2025年度存量房买卖合同纠纷调解与仲裁指南4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房买卖合同纠纷调解与仲裁指南合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的不断发展，存量房交易纠纷日益增多。为保障买卖双方合法权益，维护市场秩序，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确买卖双方在存量房交易过程中的权利义务，规范交易行为，预防和化解合同纠纷，促进存量房市场健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未办理房屋买卖手续的房屋。（2）纠纷：指买卖双方在存量房交易过程中产生的争议和矛盾。（3）调解：指在第三方协调下，买卖双方就纠纷进行协商，达成和解协议的行为。（4）仲裁：指在仲裁机构主持下，对纠纷进行审理，作出裁决的行为。3.2关键词解释：（1）买卖双方：指甲方为买方，乙方为卖方。（2）合同履行：指买卖双方按照合同约定，完成各自权利义务的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方提供存量房的相关证明文件。（2）甲方有权要求乙方按合同约定履行义务。（3）甲方有权在合同履行过程中对乙方进行监督。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有义务向甲方提供存量房的相关证明文件。（2）乙方有义务按照合同约定履行义务。（3）乙方有义务在合同履行过程中接受甲方的监督。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同签订之日起至存量房交易手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：甲乙双方约定的存量房所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照合同约定，通过协商、调解、仲裁等方式解决纠纷。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）存量房交易手续办理完毕。（2）合同约定的权利义务履行完毕。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：甲乙双方协商一致解除合同时，应当书面通知对方。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定履行合同终止后的义务。（2）合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理纠纷。（3）合同终止后，甲乙双方不得就本合同所涉及事项再提起诉讼或仲裁。七、费用与支付7.1费用构成（1）中介服务费：甲方根据中介机构提供的存量房买卖服务，按照约定的比例支付中介服务费。（2）税费：甲方应按照国家相关规定，承担存量房交易产生的税费。（3）其他费用：包括但不限于物业费、水电气费、维修基金等，具体费用由买卖双方协商确定。7.2支付方式（1）甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付上述费用。（2）乙方应提供收款账户信息，甲方应在合同约定的支付时间内完成支付。7.3支付时间（1）中介服务费：在合同签订后，甲方应支付中介服务费的50%作为定金。（2）税费及其他费用：在存量房交易手续办理完毕后，甲方应支付剩余的税费及其他费用。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应保留支付凭证，以备日后查证。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的20%。（2）甲方未按合同约定办理交易手续的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供存量房相关证明文件的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。（2）乙方未按合同约定履行交易义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。（2）赔偿金额应包括但不限于实际损失、合理费用等。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限（1）保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。（2）如因特殊原因，双方可协商延长保密期限。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致存量房损毁。（2）政府发布禁令，禁止存量房交易。十一、争议解决11.1协商解决（1）双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可自愿选择调解机构进行调解。（2）仲裁：双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）如需转让，双方应签订书面转让协议，并通知对方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）任何一方在合同履行过程中发现合同内容存在误解或歧义的，有权要求对方进行解释。13.2特殊权力保留（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等，双方均有权保留。（2）任何一方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，均有权保留。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方要求修改或补充合同的，应书面通知对方。（2）双方应在收到通知后，协商一致后进行修改或补充。14.2修改和补充效力（1）经双方协商一致修改或补充的合同内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改或补充的合同内容，自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互协作，共同完成存量房交易。（2）双方应积极配合对方办理交易手续。15.2协作与配合方式（1）双方应通过电话、邮件、现场等方式进行沟通和协作。（2）双方应按照合同约定的时间和方式，及时提供相关资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性（1）本合同构成双方之间关于存量房买卖的完整协议。（2）本合同具有独立性，不受任何其他协议或合同的影响。16.3增减条款（1）本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字确认。（2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋测绘报告复印件4.房屋交易税费缴纳凭证复印件5.房屋产权转移登记申请书复印件6.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付费用的，认定为甲方违约。未按合同约定办理交易手续的，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按合同约定提供存量房相关证明文件的，认定为乙方违约。未按合同约定履行交易义务的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未办理房屋买卖手续的房屋。2.纠纷：指买卖双方在存量房交易过程中产生的争议和矛盾。3.调解：指在第三方协调下，买卖双方就纠纷进行协商，达成和解协议的行为。4.仲裁：指在仲裁机构主持下，对纠纷进行审理，作出裁决的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，乙方未提供完整的房屋所有权证明文件。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内提供完整的房屋所有权证明文件，否则可视为乙方违约。2.问题：交易过程中，甲方未按合同约定支付费用。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用，否则可向甲方收取违约金。3.问题：交易过程中，因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决合同无法履行的问题，如无法协商一致，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：合同签订后，发现合同内容存在误解或歧义。解决办法：双方应本着友好协商的原则，共同解决误解或歧义，必要时可寻求第三方调解。5.问题：合同履行过程中，一方未按约定履行义务。解决办法：守约方有权要求违约方按照合同约定履行义务，必要时可依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方职责：（1）作为独立第三方，负责协调和监督存量房交易过程。（2）对交易过程中的纠纷进行调解，并提出解决方案。（3）对交易双方提供法律咨询和指导。6.第三方权利：（1）要求交易双方提供真实、完整的交易信息。（2）对交易双方的违约行为进行调查和处理。（3）在必要时，对交易双方采取强制措施。7.第三方义务：（1）保证交易过程的公正、公平。（2）保守交易双方的商业秘密。（3）在交易过程中，不得参与任何一方的主观判断。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）在交易过程中，乙方有权要求甲方提供存量房的详细信息和真实状况。（2）乙方有权要求甲方在交易过程中不得隐瞒任何重要信息。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和方式履行交易义务。2.乙方利益条款：（1）在交易过程中，乙方有权获得交易过程中的所有费用明细。（2）乙方有权在交易完成后，获得相应的利息收入。（3）乙方有权在交易完成后，获得相应的房屋使用收益。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定提供存量房信息或隐瞒重要信息的，乙方有权要求赔偿损失。（2）甲方未按合同约定履行交易义务的，乙方有权要求赔偿损失。（3）甲方在交易过程中，不得采取任何损害乙方利益的行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）在交易过程中，甲方有权要求乙方提供交易资金的来源和合法性。（2）甲方有权要求乙方在交易过程中不得擅自变更交易条件。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行交易义务。2.甲方的利益条款：（1）在交易过程中，甲方有权获得乙方提供的交易资金。（2）甲方有权在交易完成后，获得相应的交易收益。（3）甲方有权在交易完成后，获得相应的房屋所有权。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定提供交易资金或资金来源不合法的，甲方有权要求赔偿损失。（2）乙方未按合同约定履行交易义务的，甲方有权要求赔偿损失。（3）乙方在交易过程中，不得采取任何损害甲方利益的行为。全文完。2025年度存量房买卖合同纠纷调解与仲裁指南1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同纠纷1.2存量房1.3买卖合同1.4调解1.5仲裁2.适用范围2.1纠纷类型2.2地域范围2.3房屋类型3.调解程序3.1调解申请3.2调解机构3.3调解期限3.4调解结果4.仲裁程序4.1仲裁申请4.2仲裁机构4.3仲裁期限4.4仲裁裁决5.费用承担5.1调解费用5.2仲裁费用5.3其他费用6.保密条款6.1保密义务6.2保密信息6.3保密期限7.争议解决7.1争议类型7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同生效10.1生效条件10.2生效日期10.3生效范围11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更内容12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同纠纷：指在存量房买卖合同履行过程中，买卖双方因合同内容、履行方式、履行期限等问题产生的争议。1.2存量房：指已经办理产权登记，并处于使用状态的房屋。1.3买卖合同：指买卖双方就存量房买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。1.4调解：指在第三方的协助下，通过协商解决合同纠纷的方式。1.5仲裁：指在仲裁机构的主持下，对合同纠纷进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。2.适用范围2.1纠纷类型：包括房屋质量、价格、交付、过户登记等合同履行过程中的各类纠纷。2.2地域范围：适用于全国范围内的存量房买卖合同纠纷。2.3房屋类型：适用于各类存量房，包括住宅、商业、办公等。3.调解程序3.1调解申请：当事人可向调解机构提交调解申请，调解机构应在收到申请之日起五个工作日内决定是否受理。3.2调解机构：调解机构由当事人共同选定，或由相关行业组织推荐。3.3调解期限：调解期限一般不超过三个月，特殊情况可延长，但需经当事人同意。3.4调解结果：调解达成协议的，调解机构应制作调解书，调解书具有法律效力。4.仲裁程序4.1仲裁申请：当事人可向仲裁机构提交仲裁申请，仲裁机构应在收到申请之日起五个工作日内决定是否受理。4.2仲裁机构：仲裁机构由当事人共同选定，或由相关行业组织推荐。4.3仲裁期限：仲裁期限一般不超过六个月，特殊情况可延长，但需经当事人同意。4.4仲裁裁决：仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。5.费用承担5.1调解费用：调解费用由双方当事人按比例分担，具体比例由调解机构确定。5.2仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，胜诉方有权请求败诉方承担仲裁费用。5.3其他费用：其他费用包括但不限于鉴定费、律师费等，由产生费用的当事人承担。6.保密条款6.1保密义务：当事人对在调解、仲裁过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务。6.2保密信息：包括但不限于合同内容、谈判过程、仲裁裁决等。6.3保密期限：保密期限自合同签订之日起不少于五年。7.争议解决7.1争议类型：包括合同履行过程中的各类争议，如房屋质量、价格、交付、过户登记等。7.2争议解决方式：争议解决方式包括调解、仲裁、诉讼等。7.3争议解决机构：争议解决机构由当事人共同选定，或由相关行业组织推荐。8.合同解除8.1.1合同当事人一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未履行；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3合同当事人一方丧失履行合同能力；8.1.4法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.2解除程序：解除合同应当以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。8.3解除后果：合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定或法律规定处理善后事宜。9.违约责任9.1.1未按合同约定支付房款；9.1.2未按合同约定交付房屋；9.1.3未按合同约定办理产权过户手续；9.1.4伪造、篡改、隐瞒重要事实或提供虚假证明材料。9.2.1支付违约金；9.2.2恢复原状；9.2.3赔偿损失；9.2.4承担因违约产生的其他责任。9.3违约赔偿：违约赔偿金额应根据实际损失和违约程度确定。10.合同生效10.1生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效日期：合同生效日期为双方签字（或盖章）的日期。10.3生效范围：合同生效后，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守。11.合同变更11.1变更条件：合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致。11.2变更程序：变更合同应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。11.3变更内容：变更内容应包括但不限于合同条款的修改、补充或删除。12.合同终止12.1终止条件：合同因履行完毕、解除、终止等原因终止。12.2终止程序：合同终止应采取书面形式，并通知对方。12.3终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜。13.通知与送达13.1通知方式：通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达地址：送达地址为合同中约定的地址，或当事人书面告知的地址。13.3送达方式：送达方式应以能够证明已送达的方式为准。14.其他14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同附件：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方：指在存量房买卖合同纠纷调解与仲裁过程中，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、仲裁机构等。1.2第三方介入的范围：包括但不限于合同纠纷调解、房屋评估、质量鉴定、法律咨询、仲裁裁决执行等。2.第三方介入的条件与程序2.1.1当事人同意；2.1.2合同中明确约定第三方介入的条款；2.1.3第三方具备相应的资质和能力。2.2.1当事人向第三方提出介入申请；2.2.2第三方在收到申请后进行审查，确认是否符合介入条件；2.2.3第三方与当事人签订服务协议或协助协议。3.第三方介入的职责与权利3.1职责：3.1.1第三方应客观、公正地履行职责，提供专业服务；3.1.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范；3.1.3第三方应保守当事人的商业秘密和个人隐私。3.2权利：3.2.1第三方有权要求当事人提供必要的资料和信息；3.2.2第三方有权根据服务协议或协助协议收取合理的服务费用；3.2.3第三方有权在服务过程中提出建议和意见。4.第三方责任限额4.1责任限额的设定：4.1.1第三方责任限额应根据第三方服务的性质、难度、风险等因素确定；4.1.2第三方责任限额应在服务协议或协助协议中明确约定。4.2责任承担：4.2.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成当事人损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2.2第三方责任限额以服务协议或协助协议中约定的金额为限。5.甲乙双方在第三方介入时的额外条款5.1甲方的额外条款：5.1.1在第三方介入过程中，甲方应积极配合第三方的调查和评估工作；5.1.2甲方应按照第三方的要求提供相关资料和信息；5.1.3甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。5.2乙方的额外条款：5.2.1在第三方介入过程中，乙方应积极配合第三方的调查和评估工作；5.2.2乙方应按照第三方的要求提供相关资料和信息；5.2.3乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方为甲方提供专业服务，甲方为第三方服务的接受方；6.1.2第三方对甲方承担相应的责任，甲方对第三方的服务享有监督权。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方为乙方提供专业服务，乙方为第三方服务的接受方；6.2.2第三方对乙方承担相应的责任，乙方对第三方的服务享有监督权。6.3第三方与合同纠纷的关系：6.3.1第三方介入合同纠纷的目的是协助解决纠纷，不改变原合同的权利义务关系；6.3.2第三方的介入不影响合同纠纷的最终解决方式，如调解、仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件：证明房屋产权归属的合法文件。2.房屋买卖合同正本：证明买卖双方达成协议的正式文件。3.房屋评估报告：由专业机构出具的房屋价值评估文件。4.房屋质量鉴定报告：由专业机构出具的房屋质量问题鉴定文件。5.房屋过户登记申请书：申请办理房屋产权过户登记的文件。6.房屋交易税费缴纳凭证：证明已缴纳相关交易税费的凭证。7.当事人身份证明：包括身份证、户口本等，用于证明当事人身份的文件。8.当事人授权委托书：如当事人委托代理人处理相关事宜的文件。9.第三方服务协议或协助协议：明确第三方介入服务内容和责任的文件。10.其他相关文件：如银行流水、维修记录等，根据具体情况可能需要提供的文件。说明要求：所有附件应为原件或经双方认可的复印件。附件内容应真实、完整、清晰。附件应由当事人或其授权代理人签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按合同约定支付房款；1.2未按合同约定交付房屋；1.3未按合同约定办理产权过户手续；1.4伪造、篡改、隐瞒重要事实或提供虚假证明材料；1.5未经对方同意，擅自改变房屋用途；1.6未按合同约定履行维修保养义务；1.7其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等；2.2违约责任的大小应根据违约行为的性质、程度、造成的损失等因素确定；2.3当事人双方可协商确定违约责任，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。示例说明：若甲方未按合同约定支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额可参照合同约定的比例或法律规定；若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任，维修费用由甲方承担；若甲方未经乙方同意擅自改变房屋用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的损失赔偿。全文完。2025年度存量房买卖合同纠纷调解与仲裁指南2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2025年度存量房买卖合同纠纷的调解与仲裁程序，保障双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2目的：本合同的目的在于明确双方在存量房买卖过程中可能出现的纠纷，以及解决纠纷的途径和程序，以促进存量房市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指在合同签订之前已经存在的房屋。2.买卖合同：指甲方将存量房出售给乙方的合同。3.纠纷：指在存量房买卖过程中，因合同履行而产生的争议。4.调解：指由第三方调解机构协助双方解决纠纷的活动。5.仲裁：指由仲裁机构对纠纷进行裁决的活动。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中的出卖方。2.乙方：指本合同中的买受方。3.合同履行：指甲方按照合同约定向乙方交付存量房，乙方按照合同约定支付房款的行为。4.纠纷调解：指在纠纷发生后，由第三方调解机构协助双方达成和解协议的行为。5.纠纷仲裁：指在纠纷发生后，由仲裁机构对纠纷进行裁决的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务按照合同约定向乙方交付存量房。3.甲方有义务保证存量房的质量，如因存量房质量问题导致纠纷，甲方应承担相应责任。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付存量房。2.乙方有义务按照合同约定支付房款。3.乙方有义务在收到存量房后，对存量房进行验收。4.乙方有义务在发现存量房质量问题后，及时通知甲方。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同履行期限内，按照合同约定向乙方交付存量房。2.乙方应在收到存量房后，按照合同约定支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.合同履行完毕后，双方应按照合同约定办理相关手续。2.双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并签订解除合同协议。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照国家相关规定办理。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。2.合同终止后，双方应相互归还对方的财产。3.合同终止后，双方应按照国家相关规定处理相关纠纷。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖税费：包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体税费按照国家相关规定执行。2.中介服务费：如甲方委托中介机构提供服务，中介服务费按中介机构收费标准计算。3.调解与仲裁费用：如发生纠纷，调解或仲裁过程中产生的费用。7.2支付方式1.银行转账：双方应通过银行转账方式支付相关费用。2.现金支付：双方可协商确定是否采用现金支付方式。7.3支付时间1.房屋买卖税费：乙方应在合同生效后____个工作日内支付。2.中介服务费：乙方应在合同生效后____个工作日内支付。3.调解与仲裁费用：根据调解或仲裁机构的收费规定支付。7.4支付条款1.双方应在支付前确认费用的具体金额。2.乙方支付费用后，甲方应出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定交付存量房，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方交付的存量房存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方在验收存量房时，故意隐瞒房屋质量问题，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的支付方式：乙方应在收到甲方书面通知后____个工作日内支付。2.赔偿金的支付方式：甲方应在乙方提出索赔后____个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.存量房买卖过程中的交易信息。9.2保密期限本保密条款自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为、政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.国家政策调整导致存量房交易受限。2.地震等自然灾害导致存量房无法交付。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成，可向对方发出书面通知。11.2调解1.双方可向房地产管理部门申请调解。2.调解不成的，可申请仲裁或诉讼。11.3仲裁或诉讼1.双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，合同可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务涉及个人身份的。2.合同项下的权利和义务涉及国家机密的。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权。2.双方在合同履行过程中，如发现合同内容存在不明确或不合理之处，可协商修改。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对存量房进行合理维护的权利。2.乙方保留在合同履行期间对存量房进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方协商一致后，应以书面形式对合同进行修改或补充。2.修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的内容与本合同内容不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同履行顺利进行。2.双方应积极履行合同约定的义务。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同。2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同签订双方之间完整的协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同增减条款的效力与本合同其他条款同等。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买受方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人（如有）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋买卖税费缴纳凭证4.中介服务合同（如有）5.调解或仲裁协议（如有）6.相关法律法规及政策文件7.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定交付存量房，认定为违约。交付的存量房存在质量问题，认定为违约。未按合同约定支付房屋买卖税费，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定支付房款，认定为违约。故意隐瞒房屋质量问题，认定为违约。未按合同约定进行房屋验收，认定为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指在合同签订之前已经存在的房屋。2.买卖合同：指甲方将存量房出售给乙方的合同。3.纠纷：指在存量房买卖过程中，因合同履行而产生的争议。4.调解：指由第三方调解机构协助双方解决纠纷的活动。5.仲裁：指由仲裁机构对纠纷进行裁决的活动。6.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题，乙方拒绝接收。解决办法：甲方应及时进行维修，并在维修完毕后通知乙方进行验收。若乙方仍拒绝接收，可申请仲裁或诉讼解决。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方可发出书面催款通知，若乙方仍不支付，可要求支付违约金，并保留向法院提起诉讼的权利。3.问题：双方对合同内容存在争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请调解或仲裁。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并暂停合同履行。不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。5.问题：一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密。解决办法：受损方可要求对方承担相应的法律责任，并要求赔偿损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在存量房买卖合同中，除甲方（出卖方）和乙方（买受方）之外，提供中介服务、评估服务、资金监管服务等相关服务的机构或个人。2.第三方责任：第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。第三方对因自身过错导致的服务失误承担责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以确保其服务顺利进行。第三方有权根据服务内容收取相应的服务费用。4.第三方义务：第三方应保密甲方和乙方的商业秘密。第三方应及时向甲方和乙方报告服务过程中的问题和风险。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供存量房的详细信息和真实状况。乙方有权在合同履行期间对存量房进行合理检查和验收。乙方有权要求甲方提供必要的合同履行证明文件。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同履行期间对存量房进行合理维护。乙方有权要求甲方在合同终止后，归还乙方交付的保证金。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得在合同履行期间擅自变更存量房用途。甲方不得将存量房抵押或进行其他处分。甲方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付房款。甲方可要求乙方在合同履行期间对存量房进行合理使用。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间对存量房进行合理维护。甲方可要求乙方在合同终止后，归还甲方交付的保证金。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得在合同履行期间擅自变更存量房用途。乙方不得将存量房抵押或进行其他处分。乙方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。全文完。2025年度存量房买卖合同纠纷调解与仲裁指南3合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、合同标的1.房屋基本信息2.房屋产权状况3.房屋价格及支付方式4.房屋交付时间及条件三、合同履行1.买方权利与义务2.卖方权利与义务3.履行期限4.履行地点5.履行方式四、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理五、合同纠纷调解1.纠纷调解原则2.纠纷调解机构3.纠纷调解程序4.纠纷调解期限5.纠纷调解费用六、合同仲裁1.仲裁原则2.仲裁机构3.仲裁程序4.仲裁期限5.仲裁费用七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担方式3.违约责任承担期限4.违约金计算方法八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.其他相关文件十一、合同签订1.合同签订人2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同签订手续十二、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更后的处理十三、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理十四、其他1.合同保密2.合同解释3.合同争议4.合同附件效力5.合同签订日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度存量房买卖合同纠纷调解与仲裁指南2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同双方基本信息：买方名称：_______买方地址：_______买方联系人：_______卖方名称：_______卖方地址：_______卖方联系人：_______二、合同标的1.房屋基本信息：房屋地址：_______房屋面积：_______房屋用途：_______房屋产权证号：_______2.房屋产权状况：房屋所有权清晰无权属纠纷无抵押、查封等限制3.房屋价格及支付方式：房屋总价：_______支付方式：_______首付款比例：_______剩余款项支付时间：_______4.房屋交付时间及条件：交付时间：_______交付条件：_______三、合同履行1.买方权利与义务：按时支付房款依法办理过户手续不得擅自改变房屋用途2.卖方权利与义务：按时交付房屋交付房屋符合合同约定协助买方办理过户手续3.履行期限：_______4.履行地点：_______5.履行方式：_______四、合同解除1.合同解除条件：买方或卖方违约因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序：提出解除合同申请双方协商达成一致书面通知对方3.合同解除后的处理：房屋及款项退还违约责任承担五、合同纠纷调解1.纠纷调解原则：公平、公正、自愿尊重事实、尊重法律2.纠纷调解机构：房地产交易纠纷调解中心仲裁委员会3.纠纷调解程序：申请调解调解员指派调解过程调解结果4.纠纷调解期限：_______5.纠纷调解费用：_______六、合同仲裁1.仲裁原则：公正、公平、公开依法仲裁2.仲裁机构：仲裁委员会3.仲裁程序：申请仲裁仲裁庭组成仲裁审理仲裁裁决4.仲裁期限：_______5.仲裁费用：_______七、违约责任1.违约情形：未按时支付房款未按时交付房屋擅自改变房屋用途其他违约行为2.违约责任承担方式：支付违约金恢复原状赔偿损失3.违约责任承担期限：_______4.违约金计算方法：违约金比例为_______违约金计算公式：_______八、争议解决1.争议解决方式：仲裁2.争议解决机构：仲裁委员会3.争议解决程序：申请仲裁仲裁庭组成仲裁审理仲裁裁决4.争议解决期限：自争议发生之日起_______日内5.争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决九、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章合同内容符合法律法规2.合同终止条件：合同履行完毕合同解除合同期限届满3.合同终止程序：书面通知对方确认合同终止4.合同终止后的处理：房屋及款项退还消除合同终止后的影响十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.其他相关文件十一、合同签订1.合同签订人：买方代表：_______卖方代表：_______2.合同签订日期：_______3.合同签订地点：_______4.合同签订手续：双方签字盖章十二、合同变更1.合同变更条件：双方协商一致符合法律法规2.合同变更程序：提出变更申请书面确认变更内容更新合同文本3.合同变更后的处理：通知对方更新相关文件十三、合同解除与终止1.合同解除条件：合同履行完毕双方协商一致出现法定解除情形2.合同解除程序：提出解除申请书面通知对方确认解除协议3.合同终止条件：合同期限届满合同解除4.合同终止程序：书面通知对方确认终止协议5.合同解除与终止后的处理：房屋及款项退还消除合同解除或终止后的影响十四、其他1.合同保密：双方对本合同内容保密2.合同解释：本合同以中文为准3.合同争议：如对本合同有任何争议，应友好协商解决4.合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力5.合同签订日期：_______买方（签字）：____________________日期：__________________________卖