2025年城市综合体运营管理合作协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市综合体运营管理合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合作双方信息2.1合作方基本信息2.2合作方法定代表人及授权代表3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.运营管理内容4.1运营管理范围4.2运营管理模式4.3运营管理职责5.运营管理目标5.1运营管理目标设定5.2运营管理目标达成标准6.运营管理费用6.1运营管理费用构成6.2运营管理费用支付方式6.3运营管理费用结算周期7.运营管理期限7.1运营管理期限起始日7.2运营管理期限终止日8.运营管理责任与义务8.1合作方责任与义务8.2运营方责任与义务9.运营管理监督与考核9.1运营管理监督方式9.2运营管理考核标准9.3运营管理考核结果应用10.运营管理风险承担10.1运营管理风险识别10.2运营管理风险承担原则10.3运营管理风险处理机制11.运营管理争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.运营管理合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.运营管理合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后事宜处理14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同生效14.3合同份数14.4通知方式14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指双方就2025年城市综合体运营管理事宜所签订的协议。1.1.2“合作方”指甲方，负责提供城市综合体项目及相应设施。1.1.3“运营方”指乙方，负责城市综合体的运营管理。1.1.4“运营管理”指乙方对城市综合体的日常运营、维护、管理及服务等工作。1.1.5“运营管理费用”指乙方在运营管理过程中产生的合理费用。1.2术语解释1.2.1本合同中使用的术语，如无特别说明，应按照其通常含义解释。2.合作双方信息2.1合作方基本信息2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方地址：____________________2.1.4甲方联系方式：____________________2.2合作方法定代表人及授权代表2.2.1乙方名称：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方授权代表：____________________2.2.4乙方地址：____________________2.2.5乙方联系方式：____________________3.项目概况3.1项目名称：____________________3.2项目地点：____________________3.3项目规模：____________________3.4项目性质：____________________4.运营管理内容4.1运营管理范围4.1.1运营方负责城市综合体内的商业、办公、餐饮、娱乐、休闲等设施及公共区域的运营管理。4.1.2运营方负责城市综合体的安全、消防、环境卫生、绿化等工作。4.2运营管理模式4.2.1运营方采用现代企业管理模式，确保运营管理的高效、规范。4.2.2运营方将建立健全各项管理制度，确保运营管理工作的顺利进行。4.3运营管理职责4.3.1运营方负责制定运营管理计划，并组织实施。4.3.2运营方负责协调各方关系，确保运营管理工作的顺利进行。4.3.3运营方负责对运营管理过程中出现的问题进行及时处理。5.运营管理目标5.1运营管理目标设定5.1.1提高城市综合体的整体运营效率，确保设施的正常运行。5.1.2提升城市综合体的服务质量和客户满意度。5.2运营管理目标达成标准5.2.1运营效率达到行业领先水平。6.运营管理费用6.1运营管理费用构成6.1.1人工成本6.1.2设备维护成本6.1.3水电费6.1.4物业管理费6.2运营管理费用支付方式6.2.1乙方每月向甲方支付运营管理费用。6.2.2运营管理费用按月结算，次月支付。6.3运营管理费用结算周期6.3.1运营管理费用结算周期为一个月。7.运营管理期限7.1运营管理期限起始日：____________________7.2运营管理期限终止日：____________________8.运营管理责任与义务8.1合作方责任与义务8.1.1甲方应确保城市综合体的设施符合国家相关法律法规和行业标准。8.1.2甲方应提供必要的运营管理资料和相关信息，配合乙方进行运营管理。8.1.3甲方应承担城市综合体项目相关的税费和行政事业性收费。8.2运营方责任与义务8.2.1乙方应按照合同约定，对城市综合体进行规范、高效的运营管理。8.2.2乙方应确保城市综合体的安全运营，防止事故发生。8.2.3乙方应定期向甲方报告运营管理情况，包括但不限于财务状况、设施状况等。9.运营管理监督与考核9.1运营管理监督方式9.1.1甲方有权对乙方进行不定期的运营管理监督。9.1.2甲方可以委托第三方机构对乙方的运营管理进行评估。9.2运营管理考核标准9.2.1运营管理考核标准应符合国家相关法律法规和行业标准。9.2.2运营管理考核标准应包括运营效率、服务质量、客户满意度等方面。9.3运营管理考核结果应用9.3.1乙方应根据考核结果进行改进，提高运营管理水平。9.3.2甲方有权根据考核结果调整运营管理费用。10.运营管理风险承担10.1运营管理风险识别10.1.1乙方应识别运营管理过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、运营风险、安全风险等。10.1.2乙方应制定风险应对措施，降低风险发生的可能性和影响。10.2运营管理风险承担原则10.2.1双方应按照公平合理的原则承担运营管理风险。10.2.2乙方应承担因自身原因导致的运营管理风险。10.3运营管理风险处理机制10.3.1乙方应建立风险处理机制，及时应对和处理运营管理风险。10.3.2双方应共同协商解决运营管理风险问题。11.运营管理争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应立即停止争议行为，并尽快协商解决。11.2.2如协商不成，双方应按照法定程序向人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。12.运营管理合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更不得违反国家法律法规和损害社会公共利益。12.2合同解除条件12.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行。12.2.2一方违约，经另一方催告后仍未改正。12.3合同变更与解除程序12.3.1合同变更或解除需书面通知对方，并签订书面变更或解除协议。13.运营管理合同终止13.1合同终止条件13.1.1运营管理期限届满。13.1.2双方协商一致解除合同。13.1.3合同因不可抗力等原因无法履行。13.2合同终止程序13.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.3合同终止后事宜处理13.3.1乙方应将城市综合体设施、资料等移交给甲方。13.3.2双方应按照约定处理合同终止后的债权债务关系。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4通知方式14.4.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.5合同附件14.5.1本合同附件包括但不限于：运营管理计划、风险评估报告、变更协议等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，为提供专业服务或协助而介入的独立实体，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估机构等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、专业性和公正性，确保项目目标的实现。16.第三方选择与介入程序16.1第三方选择16.1.1第三方选择由甲乙双方协商确定，必要时可共同委托第三方选择机构进行。16.1.2第三方应具备相应的资质、经验和专业知识，能够独立履行职责。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。16.2.2第三方介入后，应及时向甲乙双方通报工作进展和结果。17.第三方职责与权限17.1第三方职责17.1.1第三方应按照服务协议和本合同的约定，独立、公正地履行职责。17.1.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。17.2第三方权限17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权对甲乙双方的履约情况进行监督。18.第三方责任限额18.1责任限额定义18.1.1责任限额是指第三方因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定18.2.1第三方责任限额应在服务协议中明确约定，一般不应超过其注册资本或业务范围所允许的额度。18.2.2甲乙双方可协商确定责任限额，但不得低于法定最低限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方对甲乙双方的直接责任限于其在服务协议和本合同中约定的范围内。19.1.2第三方对甲乙双方不承担连带责任，除非本合同或服务协议另有约定。19.2信息保密19.2.1第三方应遵守保密协议，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。19.3第三方独立性19.3.1第三方在合同履行过程中应保持独立性，不得接受甲乙任何一方的指令或影响。20.第三方介入的具体条款20.1中介方20.1.1中介方应协助甲乙双方完成合同签订、项目融资、土地使用权出让等工作。20.1.2中介方的佣金应在服务协议中明确约定，并由甲方支付。20.2咨询方20.2.1咨询方应提供专业咨询服务，如市场分析、项目管理等。20.2.2咨询方的费用应在服务协议中明确约定，并由甲乙双方共同支付。20.3监理方20.3.1监理方应监督项目施工过程，确保工程质量符合合同约定。20.3.2监理方的费用应在服务协议中明确约定，并由甲方支付。20.4评估机构20.4.1评估机构应评估项目投资价值、市场前景等。20.4.2评估机构的费用应在服务协议中明确约定，并由甲方支付。21.第三方介入的变更与解除21.1变更21.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。21.1.2第三方介入的变更不得违反国家法律法规和损害社会公共利益。21.2解除21.2.1第三方介入的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。21.2.2第三方介入的解除不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作方营业执照副本复印件2.法定代表人身份证明复印件3.授权代表身份证明复印件4.项目规划设计文件5.城市综合体运营管理计划6.运营管理费用预算表7.第三方选择与委托协议8.运营管理监督评估报告9.运营管理争议调解记录10.运营管理合同变更协议11.运营管理合同解除协议12.运营管理合同终止协议13.保密协议14.不可抗力事件证明15.其他与本合同相关的文件和资料详细要求和说明：1.附件14：提供复印件以证明合作方的合法身份和项目的合法性。2.附件5：详细说明运营管理的具体计划，包括管理目标、实施步骤、资源配置等。3.附件6：详细列出运营管理过程中的各项费用，包括预算总额、费用构成、支付方式等。4.附件7：明确第三方介入的具体服务内容、费用、期限等。5.附件8：第三方对运营管理情况进行评估的报告，包括评估方法、评估结果、改进建议等。6.附件9：记录运营管理过程中的争议调解过程和结果。7.附件1012：在合同变更、解除、终止时，提供相应的协议文本。8.附件13：保护甲乙双方商业秘密的保密协议。9.附件14：发生不可抗力事件时，提供相关证明文件。10.附件15：包括但不限于项目进度报告、财务报表、运营数据等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙任何一方未按合同约定支付费用。1.2乙方未按合同约定完成运营管理工作。1.3甲方未按合同约定提供必要的运营管理资料和信息。1.4第三方未按服务协议履行职责。1.5任何一方违反保密协议。1.6任何一方违反合同约定导致项目无法继续进行。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约行为产生的直接经济损失。2.2违约方应承担违约行为给对方造成的合理损失。2.3违约方应承担因违约行为导致的项目延误责任。2.4违约方应承担因违约行为导致的第三方损失责任。简要示例说明：1.如果乙方未按合同约定完成运营管理工作，导致项目收益减少10%，乙方应赔偿甲方相当于减少收益金额的赔偿金。2.如果甲方未按合同约定提供必要的运营管理资料和信息，导致乙方无法正常开展工作，甲方应赔偿乙方因此造成的合理损失。3.如果第三方未按服务协议履行职责，导致项目延误，第三方应赔偿甲方因此造成的直接经济损失和合理损失。全文完。2025年城市综合体运营管理合作协议1合同编号_________一、合同主体地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中涉及的专业属于甲方负责的城市综合体项目运营管理。3.2关键词解释（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）运营管理：指对城市综合体项目的日常运营、物业管理、安全保卫、设施维护等方面进行管理。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对城市综合体项目进行整体规划、建设、运营管理。（2）甲方有义务按照国家相关法律法规和政策要求，履行城市综合体项目的运营管理职责。（3）甲方有义务为乙方提供必要的运营管理支持和服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据本协议约定，参与城市综合体项目的运营管理。（2）乙方有义务按照甲方要求，履行城市综合体项目的运营管理职责。（3）乙方有义务配合甲方完成城市综合体项目的运营管理工作。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自生效之日起计算。5.2合同履行地点本协议履行地点为城市综合体项目所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本协议约定，共同履行城市综合体项目的运营管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）终止合同的，甲乙双方应提前____天书面通知对方；（2）终止合同后，甲乙双方应按照本协议约定办理相关手续。6.4终止后果（2）终止合同后，甲乙双方应按照本协议约定，结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）甲方支付给乙方的运营管理服务费；（2）乙方为履行本协议所发生的合理费用；（3）因运营管理活动产生的税费；（4）其他与本协议相关的费用。7.2支付方式（1）运营管理服务费：甲方应按照本协议约定的比例和金额，定期向乙方支付运营管理服务费。（2）合理费用：乙方有权按照实际发生的情况，向甲方提交费用报销申请，甲方应在收到申请后____个工作日内审核并支付。（3）税费：甲方应按照国家相关法律法规，及时缴纳因运营管理活动产生的税费。7.3支付时间（1）运营管理服务费：甲方应在每个支付周期结束时，按照约定支付当期运营管理服务费。（2）合理费用：乙方应在发生费用后____个工作日内提交费用报销申请，甲方应在收到申请后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应按照本协议约定的支付方式，在规定的时间内向乙方支付费用。（2）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未履行本协议约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时履行运营管理服务义务的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未按照本协议约定提供合理费用的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。（2）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）城市综合体项目的运营管理数据；（3）其他双方约定的保密信息。9.2保密期限本协议项下的保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致本协议无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会事件；（3）政府行为或政策调整；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决；（3）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务。10.4不可抗力实例（1）因地震导致城市综合体项目停工；（2）因战争导致城市综合体项目无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的信息；（2）本协议约定的特殊权利和义务；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响甲乙双方在合同履行过程中所拥有的其他权利。（2）甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和其他第三方的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对城市综合体项目运营管理的最终决定权。（2）乙方在履行本协议过程中，如发现甲方有违反法律法规的行为，有权向相关部门举报。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力（1）本协议的修改和补充具有与本协议同等的法律效力。（2）修改和补充的内容与本协议原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协作，共同推进城市综合体项目的运营管理工作。（2）双方应按照本协议约定，及时沟通、协调，解决运营管理过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过定期会议、书面报告、电话沟通等方式进行协作与配合。（2）双方应指定专人负责本协议的履行，确保信息畅通、及时处理问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的组成部分，与合同的其他部分具有同等法律效力。16.3增减条款本协议的增减条款，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件；2.乙方营业执照副本复印件；3.城市综合体项目规划及设计文件；4.城市综合体项目运营管理方案；5.不可抗力事件证明文件；6.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按时支付费用；甲方未按时履行运营管理服务义务；乙方未按时履行运营管理服务义务；未经对方同意，单方面转让本协议权利和义务；违反保密条款，泄露保密信息；违反法律法规，损害国家利益、社会公共利益或其他第三方合法权益。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由对方提供证据证明；双方协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致本协议无法履行或者履行困难的情况。2.违约金：指因违约行为给对方造成的损失，违约方应支付的一定金额。3.保密信息：指甲乙双方在本协议中约定的，涉及商业秘密、运营管理数据等需要保密的信息。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在运营管理过程中出现分歧，无法达成一致意见。解决办法：双方应通过定期会议、书面报告、电话沟通等方式进行沟通，协商解决分歧。2.问题：一方未按时支付费用。解决办法：违约方应按照本协议约定支付违约金，并尽快履行支付义务。3.问题：乙方未能按时履行运营管理服务义务。解决办法：甲方有权要求乙方履行义务，并可根据违约情况要求乙方支付违约金。4.问题：保密信息泄露。解决办法：泄露方应承担相应的法律责任，并采取措施防止信息进一步泄露。5.问题：发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。解决办法：双方应按照本协议约定，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方的责任（1）第三方应按照本协议约定，协助甲方和乙方进行城市综合体的运营管理工作。（2）第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方及其他第三方的合法权益。3.第三方的权利（1）第三方有权根据本协议约定，获得相应的运营管理服务费用。（2）第三方有权在甲方和乙方的监督下，对城市综合体进行必要的检查和维护。4.第三方的义务（1）第三方应按时提交运营管理报告，向甲方和乙方汇报工作情况。（2）第三方应配合甲方和乙方，解决运营管理过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方的权利条款（1）乙方有权要求甲方提供必要的运营管理支持和服务。（2）乙方有权对城市综合体项目的运营管理提出合理化建议。2.增加乙方的利益条款（1）乙方在履行本协议过程中，如因甲方原因导致利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方有权获得甲方提供的运营管理培训和技术支持。3.增加甲方的违约及限制条款（1）甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未履行本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。（3）甲方不得以任何形式限制乙方的合法经营行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方的权利条款（1）甲方有权对城市综合体项目的运营管理进行监督和检查。（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供运营管理报告。2.增加甲方的利益条款（1）甲方在履行本协议过程中，如因乙方原因导致利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）甲方有权获得乙方提供的运营管理培训和技术支持。3.增加乙方的违约及限制条款（1）乙方未按时履行运营管理服务义务，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未按照本协议约定提供合理费用的，应承担相应的违约责任。（3）乙方不得以任何形式损害甲方的合法权益。全文完。2025年城市综合体运营管理合作协议2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、定义与解释1.术语定义2.合同解释三、项目概述1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目类型四、运营管理范围1.运营管理内容2.运营管理标准3.运营管理责任五、运营管理目标1.经济目标2.社会目标3.环境目标六、运营管理责任与义务1.运营方责任2.业主方责任3.第三方责任七、运营管理费用1.运营管理费用构成2.运营管理费用支付方式3.运营管理费用调整机制八、合同履行与变更1.合同履行2.合同变更3.合同解除九、违约责任1.运营方违约责任2.业主方违约责任3.第三方违约责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任十二、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序十三、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力处理3.不可抗力证明十四、其他1.合同附件2.合同附件说明3.合同生效条件合同编号202510001一、合同概述1.合同名称：2025年城市综合体运营管理合作协议2.合同双方：a.运营方：[运营方全称]b.业主方：[业主方全称]3.合同签订日期：2025年[日期]4.合同有效期：自2025年[日期]起至[日期]止5.合同目的：明确双方在2025年内对城市综合体进行运营管理的权利、义务和责任。二、定义与解释1.术语定义：a.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。b.运营管理：指对城市综合体的日常运营、维护、管理和服务等活动。2.合同解释：本合同中所有术语和定义均以本合同附录中的定义为准。三、项目概述1.项目名称：[城市综合体名称]2.项目地点：[城市综合体具体地址]3.项目规模：[项目占地面积、建筑面积等]4.项目类型：[商业、办公、居住、娱乐等]四、运营管理范围1.运营管理内容：a.日常运营管理b.设施设备维护c.安全管理d.清洁卫生e.客户服务2.运营管理标准：a.符合国家相关法律法规和行业标准b.达到合同约定的服务质量3.运营管理责任：a.运营方负责项目的日常运营管理b.业主方负责项目的整体规划和管理五、运营管理目标1.经济目标：a.确保项目盈利b.实现资产保值增值2.社会目标：a.提升城市形象b.满足居民生活需求3.环境目标：a.节能减排b.绿色环保六、运营管理责任与义务1.运营方责任：a.按照合同约定履行运营管理职责b.确保项目安全、稳定、高效运行2.业主方责任：a.提供必要的运营管理条件b.协助运营方解决运营管理中的问题3.第三方责任：a.按照合同约定履行相关服务b.对自身行为负责七、运营管理费用1.运营管理费用构成：a.日常运营管理费用b.设施设备维护费用c.安全管理费用d.清洁卫生费用e.客户服务费用2.运营管理费用支付方式：a.运营方每月向业主方提交费用结算报告b.业主方在收到报告后[天数]内支付相应费用3.运营管理费用调整机制：a.根据市场变化和成本波动，双方协商调整费用b.调整后的费用需书面通知对方八、合同履行与变更1.合同履行：a.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。b.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。2.合同变更：a.合同的任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议。b.任何变更不影响已履行合同部分的效力。九、违约责任1.运营方违约责任：a.运营方未履行或未正确履行合同义务，应向业主方支付违约金。b.运营方因自身原因导致项目运营出现重大问题，应承担全部责任。2.业主方违约责任：a.业主方未履行或未正确履行合同义务，应向运营方支付违约金。b.业主方未按约定支付运营管理费用，应承担滞纳金。3.第三方违约责任：a.第三方违约行为导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。b.运营方和业主方应协助对方追究第三方的违约责任。十、争议解决1.争议解决方式：a.双方应友好协商解决合同争议。b.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：a.双方同意将争议提交至[指定仲裁机构]仲裁。b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。3.争议解决程序：a.争议发生后，双方应在[天数]内达成和解。b.若和解不成，任何一方可向约定的争议解决机构提出申请。十一、保密条款1.保密内容：a.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术信息。2.保密期限：a.自合同签订之日起至合同终止后[年数]。3.保密责任：a.双方应采取必要措施保护对方保密信息。b.违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十二、合同解除与终止1.合同解除条件：a.合同一方严重违约。b.因不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止条件：a.合同期限届满。b.双方协商一致解除合同。3.合同解除与终止程序：a.一方提出解除或终止合同，应提前[天数]书面通知对方。b.双方应按照合同约定处理合同解除或终止后的相关事宜。十三、不可抗力1.不可抗力事件：a.自然灾害、战争、政府行为等。2.不可抗力处理：a.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响。b.不可抗力事件导致合同无法履行，可部分或全部免除责任。3.不可抗力证明：a.双方应及时向对方提供不可抗力事件的证明。十四、其他1.合同附件：a.本合同附件一：运营管理细则b.本合同附件二：项目设施清单2.合同附件说明：a.附件一为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。b.附件二为项目设施清单，作为本合同的一部分。合同签署：[运营方代表签名][运营方代表职位][运营方代表日期][业主方代表签名][业主方代表职位][业主方代表日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方决策权a.甲方对本协议的执行享有最终决策权。b.重大事项的决策，需经甲方批准。2.乙方工作报告a.乙方每月向甲方提交运营管理工作报告。b.报告应包括运营状况、存在问题、解决方案等。3.甲方监督权a.甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督。b.甲方监督不应干涉乙方的日常运营。4.甲方资源调配a.甲方有权调配项目内资源，以支持乙方的运营管理。b.资源调配需符合项目整体规划。5.甲方收益分配a.甲方根据项目收益情况，与乙方协商确定收益分配比例。b.收益分配需确保乙方的合理回报。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方运营自主权a.乙方在本协议约定范围内，享有运营管理的自主权。b.乙方的运营决策需符合国家法律法规和行业标准。2.乙方资源管理a.乙方负责项目的日常资源管理和调度。b.乙方需确保资源的高效利用。3.乙方服务质量保障a.乙方需确保提供的运营管理服务达到合同约定的服务质量。b.乙方应建立服务质量监控体系，及时处理客户投诉。4.乙方市场调研b.调研结果应书面报告甲方。5.乙方培训与发展a.乙方应定期对运营管理团队进行培训，提升团队素质。b.乙方需关注行业发展趋势，推动团队技能提升。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介职责a.中介在本协议中作为第三方，负责协调双方关系。b.中介有权参与重大事项的决策过程。2.中介费用a.中介服务费用由双方协商确定。b.中介费用在合同履行期间按比例支付。3.中介保密a.中介在执行职务过程中知悉的双方商业秘密，应予以保密。b.中介不得泄露任何一方的商业秘密。4.中介报告a.中介每月向双方提交项目运营管理报告。b.报告应包括项目运营状况、双方沟通情况、存在的问题及建议等。5.中介监督a.中介对乙方的运营管理工作进行监督，确保合同履行。b.中介对甲方的决策进行监督，确保项目运营的合规性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.本合同附件一：运营管理细则2.本合同附件二：项目设施清单3.本合同附件三：甲方授权委托书4.本合同附件四：乙方资质证明文件5.本合同附件五：中介服务协议6.本合同附件六：保密协议7.本合同附件七：争议解决流程图8.本合同附件八：不可抗力事件清单二、违约行为及认定：1.运营方违约行为：a.未按时提交运营管理工作报告。b.运营管理服务质量不符合合同约定。c.未按约定支付运营管理费用。2.业主方违约行为：a.未按约定提供运营管理条件。b.未按约定支付运营管理费用。c.干预乙方的运营管理自主权。3.第三方违约行为：a.未按约定履行中介职责。b.泄露商业秘密。c.未按约定收取中介费用。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约责任：指合同一方不履行或不适当履行合同义务时，应当承担的法律责任。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、保密期限和保密责任。5.中介：指在合同履行过程中，为双方提供专业服务并收取费用的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量问题。解决办法：甲方可要求乙方进行整改，若整改无效，可解除合同并追究乙方责任。2.问题：甲方未按时支付运营管理费用。解决办法：乙方可要求甲方支付，若甲方逾期未支付，乙方可暂停服务并要求支付滞纳金。3.问题：第三方中介未履行职责。解决办法：双方可协商解决，若协商不成，可诉诸仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.城市综合体新建项目的运营管理。2.城市综合体改造项目的运营管理。3.城市综合体存量项目的运营管理。4.城市综合体与其他商业项目的联合运营管理。全文完。2025年城市综合体运营管理合作协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有，填写其他相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确双方在城市综合体运营管理过程中的权利、义务和责任，确保城市综合体的高效、稳定运营，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）运营管理：指对城市综合体的商业、办公、居住、娱乐、休闲等各功能区域进行日常管理、维护和运营。3.2关键词解释（1）甲方：指在本协议中承担城市综合体运营管理职责的一方。（2）乙方：指在本协议中接受甲方委托，负责城市综合体运营管理服务的一方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，履行城市综合体运营管理职责。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，确保其履行本协议约定的义务。（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付运营管理费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，履行城市综合体运营管理职责，确保城市综合体的正常运营。（2）乙方应积极配合甲方的工作，及时解决运营过程中出现的问题。（3）乙方应按照甲方要求，提供相关运营管理报告和资料。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为：____市____区____路____号城市综合体。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同履行期间，负责城市综合体的日常运营管理工作。（2）双方应按照本协议约定，共同协商解决运营过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方无续签意愿。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，另一方在合理期限内书面通知违约方，违约方未采取补救措施或补救措施无效。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应共同协商，确定终止事宜。（2）合同终止后，双方应按照本协议约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本协议约定，支付已发生的费用。（2）合同终止后，双方应按照本协议约定，处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成商业区域运营管理服务费：按商业区域面积每年每平方米人民币____元计算；办公区域运营管理服务费：按办公区域面积每年每平方米人民币____元计算；居住区域运营管理服务费：按居住区域面积每年每平方米人民币____元计算；娱乐休闲区域运营管理服务费：按娱乐休闲区域面积每年每平方米人民币____元计算。（2）其他费用：包括但不限于物业费、水电费、维护保养费、清洁费、绿化费等。7.2支付方式（1）运营管理服务费：甲方应在每月____日前，将上月运营管理服务费支付至乙方指定账户。（2）其他费用：甲方应在产生费用后____日内，将费用支付至乙方指定账户。7.3支付时间本协议项下的费用支付时间如下：（1）运营管理服务费：每月____日前支付。（2）其他费用：根据实际产生费用的时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应真实、准确，不得拖欠。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法、有效的税务发票。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按本协议约定支付费用，应向乙方支付____%的违约金，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约若乙方未能按本协议约定提供运营管理服务，或服务质量不符合约定标准，应向甲方支付____%的违约金，并承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约方应在违约行为发生后____日内，向守约方支付违约金。（2）实际损失赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议及其附件的内容。（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。（3）本协议履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限本协议项下的保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件。（3）政府行为导致的政策变化。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、动乱等社会异常事件。（3）政府政策变化导致项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决若双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的保密条款。（2）本协议项下的违约责任条款。（3）与本协议履行直接相关的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，双方均保留对其知识产权的独立权利，包括但不限于商标权、专利权、著作权等。（2）未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利转让或许可给第三方。13.2特殊权力保留（1）本协议签订后，双方同意在合同履行过程中，对涉及商业秘密的内容进行保密。（2）本协议签订后，双方同意在合同履行过程中，对涉及技术秘密的内容进行保密。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经双方书面同意，并由双方签字盖章。（2）本协议的修改和补充，应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本协议的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。（2）本协议的修改和补充，不影响本协议其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助和配合。（2）双方应在本协议履行过程中，共同解决运营管理过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协调。（2）双方应在本协议履行过程中，及时反馈问题，共同寻求解决方案。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用