二零二五年房地产合作开发合伙人合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年房地产合作开发合伙人合同模板合同编号_________一、合同主体甲方（房地产开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（合伙人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有某宗土地的开发权，乙方有意参与该土地的开发项目，双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成如下合作协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）土地开发：指对土地进行平整、基础设施建设、房屋建设等行为，使其具备居住、商业、工业等功能。3.2关键词解释（1）甲方：指拥有土地开发权的房地产开发商。（2）乙方：指参与土地开发项目的合伙人。（3）合作开发比例：指甲方和乙方在土地开发项目中所占的投资比例。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方享有土地开发权，负责办理土地开发相关的审批手续。（2）甲方负责土地开发项目的规划设计、工程建设、销售等工作。（3）甲方按合同约定，将土地开发项目的收益与乙方按合作开发比例进行分配。4.2乙方的权利和义务（1）乙方按照合同约定，向甲方支付土地开发项目的投资款项。（2）乙方有权参与土地开发项目的规划设计、工程建设、销售等工作。（3）乙方按合同约定，享受土地开发项目的收益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地开发项目全部完成后终止。5.2合同履行地点土地开发项目的履行地点为甲方拥有的土地所在地。5.3合同履行方式甲方负责土地开发项目的规划设计、工程建设、销售等工作，乙方按合同约定支付投资款项，双方共同参与项目决策。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）土地开发项目全部完成后，合同自动终止。（2）经双方协商一致，同意终止本合同。6.3终止程序（1）任何一方提出终止合同时，应提前30日书面通知对方。（2）双方应在接到终止合同通知之日起15日内，对合同终止事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，结算土地开发项目的投资款项和收益。（2）双方应按照法律法规，办理土地开发项目的相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）土地购置费用：包括土地出让金、税费、土地平整费用等。（2）规划设计费用：包括规划设计方案编制、审批、修改等费用。（3）工程建设费用：包括建筑工程、安装工程、装饰工程等费用。（4）销售费用：包括广告宣传、销售渠道建设、销售佣金等费用。（5）管理费用：包括项目管理、财务管理、人力资源管理等费用。（6）其他费用：包括但不限于法律费用、审计费用、保险费用等。7.2支付方式（1）甲方支付给乙方的土地开发收益，按照双方约定的合作开发比例进行支付。（2）乙方支付给甲方的投资款项，可以通过银行转账、支票等方式支付。（3）其他费用的支付，双方另行协商确定支付方式。7.3支付时间（1）土地购置费用：在土地出让合同签订后，按照约定分期支付。（2）规划设计费用：在规划设计方案审批通过后，按照约定分期支付。（3）工程建设费用：在工程进度达到约定节点后，按照约定分期支付。（4）销售费用：在销售业绩达到约定目标后，按照约定支付。（5）管理费用：按月支付，每月末前支付下一个月的管理费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方提供的合法发票或收据后，按照约定的支付时间支付相应费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时用于土地开发项目的实际支出。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付乙方收益的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付收益的百分之十。（2）甲方未按约定履行土地开发义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付投资款项的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付款项的百分之十。（2）乙方未按约定参与项目决策的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。（2）赔偿金额以实际损失为准，双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）土地开发项目的商业秘密。（2）双方合作过程中的商业计划。（3）项目投资方的身份信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为自合同签订之日起十年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）政府行为导致的政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目无法继续施工。（2）政府政策变动导致项目无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对土地开发项目的最终决策权。（2）乙方在合作期间，不得将其在项目中的权益转让给任何第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对土地开发项目的品牌使用权。（2）乙方在合作期间，不得自行对外发布与项目相关的任何信息。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同推进土地开发项目的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的项目资料和信息。（2）乙方应按照甲方的要求，及时完成相关任务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于土地开发项目合作关系的完整协议，任何口头协议或先前协议均被视为无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发商）：代表签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（合伙人）：代表签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方：代表签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地出让合同及附件2.土地开发项目的规划设计方案3.工程建设合同4.销售合同5.财务报表6.项目管理计划7.保密协议8.不可抗力事件证明文件9.协商记录10.调解或仲裁裁决书11.诉讼判决书12.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付乙方收益。甲方未按约定履行土地开发义务。乙方未按约定支付投资款项。乙方未按约定参与项目决策。未经对方同意，一方转让其在合同项下的权利和义务。一方泄露合同中的保密信息。2.违约行为的认定：违约行为的发生，应以事实为依据，结合合同条款进行认定。双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决违约争议。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密、个人隐私等不宜公开的信息。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议的一种法律途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付乙方收益。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，如甲方仍不支付，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定支付投资款项。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，如乙方仍不支付，甲方可解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：一方泄露合同中的保密信息。解决办法：受损害方可要求泄露方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可依法解除合同。5.问题：合同执行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的设计、咨询、技术服务。第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方义务：第三方应按时完成服务任务，并保证服务质量。第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权参与项目的决策过程，包括但不限于项目设计、施工、销售等。乙方有权获得项目收益，收益分配比例应不低于合同约定的比例。2.乙方的利益条款：乙方在项目销售过程中，有权获得一定的销售佣金。乙方有权优先购买甲方持有的项目剩余股权。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得未经乙方同意，擅自变更项目设计或销售策略。甲方不得单方面解除合同，如需解除，应赔偿乙方相应的损失。甲方不得将项目部分或全部权益转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方作为土地所有权人，有权决定项目的开发方向和规模。甲方有权监督乙方的项目执行情况，确保项目按时、按质完成。2.甲方的利益条款：甲方在项目收益分配中，享有优先权。甲方有权在项目开发过程中，对乙方的工作进行监督和指导。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得违反合同约定，擅自变更项目设计或销售策略。乙方不得将项目部分或全部权益转让给第三方。乙方如违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。全文完。二零二五年房地产合作开发合伙人合同模板1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、合作开发项目概况1.项目名称2.项目地点3.项目性质4.项目规模5.项目投资估算6.项目开发周期三、合作双方的权利与义务1.合作双方的权利2.合作双方义务3.合作双方责任四、合作开发项目的资金投入1.资金投入方式2.资金投入比例3.资金投入时间4.资金使用监督五、项目开发过程中的管理1.项目管理组织架构2.项目管理职责3.项目管理流程4.项目变更管理六、项目收益分配1.收益分配原则2.收益分配比例3.收益分配时间4.收益分配方式七、风险承担与责任追究1.风险识别与评估2.风险承担方式3.责任追究机制4.争议解决方式八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理九、合同终止后的处理1.项目移交2.资产清算3.债权债务处理4.合同终止后的后续事宜十、保密条款1.保密范围2.保密义务3.违约责任十一、不可抗力条款1.不可抗力事件定义2.不可抗力事件处理3.不可抗力事件对合同的影响十二、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十三、其他约定事项1.争议解决方式2.合同附件3.合同签署十四、附件合同编号2025一、合同概述1.合同名称：二零二五年房地产合作开发合伙人合同2.合同签订日期：____年____月____日3.合同双方基本信息：甲方（投资方）：_______乙方（开发方）：_______4.合同签订地点：_______二、合作开发项目概况1.项目名称：_______2.项目地点：_______3.项目性质：_______4.项目规模：_______5.项目投资估算：_______6.项目开发周期：_______三、合作双方的权利与义务1.合作双方的权利甲方权利：a.参与项目决策b.获得项目收益c.获得项目相关信息乙方权利：a.负责项目开发b.获得项目收益c.获得甲方提供的相关支持2.合作双方义务甲方义务：a.按时足额投入资金b.协助乙方办理项目相关手续c.对乙方进行监督管理乙方义务：a.按时完成项目开发b.保证项目质量c.向甲方提供项目进展报告3.合作双方责任甲方责任：a.对乙方在项目开发过程中可能产生的风险承担责任b.对项目收益分配的争议承担责任乙方责任：a.对项目开发过程中的违法行为承担责任b.对项目质量承担责任四、合作开发项目的资金投入1.资金投入方式：_______2.资金投入比例：_______3.资金投入时间：_______4.资金使用监督：_______五、项目开发过程中的管理1.项目管理组织架构：_______2.项目管理职责：_______3.项目管理流程：_______4.项目变更管理：_______六、项目收益分配1.收益分配原则：_______2.收益分配比例：_______3.收益分配时间：_______4.收益分配方式：_______七、风险承担与责任追究1.风险识别与评估：_______2.风险承担方式：_______3.责任追究机制：_______4.争议解决方式：_______八、合同变更与解除1.合同变更条件：a.双方协商一致b.法律法规或政策变化c.项目实际情况需要变更2.合同解除条件：a.双方协商一致解除b.一方违约，另一方要求解除c.不可抗力导致合同无法履行3.合同变更与解除程序：a.双方书面通知b.记录变更或解除内容c.通知相关第三方4.合同变更与解除后的处理：a.重新协商变更内容或解除条件b.继续履行或终止合同c.清理合同关系九、合同终止后的处理1.项目移交：a.乙方将项目完整移交给甲方b.包括项目资产、权利和义务2.资产清算：a.对项目剩余资金和资产进行清算b.按合同约定分配剩余收益3.债权债务处理：a.明确项目相关的债权债务b.按合同约定处理债权债务4.合同终止后的后续事宜：a.解除合作关系b.归还相关文件和资料c.遵循相关法律法规办理手续十、保密条款1.保密范围：涉及合作双方商业秘密、技术秘密等2.保密义务：双方承诺对保密信息进行保密3.违约责任：泄露保密信息方承担相应法律责任十一、不可抗力条款1.不可抗力事件定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况2.不可抗力事件处理：a.双方应及时通知对方b.推迟或解除合同履行c.采取必要措施减轻损失3.不可抗力事件对合同的影响：根据实际情况调整合同条款十二、合同生效与终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同终止条件：合同履行完毕或根据第八章规定解除3.合同终止后的处理：a.乙方应向甲方提供项目完成证明b.甲方应向乙方支付剩余款项（如有）十三、其他约定事项1.争议解决方式：协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁a.项目合作协议b.投资协议c.其他相关文件十四、附件1.项目合作协议2.投资协议3.土地使用权证复印件4.工程设计文件5.工程施工合同6.其他相关文件甲方（投资方）：_________________________乙方（开发方）：_________________________日期：_________________________甲方（投资方）签字/盖章：________________乙方（开发方）签字/盖章：________________附：授权委托书（如有）授权委托人：_________________________委托事项：_________________________委托期限：_________________________委托人签字：_________________________委托日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：甲方作为投资方，在项目决策和管理中拥有主导权。具体包括：a.项目总体规划和设计方案的审批权；b.项目开发进度和资金使用的审批权；c.项目合作方选择和变更的审批权；d.项目收益分配方案的制定和调整权。2.甲方资金投入保障条款说明：为确保项目顺利进行，甲方需在合同签订后____个工作日内，将首期投资款_______万元汇入乙方指定的账户。3.甲方项目监督权条款说明：甲方有权对项目开发过程进行监督，包括但不限于：a.定期检查项目进度和质量；b.审查乙方提交的项目报告和财务报表；c.要求乙方提供项目相关资料。4.甲方违约责任条款说明：若甲方未按约定履行资金投入义务，应向乙方支付_______%的违约金；若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：乙方作为开发方，在项目决策和管理中拥有主导权。具体包括：a.项目总体规划和设计方案的制定权；b.项目开发进度和资金使用的管理权；c.项目合作方选择和变更的建议权；d.项目收益分配方案的制定和调整权。2.乙方项目管理责任条款说明：乙方应确保项目按计划进行，并对项目进度、质量、成本等方面负责。具体包括：a.制定详细的项目管理计划；b.指定项目负责人，负责项目日常管理工作；c.定期向甲方报告项目进展情况。3.乙方违约责任条款说明：若乙方未按约定完成项目开发，应向甲方支付_______%的违约金；若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。4.乙方知识产权条款说明：乙方在项目开发过程中所形成的知识产权归乙方所有，甲方不得侵犯。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构条款说明：本合同中涉及的第三方中介机构应具备相关资质，并按照合同约定履行职责。2.中介费用条款说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.中介责任条款说明：中介机构在合同履行过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。4.中介保密条款说明：中介机构对项目信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。5.中介解除合同条款说明：若中介机构在合同履行过程中出现重大违约行为，双方有权解除中介合同，并追究中介机构的责任。6.中介争议解决条款说明：中介机构与双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目合作协议2.投资协议3.土地使用权证复印件4.工程设计文件5.工程施工合同6.其他相关文件（如：合作方资质证明、财务报表、项目报告等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定履行资金投入义务；b.乙方未按约定完成项目开发；c.任何一方违反保密条款；d.中介机构违反合同约定；e.任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约行为认定：a.甲方未按时足额投入资金，经催告后仍未履行；b.乙方未按项目进度完成开发工作，经催告后仍未履行；c.任何一方泄露合作秘密，经核实；d.中介机构未履行合同约定，经核实；e.任何一方违反合同约定的其他行为，经核实。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款解释或履行发生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指双方在争议发生后，依法向人民法院提起诉讼，请求法院作出判决。5.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，双方协商一致或依法解除合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金投入不及时。解决办法：在合同中明确资金投入时间节点，并约定违约责任。2.问题：项目进度延误。解决办法：设立项目管理委员会，定期召开会议，监督项目进度，并及时调整计划。3.问题：信息保密不当。解决办法：加强保密意识教育，设立保密制度，对泄露信息的行为进行处罚。4.问题：合同争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。五、所有应用场景：1.房地产项目合作开发。2.投资方与开发方之间的合作关系。3.第三方中介机构参与的项目合作。4.多方共同投资开发的项目。5.需要明确双方权利义务和风险承担的项目合作。全文完。二零二五年房地产合作开发合伙人合同模板2本合同目录一览1.合同订立及生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同履行期限2.合作开发项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作方基本信息3.1合作方名称3.2法定代表人3.3注册地址3.4联系方式4.合作方权利义务4.1合作方权利4.2合作方义务5.合作投资及资金管理5.1投资比例5.2投资方式5.3资金管理5.4投资回报6.项目开发管理6.1项目开发阶段6.2项目开发流程6.3项目开发进度6.4项目开发质量7.项目销售与分配7.1销售方式7.2销售价格7.3销售分配8.合作收益分配8.1收益计算方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.合作风险承担9.1合作风险识别9.2风险承担原则9.3风险处理措施10.合作争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合作终止及清算11.1合作终止条件11.2合作终止程序11.3合作清算12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约责任赔偿14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立及生效1.1合同订立时间：本合同于二零二五年一月一日双方协商一致，签署完成。1.2合同生效条件：自本合同双方签字盖章之日起生效。1.3合同履行期限：本合同自生效之日起至项目竣工交付后三年内有效。2.合作开发项目概述2.1项目名称：地产项目2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米。2.4项目性质：住宅、商业及配套设施。3.合作方基本信息3.1合作方名称：甲方（房地产开发公司）3.2法定代表人：3.3注册地址：市区街道号4.合作方权利义务4.1合作方权利：4.1.1甲方有权对合作项目进行整体规划、设计、施工和销售。4.1.2甲方有权获得合作项目的投资回报。4.1.3甲方有权要求乙方履行合作合同规定的义务。4.2合作方义务：4.2.1甲方应按照国家法律法规和行业标准进行项目开发。4.2.2甲方应按时向乙方支付投资款项。4.2.3甲方应承担项目开发过程中的风险责任。5.合作投资及资金管理5.1投资比例：甲方投资总额为人民币万元，占项目总投资的60%；乙方投资总额为人民币万元，占项目总投资的40%。5.2投资方式：甲方以现金方式投入，乙方以土地使用权或资金方式投入。5.3资金管理：项目资金实行专户管理，由甲方负责。5.4投资回报：项目销售后，甲方和乙方按投资比例分享销售收益。6.项目开发管理6.1项目开发阶段：项目分为前期准备、设计、施工、验收及交付等阶段。6.2项目开发流程：按照国家法律法规和行业标准进行。6.3项目开发进度：项目开发进度按照项目计划执行，甲方负责监督。6.4项目开发质量：项目开发质量符合国家相关标准和要求，甲方负责质量监督。8.合作收益分配8.1收益计算方式：项目销售收益扣除开发成本、税费、管理费用等后，剩余收益按投资比例进行分配。8.2收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%。8.3收益分配时间：每季度末进行一次收益分配，分配款在次月内支付。9.合作风险承担9.1合作风险识别：包括政策风险、市场风险、财务风险、法律风险等。9.2风险承担原则：双方共同承担合作风险，具体风险承担比例根据风险性质和影响程度协商确定。9.3风险处理措施：发生风险时，双方应立即采取措施降低损失，并协商解决。10.合作争议解决10.1争议解决方式：发生争议时，双方应通过友好协商解决。10.2争议解决机构：协商不成时，提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决期限：自争议发生之日起六十日内提交仲裁。11.合作终止及清算11.1合作终止条件：合作期限届满、项目竣工交付、双方协商一致或发生不可抗力等情况。11.2合作终止程序：终止合作前，双方应进行项目清算，清算结果经双方确认后终止合作。11.3合作清算：清算包括资产盘点、债务清偿、利润分配等，清算费用由双方按投资比例承担。12.合同变更与解除12.1合同变更条件：因国家政策调整、市场变化等原因，经双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.2合同解除条件：发生不可抗力、一方违约等情形，导致合同无法履行时，可解除合同。12.3合同变更与解除程序：变更或解除合同需书面通知对方，并经双方签字盖章确认。13.违约责任13.1违约情形：包括未按时支付投资款项、未按时完成项目开发、未履行合同约定的其他义务等。13.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任赔偿：赔偿金额根据违约程度和损失情况协商确定。14.其他约定事项14.1合同附件：包括项目可行性研究报告、投资协议、项目规划图等。14.2合同解释：本合同未尽事宜，按国家法律法规和行业标准执行。14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中“第三方”指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、设计方、施工方等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方完成项目开发，提高开发效率，确保项目质量，降低风险。15.3第三方选择与授权：15.3.1甲乙双方有权自行选择第三方，并签订相应合作协议。15.3.2第三方在介入项目前，需取得甲乙双方书面授权，明确授权范围和权限。15.4第三方职责：15.4.1第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，履行其职责。15.4.2第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，确保项目按计划推进。15.5第三方权利：15.5.1第三方有权根据协议约定，获取合理的报酬。15.5.2第三方有权在项目开发过程中，对甲乙双方进行监督和指导。15.6第三方与其他各方的关系：15.6.1第三方与甲乙双方之间的关系基于合作协议，各自独立承担法律责任。15.6.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼。16.甲乙双方额外条款16.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够顺利完成工作。16.3第三方因自身原因导致项目延误或造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，一般不超过第三方收取服务费用的两倍。17.3若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可要求第三方追加赔偿。18.保险18.1第三方在介入项目前，应购买相关保险，如责任险、意外险等，以降低风险。18.2保险费用由第三方承担，甲乙双方可要求第三方提供保险单据。19.保密19.1第三方在介入项目过程中，应遵守保密协议，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.合同终止20.1若第三方违反本合同约定，甲乙双方有权终止合作协议，并要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：包含项目背景、市场分析、投资估算、财务分析等内容，需经有资质的机构出具。说明：为项目开发提供依据，确保项目具有可行性。2.投资协议详细要求：明确甲乙双方的投资比例、投资方式、收益分配等。说明：确保甲乙双方的投资权益。3.项目规划图详细要求：包括项目总平面图、建筑立面图、景观设计图等。4.施工合同详细要求：明确施工方资质、施工内容、施工期限、质量要求等。说明：确保施工质量及进度。5.监理合同详细要求：明确监理单位资质、监理内容、监理期限、质量要求等。说明：确保施工过程中的质量及安全。6.销售合同详细要求：明确销售方式、销售价格、销售分配等。说明：确保项目销售顺利进行。7.保密协议详细要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明：保护甲乙双方的商业秘密。8.保险单据详细要求：包括责任险、意外险等保险单据。说明：降低项目开发过程中的风险。9.第三方合作协议详细要求：明确第三方职责、权利、义务等。说明：确保第三方在项目开发过程中的合作。10.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、期限等。说明：确保争议能够得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时支付投资款项。1.2第三方未按时完成项目开发或提供服务质量不达标。1.3甲方或乙方未按合同约定分配收益。1.4甲方或乙方未按合同约定承担风险。1.5甲方或乙方泄露商业秘密。1.6甲方或乙方违反保密协议。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金金额根据违约程度和损失情况协商确定。2.3若违约行为导致项目延误，违约方应承担相应责任。2.4若违约行为造成损失，违约方应赔偿损失。3.违约示例说明：3.1甲方未按时支付投资款项，导致项目开发进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。3.2第三方未按合同约定完成项目开发，导致项目延期交付，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿损失。3.3甲方泄露商业秘密，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。全文完。二零二五年房地产合作开发合伙人合同模板3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景（请填写背景介绍，如：鉴于甲方在房地产领域拥有丰富的经验和资源，乙方具备房地产开发项目的资金实力，双方本着平等互利、优势互补的原则，经友好协商，决定合作开发房地产项目。）2.2目的（请填写合作目的，如：本合同旨在明确双方在房地产合作开发过程中的权利义务，确保合作顺利进行，实现双方利益的最大化。）三、定义与解释3.1专业术语（请填写合同中涉及的专业术语，如：房地产、土地使用权、合作开发、收益分成等，并对其进行解释。）3.2关键词解释（请填写合同中涉及的关键词，如：合作、投资、利润分成等，并对其进行解释。）四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（请列举甲方在合同中的权利和义务，如：负责提供土地使用权、协助乙方办理项目报批手续、参与项目决策等。）4.2乙方的权利和义务（请列举乙方在合同中的权利和义务，如：负责项目融资、承担项目建设资金、负责项目开发运营等。）五、履行条款5.1合同履行时间（请填写合同履行时间，如：自本合同生效之日起至项目竣工交付之日止。）5.2合同履行地点（请填写合同履行地点，如：项目所在地。）5.3合同履行方式（请填写合同履行方式，如：按项目进度分阶段履行。）六、合同的生效和终止6.1生效条件（请填写合同生效条件，如：双方签署合同并加盖公章，合同自签署之日起生效。）6.2终止条件（请填写合同终止条件，如：因不可抗力导致项目无法继续开发、双方协商一致解除合同等。）6.3终止程序（请填写合同终止程序，如：一方提出终止合同，另一方应在接到通知后15日内给予答复，经双方协商一致，签署终止合同协议。）6.4终止后果七、费用与支付7.1费用构成（本合同项下的费用包括但不限于土地使用权购置费、基础设施建设费、房屋建设成本、税费、管理费、利润分成等。具体费用构成如下：）（1）土地使用权购置费：按照甲方提供的土地使用权评估价值计算，由甲方承担。（2）基础设施建设费：包括道路、供水、供电、供气、排水、通信等基础设施建设费用，由双方按照投资比例共同承担。（3）房屋建设成本：包括建筑材料、人工费、设计费、监理费等，由乙方承担。（4）税费：按照国家相关法律法规和政策规定，由双方各自承担。（5）管理费：包括项目管理、财务管理、法务管理等费用，由双方按照投资比例共同承担。（6）利润分成：在扣除各项费用后，剩余利润按照甲方和乙方约定的比例进行分成。7.2支付方式（1）甲方承担的费用，由乙方在合同约定的支付时间内支付至甲方指定账户。（2）乙方承担的费用，由甲方在合同约定的支付时间内支付至乙方指定账户。7.3支付时间（1）土地使用权购置费：在签订合同后30日内支付。（2）基础设施建设费：在项目开工前支付。（3）房屋建设成本：按照工程进度分期支付。（4）税费：在发生税费时支付。（5）管理费：在合同约定的支付时间内支付。（6）利润分成：在项目竣工交付后支付。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付费用时，应提供银行转账凭证或现金支付凭证。（2）支付确认：甲方收到乙方支付凭证后，应在5个工作日内确认收到。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用权购置费的10%。（2）甲方未按约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的10%。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的10%。（2）乙方未按约定完成项目建设，应向甲方支付违约金，违约金为项目总投资的5%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金支付：违约方应在违约事实发生后5日内支付违约金。（2）赔偿金额：除违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容及相关信息。（2）甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限（本合同签订之日起至合同终止后5年内，双方对本合同内容及相关信息负有保密义务。）9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）采取合理措施，防止保密内容被泄露或被未经授权的人员获取。十、不可抗力10.1不可抗力定义（本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加的情况。）10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同履行不能或履行成本增加，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（如：新冠疫情、地震、洪水等。）十一、争议解决11.1协商解决（双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。）11.2调解、仲裁或诉讼（协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。）十二、合同的转让12.1转让规定（未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利义务。）12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形。（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对土地使用权的所有权。（2）乙方保留对项目建设成果的所有权。13.2特殊权力保留（1）双方在合作过程中产生的知识产权归各自所有。（2）未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字确认。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和支持。（2）在项目开发过程中，双方应共同解决遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。（2）双方应相互提供项目相关的文件、资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用（本合同适用中华人民共和国法律。）16.2合同的完整性和独立性（本合同构成双方之间关于房地产合作开发合伙人关系的完整协议，任何补充协议或修改均应以书面形式进行，并经双方签字确认。）16.3增减条款（1）任何一方不得单方面增减本合同条款。（2）未经双方协商一致，任何一方不得要求变更本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：[甲方和乙