上海市房屋预售合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市房屋预售合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3房屋1.4预售合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋用途3.预售合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3合同的生效条件4.房屋预售价格及支付方式4.1预售价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.产权过户及登记6.1过户时间6.2过户费用6.3产权登记7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿金额及方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点10.合同的生效、终止和延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件11.其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3法律法规变化12.合同的附件12.1房屋平面图12.2预售合同补充协议13.合同的修订13.1修订条件13.2修订程序14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：上海市房地产开发有限公司，统一社会信用代码：，地址：上海市区路号，联系电话：X。1.2乙方（买受人）：姓名：，性别：，身份证号码：，住址：，联系电话：X。1.3房屋：位于上海市区路号，房屋所有权证号：，房屋性质：住宅，房屋总层数：层，乙方购买的楼层：层，乙方购买的房号：X室。1.4预售合同：本合同是指甲方将其开发的房屋在竣工前出售给乙方，乙方支付房价款并按照约定时间办理房屋所有权转移登记的合同。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：上海市区路号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4房屋用途：住宅。第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间：年月日。3.2订立合同的地点：上海市区路号。3.3合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第四条房屋预售价格及支付方式4.1预售价格：房屋的预售价格为人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。4.2支付方式：乙方采取银行按揭贷款方式支付房价款。4.3支付时间：乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付首期房价款人民币元整（大写：人民币肆佰肆拾肆万元整），剩余房款由乙方按照银行按揭贷款的约定支付。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：甲方承诺在年月日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件：甲方按照本合同约定的房屋基本信息交付房屋，房屋应当符合国家和上海市的相关质量标准。5.3验收程序：乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应当按照乙方提出的合理要求进行整改。第六条产权过户及登记6.1过户时间：甲方应在本合同约定的交付时间后日内协助乙方办理房屋产权过户手续。6.2过户费用：过户费用按照国家和上海市的相关规定执行，由乙方承担。6.3产权登记：乙方应按照本合同约定的过户时间办理房屋产权登记手续，所需费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：本合同履行过程中，如甲方、乙方因特殊情况需要变更合同条款，可协商一致后签订补充协议。7.2解除条件：合同履行期间，如甲方、乙方因特殊情况需要解除合同，可协商一致后解除合同。7.3变更和解除的程序：甲方、乙方应书面签署变更或解除协议，并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应当按照乙方损失的金额承担违约责任。8.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应当按照甲方损失的金额承担违约责任。8.3违约赔偿金额及方式：违约责任的具体赔偿金额和方式，由违约方按照双方约定的标准支付。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：争议解决的地点为上海市区人民法院。第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3延续条件：本合同终止后，如甲方、乙方仍有未履行完毕的义务，双方可协商一致继续履行。第十一条其他约定11.1配套设施：甲方承诺在房屋交付时，按照上海市相关标准完成小区内的配套设施建设。11.2物业管理：甲方负责小区的物业管理，保障小区内的绿化、清洁、安全等工作。11.3法律法规变化：如因国家法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方应协商一致根据新的法律法规进行调整。第十二条合同的附件12.1房屋平面图：详见附件一。12.2预售合同补充协议：详见附件二。第十三条合同的修订13.1修订条件：本合同履行期间，如甲方、乙方因特殊情况需要修订合同，可协商一致后签订修订协议。13.2修订程序：修订协议应经双方签字或盖章，并办理相关手续。第十四条合同的签署14.1签署时间：本合同于年月日签署。14.2签署地点：上海市区路号。14.3签署人：甲方代表（签名）：________乙方代表（签名）：________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、担保机构、金融服务机构、物业服务公司、政府相关部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲方、乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应事先书面通知对方。2.2第三方介入应按照双方约定的条件和方式进行，包括但不限于：提供专业服务、提供担保、提供金融服务等。2.3甲方、乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照双方约定的协议履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额包括但不限于：第三方应承担的违约责任、第三方应承担的赔偿责任等。3.3甲方、乙方应与第三方明确约定责任限额，并在本合同中予以明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应由双方另行签订协议予以明确。4.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应由双方自行解决。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更和解除，应由甲方、乙方书面协商一致后进行。5.2第三方介入的变更和解除，应遵守相关法律法规和双方约定的条件。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照约定的条件和方式介入的，应承担违约责任。6.2甲方、乙方未按照约定与第三方签订协议的，应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间因履行协议产生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附件8.1第三方与甲方、乙方签订的协议，应作为本合同的附件。8.2第三方与甲方、乙方签订的协议，应在本合同签订后日内提交给双方。第九条第三方介入的修订9.1第三方介入的修订，应由甲方、乙方书面协商一致后进行。9.2第三方介入的修订，应遵守相关法律法规和双方约定的条件。第十条第三方介入的签署10.1第三方与甲方、乙方签订的协议，应由双方签字或盖章后生效。10.2第三方与甲方、乙方签订的协议，应办理相关手续。第十一条第三方介入的其他约定11.1甲方、乙方与第三方之间的权利义务，应符合法律法规的规定。11.2甲方、乙方与第三方之间的协议，应符合社会公共利益。11.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应不影响本合同的履行。第十二条本修正条款的生效、终止和延续12.1本修正条款自双方签字或盖章之日起生效。12.2本修正条款终止的条件，应由双方书面协商一致后确定。12.3本修正条款延续的条件，应由双方书面协商一致后确定。第十三条本修正条款的争议解决13.1双方因履行本修正条款产生的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条本修正条款的修订14.1本修正条款的修订，应由甲方、乙方书面协商一致后进行。14.2本修正条款的修订，应遵守相关法律法规和双方约定的条件。第十五条本修正条款的签署15.1本修正条款自双方签字或盖章之日起生效。15.2本修正条款的签署地点、签署时间、签署人，应由双方协商一致后确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：预售合同补充协议附件三：第三方与甲方、乙方签订的协议附件四：房屋交付验收记录附件五：产权过户登记申请书附件六：违约金计算公式附件七：争议解决方式选择声明附件八：双方联系方式确认书附件九：房屋质量保证书附件十：物业管理服务协议附件十一：配套设施交付确认书附件十二：政府相关部门批准文件附件十三：其他与本合同有关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照合同约定向乙方支付违约金。例如，如果合同约定甲方应在年月日前交付房屋，而甲方未能在此日期前交付，则甲方应按照约定的违约金计算公式向乙方支付违约金。甲方未按照约定履行质量保证义务的，应承担修复房屋或赔偿乙方损失的责任。例如，如果甲方交付的房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复房屋或按照乙方实际损失向乙方赔偿。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照合同约定向甲方支付违约金。例如，如果合同约定乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付首期房价款，而乙方未能在此日期前支付，则乙方应按照约定的违约金计算公式向甲方支付违约金。乙方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果乙方在合同履行过程中未经甲方同意擅自改变房屋用途，乙方应承担由此产生的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照约定提供服务或履行义务的，应承担违约责任。例如，如果第三方作为中介机构未能按照约定协助甲方、乙方办理房屋交易手续，第三方应承担由此产生的违约责任。第三方未按照约定提供服务或履行义务的，应承担相应的赔偿责任。例如，如果第三方作为金融服务机构未能按照约定提供贷款服务，导致乙方无法按时支付房价款，第三方应承担乙方因此产生的损失赔偿责任。全文完。上海市房屋预售合同1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房屋描述1.3预售合同1.4交付日期1.5房价款1.6面积误差1.7规划设计1.8产权证办理1.9质量保证1.10物业服务1.11装修标准1.12配套设施1.13交易税费1.14违约责任2.房屋预售2.1预售条件2.2预售方式2.3预售款项支付2.4预售房屋权益2.5预售房屋交付3.房价款及支付方式3.1房价款确定3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款办理3.5尾款支付4.房屋交付及验收4.1交付条件4.2交付程序4.3验收手续4.4质量问题处理4.5面积差异处理5.产权证办理5.1办理责任5.2办理时间5.3办理费用5.4产权证领取6.质量保证及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限6.4维修责任6.5质量争议处理7.物业服务及相关事项7.1物业公司选聘7.2物业管理7.3物业费用7.4物业服务合同8.装修标准及要求8.1装修标准8.2装修材料8.3装修程序8.4装修质量9.配套设施及使用9.1配套设施9.2使用规定9.3维护责任10.交易税费10.1税费承担10.2税费支付11.违约责任及争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3法律适用12.其他约定12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止13.合同的成立、生效与终止13.1合同成立13.2合同生效13.3合同终止14.合同附件14.1附件一：房屋平面图14.2附件二：房屋预售款项支付明细表14.3附件三：房屋交付验收单14.4附件四：产权证办理授权委托书14.5附件五：物业服务合同14.6附件六：装修标准及要求第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体甲方（卖方）：上海市房地产开发有限公司乙方（买方）：_______丙方（监管方）：_______1.2房屋描述房屋坐落于上海市区路号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋用途为_______。房屋详细信息如附件一：房屋平面图所示。1.3预售合同本合同为上海市房屋预售合同，甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，经协商一致，签订本合同。1.4交付日期房屋交付日期为_______年_______月_______日。如因特殊情况导致交付日期延误，甲方应提前通知乙方，并按照双方协商确定的时间交付。1.5房价款房价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。房价款包括房屋买卖价款、公共维修基金、配套费用等。房价款计算及支付方式详见附件二：房屋预售款项支付明细表。1.6面积误差房屋实际交付面积与合同约定面积之间的误差不超过±3%。如实际面积大于合同面积，乙方有权选择按照实际面积支付房价款或者要求甲方返还多出部分的房价款及利息。如实际面积小于合同面积，甲方应按照实际面积与合同面积的差额退还乙方，并支付相应利息。1.7规划设计房屋的规划设计应符合上海市相关法律法规及规划要求，甲方可根据实际情况对房屋设计进行调整，但需确保房屋质量及使用功能不受影响。1.8产权证办理甲方负责办理房屋产权证，并承担相关费用。自房屋交付之日起，乙方应协助甲方办理产权证办理手续。产权证办理时间及费用详见附件四：产权证办理授权委托书。1.9质量保证甲方承诺房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。房屋保修范围、保修期限及维修责任详见附件六：装修标准及要求。1.10物业服务甲方选聘的物业公司应提供优质的物业服务，乙方应遵守物业管理规定，共同维护小区秩序。物业费用及服务内容详见附件五：物业服务合同。1.11装修标准房屋装修标准及要求详见附件六：装修标准及要求。1.12配套设施房屋周边配套设施如下：（1）交通：_______（2）教育：_______（3）医疗：_______（4）商业：_______（5）其他：_______1.13交易税费甲乙双方应依法承担房屋交易过程中的相关税费。税费承担及支付详见附件二：房屋预售款项支付明细表。1.14违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任及争议解决方式详见第十一条：违约责任及争议解决。8.预售房屋权益8.1甲方应按照本合同约定，将房屋预售给乙方，并保证房屋的合法权益。8.2乙方在支付房价款后，享有预售房屋的产权及使用权。8.3甲方应在房屋交付时，向乙方交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施的完好。8.4甲方应按照本合同约定，办理房屋产权证，并承担相关费用。9.预售房屋交付9.1甲方应在合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。9.2甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋及相关设施的说明书，并协助乙方进行验收。9.3乙方应在交付房屋后，按照本合同约定的装修标准及要求进行装修。10.房价款及支付方式10.1房价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。房价款包括房屋买卖价款、公共维修基金、配套费用等。10.2乙方应按照附件二：房屋预售款项支付明细表的约定，支付房价款。10.3甲方应按照附件二：房屋预售款项支付明细表的约定，接收房价款。11.房屋交付及验收11.1甲方应在合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。11.2乙方应在交付房屋后，按照本合同约定的装修标准及要求进行装修。11.3甲方应保证房屋及相关设施的完好，如有损坏，甲方应及时修复。11.4乙方应在房屋交付后，按照本合同约定的时间，支付物业服务费用。12.产权证办理12.1甲方应在本合同约定的时间内，办理房屋产权证，并承担相关费用。12.2甲方应将产权证办理进展情况，及时通知乙方。12.3乙方应在本合同约定的时间内，协助甲方办理产权证办理手续。13.质量保证及保修13.1甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。13.2房屋保修范围、保修期限及维修责任详见附件六：装修标准及要求。13.3甲方应在房屋交付后，向乙方提供房屋及相关设施的保修卡。14.物业服务及相关事项14.1甲方应选聘物业公司，提供优质的物业服务。14.2乙方应遵守物业管理规定，共同维护小区秩序。14.3物业费用及服务内容详见附件五：物业服务合同。14.4甲方应在本合同约定的时间内，将物业服务合同副本，送达乙方。15.违约责任及争议解决15.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。15.2甲乙双方对合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。15.3本合同的解释及适用法律，应遵循中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与责任1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监管机构、贷款机构、装修公司等。1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规及行业标准，提供专业、公正的服务。1.3第三方应承担因其自身原因导致的违约责任，与其他各方无关。2.第三方介入事项2.1中介机构2.1.1中介机构负责协助甲乙双方进行房屋交易，提供信息咨询、撮合交易等服务。2.1.2中介机构应按照合同约定，收取中介费用，并开具正规发票。2.1.3中介机构在交易过程中，应严格遵守法律法规，不得收取任何未予约定的费用。2.2监管机构2.2.1监管机构负责对房屋预售资金进行监管，确保资金安全。2.2.2监管机构应按照合同约定，办理预售资金监管手续。2.2.3监管机构应提供监管账户，并确保甲方按约定期限将房价款支付至监管账户。2.3贷款机构2.3.1贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。2.3.2贷款机构应按照合同约定，办理贷款手续，并确保贷款资金安全。2.3.3贷款机构应提供贷款合同副本，并明确贷款利率、还款期限等条款。2.4装修公司2.4.1装修公司负责按照合同约定的装修标准及要求，为乙方进行房屋装修。2.4.2装修公司应保证装修质量，并按照合同约定承担保修责任。2.4.3装修公司应按照合同约定的时间节点，完成装修工程。3.第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.4第三方承担的赔偿责任，以其在合同中的约定金额为限。如无约定，按第三方实际收取的费用计算。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方之间，仅为合同履行过程中的服务提供者，不改变甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方如未按合同约定履行义务，甲乙双方均有权要求其承担违约责任。4.3甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方服务费用。如第三方未按约定提供服务，甲乙双方有权要求退款或赔偿。5.第三方介入的合同变更5.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。5.2补充协议与本合同具有同等法律效力。5.3甲乙双方应在补充协议中明确第三方介入的具体事项及责任划分。6.第三方退出6.1第三方如未经甲乙双方同意，擅自退出合同履行过程，应承担违约责任。6.2第三方退出导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。6.3第三方退出时，应按照合同约定，退还已收取的服务费用。7.第三方信息的披露7.1甲乙双方有权要求第三方提供其真实身份信息、资质证明等相关文件。7.2第三方应如实提供相关信息，并保证其真实性、合法性。7.3甲乙双方应妥善保管第三方提供的信息，不得泄露给第三方以外的任何第三方。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方未按合同约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。8.2甲乙双方解除与第三方的合同关系，不影响甲乙双方之间合同的履行。8.3解除第三方合同关系时，甲乙双方应签订书面解除协议，明确解除事项。9.第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼过程中，甲乙双方应依法举证，证明第三方未按合同约定履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：房屋预售款项支付明细表附件三：房屋交付验收单附件四：产权证办理授权委托书附件五：物业服务合同附件六：装修标准及要求附件七：贷款合同附件八：装修工程进度表附件九：物业服务费用支付明细表附件十：第三方服务合同附件十一：预售资金监管协议附件十二：房屋质量保证书附件十三：装修保修卡附件十四：其他相关协议或文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋质量不符合合同约定。3.甲方未按照合同约定办理产权证。4.乙方未按照合同约定时间支付房价款。5.乙方未按照合同约定进行装修。6.乙方未按照合同约定时间支付物业服务费用。7.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。2.甲方交付的房屋质量不符合合同约定，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的损失。3.甲方未按照合同约定办理产权证，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。4.乙方未按照合同约定时间支付房价款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。5.乙方未按照合同约定进行装修，乙方应承担因此造成的损失。6.乙方未按照合同约定时间支付物业服务费用，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=物业服务费用×日违约金比例×违约天数。7.第三方未按照合同约定提供服务，第三方应承担违约责任，并支付甲方或乙方因此造成的损失。示例说明：假设甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。例如，如果房价款为100万元，日违约金比例为万分之五，违约天数为10天，则违约金为5000元。全文完。上海市房屋预售合同2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋朝向第二条预售合同双方2.1预售人信息2.2预购人信息第三条预售房屋交付及办理手续3.1交付时间3.2交付条件3.3办理入住手续第四条预售房屋价格及支付方式4.1预售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条预售房屋产权及过户5.1房屋产权5.2过户手续5.3过户时间第六条预售合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条预售合同的违约责任7.1预售人违约7.2预购人违约第八条预售合同的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条预售合同的适用法律9.1适用法律第十条其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3公共部位和设施第十一条预售人义务11.1履行合同义务11.2提供相关证明文件第十二条预购人义务12.1履行合同义务12.2提供相关证明文件第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条双方共同遵守的约定14.1遵守法律法规14.2维护合同权益14.3履行合同义务第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号栋单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中包括住宅面积平方米，公摊面积平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋楼层：第层1.5房屋朝向：南北通透第二条预售合同双方2.1预售人信息：2.1.1名称：上海市房地产开发有限公司2.1.2地址：上海市浦东新区路号2.1.3法定代表人：2.2预购人信息：2.2.1名称（如个体经营者、公司等）：2.2.2地址：2.2.3法定代表人（如为个体经营者等）：第三条预售房屋交付及办理手续3.1交付时间：双方约定，房屋交付时间为年月日3.2交付条件：房屋符合国家关于住宅质量的强制性标准，以及本合同约定的质量条件3.3办理入住手续：预购人应按照预售人的要求，携带相关证件，办理入住手续第四条预售房屋价格及支付方式4.1预售价格：房屋的预售价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000.00元4.2支付方式：预购人应通过预售人指定的银行账户，以转账的方式支付房款4.3支付时间：预购人应按照双方约定的支付计划，分批次支付房款，具体支付时间及金额，双方另行签订补充协议予以明确第五条预售房屋产权及过户5.1房屋产权：预售人保证，所预售的房屋，其所有权归预售人所有，没有与他人共有，没有设定抵押，不存在任何权利瑕疵5.2过户手续：双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续5.3过户时间：过户手续办理完成后，房屋的所有权归预购人所有第六条预售合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议6.2解除条件：合同的解除，应由双方协商一致，并签订书面解除协议6.3变更和解除的程序：变更或解除合同的协议，应明确变更或解除的事由、范围、时间等，并报送相关部门备案第七条预售合同的违约责任7.1预售人违约：预售人未按照约定时间、质量交付房屋的，应按照合同约定和法律规定，承担违约责任7.2预购人违约：预购人未按照约定时间支付房款的，应按照合同约定和法律规定，承担违约责任第八条预售合同的争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构：双方同意，争议解决机构为合同签订地人民法院第九条预售合同的适用法律9.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律第十条其他约定10.1配套设施：房屋交付时，配套设施应达到使用条件，具体配套设施及使用条件，双方另行签订补充协议予以明确10.2物业管理：预购人应遵守物业管理规定，按照约定缴纳物业管理费10.3公共部位和设施：预购人应共同维护公共部位和设施的正常使用第十一条预售人义务11.1履行合同义务：预售人应按照约定时间、质量交付房屋11.2提供相关证明文件：预售人应提供房屋所有权、土地使用权等相关证明文件第十二条预购人义务12.1履行合同义务：预购人应按照约定时间支付房款12.2提供相关证明文件：预购人应提供身份证明、资质证明等相关证明文件第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2变更条件：合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议13.3解除条件：合同的解除，应由双方协商一致，并签订书面解除协议第十四条双方共同遵守的约定14.1遵守法律法规：双方应遵守国家法律法规，履行合同义务14.2维护合同权益：双方应共同维护合同权益，保障房屋交易安全14.3履行合同义务：双方应严格按照本合同约定，履行各自义务第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等，以及其他在合同履行过程中可能涉及的第三方主体。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当合同履行过程中出现无法协商解决的争议，或者双方同意引入第三方进行评估、审计等事宜时，可协商决定引入第三方。2.2第三方介入程序：第三方介入应由双方共同协商确定，并签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三方介入前，双方应确保第三方具备相应的资质和能力，并承担由此产生的一切费用。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规及合同要求。第三方应对其提供的服务结果承担责任。3.2第三方责任限额：除非双方另有约定，第三方在本合同项下的责任限额为其收费的总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务结果负责。第三方与甲方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务，并对其服务结果负责。第三方与乙方之间不存在任何隶属或代理关系。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响合同其他条款的履行。第三方仅负责解决合同履行过程中的特定事项，不代表其对合同其他条款的变更。5.2第三方介入的时间和范围，以及其对合同履行产生的影响，应由双方在书面协议中明确。第六条第三方费用及支付6.1第三方费用：第三方介入所需的费用，由双方协商确定，并承担各自应分担的部分。6.2支付方式：第三方费用的支付方式，由双方在书面协议中约定。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件：当第三方未能按照约定履行其职责，或者其服务结果不符合法律法规及合同要求时，双方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出程序：第三方退出应由双方协商确定，并签订书面协议。第八条第三方介入与合同解除8.1第三方介入不影响合同解除的权利。当合同履行过程中出现法定解除条件时，双方均有权解除合同。8.2第三方介入的解除：当合同解除时，第三方介入的事宜同时解除。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方责任追究10.1第三方未能按照约定履行其职责，或者其服务结果不符合法律法规及合同要求的，双方均有权追究第三方的法律责任。10.2第三方对甲方和乙方承担的责任，不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。第十一条第三方介入与合同变更11.1第三方介入不影响合同变更的权利。当合同履行过程中出现法定变更条件时，双方均有权变更合同。11.2第三方介入的变更：当合同变更时，第三方介入的事宜同时变更。第十二条争议解决12.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：双方同意，争议解决机构为合同签订地人民法院。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等效力，如本合同其他条款与本部分修正条款有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：房屋预售合同补充协议附件三：房屋交付及办理入住手续指南附件四：物业管理公约附件五：公共部位和设施使用维护手册附件六：房屋质量保证书附件七：房屋产权证明附件八：土地使用权证明附件九：预售人资质证明附件十：预购人身份证明附件十一：第三方机构资质证明附件十二：第三方服务协议附件十三：房屋过户申请表附件十四：房屋过户证明附件详细要求和说明：附件一：房屋平面图描述房屋的具体布局、尺寸、房间数量等信息。附件二：房屋预售合同补充协议明确双方在合同履行过程中的权利义务、违约责任等额外条款。包括房屋交付时间、质量要求、配套设施等内容。附件三：房屋交付及办理入住手续指南详细说明房屋交付的具体流程和步骤。包括办理入住手续所需携带的证件和文件等。附件四：物业管理公约规定预购人应遵守的物业管理规定。包括物业服务内容、费用、公共部位和设施的使用维护等。附件五：公共部位和设施使用维护手册详细说明公共部位和设施的使用方法、维护保养等。附件六：房屋质量保证书承诺预售人提供的房屋符合国家质量标准。明确房屋质量保证的范围和期限。附件七：房屋产权证明证明预售人对于预售房屋享有所有权。附件八：土地使用权证明证明预售人对于预售房屋所在土地享有使用权。附件九：预售人资质证明证明预售人具备相应的房地产开发资质。附件十：预购人身份证明证明预购人的身份信息。附件十一：第三方机构资质证明证明第三方机构的资质和能力。附件十二：第三方服务协议明确第三方机构的职责、权利和义务。包括服务内容、费用、责任限制等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：预售人未按照约定时间、质量交付房屋。预购人未按照约定时间支付房款。第三方机构未能按照约定履行其职责，或者其服务结果不符合法律法规及合同要求。违约责任认定标准：预售人违约：按照合同约定和法律规定，承担违约责任。预购人违约：按照合同约定和法律规定，承担违约责任。第三方机构违约：按照第三方服务协议的约定，承担违约责任。简要示例说明：若预售人未能按照约定时间交付房屋，视为违约。预售人应按照合同约定，承担逾期交付的违约责任。若预购人未能按照约定时间支付房款，视为违约。预购人应按照合同约定，承担逾期付款的违约责任。若第三方机构未能按照约定履行其职责，或者其服务结果不符合法律法规及合同要求，视为违约。第三方机构应按照第三方服务协议的约定，承担违约责任。全文完。上海市房屋预售合同3本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑结构2.预售合同主体2.1开发商信息2.2购房人信息3.预售合同内容3.1预售房屋的权利义务3.2购房人的权利义务3.3开发商的交付义务3.4房屋交付时间及方式4.房价及支付方式4.1预售房价4.2付款方式及期限4.3购房优惠及折扣5.合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1开发商的违约责任6.2购房人的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1房屋产权及过户9.2配套设施及交付9.3物业管理及服务10.开发商的保证及承诺10.1房屋质量10.2房屋设计及功能10.3房屋交付时间及质量11.购房人的声明及承诺11.1购房人身份及资格11.2购房人购买意愿11.3购房人付款能力12.合同的附件12.1房屋平面图12.2房屋设计说明书12.3付款凭证及发票13.合同的签署及生效13.1合同签署时间及地点13.2合同生效时间14.合同的修订及补充14.1合同修订条件14.2合同补充内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市区路号，具体栋楼、单元、门牌号详见附件一。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型结构及布局详见附件二。1.4房屋楼层：房屋位于第层，总层数为层，具体楼层分布详见附件一。1.5房屋建筑结构：房屋结构类型为结构，建筑材料及施工标准详见附件三。第二条预售合同主体2.1开发商信息：开发商全称为房地产开发有限公司，注册地址为上海市区路号，营业执照编号为，法定代表人（或负责人）为。2.2购房人信息：购房人全称为（姓名），身份证号码为，联系地址为上海市区路号，联系电话为。第三条预售合同内容3.1预售房屋的权利义务：开发商承诺按照本合同约定及附件的相关条款，向购房人出售并交付符合约定条件的房屋。购房人承诺按照本合同约定及附件的相关条款，购买并接收开发商出售的房屋。3.2购房人的权利义务：购房人享有按照本合同约定购买房屋的权利，并应当按照约定的时间和方式支付房价款。购房人还应当按照约定接受房屋交付，并承担相应的装修、使用及维护责任。3.3开发商的交付义务：开发商应当按照本合同约定的时间、地点和方式，向购房人交付符合约定条件的房屋。开发商还应当保证房屋的质量、安全及功能符合本合同及附件的约定。3.4房屋交付时间及方式：房屋的交付时间为本合同约定的交付日期，具体交付方式为购房人前往开发商指定的地点领取房屋钥匙。第四条房价及支付方式4.1预售房价：本合同约定的房屋预售价格为每平方米元，总价款为元（大写：人民币元整）。4.2付款方式及期限：购房人同意按照本合同约定的付款方式及期限，向开发商支付房价款。付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款等。付款期限自本合同签订之日起至开发商指定的期限止。4.3购房优惠及折扣：购房人同意按照本合同及附件的约定，享受购房优惠及折扣。具体优惠及折扣内容详见附件四。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件：本合同的变更需经开发商与购房人协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。（1）双方协商一致解除本合同，并签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本合同；（3）开发商未按照本合同约定交付房屋，经购房人催告后在合理期限内仍未交付的，购房人有权解除本合同；（4）开发商交付的房屋不符合本合同及附件的约定，经购房人催告后在合理期限内仍未符合的，购房人有权解除本合同。第六条违约责任6.1开发商的违约责任：开发商未按照本合同约定履行义务的，应当按照购房人遭受的损失予以赔偿。6.2购房人的违约责任：购房人未按照本合同约定履行义务的，应当按照开发商遭受的损失予以赔偿。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方发生合同争议的，应当友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如上述解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：本合同的终止条件如下：（1）双方按照本合同约定履行完毕全部义务；（2）双方协商一致解除本合同，并签订书面解除协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均同意终止本合同；（4）根据本合同约定的违约责任，一方因违约导致合同解除。8.3合同解除条件：本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同，并签订书面解除协议；（2）开发商未按照本合同约定交付房屋，经购房人催告后在合理期限内仍未交付的，购房人有权解除本合同；（3）开发商交付的房屋不符合本合同及附件的约定，经购房人催告后在合理期限内仍未符合的，购房人有权解除本合同；（4）购房人未按照本合同约定履行付款义务，经开发商催告后在合理期限内仍未履行的，开发商有权解除本合同。第九条其他约定9.1房屋产权及过户：房屋的所有权及产权纠纷按照中华人民共和国相关法律法规处理。购房人应按照开发商的协助办理房屋过户手续，相关费用由购房人承担。9.2配套设施及交付：开发商承诺按照政府规划及本合同约定，将房屋及相关配套设施交付给购房人。如因开发商原因导致配套设施未能按约定时间交付的，开发商应承担相应责任。9.3物业管理及服务：购房人应遵守物业管理规定，按照约定的物业管理费用支付物业管理费用。物业管理服务按照开发商提供的物业管理服务合同执行。第十条开发商的保证及承诺10.1房屋质量：开发商承诺房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。如房屋存在质量问题，开发商应按照本合同及附件的约定承担修复及赔偿责任。10.2房屋设计及功能：开发商承诺房屋设计符合国家相关法律法规及行业标准，房屋功能齐全、使用方便。如房屋设计及功能存在问题，开发商应按照本合同及附件的约定承担修复及赔偿责任。10.3房屋交付时间及质量：开发商承诺按照本合同约定的时间、地点和方式，向购房人交付符合约定条件的房屋。如开发商未按照约定交付房屋，开发商应承担相应责任。第十一条购房人的声明及承诺11.1购房人身份及资格：购房人声明具备购买房屋的资格，并承诺所提供的身份信息真实、准确。11.2购房人购买意愿：购房人声明自愿购买本合同约定的房屋，并承诺按照本合同约定的时间和方式支付房价款。11.3购房人付款能力：购房人声明具备支付房价款的能力，并承诺按照本合同约定的时间和方式支付房价款。第十二条合同的附件12.1房屋平面图：详见附件一，标明房屋的栋楼、单元、门牌号、户型结构及布局等信息。12.2房屋设计说明书：详见附件二，详细说明房屋的设计理念、功能区划分、材料使用等信息。12.3付款凭证及发票：详见附件三，包括购房人的付款凭证及开发商开具的发票等。第十三条合同的签署及生效13.1合同签署时间及地点：本合同于年月日，在上海市区路号签署。13.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的修订及补充14.1合同修订条件：本合同的修订需经开发商与购房人协商一致，并签订书面修订协议。修订协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同补充内容：本合同的补充内容需经开发商与购房人协商一致，并以书面形式附加在本合同后。补充内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、银行、物业管理公司、政府相关部门等，第三方介入的条件如下：（1）中介机构：当甲乙双方选择通过中介机构进行房屋交易时，中介机构作为第三方介入本合同。（2）银行：当甲乙双方选择贷款方式支付房价款时，银行作为第三方介入本合同。（3）物业管理公司：当开发商将房屋交付给购房人后，物业管理公司作为第三方介入本合同。（4）政府相关部门：当涉及到房屋产权、过户等事宜时，政府相关部门作为第三方介入本合同。第二条第三方介入后的权利义务2.1中介机构的权利义务：中介机构应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋交易相关手续，并收取相应的服务费用。中介机构应保证信息的真实性和准确性，不得误导甲乙双方。2.2银行的权利义务：银行应按照甲乙双方的约定，提供贷款服务，并按照约定的时间和方式发放贷款。银行应保证贷款资金的安全和合规性。2.3物业管理公司的权利义务：物业管理公司应按照甲乙双方的约定，提供物业服务，并按照约定的时间和方式收取物业管理费用。物业管理公司应保证物业服务的质量和安全。2.4政府相关部门的权利义务：政府相关部门应按照法律法规的规定，办理房屋产权、过户等相关手续，并按照约定的时间和方式提供相关服务。政府相关部门应保证房屋产权的合法性和合规性。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构额外条款：中介机构应为本合同的交易提供专业的咨询和服务，并协助甲乙双方完成房屋交易相关手续。中介机构应按照约定收取服务费用，并开具正规发票。3.2银行额外条款：银行应按照甲乙双方的约定，提供贷款服务，并保证贷款资金的安全和合规性。银行应按照约定的时间和方式发放贷款，并收取相应的利息和费用。3.3物业管理公司额外条款：物业管理公司应按照甲乙双方的约定，提供物业服务，并保证物业服务的质量和安全。物业管理公司应按照约定的时间和方式收取物业管理费用，并开具正规发票。3.4政府相关部门额外条款：政府相关部门应按照法律法规的规定，办理房屋产权、过户等相关手续，并保证房屋产权的合法性和合规性。政府相关部门应按照约定的时间和方式提供相关服务，并收取相应的费用。第四条第三方责任限额4.1中介机构的责任限额：中介机构应按照甲乙双方的约定履行中介服务职责，如因中介机构的原因导致房屋交易出现问题，中介机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介服务费用的总额。4.2银行的责任限额：银行应按照甲乙双方的约定履行贷款服务职责，如因银行的原因导致贷款出现问题，银行应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过贷款本息的总额。4.3物业管理公司的责任限额：物业管理公司应按照甲乙双方的约定履行物业服务职责，如因物业管理公司的原因导致物业服务出现问题，物业管理公司应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过物业管理费用的总额。4.4政府相关部门的责任限额：政府相关部门应按照法律法规的规定履行相关职责，如因政府相关部门的原因导致房屋产权、过户等问题出现，政府相关部门应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过相关费用的总额。第五条第三方介入后的争议解决方式5.1甲乙双方与中介机构的争议解决：甲乙双方与中介机构之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向中介行业主管部门投诉或申请仲裁。5.2甲乙双方与银行的争议解决：甲乙双方与银行之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向银行监管部门投诉或申请仲裁。5.3甲乙双方与物业管理公司的争议解决：甲乙双方与物业管理公司之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向物业管理行业主管部门投诉或申请仲裁。5.4甲乙双方与政府相关部门的争议解决：甲乙双方与政府相关部门之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向政府相关部门投诉或申请行政复议。第六条第三方介入后的其他约定6.1甲乙双方应按照本合同及附件的约定，履行各自的义务。6.2甲乙双方应协助第三方完成相关手续，并按照约定的时间和方式支付相关费用。6.3甲乙双方应遵守相关法律法规，不得利用第三方干预合同履行。6.4本合同及附件的修订、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：房屋设计说明书附件三：房屋建筑材料及施工标准附件四：付款凭证及发票附件五：房屋产权证明附件六：物业管理服务合同附件七：房屋质量检测报告附件八：银行贷款合同附件九：中介服务合同附件十：政府相关部门出具的证明文件附件一：房屋平面图，详细标注房屋的栋楼、单元、门牌号、户型结构及布局等信息。附件二：房屋设计说明书，详细说明房屋的设计理念、功能区划分、材料使用等信息。附件三：房屋建筑材料及施工标准，详细列出房屋的建筑材料和施工标准，保证房屋质量。附件四：付款凭证及发票，包括购房人的付款凭证及开发商开具的发票等。附件五：房屋产权证明，证明房屋产权的合法性和合规性。附件六：物业管理服务合同，详细说明物业管理服务的范围、费用及违约责任等。附件七：房屋质量检测报告，对房屋的质量进行检测，确保房屋符合国家相关法律法规及行业标准。附件八：银行贷款合同，详细说明贷款的金额、利率、还款方式及违约责任等。附件九：中介服务合同，详细说明中介服务的范围、费用及违约责任等。附件十：政府相关部门出具的证明文件，包括房屋产权证明、房屋过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.开发商违约行为及责任认定：（1）未按照约定的时间、地点和方式交付房屋，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房人因此遭受的损失等。（2）交付的房屋不符合本合同及附件的约定，应承担违约责任，包括但不限于修复不符合约定的房屋、赔偿购房人因此遭受的损失等。（3）未按照约定履行其他义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房人因此遭受的损失等。2.购房人违约行为及责任认定：（1）未按照约定的时间和方式支付房价款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等。（2）未按照约定履行其他义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等。3.中介机构违约行为及责任认定：（1）未按照约定的时间、地点和方式提供中介服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。（2）未按照约定履行其他义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。4.银行违约行为及责任认定：（1）未按照约定的时间和方式发放贷款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。（2）未按照约定履行其他义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。5.物业管理公司违约行为及责任认定：（1）未按照约定的时间和方式提供物业服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房人因此遭受的损失等。（2）未按照约定履行其他义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房人因此遭受的损失等。6.政府相关部门违约行为及责任认定：（1）未按照约定的时间和方式办理房屋产权、过户等相关手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。（2）未按照约定履行其他义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。全文完。上海市房屋预售合同4本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3合同的生效条件第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条房屋价格及支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间第六条买受人的权利和义务6.1买受人的权利6.2买受人的义务第七条出卖人的权利和义务7.1出卖人的权利7.2出卖人的义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件第十二条附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3合同的份数第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋基本信息2.1房屋位置：上海市区路号室2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.3房屋用途：住宅第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间：年月日3.2订立合同的地点：上海市区路号3.3合同的生效条件：自双方签字（或盖章）之日起生效，经上海市区房产交易所鉴证后具有法律效力。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：双方约定的房屋交付时间为年月日。4.2交付条件：房屋达到国家验收标准，具备交付条件。4.3验收程序：乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在接收钥匙后日内书面通知甲方，并提供相关证据，甲方应在收到通知后日内负责修复或给予合理补偿。第五条房屋价格及支付方式5.1房屋总价：人民币（大写）：玖拾万玖仟捌佰元整（小写）：909800元1）一次性付款：乙方在签订合同之日起日内，将购房款支付给甲方。2）分期付款：乙方在签订合同之日起日内支付首付款，首付款比例为总房款的30%，剩余款项乙方应按约定的时间和方式支付给甲方。5.3付款时间：按照双方约定的付款方式及时间支付。第六条买受人的权利和义务6.1买受人的权利1）按照合同约定获得房屋所有权。2）按照合同约定的时间和方式支付购房款。3）按照合同约定要求甲方承担违约责任。6.2买受人的义务1）按照合同约定支付购房款。2）按照合同约定接受房屋交付。3）按照合同约定使用和保管房屋。第七条出卖人的权利和义务7.1出卖人的权利1）按照合同约定要求乙方支付购房款。2）按照合同约定要求乙方接受房屋交付。3）按照合同约定追究乙方的违约责任。7.2出卖人的义务1）按照合同约定交付符合质量标准的房屋。2）按照合同约定提供相关售后服务。3）按照合同约定承担房屋质量问题的修复或补偿责任。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：上海市区路号室2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.3房屋用途：住宅第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间：年月日3.2订立合同的地点：上海市区路号3.3合同的生效条件：自双方签字（或盖章）之日起生效，经上海市区房产交易所鉴证后具有法律效力。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：双方约定的房屋交付时间为年月日。4.2交付条件：房屋达到国家验收标准，具备交付条件。4.3验收程序：乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在接收钥匙后日内书面通知甲方，并提供相关证据，甲方应在收到通知后日内负责修复或给予合理补偿。第五条房屋价格及支付方式5.1房屋总价：人民币（大写）：玖拾万玖仟捌佰元整（小写）：909800元1）一次性付款：乙方在签订合同之日起日内，将购房款支付给甲方。2）分期付款：乙方在签订合同之日起日内支付首付款，首付款比例为总房款的30%，剩余款项乙方应按约定的时间和方式支付给甲方。5.3付款时间：按照双方约定的付款方式及时间支付。第六条买受人的权利和义务6.1买受人的权利1）按照合同约定获得房屋所有权。2）按照合同约定的时间和方式支付购房款。3）按照合同约定要求甲方承担违约责任。6.2买第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件1）经双方协商一致，可以变更合同的内容。2）因国家政策调整或法律变化，需要变更合同的。3）其他依法可以变更合同的情形。8.2合同解除的条件1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。2）甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同。3）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。4）其他依法可以解除合同的情形。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任1）甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。2）甲方未能按照约定交付符合质量标准的房屋，应承担修复或赔偿责任。3）甲方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。9.2买受人的违约责任1）乙方未能按照约定时间和方式支付购房款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。2）乙方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式1）双方发生合同争议，应通过友好协商解决；2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：上海市区第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2）经上海市区房产交易所鉴证后具有法律效力。11.2合同终止的条件1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。2）合同依法被解除或变更。11.3合同解除的条件1）按照本合同第八条约定解除合同。2）按照本合同第九条约定解除合同。第十二条附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署时间：年月日14.2签署地点：上海市区路号14.3合同的份数：双方各执一份，上海市区房产交易所鉴证一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋评估、交易资金监管、房屋交付验收、售后服务等。第三条第三方责任及权益3.1第三方在本合同项下的责任及权益包括但不限于：1）按照约定提供专业服务，确保服务质量和效率。2）对提供的服务内容负责，如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。3）保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露相关信息。第四条第三方选择及更换4.1甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方的资质和信誉。4.2如甲方和乙方对选定的第三方不满意，有权提出更换要求，并协商确定新的第三方。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。5.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的服务费用及支付方式。第六条第三方违约责任6.1如第三方未能按照约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方进行赔偿。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的关系独立，不构成任何一方对另一方的依赖。7.2第三方在本合同项下的义务和责任不免除甲方和乙方之间的合同义务和责任。第八条第三方责任限额8.1双方明确，第三方在本合同项下的责任限额为人民币万元。8.2如第三方因违约导致甲方和乙方损失超过责任限额的，超出部分由甲方和乙方自行承担。第九条第三方介入后的合同变更9.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式进行变更。9.2变更后的合同内容具有同等法律效力，甲乙双方应继续履行。第十条第三方介入后的争议解决10.1如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼过程中，第三方应协助甲方和乙方提供相关证据和资料。第十一条第三方介入后的合同解除11.1如第三方介入导致合同解除，甲方和乙方应按照合同约定处理后续事宜。11.2解除合同后，甲方和乙方不应追究第三方的责任，除非第三方存在故意违约行为。第十二条附件12.1第三方服务协议12.2第三方资质证明文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署时间：年月日14.2签署地点：上海市区路号14.3合同的份数：双方各执一份，上海市区房产交易所鉴证一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，图中所示尺寸以毫米为单位，误差不得超过±5%。平面图应由甲方提供，并经乙方确认。附件2：合同补充协议1）房屋交付时间及条件2）付款方式及时间3）违约金计算方式4）争议解决方式5）其他双方约定的事项附件3：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容、服务质量、服务费用、支付方式、违约责任等事项。协议应由甲方和乙方共同签署，并经第三方盖章确认。附件4：第三方资质证明文件1）第三方营业执照副本复印件2）第三方资质证书复印件3）第三方负责人身份证明复印件说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未能按照约定时间交付房屋2）甲方未能按照约定交付符合质量标准的房屋3）乙方未能按照约定时间和方式支付购房款4）第三方未能按照约定提供服务或服务质量不符合要求违约责任认定标准：1）甲方违约：甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。甲方还需承担因违约导致的乙方损失的赔偿责任。2）乙方违约：乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式同上。乙方还需承担因违约导致的甲方损失的赔偿责任。3）第三方违约：第三方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。第三方违约不影响甲方和乙方之间的合同义务和责任。示例说明：假设甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算如下：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例违约金=909800元×30天×0.001%违约金=2729.4元甲方还需承担因违约导致的乙方损失的赔偿责任。全文完。上海市房屋预售合同5本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途第三条预售合同的订立3.1订立合同的条件3.2合同的生效3.3合同的终止第四条房屋价格与支付4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理第七条售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件第十二条合同的附件12.1附件的内容12.2附件的生效第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同的份数及保存第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________联系电话：___________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________联系电话：___________________第二条房屋基本信息2.1房屋位置：上海市________________区（县）________________街道（镇）________________路________________号房屋栋号：____________________房屋楼层：____________________房屋房号：____________________2.2房屋面积：总建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.3房屋用途：住宅第三条预售合同的订立3.1订立合同的条件：（1）甲乙双方应当具备合法的民事行为能力；（2）甲方应当依法取得该房屋的预售许可证；（3）乙方支付的购房款项符合甲方规定的支付要求。3.2合同的生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.3合同的终止：合同履行完毕或者依法解除的，合同终止。第四条房屋价格与支付4.1房屋价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2付款方式：（1）乙方应当按合同约定的付款时间，将购房款项支付给甲方；（2）乙方支付的购房款项，甲方应当出具正规发票；（3）甲方收款后，应当向乙方出具收款收据。4.3付款时间：（1）乙方应当在合同签订之日起____日内，向甲方支付购房款项的____%；（2）乙方应当在房屋交付前，向甲方支付购房款项的剩余____%；（3）乙方未能按照约定时间支付购房款项的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为____%。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：甲方应当在合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。5.2交付条件：（1）甲方应当将房屋钥匙交付给乙方；（2）甲方应当向乙方出示房屋的验收合格证明；（3）甲方应当向乙方提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3验收程序：（1）乙方收到房屋后，应当在____日内对房屋进行验收；（2）乙方发现房屋质量问题的，应当在验收合格证明发出之日起____日内，向甲方提出书面整改要求；（3）甲方应当在收到乙方书面整改要求后____日内，对存在的问题进行整改；（4）乙方对整改结果不满意的，可以向有关行政管理部门投诉或者依法向人民法院提起诉讼。第六条质量保证6.1房屋质量标准：符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2质量问题的处理：（1）甲方应当对乙方提出的质量问题进行核实，并根据实际情况进行整改；（2）甲方未能在规定时间内对质量问题进行整改的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×日利率×逾期天数。日利率为____%。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：（1）合同的变更应当由甲乙双方协商一致；（2）合同的变更内容应当符合国家相关法律法规的规定；（3）合同的变更不得违反合同的基本原则和双方的权利义务。8.2合同解除的条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同；（2）甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方可以解除合同；（3）甲方未按照约定履行质量保证义务的，乙方可以解除合同；（4）乙方未按照约定时间支付购房款项的，甲方可以解除合同。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任：（1）甲方未按照约定时间交付房屋的，甲方应当支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×日利率×逾期天数。日利率为____%；（2）甲方未按照约定履行质量保证义