二手房交易安全担保协议书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易安全担保协议书版B版本合同目录一览第一条协议定义与术语解释1.1二手房1.2交易双方1.3担保方1.4协议书第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3担保方权利与义务第四条交易款项及支付方式4.1交易总价款4.2付款时间及方式4.3款项监管及支付流程第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间5.3过户费用承担第六条交易安全保障措施6.1交易资金担保6.2房屋交易风险提示6.3交易纠纷解决第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3法律适用及管辖第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露后果第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式10.3通知生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订后的合同效力第十三条法律、法规及政策变动对合同的影响13.1法律、法规及政策变动13.2对合同的影响及处理方式第十四条其他约定14.1其他条款14.2附件清单14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条协议定义与术语解释1.1二手房：本协议所指二手房为位于【房屋地址】的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2交易双方：本协议的交易双方为【卖方姓名】和【买方姓名】，双方具有完全民事行为能力。1.3担保方：本协议的担保方为【担保公司名称】，担保方对交易的顺利进行提供担保。1.4协议书：本协议书为二手房交易安全担保协议书，由交易双方及担保方共同签署。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息：房屋地址：【房屋地址】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋户型：【房屋户型】建造年份：【建造年份】1)房屋所有权证原件及复印件；2)土地使用权证原件及复印件；3)房屋他项权利证书原件及复印件（如有）；4)物业费、水电费等公共费用缴纳凭证；5)房屋租赁合同及租赁押金收据（如有）。2.3房屋现状说明：卖方应向买方如实说明房屋现状，包括但不限于房屋结构、设备设施、家具家电等。如有隐瞒或虚报，卖方应承担相应法律责任。第三条交易双方的权利与义务3.1卖方权利与义务：1)保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；2)按照约定的时间、方式交付房屋；3)提供真实、准确的房屋信息；4)协助买方办理房屋过户手续；5)按照约定支付担保费用。3.2买方权利与义务：1)提供真实、准确的身份信息；2)按照约定的时间、方式支付购房款项；3)协助卖方办理房屋过户手续；4)按照约定接收房屋；5)按照约定支付担保费用。3.3担保方权利与义务：1)对交易双方的合法权益提供担保；2)在交易过程中，如发生违约行为，按照约定承担担保责任；3)协助交易双方办理相关手续；4)按照约定收取担保费用。第四条交易款项及支付方式4.1交易总价款：本协议所述房屋的交易总价款为【人民币金额】元。4.2付款时间及方式：1)买方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将首付款【首付款金额】元支付至担保方指定的账户；2)买方应按照贷款银行的要求，按时足额支付贷款本金及利息；3)卖方应按照约定时间，将房屋交付给买方。4.3款项监管及支付流程：1)交易款项由担保方进行监管，确保交易安全；2)买方支付的首付款及贷款资金，由担保方根据交易进度及双方约定进行支付；3)交易完成后，款项由担保方支付给卖方。第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程：交易双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。5.2产权转移时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋产权归买方所有。5.3过户费用承担：交易双方应按照我国相关法律法规，承担相应的过户费用。第六条交易安全保障措施6.1交易资金担保：担保方对买方支付的首付款及贷款资金进行监管，确保交易安全。6.2房屋交易风险提示：交易双方应认真阅读并理解本协议，了解房屋交易过程中的潜在风险。6.3交易纠纷解决：如交易过程中发生纠纷，交易双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向担保方申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条违约责任与争议解决7.1违约责任：交易双方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。7.2争议解决方式：如本协议的履行发生争议，交易双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向担保方申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.3法律第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本协议自交易双方及担保方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：本协议经交易双方及担保方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订，并与原协议具有同等法律效力。1)房屋过户手续办理完毕，产权转移至买方名下；2)买方按照约定支付完毕贷款本金及利息；3)交易双方协商一致，提前终止本协议。第九条保密条款9.1保密内容：本协议的签订、履行及解除过程中涉及的有关商业秘密、个人隐私等信息。9.2保密期限：自本协议签订之日起至协议终止之日起【保密期限】年。9.3违约泄露后果：如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条通知与送达10.1通知方式：本协议双方应以书面形式相互通知。10.2送达地址及联系方式：卖方送达地址：【卖方送达地址】卖方联系方式：【卖方联系方式】买方送达地址：【买方送达地址】买方联系方式：【买方联系方式】担保方送达地址：【担保方送达地址】担保方联系方式：【担保方联系方式】10.3通知生效时间：通知自发送至对方指定的送达地址及联系方式之日起生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容：本协议双方可根据实际情况，签订附加条款，与本协议具有同等法律效力。11.2附加条款的效力：附加条款应经交易双方及担保方签字（或盖章）确认，与本协议一并生效。第十二条合同的修订12.1修订条件：本协议在履行过程中，如需修订，应经交易双方及担保方协商一致。12.2修订程序：修订内容应以书面形式签订，并与原协议具有同等法律效力。12.3修订后的合同效力：修订后的合同自签字（或盖章）之日起生效，原协议同时终止。第十三条法律、法规及政策变动对合同的影响13.1法律、法规及政策变动：如本协议签订后，相关法律、法规及政策发生变动，影响本协议的履行，各方应协商一致，根据变动情况进行调整。13.2对合同的影响及处理方式：交易双方及担保方应按照变动后的法律、法规及政策，继续履行本协议。如因法律、法规及政策变动导致本协议无法继续履行，各方应协商一致，根据实际情况作出适当处理。第十四条其他约定14.1其他条款：本协议未涉及的事项，交易双方及担保方可根据实际情况，签订其他约定。14.2附件清单：本协议附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书、物业费、水电费等公共费用缴纳凭证、房屋租赁合同及租赁押金收据等。14.3签字盖章页：本协议一式三份，交易双方及担保方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋他项权利证书附件四：物业费、水电费等公共费用缴纳凭证附件五：房屋租赁合同及租赁押金收据附件六：房屋现状说明书附件七：交易款项支付凭证附件八：房屋过户手续办理完毕证明附件九：贷款合同及还款凭证附件十：房屋交接单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为建设部门颁发，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：应为建设部门颁发，证明土地使用权的证书。3.房屋他项权利证书：如有抵押、担保等情况，应提供该证书，证明房屋上的其他权利状况。4.物业费、水电费等公共费用缴纳凭证：证明房屋交付前，所有公共费用的缴纳情况。5.房屋租赁合同及租赁押金收据：如房屋有租赁情况，应提供租赁合同及押金收据，证明租赁关系的存在。6.房屋现状说明书：详细说明房屋的结构、设施、存在的问题等，由卖方提供。7.交易款项支付凭证：证明交易款项的支付情况，如银行转账记录、现金支付收据等。8.房屋过户手续办理完毕证明：证明房屋过户手续已办理完毕，产权已转移至买方名下。9.贷款合同及还款凭证：如买方采用贷款方式支付购房款，应提供贷款合同及还款凭证。10.房屋交接单：证明房屋已由卖方交付给买方，双方确认房屋现状的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按约定时间、方式支付购房款项，或未履行合同约定的其他义务。3.担保方未按约定提供担保，或未履行协议约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给对方造成的损失等。2.违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。3.损失赔偿额的计算方式为：实际损失金额+预期利益损失金额。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×1%。同时，买方还有权要求卖方赔偿因此造成的实际损失，如租房费用、迁居费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，本次交易为第二次交易。2.交易双方：指本协