个人住宅买卖协议规范文本（2024）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人住宅买卖协议规范文本（2024）版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2住宅描述1.3交易价格1.4付款方式与时间1.5交付与过户1.6违约责任1.7争议解决1.8合同的生效、变更与终止1.9法律适用与争议解决1.10其他定义与解释第二条：住宅买卖双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务2.3第三方权利与义务第三条：住宅描述3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅现状3.4附属设施第四条：交易价格4.1住宅成交价格4.2支付定金4.3支付房款4.4支付尾款第五条：付款方式与时间5.1定金支付时间与方式5.2房款支付时间与方式5.3尾款支付时间与方式第六条：交付与过户6.1交付时间6.2过户时间6.3交付条件6.4过户费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条：其他条款11.1附件11.2补充协议11.3合同修订第十二条：双方签字12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字（如有）第十三条：合同附件13.1住宅所有权证明13.2住宅现状图片13.3付款凭证13.4其他重要文件第十四条：合同签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2住宅描述1.2.1住宅位置：位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米。1.2.2住宅现状：【描述住宅的现状，例如：新房、二手房、装修情况等】。1.2.3附属设施：包括【列举附属设施，例如：家具、家电、停车位等】。1.3交易价格交易总价为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。1.4付款方式与时间1.4.1乙方应于本合同签订之日起【具体天数】内，向甲方支付定金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。1.4.2乙方应于【具体日期】前，向甲方支付房款人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。1.4.3乙方应于办理房屋过户手续完成后【具体天数】内，向甲方支付尾款人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。1.5交付与过户1.5.1甲方应于【具体日期】前，将住宅交付给乙方。1.5.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。1.6违约责任1.6.1如甲方未按约定时间交付住宅，应支付违约金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）给乙方。1.6.2如乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）给甲方。第二条：住宅买卖双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1甲方应保证住宅的所有权，无任何权利纠纷。2.1.2甲方应对住宅的真实性、合法性负责，如因甲方原因导致纠纷，甲方应承担相应法律责任。2.2买方的权利与义务2.2.1乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权拒绝交付住宅。2.2.2乙方应对住宅进行合理使用，并爱护住宅内的附属设施。2.3第三方权利与义务如本合同涉及的第三方（如物业、邻居等），如有权利义务关系，甲方、乙方应协商解决，并承担相应责任。第三条：住宅描述3.1住宅位置：位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米。3.2住宅现状：【描述住宅的现状，例如：新房、二手房、装修情况等】。3.3附属设施：包括【列举附属设施，例如：家具、家电、停车位等】。第四条：交易价格交易总价为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。第五条：付款方式与时间5.1乙方应于本合同签订之日起【具体天数】内，向甲方支付定金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。5.2乙方应于【具体日期】前，向甲方支付房款人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。5.3乙方应于办理房屋过户手续完成后【具体天数】内，向甲方支付尾款人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。第六条：交付与过户6.1甲方应于【具体日期】前，将住宅交付给乙方。6.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。第七条：违约责任7.1如甲方未按约定时间交付住宅，应支付违约金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）给乙方。7.2如乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）给甲方。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决争议，包括但不限于向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十条：法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十一条：其他条款11.1附件本合同的附件包括但不限于房屋所有权证明、房屋现状照片、付款凭证等。11.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同修订本合同的任何修订或补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第十二条：双方签字12.1卖方签字甲方（卖方）：【甲方姓名】12.2买方签字乙方（买方）：【乙方姓名】12.3见证人签字（如有）见证人：【见证人姓名】第十三条：合同附件13.1住宅所有权证明13.2住宅现状照片13.3付款凭证13.4其他重要文件第十四条：合同签署日期与地点14.1签署日期：【具体日期】14.2签署地点：【具体地点】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明内容：证明甲方对出售的住宅拥有合法的所有权，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：该附件需为原件或经官方认证的副本，用以证明甲方对住宅的所有权。附件二：住宅现状照片内容：真实反映住宅当前状况的照片，包括但不限于房屋内外部照片、附属设施照片等。说明：照片需清晰、完整，足以体现住宅的真实状况。如有特殊说明，需附带相关文字说明。附件三：付款凭证内容：买方支付房款、定金、尾款的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。说明：该附件需为原件或经官方认证的副本，用以证明房款的支付情况。附件四：其他重要文件内容：包括但不限于房屋租赁合同、物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。说明：该附件需为原件或经官方认证的副本，用以证明与住宅相关的其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付住宅。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定提供住宅所有权证明等必要文件。4.乙方未按约定维护住宅及其附属设施。5.双方未按约定办理房屋过户手续。责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付住宅，应支付违约金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）给乙方。示例：若甲方延迟交付住宅超过约定时间【具体天数】，则构成违约，甲方需支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）给甲方。示例：若乙方延迟支付房款超过约定时间【具体天数】，则构成违约，乙方需支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指住宅的出售方，具有住宅的所有权。2.乙方：指住宅的购买方，购买住宅并支付房款。3.定金：指买方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额。4.房款：指买方根据合同约