上海中心大厦房产买卖合同2024年2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海中心大厦房产买卖合同2024年1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本信息2.1房产座落2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权性质2.5房产证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交房及验收4.1交房时间4.2验收标准4.3验收程序4.4验收结果处理5.质量保证与瑕疵责任5.1质量保证5.2瑕疵责任5.3瑕疵处理6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金交付6.3保证金退还7.交房手续办理7.1办理手续时间7.2办理手续费用7.3办理手续责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房产基本情况11.2附件二：房产交接清单11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更效力13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方全称：____________________1.1.2卖方法定代表人：_____________1.1.3卖方住所地：_________________1.1.4卖方联系方式：_______________1.2买方信息1.2.1买方全称：____________________1.2.2买方法定代表人：_____________1.2.3买方住所地：_________________1.2.4买方联系方式：_______________2.房产基本信息2.1房产座落：____________________2.2房产面积：____________________平方米2.3房产用途：____________________2.4房产产权性质：__________________2.5房产证号：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_____________元整（大写：____________________）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币_____________元整，于合同签订之日起_____________日内支付；3.2.2尾款：人民币_____________元整，于交房前_____________日内支付；3.2.3其他支付方式：____________________4.交房及验收4.1交房时间：_____________年_____________月_____________日4.2验收标准：4.2.1房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常；4.2.2房屋装修符合合同约定；4.2.3无权利瑕疵和抵押、查封等限制；4.3验收程序：4.3.1买方在交房时间前_____________日内向卖方发出交房通知；4.3.2卖方在接到通知后_____________日内完成交房；4.3.3买方在收到房屋后_____________日内进行验收；4.4验收结果处理：4.4.1验收合格的，双方签字确认；4.4.2验收不合格的，卖方应在_____________日内进行整改，整改合格后重新验收。5.质量保证与瑕疵责任5.1质量保证：5.1.1房屋主体结构、承重构件在保修期内出现质量问题，由卖方负责维修；5.1.2房屋设施设备在保修期内出现质量问题，由卖方负责维修或更换；5.2瑕疵责任：5.2.1房屋存在隐蔽瑕疵，卖方应在验收前告知买方；5.2.2买方在验收后发现的瑕疵，卖方应承担相应责任；5.3瑕疵处理：5.3.1卖方应在收到买方通知后_____________日内进行整改；5.3.2整改不合格的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。6.履约保证金6.1保证金金额：人民币_____________元整6.2保证金交付：6.2.1买方在合同签订之日起_____________日内向卖方支付保证金；6.2.2卖方在收到保证金后_____________日内出具收据；6.3保证金退还：6.3.1合同履行完毕后，卖方在_____________日内退还保证金；6.3.2因买方违约，保证金不予退还。7.交房手续办理7.1办理手续时间：_____________年_____________月_____________日7.2办理手续费用：____________________7.3办理手续责任：7.3.1卖方负责办理房屋过户手续，并将相关费用承担；7.3.2买方配合卖方办理相关手续，并承担相应费用。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间交房的，每逾期一日，应向买方支付违约金，违约金总额不超过已付款总额的_____%；8.1.2买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付违约金，违约金总额不超过应付款总额的_____%；8.1.3任何一方违反合同约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任；8.2违约责任承担8.2.1违约方应按照合同约定支付违约金；8.2.2因违约造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿损失；8.3违约责任处理8.3.1双方应友好协商解决违约问题；8.3.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向上海市_____________人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为上海市_____________人民法院；9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在_____________日内提交书面争议解决申请；9.3.2法院受理后，按照法定程序进行审理。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同并加盖公章；10.1.2买方支付首付款；10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.3合同解除程序10.3.1双方应签署书面解除协议；10.3.2合同解除后，双方应按照协议约定处理未履行事项。11.合同附件11.1附件一：房产基本情况11.2附件二：房产交接清单11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1变更条件12.1.1双方协商一致；12.2变更程序12.2.1提出变更请求；12.2.2签署变更协议；12.3变更效力12.3.1变更协议自签署之日起生效。13.合同解除13.1解除条件13.1.1双方协商一致；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行；13.2解除程序13.2.1提出解除请求；13.2.2签署解除协议；13.3解除效力13.3.1解除协议自签署之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，参与本合同履行或与合同履行有直接关联的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因其过失导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的赔偿责任不得超过其接受委托时约定的责任限额。15.3第三方责权利界定15.3.1第三方在合同履行中的权利：15.3.1.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助；15.3.1.2第三方有权根据合同约定，对合同履行情况进行监督和检查；15.3.1.3第三方有权要求合同一方或双方履行合同义务。15.3.2第三方在合同履行中的义务：15.3.2.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；15.3.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密；15.3.2.3第三方应及时向合同双方报告合同履行情况。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与合同双方的关系：15.4.1.1第三方与合同双方之间不存在直接的法律关系，其与合同双方的关系基于委托合同或服务合同；15.4.1.2第三方对合同双方的权利义务，仅限于其在合同约定范围内的职责。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的条件16.1.1合同双方协商一致，认为有必要引入第三方；16.1.2第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。16.2第三方介入的程序16.2.1合同双方共同选择第三方；16.2.2第三方与合同双方签订委托合同或服务合同；16.2.3第三方按照合同约定履行职责。16.3第三方介入的职责16.3.1第三方应协助合同双方完成合同约定的各项义务；16.3.2第三方应监督合同双方的履行情况，确保合同条款的执行；16.3.3第三方应在合同履行过程中，发现合同双方有违约行为时，及时通知合同双方。17.第三方责任的承担17.1第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失的，由第三方承担全部赔偿责任；17.2第三方在履行职责过程中，因其一般过失导致合同一方或双方遭受损失的，由第三方承担相应的赔偿责任；17.3第三方的赔偿责任，不得超过其接受委托时约定的责任限额。17.4第三方责任的免除17.4.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任；17.4.2因合同双方未履行合同义务，导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本情况详细要求：包含房产的座落、面积、用途、产权性质、证号等信息，以及房产的历史交易记录、装修情况等。说明：此附件为合同附件，用于详细说明房产的基本情况，作为合同履行的依据。2.附件二：房产交接清单详细要求：详细列出房产内所有设施、设备清单，包括名称、型号、数量、状况等。说明：此附件为合同附件，用于明确房产交接时的物品状况，作为双方验收和责任的依据。3.附件三：交易双方的身份证明文件详细要求：包括卖方和买方的身份证、营业执照、法定代表人证明文件等。说明：此附件为合同附件，用于证明交易双方的合法身份和资格。4.附件四：房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，包含评估价值、评估依据等信息。说明：此附件为合同附件，用于确定房产的交易价格。5.附件五：交易款项支付凭证详细要求：包括首付款支付凭证、尾款支付凭证等。说明：此附件为合同附件，用于证明交易款项的支付情况。6.附件六：交房手续办理记录详细要求：包括房产过户手续、税费缴纳记录等。说明：此附件为合同附件，用于证明房产过户手续的完成。7.附件七：违约金计算依据详细要求：包括违约金的计算公式、计算依据等。说明：此附件为合同附件，用于明确违约金的计算方式。8.附件八：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的条件、职责、权利义务等。说明：此附件为合同附件，用于明确第三方介入的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交房责任认定标准：每逾期一日，支付买方违约金，违约金总额不超过已付款总额的_____%。示例：若合同约定交房时间为2024年4月1日，实际交房时间为2024年4月10日，则卖方应支付买方违约金。2.违约行为：买方未按约定时间支付房款责任认定标准：每逾期一日，支付卖方违约金，违约金总额不超过应付款总额的_____%。示例：若合同约定买方于2024年5月1日支付首付款，实际支付时间为2024年5月10日，则买方应支付卖方违约金。3.违约行为：第三方在履行职责过程中出现重大过失责任认定标准：第三方应承担全部赔偿责任。示例：若第三方在评估房产时，因重大过失导致评估价值严重失实，给合同一方造成损失，第三方应承担全部赔偿责任。4.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同解除责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例：若买方因卖方未按约定交房而解除合同，卖方应支付买方违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。全文完。上海中心大厦房产买卖合同2024年2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付时间3.3支付方式4.房产交付及过户手续4.1房产交付时间4.2房产过户手续4.3房产过户费用5.合同履行及违约责任5.1合同履行条件5.2违约责任及赔偿6.争议解决方式6.1争议解决机构6.2争议解决程序7.附属设施及装饰装修7.1附属设施7.2装饰装修8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.不可抗力条款9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同解除及终止条件12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息姓名：身份证号：05678联系方式址：上海市浦东新区路号1.2买方信息姓名：身份证号：05679联系方式址：上海市浦东新区YY路YY号2.房产基本情况2.1房产位置上海市浦东新区路号上海中心大厦楼室2.2房产面积房产总面积：500平方米使用面积：450平方米2.3房产用途商用2.4房产证号沪房权证浦东字第X号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格人民币伍佰万元整（￥500,000.00）3.2支付时间买方应在合同签订之日起30日内支付全部房款。3.3支付方式买方应通过银行转账方式支付房款，转账汇款信息如下：收款人：账号：056开户行：中国工商银行上海市分行4.房产交付及过户手续4.1房产交付时间卖方应于合同签订之日起60日内将房产交付给买方。4.2房产过户手续双方应在房产交付后30日内办理房产过户手续，过户费用由买方承担。4.3房产过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用以当地政府规定为准。5.合同履行及违约责任5.1合同履行条件双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2违约责任及赔偿若任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。6.争议解决方式6.1争议解决机构双方发生争议时，应通过友好协商解决。若协商不成，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律规定执行。7.附属设施及装饰装修7.1附属设施房产内附属设施包括但不限于空调、电梯、消防设施等，均由卖方负责维修保养。7.2装饰装修房产内的装饰装修由买方自行负责，卖方不承担任何责任。8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件1.买方或卖方在合同约定的期限内未履行支付房款的义务；2.房产存在严重影响居住安全或使用的问题，经双方协商无法解决的；3.一方违反合同约定，给对方造成重大损失，经对方要求解除合同；4.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。8.2合同终止条件1.双方协商一致，决定终止合同；2.房产被依法征收、征用；3.房产因自然灾害等原因被毁损，无法修复。9.不可抗力条款9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同，并及时通知对方。事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.合同附件及补充条款10.1合同附件合同附件包括但不限于房产证复印件、房产测绘报告、房屋买卖协议等。10.2补充条款双方可根据实际情况，在合同中约定其他补充条款。11.合同生效及变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序任何合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理房产交付、过户手续及款项支付等事宜。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理房产交付、过户手续及款项支付等事宜。13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理房产交付、过户手续及款项支付等事宜。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理房产交付、过户手续及款项支付等事宜。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3其他约定事项三本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指在合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保、融资等辅助服务而介入合同关系的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，提高合同履行的效率，降低合同履行过程中的风险。16.第三方介入方式16.1中介服务第三方提供中介服务，协助甲乙双方进行房产交易、合同签订等事宜。16.2咨询服务第三方提供专业咨询服务，对房产价值、市场行情、法律法规等进行解释和指导。16.3评估服务16.4担保服务第三方为甲乙双方提供担保服务，确保合同履行。16.5融资服务第三方为甲乙双方提供融资服务，解决资金问题。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额指第三方因提供相关服务而产生的违约责任，其赔偿限额不得超过合同标的金额的5%。17.2责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中因故意或重大过失导致的违约行为。17.3责任限额计算第三方责任限额的计算公式为：责任限额=合同标的金额×5%。18.第三方责权利划分18.1第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和资料；2.第三方有权根据合同约定收取服务费用；3.第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方的行为进行监督。18.2第三方义务1.第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方应按照法律法规和行业规范履行职责。18.3第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲乙双方之间为委托服务关系，第三方应独立于甲乙双方，不得偏袒任何一方；2.第三方在合同履行过程中应保持中立，不得干涉甲乙双方之间的权利义务关系；3.第三方应遵守合同约定，不得违反法律法规和行业规范。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1第三方介入前甲乙双方的权利义务1.甲乙双方应如实向第三方提供相关信息和资料；2.甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同履行顺利进行。19.2第三方介入后甲乙双方的权利义务1.甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务；2.甲乙双方应按照第三方提供的意见和指导进行操作；3.甲乙双方应承担因第三方介入而产生的额外费用。19.3第三方介入后的争议解决1.若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决；2.若协商不成，甲乙双方可向合同约定的争议解决机构申请解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证正本复印件，保证清晰可辨