二手房转让协议（2024年修订）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房转让协议（2024年修订）本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条交易双方的权利和义务6.1转让方的权利和义务6.2受让方的权利和义务第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息身份证号：________________联系电话：________________地址：________________1.2受让方信息身份证号：________________联系电话：________________地址：________________第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于________________，具体地址为________________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为________________。2.4房屋现状房屋现状为________________。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格甲乙双方协商确定房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。3.2支付方式（1）一次性支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。（2）分期支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首期款，后续按照双方约定的分期付款计划进行支付。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时间支付转让价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部整洁，设施设备完好；（3）房屋钥匙及相关证件交付给乙方。4.3过户费用甲乙双方应共同承担过户所产生的费用，具体费用双方协商解决。4.4过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方承诺房屋在交付时，符合国家和地方规定的质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，乙方负责房屋的维修和保养。若因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条交易双方的权利和义务6.1转让方的权利和义务（1）甲方应如实向乙方说明房屋的权属、现状、质量等情况；（2）甲方应按照合同约定，按时交付房屋及办理过户手续；（3）甲方应履行合同约定的维修责任。6.2受让方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，支付转让价款；（2）乙方应按照合同约定，接收房屋并办理过户手续；（3）乙方应履行合同约定的维修责任。第七条违约责任7.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。7.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。本部分内容共计____字。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同的，应当以书面形式通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件本合同解除的条件为：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）合同约定的转让价款全部支付完毕；（3）房屋过户手续办理完毕。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同的生效时间为____年____月____日。第十一条合同的终止11.1终止条件本合同终止的条件为：（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同解除；（3）法律规定的其他终止条件。11.2终止时间本合同的终止时间为____年____月____日。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2泄露后果如甲乙任何一方泄露对方的保密信息，导致对方遭受损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同争议的解决方式按照第八条的约定执行。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋转让价格支付明细表；（3）房屋过户手续办理授权书；（4）其他双方认为需要附加的文件。14.2补充协议对本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改权本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致可以对本合同进行修改。修改后的合同文本为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的，协助甲乙双方完成房屋转让过程中的各类手续、提供相关服务的个人或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证处、交易中心等。1.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，以确保房屋转让过程的顺利进行。第二条第三方责任2.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的服务，包括但不限于房屋价值评估、法律咨询、过户手续办理等。2.2第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以确保服务的准确性和完整性。第三条第三方收费3.1收费标准第三方提供的服务费用，应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2支付方式甲乙双方应按照约定的方式支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1责任限制第三方在提供服务过程中，如因其过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不应超过其收取的服务费用总额。4.2例外情况第三方在故意或重大过失的情况下导致甲乙双方遭受损失的，不受上述责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1独立关系第三方与甲乙双方之间是独立的关系，第三方不对甲乙双方的任何一方负责，除非有明确的约定。5.2责任划分甲乙双方应明确第三方介入后的责任划分，对于第三方未按约定提供服务或导致损失的情况，甲乙双方应友好协商解决。第六条第三方介入的变更6.1变更条件甲乙双方如需变更第三方服务的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2变更程序甲乙双方应在变更第三方服务后，重新签订相关的服务协议，并明确新的第三方服务费用、责任等。第七条第三方服务的终止7.1终止条件第三方服务终止的条件为：（1）房屋转让过程结束；（2）甲乙双方书面同意终止第三方服务；7.2终止程序第三方服务终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并支付完毕服务费用。第八条第三方介入的证明文件8.1第三方应向甲乙双方提供有效的执业资格证明文件。8.2甲乙双方应核实第三方的执业资格，确保第三方具备提供服务的合法性和专业性。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的适用法律10.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。10.2本合同第三方介入的法律争议，按照本合同第八条的约定解决。第十一条合同的修订本合同第三方介入的相关条款，如有未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋转让价格支付明细表附件三：房屋过户手续办理授权书附件四：第三方服务协议附件五：房屋现状照片附件六：补充协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋转让价格支付明细表本附件应详细列出房屋转让价格的支付方式和时间，以及付款的明细。附件三：房屋过户手续办理授权书本附件应授权第三方代表甲乙双方办理房屋过户手续，并明确授权范围。附件四：第三方服务协议本附件应详细列出第三方提供的服务内容、服务费用、责任限制等。附件五：房屋现状照片本附件应提供房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。附件六：补充协议本附件应包含对本合同未尽事宜的补充协议，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未如实告知乙方房屋的权属、现状、质量等情况；3.乙方未按约定时间支付转让价款；4.乙方未按约定接收房屋；5.第三方未按约定提供服务或导致损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任；3.违约行为导致第三方服务费用增加的，违约方应承担额外的费用。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如乙方未按约定时间支付转让价款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.转让价款：指甲乙双方约定的，乙方支付给甲方的房屋转让价格。3.第三方：指除甲乙双方之外的，协助甲乙双方完成房屋转让过程中的各类手续、提供相关服务的个人或机构。4.违约：指甲乙双方