2025年度洛阳租赁房屋维修保养服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度洛阳租赁房屋维修保养服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.2服务方基本信息1.3租赁方基本信息2.租赁房屋的维修保养范围2.1基础设施维修2.2水电维修2.3门窗维修2.4墙面、地面维修2.5电梯、消防设施维修3.维修保养服务内容3.1定期检查3.2故障抢修3.3预防性维护3.4保养项目及标准4.维修保养服务期限4.1服务起始日期4.2服务结束日期4.3服务期限续约5.维修保养服务费用5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整6.维修保养服务流程6.1故障报修6.2故障响应6.3故障处理6.4故障验收7.质量保证7.1维修质量标准7.2质量保证期限7.3质量问题处理8.违约责任8.1服务方违约责任8.2租赁方违约责任8.3违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.合同附件11.1房屋维修保养清单11.2服务费用明细表11.3其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更生效14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：洛阳市区路号1.1.2房屋面积：100平方米1.1.3房屋结构：框架结构1.1.4房屋用途：住宅1.2服务方基本信息1.2.1服务方名称：洛阳房屋维修保养1.2.2服务方地址：洛阳市区路号1.2.3服务方联系人：1.2.4服务方联系电话：138xxxx56781.3租赁方基本信息1.3.1租赁方名称：李某1.3.2租赁方地址：洛阳市区路号1.3.3租赁方联系人：李某1.3.4租赁方联系电话：139xxxx56782.租赁房屋的维修保养范围2.1基础设施维修2.1.1水管、下水道疏通2.1.2电路维修2.1.3电梯维修2.2水电维修2.2.1水管破裂修复2.2.2电线老化更换2.2.3水电表更换2.3门窗维修2.3.1门窗损坏修复2.3.2门窗锁具更换2.3.3门窗密封条更换2.4墙面、地面维修2.4.1墙面裂缝修补2.4.2地面裂缝修补2.4.3墙面、地面防潮处理2.5电梯、消防设施维修2.5.1电梯故障维修2.5.2消防设施检查维护3.维修保养服务内容3.1定期检查3.1.1每季度对房屋进行全面检查一次3.1.2每月对水电设施进行检查一次3.1.3每年对电梯、消防设施进行检查一次3.2故障抢修3.2.1接到报修后，服务方应在2小时内赶到现场3.2.2确保在24小时内完成故障抢修3.3预防性维护3.3.1定期对房屋进行清洁、保养3.3.2对水电设施进行定期检查和维护3.3.3对电梯、消防设施进行定期检查和维护3.4保养项目及标准3.4.1保养项目包括：墙面、地面、门窗、水电设施等3.4.2保养标准按照国家相关标准和行业规范执行4.维修保养服务期限4.1服务起始日期：2025年1月1日4.2服务结束日期：2025年12月31日4.3服务期限续约：租赁方需提前一个月向服务方提出续约申请5.维修保养服务费用5.1服务费用总额：人民币10,000元5.2费用支付方式：银行转账5.3费用支付时间：每月1日支付当月费用5.4费用调整：如遇政策调整或市场价格变动，服务费用将相应调整6.维修保养服务流程6.1故障报修6.1.1租赁方发现故障时，应及时向服务方报修6.1.2报修方式：电话、短信或现场报修6.2故障响应6.2.1服务方接到报修后，应在2小时内响应6.2.2确保在24小时内到达现场6.3故障处理6.3.1服务方根据故障情况制定维修方案6.3.2维修过程中，租赁方应提供必要的协助6.4故障验收6.4.1维修完成后，租赁方应进行验收6.4.2验收合格后，服务方提供维修报告8.违约责任8.1服务方违约责任8.1.1如服务方未按时完成维修保养工作，每延迟一天，应向租赁方支付日服务费用1%的违约金。8.1.2如服务方维修保养质量不符合约定标准，应无偿进行返工，并承担由此产生的所有费用。8.2租赁方违约责任8.2.1如租赁方未按时支付服务费用，每延迟一天，应向服务方支付应付款项的1%的滞纳金。8.2.2如租赁方擅自改变房屋结构或用途，导致维修保养困难或增加费用，应承担相应责任。8.3违约责任承担方式8.3.1违约责任以现金支付为主，特殊情况下也可协商其他支付方式。8.4违约金的上限8.4.1本合同项下的违约金总额不超过合同总金额的10%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至洛阳市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为洛阳市区消费者协会。9.2.2双方同意在争议解决过程中，接受争议解决机构的调解。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并经租赁方支付首月服务费用后，合同正式生效。10.2合同终止条件10.2.1租赁期满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同解除10.3.1合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。10.3.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余服务费用和已发生费用。11.合同附件11.1房屋维修保养清单11.1.1房屋维修保养清单应详细列明维修保养项目、时间、费用等信息。11.2服务费用明细表11.2.1服务费用明细表应详细列明每月服务费用、支付日期等信息。11.3其他相关文件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、服务方资质证明等。12.合同签署12.1签署日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点12.2.1本合同签署地点为洛阳市区路号。12.3签署人12.3.1服务方代表：（签字）12.3.2租赁方代表：李某（签字）13.合同变更13.1变更条件13.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2变更程序13.2.1双方协商一致后，由一方起草变更协议，经双方签字盖章后生效。13.3变更生效13.3.1变更协议自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，并通过约定的通讯方式发送。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并协商解决后续事宜。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同解释权14.4.1本合同解释权归服务方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指本合同以外的，为履行本合同而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入的目的是为了提高维修保养服务的质量、效率或监督合同的履行。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。15.3.2第三方应承担其在合作协议中约定的责任，并对因自身原因造成的损失负责。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议，对维修保养服务进行检查、监督和评估。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以履行其职责。16.甲乙方增加的额外条款16.1甲方增加条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以避免因第三方原因导致的合同履行风险。16.1.2甲方应与第三方签订保密协议，保护双方的商业秘密。16.2乙方增加条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和便利。16.2.2乙方应就第三方的介入向甲方进行告知，并取得甲方的同意。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1第三方责任限额指第三方在履行合作协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、经验、合作协议中的约定等因素确定。17.2.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。17.3第三方责任限额的调整17.3.1如第三方责任限额在合同履行过程中发生变化，双方应协商一致，并书面修改合作协议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方的关系基于合作协议，甲方应按照合作协议的要求，与第三方进行合作。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方的关系基于本合同，乙方应按照本合同的要求，与第三方进行合作。18.3第三方与其他各方的关系18.3.1第三方与其他各方的关系应基于各自的合同或协议，各方应按照各自的合同或协议履行各自的权利和义务。19.第三方介入的监督与协调19.1监督机构19.1.1本合同的监督机构为洛阳市区消费者协会。19.2协调机构19.2.1本合同的协调机构为洛阳市区消费者协会。19.3监督与协调方式19.3.1监督机构负责对第三方介入过程进行监督，确保第三方履行合作协议。19.3.2协调机构负责协调甲乙双方与第三方之间的关系，解决合同履行过程中的争议。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1第三方完成合作协议约定的任务后，介入终止。20.1.2双方协商一致，决定终止第三方介入。20.2第三方介入终止程序20.2.1第三方介入终止需书面通知甲乙双方，并取得双方的同意。20.2.2第三方介入终止后，双方应按照合作协议的规定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋维修保养清单详细要求：清单应包含维修保养项目、时间、责任人、费用等信息，确保维修保养工作的有序进行。附件说明：本清单为合同履行过程中的重要记录，用于监督和评估维修保养服务的质量和进度。2.服务费用明细表详细要求：明细表应列出每月服务费用、支付日期、付款凭证等信息，便于双方核对和记录。附件说明：本明细表为服务费用支付的重要依据，有助于维护双方的权益。3.第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方介入的目的、职责、权利、义务、责任限额等内容。附件说明：本协议为第三方介入的法律依据，确保第三方行为的合法性和有效性。4.保密协议详细要求：协议应明确双方在合作过程中涉及的商业秘密，约定保密范围、保密期限和违约责任。附件说明：本协议旨在保护双方的商业秘密，维护双方的合法权益。5.故障报修单详细要求：报修单应包含故障描述、报修时间、责任人等信息，确保故障得到及时处理。附件说明：本报修单为故障处理的重要记录，有助于追溯和处理故障原因。6.维修保养报告详细要求：报告应详细记录维修保养过程、结果、费用等信息，便于双方了解维修保养情况。7.质量验收报告详细要求：报告应记录质量验收过程、结果、责任人等信息，确保维修保养质量符合要求。附件说明：本报告为质量验收的重要依据，有助于保障维修保养质量。8.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序、费用等内容。附件说明：本协议为解决争议的法律依据，有助于维护双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时支付服务费用责任认定：甲方应向乙方支付应付款项的1%的滞纳金。示例：若甲方应于每月1日支付服务费用，但至2日仍未支付，则需支付1%的滞纳金。1.2未按时完成维修保养工作责任认定：甲方应向乙方支付日服务费用1%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1维修保养质量不符合约定标准责任认定：乙方应无偿进行返工，并承担由此产生的所有费用。示例：若乙方维修的墙面不符合约定标准，则需重新进行维修，并承担相关费用。2.2故障处理不及时责任认定：乙方应向甲方支付日服务费用1%的违约金。示例：若乙方接到故障报修后，2小时内未到达现场，则需支付1天的违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行合作协议约定的责任责任认定：第三方应承担其在合作协议中约定的责任，并对因自身原因造成的损失负责。示例：若第三方在维修保养过程中造成房屋损坏，则需承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度洛阳租赁房屋维修保养服务合同1合同目录一、合同基本信息1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同地点7.合同签订方式二、房屋基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋设施设备5.房屋现状描述三、维修保养服务内容1.维修保养范围2.维修保养标准3.维修保养频率4.维修保养时间5.维修保养人员资质四、维修保养费用1.维修保养费用总额2.费用支付方式3.费用支付时间4.费用调整机制五、维修保养责任1.维修保养责任主体2.维修保养责任范围3.维修保养责任期限4.维修保养责任承担方式六、维修保养流程1.维修保养申请2.维修保养审批3.维修保养实施4.维修保养验收5.维修保养报告七、维修保养质量保证1.质量保证期限2.质量保证范围3.质量保证措施4.质量保证责任八、违约责任1.双方违约责任2.违约责任承担方式3.违约责任赔偿标准九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果十二、合同附件1.房屋维修保养清单2.维修保养费用明细表3.其他相关文件十三、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同修改程序3.合同修改效力十四、其他约定事项1.双方联系方式2.合同未尽事宜3.其他约定事项合同编号_________一、合同基本信息1.合同名称：2025年度洛阳租赁房屋维修保养服务合同2.合同双方基本信息：a.出租方（甲方）：[甲方全称]b.承租方（乙方）：[乙方全称]c.甲方联系方式：[甲方联系方式]d.乙方联系方式：[乙方联系方式]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[终止日期]止6.合同地点：[合同履行地点]7.合同签订方式：[签订方式，如书面、电子等]二、房屋基本情况1.房屋位置：[具体地址]2.房屋面积：[面积]3.房屋结构：[结构类型]4.房屋设施设备：[设施设备清单]5.房屋现状描述：[房屋现状详细描述]三、维修保养服务内容1.维修保养范围：[维修保养项目范围]2.维修保养标准：[维修保养质量标准]3.维修保养频率：[维修保养周期]4.维修保养时间：[维修保养时间安排]5.维修保养人员资质：[维修保养人员资质要求]四、维修保养费用1.维修保养费用总额：[总费用]2.费用支付方式：[支付方式，如预付、按月支付等]3.费用支付时间：[支付时间]4.费用调整机制：[费用调整条件及方式]五、维修保养责任1.维修保养责任主体：[责任主体]2.维修保养责任范围：[责任范围]3.维修保养责任期限：[责任期限]4.维修保养责任承担方式：[承担方式]六、维修保养流程1.维修保养申请：[申请流程]2.维修保养审批：[审批流程]3.维修保养实施：[实施流程]4.维修保养验收：[验收流程]5.维修保养报告：[报告要求]七、维修保养质量保证1.质量保证期限：[保证期限]2.质量保证范围：[保证范围]3.质量保证措施：[保证措施]4.质量保证责任：[保证责任]八、违约责任1.双方违约责任：a.甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，应承担相应的违约责任。b.乙方未按时支付维修保养费用，应承担违约责任，并支付滞纳金。2.违约责任承担方式：a.违约方应承担违约金或赔偿损失。b.违约责任的具体计算方式根据实际情况确定。3.违约责任赔偿标准：a.违约金或赔偿损失的计算标准参照相关法律法规及合同约定。九、争议解决1.争议解决方式：a.双方应友好协商解决。b.协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。c.任何一方不得擅自起诉。2.争议解决机构：a.仲裁委员会的名称。3.争议解决程序：a.仲裁程序按照仲裁规则进行。4.争议解决费用：a.争议解决费用由败诉方承担。十、合同解除1.合同解除条件：a.双方协商一致。b.出现不可抗力情况。c.违约行为致使合同无法履行。2.合同解除程序：a.提出解除合同的方应提前[天数]天书面通知对方。b.双方应在收到解除通知后[天数]天内完成合同解除手续。3.合同解除后果：a.解除后，双方应立即终止合同约定的权利和义务。b.双方应相互返还已支付的款项和财产。十一、合同终止1.合同终止条件：a.合同期限届满。b.双方协商一致解除合同。c.合同约定的其他终止条件。2.合同终止程序：a.同合同解除程序。3.合同终止后果：a.同合同解除后果。十二、合同附件1.房屋维修保养清单2.维修保养费用明细表3.其他相关文件十三、合同生效及修改1.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.合同符合法律法规的规定。2.合同修改程序：a.双方协商一致。b.以书面形式修改合同。3.合同修改效力：a.修改后的条款作为合同的组成部分，具有同等法律效力。十四、其他约定事项1.双方联系方式：a.甲方联系方式。b.乙方联系方式。2.合同未尽事宜：a.双方应友好协商解决。3.其他约定事项：a.[其他约定事项]甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：_____________________乙方代表（签字）：_____________________签订日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责房屋维修保养计划的制定与执行说明：甲方作为主导方，负责制定年度维修保养计划，并确保计划得到有效执行。计划应包括维修保养项目、时间、预算等内容。2.甲方对维修保养人员进行培训和考核说明：甲方应对维修保养人员进行专业培训，确保其具备完成维修保养任务的能力。同时，甲方应定期对维修保养人员进行考核，以保证服务质量。3.甲方负责监督维修保养质量说明：甲方应设立专门的监督机构或人员，对维修保养工作进行全程监督，确保维修保养质量符合合同约定。4.甲方承担维修保养费用说明：在合同有效期内，甲方承担房屋维修保养的全部费用，包括材料费、人工费、运输费等。5.甲方负责维修保养记录的保存说明：甲方应妥善保存维修保养记录，包括维修保养时间、项目、费用、验收报告等，以备查验。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权对维修保养工作进行监督说明：乙方作为承租方，有权对维修保养工作进行监督，包括但不限于检查维修保养质量、进度等。2.乙方有权提出维修保养需求说明：乙方有权根据房屋实际情况，向甲方提出维修保养需求，甲方应在合理时间内予以处理。3.乙方有权选择维修保养人员说明：乙方有权参与维修保养人员的选定，以确保维修保养人员的专业性和服务质量。4.乙方有权要求甲方提供维修保养相关资料说明：乙方有权要求甲方提供维修保养计划、验收报告等相关资料，以便了解维修保养情况。5.乙方有权对维修保养费用进行审核说明：乙方有权对维修保养费用进行审核，确保费用合理、透明。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构职责说明：中介机构作为第三方，负责协助双方签订合同、监督合同履行、协调解决争议等。2.中介机构费用说明：中介机构的服务费用由甲方承担，具体费用根据中介机构收费标准及合同约定确定。3.中介机构保密义务说明：中介机构在合同履行过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露双方商业秘密。4.中介机构责任说明：中介机构应承担因自身过错导致的合同履行问题，如未能履行监督职责、未能及时协调解决争议等。5.中介机构与双方的关系说明：中介机构与双方均为独立合同主体，中介机构与双方之间不存在劳动关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋维修保养清单2.维修保养费用明细表3.甲方提供的房屋现状描述4.维修保养人员资质证明5.维修保养计划6.维修保养验收报告7.中介机构服务协议（如有）8.合同双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋。b.乙方未按时支付维修保养费用。c.甲方未按约定制定和执行维修保养计划。d.乙方未按约定提出维修保养需求。e.中介机构未能履行监督职责。2.违约行为的认定：a.甲方未提供符合约定的房屋，经乙方确认后，视为违约。b.乙方未按时支付费用，经甲方催告后仍不支付的，视为违约。c.甲方未按约定制定和执行维修保养计划，经乙方提出后仍未改正的，视为违约。d.乙方未按约定提出维修保养需求，导致房屋损坏扩大的，视为违约。e.中介机构未能履行监督职责，导致合同履行出现重大问题的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.仲裁委员会：依法设立，负责仲裁争议的机构。4.滞纳金：因逾期付款而向债权人支付的一定比例的违约金。5.保密义务：合同当事人对合同内容及相关信息负有保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修保养费用过高。解决办法：双方协商调整费用标准，或引入第三方评估机构进行费用评估。2.问题：维修保养进度延误。解决办法：甲方应督促乙方加快维修保养进度，或增加维修保养人员。3.问题：维修保养质量不达标。解决办法：乙方应要求甲方重新维修，直至达到合同约定的质量标准。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方可协商更换中介机构，或与现有中介机构协商改进服务。五、所有应用场景：1.房屋租赁合同中约定维修保养服务的场景。2.房屋租赁合同中未约定维修保养服务，但双方协商一致由甲方提供维修保养服务的场景。3.房屋租赁合同中约定由第三方中介机构提供维修保养服务的场景。全文完。2025年度洛阳租赁房屋维修保养服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就2025年度洛阳租赁房屋维修保养服务事宜达成如下协议：甲方将其位于洛阳的房屋出租给乙方使用，乙方同意按照约定支付租金，并负责对房屋进行维修保养。为明确双方的权利、义务和责任，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规以及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）维修保养：指乙方在租赁期间对甲方房屋进行必要的检查、维护、修缮、更换、改造等活动。（2）租赁房屋：指甲方出租给乙方的位于洛阳的房屋。3.2关键词解释（1）租赁期限：本合同约定的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（2）租金：本合同约定的租金为人民币____元/月。（3）维修保养费用：乙方在租赁期间对房屋进行维修保养所发生的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金。（2）甲方有权对乙方使用租赁房屋的行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。（3）甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修保养。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内使用租赁房屋，但需遵守合同约定。（2）乙方应按照约定支付租金，并按时缴纳相关税费。（3）乙方负责租赁期间的房屋维修保养，确保房屋安全、完好。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的租赁房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照合同约定支付租金。（2）乙方负责租赁期间的房屋维修保养。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满，双方同意续签合同的，应在租赁期满前30日内达成书面协议。（2）一方违反合同约定，致使合同无法继续履行，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就房屋现状、维修保养费用等进行清算。（2）合同终止后，乙方应将租赁房屋交还给甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应支付合同约定的租金和维修保养费用。（2）合同终止后，甲方有权对租赁房屋进行处置。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：根据双方协商确定的租金标准，乙方应按月向甲方支付租金。（2）维修保养费用：乙方在租赁期间对房屋进行维修保养所产生的费用，包括材料费、人工费等。（3）其他费用：根据合同约定或实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及其他费用直接转账至甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在双方约定的情况下，乙方可选择现金支付方式。7.3支付时间（1）租金支付：乙方应在每月的约定日期前支付当月的租金。（2）维修保养费用支付：乙方应在维修保养完成后，按照实际发生的费用支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的租金及其他费用后，向乙方出具相应的收据。（2）如乙方逾期支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并有权暂停房屋的使用权。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供租赁房屋的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金和赔偿损失。（2）甲方未履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于修复房屋和赔偿损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期付款利息和赔偿损失。（2）乙方违反维修保养义务，导致房屋损坏的，应承担相应的违约责任，包括但不限于修复房屋和赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约的赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。（2）乙方违约的赔偿金额应按照合同约定或实际损失计算，包括但不限于修复费用和间接损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于租赁房屋的地理位置、结构布局、维修保养信息等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期满后的__年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得将保密信息用于商业目的或向第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：军事冲突、战争状态等。（3）政府行为：政府命令、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏。（2）战争导致交通中断。（3）政府政策调整导致租赁房屋无法继续使用。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同履行期间，任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。（2）本合同涉及的租赁房屋不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对租赁房屋的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对租赁房屋进行必要维修保养的权力。（2）甲方保留在租赁期满或合同终止时收回租赁房屋的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同保证合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的维修保养资料和设备。（2）乙方应积极配合甲方进行房屋维修保养工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁房屋维修保养服务的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________日期：____年__月__日盖章：________________乙方（承租方）：签字：________________日期：____年__月__日盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋现状描述3.维修保养项目清单4.费用支付凭证5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供租赁房屋的，视为违约。未履行维修保养义务的，视为违约。未按约定退还租金的，视为违约。2.乙方违约：未按约定支付租金的，视为违约。违反维修保养义务，导致房屋损坏的，视为违约。未经甲方同意，擅自转让租赁房屋的，视为违约。违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利和义务关系的法律规范。2.民法典：规定民事主体的人身关系和财产关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方应承担的民事责任，包括赔偿损失、继续履行等。5.仲裁：由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：通过法院对争议进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修保养费用过高。解决办法：双方在签订合同时明确维修保养费用的计算标准，并约定价格调整机制。2.问题：房屋维修保养不及时。解决办法：双方在合同中明确维修保养的响应时间，并设立紧急维修联系方式。3.问题：租金支付争议。解决办法：双方在合同中明确租金支付的时间和方式，并设立争议解决机制。4.问题：房屋损坏责任划分不清。解决办法：双方在合同中明确房屋损坏的责任划分，并约定赔偿标准。5.问题：不可抗力事件处理困难。解决办法：双方在合同中明确不可抗力事件的处理流程，并约定责任承担。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：第三方合同主体是指在2025年度洛阳租赁房屋维修保养服务合同中，作为维修保养服务提供者的独立法人或其他组织。2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供高质量的维修保养服务。第三方应确保维修保养工作的安全和质量，不得因维修保养工作造成甲方或他人的财产损失或人身伤害。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付维修保养费用。第三方有权在维修保养过程中，根据实际情况调整维修方案，并提前通知甲方。4.第三方的义务：第三方应遵守国家相关法律法规，依法开展维修保养工作。第三方应定期向甲方报告维修保养工作的进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁房屋。乙方有权要求甲方对房屋进行必要的维修保养。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付租金。2.乙方利益条款：乙方有权在房屋租赁期满后，优先续租房屋。乙方有权在房屋损坏时，要求甲方承担维修责任。乙方有权在房屋维修保养过程中，对维修质量进行监督。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供租赁房屋的，应向乙方支付违约金。甲方未履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任。甲方不得单方面提高租金，如需调整，应提前通知乙方并经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的维修保养工作进行监督，确保维修质量。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋租赁期满后，优先购买房屋。甲方可要求乙方在房屋租赁期间，保持房屋的完好状态。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金。乙方未履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任。乙方不得擅自改变房屋的结构或用途。全文完。2025年度洛阳租赁房屋维修保养服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.2维修保养服务内容1.3服务期限2.维修保养服务范围及标准2.1常规维修保养项目2.2紧急维修项目2.3特殊维修项目3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.2支付方式及时间3.3费用调整机制4.服务流程及响应时间4.1报修流程4.2维修保养流程4.3响应时间标准5.服务质量保证5.1维修保养质量标准5.2质量问题处理流程5.3质量保证期限6.安全生产与环境保护6.1安全生产责任6.2环境保护措施6.3应急预案7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约处理方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效、终止及续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签方式11.附件及补充条款11.1附件一：房屋维修保养项目清单11.2附件二：服务费用明细表11.3补充条款12.合同签署及生效12.1签署时间及地点12.2签署代表12.3合同生效时间13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更及解除程序14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同份数及效力14.3不可抗力条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：河南省洛阳市区路号1.1.2房屋面积：100平方米1.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构1.1.4房屋用途：住宅1.2维修保养服务内容1.2.1常规维修保养：包括房屋内部及外部设施的清洁、保养、维修等1.2.2紧急维修：包括水电故障、管道堵塞、门窗损坏等突发性维修1.2.3特殊维修：包括房屋结构加固、防水处理等1.3服务期限1.3.1服务起始日期：2025年1月1日1.3.2服务终止日期：2025年12月31日2.维修保养服务范围及标准2.1常规维修保养项目2.1.1水电设施：定期检查，确保水电设施正常运行2.1.2门窗设施：定期检查，确保门窗开关灵活，无损坏2.1.3地面设施：定期清洁，保持地面干净整洁2.2紧急维修项目2.2.1水电故障：24小时内响应，尽快修复2.2.2管道堵塞：24小时内响应，尽快疏通2.2.3门窗损坏：24小时内响应，尽快更换2.3特殊维修项目2.3.1房屋结构加固：根据实际情况，每年进行一次检查，必要时进行加固2.3.2防水处理：根据实际情况，每两年进行一次防水处理3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.1.1常规维修保养费用：每月100元3.1.2紧急维修费用：根据实际维修项目及材料费用另行计算3.1.3特殊维修费用：根据实际情况及工程量另行计算3.2支付方式及时间3.2.1支付方式：银行转账3.2.2支付时间：每月1日前支付当月费用3.3费用调整机制3.3.1费用调整依据：根据市场价格及实际情况进行调整4.服务流程及响应时间4.1报修流程4.1.1报修方式：电话、短信或现场报修4.1.2报修内容：详细描述故障情况及位置4.2维修保养流程4.2.1接到报修后，及时安排维修人员4.2.2维修人员到达现场后，与业主沟通确认维修方案4.2.3完成维修后，与业主确认维修效果4.3响应时间标准4.3.1常规维修保养：24小时内响应4.3.2紧急维修：2小时内响应4.3.3特殊维修：根据实际情况确定响应时间5.服务质量保证5.1维修保养质量标准5.1.1维修保养项目符合国家相关标准和规范5.1.2维修保养后的房屋设施运行正常，无安全隐患5.2质量问题处理流程5.2.1业主发现质量问题后，及时向维修保养单位反映5.2.2维修保养单位接到反映后，及时安排人员进行检查和处理5.3质量保证期限5.3.1常规维修保养：自维修保养之日起，保证1年内无质量问题5.3.2紧急维修：自维修保养之日起，保证3个月内无质量问题5.3.3特殊维修：根据实际情况确定质量保证期限6.安全生产与环境保护6.1安全生产责任6.1.1维修保养单位负责维修保养过程中的安全生产6.1.2业主应配合维修保养单位进行安全生产管理6.2环境保护措施6.2.1维修保养单位在施工过程中，采取措施保护环境，减少噪音和污染6.2.2业主应遵守环境保护相关规定，共同维护居住环境6.3应急预案6.3.1维修保养单位制定应急预案，应对突发事件6.3.2业主应了解应急预案，配合应急处理8.违约责任及处理8.1违约情形8.1.1维修保养单位未按时完成维修保养任务8.1.2维修保养单位未按约定标准完成维修保养工作8.1.3业主未按时支付维修保养费用8.2违约责任承担8.2.1维修保养单位违约，应承担违约责任，并支付违约金8.2.2业主违约，应承担违约责任，并支付违约金8.3违约处理方式8.3.1双方协商解决8.3.2向相关部门投诉或申请仲裁8.3.3法律途径解决9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1优先通过友好协商解决争议9.1.2若协商不成，可向当地消费者协会投诉9.1.3协商和投诉均无效时，可提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决期限9.2.1从争议发生之日起，双方应在30日内协商解决9.2.2协商不成，应在30日内向消费者协会投诉或申请仲裁9.3争议解决费用9.3.1双方协商解决无需支付费用9.3.2向消费者协会投诉或申请仲裁时，由败诉方承担仲裁费用10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2一方违约，另一方有权解除合同10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1双方书面通知对方解除合同10.2.2通知送达后合同自通知到达对方时解除10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，双方应按合同约定结算剩余服务费用10.3.2解除合同后，双方应恢复房屋原状11.合同生效、终止及续签11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并盖章11.1.2合同签订后7日内，业主支付首月服务费用11.2合同终止条件11.2.1服务期限届满11.2.2合同解除11.3合同续签方式11.3.1在服务期限届满前30日内，双方可协商续签合同11.3.2续签合同内容应参照本合同条款执行12.附件及补充条款12.1附件一：房屋维修保养项目清单12.2附件二：服务费用明细表12.3补充条款12.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商补充12.3.2本合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力13.合同签署及生效13.1签署时间及地点13.1.1签署时间：2025年1月1日13.1.2签署地点：河南省洛阳市区路号13.2签署代表13.2.1甲方代表：（业主）13.2.2乙方代表：（维修保养单位）13.3合同生效时间13.3.1自双方签署并盖章之日起生效14.其他约定事项14.1通知送达方式14.1.1甲方送达乙方，采用快递或电子邮件方式14.1.2乙方送达甲方，采用快递或电子邮件方式14.2合同份数及效力14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2.2合同具有同等法律效力14.3不可抗力条款14.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任14.3.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或经一方委托，参与合同相关事务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方经协商一致，认为需要第三方介入的情况。15.2.2合同履行过程中出现争议，甲乙双方无法达成一致，需要第三方进行调解或仲裁。15.2.3第三方介入符合法律法规及政策要求。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，确定第三方人选。15.3.2双方共同与第三方签订协议，明确第三方介入的具体事项和职责。15.3.3第三方介入后，