二手按揭房屋买卖合同2024年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋买卖合同2024年本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手按揭房屋1.4交易日第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条：房屋过户及登记4.1过户手续4.2过户费用4.3房屋登记第五条：按揭贷款办理5.1贷款申请5.2贷款审批5.3贷款发放5.4贷款还款第六条：房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2物业费用11.3户口迁移第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同保管方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买方：指同意购买二手按揭房屋并承担相应债务的自然人、法人或其他组织。1.3二手按揭房屋：指已办理过按揭手续，目前仍处于按揭期间的房屋。1.4交易日：指买卖双方约定的房屋交易日期，即房屋所有权转移日期。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证号：指房屋所有权证上的登记号。2.4房屋现状：包括房屋的结构、设施设备、装修等情况。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：指买卖双方约定的房屋交易总金额。3.2定金：买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。3.3首付款：买方支付给卖方的首期房款，用于支付部分交易价格。3.4贷款金额：买方通过金融机构贷款支付给卖方的房款金额。3.5支付方式：包括定金、首付款和贷款金额的支付方式，如转账、现金等。第四条：房屋过户及登记4.1过户手续：买卖双方按照法律规定办理房屋过户所需要的手续。4.2过户费用：包括过户过程中产生的税费、手续费等费用。4.3房屋登记：买卖双方将房屋所有权转移至买方名下的登记手续。第五条：按揭贷款办理5.1贷款申请：买方向金融机构申请贷款，用于支付房屋交易价格。5.2贷款审批：金融机构对买方的贷款申请进行审核，批准贷款额度。5.3贷款发放：金融机构将贷款金额支付给卖方。5.4贷款还款：买方按照约定的还款方式和期限，向金融机构偿还贷款本金和利息。第六条：房屋交付及验收6.1交付时间：买卖双方约定的房屋交付日期。6.2交付条件：包括房屋及附属设施的完好、过户登记完成等。6.3验收程序：买方对交付的房屋进行查验，确认房屋及附属设施符合约定条件。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件：买卖双方约定合同变更的条件和程序。7.2解除条件：买卖双方约定合同解除的条件和程序。第八条：违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付给买方违约金，违约金计算方式为房款总额的千分之五乘以延迟交付的天数。8.1.2卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应退还已收取的所有款项，并支付给买方违约金，违约金计算方式为房款总额的百分之十。8.2买方违约：8.2.1买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款，应支付给卖方违约金，违约金计算方式为应付款项的千分之五乘以延迟支付的天数。8.2.2买方在合同签订后撤回贷款申请或拒绝接收房屋，应退还已收取的所有款项，并支付给卖方违约金，违约金计算方式为房款总额的百分之十。第九条：争议解决9.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁不成时，可以向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕或者依法解除合同。10.3续约条件：合同终止后，如买卖双方同意继续租赁该房屋，需签订新的租赁合同，并按照新的合同条款执行。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任：卖方应在合同有效期内负责房屋及附属设施的正常维护和修理。11.2物业费用：包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，由买方承担。11.3户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续，相关费用由买方承担。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：买卖双方应提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件：买卖双方应提供有效的身份证明复印件。12.3贷款合同复印件：如买方采用贷款方式支付，应提供贷款合同的复印件。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期：本合同的签署日期为____年____月____日。13.2签署地点：本合同的签署地点为____（具体地点）。第十四条：合同正本及副本14.1正本数量：本合同一式两份，买卖双方各执一份。14.2副本数量：本合同副本数量为____份，由____（指明持有方）保管。14.3合同保管方：本合同正本及副本由____（指明保管方）负责保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、贷款机构、过户登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生争议，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并明确第三方介入的具体事项和职责。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规及本合同的约定，且不得违反甲乙方的合法权益。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露相关信息。3.2责任限额：第三方在履行职责过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方的责任限额为____（具体金额或比例），甲乙方不得要求第三方承担超出责任限额的责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同履行的辅助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务不受第三方的影响。4.2第三方与合同的效力：第三方履行完毕其职责后，合同的效力不受第三方的影响。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第五条：第三方费用的承担5.1第三方费用：甲乙方应按照合同约定承担第三方费用。如合同中未明确，甲乙方可协商承担。5.2费用支付方式：甲乙方应按照合同约定或双方协商的方式，支付第三方费用。第六条：第三方未履行职责的处理6.1第三方未履行职责：如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方过错导致损失：如第三方过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条：第三方变更或撤出7.1第三方变更：如第三方发生变更，甲乙方应及时通知对方，并按照合同约定处理相关事项。7.2第三方撤出：如第三方自愿撤出合同履行过程，甲乙方应继续履行合同，确保合同的顺利进行。第八条：第三方介入的书面确认8.1书面确认：甲乙方在合同履行过程中，如涉及第三方介入，应签订书面确认文件，明确第三方的职责和义务。8.2书面确认的效力：书面确认文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决：如甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁不成时，可以向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本合同自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕或者依法解除合同。10.3续约条件：合同终止后，如甲乙方同意继续第三方介入，需签订新的第三方介入协议，并按照新的协议条款执行。第十一条：其他约定11.1第三方保密义务：第三方应对甲乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何无关方。11.2第三方合规义务：第三方应遵守相关法律法规，不得以任何形式违反法律法规和本合同的约定。第十二条：附件12.1第三方介入协议：甲乙方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期：本合同的签署日期为____年____月____日。13.2签署地点：本合同的签署地点为____（具体地点）。第十四条：合同正本及副本14.1正本数量：本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。14.2副本数量：本合同副本数量为____份，由____（指明持有方）保管。14.3合同保管方：本合同正本及副本由____（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：第三方介入协议附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，具有法律效力。说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰可辨。说明：用于证明买卖双方的身份，确保合同的合法性。附件3：贷款合同复印件要求：明确贷款金额、还款方式、利率等关键信息。说明：如买方采用贷款方式支付，需提供贷款合同的复印件，作为合同履行的依据。附件4：第三方介入协议要求：明确第三方的职责、义务及责任限额。说明：用于规定第三方在合同履行过程中的具体职责和义务，以及违约时的责任限制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实3.买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款4.买方在合同签订后撤回贷款申请或拒绝接收房屋5.第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生争议违约责任认定：1.违约金计算方式：房款总额的千分之五乘以延迟交付的天数，或房款总额的百分之十。2.赔偿责任：根据违约行为导致的损失金额，由违约方承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，计算方式为房款总额的千分之五乘以延迟交付的天数。2.如果卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，买方有权要求卖方退还已收取的所有款项，并支付违约金，计算方式为房款总额的百分之十。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房屋：指已办理过按揭手续，目前仍处于按揭期间的房屋。2.交易日：指买卖双方约定的房屋交易日期，即房屋所有权转移日期。3.定金：买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。4.首付款：买方支付给卖方的首期房款，用于支付部