2025年度出租居住房屋租赁合同维修责任及费用承担4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度出租居住房屋租赁合同维修责任及费用承担合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确2025年度出租居住房屋的维修责任及费用承担，保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益，维护租赁关系的稳定。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在房屋租赁期间的维修责任及费用承担，确保房屋的正常使用，降低维修成本，避免纠纷。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中所涉及的专业属于房屋租赁行业，包括房屋的维修、保养、更换等。3.2关键词解释：（1）维修：指对房屋及其附属设施进行必要的修复、更换、保养等；（2）费用承担：指甲方、乙方及其他相关方按照本合同约定承担维修费用；（3）正常使用：指房屋在租赁期间，按照约定的用途和方式使用，不造成房屋及其附属设施损坏。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定承担维修费用；（2）甲方有权对乙方使用房屋的行为进行监督，确保房屋及其附属设施的正常使用；（3）甲方有义务在房屋租赁期间，对房屋及其附属设施进行必要的维修、保养。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方在房屋租赁期间，对房屋及其附属设施进行必要的维修、保养；（2）乙方有义务按照本合同约定承担维修费用；（3）乙方有义务合理使用房屋及其附属设施，避免造成损坏。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所出租的居住房屋所在地。5.3合同履行方式：甲方、乙方及其他相关方应按照本合同约定，共同履行维修责任及费用承担。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲方、乙方及其他相关方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）房屋因不可抗力等原因无法继续租赁；（3）甲方、乙方及其他相关方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲方、乙方及其他相关方应就维修责任及费用承担进行结算；（2）合同终止后，甲方、乙方及其他相关方应按照本合同约定，办理房屋及附属设施的移交手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方、乙方及其他相关方应按照本合同约定，承担相应的维修责任及费用；（2）合同终止后，房屋及其附属设施的使用权归甲方所有。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋主体结构、承重墙、地面、屋顶等主体结构的维修费用；（2）门窗、水电、管道、通风、供暖等附属设施的维修费用；（3）家具、家电等租赁物品的维修或更换费用；（4）因乙方使用不当造成的损坏维修费用；（5）其他因房屋租赁产生的维修费用。7.2支付方式：维修费用的支付方式如下：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间：（1）甲方在发现房屋及其附属设施损坏时，应及时通知乙方；（2）乙方应在收到甲方通知后的三个工作日内，对维修费用进行支付；（3）如因特殊情况导致维修费用支付延迟，双方应协商解决。7.4支付条款：（1）维修费用应按照实际维修所需费用计算；（2）甲方有权要求乙方提供维修费用的发票或收据；（3）乙方应按照本合同约定的支付方式，及时足额支付维修费用。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间提供房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为每日房屋租金的百分之五；（2）甲方未履行维修责任的，应承担相应的维修费用及违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定支付维修费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付维修费用的百分之五；（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数；（2）赔偿金额的支付方式同维修费用支付方式。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的保密内容包括但不限于房屋的维修记录、费用明细、双方协商的敏感信息等。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式：（1）甲方、乙方及其他相关方应严格保守本合同的保密内容；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同的保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲方、乙方及其他相关方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任；（3）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房屋损坏；（2）政府征收导致房屋无法继续租赁；（3）战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成的，双方可向相关调解机构申请调解；（2）调解不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）经双方同意，甲方有权将房屋租赁权转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）房屋存在权属纠纷；（2）房屋租赁合同未到期；（3）法律、法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对房屋所有权及附属设施的所有权利；（2）乙方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留：（1）本合同约定的维修责任及费用承担，不影响甲方对房屋的处分权；（2）乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，需事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同的修改和补充，应经甲方、乙方及其他相关方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：修改和补充的书面文件，自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方解决房屋租赁期间的相关问题；（2）乙方应协助甲方进行房屋的维修和保养。15.2协作与配合方式：双方应按照本合同约定，相互协作，共同维护租赁关系的稳定。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为本合同签订双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________签字：________________日期：________________乙方（承租方）：____________________签字：________________日期：________________甲方（出租方）盖章：____________________乙方（承租方）盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同正本2.房屋及其附属设施清单3.维修费用预算表4.甲方、乙方身份证明文件5.不可抗力事件证明文件（如需）6.争议解决过程中的相关文件（如需）7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间提供房屋，认定为违约行为。未履行维修责任，认定为违约行为。未按约定支付违约金，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付维修费用，认定为违约行为。擅自改变房屋结构或用途，认定为违约行为。未按约定支付违约金，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律后果。3.合同主体：指合同签订的各方，包括甲方、乙方等。4.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修费用难以确定。解决办法：双方应事先制定详细的维修费用预算表，明确维修项目和费用。2.问题：维修进度拖延。解决办法：双方应建立维修进度报告制度，及时沟通维修情况，确保按时完成维修。3.问题：维修质量不符合要求。解决办法：双方应共同对维修质量进行验收，确保维修质量达到合同约定标准。4.问题：违约行为发生后的处理。解决办法：违约方应在违约行为发生后及时采取补救措施，并按照合同约定支付违约金。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中的第三方，指除甲方和乙方之外，因维修责任及费用承担而加入本合同的任何个人或法人。2.第三方责任：第三方应对其维修行为的质量和效果承担责任，并按照本合同约定承担相应的费用。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的维修材料和条件；（2）第三方有权根据维修需要，临时占用部分租赁房屋空间；（3）第三方有权在完成维修任务后，按照合同约定收取费用。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成维修任务；（2）第三方应保护租赁房屋的安全和完好，不得造成额外损坏；（3）第三方应遵守租赁房屋的相关管理规定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方对房屋进行必要的维修；（2）乙方有权要求甲方对维修费用进行合理的分摊；（3）乙方有权在房屋维修期间，要求甲方提供必要的替代住宿或相应补偿。2.乙方利益条款：（1）甲方不得以任何理由单方面提高维修费用；（2）甲方应确保维修工程不影响乙方的正常居住；（3）乙方有权对维修质量进行监督，对不合格的维修工作要求重做。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方违约未进行维修或未按时进行维修，应向乙方支付违约金；（2）甲方不得以乙方使用不当为由拒绝维修；（3）甲方不得擅自增加乙方应承担的维修费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方承担房屋正常损耗的维修费用；（2）甲方有权对乙方的使用行为进行监督，确保房屋及其附属设施的正常使用；（3）甲方有权要求乙方在房屋维修期间，暂时搬离租赁房屋。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担全部维修费用；（2）甲方有权在乙方损坏房屋时，要求乙方进行赔偿；（3）甲方有权在乙方不履行合同义务时，解除合同。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方违约未支付维修费用，应向甲方支付违约金；（2）乙方不得擅自对房屋进行改动，否则承担赔偿责任；（3）乙方在租赁期间，不得造成房屋及其附属设施的非正常损坏。全文完。2025年度出租居住房屋租赁合同维修责任及费用承担1合同目录一、合同概述1.合同签订目的2.合同双方基本信息3.房屋基本情况二、租赁双方的权利与义务1.租赁方的权利2.租赁方的义务3.出租方的权利4.出租方的义务三、租赁期限及租金1.租赁期限2.租金金额及支付方式3.租金调整四、房屋维修责任及费用承担1.基础设施维修2.房屋结构维修3.附属设施维修4.维修费用承担五、房屋使用及保管责任1.房屋使用规范2.房屋保管责任3.房屋使用限制六、租赁保证金1.保证金金额及缴纳方式2.保证金退还条件3.保证金扣除情况七、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.违约金计算及支付八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效及终止日期十一、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知与送达3.合同附件十二、合同签订日期十三、合同附件1.房屋基本情况表2.房屋维修清单3.其他相关文件十四、合同签署1.双方签字盖章2.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同签订目的本合同旨在明确2025年度出租居住房屋的维修责任及费用承担，保障租赁双方的合法权益。2.合同双方基本信息3.房屋基本情况二、租赁双方的权利与义务1.租赁方的权利（1）按合同约定使用房屋。（2）在租赁期间享有房屋的使用权。（3）在合同期满后，有优先续租的权利。2.租赁方的义务（1）按合同约定支付租金。（2）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（3）爱护房屋及附属设施，合理使用。3.出租方的权利（1）按合同约定收取租金。（2）对房屋及附属设施进行合理维护和修缮。（3）在合同期满后，有权要求承租方退还房屋。4.出租方的义务（1）提供符合合同约定的房屋。（2）对房屋及附属设施进行合理维护和修缮。（3）保障租赁双方的合法权益。三、租赁期限及租金1.租赁期限本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租金金额及支付方式租金金额：人民币____元/月。支付方式：每月____日前支付至出租方指定账户。3.租金调整租金在租赁期间内保持不变，除非双方另有约定。四、房屋维修责任及费用承担1.基础设施维修（1）房屋供水、供电、供气等基础设施的维修责任及费用由出租方承担。（2）维修费用按照实际发生费用结算。2.房屋结构维修（1）房屋主体结构、承重墙等维修责任及费用由出租方承担。（2）维修费用按照实际发生费用结算。3.附属设施维修（1）房屋内的附属设施（如家具、电器等）维修责任及费用由出租方承担。（2）维修费用按照实际发生费用结算。4.维修费用承担（1）因房屋自然老化、正常磨损等原因造成的维修费用由出租方承担。（2）因承租方使用不当、损坏等原因造成的维修费用由承租方承担。五、房屋使用及保管责任1.房屋使用规范（1）承租方应按照房屋的用途合理使用。（2）不得擅自改变房屋结构及用途。2.房屋保管责任（1）承租方应妥善保管房屋及附属设施。（2）因承租方保管不善造成的损失由承租方承担。3.房屋使用限制（1）承租方不得在房屋内从事违法活动。（2）不得在房屋内饲养宠物。六、租赁保证金1.保证金金额及缴纳方式保证金金额：人民币____元。缴纳方式：租赁合同签订时一次性支付。2.保证金退还条件（1）租赁期满，房屋及附属设施无损坏，租赁保证金全额退还。（2）因承租方违约导致合同解除，保证金不予退还。3.保证金扣除情况（1）房屋及附属设施损坏，维修费用从保证金中扣除。（2）租赁期满，房屋及附属设施有损坏，扣除相应维修费用后，退还剩余保证金。七、违约责任1.租赁方违约责任（1）未按时支付租金，每逾期一日，按租金总额的1%支付违约金。（2）擅自改变房屋结构及用途，造成损失的，承担赔偿责任。2.出租方违约责任（1）未按时提供符合合同约定的房屋，每逾期一日，按租金总额的1%支付违约金。（2）未履行维修义务，造成损失的，承担赔偿责任。3.违约金计算及支付违约金应在违约行为发生后__日内支付。八、争议解决1.争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构无3.争议解决程序双方应按照相关法律法规和合同约定，通过合法途径解决争议。九、合同解除及终止1.合同解除条件（1）租赁期满，双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，另一方有权解除合同。2.合同终止条件（1）租赁期满，合同自然终止。（2）双方协商一致终止合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。3.合同解除及终止程序合同解除或终止，双方应提前__日书面通知对方。十、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件同第九章合同终止条件。3.合同生效及终止日期合同生效日期：____年__月__日。合同终止日期：____年__月__日。十一、其他约定事项1.不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.通知与送达（1）通知应以书面形式进行。（2）送达地址为合同双方在合同中指定的地址。3.合同附件合同附件包括但不限于房屋基本情况表、房屋维修清单等。十二、合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。十三、合同附件1.房屋基本情况表2.房屋维修清单3.其他相关文件十四、合同签署1.双方签字盖章出租方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________日期：________________承租方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方维修责任条款说明：本条款旨在明确甲方在房屋维修方面的主导责任。（1）甲方负责房屋及其附属设施的日常维护和保养。（2）甲方应定期对房屋进行安全检查，确保房屋结构和使用安全。（3）甲方在发现房屋存在安全隐患时，应及时进行维修，消除隐患。2.甲方维修费用承担条款说明：本条款明确甲方在维修费用方面的承担方式。（1）甲方承担房屋维修费用，包括但不限于水电改造、防水、隔热等。（2）维修费用应在维修完成后__日内支付给维修单位或个人。（3）因房屋自然老化、合理损耗等原因产生的维修费用，由甲方承担。3.甲方维修计划条款说明：本条款要求甲方制定年度维修计划，确保房屋处于良好状态。（1）甲方应每年制定一次房屋维修计划，包括维修项目、时间及预算。（2）维修计划应提前__日通知承租方，承租方有权提出意见。（3）甲方应按照维修计划执行，确保房屋维修及时、到位。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方维修责任条款说明：本条款旨在明确乙方在房屋维修方面的主导责任。（1）乙方负责房屋及其附属设施的日常维护和保养。（2）乙方应定期对房屋进行安全检查，确保房屋结构和使用安全。（3）乙方在发现房屋存在安全隐患时，应及时进行维修，消除隐患。2.乙方维修费用承担条款说明：本条款明确乙方在维修费用方面的承担方式。（1）乙方承担房屋维修费用，包括但不限于水电改造、防水、隔热等。（2）维修费用应在维修完成后__日内支付给维修单位或个人。（3）因房屋自然老化、合理损耗等原因产生的维修费用，由乙方承担。3.乙方维修计划条款说明：本条款要求乙方制定年度维修计划，确保房屋处于良好状态。（1）乙方应每年制定一次房屋维修计划，包括维修项目、时间及预算。（2）维修计划应提前__日通知出租方，出租方有权提出意见。（3）乙方应按照维修计划执行，确保房屋维修及时、到位。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介责任条款说明：本条款明确中介在合同履行过程中的责任。（1）中介应如实向双方提供房屋信息，确保信息的准确性。（2）中介应协助双方签订合同，并监督合同履行。（3）中介在合同履行过程中，应保持中立，维护双方合法权益。2.中介费用承担条款说明：本条款明确中介费用的承担方式。（1）中介费用由双方按照约定比例分担。（2）中介费用应在合同签订后__日内支付。（3）中介费用支付后，中介应向双方提供发票或收据。3.中介纠纷解决条款说明：本条款明确中介在合同履行过程中发生纠纷时的解决方式。（1）中介在合同履行过程中，如发生纠纷，应通过协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。（3）中介在纠纷解决过程中，应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证据。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋基本情况表2.房屋维修清单3.合同双方身份证复印件4.房屋权属证明5.房屋租赁登记备案证明6.中介服务合同（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金。出租方未按时提供符合合同约定的房屋。任何一方未履行维修责任，导致房屋及附属设施损坏。任何一方擅自改变房屋结构及用途。任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约行为的认定：根据合同约定及法律法规，由双方协商认定或由人民法院判决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同解除：指合同当事人一方或双方根据法律规定或合同约定，提前终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修责任及费用承担不明确。解决办法：在合同中详细约定维修责任及费用承担，明确双方的权利和义务。2.问题：房屋损坏后的维修责任归属。解决办法：根据损坏原因和合同约定，确定维修责任归属。3.问题：租金支付纠纷。解决办法：按照合同约定的支付方式和期限支付租金，如发生纠纷，通过协商或法律途径解决。4.问题：房屋使用安全。解决办法：定期进行安全检查，及时维修安全隐患，确保房屋使用安全。五、所有应用场景：1.适用于个人之间出租居住房屋的租赁合同。2.适用于企业或机构出租居住房屋的租赁合同。3.适用于通过中介机构进行出租居住房屋的租赁合同。4.适用于长期或短期出租居住房屋的租赁合同。全文完。2025年度出租居住房屋租赁合同维修责任及费用承担2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方（承租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同系根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲方与乙方在2025年度出租居住房屋租赁期间的维修责任及费用承担，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规及政策规定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“维修”一词指对房屋及其附属设施进行必要的维修、保养、更换等行为。3.2关键词解释1.出租居住房屋：指甲方提供给乙方使用的居住房屋。2.维修责任：指甲方、乙方在房屋租赁期间，对房屋及其附属设施维修的责任。3.费用承担：指甲方、乙方在房屋租赁期间，对维修产生的费用承担。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方在租赁期间合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。2.甲方有权要求乙方在租赁期满后，将房屋恢复原状。3.甲方有义务在房屋租赁期间，对房屋及其附属设施进行必要的维修、保养。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方在房屋租赁期间，对房屋及其附属设施进行必要的维修、保养。2.乙方有权在房屋租赁期间，合理使用房屋及其附属设施。3.乙方有义务在租赁期满后，将房屋恢复原状。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_______年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方出租居住房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在房屋租赁期间，对房屋及其附属设施进行必要的维修、保养。2.乙方应在发现房屋及其附属设施存在问题时，及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。3.甲方、乙方在维修过程中应相互配合，确保维修工作顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.租赁期满，本合同自动终止。2.甲方、乙方协商一致，解除本合同。3.出现不可抗力因素，导致本合同无法履行。6.3终止程序1.租赁期满或双方协商一致解除合同，甲方应在合同终止前_______日内通知乙方。2.乙方应在接到甲方通知后_______日内办理房屋退还手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应将房屋及其附属设施恢复原状，乙方应将房屋退还甲方。2.双方应按照本合同约定，结算维修费用及其他相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.维修材料费：指因房屋及其附属设施损坏而更换、修理所需的原材料费用。2.人工费：指维修过程中所需的人工操作费用。3.设备使用费：指维修过程中使用机械、设备等所需的费用。4.其他相关费用：指因维修产生的其他必要费用。7.2支付方式1.甲方支付：甲方应在维修完成后，根据实际发生的维修费用，向乙方支付相应的维修费用。2.乙方支付：乙方应在发现房屋及其附属设施存在问题时，按照本合同约定，预付维修费用给甲方。7.3支付时间1.甲方支付：甲方应在维修完成后_______日内，向乙方支付维修费用。2.乙方支付：乙方应在发现房屋及其附属设施存在问题时，在通知甲方后_______日内支付预付维修费用。7.4支付条款1.甲方支付：甲方应在收到乙方提供的维修费用清单和发票后，_______日内支付维修费用。2.乙方支付：乙方应在支付预付维修费用后，甲方应向乙方提供收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未在约定的时间内完成维修，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按维修费用的_______%计算。2.若甲方未按照本合同约定履行维修责任，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未在约定的时间内支付维修费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按维修费用的_______%计算。2.若乙方未按照本合同约定合理使用房屋，造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应按照实际损失计算，如无实际损失，则按约定比例计算。2.赔偿方式可包括但不限于货币支付、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属保密范围。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密信息的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，并采取一切可能的措施减轻损失。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、军事冲突等。3.政府政策、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼应在本合同签订地或房屋所在地人民法院进行。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。2.双方同意，在特定情况下，如甲方因房屋所有权转移等原因，需要将本合同转让给第三方时，应提前_______日通知乙方。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得将本合同转让给第三方。2.本合同项下的权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对出租房屋的所有权。2.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入房屋进行维修的权利。2.乙方保留在房屋租赁期间，合理使用房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的内容应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容与本合同有冲突的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。2.乙方应配合甲方进行房屋的维修、保养等工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照本合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于出租居住房屋租赁合同的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）日期：_______乙方（承租方）：（签字或盖章）日期：_______见证人：（签字或盖章）日期：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋维修费用清单及发票2.不可抗力事件证明材料3.协商或调解记录4.违约金及赔偿金额计算证明5.合同修改或补充协议6.房屋状况报告7.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间完成维修：认定违约，应支付违约金。未按约定履行维修责任：认定违约，应承担赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付维修费用：认定违约，应支付违约金。未合理使用房屋，造成损坏：认定违约，应承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约：指一方或双方违反合同约定，未能履行合同义务的行为。3.赔偿：指因违约行为给对方造成损失，应给予的经济补偿。4.仲裁：指双方在合同中约定，发生争议时提交仲裁委员会解决争议。5.诉讼：指一方将另一方诉至人民法院，请求人民法院通过审判解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延维修时间。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按合同约定时间完成维修。2.问题：乙方未按时支付维修费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付维修费用，如乙方未按时支付，甲方可要求支付违约金。3.问题：房屋发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，积极采取措施减轻损失，并在事件发生后及时通知对方。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应就合同条款进行沟通，必要时可请法律专业人士协助明确条款内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义本合同所指的第三方，是指因房屋维修、保养或其他原因，经甲方或乙方同意，参与本合同履行的其他自然人、法人或其他组织。2.第三方责任1.第三方应按照本合同约定，履行相应的维修、保养等义务。2.第三方在履行义务过程中，如因自身原因造成房屋损坏，应承担相应的赔偿责任。3.第三方权利1.第三方有权要求甲方或乙方支付其按照本合同约定履行义务的报酬。2.第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和便利。4.第三方义务1.第三方应遵守本合同约定，不得擅自变更维修、保养方案。2.第三方应确保其履行义务的行为符合法律法规的要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款1.乙方有权要求甲方在房屋租赁期间，确保房屋及其附属设施处于良好状态。2.乙方有权要求甲方在房屋租赁期满后，将房屋恢复原状。2.乙方利益条款1.乙方在房屋租赁期间，享有合理使用房屋的权利。2.乙方在房屋租赁期满后，享有优先续租的权利。3.甲方的违约及限制条款1.若甲方未按约定时间完成维修，乙方有权要求甲方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行维修责任，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款1.甲方有权要求乙方合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。2.甲方有权要求乙方在租赁期满后，将房屋恢复原状。2.甲方的利益条款1.甲方享有房屋出租所得收益。2.甲方在房屋租赁期满后，享有房屋的优先购买权。3.乙方的违约及限制条款1.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。2.若乙方未合理使用房屋，造成房屋损坏，乙方应承担赔偿责任。3.乙方不得擅自转租房屋，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度出租居住房屋租赁合同维修责任及费用承担3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的处理5.房屋维修责任及费用承担5.1维修责任划分5.2维修费用承担5.3紧急维修处理6.房屋损坏赔偿6.1损坏原因认定6.2损坏赔偿标准6.3赔偿方式7.房屋使用限制7.1使用范围7.2使用限制7.3违规使用处理8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.2房屋验收标准8.3验收不合格处理9.房屋押金9.1押金金额9.2押金退还条件9.3押金退还时间10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除及终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方全称：__________1.1.2出租方法定代表人：__________1.1.3出租方联系电话：__________1.1.4出租方住址：__________1.2承租方信息1.2.1承租方全称：__________1.2.2承租方法定代表人：__________1.2.3承租方联系电话：__________1.2.4承租方住址：__________2.房屋基本情况2.1房屋地址：__________2.2房屋面积：__________平方米2.3房屋结构：__________2.4房屋设施设备：__________3.租赁期限3.1租赁起始日期：__________3.2租赁终止日期：__________3.3租赁期限变更：在租赁期限内，双方需协商一致后方可变更租赁期限。4.租金及支付方式4.1租金金额：__________元/月4.2租金支付方式：每月__________日前支付至出租方指定账户。4.3逾期支付租金的处理：逾期支付租金的，承租方需按日支付_____%的滞纳金。5.房屋维修责任及费用承担5.1维修责任划分5.1.1房屋主体结构、承重墙、梁、柱、楼板等部分由出租方负责维修。5.1.2房屋非主体结构部分（如门窗、墙面、地面等）由承租方负责维修。5.1.3房屋内的设施设备（如电器、家具等）由双方协商确定维修责任。5.2维修费用承担5.2.1出租方负责的维修费用由出租方承担。5.2.2承租方负责的维修费用由承租方承担。5.3紧急维修处理5.3.1在紧急情况下（如水管爆裂、电线短路等），任何一方均可先行维修，维修费用事后由责任方承担。5.3.2紧急维修完成后，双方应在__________日内共同确认维修情况和费用。6.房屋损坏赔偿6.1损坏原因认定6.1.1因房屋本身质量问题导致的损坏，由出租方承担赔偿责任。6.1.2因承租方使用不当、故意损坏或第三方原因导致的损坏，由承租方承担赔偿责任。6.2损坏赔偿标准6.2.1损坏赔偿按实际修复费用计算。6.2.2损坏赔偿不得高于房屋租赁期间租金总额的__________倍。6.3赔偿方式6.3.1赔偿金额可直接支付至出租方指定账户。6.3.2也可协商其他赔偿方式。8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间：出租方应于__________日前将房屋及附属设施设备交付承租方使用。8.2房屋验收标准：8.2.1房屋及附属设施设备应完好无损，符合租赁合同的约定。8.2.2房屋内的设施设备应能正常使用。8.2.3房屋内外环境应整洁。8.3验收不合格处理：若房屋验收不合格，出租方应在__________日内进行修复，直至符合验收标准。9.房屋押金9.1押金金额：__________元。9.2押金退还条件：9.2.1租赁期满，房屋及附属设施设备无损坏，且租金结清。9.2.2承租方提前解除合同，且房屋及附属设施设备无损坏，且租金结清。9.3押金退还时间：租赁期满或满足退还条件后，出租方应在__________日内退还押金。10.合同解除及终止10.1合同解除条件：10.1.1出租方因房屋主体结构、承重墙等存在安全隐患，无法继续出租。10.1.2承租方未按约定支付租金，经催告后仍不支付。10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件：10.2.1租赁期限届满。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除及终止后的处理：10.3.1合同解除或终止后，双方应立即办理房屋及附属设施设备的交接手续。10.3.2退还押金，扣除违约金及应付款项。11.违约责任11.1违约情形：11.1.1出租方未按约定交付房屋或房屋不符合约定标准。11.1.2承租方未按约定支付租金或使用房屋违反合同约定。11.2违约责任承担：11.2.1出租方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2承租方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿标准：11.3.1赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。11.3.2违约金按租金总额的__________%计算。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：12.2.1合同签订地人民法院。12.3争议解决程序：12.3.1双方应在争议发生后__________日内向争议解决机构提出申请。12.3.2争议解决机构应在收到申请后__________日内进行审理。13.合同生效及变更13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同签订后，出租方应将房屋交付承租方使用。13.2合同变更程序：13.2.1双方协商一致，签订书面变更协议。13.3合同解除及终止：13.3.1合同生效后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除或终止合同。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，为保障合同各方权益，引入具有专业资质的中介机构、评估机构、法律顾问等第三方机构参与合同履行、争议解决等活动。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁合同签订、房屋维修、争议调解、法律咨询等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方介入由合同双方协商一致决定，可由任何一方提出。2.2引入第三方介入应签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、职责、权利和义务。3.第三方机构的资质要求3.1第三方机构应具备相关资质证书，如中介机构应取得房地产中介服务许可证。4.第三方的责任限额4.1第三方在合同履行过程中，因其过错导致合同各方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由合同双方在引入第三方介入协议中约定，原