2025年成都二手房交易合同违约责任免除及限制条款4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年成都二手房交易合同违约责任免除及限制条款本合同目录一览1.定义和解释1.1合同主体定义1.2术语和定义2.违约责任免除2.1违约行为认定2.2免除条件2.3违约责任免除范围3.违约责任限制3.1限制条件3.2限制范围3.3限制程度4.违约赔偿4.1赔偿方式4.2赔偿计算4.3赔偿支付5.不可抗力5.1不可抗力事件认定5.2不可抗力影响5.3不可抗力处理6.合同解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除后果7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.通知和送达8.1通知方式8.2送达方式8.3送达证明9.合同生效和终止9.1生效条件9.2生效日期9.3终止条件9.4终止日期10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更内容11.合同解除后的处理11.1解除后果11.2财产处理11.3费用承担12.合同附件12.1附件内容12.2附件效力13.合同解除后的争议处理13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同主体定义1.1.1本合同中“甲方”指卖方，“乙方”指买方。1.1.2合同主体应具备完全民事行为能力，并有权进行房产交易。1.2术语和定义1.2.1“房产”指甲方拥有的、位于成都市范围内的房产。1.2.2“交易价格”指甲方同意出售房产的价格。1.2.3“交易时间”指甲方将房产交付给乙方的日期。2.违约责任免除2.1违约行为认定（1）甲方未按约定时间交付房产；（2）乙方未按约定支付交易价格；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。2.2免除条件2.2.1在不可抗力的情况下，违约责任免除。2.2.2因政策调整、市场波动等非甲方或乙方原因导致合同无法履行，违约责任免除。2.3违约责任免除范围2.3.1甲方未按时交付房产，但乙方同意延期交付，违约责任免除。2.3.2乙方未按时支付交易价格，但甲方同意延期收取，违约责任免除。3.违约责任限制3.1限制条件3.1.1违约责任的限制仅适用于本合同中规定的违约行为。3.2限制范围3.2.1违约责任限制不包括因故意或重大过失导致的违约行为。3.3限制程度3.3.1违约责任限制为实际损失的一定比例，具体比例由双方协商确定。4.违约赔偿4.1赔偿方式4.1.1违约赔偿以货币形式支付。4.2赔偿计算4.2.1违约赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。4.3赔偿支付4.3.1赔偿支付应在违约行为发生后30日内完成。5.不可抗力5.1不可抗力事件认定5.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.2不可抗力影响5.2.1不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。5.3不可抗力处理5.3.1发生不可抗力事件后，双方应及时沟通，协商解决合同履行问题。6.合同解除6.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方给予宽限期后仍未履行；（3）不可抗力事件导致合同无法履行。6.2解除程序6.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。6.3解除后果6.3.1合同解除后，双方应按照约定处理房产和交易款项。8.通知和送达8.1通知方式8.1.1通知应以书面形式发送，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。8.1.2通知应发送至合同中指定的地址或电子邮箱。8.2送达方式8.2.1通知应在发送后第二天视为送达，除非另有约定。8.2.2送达证明应保存，以备日后查证。8.3送达证明8.3.1送达证明应包括送达日期、送达方式、接收人信息等。9.合同生效和终止9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效日期9.2.1合同生效日期为签字（或盖章）日期。9.3终止条件9.3.1合同因履行完毕、解除、终止或其他法律规定的事由而终止。9.4终止日期9.4.1合同终止日期为一项义务履行完毕的日期。10.合同变更10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2变更程序10.2.1变更合同应重新签订书面协议，并注明变更内容。10.3变更内容10.3.1变更内容应包括但不限于合同条款的修改、补充或删除。11.合同解除后的处理11.1解除后果11.1.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。11.2财产处理11.2.1解除合同后，双方应按照约定处理房产和交易款项。11.3费用承担11.3.1合同解除产生的合理费用由责任方承担。12.合同附件12.1附件内容12.1.1本合同附件包括但不限于房产产权证、交易款项支付凭证等。12.2附件效力12.2.1附件与本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的争议处理13.1争议解决方式13.1.1合同解除后的争议，应通过友好协商解决。13.2争议解决机构13.2.1若协商不成，争议应提交至成都市仲裁委员会仲裁。13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定效力14.2.1其他约定事项与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为促成交易或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于房产中介、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入方式（1）作为交易促成方，协助甲乙双方达成交易；（2）提供专业服务，如房产评估、测绘、法律咨询等；（3）在交易过程中提供资金监管、交易担保等服务。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照其提供的服务内容和约定承担相应的责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额应根据其提供的服务类型和服务内容确定，具体限额由甲乙双方在合同中约定。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的服务协议。15.6第三方介入费用15.6.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.1.2甲方应配合第三方完成其职责范围内的各项工作。16.2乙方额外条款16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定。16.2.2乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方与甲方责任划分17.1.1第三方对甲方承担的责任限于其服务范围，超出范围的责任由甲方自行承担。17.1.2第三方在提供服务的过中因故意或重大过失导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方与乙方责任划分17.2.1第三方对乙方承担的责任限于其服务范围，超出范围的责任由乙方自行承担。17.2.2第三方在提供服务的过中因故意或重大过失导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3第三方与甲乙双方共同责任17.3.1当第三方在提供服务过程中，甲乙双方共同承担责任，具体责任划分由合同约定。18.第三方责任免除18.1第三方因不可抗力导致的服务中断或延迟，不承担违约责任。18.2第三方因甲乙双方提供的资料不准确或不当导致的服务结果不理想，不承担违约责任。19.第三方介入的终止19.1当合同履行完毕或第三方服务期限届满时，第三方介入终止。19.2当第三方服务过程中出现重大违约行为时，甲乙双方有权终止第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产证原件及复印件，复印件需加盖公章。说明：用于证明甲方拥有房产的合法权利。2.房产测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告。说明：用于确认房产的面积、界限等基本情况。3.房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：用于确定房产的交易价格。4.交易款项支付凭证要求：提供交易款项的支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：用于证明交易款项的支付情况。5.合同签订证明要求：提供合同签订的证明文件，如签字盖章的照片、视频等。说明：用于证明合同已签订。6.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方在交易过程中的权利和义务。7.不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：用于证明合同无法履行是由于不可抗力原因。8.争议解决文件要求：提供争议解决的相关文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。说明：用于证明争议已通过合法途径解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1违约行为：甲方未按约定时间交付房产。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：甲方未在合同约定的时间内交付房产，应向乙方支付相当于交易价格1%的违约金。1.2违约行为：甲方未按约定价格出售房产。责任认定：甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。示例：甲方在交易过程中提高房产价格，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的款项，并支付相当于交易价格1%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1违约行为：乙方未按约定时间支付交易价格。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：乙方未在合同约定的时间内支付交易价格，应向甲方支付相当于交易价格1%的违约金。2.2违约行为：乙方未按约定价格购买房产。责任认定：乙方应支付甲方相当于交易价格1%的违约金，并退还已支付的款项。示例：乙方在交易过程中降低房产价格，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于交易价格1%的违约金，并退还已支付的款项。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定：第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用，并承担相应的赔偿责任。示例：第三方未按约定提供房产测绘服务，应退还甲乙双方已支付的费用，并赔偿由此造成的损失。3.2违约行为：第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在提供房产评估服务过程中，因故意或重大过失导致评估结果不准确，应赔偿由此造成的损失。全文完。2025年成都二手房交易合同违约责任免除及限制条款1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中违约责任免除及限制条款，以保障双方的合法权益，维护二手房市场的正常秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语2.违约责任：指合同一方当事人因违反合同约定，应向对方承担的责任。3.2关键词解释1.违约责任免除：指在特定情况下，违约方免于承担违约责任。2.违约责任限制：指在特定情况下，违约责任的范围和程度受到限制。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。3.甲方在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致违约，有权向乙方说明情况，并请求免除或减轻违约责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方提供房屋相关证明文件。3.乙方在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致违约，有权向甲方说明情况，并请求免除或减轻违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为：（请填写合同履行期限，如：自合同生效之日起____年____个月）。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（请填写合同履行地点，如：成都市____区____街道____号）。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。2.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，甲方将房屋交付乙方，乙方支付全部房款，双方无其他纠纷。2.经双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定处理房屋、房款等相关事宜。2.合同终止后，双方应互相出具书面证明，确认合同终止。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费按照国家及地方相关政策执行。2.房屋过户费用：包括但不限于登记费、手续费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.佣金：乙方支付给甲方的中介服务佣金，具体佣金比例及金额由双方协商确定。4.其他费用：包括但不限于维修基金、物业管理费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式1.现金支付：双方同意，房款及其他相关费用可以通过现金方式支付。2.银行转账：双方同意，房款及其他相关费用可以通过银行转账方式支付，具体账户信息由双方另行约定。7.3支付时间1.房屋交易税费：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付房屋交易税费。2.房屋过户费用：乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付房屋过户费用。3.佣金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付佣金。4.其他费用：双方应在相关事项发生后____个工作日内支付相应费用。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的房款及其他相关费用后，将房屋及相关权益转让给乙方。2.任何一方未按约定时间支付费用的，应向对方支付_____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方在房屋过户过程中提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额的具体计算方式由双方另行约定。2.赔偿金支付方式为：通过银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、战争、封锁等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例1.2025年成都地区发生的地震。2.国家政策调整导致的房地产交易政策变化。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同尚未履行完毕。2.合同存在争议尚未解决。3.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房款及相关费用。2.乙方保留在房屋交付前对房屋的占有权和使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行合理维护和修缮的权利。2.乙方保留在合同履行期间对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充均需在合同中注明，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.修改和补充与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改和补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋交易的各项手续。2.双方应提供必要的资料和信息，以确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间和方式，及时沟通和解决交易过程中出现的问题。2.双方应本着诚实守信的原则，共同维护交易秩序。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房交易的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本合同无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）年月日乙方（买方）：（签字或盖章）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋过户手续办理凭证5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.中介服务合同（如有）8.不可抗力事件证明（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。乙方未按约定时间支付房款。甲方提供的房屋信息与实际情况不符。乙方在房屋过户过程中提供虚假信息。2.违约行为的认定：甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后仍未交付的，视为违约。乙方未按约定时间支付房款，经甲方催告后仍未支付的，视为违约。甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失的，视为违约。乙方在房屋过户过程中提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定凭证。2.房屋买卖合同：买卖双方就房屋买卖事宜签订的具有法律效力的协议。3.房屋交易税费：在房屋交易过程中，买卖双方应缴纳的各项税费。4.房屋过户手续：办理房屋所有权转移登记所需的手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时催告甲方，如甲方仍未交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应及时催告乙方，如乙方仍未支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。3.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符。解决办法：乙方有权要求甲方承担赔偿责任，并可要求解除合同。4.问题：乙方在房屋过户过程中提供虚假信息。解决办法：甲方有权要求乙方承担赔偿责任，并可要求解除合同。5.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：中介机构责任：中介机构应如实向双方提供房屋信息，并协助双方完成交易手续。权利：中介机构有权按照约定收取佣金。义务：中介机构应保证交易的真实性，不得隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息。2.第三方合同主体：律师事务所责任：律师事务所应提供专业的法律咨询，协助双方办理房屋过户手续。权利：律师事务所有权按照约定收取服务费用。义务：律师事务所应确保交易符合法律法规，并保护双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括房屋的结构、面积、权属等。乙方有权要求甲方在房屋过户前，将房屋上的抵押、查封等权利瑕疵予以消除。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方提供房屋的维修基金、物业管理费等费用缴纳凭证。乙方有权要求甲方在房屋交付前，将房屋内的物品清单及质量状况予以确认。3.甲方的违约及限制条款：甲方未如实提供房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同。甲方在房屋交付前，未将房屋上的权利瑕疵予以消除，乙方有权要求甲方承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照约定支付房款。甲方有权要求乙方在房屋过户前，提供相关证明文件。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在房屋交付前，将房屋内的物品清单及质量状况予以确认。甲方有权要求乙方在房屋交付后，承担房屋的维修责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。乙方在房屋过户过程中提供虚假信息，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。乙方未在房屋交付前，提供相关证明文件，甲方有权拒绝办理房屋过户手续。全文完。2025年成都二手房交易合同违约责任免除及限制条款2合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同签订时间及地点1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及设施2.4房屋权属证明2.5房屋抵押情况2.6房屋租赁情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任3.5付款证明第四章交易税费及费用承担4.1税费种类及标准4.2税费承担方式4.3费用承担方式4.4税费及费用支付时间4.5税费及费用支付违约责任第五章违约责任免除及限制条款5.1违约责任免除条件5.2违约责任限制条款5.3违约责任认定标准5.4违约责任承担方式5.5违约责任纠纷解决第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4房屋验收程序6.5房屋验收违约责任第七章合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止程序7.4合同解除及终止后的权利义务7.5合同解除及终止后的财产处理第八章合同保密及信息保护8.1保密信息范围8.2保密义务8.3信息保护措施8.4违反保密义务的责任第九章合同解除后的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限9.4争议解决费用9.5争议解决不成的后续处理第十章合同附件10.1附件一：房屋权属证明10.2附件二：房屋交接清单10.3附件三：付款凭证10.4附件四：税费及费用支付凭证第十一章合同解除及终止后的通知11.1通知方式11.2通知内容11.3通知期限11.4通知送达方式第十二章合同解除及终止后的财产处理12.1财产处理原则12.2财产处理程序12.3财产处理期限12.4财产处理费用12.5财产处理纠纷解决第十三章合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充条款13.4合同变更及补充后的效力第十四章合同解除及终止后的其他事项14.1合同解除及终止后的债权债务处理14.2合同解除及终止后的资料归档14.3合同解除及终止后的后续处理14.4合同解除及终止后的法律适用合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景甲乙双方因买卖位于成都市_________的二手房，经友好协商，达成如下协议。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益。1.3合同主体甲方（出卖方）：_________乙方（买受方）：_________1.4合同签订时间及地点本合同于2025年____月____日，在成都市_________签订。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同解除条件1.6.1甲方原因解除条件：（1）甲方未按合同约定提供房屋产权证明；（2）甲方隐瞒房屋存在重大瑕疵；（3）甲方未按合同约定履行交付房屋义务。1.6.2乙方原因解除条件：（1）乙方未按合同约定支付房款；（2）乙方隐瞒购买目的，用于非法用途；（3）乙方未按合同约定履行交接房屋义务。1.7合同争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交成都市仲裁委员会仲裁。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权甲方保证所出售房屋为甲方合法拥有，不存在权属纠纷。2.2房屋位置及面积房屋位于成都市_________，建筑面积为____平方米。2.3房屋结构及设施房屋为____层____单元____号，房屋结构为____，设施包括____等。2.4房屋权属证明甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明。2.5房屋抵押情况房屋不存在抵押、查封等限制情况。2.6房屋租赁情况房屋不存在租赁关系。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房屋交易价格为人民币____元整。3.2付款方式（1）签订合同当日支付定金____元；（2）签订合同后____个工作日内支付首付款____元；（3）房屋过户后____个工作日内支付尾款____元。3.3付款时间节点（详见3.2条款）3.4付款违约责任若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付_____%的违约金。3.5付款证明乙方支付房款后，应向甲方提供银行转账凭证或其他付款证明。第四章交易税费及费用承担4.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体税费种类及标准按国家及地方相关政策执行。4.2税费承担方式甲方承担房屋所有权证、土地使用权证等权属证明办理过程中产生的税费。4.3费用承担方式除税费外，双方各自承担因交易产生的其他费用。4.4税费及费用支付时间（详见3.2条款）4.5税费及费用支付违约责任若任何一方未按约定时间支付税费及费用，应向对方支付_____%的违约金。第五章违约责任免除及限制条款5.1违约责任免除条件5.1.1不可抗力因素导致的违约；5.1.2因政策调整导致的违约。5.2违约责任限制条款5.2.1甲方违约责任：（1）未按约定时间交付房屋的，每日向乙方支付____元违约金；（2）隐瞒房屋存在重大瑕疵的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方损失。5.2.2乙方违约责任：（1）未按约定时间支付房款的，每日向甲方支付____元违约金；（2）购买目的用于非法用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。5.3违约责任认定标准违约责任认定标准以合同约定为准。5.4违约责任承担方式违约方应按照合同约定向守约方支付违约金。5.5违约责任纠纷解决违约责任纠纷解决方式同第一章第1.7条款。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间甲方应于本合同约定的房屋交付时间前____个工作日内将房屋交付给乙方。6.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋设施齐全；（3）房屋无抵押、查封等限制情况。6.3房屋验收标准乙方在收到房屋后____个工作日内进行验收，验收标准以合同约定为准。6.4房屋验收程序（1）乙方在验收前向甲方提出验收要求；（2）甲方应在乙方提出验收要求后____个工作日内配合乙方进行验收；（3）验收过程中，双方应共同确认房屋状况。6.5房屋验收违约责任若甲方未按约定时间交付房屋，每日向乙方支付____元违约金。第七章合同解除及终止7.1合同解除条件7.1.1甲方原因解除条件：（1）甲方未按合同约定提供房屋产权证明；（2）甲方隐瞒房屋存在重大瑕疵；（3）甲方未按合同约定履行交付房屋义务。7.1.2乙方原因解除条件：（1）乙方未按合同约定支付房款；（2）乙方隐瞒购买目的，用于非法用途；（3）乙方未按合同约定履行交接房屋义务。7.2合同终止条件7.2.1双方协商一致解除合同；7.2.2不可抗力因素导致合同无法履行；7.2.3合同约定的解除条件成就。7.3合同解除及终止程序7.3.1一方提出解除合同，应书面通知对方；7.3.2双方应在收到解除合同通知之日起____个工作日内，办理合同解除手续。7.4合同解除及终止后的权利义务7.4.1甲方应退还乙方已支付的全部房款；7.4.2乙方应退还甲方已支付的全部定金；7.4.3双方应各自承担因合同解除及终止而产生的费用。7.5合同解除及终止后的财产处理7.5.1甲方应将房屋过户登记至乙方名下；7.5.2双方应按合同约定处理房屋内的物品；7.5.3双方应按合同约定处理合同解除及终止后的税费及费用。第八章合同保密及信息保护8.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息均为保密信息。8.2保密义务双方对本合同涉及的秘密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3信息保护措施双方应采取必要的技术和管理措施，确保保密信息的安全。8.4违反保密义务的责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九章合同解除及终止后的争议解决9.1争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交成都市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序仲裁程序按成都市仲裁委员会的仲裁规则执行。9.3争议解决期限仲裁期限为自仲裁申请之日起____个月。9.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。9.5争议解决不成的后续处理若仲裁裁决无法执行，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章合同附件10.1附件一：房屋权属证明10.2附件二：房屋交接清单10.3附件三：付款凭证10.4附件四：税费及费用支付凭证第十一章合同解除及终止后的通知11.1通知方式双方应通过书面形式进行通知。11.2通知内容通知内容应包括合同解除及终止的原因、日期、后续处理措施等。11.3通知期限通知期限为自合同解除及终止之日起____个工作日内。11.4通知送达方式通知送达方式应采用邮寄、传真或双方约定的其他方式。第十二章合同解除及终止后的财产处理12.1财产处理原则财产处理应遵循公平、合理原则。12.2财产处理程序财产处理程序按合同约定执行。12.3财产处理期限财产处理期限为自合同解除及终止之日起____个工作日内。12.4财产处理费用财产处理费用由双方按合同约定承担。12.5财产处理纠纷解决财产处理纠纷解决方式同第九章。第十三章合同变更及补充13.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2合同变更程序合同变更程序按合同约定执行。13.3合同补充条款合同补充条款与本合同具有同等法律效力。13.4合同变更及补充后的效力合同变更及补充后的效力自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同解除及终止后的其他事项14.1合同解除及终止后的债权债务处理合同解除及终止后，双方原有的债权债务关系自行终止。14.2合同解除及终止后的资料归档双方应将合同及相关资料妥善归档。14.3合同解除及终止后的后续处理合同解除及终止后的后续处理按合同约定执行。14.4合同解除及终止后的法律适用本合同适用中华人民共和国法律。甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________甲方（出卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（买受方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋装修及设施维护责任条款：甲方应保证房屋在交付前进行必要的装修及设施维护，确保房屋符合合同约定标准。说明：甲方作为房屋的所有者，有责任在房屋交付前对房屋进行必要的装修和设施维护，以保证房屋的居住条件和质量。1.2房屋租赁情况披露条款：甲方应在合同签订前向乙方披露房屋的租赁情况，包括租赁期限、租金、租赁对象等。说明：甲方有义务向乙方提供房屋的租赁信息，以便乙方在购买前了解房屋的租赁状态，避免因租赁问题导致交易延迟或。1.3房屋交易税费承担条款：甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。说明：甲方作为房屋的卖方，应承担交易过程中产生的税费，以减轻乙方的负担。1.4甲方违约责任加重条款：若甲方违反合同约定，除承担违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。说明：为保障乙方的权益，甲方在违约时应承担更多的责任，包括违约金和直接损失赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方购房资格审核条款：乙方应在签订合同前提供购房资格证明，确保其具备购房资格。说明：乙方作为买方，有责任在购房前确保自己具备购房资格，以避免因资格问题导致交易失败。2.2乙方支付定金后的解约权条款：乙方在支付定金后，若因不可抗力或甲方违约等原因导致合同无法履行，乙方有权解除合同并要求甲方返还定金。说明：乙方在支付定金后，为保障自身权益，应有权在特定情况下解除合同并要求返还定金。2.3乙方违约责任减轻条款：若乙方违反合同约定，除承担违约金外，甲方应酌情减轻乙方的违约责任。说明：为平衡双方权益，乙方在违约时应承担一定的责任，但甲方也应根据实际情况减轻乙方的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用承担条款：中介服务费用由买卖双方按合同约定比例分担。说明：中介服务费用应由买卖双方根据中介服务的实际内容和难度，按约定比例分担。3.2中介保密责任条款：中介在合同履行过程中，应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。说明：中介作为第三方，有义务保护买卖双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何第三方。3.3中介违约责任条款：若中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括退还中介服务费用和赔偿损失。说明：中介在提供服务过程中，若违反合同约定，应承担违约责任，以保障买卖双方的合法权益。3.4中介服务期限条款：中介服务期限自合同签订之日起至买卖双方完成房屋交付手续之日止。说明：中介服务期限应与房屋交付手续的完成时间相一致，以确保中介服务的完整性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋交接清单4.付款凭证5.税费及费用支付凭证6.购房资格证明（如适用）7.中介服务协议（如有中介参与）8.不可抗力事件证明（如适用）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供房屋产权证明。认定：甲方应在合同签订前提供房屋权属证明，如未提供或提供虚假证明，视为违约。2.违约行为：甲方隐瞒房屋存在重大瑕疵。认定：甲方应在合同签订前如实告知房屋状况，如隐瞒房屋重大瑕疵，视为违约。3.违约行为：乙方未按合同约定支付房款。认定：乙方应在合同约定的付款时间节点内支付房款，如未按时支付，视为违约。4.违约行为：乙方隐瞒购买目的，用于非法用途。认定：乙方在购买房屋时，如隐瞒购买目的并用于非法用途，视为违约。5.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：甲方应在合同约定的房屋交付时间内交付房屋，如未按时交付，视为违约。6.违约行为：中介违反合同约定。认定：中介在提供服务过程中，如违反合同约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定数额的金钱。3.契税：指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的一种税费。4.个人所得税：指个人从各种来源取得的所得，依法应缴纳的税。5.增值税：指对商品生产、流通、加工、修理、修配、租赁、转让无形资产等环节增值额或营业额征收的一种税。6.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证明不齐全。解决办法：双方应协商解决，甲方应及时补齐产权证明。2.问题：房屋存在重大瑕疵未披露。解决办法：乙方有权解除合同并要求赔偿损失。3.问题：乙方支付房款后甲方未按时交付房屋。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。4.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可向中介提出投诉，要求中介改善服务或解除中介协议。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖双方通过中介机构交易。3.买卖双方在房屋交易过程中遇到不可抗力事件。4.买卖双方在房屋交易过程中发生纠纷，需通过法律途径解决。全文完。2025年成都二手房交易合同违约责任免除及限制条款3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的在于明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利与义务，确保交易安全、顺畅，同时明确违约责任免除及限制条款，以降低交易风险。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“二手房”指已取得房屋所有权证书，并在市场上进行交易的住宅、商住两用楼、办公楼等房屋。（2）“违约责任”指因一方当事人违反合同约定，导致另一方当事人遭受损失，应当承担的法律责任。（3）“违约责任免除及限制条款”指在合同中约定的，对违约责任进行免除或限制的条款。3.2关键词解释：（1）“房产”指甲方出售的位于成都市某处的房屋。（2）“交易”指甲乙双方就房产进行的买卖行为。（3）“违约”指一方当事人违反合同约定，未能履行合同义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供房产的合法权属证明。（3）甲方有义务在合同约定的期限内完成房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产的合法权属证明。（2）乙方有权在合同约定的期限内对房产进行实地考察。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为成都市某处房产所在地。5.3合同履行方式：（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点履行合同义务。（2）甲乙双方应积极配合对方办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，且双方已完成合同约定的义务。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。（2）合同终止后，甲乙双方应相互结算，解除合同关系。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任。（2）合同终止后，甲乙双方应相互归还对方已交付的款项或物品。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房产交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费根据国家相关法律法规和政策执行。（2）中介服务费：若甲方通过中介机构进行交易，中介服务费按双方协商确定的比例和金额支付。（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业费、装修费用等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和比例支付购房款，可采用银行转账、现金等方式。（2）税费支付：乙方应在办理房产过户手续前，支付全部应缴纳的税费。（3）中介服务费支付：若存在中介服务费，乙方应在合同签订后、房产过户前支付。7.3支付时间：（1）购房款支付：乙方应在合同签订后、房产过户前支付全部购房款。（2）税费支付：乙方应在办理房产过户手续前，支付全部应缴纳的税费。（3）中介服务费支付：若存在中介服务费，乙方应在合同签订后、房产过户前支付。7.4支付章件：（1）购房款支付：乙方应在支付购房款时，提供支付凭证，甲方予以确认。（2）税费支付：乙方应在支付税费时，提供支付凭证，甲方予以确认。（3）中介服务费支付：若存在中介服务费，乙方应在支付中介服务费时，提供支付凭证，甲方予以确认。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供房产的合法权属证明，导致交易无法进行，应承担违约责任，赔偿乙方实际损失。（2）甲方未按合同约定完成房产过户手续，应承担违约责任，赔偿乙方实际损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付购房款，应承担违约责任，赔偿甲方实际损失。（2）乙方未按合同约定办理房产过户手续，应承担违约责任，赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约责任赔偿金额根据实际损失确定，双方协商一致。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、房产返还等。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的房产信息、交易信息、双方协商内容等均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。9.3保密履行方式：甲乙双方应严格遵守保密义务，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。（2）不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施，减轻损失。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可申请调解、仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）法律、行政法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对房产的占有、使用、收益和处分权。（2）乙方在支付全部购房款前，不得对房产进行任何形式的处置。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，甲方保留调整房产交易税费的权利。（2）如遇不可抗力事件，甲方保留根据实际情况调整合同条款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面提出，经双方协商一致后，签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）修改或补充协议自双方签字盖章之日起生效。（2）修改或补充协议与本合同存在冲突时，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同办理房产过户手续。（2）甲乙双方应相互提供必要的资料和证明，以确保合