2025年度个人房产买卖合同违约金计算范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房产买卖合同违约金计算范本本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产坐落2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付时间3.3支付方式4.履约期限及条件4.1履约期限4.2履约条件5.房产过户手续及税费5.1过户手续5.2税费承担6.违约责任及违约金计算6.1违约情形6.2违约金计算方式6.3违约金支付7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金退还8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同备案及送达14.1合同备案14.2合同送达第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______2.房产基本情况2.1房产坐落2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3区域：_______2.1.4街道：_______2.1.5门牌号：_______2.2房产产权2.2.1房产证号：_______2.2.2产权性质：_______2.2.3产权人：_______2.3房产面积2.3.1建筑面积：_______平方米2.3.2使用面积：_______平方米2.4房产用途2.4.1主要用途：_______2.4.2其他用途：_______3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1总价：_______元3.1.2单价：_______元/平方米3.2支付时间3.2.1首付款支付时间：_______3.2.2尾款支付时间：_______3.3支付方式3.3.1首付款支付方式：_______3.3.2尾款支付方式：_______4.履约期限及条件4.1履约期限4.1.1合同签订之日起_______个工作日内完成首付款支付4.1.2合同签订之日起_______个工作日内完成房产过户手续4.2履约条件4.2.1买受人需在规定时间内支付首付款和尾款4.2.2出卖人需在规定时间内配合买受人办理房产过户手续5.房产过户手续及税费5.1过户手续5.1.1出卖人需提供齐全的房产过户所需文件5.1.2买受人需按照国家相关规定支付相关税费5.2税费承担5.2.1出卖人承担_______%的税费5.2.2买受人承担_______%的税费6.违约责任及违约金计算6.1违约情形6.1.1买受人未按约定时间支付首付款或尾款6.1.2出卖人未按约定时间配合办理房产过户手续6.2违约金计算方式6.2.1买受人未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向出卖人支付_______元的违约金6.2.2出卖人未按约定时间配合办理房产过户手续，每逾期一日，应向买受人支付_______元的违约金6.3违约金支付6.3.1违约金应在违约行为发生后_______个工作日内支付6.3.2违约金支付方式：_______7.履约保证金7.1保证金金额7.1.1履约保证金金额为买卖总价款的_______%7.2保证金退还7.2.1买受人按约定完成首付款支付后，出卖人应退还买受人_______%的履约保证金7.2.2买受人按约定完成房产过户手续后，出卖人应退还买受人剩余的履约保证金8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院8.2.2争议解决机构地址：_______9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同9.2合同解除程序9.2.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因9.2.2解除合同后，双方应立即采取必要措施，防止损失扩大10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章后，合同即生效10.1.2合同签订后，买受人按约定支付首付款，合同正式生效10.2合同生效时间10.2.1合同生效时间为买受人支付首付款之日11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等11.1.2发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题11.2合同变更11.2.1合同变更需双方书面同意，并签订补充协议11.2.2合同变更后的条款具有同等法律效力11.3合同解除11.3.1合同解除需双方书面同意，并签订解除协议11.3.2合同解除后的处理事宜，双方应协商解决12.合同附件12.1附件一：房产信息表12.1.1房产信息表应包含房产的基本情况，如坐落、面积、用途等12.2附件二：付款凭证12.2.1付款凭证应包含付款时间、金额、方式等信息12.3附件三：其他相关文件12.3.1其他相关文件包括但不限于房产证、身份证等13.合同签署13.1签署日期13.1.1合同签署日期为_______年_______月_______日13.2签署地点13.2.1合同签署地点为_______13.3签署人员13.3.1出卖人签字：_______13.3.2买受人签字：_______14.合同备案及送达14.1合同备案14.1.1合同备案需提交至房产所在地房地产管理部门14.1.2合同备案后，双方应取得备案证明14.2合同送达14.2.1合同送达方式为直接送达或邮寄送达14.2.2合同送达后，双方应确认收悉第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义1.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由第三方提供专业服务或协助，以保障合同履行的顺利进行。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。3.第三方介入的职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业意见或协助，确保合同条款的履行。3.2第三方应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。4.第三方介入的权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和证明。4.2第三方有权对甲乙双方履约情况进行监督。5.第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。5.2第三方介入的费用应包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。6.第三方责任限额6.1第三方因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。6.3第三方责任限额应包括但不限于赔偿甲乙双方的直接经济损失、违约金等。7.第三方介入的具体条款7.1中介机构7.1.1中介机构负责协助甲乙双方进行房产买卖的洽谈、签订合同等事宜。7.1.2中介机构应确保买卖双方提供的房产信息真实、准确、完整。7.1.3中介机构违反约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2评估机构7.2.2评估机构应保证评估结果的客观、公正。7.2.3评估机构违反约定，导致评估结果失实，应承担相应的责任。7.3律师事务所7.3.1律师事务所负责提供法律咨询、起草合同、代为诉讼等服务。7.3.2律师事务所应确保合同条款合法、合规。7.3.3律师事务所违反约定，导致合同无效或履行受阻，应承担相应的责任。7.4会计师事务所7.4.1会计师事务所负责提供财务咨询、审计等服务。7.4.2会计师事务所应保证审计结果的准确、完整。7.4.3会计师事务所违反约定，导致审计结果失实，应承担相应的责任。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的相关工作。8.2第三方与甲乙双方之间的争议，应按照第三方介入协议的约定解决。8.3第三方与甲乙双方之间的关系，仅限于合同约定的范围内，第三方不得超越自身职责干涉甲乙双方的权益。9.第三方介入的终止9.1第三方介入协议期满或合同履行完毕，第三方介入终止。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息表详细要求：包含房产的基本信息，如坐落、面积、用途、产权情况等。说明：该表格用于详细记录房产的具体情况，作为合同附件，供双方查阅。2.付款凭证详细要求：记录每次付款的时间、金额、支付方式等信息。说明：该凭证用于证明付款行为的发生，是合同履行的证据之一。3.房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，证明房产的产权清晰。说明：该复印件用于确认房产的权属，是合同履行的必要条件。4.身份证复印件详细要求：提供买卖双方的身份证复印件，证明身份真实。说明：该复印件用于确认买卖双方的主体资格，是合同履行的必要条件。5.房产评估报告详细要求：由评估机构出具的房产评估报告，证明房产的价值。6.房产交易税费缴纳凭证详细要求：提供房产交易过程中缴纳的税费凭证。说明：该凭证用于证明税费已缴纳，是合同履行的必要条件。7.房产过户手续办理材料详细要求：提供房产过户所需的各项手续材料，如房产证、身份证等。说明：该材料用于办理房产过户手续，是合同履行的必要条件。8.第三方介入协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方介入的具体事项和责任。说明：该协议用于规范第三方介入的行为，保障合同履行的顺利进行。9.合同变更协议详细要求：甲乙双方就合同内容变更达成的书面协议。说明：该协议用于记录合同变更的内容，保障变更的合法性和有效性。10.合同解除协议详细要求：甲乙双方就合同解除达成的书面协议。说明：该协议用于明确合同解除的原因、程序和后续处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按约定时间支付首付款或尾款责任认定：买受人每逾期一日，应向出卖人支付_______元的违约金。示例：买受人应在合同签订后10个工作日内支付首付款，若逾期3日，则需支付_______元违约金。2.出卖人未按约定时间配合办理房产过户手续责任认定：出卖人每逾期一日，应向买受人支付_______元的违约金。示例：出卖人应在合同签订后30个工作日内配合办理房产过户手续，若逾期5日，则需支付_______元违约金。3.第三方违反协议责任认定：第三方因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的直接经济损失。示例：评估机构出具的评估报告失实，导致买卖价格出现较大偏差，应赔偿甲乙双方的损失。4.不可抗力导致的违约责任认定：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。示例：地震导致房产损坏，双方无需承担违约责任。5.合同变更未经双方同意责任认定：任何一方未经对方同意擅自变更合同，应承担相应的违约责任。示例：买受人未与出卖人协商一致，单方面变更合同内容，需承担违约责任。全文完。2025年度个人房产买卖合同违约金计算范本1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（买方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。其他相关方：[如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话等信息]。二、合同前言2.1背景随着我国房地产市场的持续发展，个人房产买卖已成为广大人民群众投资和居住的重要方式。为维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度个人房产买卖过程中的权利义务，规范交易行为，保障交易安全，促进房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房产：指甲方名下的土地使用权及地上建筑物，包括但不限于住宅、商业、办公等。（2）交易价格：指甲乙双方协商一致确定的房产买卖价格。（3）违约金：指因一方违约，应向守约方支付的赔偿金。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的卖方，即房产所有权人。（2）乙方：指本合同中的买方，即房产购买人。（3）合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房产过户手续。（3）甲方应保证房产权属清晰，不存在任何争议。（4）甲方应按照合同约定，配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。（2）乙方有权要求甲方提供房产权属证明等相关文件。（3）乙方应按照合同约定支付交易价格。（4）乙方应按照合同约定办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点房产过户手续办理地点：[具体地点]。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，在履行期限内完成房产买卖交易。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）依法向人民法院提起诉讼，请求解除合同。6.4终止后果（1）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，办理房产过户手续；（2）合同解除后，因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产交易价格：[具体金额]，由乙方支付给甲方。（2）税费：根据国家相关法律法规，乙方应缴纳的税费，具体金额以实际发生为准。（3）中介服务费：如甲方委托中介机构提供服务，中介服务费由甲方支付。（4）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式（1）房产交易价格及税费，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）中介服务费，甲方应通过银行转账方式支付至中介机构指定的账户。（3）其他费用，按照双方约定的支付方式进行。7.3支付时间（1）房产交易价格及税费，乙方应在合同签订后[具体天数]内支付。（2）中介服务费，甲方应在合同签订后[具体天数]内支付。（3）其他费用，按照双方约定的支付时间进行。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的发票或收据。（2）乙方应在支付费用时，注明支付款项的具体用途。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付相当于交易价格[具体比例]的违约金。（2）甲方提供的房产存在权属争议或不符合约定条件，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付交易价格，每延迟一日，应向甲方支付相当于交易价格[具体比例]的违约金。（2）乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。（2）赔偿金额的支付方式，按照双方约定的支付方式进行。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱等社会事件；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）2025年发生的地震，导致房产损坏；（2）2025年政府出台的新政策，影响房产交易。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自的法律权利，包括但不限于合同解除权、违约追究权等。（2）甲方保留对房产的最终处置权，未经甲方同意，乙方不得擅自处置房产。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变更，影响合同履行的，甲乙双方有权要求修改合同内容。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方有权根据实际情况，协商解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致，可对本合同进行修改和补充。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，解决问题。（2）双方应按照各自职责，积极配合，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间完整的协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件；2.房产评估报告；3.房产交易税费计算清单；4.中介服务协议（如有）；5.不可抗力事件证明（如有）；6.修改和补充合同文本（如有）；7.协议解除合同的通知书（如有）；8.争议解决相关文件（如有）；9.其他与本合同相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按合同约定时间交付房产；提供的房产存在权属争议或不符合约定条件；未配合乙方办理房产过户手续。（2）乙方违约：未按合同约定时间支付交易价格；在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和双方的实际行为。任何一方违反合同约定，均构成违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指土地使用权及地上建筑物，包括住宅、商业、办公等。2.交易价格：指甲乙双方协商一致确定的房产买卖价格。3.违约金：指因一方违约，应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.法律适用：指本合同适用中华人民共和国法律。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房产。解决办法：乙方应要求甲方按照合同约定时间交付房产，如甲方未按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并可追究甲方其他违约责任。2.问题：乙方未按合同约定时间支付交易价格。解决办法：甲方应要求乙方按照合同约定时间支付交易价格，如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并可追究乙方其他违约责任。3.问题：房产存在权属争议或不符合约定条件。解决办法：双方应协商解决权属争议或不符合约定条件的问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决因不可抗力事件导致合同无法履行的问题，如协商不成，可依法解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：[第三方全称]，地址：[第三方地址]，联系人：[第三方联系人]，联系电话：[第三方联系电话]。2.第三方责任：第三方作为担保方，对乙方的交易资金提供担保，确保交易安全。第三方应确保在合同约定的期限内，按照合同约定将交易资金支付给甲方。3.第三方权利：第三方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房产。第三方有权在甲方违约时，根据合同约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、追讨违约金等。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行担保义务。第三方应配合甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，提供房产相关资料，包括但不限于房产证、产权证明等。乙方有权要求甲方保证房产权属清晰，不存在任何权属争议。乙方有权要求甲方按照合同约定，保证房产符合约定的条件。2.乙方利益条款：甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的[具体比例]。乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供房产相关资料，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为[具体金额]。甲方未按合同约定保证房产符合约定条件，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付交易价格。甲方可要求乙方按照合同约定，配合办理房产过户手续。2.甲方的利益条款：乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的[具体比例]。乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的[具体比例]。乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。全文完。2025年度个人房产买卖合同违约金计算范本2合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同有效期1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同变更及补充1.8合同争议解决方式第二章房产基本情况2.1房产坐落地址2.2房产产权证明2.3房产面积及结构2.4房产配套设施2.5房产权属情况2.6房产权属转移手续第三章买卖双方基本情况3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）3.4双方联系方式第四章房产买卖价格及支付方式4.1房产买卖价格4.2价格支付方式4.3付款时间及节点4.4付款凭证及记录第五章违约责任及违约金计算5.1违约情形5.2违约金计算方法5.3违约金支付方式5.4违约金减免条件5.5违约金争议解决第六章房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4验收流程及争议处理第七章房产税费承担7.1房产税费种类7.2税费承担比例7.3税费缴纳方式7.4税费争议解决第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止的程序8.4合同解除及终止后的处理第九章合同生效、备案及登记9.1合同生效条件9.2合同备案及登记手续9.3合同备案及登记时间9.4合同备案及登记争议处理第十章合同解除后的处理10.1合同解除后的财产返还10.2合同解除后的违约金处理10.3合同解除后的责任承担10.4合同解除后的争议处理第十一章不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3免责条款11.4不可抗力及免责条款的争议处理第十二章合同附件12.1房产产权证明复印件12.2房产买卖价格确认函12.3其他相关文件第十三章合同解除及终止通知13.1解除及终止通知方式13.2通知送达时间及方式13.3通知争议处理第十四章合同解除及终止后的后续事宜14.1房产权属转移登记14.2房产税费缴纳14.3其他后续事宜处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方就房产买卖所签订的协议，以及在此过程中产生的相关事宜。1.4合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日止。1.5合同生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，并在房产过户登记手续办理完毕后正式生效。1.6合同解除条件1.6.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的；1.6.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；1.6.3法律法规变动，导致合同无法继续履行的。1.7合同变更及补充1.7.1合同的变更和补充应当以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认；1.7.2合同变更和补充的内容与本合同具有同等法律效力。1.8合同争议解决方式1.8.1双方应友好协商解决合同争议；1.8.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第二章房产基本情况2.1房产坐落地址房产位于_________，具体地址为_________。2.2房产产权证明甲方保证房产拥有合法的产权证明，并在合同签订前向乙方提供房产证复印件。2.3房产面积及结构房产建筑面积为_________平方米，结构为_________。2.4房产配套设施房产配套设施包括_________。2.5房产权属情况房产权属清晰，无任何权属纠纷。2.6房产权属转移手续甲方应在合同签订后_________日内，协助乙方办理房产过户登记手续。第三章买卖双方基本情况3.1买方信息乙方姓名：_________，身份证号码：_________。3.2卖方信息甲方姓名：_________，身份证号码：_________。3.3代理人信息（如有）甲方/乙方代理人姓名：_________，身份证号码：_________。3.4双方联系方式甲方联系电话：_________，乙方联系电话：_________。第四章房产买卖价格及支付方式4.1房产买卖价格房产买卖价格为人民币_________元整。4.2价格支付方式4.2.1乙方应在合同签订后_________日内支付总价款的_________%，即人民币_________元；4.2.2乙方应在房产过户登记手续办理完毕后_________日内支付剩余总价款的_________%，即人民币_________元。4.3付款时间及节点4.3.1首付款支付时间：合同签订后_________日内；4.3.2尾款支付时间：房产过户登记手续办理完毕后_________日内。4.4付款凭证及记录乙方支付款项时，应取得甲方开具的收款凭证，并妥善保管。第五章违约责任及违约金计算5.1违约情形5.1.1甲方未按合同约定时间交付房产的；5.1.2乙方未按合同约定时间支付款项的；5.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的。5.2违约金计算方法5.2.1甲方违约，每延迟一日，应向乙方支付_________元违约金；5.2.2乙方违约，每延迟一日，应向甲方支付_________元违约金。5.3违约金支付方式违约金应在本合同约定的违约情形发生之日起_________日内支付。5.4违约金减免条件5.4.1因不可抗力导致违约的，违约金可以减免；5.4.2双方协商一致，可以减免违约金。5.5违约金争议解决违约金争议应通过协商解决，协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。第六章房产交付及验收6.1房产交付时间甲方应在合同约定的房产交付时间前，将房产交付给乙方。6.2房产交付条件6.2.1房产权属清晰，无任何权属纠纷；6.2.2房产无抵押、查封等限制；6.2.3房产配套设施齐全。6.3房产验收标准乙方应在收到房产后_________日内进行验收，验收标准应符合合同约定。6.4验收流程及争议处理6.4.1乙方验收房产时，应通知甲方；6.4.2验收过程中发现问题的，乙方应在验收后_________日内书面通知甲方；6.4.3争议处理参照本合同第五章违约责任及违约金计算。第七章房产税费承担7.1房产税费种类房产税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。7.2税费承担比例7.2.1甲方承担房产交易过程中产生的契税、印花税等税费；7.2.2乙方承担房产交易过程中产生的个人所得税等税费。7.3税费缴纳方式7.3.1甲方应在合同签订后_________日内缴纳房产交易过程中产生的税费；7.3.2乙方应在合同签订后_________日内缴纳房产交易过程中产生的税费。7.4税费争议解决税费争议应通过协商解决，协商不成的，可向房产所在地税务机关或人民法院提起诉讼。第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的；8.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；8.1.3法律法规变动，导致合同无法继续履行的。8.2合同终止条件8.2.1房产过户登记手续办理完毕；8.2.2双方协商一致解除合同。8.3合同解除及终止的程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应书面通知另一方；8.3.2双方应在收到通知后_________日内协商解决；8.3.3协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。8.4合同解除及终止后的处理8.4.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项；8.4.2双方应妥善处理房产及相关事宜；8.4.3合同解除或终止后，任何一方不得追究对方的违约责任。第九章合同生效、备案及登记9.1合同生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。9.2合同备案及登记手续9.2.1合同签订后，甲方应在_________日内向房产所在地房地产交易管理部门备案；9.2.2甲方应在合同备案后_________日内办理房产过户登记手续。9.3合同备案及登记时间合同备案及登记时间应在合同生效后_________日内完成。9.4合同备案及登记争议处理备案及登记过程中产生的争议，应通过协商解决，协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。第十章合同解除后的处理10.1合同解除后的财产返还10.1.1甲方应将已收款项退还乙方；10.1.2乙方应将已收款项退还甲方。10.2合同解除后的违约金处理10.2.1合同解除前已发生的违约金，应按照合同约定执行；10.2.2合同解除后，双方不再承担违约责任。10.3合同解除后的责任承担10.3.1合同解除后，双方应各自承担因解除合同而产生的后果；10.3.2合同解除后，任何一方不得追究对方的违约责任。10.4合同解除后的争议处理合同解除后的争议处理参照本合同第五章违约责任及违约金计算。第十一章不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力发生时的处理11.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方应及时通知对方；11.2.2双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。11.3免责条款因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。11.4不可抗力及免责条款的争议处理不可抗力及免责条款的争议处理参照本合同第五章违约责任及违约金计算。第十二章合同附件12.1房产产权证明复印件12.2房产买卖价格确认函12.3其他相关文件第十三章合同解除及终止通知13.1解除及终止通知方式解除及终止通知应以书面形式进行。13.2通知送达时间及方式通知应在合同约定的时间内，通过_________方式送达。13.3通知争议处理通知争议处理参照本合同第五章违约责任及违约金计算。第十四章合同解除及终止后的后续事宜14.1房产权属转移登记14.1.1甲方应在合同解除或终止后_________日内办理房产过户登记手续；14.1.2乙方应在合同解除或终止后_________日内协助甲方办理房产过户登记手续。14.2房产税费缴纳14.2.1甲方应在合同解除或终止后_________日内缴纳房产交易过程中产生的税费；14.2.2乙方应在合同解除或终止后_________日内缴纳房产交易过程中产生的税费。14.3其他后续事宜处理14.3.1双方应妥善处理合同解除或终止后的其他事宜；14.3.2双方应按照合同约定处理合同解除或终止后的财产返还事宜。甲方（卖方）签字：____________________日期：_____________________________乙方（买方）签字：____________________日期：_____________________________甲方（卖方）代理人签字：________________日期：_____________________________乙方（买方）代理人签字：________________日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1优先购买权条款说明：在本合同中，甲方为房产的拥有者，若在合同签订后一定期限内（如3个月），甲方有意出售房产，乙方有权在同等条件下优先购买该房产。条款：1.1.1甲方在合同签订后_________日内有意出售房产的，应通知乙方；1.1.2乙方在收到通知后_________日内有权以本合同约定的房产买卖价格优先购买该房产；1.1.3若乙方放弃优先购买权，甲方可自行决定出售房产。1.2房产使用限制条款说明：为保障甲方利益，合同中可增加对房产使用年限、用途等方面的限制。条款：1.2.1房产自交付之日起，使用年限不得超过_________年；1.2.2房产仅限于居住用途，不得用于商业或其他非居住用途。1.3房产维修保养条款说明：甲方作为房产拥有者，对房产的维修保养责任应予以明确。条款：1.3.1房产交付前，甲方应确保房产符合交付条件，不存在重大质量问题；1.3.2房产交付后，甲方应在_________年内负责房产的维修保养。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1付款保障条款说明：乙方作为购房者，为保障自身利益，合同中可增加对付款保障的条款。条款：2.1.1乙方应在合同签订后_________日内支付首付款；2.1.2甲方收到首付款后，应向乙方出具收据；2.1.3乙方在支付首付款后，有权要求甲方提供房产的产权证明等文件。2.2房产交付时间保障条款说明：为保障乙方按时入住，合同中可增加对房产交付时间的保障条款。条款：2.2.1甲方应在合同约定的交付时间内将房产交付给乙方；2.2.2若甲方未在约定时间内交付房产，应向乙方支付_________元的违约金；2.2.3乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。2.3房产质量保证条款说明：乙方作为购房者，对房产的质量有较高要求，合同中可增加对房产质量的保证条款。条款：2.3.1房产交付时，应满足国家和地方规定的房屋质量标准；2.3.2房产交付后，若发现质量问题，甲方应在_________日内予以修复；2.3.3若甲方未在规定时间内修复，乙方有权要求甲方退还已支付的款项。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：为明确中介服务费用的承担，合同中应增加中介服务费用条款。条款：3.1.1中介服务费用由甲方支付，金额为人民币_________元；3.1.2中介服务费用在合同签订后_________日内支付。3.2中介责任条款说明：中介在交易过程中，应承担一定的责任，合同中可增加中介责任条款。条款：3.2.1中介应如实提供房产信息，对虚假信息承担相应的法律责任；3.2.2中介应协助甲乙双方完成交易过程中的相关手续，确保交易顺利进行；3.2.3若中介在交易过程中存在重大过失，导致甲乙双方权益受损，中介应承担相应的法律责任。3.3中介保密条款说明：为保护甲乙双方的隐私，合同中可增加中介保密条款。条款：3.3.1中介应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的个人信息；3.3.2中介未经甲乙双方同意，不得将交易信息用于其他商业用途。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明复印件2.房产买卖价格确认函3.房产配套设施清单4.买卖双方身份证明复印件5.代理人授权委托书（如有）6.付款凭证7.合同备案及登记证明8.房产过户登记手续9.不可抗力事件证明（如有）10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房产。认定：甲方未在合同约定的交付时间内将房产交付给乙方，构成违约。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付款项。认定：乙方未在合同约定的付款时间内支付款项，构成违约。3.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。认定：任何一方违反合同约定的条款，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的，构成违约。4.违约行为：房产交付时存在重大质量问题。认定：房产交付时，存在严重影响居住使用的质量问题，经乙方验收确认，构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。3.房产过户登记：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法定程序。4.产权证明：指证明房产所有权归属的文件，如房产证。5.争议解决：指双方就合同履行过程中产生的纠纷进行协商、调解或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在验收时发现质量问题，及时书面通知甲方，甲方应在规定时间内修复。2.问题：甲方未按合同约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可解除合同，要求退还已支付款项。3.问题：乙方未按合同约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可解除合同，要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人房产买卖交易。2.房产中介服务。3.房产交易过程中的争议解决。4.房产交易过程中的税费缴纳。5.房产交易过程中的产权转移登记。全文完。2025年度个人房产买卖合同违约金计算范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确2025年度个人房产买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在规范2025年度个人房产买卖行为，明确违约责任，确保交易安全，维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产：指甲方拥有的，位于__________________________的房产。2.买卖合同：指本合同，系甲乙双方就房产买卖事宜达成的协议。3.违约金：指因一方违约，应向守约方支付的一定数额的金钱。3.2关键词解释：1.房产证：指甲方持有的，证明其对该房产拥有所有权的法律文件。2.房产价值：指该房产在签订合同时的市场价值。3.交房时间：指甲方应向乙方交付房产的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务在合同约定的交房时间内，将房产交付给乙方。3.甲方有义务配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在甲方交付房产后，按照约定时间办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：房产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，在交房时间内将房产交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，在交房后办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.房产过户手续办理完毕，合同终止。2.双方协商一致，解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.双方按照协议约定，办理相关手续。6.4终止后果：1.房产过户手续办理完毕，合同终止，双方不再承担合同约定的权利义务。2.双方协商解除合同，按照协议约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房产成交价格：甲方房产的成交价格，根据双方协商确定。2.房产交易税费：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，根据当地政策及实际发生情况计算。3.其他费用：包括但不限于评估费、律师费、测绘费等，由双方协商确定。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的支付方式，向甲方支付购房款。2.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为房产成交价格的_____%。3.尾款支付：乙方应在办理房产过户手续前支付剩余尾款。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内。2.尾款支付时间：办理房产过户手续前。7.4支付条款1.甲方应在收到购房款后，及时向乙方提供收款凭证。2.乙方应在支付购房款后，保留相关支付凭证以备查验。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房产成交价格的_____%作为违约金。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒房产真实情况，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的_____%作为违约金。2.若乙方未按合同约定办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房产成交价格的_____%作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按每日违约金额计算，直至违约行为得到纠正或双方另有约定。2.赔偿方式：违约方应按照合同约定，以现金方式向守约方支付违约金及赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同的具体条款内容。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容不被泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政策变动、法律法规修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.因地震导致房产损毁，无法交付。2.因战争导致交通中断，无法办理房产过户手续。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限：自争议发生之日起____个工作日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，任何一方均可申请调解、仲裁或诉讼解决。2.调解机构：____________________。3.仲裁机构：____________________。4.诉讼法院：____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.双方同意转让合同，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.合同涉及的国家机密或商业秘密。2.合同约定的特定权利义务。3.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完所有购房款并办理完房产过户手续。2.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将房产转让、抵押或以其他方式处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房产进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字