2024适用餐饮业租赁协议精简版范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024适用餐饮业租赁协议精简版范例版B版本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3位置与周边2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金与支付3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整机制4.使用与维修4.1乙方使用范围4.2维修责任分配4.3装修限制5.保险责任5.1乙方保险责任5.2甲方保险责任5.3保险证明6.转租与分租6.1转租条款6.2分租条款7.违约与赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任7.3提前终止合同8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.其他条款9.1许可与批准9.2通知与送达9.3合同修改与补充10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务12.乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务13.第三方权利与义务13.1第三方权利13.2第三方义务14.附件14.1物业现状照片14.2租赁物业相关文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业1.1物业描述本合同所述物业为位于【地址】的餐饮业经营场所，包括但不限于店面、厨房、仓储空间、员工休息区等。1.2租赁面积租赁面积总计【面积】平方米，具体划分详见附件1。1.3位置与周边第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期自【开始日期】起。2.2租赁结束日期租赁期限为【期限】年，自【开始日期】至【结束日期】。2.3续租条款如乙方希望续租，应于租赁期届满前【提前通知时间】个月书面通知甲方。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租，并在同等条件下，乙方可优先租赁。第三条租金与支付3.1租金金额租金为【金额】元/月，租金支付期限为每月【支付日期】。3.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。3.3租金调整机制租金将根据市场行情每【调整周期】年进行一次调整，调整幅度为上一年租金的【百分比】。第四条使用与维修4.1乙方使用范围乙方仅享有租赁物业内的经营权，不得擅自改变物业用途和结构。4.2维修责任分配甲方负责物业的整体维护和保养，包括但不限于公共区域、设施设备的维修。乙方负责租赁范围内的日常维护和清洁。4.3装修限制乙方装修须符合国家相关法律法规及行业标准，并提前【提前时间】个月向甲方提交装修方案，经甲方批准后方可进行。第五条保险责任5.1乙方保险责任乙方应自行购买营业中断保险、火灾保险等，并将保险单副本交甲方备案。5.2甲方保险责任甲方负责购买物业保险，保障物业不受损失。5.3保险证明乙方应在租赁期开始前向甲方出示相关保险证明。第六条转租与分租6.1转租条款未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租给第三方。6.2分租条款乙方不得将租赁物分租给第三方，如需聘请员工或第三方服务，须提前通知甲方并取得甲方书面同意。第八条法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1许可与批准乙方开展经营活动需获得的任何许可、批准均由乙方负责办理，并承担相应费用。9.2通知与送达任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。9.3合同修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，同时乙方应向甲方支付首月租金。10.2合同变更合同变更需双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3合同终止本合同终止的条件如下：10.3.1租赁期满，乙方未续租；10.3.2乙方提前终止合同，且甲乙双方协商一致；10.3.3一方违反合同规定，严重影响到对方利益，对方有权终止合同；10.3.4因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利甲方有权监督乙方按照合同约定使用租赁物，并有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。11.2甲方义务甲方保证租赁物符合约定的用途，并在租赁期间保持物业的安全和正常使用。第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利乙方有权按照合同约定使用租赁物，并根据合同要求进行经营活动。12.2乙方义务乙方应按照合同约定支付租金，合理使用租赁物，并承担因经营活动产生的各项费用。第十三条第三方权利与义务13.1第三方权利如物业存在第三方权益，第三方有权要求乙方尊重其权益，并承担相应责任。13.2第三方义务如物业存在第三方权益，第三方应协助甲方和乙方解决与第三方权益相关的问题。第十四条附件14.1物业现状照片附件中包含物业现状的照片，作为合同的一部分，用于记录物业交付时的状况。14.2租赁物业相关文件包括但不限于物业所有权证明、租赁合同、相关政府批准文件等。14.3其他重要文件包括但不限于乙方的营业执照、税务登记证、经营许可证等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片详细要求：照片应清晰反映物业的内外部状况，包括墙面、地面、天花板、门窗、设施设备等。照片数量不少于【数量】张，并由双方在照片上签字确认。说明：物业现状照片用于记录物业交付时的状况，以便在合同履行期间或终止时对比物业的变更情况。附件2：租赁物业相关文件详细要求：包括但不限于物业所有权证明、租赁合同、相关政府批准文件等。说明：租赁物业相关文件用于证明物业的法律地位和租赁权的有效性，以及乙方开展经营活动所需的许可和批准。附件3：乙方营业执照副本详细要求：乙方应提供有效的营业执照副本，证明其合法经营的资格。说明：乙方营业执照副本用于证明乙方的经营主体资格，以及其在合同期间是否有经营权。附件4：税务登记证副本详细要求：乙方应提供有效的税务登记证副本，证明其已依法进行税务登记。说明：税务登记证副本用于证明乙方向税务机关办理了税务登记，以便甲方了解乙方的税收状况。附件5：经营许可证副本详细要求：如乙方经营涉及特定行业，应提供相应的经营许可证副本。说明：经营许可证副本用于证明乙方在合同期间有资格从事特定的经营活动。附件6：乙方的银行开户许可证副本详细要求：乙方应提供有效的银行开户许可证副本，证明其银行账户的合法性。说明：银行开户许可证副本用于证明乙方的银行账户可以用于租金支付等金融交易。附件7：租赁物使用和维修手册详细要求：手册应详细记录租赁物的使用方法、保养维护注意事项等。说明：租赁物使用和维修手册用于指导乙方正确使用和维护租赁物，延长物业的使用寿命。附件8：消防安全管理手册详细要求：手册应包含消防安全管理制度、应急疏散预案、消防设施设备使用说明等。说明：消防安全管理手册用于规范乙方的消防安全管理，确保物业的安全使用。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付租金。2.乙方未按照合同约定使用租赁物，导致物业损坏或功能丧失。3.乙方未按照合同约定进行转租或分租。4.乙方未按照合同约定购买并出示相关保险证明。5.乙方未按照合同约定办理经营所需的许可和批准。违约责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，并有权终止合同。2.乙方未合理使用租赁物导致损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿损失。3.乙方未经甲方书面同意转租或分租的，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。4.乙方未购买保险或未出示保险证明的，甲方有权要求乙方在规定时间内购买并出示保险证明，否则甲方有权终止合同。5.乙方未办理经营所需的许可和批准的，甲方有权要求乙方在规定时间内办理，否则甲方有权终止合同。示例说明：如果乙方未按时支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，并有权终止合同。例如，如果乙方逾期支付租金超过【逾期天数】天，甲方有权终止合同，并要求乙方支付逾期租金的【百分比】作为滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的物业，包括店面、厨房、仓储空间、员工休息区等。3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲