专业商业地产承包经营管理合同(2024版)一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专业商业地产承包经营管理合同(2024版)一本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4相关术语定义2.承包经营管理范围2.1承包经营项目2.2承包经营管理区域2.3承包经营期限3.经营管理权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务3.3丙方权利与义务4.经营管理费用4.1承包经营费用4.2管理费用4.3维修费用4.4其他费用5.经营管理收益5.1承包经营收益5.2租金收入5.3其他收益6.合同的履行与监督6.1合同履行期限6.2合同履行地点6.3合同履行方式6.4监督管理7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的处理13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性14.其他条款14.1合同的修订14.2合同的解释14.3合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4相关术语定义（1）商业地产项目：指甲方拥有的位于市区路的商业物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。（2）承包经营管理：指乙方根据本合同约定，对商业地产项目进行运营、管理、维护和提升，以实现项目经济效益的最大化。第二条承包经营管理范围2.1承包经营项目乙方承包经营的商业地产项目包括购物中心、办公楼、酒店等，具体项目范围详见附件一。2.2承包经营管理区域乙方承包管理的区域包括商业地产项目的所有经营区域和非经营区域，具体区域范围详见附件一。2.3承包经营期限本合同的承包经营期限为十年，自合同生效之日起计算。第三条经营管理权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的承包经营行为，并要求乙方按照约定履行经营管理职责。甲方应提供商业地产项目的相关资料，协助乙方进行经营管理。3.2乙方权利与义务乙方有权根据本合同约定，对商业地产项目进行独立经营、管理、维护和提升。乙方应确保商业地产项目的正常运营，并按照约定向甲方支付承包经营费用。3.3丙方权利与义务丙方有权根据本合同约定，对商业地产项目进行物业管理。丙方应确保商业地产项目的物业管理服务质量，并按照约定向乙方收取管理费用。第四条经营管理费用4.1承包经营费用乙方应向甲方支付承包经营费用，包括但不限于租金、管理费等，具体费用标准及支付方式详见附件二。4.2管理费用丙方应向乙方收取管理费用，包括但不限于物业管理费、维修费等，具体费用标准及支付方式详见附件二。4.3维修费用商业地产项目的维修费用由乙方承担，但下列情况除外：（1）因自然原因导致的设施设备损坏；（2）因使用不当导致的设施设备损坏；（3）法律法规规定的其他情形。4.4其他费用本合同未涉及的其他费用，按照实际情况协商确定。第五条经营管理收益5.1承包经营收益乙方通过承包经营商业地产项目所获得的收益，包括但不限于租金收入、其他经营收入等，具体收益分配方式详见附件三。5.2租金收入乙方按照附件三的约定，向租户收取租金，并按照约定比例向甲方支付租金收入。5.3其他收益乙方通过商业地产项目的其他经营活动所获得的收益，按照约定比例向甲方支付。第六条合同的履行与监督6.1合同履行期限本合同的履行期限为承包经营期限，自合同生效之日起计算。6.2合同履行地点本合同的履行地点为商业地产项目所在地。6.3合同履行方式甲方、乙方、丙方按照本合同约定的权利义务，共同履行合同。6.4监督管理甲方有权对乙方的承包经营行为进行监督管理，确保商业地产项目的正常运营。乙方应接受甲方的监督管理，并根据甲方的要求改进经营管理。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方应按照乙方遭受的损失金额支付违约金。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常履行合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方应按照甲方遭受的损失金额支付违约金。8.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同的，乙方有权要求丙方承担违约责任。丙方应按照乙方遭受的损失金额支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式采用仲裁。甲乙丙三方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。9.2仲裁机构本争议解决的仲裁机构为仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为市区人民法院。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签署之日起生效，并自承包经营期限开始之日起履行。10.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）承包经营期限届满，乙方未续签；（2）甲方、乙方、丙方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同续签程序合同到期前六个月，甲乙丙三方协商一致且满足合同续签条件的，可以按照原合同约定的条款进行续签。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙丙三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至承包经营期限届满之日止。11.3泄密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理遭受不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，甲乙丙三方协商决定是否延迟履行合同或解除合同。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单详见附件四。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1合同的修订本合同的修订应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的解释本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。14.3合同的签署日期本合同于年月日签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产项目范围及具体区域详细列出商业地产项目的具体范围、区域，包括购物中心、办公楼、酒店等，以及各区域的详细描述和界限。附件二：费用标准及支付方式详细列出承包经营费用、管理费用、维修费用等费用的标准，以及支付方式、支付时间等具体要求。附件三：收益分配方式详细列出承包经营收益、租金收入、其他收益等收益的分配方式，包括分配比例、分配时间等具体要求。附件四：附件清单详细列出所有附件的名称、编号、份数等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供商业地产项目相关资料，协助乙方的经营管理。2.乙方未按约定支付承包经营费用、管理费用、维修费用等。3.丙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，按照遭受损失的一方遭受的实际损失金额支付违约金。2.违约方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付因此造成的损失。示例说明：如甲方未按约定提供商业地产项目相关资料，导致乙方无法正常进行经营管理，乙方有权要求甲方承担违约责任，要求支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业地产项目：指甲方拥有的位于市区路的商业物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。2.承包经营管理：指乙方根据本合同约定，对商业地产项目进行运营、管理、维护和提升，以实现项目经济效益的最大化。3.承包经营费用：指乙方应向甲方支付的费用，包括但不限于租金、管理费等。4.管理费用：指丙方应向乙方收取的费用，包括但不限于物业管理费、维修费等。5.维修