2025年高品质社区物业商铺租赁与增值服务合同9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高品质社区物业商铺租赁与增值服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物业基本情况2.1.物业名称2.2.物业地址2.3.物业面积2.4.物业用途3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式3.4.租金调整机制4.租金押金及费用4.1.押金金额4.2.押金退还条件4.3.水电费及其他费用5.物业使用及维护5.1.物业使用规定5.2.物业维护责任5.3.物业装修限制6.物业增值服务6.1.增值服务内容6.2.增值服务费用6.3.增值服务提供方式7.物业保险7.1.物业保险种类7.2.保险金额7.3.保险费用承担8.违约责任8.1.承租方违约责任8.2.出租方违约责任9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构11.合同生效及修改11.1.合同生效条件11.2.合同修改程序12.其他约定事项12.1.合同附件12.2.合同解释权13.合同附件13.1.物业租赁合同13.2.物业增值服务协议13.3.物业保险协议14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：房地产开发有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方注册地址：省市区路号1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：商贸有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方注册地址：省市区路号2.租赁物业基本情况2.1.物业名称：社区商业广场2.2.物业地址：省市区路号2.3.物业面积：100平方米2.4.物业用途：商铺3.租赁期限及租金3.1.租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计4年3.2.租金金额：每月人民币10,000元3.3.租金支付方式：每月一付，承租方应在每月5日前将租金支付至出租方指定账户3.4.租金调整机制：租金自合同签订之日起，每年1月1日调整一次，调整幅度根据市场行情和物价指数确定4.租金押金及费用4.1.押金金额：人民币5,000元4.2.押金退还条件：租赁期满或合同解除后，物业无损坏、无欠费，押金全额退还4.3.水电费及其他费用：由承租方承担，按实际使用量支付5.物业使用及维护5.1.物业使用规定：承租方应合法使用物业，不得改变物业用途，不得从事违法活动5.2.物业维护责任：出租方负责物业的日常维护和管理，确保物业的正常使用5.3.物业装修限制：承租方如需进行装修，应事先征得出租方同意，并遵守相关规定6.物业增值服务6.1.增值服务内容：包括物业安保、清洁、绿化、维修等服务6.2.增值服务费用：增值服务费用包含在租金中，由承租方承担6.3.增值服务提供方式：由出租方指定服务提供商，承租方配合使用7.物业保险7.1.物业保险种类：财产险、责任险7.2.保险金额：财产险保险金额为物业实际价值，责任险保险金额为人民币500万元7.3.保险费用承担：保险费用由出租方承担，承租方需提供相关保险单据8.违约责任8.1.承租方违约责任8.1.1.如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付租金的1%作为违约金。8.1.2.如承租方未遵守物业使用规定，造成物业损坏或影响他人使用，应负责修复或赔偿。8.1.3.如承租方未按时缴纳水电费及其他费用，每逾期一日，应向出租方支付应缴费用的1%作为违约金。8.2.出租方违约责任8.2.1.如出租方未按时提供物业或增值服务，每逾期一日，应向承租方支付租金的1%作为违约金。8.2.2.如出租方未按照约定进行物业维护，导致物业损坏，应负责修复或赔偿。9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.1.1.双方协商一致，可以解除合同。9.1.2.因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同。9.2.合同终止条件9.2.1.租赁期限届满，合同自然终止。9.2.2.因一方违约，守约方有权解除合同。10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决争议。10.1.2.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.争议解决机构10.2.1.本合同争议解决机构为省市区人民法院。11.合同生效及修改11.1.合同生效条件11.1.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.合同修改程序11.2.1.任何对本合同的修改，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。12.其他约定事项12.1.合同附件12.1.1.本合同附件包括但不限于租赁物业照片、租赁物业平面图等。12.2.合同解释权12.2.1.本合同以中文文本为准，双方对本合同的理解如有争议，应以中文文本为准。13.合同附件13.1.物业租赁合同13.2.物业增值服务协议13.3.物业保险协议14.合同签署日期及地点14.1.合同签署日期：2024年1月1日14.2.合同签署地点：省市区路号出租方办公室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险代理等。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入可以是提供专业服务、协助履行合同义务、解决合同争议等形式。15.3.第三方介入条件15.3.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.4.第三方介入程序15.4.1.第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围。15.4.2.第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保第三方能够有效履行职责。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1.第三方责任16.1.1.第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。16.1.2.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。16.2.第三方权利16.2.1.第三方有权根据合作协议的要求，获取甲乙双方提供的必要信息和资料。16.2.2.第三方有权根据甲乙双方的要求，提出专业意见和建议。16.3.第三方费用16.3.1.第三方服务费用由甲乙双方按照合作协议约定承担。16.3.2.第三方服务费用应在合作协议中明确约定支付方式、支付时间等。17.第三方责任限额17.1.第三方责任限额17.1.1.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额不得超过合作协议中约定的金额。17.1.2.若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可另行协商解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲乙方的关系18.1.1.第三方与甲乙双方是合作关系，双方应本着诚信、公平、公正的原则处理相互关系。18.2.第三方与租赁物业的关系18.2.1.第三方在介入租赁物业时，应遵守物业的使用规定，不得损害物业的正常使用。18.3.第三方与物业增值服务的关系18.3.1.第三方在提供增值服务时，应遵守增值服务协议的规定，确保服务质量和效果。18.4.第三方与保险的关系18.4.1.第三方在提供保险服务时，应遵守保险合同的规定，确保保险责任的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁合同详细要求：包含甲乙双方基本信息、物业基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金及费用、物业使用及维护、违约责任、合同解除及终止、争议解决等条款。说明：本附件为合同主体，双方签字（或盖章）后生效。2.物业增值服务协议详细要求：包含增值服务内容、服务费用、提供方式、服务期限、违约责任等条款。说明：本附件为双方约定的增值服务内容，双方签字（或盖章）后生效。3.物业保险协议详细要求：包含保险种类、保险金额、保险费用、保险责任、保险期限等条款。说明：本附件为双方约定的保险内容，双方签字（或盖章）后生效。4.物业租赁押金收据详细要求：包含押金金额、收取日期、退还条件等。说明：本附件为押金收取凭证，双方签字（或盖章）后生效。5.物业租赁保证金收据详细要求：包含保证金金额、收取日期、退还条件等。说明：本附件为保证金收取凭证，双方签字（或盖章）后生效。6.物业租赁合同变更协议详细要求：包含变更内容、变更日期、双方签字（或盖章）等。说明：本附件为租赁合同变更的书面文件，双方签字（或盖章）后生效。7.物业租赁合同解除协议详细要求：包含解除原因、解除日期、双方签字（或盖章）等。说明：本附件为租赁合同解除的书面文件，双方签字（或盖章）后生效。8.物业租赁争议调解协议详细要求：包含争议内容、调解结果、双方签字（或盖章）等。说明：本附件为租赁争议调解的书面文件，双方签字（或盖章）后生效。9.物业租赁争议仲裁协议详细要求：包含争议内容、仲裁机构、双方签字（或盖章）等。说明：本附件为租赁争议仲裁的书面文件，双方签字（或盖章）后生效。10.物业租赁相关费用清单详细要求：包含水电费、物业管理费、维修费等费用明细。说明：本附件为租赁期间产生的相关费用清单，双方签字（或盖章）后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时支付租金：每逾期一日，应向对方支付租金的1%作为违约金。未遵守物业使用规定：造成物业损坏或影响他人使用，应负责修复或赔偿。未按时缴纳水电费及其他费用：每逾期一日，应向对方支付应缴费用的1%作为违约金。未按时提供物业或增值服务：每逾期一日，应向对方支付租金的1%作为违约金。未按照约定进行物业维护：导致物业损坏，应负责修复或赔偿。因一方违约，守约方有权解除合同。2.责任认定标准违约行为的认定：以事实为依据，以合同约定为准。责任的认定：根据违约行为对合同履行造成的影响程度和损失大小来确定。3.违约责任示例示例一：承租方未按时支付租金，逾期5天，应向出租方支付租金的5%作为违约金。示例二：出租方未按时提供物业维护服务，导致承租方财产损失，应赔偿承租方实际损失。示例三：因一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除后产生的所有损失。全文完。2024年高品质社区物业商铺租赁与增值服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的和依据1.5合同期限第二章商铺租赁2.1商铺位置及面积2.2租赁用途2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5租赁保证金第三章增值服务3.1增值服务内容3.2增值服务费用3.3增值服务提供方式3.4增值服务期限第四章租赁双方权利义务4.1租赁方权利4.2租赁方义务4.3承租方权利4.4承租方义务第五章商铺使用规范5.1商铺使用范围5.2商铺装修及改造5.3商铺安全管理5.4商铺环境卫生5.5商铺消防要求第六章租赁期满及续租6.1租赁期满处理6.2续租条件及程序6.3续租租金调整第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金及赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序第十一章其他约定事项11.1法律适用11.2合同附件11.3合同变更11.4合同通知11.5合同附件第十二章合同附件12.1商铺租赁清单12.2租金支付计划12.3增值服务清单12.4合同签订确认书第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人姓名及职务13.4签署人签字第十四章合同附件14.1商铺租赁合同附件14.2增值服务合同附件14.3合同签署附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年高品质社区物业商铺租赁与增值服务合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息甲方（出租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.4合同目的和依据本合同旨在明确甲乙双方在商铺租赁及增值服务中的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.5合同期限本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。第二章商铺租赁2.1商铺位置及面积商铺位于_______，总面积为_______平方米。2.2租赁用途商铺租赁用途为_______。2.3租金及支付方式租金为每月_______元，支付方式为_______。2.4租金调整机制租金在合同期间内可根据_______进行调整。2.5租赁保证金乙方需支付_______元作为租赁保证金。第三章增值服务3.1增值服务内容增值服务内容包括_______。3.2增值服务费用增值服务费用为每月_______元。3.3增值服务提供方式增值服务将通过_______方式提供。3.4增值服务期限增值服务期限与商铺租赁期限相同。第四章租赁双方权利义务4.1租赁方权利甲方有权要求乙方遵守合同约定，保证商铺的正常使用。4.2租赁方义务甲方应提供符合合同约定的商铺及增值服务。4.3承租方权利乙方有权要求甲方提供合同约定的增值服务。4.4承租方义务乙方应按合同约定支付租金、保证金及增值服务费用，并保证商铺的正常使用。第五章商铺使用规范5.1商铺使用范围商铺使用范围为_______。5.2商铺装修及改造未经甲方同意，乙方不得对商铺进行装修及改造。5.3商铺安全管理乙方应遵守商铺的安全管理规定，确保商铺安全。5.4商铺环境卫生乙方应保持商铺的清洁卫生。5.5商铺消防要求乙方应遵守商铺的消防要求。第六章租赁期满及续租6.1租赁期满处理租赁期满后，乙方若需续租，应提前_______向甲方提出申请。6.2续租条件及程序续租条件及程序按合同约定执行。6.3续租租金调整续租租金调整按合同约定执行。第七章违约责任7.1违约情形（1）乙方未按时支付租金、保证金及增值服务费用；（2）乙方违反商铺使用规范；（3）乙方擅自装修、改造商铺；（4）乙方未遵守安全管理规定；（5）乙方违反合同约定的其他情形。7.2违约责任承担（1）乙方未按时支付款项，应支付_______作为违约金；（2）乙方违反商铺使用规范，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；（3）乙方擅自装修、改造商铺，应承担由此产生的全部费用；（4）乙方未遵守安全管理规定，导致安全事故，乙方应承担相应责任；（5）乙方违反合同约定的其他情形，应承担相应的违约责任。7.3违约金及赔偿违约金及赔偿的具体金额按合同约定执行。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为_______仲裁委员会。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第九章合同解除9.1合同解除条件（1）乙方未按时支付租金、保证金及增值服务费用超过_______日；（2）乙方违反商铺使用规范，经甲方警告后仍不改正；（3）乙方擅自装修、改造商铺，造成甲方损失；（4）乙方未遵守安全管理规定，发生安全事故；（5）双方协商一致解除合同的其他情形。9.2合同解除程序合同解除程序按合同约定执行。9.3合同解除后果合同解除后，乙方应立即搬离商铺，并结清所有费用。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。10.3合同终止程序合同终止程序按合同约定执行。第十一章其他约定事项11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同附件（1）商铺租赁清单；（2）租金支付计划；（3）增值服务清单；（4）合同签订确认书。11.3合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。11.4合同通知合同通知应以书面形式进行，并送达对方。11.5合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章合同附件（此处列出合同附件的具体内容）第十三章合同签署13.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.2签署地点本合同签署地点为_______。13.3签署人姓名及职务甲方代表：_______职务：_______乙方代表：_______职务：_______13.4签署人签字甲方代表签字：________________乙方代表签字：________________第十四章合同附件（此处列出合同附件的具体内容）甲方（出租方）签字：________________乙方（承租方）签字：________________甲方（出租方）盖章：________________乙方（承租方）盖章：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1商铺设施维护责任说明：甲方作为出租方，对商铺的公共设施和设备负有维护责任。本条款规定，甲方应定期对商铺的公共设施和设备进行检查和维护，确保其正常运行。附加条款：2.甲方应每月对商铺的公共设施和设备进行一次全面检查，发现损坏或故障时，应及时修复或更换。3.甲方对因自身原因导致的设施损坏或故障，应承担全部维修费用。1.2商铺装修限制说明：为维护社区整体形象和业主利益，甲方对商铺的装修有特定限制。附加条款：1.乙方进行装修前，需提交装修方案给甲方审批，未经批准不得进行装修。2.装修材料需符合国家环保标准，且不得影响商铺结构安全。3.乙方完成装修后，需将装修方案及验收报告提交甲方备案。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1商铺使用自主权说明：乙方作为承租方，对商铺的使用有较大的自主权，本条款确保乙方在合法范围内享有使用自由。附加条款：1.乙方有权在遵守相关法律法规和合同约定的前提下，自主决定商铺的经营内容和方式。2.乙方在经营过程中，不得损害甲方、其他业主和社区居民的合法权益。3.乙方应确保商铺的经营活动不影响社区的整体环境和秩序。2.2租金调整优先权说明：为保障乙方的利益，本条款赋予乙方在租金调整时的优先权。附加条款：1.在合同约定的租金调整机制之外，如因市场行情变动或其他因素需调整租金，乙方有优先同意或提出调整方案的权力。2.乙方在收到租金调整通知后，应在_______日内给予答复，逾期未答复视为同意调整。3.租金调整后，乙方有权要求甲方重新签订或补充合同条款。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用承担说明：第三方中介在促成合同签订过程中提供专业服务，本条款明确中介服务费用的承担方式。附加条款：1.中介服务费用由甲方承担，乙方无需支付。2.中介服务费用在合同签订后_______个工作日内支付。3.如因甲方原因导致合同解除，中介服务费用由甲方承担。3.2中介保密义务说明：中介在合同签订过程中获取的双方信息属于商业秘密，本条款规定中介的保密义务。附加条款：1.中介对在合同签订过程中获取的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。2.中介不得泄露、传播或利用上述信息进行不正当竞争。3.中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁清单2.租金支付计划3.增值服务清单4.合同签订确认书5.甲方提供的商铺设施清单6.乙方提交的装修方案及验收报告7.中介服务合同及费用清单8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金、保证金及增值服务费用。认定：根据合同约定的支付日期，乙方未在规定时间内支付相关费用，视为违约。2.违约行为：乙方违反商铺使用规范。认定：乙方在经营过程中，如有违反合同约定的使用规范，经甲方警告后仍不改正，视为违约。3.违约行为：乙方擅自装修、改造商铺。认定：乙方未取得甲方书面同意，对商铺进行装修或改造，视为违约。4.违约行为：乙方未遵守安全管理规定。认定：乙方在经营过程中，如有违反国家法律法规及合同约定的安全管理规定，导致安全事故，视为违约。5.违约行为：合同其他违约行为。认定：除上述违约行为外，乙方如有违反合同约定的其他行为，经甲方确认后，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.仲裁委员会：依法设立的，专门处理合同纠纷的机构。3.仲裁协议：当事人之间就争议解决方式达成的书面协议。4.商业秘密：不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.环保标准：指对环境保护的要求，包括污染物排放标准、环境质量标准等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金调整争议。解决办法：双方协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。2.问题：商铺设施损坏。解决办法：及时通知甲方，甲方负责修复或更换。3.问题：装修方案审批。解决办法：乙方在装修前提交装修方案，甲方在_______日内给予答复。4.问题：中介服务费用争议。解决办法：参照中介服务合同及费用清单执行。五、所有应用场景：1.高品质社区物业商铺租赁。2.商铺增值服务提供。3.争议解决及仲裁。4.中介服务合同签订。5.商铺装修及改造。全文完。2024年高品质社区物业商铺租赁与增值服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，高品质社区物业商铺租赁与增值服务市场日益繁荣。为满足甲方对商铺租赁及增值服务的需求，乙方特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商铺租赁与增值服务过程中的权利、义务和责任，确保双方在合作过程中互利共赢，共同发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商铺：指甲方租赁给乙方的位于高品质社区内的商业经营场所。（2）增值服务：指乙方为甲方提供的除商铺租赁以外的其他服务，如物业管理、市场营销、广告宣传等。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指甲乙双方约定的商铺租赁期限。（2）租金：指甲方支付给乙方的商铺租赁费用。（3）押金：指甲方在签订本合同时向乙方支付的一定金额，用于保证甲乙双方履行合同义务。（4）物业管理费：指甲方按期支付给乙方的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）享有商铺的租赁使用权，并按约定支付租金。（2）有权要求乙方提供优质的增值服务。（3）遵守国家法律法规，合理经营商铺。（4）按时支付租金、押金和物业管理费。4.2乙方的权利和义务：（1）提供符合约定的商铺租赁使用权。（2）为甲方提供优质的增值服务。（3）对商铺进行日常管理，确保商铺安全、整洁。（4）按时收取租金、押金和物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：（1）甲方按期支付租金、押金和物业管理费。（2）乙方提供商铺租赁使用权及增值服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）终止合同前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止合同协议；（3）终止合同后，甲乙双方应办理相关手续。6.4终止后果：（1）终止合同后，甲方应将商铺交还乙方；（2）乙方应退还甲方押金；（3）甲乙双方应依法处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：甲方应按照本合同约定的租金标准，在规定的时间内支付给乙方。（2）押金：甲方在签订本合同时，应向乙方支付一定数额的押金，作为甲方履行合同义务的担保。（3）物业管理费：甲方应按照乙方制定的物业管理费标准，按期支付物业管理费。（4）增值服务费：甲方应按照乙方提供的增值服务项目及收费标准，支付增值服务费。（5）其他费用：根据法律法规及合同约定，甲方可能需要支付的其他费用。7.2支付方式：（1）银行转账：甲方应通过银行转账方式向乙方支付各项费用。（2）现金支付：甲方在约定的时间和地点向乙方现金支付费用。（3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付时间：（1）租金：甲方应在每月的____日前支付当月的租金。（2）押金：甲方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）物业管理费：甲方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。（4）增值服务费：甲方应按照乙方提供的增值服务项目及约定的时间支付增值服务费。7.4支付条款：（1）甲方支付的各项费用应准确无误，如因甲方原因导致支付错误，甲方应承担相应的责任。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间支付租金、押金、物业管理费或增值服务费的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方擅自改变商铺用途或进行破坏性装修的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供增值服务的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未妥善管理商铺，导致商铺损坏的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、战争、封锁等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商无果，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家法律法规禁止转让的情形。（2）合同中明确约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商铺的最终所有权。（2）乙方保留对提供增值服务的知识产权。13.2特殊权力保留：（1）在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或分租给第三方。（2）乙方不得使用甲方商标、标识或任何与甲方商业形象相关的信息。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：对本合同的任何修改或补充，必须以书面形式经甲乙双方共同签署，并经双方代表签字盖章。14.2修改和补充效力：除本合同另有规定外，任何修改或补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式：甲乙双方应通过定期会议、书面报告等方式进行沟通和协调。十六、其他条款16.1法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于商铺租赁与增值服务的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款：任何增减条款的变更均需以书面形式，并由双方共同签署。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____年____月____日乙方（盖章）：____年____月____日甲方代表（签字）：____年____月____日乙方代表（签字）：____年____月____日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.商铺租赁合同。4.物业管理服务协议。5.增值服务协议。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决相关文件。8.其他双方认为需要作为合同附件的材料。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付租金、押金、物业管理费或增值服务费。乙方未按约定提供增值服务或未妥善管理商铺。任何一方未经对方同意擅自改变合同条款或转让合同权利义务。2.违约行为的认定：甲方未按约定支付费用，乙方有权要求支付违约金。乙方未提供增值服务或未妥善管理商铺，甲方有权要求赔偿损失。任何一方违反合同条款，对方有权要求停止违约行为并承担相应责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定应向守约方支付的一定金额。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.转让：指合同一方将其在合同中的权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金。解决办法：乙方应发出催款通知，甲方应在接到通知后____日内支付欠款，否则乙方有权采取法律手段追讨欠款。2.问题：乙方未按约定提供增值服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面投诉，乙方应在接到投诉后____日内整改，否则甲方有权要求赔偿损失。3.问题：商铺出现损坏。解决办法：发现商铺损坏后，双方应立即拍照并记录损坏情况，乙方应负责修复损坏部分。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应进行协商，协商不成时可寻求第三方调解或仲裁，如仍无法解决，可向法院提起诉讼。5.问题：合同一方违反保密条款。解决办法：违反保密条款的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：第三方合同主体是指在商铺租赁与增值服务过程中，与甲乙双方签订相关协议的第三方单位或个人。2.第三方责任：第三方应按照与甲乙双方签订的协议，履行相应的责任和义务。第三方如未履行责任，导致甲乙双方利益受损，应承担相应的赔偿责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照协议履行其权利。第三方有权对甲乙双方的履约情况进行监督。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。第三方应配合甲乙双方的工作，确保合同履行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金和增值服务费。乙方有权要求甲方提供必要的经营条件，如水电供应、网络接入等。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的增值服务收益。乙方有权获得甲方提供的商业推广和广告宣传支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变商铺用途，否则乙方有权解除合同。甲方不得损害乙方的合法权益，否则乙方有权要求赔偿。甲方在合同期内不得将商铺转租或分租给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况调整租金，但需提前____日通知乙方。甲方可要求乙方提供合理的经营计划，以保障商铺的正常运营。2.甲方的利益条款：甲方可享受商铺租赁带来的稳定收益。甲方可通过乙方的增值服务提升商铺的知名度。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商铺用途，否则甲方有权解除合同。乙方不得损害甲方的合法权益，否则甲方有权要求赔偿。乙方在合同期内不得将商铺转租或分租给第三方。全文完。2024年高品质社区物业商铺租赁与增值服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商铺基本信息2.1.商铺名称及地址2.2.商铺面积及结构2.3.商铺设施及设备3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金支付方式及金额4.租金调整机制4.1.租金调整条件4.2.租金调整计算方法5.押金及保证金5.1.押金金额及退还条件5.2.保证金金额及退还条件6.物业管理费及其他费用6.1.物业管理费计费标准6.2.其他费用项目及标准7.商铺使用及维护7.1.商铺使用范围及禁止事项7.2.商铺维护责任及标准8.商铺转让及转租8.1.商铺转让条件及程序8.2.商铺转租条件及程序9.违约责任9.1.出租方违约责任9.2.承租方违约责任10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决程序11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件12.合同附件12.1.合同附件一：商铺租赁清单12.2.合同附件二：物业费清单13.其他约定事项13.1.不可抗力条款13.2.合同解释权14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：X有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方住所地：省市区路号1.1.4.出租方联系电话：02156781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：X餐饮管理有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方住所地：省市区路号1.2.4.承租方联系电话：021876543212.商铺基本信息2.1.商铺名称及地址2.1.1.商铺名称：购物中心L11012.1.2.商铺地址：省市区路号购物中心2.2.商铺面积及结构2.2.1.商铺面积：100平方米2.2.2.商铺结构：一层商铺，独立出入口，内部装修完毕2.3.商铺设施及设备2.3.1.商铺内配备中央空调、照明系统、消防设施等2.3.2.商铺外配备停车场、电梯等设施3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.1.1.租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年3.1.2.租赁期满后，双方可协商续租事宜3.2.租金支付方式及金额3.2.1.租金按年支付，每年租金为人民币100万元整3.2.2.租金支付时间为每年的1月1日前4.租金调整机制4.1.租金调整条件4.1.1.在租赁期间，如遇政府规定的租金调整政策，租金将按政府规定进行调整4.2.租金调整计算方法4.2.1.租金调整计算公式：新租金=原租金×（1+政府规定的调整比例）5.押金及保证金5.1.押金金额及退还条件5.1.1.押金金额为人民币10万元整5.1.2.租赁期满且承租方无违约行为，押金将在合同终止后15个工作日内无息退还5.2.保证金金额及退还条件5.2.1.保证金金额为人民币5万元整5.2.2.租赁期满且承租方无违约行为，保证金将在合同终止后15个工作日内无息退还6.物业管理费及其他费用6.1.物业管理费计费标准6.1.1.物业管理费按月支付，计费标准为每平方米每月人民币5元整6.2.其他费用项目及标准6.2.1.水电费：按实际使用量收取6.2.2.网络通讯费：按实际使用量收取6.2.3.消防安全检查费：每年一次，费用为人民币1000元整7.商铺使用及维护7.1.商铺使用范围及禁止事项7.1.1.商铺仅用于餐饮经营7.1.2.禁止在商铺内从事与租赁用途无关的经营活动7.2.商铺维护责任及标准7.2.1.承租方负责商铺的日常维护保养7.2.2.商铺设施设备的维护保养按制造商或供应商的维护保养规范执行8.商铺转让及转租8.1.商铺转让条件及程序8.1.1.承租方如需转让商铺，须提前一个月书面通知出租方，并取得出租方书面同意8.1.2.转让商铺的，新承租方须符合出租方规定的资质条件，并承担本合同约定的所有权利和义务8.1.3.转让程序：双方签订转让协议，办理工商变更登记手续，并向出租方支付转让费用8.2.商铺转租条件及程序8.2.1.承租方如需转租商铺，须提前一个月书面通知出租方，并取得出租方书面同意8.2.2.转租商铺的，新承租方须符合出租方规定的资质条件，并承担本合同约定的所有权利和义务8.2.3.转租程序：双方签订转租协议，办理工商变更登记手续，并向出租方支付转租费用9.违约责任9.1.出租方违约责任9.1.1.出租方未按时交付商铺或提供相关设施的，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的1%9.1.2.出租方擅自提高租金或改变商铺用途的，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失9.2.承租方违约责任9.2.1.承租方未按时支付租金的，应向出租方支付违约金，违约金为每日租金的1%9.2.2.承租方违反商铺使用规定或损坏商铺设施的，应承担赔偿责任，并负责修复或赔偿10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决合同争议10.1.2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2.争议解决程序10.2.1.争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起30日内协商解决10.2.2.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.1.1.双方签字盖章后，合同自双方签字盖章之日起生效11.2.合同终止条件11.2.1.租赁期限届满，合同自然终止11.2.2.双方协商一致解除合同11.2.3.因一方违约导致合同解除12.合同附件12.1.合同附件一：商铺租赁清单12.1.1.商铺名称及地址12.1.2.商铺面积及结构12.1.3.商铺设施及设备清单12.2.合同附件二：物业费清单12.2.1.物业管理费计费标准12.2.2.其他费用项目及标准13.其他约定事项13.1.不可抗力条款13.1.1.不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等13.1.2.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失13.2.合同解释权13.2.1.本合同的解释权归出租方所有14.合同签署日期14.1.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1.第三方介入是指在本合同履行过程中，为达成特定目的，由甲乙双方共同邀请或选择的第三方机构或个人参与合同相关事务的行为。1.2.1.中介服务，如租赁中介、物业管理中介等；2.2.2.技术咨询，如工程改造、设备维护咨询等；3.2.3.质量监督，如工程验收、设施设备质量检测等；4.2.4.争议调解，如合同纠纷调解、法律咨询等。2.第三方介入的程序2.1.甲乙双方协商一致后，共同确定第三方介入的事宜，并书面通知对方。2.2.第三方在接到通知后，应在五个工作日内确认是否接受邀请，并告知甲乙双方。2.3.第三方接受邀请后，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方责任和义务。3.第三方的责任与权利3.1.第三方应按照甲乙双方的要求和协议约定，履行其职责。3.2.第三方的权利包括：3.2.1.获取甲乙双方提供的相关资料和信息；3.2.2.在其职责范围内，对甲乙双方的行为进行监督和建议；3.2.3.享有合同中约定的报酬。4.第三方的责任限额4.1.第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，最高不超过合同总金额的5%。4.2.如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。4.3.第三方的责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的财产损失、人身伤害或刑事责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的合同履行承担连带责任。5.2.第三方在介入合同事务时，应遵守相关法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3.甲乙双方应就第三方介入的事务保持沟通，并及时向第三方提供必要的信息和协助。6.第三方介入的变更与解除6.1.如因特殊原因，甲乙双方需要变更或解除第三方介入协议，应书面通知第三方，并取得其同意。6.2.第三方介入协议的变更或解除不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。7.第三方介入的保密义务7.1.第三方在介入合同事务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容。7.2.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。8.第三方介入的争议解决8.1.如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁清单详细要求：列明商铺的名称、地址、面积、结构、设施设备等信息。说明：作为合同附件，用于明确商铺的具体情况。2.物业管理费清单详细要求：列明物业管理费的计算标准、费用构成、支付方式等信息。说明：作为合同附件，用于明确物业管理费用的相关事项。3.押金及保证金收据详细要求：列明押金及保证金的金额、收据编号、交付日期等信息。说明：作为合同附件，用于证明押金及保证金已交付。4.租金支付凭证详细要求：列明租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。说明：作为合同附件，用于证明租金已支付。5.物业管理费支付凭证详细要求：列明物业管理费的支付金额、支付日期、支付方式等信息。说明：作为合同附件，用于证明物业管理费已支付。6.商铺转让协议详细要求：列明转让方和受让方的信息、转让商铺的详细信息、转让价格、转让条件等信息。说明：作为合同附件，用于证明商铺转让事宜。7.商铺转租协议详细要求：列明转租方和受租方的信息、转租商铺的详细信息、转租价格、转租条件等信息。说明：作为合同附件，用于证明商铺转租事宜。8.第三方介入协议详细要求：列明第三方介入的事务、第三方的信息、各方的责任和义务、协议期限等信息。说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：违约行为：未按时交付商铺或提供相关设施。责任认定：向承租方支付违约金，违约金为每日租金的1%。示例：若出租方未按时交付商铺，导致承租方无法按期开业，出租方应支付违约金。2.承租方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付租金。责任认定：向出租方支付违约金，违约金为每日租金的1%。示例：若承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金。3.承租方违约行为及责任认定：违约行为：违反商铺使用规定或损坏商铺设施。责任认定：承担赔偿责任，并负责修复或赔偿。示例：若承租方擅自改变商铺用途，导致商铺设施损坏，承租方应负责修复或赔偿。4.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按协议约定履行职责。责任认定：根据第三方介入协议约定，承担相应的赔偿责任。示例：若第三方未按协议约定提供咨询服务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。5.合同解除违约行为及责任认定：违约行为：一方违约导致合同解除。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任。示例：若出租方违反合同约定，导致合同解除，出租方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年高品质社区物业商铺租赁与增值服务合同4合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的与原则1.3合同生效条件第二章双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同租赁物信息第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章租赁物使用与维护4.1使用范围与限制4.2使用管理4.3维护责任4.4设施设备维护第五章增值服务内容5.1增值服务项目5.2服务提供方式5.3服务费用及支付第六章物业管理费用6.1物业管理费用组成6.2费用收取标准6.3费用支付方式第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金及赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序第十章合同变更与转让10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同转让条件10.4合同转让程序第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案程序第十二章合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：增值服务明细12.3附件三：物业管理费用明细第十三章其他约定事项13.1不可抗力条款13.2法律适用与管辖13.3合同附件效力第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据1.1.1根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。1.1.2依据出租方与承租方双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则。1.2合同目的与原则1.2.1本合同旨在明确出租方将商铺租赁给承租方，并为其提供相关增值服务。1.2.2本合同遵循公平、公正、公开的原则。1.3合同生效条件1.3.1双方签署本合同并加盖公章。1.3.2承租方支付首期租金。1.3.3出租方将租赁物交付承租方使用。第二章双方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名称：____________________2.1.2出租方地址：____________________2.1.3联系人：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2承租方信息2.2.1承租方名称：____________________2.2.2承租方地址：____________________2.2.3联系人：____________________2.2.4联系电话：____________________2.3合同租赁物信息2.3.1租赁物名称：____________________2.3.2租赁物地址：____________________2.3.3租赁物面积：____________________平方米2.3.4租赁物结构：____________________第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。3.1.2租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。3.2租金计算方式3.2.1租金为每月人民币____元，共计____个月。3.2.2租金计算公式：租金=每月租金×租赁期限（月）。3.3租金支付方式3.3.1承租方应于每月____日前支付当月租金。3.3.2支付方式：银行转账或现金支付。3.4租金调整机制3.4.1在租赁期内，如市场租金上涨，双方可协商调整租金。3.4.2调整幅度不得超过市场租金上涨幅度的____%。第四章租赁物使用与维护4.1使用范围与限制4.1.1承租方仅限于合法经营，不得从事违法活动。4.1.2未经出租方同意，不得改变租赁物的结构及用途。4.2使用管理4.2.1承租方应遵守物业管理规定，保持租赁物内部及公共区域的整洁。4.2.2承租方应负责租赁物内的安全，确保无安全隐患。4.3维护责任4.3.1租赁物日常维护由承租方负责，定期进行保养。4.3.2如因承租方使用不当造成租赁物损坏，由承租方负责修复或赔偿。4.4设施设备维护4.4.1租赁物内的设施设备由出租方负责定期检查、维修。4.4.2因承租方使用不当导致设施设备损坏，由承租方负责修复或赔偿。第五章增值服务内容5.1增值服务项目5.1.1保安服务5.1.2清洁服务5.1.3物业维修服务5.2服务提供方式5.2.1出租方将提供上述增值服务，并保证服务质量。5.3服务费用及支付5.3.1增值服务费用包含在租金中，无需另行支付。5.3.2如增值服务项目发生变更，双方另行协商。第六章物业管理费用6.1物业管理费用组成6.1.1公共设施设备维护费用6.1.2公共区域清洁费用6.1.3保安人员费用6.2费用收取标准6.2.1物业管理费用按实际发生费用收取。6.2.2收费标准参照当地政府规定。6.3费用支付方式6.3.1物业管理费用随租金一同支付。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1承租方未按时支付租金。7.1.2承租方违反租赁物使用规定。7.1.3承租方损坏租赁物或设施设备。7.2违约责任承担7.2.1出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为____元/日。7.2.2承租方损坏租赁物或设施设备，应赔偿出租方实际损失。7.3违约金及赔偿7.3.1违约金最高不超过租赁总额的____%。7.3.2承租方应在收到违约通知后____日内支付违约金及赔偿金。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为____。8.3争议解决期限8.3.1争议发生后，双方应在____日内协商解决。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1出租方有正当理由，可提前____个月通知承租方解除合同。9.1.2承租方有严重违约行为，出租方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满，合同自然终止。9.2.2合同解除或终止后，双方应办理相关手续。9.3合同解除与终止程序9.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方。9.3.2合同解除或终止后，双方应清理债权债务。第十章合同变更与转让10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.2合同变更程序10.2.1变更内容应以书面形式通知对方。10.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。10.3合同转让条件10.3.1承租方需征得出租方书面同意，方可转让合同。10.4合同转让程序10.4.1承租方应书面通知出租方转让意向。10.4.2出租方同意后，双方应签订转让协议。第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同并加盖公章。11.1.2合同签订后____日内向相关部门备案。11.2合同备案要求11.2.1合同备案需提供双方有效身份证件及复印件。11.2.2合同备案需缴纳相关费用。11.3合同备案程序11.3.1双方携带合同及相关材料至合同备案机构。11.3.2合同备案机构审核后，出具备案证明。第十二章合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：增值服务明细12.3附件三：物业管理费用明细第十三章其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2法律适用与管辖13.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2.2合同签订地人民法院为合同争议管辖法院。第十四章合同签署14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同签署地点：____________________出租方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日承租方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1租赁物选择权1.1.1甲方有权在合同签订前对租赁物进行最终选择，包括但不限于租赁物的位置、面积、装修情况等。1.1.2甲方选择租赁物后，应通知乙方，并给予乙方合理的考察时间。1.2租赁物装修及维护1.2.1租赁物的装修及维护责任由甲方承担，包括但不限于租赁物本身的维修、保养和更新。1.2.2甲方应保证租赁物符合约定的使用条件，并承担因租赁物自身缺陷造成的任何损失或损害。1.3租金调整机制1.3.1在租赁期内，如市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，并提前____个月通知乙方。1.3.2租金调整幅度不得超过市场租金上涨幅度的____%。1.4违约责任加重1.4.1如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付双倍违约金。1.4.2甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租赁物选择权2.1.1乙方有权在合同签订前对租赁物进行最终选择，包括但不限于租赁物的位置、面积、装修情况等。2.1.2甲方应配合乙方进行租赁物的考察，并确保乙方在合理时间内做出选择。2.2租赁物使用限制2.2.1乙方在使用租赁物时，应遵守相关法律法规及物业管理规定。2.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行破坏性装修。2.3租金支付保障2.3.1乙方应按时支付租金，如遇特殊情况无法按时支付，应提前____天通知甲方。2.3.2甲方应提供租金支付保障措施，如第三方担保或银行保函。2.4违约责任减轻2.4.1如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.4.2乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约造成的实际损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用3.1.1中介服务费用由双方协商确定，并纳入合同中。3.1.2中介服务费用应在合同签订前支付，或按合同约定分期支付。3.2中介责任3.2.1中介应保证提供真实、准确、完整的租赁信息。3.2.2中介应在合同签订过程中提供必要的协助，并监督合同履行。3.3中介违约责任3.3.1如中介违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.3.2中介违约责任包括但不限于赔偿双方因此遭受的损失。3.4中介保密义务3.4.1中介应对租赁双方的商业秘密和隐私进行保密。3.4.2中介未经双方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。3.5中介变更或解除合同3.5.1如中介在合同履行过程中出现重大违约，任何一方均有权解除合同。3.5.2中介解除合同后，应向双方退还已收取的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁物清单2.附件二：增值服务明细3.附件三：物业管理费用明细4.附件四：中介服务合同（如有）5.附件五：租金支付凭证6.附件六：物业管理费支付凭证7.附件七：租赁物使用说明8.附件八：违约金支付凭证9.附件九：合同变更协议书（如有）10.附件十：合同解除或终止协议书（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金。认定：根据合同约定，承租方应在每月____日前支付租金，未按时支付即为违约。2.违约行为：承租方违反租赁物使用规定。认定：根据合同约定，承租方应遵守相关法律法规及物业管理规定，违反即为违约。3.违约行为：甲方未按时提供增值服务。认定：根据合同约定，甲方应提供约定的增值服务，未按时提供即为违约。4.违约行为：甲方未按时维修租赁物。认定：根据合同约定，甲方应负责租赁物的维修，未按时维修即为违约。5.违约行为：任何一方未经对方同意擅自变更合同内容。认定：根据合同约定，任何一方变更合同内容需经对方书面同意，未经同意即为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事权利义务关系的法律。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。4.物业管理：指物业管理人按照物业管理合同约定，对物业管理区域内的建筑物、设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。5.保证金：为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：租赁物使用争议。解决办法：按照合同约定和物业管理规定解决，如无法解决可申请仲裁或诉讼。3.问题：增值服务不达标。解决办法：甲方应提高服务质量，如无法满足要求，乙方有权要求赔偿或解除合同。4.问题：租赁物维修争议。解决办法：按照合同约定解决，如无法解决可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同。2.增值服务提供合同。3.物业管理服务合同。4.第三方中介服务合同。5.租赁合同纠纷解决。全文完。2024年高品质社区物业商铺租赁与增值服务合同5合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其位于________________的商铺出租给乙方使用，并就乙方在租赁期间享受甲方提供的增值服务事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，保障双方的合法权益，确保租赁关系的稳定和顺畅，共同促进商铺的增值和社区的发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.商铺：指本合同中甲方出租给乙方的位于________________的商铺，包括商铺的建筑物、设备、设施等。2.增值服务：指甲方在租赁期间为乙方提供的各项增值服务，包括但不限于物业管理、营销推广、客户关系维护等。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁商铺的期限，自本合同生效之日起至________________止。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金，包括基本租金和增值服务费用。3.押金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的押金，用于保证乙方履行合同义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、押金等费用。2.甲方有权监督乙方在租赁期间对商铺的使用，确保商铺的安全、卫生和整洁。3.甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前通知乙方。4.甲方应按照本合同约定提供增值服务，确保乙方在租赁期间享受优质的服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定使用商铺，并享有甲方提供的增值服务。2.乙方应按照本合同约定支付租金、押金等费用。3.乙方应合理使用商铺，确保商铺的安全、卫生和整洁。4.乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，不得损害他人利益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为________________。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的位于________________的商铺。5.3合同履行方式：1.乙方应在租赁期间按照本合同约定支付租金、押金等费用。2.甲方应在租赁期间为乙方提供增值服务，并确保服务质量。3.双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期满，本合同自行终止。2.双方协商一致解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应提前三十日书面通知对方。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。6.4终止后果：1.租赁期满或解除本合同时，乙方应将商铺恢复原状，并返还甲方押金。2.因乙方违约导致本合同解除时，乙方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.基本租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付基本租金。租金标准按照商铺面积、地段等因素确定，具体金额详见附件一。2.增值服务费用：乙方应按照本合同约定的增值服务内容，向甲方支付增值服务费用。增值服务费用包括但不限于物业管理费、营销推广费、客户关系维护费等，具体金额详见附件二。3.押金：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内，向甲方支付押金人民币________________元。押金在租赁期满或合同解除后无违约情况下，无息退还乙方。7.2支付方式1.基本租金和增值服务费用：乙方应于每月的________________日前，将当月应支付的费用通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。2.押金：乙方应一次性支付押金至甲方指定的账户。7.3支付时间1.基本租金和增值服务费用：乙方应按照约定的支付时间，按时足额支付费用。2.押金：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应支付金额的________________%计算。2.乙方未按时支付费用的，甲方有权暂停向乙方提供增值服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供增值服务的，应向乙方支付违约金，违约金按未提供增值服务天数×增值服务费用计算。2.甲方未按约定调整租金的，应向乙方支付违约金，违约金按未调整租金差额×租赁期限计算。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金、押金等费用的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付金额×每日应支付金额的________________%计算。2.乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期满或合同解除之日起________________年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致本合同无法