二手房买卖居间服务合同2024版

二手房买卖居间服务合同2024版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3居间服务第二条居间服务内容2.1房屋信息收集与提供2.2带看房屋2.3协助谈判2.4协助办理过户手续第三条居间服务费用3.1服务费计算方式3.2支付时间3.3支付方式第四条合同的履行4.1居间方的义务4.2买方/卖方的义务4.3违约责任第五条合同的解除5.1解除条件5.2解除程序5.3解除后的处理第六条合同的变更6.1变更条件6.2变更程序第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条合同的效力8.1合同的开始执行8.2合同的终止执行8.3合同的转让第九条保密条款9.1保密信息9.2保密义务9.3保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力后果的处理第十一条违约责任11.1居间方的违约责任11.2买方/卖方的违约责任第十二条赔偿责任12.1赔偿范围12.2赔偿计算方式12.3赔偿的支付第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.2通知条款13.3合同的完整性和独立性13.4适用法律13.5争议解决的选择第十四条合同的签署14.1签署时间和地点14.2签署人14.3附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.2卖方：指房屋的所有权人，愿意出售其房屋的个人或单位。1.1.3买方：指愿意购买卖方房屋的个人或单位。1.1.4居间方：指专业的房地产经纪机构或个人，为卖方和买方提供二手房买卖的居间服务。1.2二手房1.2.1二手房指已经发生过一次交易并再次进入市场交易的房屋。1.2.2二手房包括住宅、商业、办公等各类房屋。1.3居间服务1.3.1居间服务是指居间方在二手房买卖过程中，为卖方和买方提供的各项服务，包括房屋信息收集与提供、带看房屋、协助谈判、协助办理过户手续等。第二条居间服务内容2.1房屋信息收集与提供2.1.1居间方有义务通过合法渠道收集房屋的相关信息，并如实提供给卖方和买方。2.1.2居间方应确保提供的房屋信息真实、准确、完整。2.2带看房屋2.2.1居间方有义务安排卖方和买方实地查看房屋，并协助双方了解房屋的实际情况。2.2.2居间方应提供安全、便利的看房服务。2.3协助谈判2.3.1居间方有义务协助卖方和买方进行价格、付款方式、交房时间等条款的谈判。2.3.2居间方应公正、公平地协调卖方和买方的利益，促进交易的顺利进行。2.4协助办理过户手续2.4.1居间方有义务协助卖方和买方办理房屋过户手续，包括房屋产权转移登记、缴纳税费等。2.4.2居间方应提供专业的过户指导和服务，确保过户过程的顺利进行。第三条居间服务费用3.1服务费计算方式3.1.1居间方的服务费按照实际成交金额的一定比例计算，具体比例在合同中约定。3.1.2居间方的服务费包括基本服务费和额外服务费，具体收费标准在合同中约定。3.2支付时间3.2.1居间方的服务费在交易完成后支付，具体支付时间在合同中约定。3.3支付方式3.3.1居间方的服务费可以通过现金、转账等方式支付。3.3.2支付方式在合同中约定。第四条合同的履行4.1居间方的义务4.1.1居间方应按照合同约定，为卖方和买方提供专业的居间服务。4.1.2居间方应诚实、守信地履行合同，维护卖方和买方的合法权益。4.2买方/卖方的义务4.2.1买方应按照合同约定，向卖方支付购房款项。4.2.2卖方应按照合同约定，向买方交付房屋，并办理产权转移登记手续。4.3违约责任4.3.1居间方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.3.2买方或卖方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条合同的解除5.1解除条件5.1.1在合同履行过程中，发生不可抗力或其他合同约定的解除条件时，一方或双方可以解除合同。5.2解除程序5.2.1合同一方或双方拟解除合同时，应提前通知对方，并在合同中约定的时间内办理解除手续。5.3解除后的处理5.3.1合同解除后，居间方应退还已收取的服务费。5.3.2合同解除后，买方或卖方应按照合同约定履行相关义务。第六条合同的变更6.1变更条件6.1.1在合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同进行变更。第八条合同的效力8.1合同的开始执行8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同的生效不代表居间方对房屋交易的成功保证。8.2合同的终止执行8.2.1在合同约定的服务期限内，如居间方未能完成约定服务，合同自行终止。8.2.2合同解除或终止后，居间方应立即停止提供服务。8.3合同的转让8.3.1除非合同另有约定，未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。第九条保密条款9.1保密信息9.1.1合同双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，均为保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于交易价格、交易策略、个人信息等。9.2保密义务9.2.1双方对保密信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露。9.2.2双方应在合同终止后继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息。9.3保密期限9.3.1双方对保密信息的保密义务期限，自合同终止之日起计算，为期五年。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.1.2双方应尽合理努力减少不可抗力事件的影响。10.2不可抗力后果的处理10.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方。10.2.2遭受影响的一方应提供相关证明文件，双方协商解决不可抗力事件带来的后果。第十一条违约责任11.1居间方的违约责任11.1.1居间方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。11.1.2居间方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。11.2买方/卖方的违约责任11.2.1买方或卖方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。11.2.2买方或卖方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十二条赔偿责任12.1赔偿范围12.1.1因一方违约导致的损失，包括直接损失和间接损失。12.1.2赔偿金额的计算，按照实际损失金额或合同金额的一定比例确定。12.2赔偿计算方式12.2.1赔偿金额的计算，按照合同约定或依法确定。12.2.2赔偿金额的支付，应在确定赔偿金额后十日内完成。12.3赔偿的支付12.3.1赔偿金额的支付，可通过现金、转账等方式进行。12.3.2支付方式应在合同中约定。第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.1.1合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.1.2修改和补充的内容，与原合同具有同等法律效力。13.2通知条款13.2.1任何一方就合同履行的重要事项，应立即通知对方。13.2.2通知可采用口头或书面形式，但书面形式优先。13.3合同的完整性和独立性13.3.1本合同构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。13.3.2本合同的各条款相互独立，某一条款的无效不影响其他条款的效力。13.4适用法律13.4.1本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.4.2如涉及国际因素，应参照国际惯例和相关国际法律。13.5争议解决的选择13.5.1双方应尽力通过友好协商解决合同争议。13.5.2.1提交仲裁第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋产权转移登记申请表附件三：房屋买卖合同附件四：居间服务费支付凭证附件五：房屋钥匙交付记录附件六：看房确认单附件七：谈判记录附件八：过户手续办理指南附件九：不可抗力证明文件附件十：保密协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，必须真实、有效。附件说明：本合同所涉及的房屋所有权证作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属，是合同履行的重要依据。附件二：房屋产权转移登记申请表详细要求：房屋产权转移登记申请表是用于申请房屋产权转移登记的官方表格，需填写完整、准确。附件说明：本合同所涉及的房屋产权转移登记申请表作为合同附件，用于指导买方和卖方办理产权转移登记手续。附件三：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的法律文件，应明确双方的权利和义务。附件说明：本合同所涉及的房屋买卖合同作为合同附件，明确了买方和卖方的权利和义务，是合同的核心内容。附件四：居间服务费支付凭证详细要求：居间服务费支付凭证是支付居间服务费的证明文件，需记录支付时间、金额等信息。附件说明：本合同所涉及的居间服务费支付凭证作为合同附件，用于证明居间服务费的支付情况。附件五：房屋钥匙交付记录详细要求：房屋钥匙交付记录是记录房屋钥匙交付情况的文件，需记录交付时间、地点、交付人等信息。附件说明：本合同所涉及的房屋钥匙交付记录作为合同附件，用于证明房屋钥匙的交付情况。附件六：看房确认单详细要求：看房确认单是确认看房情况的文件，需记录看房时间、地点、看房人等信息。附件说明：本合同所涉及的看房确认单作为合同附件，用于证明看房情况的真实性。附件七：谈判记录详细要求：谈判记录是记录谈判过程和结果的文件，需详细记录谈判内容。附件说明：本合同所涉及的谈判记录作为合同附件，用于证明谈判过程和结果。附件八：过户手续办理指南详细要求：过户手续办理指南是指导买方和卖方办理过户手续的文件，需包含详细的手续步骤和所需材料。附件说明：本合同所涉及的过户手续办理指南作为合同附件，用于指导买方和卖方办理过户手续。附件九：不可抗力证明文件详细要求：不可抗力证明文件是证明不可抗力事件发生的文件，需包含相关证明和详细描述。附件说明：本合同所涉及的不可抗力证明文件作为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生，影响合同履行。附件十：保密协议详细要求：保密协议是双方约定保密信息的文件，需明确保密信息的内容、保密义务和保密期限。附件说明：本合同所涉及的保密协议作为合同附件，用于约定双方在合同履行过程中的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.居间方未按合同约定提供服务。2.居间方提供虚假信息。3.买方或卖方未按合同约定履行义务。4.买方或卖方违反法律法规。违约责任认定：1.居间方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。2.居间方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。3.买方或卖方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约