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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产交易独家代理合同范例版B版本合同目录一览1.代理范围1.1房产类型1.2地理位置1.3代理期限2.代理权利与义务2.1代理权利2.2代理义务3.独家代理权3.1独家代理的定义3.2独家代理的期限3.3独家代理的效力4.代理费用4.1代理费用的计算方式4.2代理费用的支付方式4.3代理费用的退还条件5.房产交易流程5.1房源信息发布5.2客户带看5.3谈判与签约6.房产交易条件6.1交易价格6.2交易方式6.3交易进度7.合同的解除与终止7.1解除条件7.2终止条件8.违约责任8.1代理方的违约责任8.2委托方的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的披露限制10.3保密期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更12.3合同的终止13.其他条款13.1房产交付13.2户口迁移13.3配套设施与服务14.附件14.1房产证复印件14.2代理委托书14.3房产交易合同复印件第一部分:合同如下:第一条代理范围1.1房产类型1.2地理位置代理方代理的房产所在地理位置为:____省____市____区(县)____街道____号。1.3代理期限代理期限为双方签订合同之日起至房产交易完成之日止。双方另有约定的,从其约定。第二条代理权利与义务2.1代理权利代理方在代理期限内享有独家代理权,有权进行房产的宣传、推广、带看、谈判等活动。2.2代理义务代理方应尽到诚实信用的义务,为委托方提供专业的房产交易服务,按照委托方的要求进行房产交易。第三条独家代理权3.1独家代理的定义独家代理是指代理方在代理期限内,独占性地代理委托方的房产进行交易,未经委托方书面同意,代理方不得将代理权转委托给第三方。3.2独家代理的期限独家代理的期限为代理期限。3.3独家代理的效力在独家代理期限内,代理方代理的房产交易所得收益归委托方所有,代理方应按照约定向委托方支付代理费用。第四条代理费用4.1代理费用的计算方式代理费用按照房产交易总金额的____%计算。4.2代理费用的支付方式代理费用在房产交易完成后的____个工作日内,由委托方支付给代理方。4.3代理费用的退还条件如因代理方的原因导致房产交易未能完成的,代理方应在交易未能完成后的____个工作日内退还已收取的代理费用。第五条房产交易流程5.1房源信息发布代理方应在代理期限内,通过合法渠道发布房源信息,确保信息的真实、准确、完整。5.2客户带看代理方应根据委托方的要求,安排客户进行房产实地看房。5.3谈判与签约代理方应代表委托方与客户进行房产交易价格、付款方式、交付时间等条款的谈判,并签署房产交易合同。第六条房产交易条件6.1交易价格房产交易价格由双方协商确定,并在房产交易合同中明确。6.2交易方式房产交易方式包括买卖、租赁等,具体交易方式由双方协商确定。6.3交易进度交易进度按照双方协商确定的时间表进行,代理方应确保交易的顺利进行。第七条合同的解除与终止7.1解除条件一方违反合同约定,严重损害对方利益的,对方有权解除合同。7.2终止条件代理期限届满,或者双方协商一致终止合同的,合同即行终止。第八条违约责任8.1代理方的违约责任代理方违反合同约定的,应承担违约责任,赔偿因此给委托方造成的损失。8.2委托方的违约责任委托方违反合同约定的,应承担违约责任,赔偿因此给代理方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成,任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的,任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的披露限制双方对保密信息承担保密义务,未经对方书面同意,不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同履行完毕之日起计算,为期____年。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触,该条款将按法律的规定重新解释,其它条款继续有效。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的变更合同变更需双方协商一致,并书面确认。12.3合同的终止合同终止不影响双方因合同履行而产生的权利义务,除非双方另有约定。第十三条其他条款13.1房产交付房产交付时间、方式及条件按双方协商确定的条款执行。13.2户口迁移如涉及户口迁移,按照相关法律法规和政策执行。13.3配套设施与服务房产的配套设施与服务按照双方协商确定的条款执行。第十四条附件14.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件,作为合同附件之一。14.2代理委托书本合同附件中包含代理委托书的复印件,作为合同附件之一。14.3房产交易合同复印件本合同附件中包含房产交易合同的复印件,作为合同附件之一。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产证复印件要求:房产证复印件应清晰、完整,不得有涂改、损坏等痕迹。说明:作为合同附件之一,房产证复印件用于证明房产的所有权及基本情况。附件二:代理委托书要求:代理委托书应由委托方签字或盖章,并注明授权范围和期限。说明:代理委托书是委托方授权代理方进行房产交易的代表性文件。附件三:房产交易合同复印件要求:房产交易合同复印件应清晰、完整,不得有涂改、损坏等痕迹。说明:作为合同附件之一,房产交易合同复印件用于证明房产交易的具体内容和协议。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.代理方未按照委托方的要求进行房产交易。2.代理方将代理权转委托给第三方。3.委托方未按照约定支付代理费用。4.委托方未履行合同中约定的其他义务。责任认定标准:1.代理方未按照委托方的要求进行房产交易的,应承担违约责任,赔偿因此给委托方造成的损失。2.代理方将代理权转委托给第三方的,应承担违约责任,赔偿因此给委托方造成的损失。3.委托方未按照约定支付代理费用的,应承担违约责任,赔偿因此给代理方造成的损失。4.委托方未履行合同中约定的其他义务的,应承担违约责任,赔偿因此给代理方造成的损失。示例说明:1.如果代理方未按照委托方的要求将房产售价定为100万元,而私自将售价降低至90万元,则构成违约行为,应承担相应的违约责任。2.如果代理方在未经委托方同意的情况下,将代理权转委托给第三方,则构成违约行为,应承担相应的违约责任。说明三:法律名词及解释:1.房产:指具有独立使用功能,能够登记注册并独立计价的建筑物及其附属设施。2.独家代理:指代理方在代理期限内,独占性地代理委托方的房产进行交易,未经委托方书面同意,代理方不得将代理权转委托给第三方。3.代理费用:指代理方在代理期限内为委托方提供房产交易服务所收取的费用。4.房产交易:指房产的买卖、租赁等交易行为。5.违约责任:指一方未履行合同约定义务时,应承担的法律责任。1.房产:本合同涉及的房产是指位于____省____市____区(县)____街道____号的
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