买卖价格及税收筹划费用。甲方可享受乙方支付的违约金。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付相当于房屋买卖价格____%的违约金。若乙方提供虚假信息或未配合办理房产过户手续，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得擅自转让、抵押或出租房屋。全文完。2025年度二手房买卖合同附带房产交易税收筹划1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产1.2买方1.3卖方1.4二手房1.5交易价格1.6税收筹划1.7交易税费1.8房产登记1.9合同1.10法定代理人1.11不可抗力1.12本合同2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产产权3.4房产用途3.5房产状况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款地点4.5逾期付款责任5.交易税费承担5.1税费种类5.2税费计算5.3税费承担6.税收筹划方案6.1税收筹划目标6.2税收筹划方法6.3税收筹划效果6.4税收筹划责任7.房产过户手续7.1过户申请7.2过户税费7.3过户时间7.4过户地点7.5过户手续8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序8.4合同解除后果9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决机构11.适用法律及管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.合同变更12.1变更程序12.2变更内容12.3变更生效13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.其他14.1其他约定14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产指位于[具体地址]的[房产类型]，包括但不限于房屋本体、附属设施及土地使用权。1.2买方指[买方全名]，身份证号码为[身份证号码]，住所地为[买方住所]。1.3卖方指[卖方全名]，身份证号码为[身份证号码]，住所地为[卖方住所]。1.4二手房指已取得房屋所有权证，且在买卖合同签订前未被依法查封、扣押的房屋。1.5交易价格指买卖双方协商一致，同意买卖该房产的价格，金额为[交易价格]元整。1.6税收筹划指在符合国家法律法规的前提下，通过合法途径降低交易税费的成本。1.7交易税费指根据国家法律法规，买方和卖方在本次交易中应缴纳的各项税费。2.买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方全名：[买方全名]2.1.2身份证号码：[身份证号码]2.1.3住所地：[买方住所]2.1.4联系电话：[买方联系电话]2.2卖方信息2.2.1卖方全名：[卖方全名]2.2.2身份证号码：[身份证号码]2.2.3住所地：[卖方住所]2.2.4联系电话：[卖方联系电话]3.房产信息3.1房产地址：[具体地址]3.2房产面积：[房产面积]平方米3.3房产产权：[房产产权状况]3.4房产用途：[房产用途]3.5房产状况：[房产现状描述]4.交易价格及支付方式4.1交易价格：[交易价格]元整4.2支付方式：4.2.1买方应于[付款时间]前，通过[支付方式]（如银行转账、现金等）支付全部交易款项。4.2.2买方支付款项时，应向卖方提供支付凭证。4.3付款时间：[具体付款时间]4.4付款地点：[具体付款地点]4.5逾期付款责任：如买方未按约定时间付款，应向卖方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。5.交易税费承担5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。5.2税费计算：按照国家相关法律法规及交易具体情况计算。5.3税费承担：5.3.1卖方承担税费：[具体税费种类及金额]5.3.2买方承担税费：[具体税费种类及金额]6.税收筹划方案6.1税收筹划目标：在确保合法合规的前提下，降低交易税费的成本。6.2税收筹划方法：[具体税收筹划方法]6.3税收筹划效果：[预计税收筹划效果]6.4税收筹划责任：[税收筹划责任分配]7.房产过户手续7.1过户申请：买卖双方应于[过户申请时间]前，共同向房产所在地的房地产登记机构提交过户申请。7.2过户税费：按照国家相关法律法规及交易具体情况计算。7.3过户时间：[具体过户时间]7.4过户地点：[具体过户地点]7.5过户手续：7.5.1买卖双方提供相关证明材料；7.5.2房地产登记机构审核材料；7.5.3办理过户登记手续；7.5.4领取房产证。8.合同生效及解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除条件：8.2.1双方协商一致，签订书面解除协议；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3一方违约，经对方催告后仍未履行；8.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并说明理由。8.4合同解除后果：合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的义务，并按照本合同约定处理已发生的交易税费及款项。9.违约责任9.1违约行为：包括但不限于未按约定时间付款、未按约定履行过户手续、提供虚假信息等。9.2违约责任：9.2.1未按约定时间付款：应向对方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金；9.2.2未按约定履行过户手续：应承担相应的过户费用及损失；9.2.3提供虚假信息：应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿对方损失。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成时，提交[争议解决机构名称]仲裁。10.2争议解决地点：[仲裁地点]10.3争议解决机构：[仲裁机构名称]11.适用法律及管辖11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2管辖法院：[具体法院名称]12.合同变更12.1变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2变更内容：包括但不限于交易价格、税费承担、支付方式等。12.3变更生效：变更协议经双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同解除13.1解除条件：同第八条2.113.2解除程序：同第八条313.3解除后果：同第八条414.其他14.1其他约定：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房产证、买卖双方身份证复印件、交易税费缴纳证明等。14.3合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，生效日期为[具体签署日期]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方指在本合同执行过程中，为买卖双方提供专业服务的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等第三方专业机构。1.2第三方介入指第三方在买卖双方同意的情况下，参与合同执行过程中的某个环节，提供专业意见或服务。2.第三方介入条款2.1第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的范围包括但不限于：2.1.1房产评估2.1.2交易咨询2.1.3法律服务2.1.4金融服务2.1.5其他双方约定的服务3.第三方责任与权利3.1.1要求买卖双方提供必要的信息和资料；3.1.2对买卖双方提供专业意见和建议；3.1.3在合同约定范围内，执行合同规定的职责。3.2.1按照合同约定及专业标准，提供真实、准确的专业意见和服务；3.2.2遵守国家法律法规，保守买卖双方的商业秘密；3.2.3因第三方原因导致合同无法履行或造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额为[具体金额]元。4.2第三方责任限额指在第三方责任范围内，对买卖双方可能造成的最大经济损失。4.3如第三方责任超过责任限额，超出部分由买卖双方自行协商解决。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与买方、卖方之间的关系：5.1.1第三方对买方、卖方的服务应保持客观、公正；5.1.2第三方在提供服务过程中，应尊重买方、卖方的合法权益。5.2第三方与中介机构的关系：5.2.1第三方作为专业服务机构，应与中介机构保持良好合作关系；5.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守中介机构的管理规定。6.第三方介入后的合同条款6.1第三方介入后，原合同条款仍适用于买卖双方；6.2第三方介入产生的相关费用，由买卖双方根据合同约定承担。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1合同履行完毕；7.1.2买卖双方同意终止第三方介入；7.2第三方介入终止后，第三方应将服务成果及相关资料移交给买卖双方。8.其他8.1本条款未尽事宜，由买卖双方另行协商解决；8.2本条款为合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件说明：提供房产证复印件，以证明房产所有权及使用权。2.买卖双方身份证复印件说明：提供身份证复印件，以证明买卖双方的合法身份。3.房产评估报告说明：由第三方评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产价值。4.房产交易税费缴纳证明说明：提供已缴纳交易税费的证明，证明买卖双方已履行纳税义务。5.买卖双方签字确认的合同说明：买卖双方签字确认的合同副本，作为合同执行的依据。6.第三方服务协议说明：买卖双方与第三方签订的服务协议，明确第三方介入的范围、责任和权利。7.第三方服务费用支付凭证说明：第三方服务费用支付凭证，证明已支付第三方服务费用。8.合同变更协议说明：买卖双方就合同内容变更达成的协议，作为合同执行过程中的补充。9.争议解决协议说明：买卖双方就争议解决方式达成的协议，作为合同执行过程中的补充。10.其他相关文件说明：其他与合同执行相关的文件，如贷款合同、抵押合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定时间付款1.2卖方未按约定时间办理过户手续1.3买卖双方提供虚假信息1.4第三方未按约定提供专业服务2.责任认定标准：2.1违约行为发生，且对合同履行造成影响的，视为违约。2.1.1向守约方支付违约金；2.1.2承担因违约行为造成的损失；2.1.3承担因违约行为产生的其他责任。3.违约责任示例说明：3.1买方未按约定时间付款：示例：买方应在合同约定的付款日支付全部款项，如买方逾期付款，应向卖方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。3.2卖方未按约定时间办理过户手续：示例：卖方应在合同约定的过户日内办理过户手续，如卖方逾期未办理，应向买方支付[逾期过户违约金比例]%的违约金。3.3买卖双方提供虚假信息：示例：买卖双方在合同中提供虚假信息，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.4第三方未按约定提供专业服务：示例：第三方未按约定提供专业服务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度二手房买卖合同附带房产交易税收筹划2合同目录一、合同基本信息1.合同双方基本信息2.房产基本信息3.交易价格及支付方式4.交房时间及条件5.房产税费承担二、交易流程及手续1.签订合同2.房产过户3.税收筹划方案4.税费缴纳5.合同备案三、房屋现状及权属1.房屋现状描述2.房屋权属证明3.房屋附属设施及装修4.房屋租赁情况5.房屋抵押情况四、税收筹划方案1.税收筹划原则2.税收筹划措施3.税收筹划效果评估4.税收筹划方案变更5.税收筹划方案执行五、违约责任1.违约情形及定义2.违约责任承担3.违约金计算方法4.违约赔偿范围5.违约争议解决六、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序4.合同解除及终止后的处理5.合同解除及终止后的税费承担七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限八、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同修改程序4.合同修改内容5.合同修改后的效力九、其他约定事项1.通知方式及送达地址2.不可抗力及免责条款3.合同附件4.合同份数及保管5.合同签订日期十、合同附件1.房产证明文件2.税收筹划方案3.合同修改记录4.其他相关文件5.合同签订证明十一、合同解除后的处理1.房产归还2.税费处理3.违约责任4.争议解决5.合同解除后的其他事项十二、合同终止后的处理1.房产归还2.税费处理3.违约责任4.争议解决5.合同终止后的其他事项十三、合同解除及终止后的税费承担1.税费计算方法2.税费承担比例3.税费缴纳时间4.税费缴纳方式5.税费缴纳争议十四、合同终止后的后续事宜1.房产过户后续事宜2.税收筹划方案后续事宜3.合同解除及终止后续事宜4.合同终止后的争议解决5.合同终止后的其他后续事宜合同编号_________一、合同基本信息1.合同双方基本信息（1）出卖人名称、地址、联系方式（2）买受人名称、地址、联系方式（3）法定代表人或代理人姓名及联系方式2.房产基本信息（1）房产坐落地址（2）房产面积（3）房产用途（4）房产证号3.交易价格及支付方式（1）交易总价（2）支付方式及期限（3）支付凭证4.交房时间及条件（1）交房时间（2）交房条件（3）交房手续5.房产税费承担（1）税费种类及计算标准（2）税费承担方（3）税费缴纳时间二、交易流程及手续1.签订合同（1）合同签订时间（2）合同签订地点（3）合同生效条件2.房产过户（1）过户时间（2）过户手续（3）过户费用3.税收筹划方案（1）税收筹划目的（2）税收筹划内容（3）税收筹划实施4.税费缴纳（1）税费缴纳方式（2）税费缴纳时间（3）税费缴纳凭证5.合同备案（1）备案时间（2）备案机构（3）备案手续三、房屋现状及权属1.房屋现状描述（1）房屋结构（2）房屋装修（3）房屋附属设施2.房屋权属证明（1）房产证（2）土地证（3）其他权属证明3.房屋附属设施及装修（1）附属设施清单（2）装修清单（3）附属设施及装修权属4.房屋租赁情况（1）房屋租赁情况说明（2）租赁合同（3）租赁费用5.房屋抵押情况（1）抵押情况说明（2）抵押合同（3）抵押解除手续四、税收筹划方案1.税收筹划原则（1）合法性原则（2）合规性原则（3）有效性原则2.税收筹划措施（1）房产交易税费减免政策（2）房屋装修费用抵扣（3）其他税收筹划措施3.税收筹划效果评估（1）税收筹划预期效果（2）税收筹划实际效果（3）税收筹划效果跟踪4.税收筹划方案变更（1）方案变更条件（2）方案变更程序（3）方案变更通知5.税收筹划方案执行（1）方案执行时间（2）方案执行责任人（3）方案执行监督五、违约责任1.违约情形及定义（1）违约情形（2）违约定义2.违约责任承担（1）违约责任承担方式（2）违约责任承担比例（3）违约责任承担期限3.违约金计算方法（1）违约金计算公式（2）违约金支付方式4.违约赔偿范围（1）违约赔偿范围（2）违约赔偿标准5.违约争议解决（1）违约争议解决方式（2）违约争议解决机构六、合同解除及终止1.合同解除条件（1）法定解除条件（2）约定解除条件2.合同终止条件（1）法定终止条件（2）约定终止条件3.合同解除及终止程序（1）解除及终止通知（2）解除及终止生效时间4.合同解除及终止后的处理（1）房屋归还（2）税费处理（3）违约责任5.合同解除及终止后的税费承担（1）税费计算方法（2）税费承担比例（3）税费缴纳时间七、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决2.争议解决机构（1）协商机构（2）调解机构（3）仲裁机构（4）法院3.争议解决程序（1）争议提交程序（2）争议审理程序（3）争议解决期限4.争议解决费用（1）争议解决费用承担（2）争议解决费用支付方式5.争议解决期限（1）争议解决期限（2）争议解决延长期限八、合同生效及修改1.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）支付定金或首付款（3）合同备案2.合同生效日期（1）合同签署日期（2）合同备案日期（3）合同生效日期3.合同修改程序（1）书面形式提出修改要求（2）双方协商一致（3）修改内容签字盖章4.合同修改内容（1）修改条款（2）修改生效日期（3）修改后的合同5.合同修改后的效力（1）修改后合同的法律效力（2）修改后合同的执行（3）修改后合同的通知九、其他约定事项1.通知方式及送达地址（1）通知方式（2）送达地址（3）送达确认2.不可抗力及免责条款（1）不可抗力定义（2）不可抗力通知（3）免责条款3.合同附件（1）合同附件清单（2）附件内容（3）附件效力4.合同份数及保管（1）合同份数（2）合同保管责任（3）合同保管方式5.合同签订日期（1）合同签订年月日（2）合同签订地点（3）合同签订双方十、合同附件1.房产证明文件（1）房产证（2）土地证（3）其他权属证明2.税收筹划方案（1）税收筹划内容（2）税收筹划实施（3）税收筹划效果3.合同修改记录（1）修改记录清单（2）修改记录内容（3）修改记录生效日期4.其他相关文件（1）相关文件清单（2）相关文件内容（3）相关文件效力5.合同签订证明（1）合同签订证明文件（2）合同签订证明内容（3）合同签订证明效力十一、合同解除后的处理1.房产归还（1）房产归还时间（2）房产归还条件（3）房产归还手续2.税费处理（1）税费计算（2）税费缴纳（3）税费退还3.违约责任（1）违约责任承担（2）违约责任履行（3）违约责任争议4.争议解决（1）争议解决方式（2）争议解决机构（3）争议解决程序5.合同解除后的其他事项（1）合同解除后的后续处理（2）合同解除后的权利义务（3）合同解除后的通知十二、合同终止后的处理1.房产归还（1）房产归还时间（2）房产归还条件（3）房产归还手续2.税费处理（1）税费计算（2）税费缴纳（3）税费退还3.违约责任（1）违约责任承担（2）违约责任履行（3）违约责任争议4.争议解决（1）争议解决方式（2）争议解决机构（3）争议解决程序5.合同终止后的其他事项（1）合同终止后的后续处理（2）合同终止后的权利义务（3）合同终止后的通知十三、合同解除及终止后的税费承担1.税费计算方法（1）税费计算依据（2）税费计算公式（3）税费计算结果2.税费承担比例（1）税费承担方（2）税费承担比例（3）税费承担方式3.税费缴纳时间（1）税费缴纳期限（2）税费缴纳方式（3）税费缴纳凭证4.税费缴纳方式（1）银行转账（2）现金支付（3）其他缴纳方式5.税费缴纳争议（1）税费缴纳争议解决方式（2）税费缴纳争议解决机构（3）税费缴纳争议解决程序十四、合同终止后的后续事宜1.房产过户后续事宜（1）房产过户完成（2）房产权属转移（3）房产过户登记2.税收筹划方案后续事宜（1）税收筹划方案实施（2）税收筹划效果跟踪（3）税收筹划方案调整3.合同解除及终止后续事宜（1）合同解除及终止手续（2）合同解除及终止后的权利义务（3）合同解除及终止后的通知4.合同终止后的争议解决（1）争议解决方式（2）争议解决机构（3）争议解决程序5.合同终止后的其他后续事宜（1）合同终止后的后续处理（2）合同终止后的权利义务（3）合同终止后的通知卖方（盖章）：买方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款（1）甲方在交易过程中拥有最终决策权。（2）乙方应服从甲方的合理安排和决定。（3）甲方有权对交易价格、税费承担等进行调整。2.甲方违约责任条款（1）若甲方未按时支付房款，应向乙方支付违约金。（2）若甲方未按时办理过户手续，应向乙方支付违约金。（3）若甲方违反合同约定，导致交易失败，应承担全部责任。3.甲方提供信息真实性条款（1）甲方保证提供的房产信息真实、准确、完整。（2）若因甲方提供虚假信息导致交易失败，甲方应承担相应责任。（3）甲方应配合乙方进行房产调查，确保交易安全。4.甲方税收筹划责任条款（1）甲方负责制定税收筹划方案，并确保方案合法、有效。（2）甲方承担税收筹划过程中产生的费用。（3）若税收筹划方案出现风险，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款（1）乙方在交易过程中拥有最终决策权。（2）甲方应服从乙方的合理安排和决定。（3）乙方有权对交易价格、税费承担等进行调整。2.乙方违约责任条款（1）若乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金。（2）若乙方未按时办理过户手续，应向甲方支付违约金。（3）若乙方违反合同约定，导致交易失败，应承担全部责任。3.乙方提供信息真实性条款（1）乙方保证提供的房产信息真实、准确、完整。（2）若因乙方提供虚假信息导致交易失败，乙方应承担相应责任。（3）乙方应配合甲方进行房产调查，确保交易安全。4.乙方税收筹划责任条款（1）乙方负责制定税收筹划方案，并确保方案合法、有效。（2）乙方承担税收筹划过程中产生的费用。（3）若税收筹划方案出现风险，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介责任条款（1）中介机构应保证提供的服务真实、合法、有效。（2）中介机构应协助双方完成交易手续，确保交易顺利进行。（3）中介机构应遵守职业道德，维护双方合法权益。2.中介费用承担条款（1）中介费用由买卖双方按照约定比例承担。（2）中介费用支付时间及方式由双方协商确定。（3）若因中介机构原因导致交易失败，中介机构应退还部分或全部中介费用。3.中介保密条款（1）中介机构应对交易过程中知悉的双方信息保密。（2）中介机构不得泄露交易信息，不得利用交易信息谋取私利。（3）中介机构应遵守相关法律法规，不得参与不正当竞争。4.中介纠纷解决条款（1）若中介机构与买卖双方发生纠纷，应通过协商解决。（2）若协商不成，可提交相关仲裁机构或法院解决。（3）中介机构应积极配合纠纷解决，不得妨碍交易进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地证3.房产测绘报告4.房产评估报告5.房屋买卖合同6.税收筹划方案7.买卖双方身份证复印件8.买卖双方户口本复印件9.买卖双方婚姻状况证明10.房屋租赁合同（如有）11.房屋抵押合同（如有）12.合同修改记录13.相关税费缴纳凭证14.中介机构服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付房款。甲方未按时办理过户手续。甲方提供虚假房产信息。乙方未按时支付房款。乙方未按时办理过户手续。乙方提供虚假房产信息。中介机构未履行合同约定。2.违约行为认定：甲方或乙方未按照合同约定的时间、方式支付房款。甲方或乙方未按照合同约定的时间、方式办理过户手续。甲方或乙方提供的房产信息与实际情况不符。中介机构未提供合同约定的服务或违反合同约定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的民事责任。3.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款或履行行为产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同备案：指将合同向有关行政机关登记备案，以备查询。5.税收筹划：指在遵守税法的前提下，通过合法手段降低税负，提高经济效益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解或仲裁解决争议。2.问题：房产信息不准确。解决办法：进行详细调查，确保房产信息真实可靠。3.问题：税费计算错误。解决办法：核对税费计算方法，确保计算正确。4.问题：过户手续繁琐。解决办法：提前了解过户流程，准备相关材料，确保过户手续顺利进行。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.房产交易涉及税收筹划。3.房产交易过程中涉及第三方中介服务。4.房产交易过程中出现争议需要解决。5.房产交易过程中涉及合同备案等行政手续。全文完。2025年度二手房买卖合同附带房产交易税收筹划3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间3.3付款方式4.房产交易税费承担4.1契税4.2印花税4.3土地增值税4.4其他税费5.房产交易税费筹划方案5.1税费筹划原则5.2税费筹划方法5.3税费筹划预期效果6.房产交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.房产过户手续7.1过户时间7.2过户手续7.3过户费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1附件一：房产交易税费筹划方案12.2附件二：房产过户手续清单13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号：_______1.1.3联系电话：_______1.1.4住所地址：_______1.2买方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号：_______1.2.3联系电话：_______1.2.4住所地址：_______2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1所在市县：_______2.1.2具体地址：_______2.2房产面积2.2.1建筑面积：_______平方米2.2.2使用面积：_______平方米2.3房产结构2.3.1房屋类型：_______2.3.2住宅楼层：_______层2.3.3住宅总层数：_______层2.4房产权属2.4.1房产证号：_______2.4.2房产性质：_______2.4.3房产产权清晰，无产权纠纷。3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产总价：_______元人民币3.1.2付款方式：_______3.2付款时间3.2.1首付款：_______元人民币，于_______日前支付。3.2.2尾款：_______元人民币，于_______日前支付。3.3付款方式3.3.1首付款支付方式：_______3.3.2尾款支付方式：_______4.房产交易税费承担4.1契税4.1.1契税税率：_______%4.1.2契税金额：_______元人民币4.2印花税4.2.1印花税税率：_______%4.2.2印花税金额：_______元人民币4.3土地增值税4.3.1土地增值税税率：_______%4.3.2土地增值税金额：_______元人民币4.4其他税费4.4.1其他税费项目：_______4.4.2其他税费金额：_______元人民币5.房产交易税费筹划方案5.1税费筹划原则5.1.1合法合规5.1.2最小化税费支出5.1.3确保交易顺利进行5.2税费筹划方法5.2.1利用税收优惠政策5.2.2合理分割交易金额5.2.3选择合适的交易时机5.3税费筹划预期效果5.3.1预计节省税费：_______元人民币5.3.2预计交易成本降低：_______%6.房产交付及验收6.1交付时间6.1.1房产交付时间：_______年_______月_______日6.2验收标准6.2.1房屋结构安全6.2.2水电设施齐全6.2.3房屋外观完好6.3验收程序6.3.1双方约定验收时间6.3.2验收合格后签署验收报告6.3.3验收不合格的处理措施8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按时支付首付款或尾款；8.1.2卖方未按时交付房产；8.1.3任何一方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵；8.1.4任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；8.2.2违约金金额为_______元人民币，或按实际损失计算；8.2.3违约金在违约行为发生之日起_______个工作日内支付。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为_______。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，经对方书面通知后_______日内仍未履行；10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；10.2.2接到通知的一方应在_______个工作日内回复是否同意解除；10.2.3解除合同后，双方应立即终止履行合同义务。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2房产过户手续完成；11.1.3合同约定的其他生效条件。11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效；11.2.2房产过户手续完成后，合同正式生效。12.合同附件12.1附件一：房产交易税费筹划方案12.1.1方案内容详见附件一；12.1.2方案经双方确认，作为本合同的组成部分。12.2附件二：房产过户手续清单12.2.1清单内容详见附件二；12.2.2清单经双方确认，作为本合同的组成部分。13.合同签署13.1签署时间13.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为_______。13.3签署人员13.3.1卖方代表签字：_______13.3.2买方代表签字：_______14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中