个人房产抵押第三方担保规范协议(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产抵押第三方担保规范协议(2024版)版B版本合同目录一览1.定义与术语1.1房产抵押1.2第三方担保1.3借款人1.4贷款人1.5担保人2.房产抵押概述2.1抵押房产的描述2.2抵押房产的价值评估2.3抵押房产的权属证明3.第三方担保概述3.1担保人的选择3.2担保人的责任3.3担保人的权利4.借款人与贷款人的权利义务4.1借款人的权利4.2借款人的义务4.3贷款人的权利4.4贷款人的义务5.担保人的权利义务5.1担保人的权利5.2担保人的义务6.房产抵押的办理流程6.1申请房产抵押6.2房产抵押登记6.3抵押权的实现7.第三方担保的办理流程7.1担保人同意提供担保7.2担保合同的签订7.3担保的解除与终止8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任9.3担保人的违约责任10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼11.合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件12.其他约定12.1双方约定的其他事项12.2法律法规规定的其他事项13.附件13.1房产抵押权证13.2担保人资质证明13.3其他相关文件14.签署页14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3担保人签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产抵押本合同所称房产抵押，是指借款人将其名下的房产作为债务履行的担保，不转移房产的所有权，贷款人在债务人不履行到期债务时，有权依法优先受偿的权利。1.2第三方担保本合同所称第三方担保，是指担保人向贷款人提供担保，承诺在借款人不履行到期债务时，由担保人承担还款责任的行为。1.3借款人本合同所称借款人，是指需要贷款购买房产的个人，具有完全民事行为能力，同意将所购房产抵押给贷款人，并承担还款义务的自然人。1.4贷款人本合同所称贷款人，是指向借款人提供贷款，享有房产抵押权，并有权要求担保人承担还款责任的金融机构。1.5担保人本合同所称担保人，是指同意为借款人的债务提供担保，承担还款责任的自然人、法人或其他组织。第二条房产抵押概述2.1抵押房产的描述本合同所抵押的房产位于【具体地址】，房产证号为【房产证号】，房屋面积为【面积】，房屋结构为【结构】，房产用途为【用途】。2.2抵押房产的价值评估抵押房产的价值评估由贷款人委托具有资质的房地产评估机构进行，评估价值为【评估价值】。2.3抵押房产的权属证明（1）房产证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房产他项权利证明书原件及复印件；（4）其他贷款人要求的权属证明文件。第三条第三方担保概述3.1担保人的选择3.2担保人的责任担保人对借款人的债务承担连带责任，即在借款人不履行到期债务时，贷款人可以直接向担保人追偿。3.3担保人的权利担保人享有向借款人追偿的权利，即在借款人不履行到期债务时，担保人可以要求借款人偿还债务。第四条借款人与贷款人的权利义务4.1借款人的权利（1）按照约定的期限和金额偿还贷款；（2）在合同约定的范围内使用抵押房产；（3）享受贷款人提供的其他服务。4.2借款人的义务（1）按照约定的期限和金额偿还贷款；（2）保证抵押房产的价值稳定，不得擅自处分抵押房产；（3）配合贷款人办理房产抵押登记手续；（4）承担因抵押房产产生的相关税费；（5）按照合同约定履行其他义务。4.3贷款人的权利（1）按照约定的期限和金额提供贷款；（2）要求借款人提供担保；（3）在借款人不履行到期债务时，依法优先受偿抵押房产的价值；（4）要求担保人承担还款责任；（5）按照合同约定履行其他权利。4.4贷款人的义务（1）按照约定的期限和金额提供贷款；（2）为借款人保守隐私，不得泄露借款人的个人信息；（3）按照合同约定履行其他义务。第五条担保人的权利义务5.1担保人的权利（1）要求借款人按照约定的期限和金额偿还贷款；（2）在借款人不履行到期债务时，要求借款人承担还款责任；（3）按照合同约定向贷款人提供担保；（4）享有向借款人追偿的权利。5.2担保人的义务（1）在借款人不履行到期债务时，承担还款责任；（2）保证抵押房产的价值稳定，不得擅自处分抵押房产；（3）配合贷款人办理担保手续；（4）承担因担保产生的相关税费；（5）按照合同约定履行其他义务。第六条房产抵押的办理流程6.1申请房产抵押借款人向贷款人提出房产抵押申请，并提供相关证明材料。6.2房产抵押登记贷款人协同借款人共同向房地产登记机构办理房产抵押登记手续，登记费用由借款人承担。6.3抵押权的实现在借款人不履行到期债务时，贷款人可以第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响借款人的合法权益。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）借款人提前偿还全部贷款本息；（2）借款人不履行合同约定的还款义务，经催告后在合理期限内仍未偿还贷款本息；（3）借款人丧失还款能力；（4）法律法规规定的其他情形。第九条违约责任9.1借款人的违约责任借款人未按照约定的期限和金额偿还贷款的，应当按照贷款人要求的利率支付逾期利息；逾期超过三个月的，贷款人有权解除合同，并依法处分抵押房产。9.2贷款人的违约责任贷款人未按照约定的期限和金额提供贷款的，应当按照借款人要求的利率支付逾期利息；逾期超过三个月的，借款人有权解除合同。9.3担保人的违约责任担保人未按照约定承担还款责任的，应当按照贷款人要求的利率支付逾期利息；逾期超过三个月的，贷款人有权解除合同，并依法追偿。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2提交仲裁机构仲裁双方同意将不能协商解决的争议提交至【仲裁机构名称】进行仲裁。10.3向人民法院提起诉讼双方同意将不能协商解决、也不能提交仲裁的争议向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）借款人按期偿还全部贷款本息；（2）贷款人同意提前解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。11.3合同的失效条件本合同失效的条件如下：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）法律法规规定的其他情形。第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项【具体约定内容】12.2法律法规规定的其他事项双方同意，本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第十三条附件13.1房产抵押权证13.2担保人资质证明13.3其他相关文件【附件内容】第十四条签署页14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3担保人签字14.4见证人签字【签署日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产抵押权证附件内容：房产抵押权证原件及复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证、房产他项权利证明书等。附件要求：房产抵押权证必须真实、有效，不得有任何涂改、伪造、篡改等痕迹。附件二：担保人资质证明附件内容：担保人的身份证、户口簿、收入证明、资产证明等文件。附件要求：担保人资质证明必须真实、完整，能够充分证明担保人的还款能力和信誉。附件三：其他相关文件附件内容：包括但不限于借款申请表格、贷款审批文件、房产评估报告、合同签订授权书等。附件要求：其他相关文件必须真实、完整，与合同内容相符。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的期限和金额偿还贷款；2.借款人擅自处分抵押房产；3.贷款人未按照约定的期限和金额提供贷款；4.贷款人泄露借款人的个人信息；5.担保人未按照约定承担还款责任；6.担保人擅自处分抵押房产。违约责任认定标准：1.逾期利息：借款人逾期偿还贷款，应按照贷款人要求的利率支付逾期利息；2.违约金：借款人、贷款人、担保人一方违反合同约定，应支付违约金，违约金金额为贷款本金的【百分比】；3.解除合同：借款人、贷款人、担保人一方严重违约，对方有权解除合同；4.赔偿损失：违约一方应赔偿因违约给对方造成的直接损失。示例说明：1.若借款人逾期偿还贷款，需支付逾期利息，假设贷款金额为100万元，逾期三个月，逾期利息为100万元×5%×3=15万元；2.若担保人未按照约定承担还款责任，需支付违约金，假设贷款金额为100万元，违约金为100万元×10%=10万元；3.若借款人擅自处分抵押房产，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产作为债务履行的担保，不转移房产的所有权，贷款人在债务人不履行到期债务时，有权依法优先受偿的权利。2.第三方担保：指担保人向贷款人提供担保，承诺在借款人不履行到期债务时，由担保人承担还款责任的行为。3.借款人：指需要贷款购买房产的个人，具有完全民事行为能力，