2025版宅基地使用权变更登记及房屋买卖合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版宅基地使用权变更登记及房屋买卖合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同当事人信息6.合同签订背景7.合同目的二、宅基地使用权变更登记1.宅基地使用权变更原因2.宅基地使用权变更范围3.宅基地使用权变更手续4.宅基地使用权变更费用5.宅基地使用权变更期限6.宅基地使用权变更后的权利义务三、房屋买卖1.房屋基本信息2.房屋产权状况3.房屋买卖价格4.房屋交付方式5.房屋交付时间6.房屋交付地点7.房屋交付条件四、付款方式1.付款方式说明2.付款时间安排3.付款金额及比例4.付款方式变更5.付款违约责任五、税费承担1.税费种类及标准2.税费承担主体3.税费缴纳方式4.税费缴纳时间5.税费缴纳违约责任六、房屋使用1.房屋用途2.房屋使用年限3.房屋使用条件4.房屋使用限制5.房屋使用违约责任七、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约责任赔偿4.违约争议解决5.违约责任免除八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除争议解决5.合同解除违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效标志4.合同生效范围5.合同生效争议解决十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果4.合同终止争议解决5.合同终止违约责任十二、合同附件1.宅基地使用权变更登记证明2.房屋产权证3.付款凭证4.税费缴纳凭证5.其他相关证明文件十三、合同补充1.合同补充方式2.合同补充内容3.合同补充效力4.合同补充争议解决5.合同补充期限十四、其他约定1.合同履行地点2.合同履行期限3.合同履行方式4.合同履行违约责任5.合同履行争议解决合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版宅基地使用权变更登记及房屋买卖合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同当事人信息：a.出卖方（甲方）：_______b.买受方（乙方）：_______6.合同签订背景：_______7.合同目的：明确甲方将位于_______的宅基地使用权及房屋出售给乙方，并办理相关变更登记手续。二、宅基地使用权变更登记1.宅基地使用权变更原因：_______2.宅基地使用权变更范围：_______3.宅基地使用权变更手续：a.提交变更登记申请b.提供相关证明材料c.办理变更登记手续4.宅基地使用权变更费用：_______5.宅基地使用权变更期限：_______6.宅基地使用权变更后的权利义务：a.乙方享有宅基地使用权b.乙方应遵守相关法律法规和村规民约三、房屋买卖1.房屋基本信息：a.房屋地址：_______b.房屋结构：_______c.房屋面积：_______2.房屋产权状况：_______3.房屋买卖价格：_______4.房屋交付方式：_______5.房屋交付时间：_______6.房屋交付地点：_______7.房屋交付条件：_______四、付款方式1.付款方式说明：_______2.付款时间安排：_______3.付款金额及比例：_______4.付款方式变更：_______5.付款违约责任：_______五、税费承担1.税费种类及标准：_______2.税费承担主体：_______3.税费缴纳方式：_______4.税费缴纳时间：_______5.税费缴纳违约责任：_______六、房屋使用1.房屋用途：_______2.房屋使用年限：_______3.房屋使用条件：_______4.房屋使用限制：_______5.房屋使用违约责任：_______七、违约责任1.违约行为界定：_______2.违约责任承担：_______3.违约责任赔偿：_______4.违约争议解决：_______5.违约责任免除：_______八、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：_______4.争议解决费用：_______5.争议解决期限：_______九、合同生效1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效时间：_______3.合同生效标志：双方签字盖章4.合同生效范围：本合同适用于双方之间的所有权利义务关系。5.合同生效争议解决：_______十、合同终止1.合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法履行。2.合同终止程序：双方应提前_______日书面通知对方合同终止事宜。3.合同终止后果：双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。4.合同终止争议解决：_______5.合同终止违约责任：_______十一、合同附件1.宅基地使用权变更登记证明2.房屋产权证3.付款凭证4.税费缴纳凭证5.其他相关证明文件十二、合同补充1.合同补充方式：任何一方提出的合同补充内容，经双方协商一致后，可作为本合同的补充部分。2.合同补充内容：_______3.合同补充效力：补充内容与本合同具有同等法律效力。4.合同补充争议解决：_______5.合同补充期限：_______十三、其他约定1.合同履行地点：_______2.合同履行期限：_______3.合同履行方式：_______4.合同履行违约责任：_______5.合同履行争议解决：_______十四、合同签署本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________日期：________________乙方（签字/盖章）：________________日期：________________附件清单：1.宅基地使用权变更登记申请表2.房屋产权证复印件3.付款凭证复印件4.税费缴纳凭证复印件5.其他相关证明文件复印件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供房屋维修责任a.甲方保证房屋在合同签订前无重大结构性损坏，如有，甲方应在合同签订前进行修复。2.甲方配合乙方办理变更登记a.甲方应积极配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续。b.甲方应在乙方提交变更登记申请之日起_______日内，将所有必要的文件和证明材料提交给乙方。3.甲方承担税费a.甲方同意承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。b.甲方应在合同约定的付款时间内，向乙方支付所有税费。4.甲方提供房屋使用证明a.甲方应提供房屋合法使用证明，证明房屋无权属纠纷。b.如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。5.甲方责任免除a.因不可抗力导致合同无法履行，甲方不承担责任。b.甲方对因乙方原因导致的合同纠纷不承担责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先选择房屋装修a.乙方有权在合同签订后_______日内，选择对房屋进行装修。b.甲方应提供必要的便利条件，包括但不限于装修期间的水电供应。2.乙方对房屋结构有特殊要求a.乙方有权要求甲方对房屋结构进行必要的改造，以满足乙方居住需求。b.乙方应在合同签订后_______日内，向甲方提出具体要求，甲方应在_______日内给予答复。3.乙方享有房屋优先购买权a.如甲方出售房屋给第三方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。b.甲方应在出售房屋前_______日通知乙方，乙方应在_______日内作出是否购买的决定。4.乙方对房屋验收a.乙方有权在房屋交付前进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。b.甲方应在乙方验收期间提供必要的协助。5.乙方责任免除a.因不可抗力导致合同无法履行，乙方不承担责任。b.乙方对因甲方原因导致的合同纠纷不承担责任。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担a.甲方和乙方应共同承担中介机构的佣金，具体费用由双方协商确定。b.甲方和乙方应在合同签订后_______日内向中介机构支付中介费用。2.中介责任a.中介机构应确保甲方和乙方提供的房屋信息和文件真实有效。b.中介机构应协助双方办理合同签订、房屋交付、变更登记等手续。3.中介保密义务a.中介机构应对甲方和乙方提供的信息保密，未经双方同意不得向第三方泄露。b.中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。4.中介违约责任a.中介机构未履行合同约定的义务，应承担违约责任。b.甲方和乙方有权解除中介机构的服务，并要求其承担相应的违约责任。5.中介争议解决a.甲方、乙方和中介机构之间发生的争议，应通过协商解决。b.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地使用权变更登记申请表2.房屋产权证复印件3.付款凭证复印件4.税费缴纳凭证复印件5.房屋维修记录6.房屋验收报告7.甲方提供的房屋使用证明8.乙方提出的房屋装修要求9.甲方和乙方签订的补充协议（如有）10.中介机构的佣金收据（如有）11.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内提供房屋或提供房屋不符合合同约定。认定：通过房屋验收报告或双方协商认定。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款或支付房款不足。认定：通过银行转账记录或双方协商认定。3.违约行为：甲方未按约定时间办理宅基地使用权变更登记。认定：通过相关政府部门出具的未办理变更登记证明。4.违约行为：乙方未按约定时间进行房屋装修或装修不符合要求。认定：通过装修验收报告或双方协商认定。5.违约行为：中介机构未履行合同约定的义务。认定：通过中介机构出具的违约证明或双方协商认定。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，对农村集体土地的使用权。2.房屋买卖合同：指卖方将房屋的所有权转移给买方，买方支付相应价款的协议。3.变更登记：指对不动产权利的登记进行修改或补充。4.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：乙方应在验收时提出，甲方应在约定时间内修复。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并可采取法律手段追讨房款。3.问题：甲方未按时办理变更登记。解决办法：乙方可要求甲方承担违约责任，并可向相关政府部门投诉。4.问题：中介机构未能履行职责。解决办法：甲方和乙方可解除与中介机构的服务协议，并可要求中介机构承担相应责任。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权及房屋买卖。2.宅基地使用权变更登记。3.房屋买卖合同的履行。4.中介机构在房屋买卖过程中的服务。5.违约行为的处理和争议解决。全文完。2025版宅基地使用权变更登记及房屋买卖合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一处位于__________________的宅基地使用权及房屋，现甲方欲将其变更登记并出售给乙方。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国民法典》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《中华人民共和国城乡规划法》4.《宅基地使用权变更登记及房屋买卖管理办法》三、定义与解释3.1专业术语1.宅基地使用权：指在农村集体经济组织内部，村民依法对其居住的宅基地享有的占有、使用、收益和处分权。2.房屋：指甲方拥有的、位于宅基地上的建筑物。3.变更登记：指将宅基地使用权及房屋的相关信息变更至乙方名下的登记手续。3.2关键词解释1.变更登记：指在原有宅基地使用权及房屋的基础上，将使用权及房屋所有权变更为乙方。2.房屋买卖：指甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的宅基地使用权及房屋相关信息。3.甲方有义务配合乙方办理变更登记手续。4.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋交付。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行变更登记手续。2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付。3.乙方有义务按照合同约定支付房屋价款。4.乙方有义务在变更登记手续办理完毕后，按照规定使用宅基地使用权及房屋。五、履行条件5.1合同履行时间：自本合同签订之日起____个工作日内。5.2合同履行地点：_____________________5.3合同履行方式：1.甲方应将宅基地使用权及房屋的相关资料、手续等提供给乙方。2.乙方应在合同约定的期限内支付房屋价款。3.双方应按照合同约定办理变更登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕，双方无异议。2.任何一方违约，经对方书面通知后，违约方仍未履行合同义务。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应就合同履行情况进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，甲方应将房屋及相关资料、手续等退还给乙方。2.合同终止后，乙方应按照约定支付房屋价款。3.合同终止后，双方应按照国家相关规定处理相关税费及费用。七、费用与支付7.1费用构成1.宅基地使用权变更登记费：根据当地政府规定，此费用由乙方承担。2.房屋买卖税费：包括契税、印花税、房产税等，具体税费由当地税务机关核定，由买卖双方按照规定各自承担。3.中介服务费：若双方选择中介机构提供服务，中介服务费由乙方承担。4.其他相关费用：包括但不限于律师费、评估费、测绘费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式，将房屋价款及其他相关费用支付至甲方指定账户。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，双方可根据实际情况协商确定。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后____个工作日内支付定金，定金金额为房屋价款的____%。2.乙方应在合同约定的房屋交付日前支付剩余房屋价款。3.其他相关费用的支付时间，双方可根据具体情况协商确定。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时出具收款凭证。2.乙方支付款项后，甲方应确保按照合同约定的时间、地点和方式履行交付义务。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时办理变更登记手续，应向乙方支付____元违约金。2.若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付____元违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付房屋价款，应向甲方支付____元违约金。2.若乙方未按时办理变更登记手续，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约金支付方式与房屋价款支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限1.自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得将保密内容用于合同目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2.不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.2不可抗力事件1.任何一方在履行合同过程中，如遇不可抗力事件，应及时通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方均不承担违约责任。2.双方应采取一切必要的措施，减少不可抗力事件带来的损失。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、火灾等自然灾害。2.战争、政府禁令等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日内。11.2调节、仲裁或诉讼1.如协商无果，双方可选择调节、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调节、仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.如一方需转让合同，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、公共利益的合同。2.涉及他人权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的解释权。2.未经对方同意，任何一方不得擅自变更、解除本合同。13.2特殊权力保留1.甲方保留对宅基地使用权及房屋的所有权，直至乙方支付完毕房屋价款。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋的合理使用权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的各项义务。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同。15.2协作与配合方式2.双方应按照国家相关规定，积极配合办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间完整的协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.宅基地使用权证复印件3.房屋买卖协议书4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.土地使用权变更登记申请表7.房屋买卖合同补充协议（如有）8.付款凭证9.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时办理变更登记手续；b.甲方未按时交付房屋；c.乙方未按时支付房屋价款；d.乙方未按时办理变更登记手续。2.违约行为的认定：a.甲方未在合同约定的期限内完成变更登记手续，视为违约；b.甲方未在合同约定的期限内交付房屋，视为违约；c.乙方未在合同约定的期限内支付房屋价款，视为违约；d.乙方未在合同约定的期限内完成变更登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织内部，村民依法对其居住的宅基地享有的占有、使用、收益和处分权。2.土地管理法：指调整土地所有权、使用权、承包权等土地权利关系的法律。3.城乡规划法：指调整城乡规划、土地利用、建筑管理等城乡发展关系的法律。4.民法典：指调整民事法律关系的法律，包括合同法、物权法、人格权法等。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：变更登记手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极配合乙方办理变更登记手续，如遇特殊情况，应及时与乙方沟通，共同寻求解决方案。2.问题：房屋交付存在质量问题。解决办法：甲方应在房屋交付前，对房屋进行验收，确保房屋质量符合合同约定。如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.问题：乙方未按时支付房屋价款。解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定支付违约金，并可采取法律手段维护自身权益。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商无果，可申请调节、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：a.名称：_____________________b.地址：_____________________c.联系人：_____________________d.联系电话：_____________________2.第三方责任：a.第三方作为中介方，负责协助甲乙双方办理宅基地使用权变更登记及房屋买卖手续。b.第三方应保证提供的服务真实、合法、有效。3.第三方权利：a.第三方有权根据合同约定收取中介服务费。b.第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行相关义务。4.第三方义务：a.第三方应按照合同约定的时间、地点和方式提供中介服务。b.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方有权要求甲方按照合同约定办理变更登记手续。b.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。c.乙方有权要求甲方提供房屋相关资料。2.乙方利益条款：a.乙方在合同履行期间，如因甲方原因导致房屋无法交付，乙方有权要求甲方支付违约金。b.乙方在合同履行期间，如因甲方原因导致房屋无法使用，乙方有权要求甲方赔偿损失。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时办理变更登记手续，应向乙方支付____元违约金。b.甲方未按时交付房屋，应向乙方支付____元违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。c.甲方不得擅自变更、解除合同，否则应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可要求乙方按照合同约定支付房屋价款。b.甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理变更登记手续。c.甲方可要求乙方提供相关资料。2.甲方的利益条款：a.甲方在合同履行期间，如因乙方原因导致变更登记手续无法办理，甲方有权要求乙方支付违约金。b.甲方在合同履行期间，如因乙方原因导致房屋无法交付，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付房屋价款，应向甲方支付____元违约金。b.乙方未按时办理变更登记手续，应向甲方支付____元违约金。c.乙方不得擅自变更、解除合同，否则应承担相应的法律责任。全文完。2025版宅基地使用权变更登记及房屋买卖合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1.出卖方基本信息1.2.买受方基本信息1.3.合同签订日期及地点2.宅基地使用权变更登记2.1.宅基地使用权变更登记申请2.2.宅基地使用权变更登记所需材料2.3.宅基地使用权变更登记程序2.4.宅基地使用权变更登记费用2.5.宅基地使用权变更登记时限3.房屋买卖基本情况3.1.房屋基本信息3.2.房屋产权状况3.3.房屋用途3.4.房屋权属证明文件4.交易价格及支付方式4.1.交易价格4.2.支付方式4.3.付款期限4.4.付款方式及时间节点5.合同履行5.1.出卖方义务5.2.买受方义务5.3.合同履行期限5.4.违约责任6.产权转移手续6.1.房屋产权转移登记申请6.2.房屋产权转移所需材料6.3.房屋产权转移登记程序6.4.房屋产权转移登记费用6.5.房屋产权转移登记时限7.税费及费用承担7.1.税费种类及金额7.2.费用承担方式7.3.费用支付期限8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决机构8.3.争议解决程序9.合同解除9.1.合同解除条件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后果10.合同终止10.1.合同终止条件10.2.合同终止程序10.3.合同终止后果11.通知与送达11.1.通知方式11.2.送达地址11.3.送达方式12.合同附件12.1.宅基地使用权变更登记申请书12.2.房屋产权转移登记申请书12.3.房屋买卖合同12.4.其他相关文件13.合同生效13.1.合同生效条件13.2.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1.出卖方基本信息1.1.1.出卖方名称1.1.2.法定代表人姓名及身份证号码1.1.3.住所地址1.1.4.联系电话1.2.买受方基本信息1.2.1.买受方名称1.2.2.法定代表人姓名及身份证号码1.2.3.住所地址1.2.4.联系电话1.3.合同签订日期及地点1.3.1.合同签订日期：____年____月____日1.3.2.合同签订地点：____省____市____县（区）____街道____号2.宅基地使用权变更登记2.1.宅基地使用权变更登记申请2.1.1.出卖方负责向当地农村集体经济组织提出宅基地使用权变更登记申请。2.1.2.买受方应积极配合出卖方完成变更登记申请。2.2.宅基地使用权变更登记所需材料2.2.1.出卖方身份证复印件2.2.2.买受方身份证复印件2.2.3.宅基地使用权证书复印件2.2.4.房屋买卖合同复印件2.2.5.其他相关证明材料2.3.宅基地使用权变更登记程序2.3.1.出卖方提交变更登记申请及相关材料。2.3.2.当地农村集体经济组织审核申请材料。2.3.3.审核通过后，由农村集体经济组织向当地不动产登记机构提交登记申请。2.3.4.不动产登记机构受理登记申请，进行实地查看，确认无误后办理登记手续。2.4.宅基地使用权变更登记费用2.4.1.宅基地使用权变更登记费用按照当地规定标准执行。2.4.2.出卖方承担变更登记过程中产生的全部费用。2.5.宅基地使用权变更登记时限2.5.1.宅基地使用权变更登记自申请之日起，一般不超过30个工作日完成。3.房屋买卖基本情况3.1.房屋基本信息3.1.1.房屋坐落地址：____省____市____县（区）____街道____号3.1.2.房屋结构：____层____室____厅____卫3.1.3.建筑面积：____平方米3.2.房屋产权状况3.2.1.房屋权属清晰，无任何产权纠纷。3.2.2.房屋不存在抵押、查封等情况。3.3.房屋用途3.3.1.房屋用途为自用住宅。3.4.房屋权属证明文件3.4.1.出卖方提供房屋产权证复印件。4.交易价格及支付方式4.1.交易价格4.1.1.本房屋交易价格为：____元整。4.2.支付方式4.2.1.买受方采用现金支付。4.3.付款期限4.3.1.买受方在合同签订之日起____个工作日内支付全部房款。4.4.付款方式及时间节点4.4.1.买受方在合同签订当日支付房款总额的____%，即____元。4.4.2.买受方在房屋交付前支付房款总额的____%，即____元。4.4.3.买受方在房屋交付后支付房款总额的____%，即____元。5.合同履行5.1.出卖方义务5.1.1.出卖方保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷。5.1.2.出卖方负责办理宅基地使用权变更登记手续。5.1.3.出卖方在合同约定的交付日期前将房屋交付给买受方。5.2.买受方义务5.2.1.买受方按合同约定支付房款。5.2.2.买受方配合出卖方办理宅基地使用权变更登记手续。5.2.3.买受方在合同约定的房屋交付日期前接受房屋。5.3.合同履行期限5.3.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.4.违约责任5.4.1.出卖方未按约定办理宅基地使用权变更登记手续，应承担违约责任，赔偿买受方损失。5.4.2.买受方未按约定支付房款，应承担违约责任，支付逾期付款利息。5.4.3.出卖方未按约定交付房屋，应承担违约责任，赔偿买受方损失。6.产权转移手续6.1.房屋产权转移登记申请6.1.1.出卖方负责向当地不动产登记机构提出房屋产权转移登记申请。6.2.房屋产权转移所需材料6.2.1.出卖方身份证复印件6.2.2.买受方身份证复印件6.2.3.房屋买卖合同复印件6.2.4.房屋产权证复印件6.2.5.宅基地使用权变更登记证明复印件6.2.6.其他相关证明材料6.3.房屋产权转移登记程序6.3.1.出卖方提交产权转移登记申请及相关材料。6.3.2.不动产登记机构审核申请材料。6.3.3.审核通过后，由不动产登记机构办理产权转移登记手续。6.4.房屋产权转移登记费用6.4.1.房屋产权转移登记费用按照当地规定标准执行。6.4.2.出卖方承担产权转移登记过程中产生的全部费用。6.5.房屋产权转移登记时限6.5.1.房屋产权转移登记自申请之日起，一般不超过30个工作日完成。7.税费及费用承担7.1.税费种类及金额7.1.1.契税：____元7.1.2.印花税：____元7.1.3.其他相关税费：____元7.2.费用承担方式7.2.1.税费及其他相关费用由买受方承担。7.3.费用支付期限7.3.1.买受方在房屋交付前支付税费及其他相关费用。8.争议解决8.1.争议解决方式8.1.1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.争议解决机构8.2.1.本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3.争议解决程序8.3.1.双方应按照法律规定，依法提交证据，参加庭审。8.3.2.法院将依法审理案件，并作出公正的判决。9.合同解除9.1.合同解除条件9.1.1.出卖方未按约定办理宅基地使用权变更登记手续，买受方有权解除合同。9.1.2.买受方未按约定支付房款，出卖方有权解除合同。9.1.3.双方协商一致，决定解除合同。9.2.合同解除程序9.2.1.一方提出解除合同，应书面通知对方。9.2.2.收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起____个工作日内给予书面答复。9.2.3.双方应在____个工作日内完成合同解除手续。9.3.合同解除后果9.3.1.合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。9.3.2.出卖方应退还买受方已支付的房款。9.3.3.买受方应退还出卖方已交付的房屋。10.合同终止10.1.合同终止条件10.1.1.合同履行完毕。10.1.2.合同解除。10.1.3.合同约定的终止条件成就。10.2.合同终止程序10.2.1.双方应按照合同约定或法律规定办理合同终止手续。10.2.2.合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。10.3.合同终止后果10.3.1.合同终止后，双方的权利义务终止。10.3.2.双方应按照约定或法律规定处理剩余款项和物品。11.通知与送达11.1.通知方式11.1.1.通知应以书面形式进行。11.1.2.通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。11.2.送达地址11.2.1.出卖方送达地址：____省____市____县（区）____街道____号11.2.2.买受方送达地址：____省____市____县（区）____街道____号11.3.送达方式11.3.1.送达可以通过挂号邮寄、直接送达或委托代理人送达。12.合同附件12.1.宅基地使用权变更登记申请书12.2.房屋产权转移登记申请书12.3.房屋买卖合同12.4.其他相关文件13.合同生效13.1.合同生效条件13.1.1.双方签字（或盖章）。13.1.2.合同内容合法有效。13.2.合同生效日期13.2.1.合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2.本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、监理机构等。15.1.2.第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业规范提供服务。15.2.第三方介入条件15.2.1.双方协商一致，同意引入第三方参与合同履行。15.2.2.第三方具备完成合同所涉及任务的必要条件和能力。15.3.第三方责任15.3.1.第三方应按照合同约定和行业规范，独立、客观、公正地履行职责。15.3.2.第三方在履行职责过程中产生的损失，由其自行承担。15.3.3.第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.第三方责任限额15.4.1.第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。15.4.2.责任限额应合理反映第三方提供服务的性质、风险和潜在损失。15.5.第三方介入程序15.5.1.双方应向第三方提供必要的合同文件和相关信息。15.5.2.第三方应在收到文件和信息之日起____个工作日内完成初步评估和报告。15.5.3.第三方应定期向双方报告工作进展情况。15.6.第三方与其他各方的划分15.6.1.第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系。15.6.2.第三方对甲方、乙方的权利义务，仅限于合同约定的范围内。15.6.3.第三方不得超越其职责范围，干预甲方、乙方的正常业务活动。16.甲乙方的额外条款及说明16.1.甲方责任16.1.1.甲方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的协助。16.1.2.甲方应确保第三方在履行职责过程中获得必要的信息和资源。16.2.乙方责任16.2.1.乙方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的协助。16.2.2.乙方应确保第三方在履行职责过程中获得必要的信息和资源。16.3.第三方费用16.3.1.第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。16.3.2.第三方费用由甲方、乙方按照合同约定分担。16.4.费用支付16.4.1.第三方费用应在合同约定的期限内支付。16.4.2.费用支付方式按照合同约定执行。17.第三方介入的终止17.1.第三方介入的终止条件17.1.1.合同履行完毕。17.1.2.第三方完成任务，合同目的实现。17.1.3.双方协商一致，终止第三方介入。17.2.第三方介入的终止程序17.2.1.双方应书面通知第三方终止介入。17.2.2.第三方应在收到终止通知之日起____个工作日内完成工作交接。17.3.第三方介入的终止后果17.3.1.第三方介入终止后，甲方、乙方应按照合同约定处理相关事宜。17.3.2.第三方介入终止后，第三方不再承担任何责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权变更登记申请书说明：此附件由出卖方填写，用于向当地农村集体经济组织申请宅基地使用权变更登记。2.房屋产权转移登记申请书说明：此附件由出卖方填写，用于向当地不动产登记机构申请房屋产权转移登记。3.房屋买卖合同说明：此附件为双方签订的房屋买卖合同，包括房屋基本情况、交易价格、支付方式、合同履行等内容。4.出卖方身份证复印件说明：此附件为出卖方身份证的正反面复印件，用于证明出卖方的身份。5.买受方身份证复印件说明：此附件为买受方身份证的正反面复印件，用于证明买受方的身份。6.房屋产权证复印件说明：此附件为房屋产权证的复印件，用于证明房屋权属清晰。7.宅基地使用权证书复印件说明：此附件为宅基地使用权证书的复印件，用于证明宅基地使用权情况。8.其他相关证明材料说明：根据具体情况，可能需要提供房屋所有权证明、房屋他项权利证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定办理宅基地使用权变更登记手续。责任认定：出卖方应承担违约责任，赔偿买受方因此造成的损失。违约行为：未按约定交付房屋。责任认定：出卖方应承担违约责任，赔偿买受方因此造成的损失，包括但不限于房屋租金损失、装修费用损失等。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款。责任认定：买受方应承担违约责任，支付逾期付款利息，并赔偿出卖方因此造成的损失。违约行为：违反合同约定使用房屋。责任认定：买受方应承担违约责任，赔偿因违反约定使用房屋给出卖方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未能按约定完成相关工作。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。违约行为：因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲方、乙方造成的全部损失。示例说明：出卖方未能按约定在合同签订后30个工作日内完成宅基地使用权变更登记，导致买受方无法按计划入住。买受方因此遭受每月5000元的租金损失。根据合同约定，出卖方应赔偿买受方因违约造成的损失，包括租金损失。全文完。2025版宅基地使用权变更登记及房屋买卖合同3本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2定义2.合同双方2.1出卖方信息2.2买方信息3.土地使用权变更登记3.1登记申请3.2登记手续3.3登记费用4.房屋买卖4.1房屋信息4.2买卖价格4.3付款方式4.4交房时间5.权利和义务5.1出卖方的权利和义务5.2买方的权利和义务6.房屋质量保证6.1房屋质量标准6.2质量保证期限6.3质量保证责任7.附属设施及配套设施7.1附属设施信息7.2配套设施信息8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同变更和解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释14.4合同份数第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指2025版宅基地使用权变更登记及房屋买卖合同。1.1.2“宅基地使用权”指依据国家有关法律法规，村民依法取得的对农村集体土地的宅基地使用权。1.1.3“房屋”指位于（具体地址）的房产，包括房屋本体及其附属设施。1.1.4“买卖”指买方购买卖方所拥有的宅基地使用权及房屋的行为。1.2定义1.2.1“卖方”指拥有（具体地址）宅基地使用权及房屋的（姓名或名称）。1.2.2“买方”指愿意购买（具体地址）宅基地使用权及房屋的（姓名或名称）。2.合同双方2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称：（姓名或名称）2.1.2身份证件号：（身份证号）2.1.3联系电话：（联系电话）2.2买方信息2.2.1买方名称：（姓名或名称）2.2.2身份证件号：（身份证号）2.2.3联系电话：（联系电话）3.土地使用权变更登记3.1登记申请3.1.1出卖方应在合同签订后（具体日期）内，向当地农村土地管理部门提交土地使用权变更登记申请。3.1.2买方应协助出卖方办理土地使用权变更登记手续。3.2登记手续3.2.1出卖方需提交相关材料，包括但不限于：身份证、户口簿、土地承包经营权证、房屋所有权证等。3.2.2买方需提交相关材料，包括但不限于：身份证、户口簿、付款凭证等。3.3登记费用3.3.1土地使用权变更登记费用按照当地农村土地管理部门的规定执行。3.3.2买方应承担土地使用权变更登记过程中产生的全部费用。4.房屋买卖4.1房屋信息4.1.1房屋位于：（具体地址）4.1.2房屋结构：（房屋结构描述）4.1.3房屋面积：（房屋面积）4.2买卖价格4.2.1本合同房屋买卖价格为人民币（金额）元整。4.2.2买方应在本合同签订之日起（具体日期）内支付房屋全款。4.3付款方式a)预付部分房款，余额在房屋交付时支付；b)首付部分房款，余额在房屋交付后（具体时间）内支付；c)其他双方约定的付款方式。4.4交房时间4.4.1出卖方应在本合同签订后（具体日期）内将房屋交付给买方。5.权利和义务5.1出卖方的权利和义务5.1.1出卖方有权要求买方按照合同约定支付房屋价款。5.1.2出卖方应保证房屋的合法合规性，确保买方在使用过程中不受法律追究。5.2买方的权利和义务5.2.1买方有权在交付房屋后依法使用该房屋。5.2.2买方应按照合同约定支付房屋价款，并承担房屋的维护、修缮责任。6.房屋质量保证6.1房屋质量标准6.1.1房屋质量应达到国家规定的住宅建筑标准。a)基础设施完善；b)居住环境舒适；c)房屋结构安全。6.2质量保证期限6.2.1房屋质量保证期限为自房屋交付之日起（具体时间）。6.2.2质量保证期限届满后，房屋质量保证责任终止。6.3质量保证责任6.3.1在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，出卖方应负责修复或赔偿。6.3.2买方应在发现房屋质量问题后（具体时间）内通知出卖方，逾期通知的，视为放弃权利。8.违约责任8.1违约行为8.1.1如买方未按约定支付房款，每逾期一日，应向卖方支付（逾期付款金额的百分比）的违约金。8.1.2如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付（房屋日租金）的违约金。8.1.3如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担对方因此遭受的直接损失。8.2违约责任承担8.2.1违约方应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约金或赔偿金。8.2.2违约责任不因合同解除而免除。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意仲裁，应选择（仲裁机构名称）作为争议解决机构。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖方或买方违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2合同解除自通知到达对方之日起生效。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方在合同上签字或盖章。11.1.2房屋买卖价款已全部支付。11.2合同生效时间11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同变更和解除12.1合同变更程序12.1.1任何一方要求变更合同内容，应书面提出变更请求。12.1.2双方就变更内容达成一致后，应在原合同上注明变更内容，并由双方签字盖章。12.2合同解除程序12.2.1参照第十条合同解除程序执行。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的义务履行完毕。13.1.2合同因解除而终止。13.2合同终止程序13.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或联系方式。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力