二零二四年度业主委员会委托物业管理改造合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度业主委员会委托物业管理改造合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（业主委员会）名称1.2甲方（业主委员会）地址1.3甲方（业主委员会）联系人及联系方式1.4乙方（物业管理公司）名称1.5乙方（物业管理公司）地址1.6乙方（物业管理公司）联系人及联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目改造内容3.合同标的及范围3.1改造项目具体内容3.2改造工程量清单3.3改造工程期限4.合同价款及支付方式4.1改造合同总价4.2支付比例及时间节点4.3付款方式5.工程进度及验收5.1工程进度安排5.2验收标准及程序5.3验收报告及备案6.质量保证及责任6.1质量保证期限6.2质量保证责任6.3质量问题处理程序7.安全生产及环境保护7.1安全生产责任7.2环境保护措施7.3事故处理及责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金的计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1设计图纸及技术规范11.2工程量清单11.3合同补充协议12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序12.3合同变更及解除后的处理13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知方式及送达13.3合同文本及解释14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（业主委员会）名称：小区业主委员会1.2甲方（业主委员会）地址：市区路号1.3甲方（业主委员会）联系人：1.4甲方（业主委员会）联系方式：138xxxx56781.5乙方（物业管理公司）名称：物业管理有限责任公司1.6乙方（物业管理公司）地址：市区路号1.7乙方（物业管理公司）联系人：1.8乙方（物业管理公司）联系方式：139xxxx56782.项目概况2.1项目名称：小区物业管理改造工程2.2项目地址：市区路号2.3项目规模：总面积约10万平方米2.4项目改造内容：包括小区绿化、道路维修、设施设备更新等3.合同标的及范围3.1改造项目具体内容：3.1.1小区绿化改造：新增绿化面积2000平方米，种植各类树木、花卉等3.1.2道路维修：修复小区内破损道路，铺设沥青路面3.1.3设施设备更新：更换小区内损坏的照明设施、健身器材等3.2改造工程量清单：3.2.1绿化工程量：种植树木50棵，花卉2000盆3.2.2道路维修工程量：维修道路1000平方米3.2.3设施设备更新工程量：更换照明设施100套，健身器材10套3.3改造工程期限：自合同签订之日起，90天内完成全部改造工程4.合同价款及支付方式4.1改造合同总价：人民币100万元整4.2支付比例及时间节点：4.2.1首付款：合同签订后5个工作日内支付合同总价的30%4.2.2进度款：工程进度达到50%时支付合同总价的30%4.2.3结算款：工程验收合格后支付合同总价的20%4.2.4质保金：合同总价的10%，质保期满后无质量问题无息退还4.3付款方式：银行转账5.工程进度及验收5.1工程进度安排：5.1.1第115天：完成绿化工程5.1.2第1630天：完成道路维修工程5.1.3第3145天：完成设施设备更新工程5.1.4第4660天：进行工程验收5.2验收标准及程序：5.2.1验收标准：符合国家相关标准和规定，工程质量和安全达到要求5.2.2验收程序：由甲方组织专业人员对工程进行验收，乙方配合并提供相关资料5.3验收报告及备案：验收合格后，乙方应在5个工作日内提交验收报告，甲方备案6.质量保证及责任6.1质量保证期限：自工程验收合格之日起，2年内6.2质量保证责任：6.2.1乙方保证工程质量，如出现质量问题，由乙方负责修复或更换6.2.2修复或更换费用由乙方承担6.3质量问题处理程序：6.3.1甲方发现质量问题，应及时通知乙方6.3.2乙方应在接到通知后3个工作日内进行处理6.3.3处理过程中，双方应协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按时支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日千分之五计算。8.1.2若甲方未能按合同约定提供必要的工作条件或资料，导致工程延期，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未能按时完成工程，每延迟一日，应向甲方支付合同总价的千分之五作为违约金。8.2.2若乙方提供的材料或施工不符合合同约定的质量标准，乙方应立即进行整改，并承担由此产生的所有费用。8.2.3若乙方在工程过程中出现安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。8.3违约金的计算及支付8.3.1违约金应以人民币计算，并按合同约定的支付方式进行支付。8.3.2乙方应在违约发生后5个工作日内支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内提出解决方案。9.2.2若在规定时间内未能达成一致，任何一方均有权向法院提起诉讼。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地，即市区。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方代表在合同上签字盖章。10.1.2合同经双方代表签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的工程完成且验收合格。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.3合同解除条件10.3.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.3.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.合同附件11.1设计图纸及技术规范11.1.1甲方提供的设计图纸及技术规范应满足国家及行业标准。11.1.2乙方在施工过程中应严格按照设计图纸及技术规范执行。11.2工程量清单11.2.1工程量清单应详细列明各项工程量及对应单价。11.2.2乙方应按照工程量清单进行施工，并确保工程量准确无误。11.3合同补充协议11.3.1双方可根据实际情况，经协商一致后签订补充协议。12.其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式及送达12.2.1任何一方通知对方，应以书面形式进行，并通过合同约定的联系方式送达。12.3合同文本及解释12.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署及生效日期13.1签署日期：____年____月____日13.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.合同份数及保管14.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.2合同保管：甲乙双方应妥善保管合同文本，确保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中可能介入的任何个人、机构或其他实体，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了提高合同的履行效率，确保工程质量，降低风险，以及维护双方的合法权益。16.第三方介入的类型及职责16.1中介方：16.1.1职责：负责协助甲乙双方进行合同谈判、合同起草、合同签订等工作。16.1.2责任限额：中介方的责任限额由双方在合同中约定，一般不超过合同总价的5%。16.2监理方：16.2.1职责：负责对工程进度、质量、安全等方面进行监督和管理。16.2.2责任限额：监理方的责任限额由双方在合同中约定，一般不超过合同总价的5%。16.3评估机构：16.3.1职责：负责对工程进行评估，提供专业的评估报告。16.3.2责任限额：评估机构的责任限额由双方在合同中约定，一般不超过合同总价的3%。16.4保险公司：16.4.1职责：负责为合同双方提供保险服务，降低风险。16.4.2责任限额：保险公司的责任限额由保险合同约定，一般不超过保险金额。17.第三方介入的程序17.1介入申请：任何一方需要第三方介入时，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的目的、类型及所需时间。17.2介入同意：对方应在收到申请后5个工作日内予以回复，同意或拒绝第三方介入。17.3介入实施：双方同意第三方介入后，应共同与第三方签订相关协议，明确各方的权责。18.第三方介入的权责划分18.1权利：18.1.1第三方在合同履行过程中享有知情权、参与权、监督权。18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。18.2责任：18.2.1第三方应按照合同约定履行职责，不得滥用职权。18.2.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。19.2争议解决程序：协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担原则：第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或市场标准分担。20.2费用支付方式：第三方介入的费用应在合同约定的时间内支付。21.第三方介入的合同变更21.1合同变更：第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。21.2合同变更的生效：变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计图纸及技术规范要求：图纸应包含详细的工程结构、尺寸、材料等信息，技术规范应符合国家及行业标准。说明：设计图纸及技术规范是工程实施的重要依据，应确保其准确性和完整性。2.工程量清单要求：清单应详细列明各项工程量及对应单价，单位应统一。说明：工程量清单是合同价款计算的基础，应确保其准确无误。3.合同补充协议要求：补充协议应明确约定合同履行过程中的未尽事宜，内容应完整、具体。说明：补充协议是对合同条款的补充和完善，有助于明确双方的权利和义务。4.工程进度报告要求：报告应详细记录工程进度、遇到的问题及解决方案。说明：工程进度报告是监督工程进度的重要手段，有助于及时发现和解决问题。5.工程验收报告要求：报告应详细记录工程验收情况，包括验收时间、地点、验收人员、验收结果等。说明：工程验收报告是确认工程是否达到合同约定质量标准的重要依据。6.质量检测报告要求：报告应包含质量检测数据、检测方法、检测结果等。说明：质量检测报告是确保工程质量的重要手段，应确保其真实性和有效性。7.付款凭证要求：凭证应包含付款金额、付款时间、付款方式等信息。说明：付款凭证是确认付款行为的重要依据，应确保其真实性和完整性。8.违约金支付凭证要求：凭证应包含违约金金额、支付时间、支付方式等信息。说明：违约金支付凭证是确认违约金支付行为的重要依据，应确保其真实性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付款项责任认定：支付逾期付款违约金，违约金按每日千分之五计算。示例：若甲方逾期支付款项10万元，应支付违约金5000元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成工程责任认定：每延迟一日，支付合同总价的千分之五作为违约金。示例：若乙方延迟完成工程10天，应支付违约金10000元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行合同约定的职责责任认定：根据合同约定或相关法律法规，承担相应的赔偿责任。示例：若监理方未履行监理职责，导致工程质量问题，应承担相应的赔偿责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的保密义务责任认定：承担相应的赔偿责任，并支付违约金。示例：若任何一方泄露合同内容，应支付违约金并承担赔偿责任。全文完。二零二四年度业主委员会委托物业管理改造合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（业主委员会）名称1.2甲方（业主委员会）地址1.3甲方（业主委员会）联系人及联系方式1.4乙方（物业管理公司）名称1.5乙方（物业管理公司）地址1.6乙方（物业管理公司）联系人及联系方式2.合同标的物及范围2.1改造项目名称2.2改造项目地点2.3改造项目范围2.4改造项目内容3.改造项目预算及费用3.1项目总预算3.2费用构成3.3费用支付方式3.4费用支付时间4.工期安排4.1项目总体工期4.2各阶段工期4.3工期延误责任5.质量要求及验收标准5.1质量要求5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务6.3乙方权利6.4乙方义务7.技术支持与配合7.1技术支持内容7.2技术支持方式7.3配合事项8.风险承担8.1甲方承担风险8.2乙方承担风险8.3不可抗力9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.合同附件12.1附件一：项目详细资料12.2附件二：工程量清单12.3附件三：相关法律法规及标准13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达方式13.3合同变更及解除13.4合同解除条件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（业主委员会）名称：小区业主委员会1.2甲方（业主委员会）地址：市区路号1.4乙方（物业管理公司）名称：物业管理公司1.5乙方（物业管理公司）地址：市区路号2.合同标的物及范围2.1改造项目名称：小区基础设施改造项目2.2改造项目地点：市区小区2.3改造项目范围：包括小区道路、绿化、照明、排水等基础设施2.4改造项目内容：道路修复、绿化提升、路灯更换、排水管道疏通等3.改造项目预算及费用3.1项目总预算：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）3.2费用构成：材料费、人工费、设备租赁费、施工费、监理费等3.3费用支付方式：分期支付，按工程进度分阶段支付3.4费用支付时间：每个阶段完成后5个工作日内支付，支付比例为该阶段合同金额的30%4.工期安排4.1项目总体工期：120日历天4.2各阶段工期：4.2.1道路修复阶段：30日历天4.2.2绿化提升阶段：20日历天4.2.3路灯更换阶段：10日历天4.2.4排水管道疏通阶段：30日历天4.3工期延误责任：因乙方原因导致的工期延误，每延误一天，应向甲方支付合同金额的0.5%作为违约金5.质量要求及验收标准5.1质量要求：符合国家及行业标准，确保工程质量合格5.2验收标准：参照国家及行业标准执行5.3验收程序：乙方完成施工后，甲方组织相关人员对工程进行验收5.4验收不合格的处理：乙方应在验收不合格之日起5个工作日内整改，整改后重新进行验收6.权利与义务6.1甲方权利：6.1.1要求乙方按照合同约定完成改造项目6.1.2要求乙方保证工程质量6.1.3要求乙方按照合同约定支付费用6.2甲方义务：6.2.1提供施工所需的场地、设施及材料6.2.2配合乙方进行施工6.2.3按时支付费用6.3乙方权利：6.3.1按照合同约定进行施工6.3.2要求甲方提供施工所需的场地、设施及材料6.3.3要求甲方配合施工6.4乙方义务：6.4.1按时、保质完成改造项目6.4.2保证施工安全6.4.3按时提交工程进度报告8.风险承担8.1甲方承担风险：8.1.1因自然灾害等不可抗力因素导致的项目延误或损失8.1.2因政策调整导致的合同变更或解除8.2乙方承担风险：8.2.1因乙方施工不当导致的工程质量问题8.2.2因乙方施工导致的第三方损害赔偿责任8.3不可抗力：8.3.1因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致的项目延误或损失，经双方确认后，可免除违约责任9.违约责任9.1违约情形：9.1.1乙方未按合同约定时间完成工程9.1.2乙方施工过程中出现质量问题9.1.3甲方未按合同约定支付费用9.2违约责任：9.2.1乙方未按期完成工程，每延误一天，应向甲方支付合同金额的0.5%作为违约金9.2.2乙方施工过程中出现质量问题，应负责修复，并承担由此产生的费用9.2.3甲方未按期支付费用，每逾期一天，应向乙方支付逾期付款金额的0.1%作为违约金9.3违约赔偿：9.3.1任何一方违约给对方造成的损失，应承担相应的赔偿责任10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决10.1.2协商不成的，提交市区仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：10.2.1市区仲裁委员会10.3争议解决程序：10.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请10.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后60日内作出裁决11.合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签署合同11.1.2甲方支付首期费用11.2合同生效日期：11.2.1自双方签署合同之日起生效11.3合同终止条件：11.3.1项目完成且验收合格11.3.2双方协商一致解除合同11.4合同终止日期：11.4.1项目验收合格之日起12.合同附件12.1附件一：项目详细资料12.2附件二：工程量清单12.3附件三：相关法律法规及标准13.其他约定事项13.1保密条款：13.1.1双方对本合同内容及项目信息负有保密义务13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知送达方式：13.2.1以书面形式送达至对方指定的地址13.2.2以邮件或传真方式送达，自送达之日起视为送达13.3合同变更及解除：13.3.1合同的变更需经双方书面同意13.3.2合同的解除需符合法定解除条件13.4合同解除条件：13.4.1因不可抗力导致合同无法履行13.4.2因一方违约导致合同无法履行13.4.3双方协商一致解除合同14.合同签署及生效日期14.1合同签署：14.1.1双方代表签署本合同14.1.2签署日期：2024年X月X日14.2合同生效日期：14.2.1自双方签署合同之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：15.1.1第三方指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或参与决策的个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于监理单位、设计单位、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入的目的：15.2.1保证合同履行的公正性、透明度和效率。15.2.2提升项目质量，确保项目符合相关法律法规和行业标准。15.2.3协助解决合同履行过程中出现的争议。16.第三方介入程序16.1第三方介入前：16.1.1甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见。16.1.2明确第三方介入的具体职责、权限和期限。16.1.3双方签署第三方介入协议，明确第三方的责任和义务。16.2第三方介入中：16.2.1第三方应按照介入协议履行职责，独立、客观、公正地开展工作。16.2.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。16.2.3第三方在介入过程中应尊重甲乙双方的合法权益。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照介入协议履行职责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。17.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，对合同履行过程中的违法行为承担责任。17.1.3第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和检查。17.2.3第三方有权在介入过程中提出意见和建议。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：18.1.1第三方的责任限额应根据介入协议约定，但不得低于合同金额的10%。18.1.2第三方的责任限额包括但不限于因第三方原因造成的经济损失、违约金等。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方：19.1.1第三方应向甲方提供工作成果，并接受甲方的监督和检查。19.1.2甲方有权要求第三方在合同履行过程中提供必要的解释和说明。19.2第三方与乙方：19.2.2乙方应按照第三方的建议和意见进行施工调整，确保项目质量。19.3第三方与甲乙双方：19.3.1第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。19.3.3第三方的介入不得影响甲乙双方的合同权利和义务。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止的条件：20.1.1项目完成且验收合格。20.1.2双方协商一致解除第三方介入协议。20.1.3第三方完成介入任务，合同履行完毕。20.2第三方介入终止后的处理：20.2.2双方应根据第三方的工作成果进行结算。20.2.3第三方应协助甲乙双方处理合同终止后的善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目详细资料要求：详细列出项目名称、地点、范围、内容、预算、工期安排等基本信息。说明：本附件作为合同附件，用于明确项目的基本情况，作为合同履行的重要依据。2.附件二：工程量清单要求：详细列出工程量清单，包括分部分项工程量、材料规格、单价等。说明：本附件作为合同附件，用于明确工程量及材料清单，作为工程款结算的依据。3.附件三：相关法律法规及标准要求：列出与本合同相关的国家法律法规、行业标准及地方性规定。说明：本附件作为合同附件，用于明确合同履行过程中的法律依据，确保合同合法有效。4.附件四：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的具体职责、权限、期限、责任限额等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的细节，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：工程进度报告要求：定期提交工程进度报告，包括工程完成情况、存在问题、下一步工作计划等。说明：本附件作为合同附件，用于跟踪工程进度，确保项目按期完成。6.附件六：验收报告要求：详细列出工程验收情况，包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：本附件作为合同附件，用于明确工程验收的细节，确保工程质量合格。7.附件七：争议解决协议要求：详细列出争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径，确保争议得到及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定时间完成工程。1.2乙方施工过程中出现质量问题。1.3甲方未按合同约定支付费用。1.4第三方未按介入协议履行职责。1.5甲乙双方未按合同约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1乙方未按合同约定时间完成工程，每延误一天，应向甲方支付合同金额的0.5%作为违约金。2.2乙方施工过程中出现质量问题，应负责修复，并承担由此产生的费用。2.3甲方未按期支付费用，每逾期一天，应向乙方支付逾期付款金额的0.1%作为违约金。2.4第三方未按介入协议履行职责，应承担相应的赔偿责任。2.5甲乙双方未按合同约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。3.违约示例说明：3.1乙方未按合同约定时间完成工程，导致工期延误5天，应向甲方支付违约金人民币7500元。3.2乙方在施工过程中发现质量问题，经核实，乙方应负责修复，并承担修复费用人民币5000元。3.3甲方未按合同约定支付工程款，逾期15天，应向乙方支付逾期付款金额的0.1%×15天×人民币10万元=1500元。全文完。二零二四年度业主委员会委托物业管理改造合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（业主委员会）名称、地址、联系方式1.2乙方（物业管理公司）名称、地址、联系方式2.合同签订时间及生效日期3.合同标的3.1物业管理改造项目名称3.2改造项目地点3.3改造项目内容4.项目预算及资金来源4.1项目总预算4.2资金来源及支付方式5.项目进度安排5.1项目实施阶段划分5.2各阶段起止时间5.3关键节点及验收标准6.质量要求及验收标准6.1改造项目质量标准6.2验收程序及验收标准7.甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.项目变更及调整9.1变更条件9.2变更程序9.3费用承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（业主委员会）名称：小区业主委员会1.1.1地址：市区街道小区1.1.2联系人：1.1.3联系电话：1381.2乙方（物业管理公司）名称：物业管理有限公司1.2.1地址：市区街道大厦1.2.2联系人：1.2.3联系电话：13956782.合同签订时间及生效日期2.1本合同于2024年3月15日签订。2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同标的3.1物业管理改造项目名称：小区物业管理改造项目3.2改造项目地点：市区街道小区3.3改造项目内容：3.3.1小区绿化带翻新3.3.2小区道路维修3.3.3小区公共设施维修与更换3.3.4小区监控系统升级4.项目预算及资金来源4.1项目总预算：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2资金来源：4.2.1业主公共维修基金4.2.2乙方自筹资金5.项目进度安排5.1项目实施阶段划分：5.1.1阶段一：前期准备（2024年3月16日至2024年3月31日）5.1.2阶段二：绿化带翻新（2024年4月1日至2024年4月30日）5.1.3阶段三：道路维修（2024年5月1日至2024年5月20日）5.1.4阶段四：公共设施维修与更换（2024年5月21日至2024年6月10日）5.1.5阶段五：监控系统升级（2024年6月11日至2024年6月30日）5.2各阶段起止时间：5.2.1阶段一：2024年3月16日至2024年3月31日5.2.2阶段二：2024年4月1日至2024年4月30日5.2.3阶段三：2024年5月1日至2024年5月20日5.2.4阶段四：2024年5月21日至2024年6月10日5.2.5阶段五：2024年6月11日至2024年6月30日5.3关键节点及验收标准：5.3.1关键节点：各阶段结束前3天5.3.2验收标准：符合国家相关质量标准和甲方要求6.质量要求及验收标准6.1改造项目质量标准：6.1.1绿化带翻新：植物生长良好，绿化面积达到原面积6.1.2道路维修：路面平整，无裂缝，排水畅通6.1.3公共设施维修与更换：设施完好，功能正常6.1.4监控系统升级：系统运行稳定，图像清晰6.2验收程序及验收标准：6.2.1验收程序：由甲方组织相关专家对改造项目进行验收6.2.2验收标准：达到本合同第六条规定的质量标准8.甲方权利与义务8.1甲方权利：8.1.1对乙方的工作进度、质量及费用进行监督。8.1.2在项目实施过程中，有权要求乙方对不符合要求的工作进行整改。8.1.3在项目完成后，有权对乙方提交的验收报告进行审核，并提出意见。8.2甲方义务：8.2.1在合同签订后，及时向乙方支付首期款项。8.2.2为乙方提供必要的场地和便利条件，确保项目顺利进行。8.2.3配合乙方进行项目验收，并提供验收所需的资料。9.乙方权利与义务9.1乙方权利：9.1.1按照合同约定的时间、质量和标准完成项目。9.1.2在项目实施过程中，有权要求甲方提供必要的支持和协助。9.1.3在项目完成后，有权按照合同约定收取剩余款项。9.2乙方义务：9.2.1按照甲方要求，制定详细的项目实施计划，并报甲方批准。9.2.2确保项目施工安全，遵守国家相关法律法规。9.2.3在项目实施过程中，定期向甲方报告工程进度和质量情况。10.项目变更及调整10.1变更条件：10.1.1因不可抗力导致项目无法按原计划实施。10.1.2因甲方要求，对项目内容、进度或质量标准进行调整。10.2变更程序：10.2.1乙方提出变更申请，经甲方同意后，双方签订变更协议。10.2.2变更协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。10.3费用承担：10.3.1因不可抗力导致的变更，费用由双方协商解决。10.3.2因甲方要求导致的变更，增加的费用由甲方承担。11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：11.2.1合同签订地人民法院。12.违约责任12.1违约情形：12.1.1乙方未按合同约定的时间、质量和标准完成项目。12.1.2甲方未按合同约定支付款项。12.2违约责任承担：12.2.1乙方未按时完成项目，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。12.2.2甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。13.合同解除13.1合同解除条件：13.1.1乙方严重违约，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未纠正。13.1.2甲方有充分证据证明乙方存在欺诈行为。13.2合同解除程序：13.2.1甲方书面通知乙方解除合同。13.2.2双方协商确定解除合同后的善后事宜。14.合同终止14.1合同终止条件：14.1.1合同约定的项目完成并经甲方验收合格。14.1.2双方协商一致解除合同。14.2合同终止程序：14.2.1双方签署合同终止协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为本合同提供专业服务、监督、咨询或评估等非合同履约主体的独立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其员工、代理人或与合同履约直接相关的任何个人或实体。15.2第三方的责权利15.2.1责任：第三方应按照本合同约定，对其提供的服务、监督、咨询或评估结果承担相应的责任。15.2.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的信息和便利条件。15.2.3义务：第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，独立、公正地履行职责。15.3第三方的介入程序15.3.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。15.3.2第三方协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额及违约责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外义务：16.1.1提供第三方所需的信息和数据，确保第三方能够独立、公正地履行职责。16.1.2协助第三方进行现场调查、评估和监督工作。16.1.3对第三方提供的服务进行监督，确保第三方履行合同约定的义务。16.2乙方的额外义务：16.2.1配合第三方的工作，确保第三方能够顺利完成其职责。16.2.2对第三方的工作成果进行验收，并提出意见或建议。16.2.3对第三方的工作成果负责，并在第三方违约时承担相应的责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，并在本合同中予以确认。17.2第三方的责任限额包括但不限于：17.2.1第三方因故意或重大过失造成的损失。17.2.2第三方因违反合同约定造成的损失。17.3第三方的责任限额不包括：17.3.1因不可抗力造成的损失。17.3.2因甲乙双方或其授权代表的行为造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方：18.1.1第三方应独立于甲方，不得接受甲方的指令或影响甲方的决策。18.1.2第三方应向甲方提供独立、客观的评估报告或意见。18.2第三方与乙方：18.2.1第三方应独立于乙方，不得接受乙方的指令或影响乙方的决策。18.2.2第三方应向乙方提供独立、客观的监督报告或建议。18.3第三方与合同履约相关的其他方：18.3.1第三方应与合同履约相关的其他方保持独立，不得接受任何一方的不当影响。18.3.2第三方应向所有相关方提供独立、客观的服务。19.第三方变更及退出19.1第三方变更：19.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意，并签订变更协议。19.1.2变更协议应明确变更后的第三方职责、权利、义务及责任限额。19.2第三方退出：19.2.1第三方退出需经甲乙双方书面同意，并签订退出协议。19.2.2退出协议应明确退出后的善后事宜，包括但不限于：19.2.2.1第三方的责任追究。19.2.2.2甲方和乙方的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.业主委员会授权委托书要求：授权委托书需由业主委员会法定代表人签字并加盖公章，明确委托事项和授权范围。说明：用于证明业主委员会对项目的授权和委托。2.物业管理改造项目方案要求：方案应详细说明项目内容、实施步骤、质量标准、预算及资金来源等。说明：用于指导项目实施，确保项目按计划进行。3.项目进度计划表要求：计划表应详细列出项目各阶段的起止时间、关键节点及验收标准。说明：用于监控项目进度，确保项目按时完成。4.项目质量验收报告要求：报告应详细记录项目验收过程、验收结果及存在的问题。说明：用于证明项目质量符合要求。5.项目变更协议要求：协议应详细记录变更原因、变更内容、变更后的费用及责任承担。说明：用于处理项目变更事宜。6.第三方协议要求：协议应详细规定第三方的职责、权利、义务、责任限额及违约责任。说明：用于明确第三方在合同中的地位和责任。7.合同终止协议要求：协议应详细记录合同终止原因、终止后的善后事宜及双方的权利义务。说明：用于处理合同终止事宜。8.违约金支付凭证要求：凭证应证明违约金已实际支付。说明：用于证明违约金支付情况。9.争议解决协议要求：协议应详细记录争议解决方式、争议解决机构及争议解决结果。说明：用于解决合同执行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定的时间、质量和标准完成项目。1.2甲方未按合同约定支付款项。1.3第三方未按协议约定履行职责。1.4甲乙双方或第三方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1乙方未按合同约定的时间、质量和标准完成项目，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.2甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.3第三方未按协议约定履行职责，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。2.4甲乙双方或第三方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任，具体责任认定由双方协商或仲裁机构决定。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按合同约定的时间完成项目，导致甲方遭受损失。经协商，乙方应支付甲方违约金人民币壹万元整（￥10,000.00），并赔偿甲方因此遭受的实际损失。3.2甲方未按合同约定支付款项，导致乙方遭受损失。经协商，甲方应支付乙方违约金人民币伍千元整（￥5,000.00），并赔偿乙方因此遭受的实际损失。3.3第三方未按协议约定进行项目评估，导致评估结果不准确。经协商，第三方应支付甲方违约金人民币壹万元整（￥10,000.00），并赔偿甲方因此遭受的实际损失。全文完。二零二四年度业主委员会委托物业管理改造合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同背景及目的2.1项目背景2.2合同目的3.项目范围及内容3.1项目范围3.2项目内容4.项目实施计划4.1项目实施时间4.2项目实施阶段4.3项目实施进度要求5.项目费用及支付方式5.1项目费用总额5.2费用构成5.3支付方式5.4支付时间6.权利义务6.1业主委员会的权利6.2物业管理公司的权利6.3双方的义务7.项目验收标准及方法7.1验收标准7.2验收方法8.违约责任8.1业主委员会违约责任8.2物业管理公司违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同附件12.1附件一：项目改造方案12.2附件二：费用清单12.3附件三：其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）业主委员会（2）物业管理公司1.2双方地址（1）业主委员会地址：市区路号（2）物业管理公司地址：市区路号1.3双方联系方式（1）业主委员会联系人：（2）物业管理公司联系人：（1）业主委员会联系电话：138xxxx5678（2）物业管理公司联系电话：139xxxx56782.合同背景及目的2.1项目背景（1）根据《物业管理条例》及相关法律法规，为提高小区环境品质，业主委员会决定对小区进行物业管理改造。2.2合同目的（1）明确双方的权利义务，确保项目顺利实施。（2）保障业主的合法权益，提高物业管理水平。3.项目范围及内容3.1项目范围（1）对小区绿化、道路、公共设施等进行改造。（2）对小区物业管理服务进行优化。3.2项目内容（1）绿化改造：包括新增绿化面积、更换绿化植物、修复损坏绿化设施等。（2）道路改造：包括修复破损道路、增设停车位、改善道路照明等。（3）公共设施改造：包括更换损坏公共设施、增设便民设施等。（4）物业管理服务优化：包括优化物业服务流程、提高服务质量等。4.项目实施计划4.1项目实施时间（1）项目实施期限：自合同签订之日起6个月内完成。4.2项目实施阶段（1）前期准备阶段：包括项目立项、设计、招标等。（2）施工阶段：包括施工、监理、验收等。4.3项目实施进度要求（1）按月度进度报告，确保项目按计划推进。5.项目费用及支付方式5.1项目费用总额（1）项目费用总额为人民币万元整。5.2费用构成（1）绿化改造费用：人民币万元。（2）道路改造费用：人民币万元。（3）公共设施改造费用：人民币万元。（4）物业管理服务优化费用：人民币万元。5.3支付方式（1）业主委员会按项目进度支付物业管理公司工程款。（2）支付比例：绿化改造费用%，道路改造费用%，公共设施改造费用%，物业管理服务优化费用%。5.4支付时间（1）每完成一个阶段，业主委员会在收到物业管理公司提交的付款申请后5个工作日内支付相应款项。6.权利义务6.1业主委员会的权利（1）对物业管理公司的工作进行监督。（2）对项目进度、质量、费用等进行审核。6.2物业管理公司的权利（1）按合同约定进行项目实施。（2）在项目实施过程中，有权要求业主委员会提供必要的协助。6.3双方的义务（1）业主委员会应按时支付项目费用。（2）物业管理公司应按合同约定完成项目实施，确保项目质量。8.违约责任8.1业主委员会违约责任（1）若业主委员会未按时支付项目费用，应向物业管理公司支付违约金，违约金比例为每日逾期支付金额的1%。（2）若业主委员会违反合同约定，导致项目无法按期完成，应赔偿物业管理公司因此造成的损失。8.2物业管理公司违约责任（1）若物业管理公司未按合同约定完成项目实施，应向业主委员会支付违约金，违约金比例为每日逾期完成工程量的1%。（2）若物业管理公司提供的材料或施工质量不符合合同约定，应立即进行整改，并承担由此产生的全部费用。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议。（2）协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行调解或仲裁。9.2争议解决机构（1）若双方协商或调解不成，可选择下列争议解决机构：（1.1）市物业管理行业协会；（1.2）仲裁委员会。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，仍不履行义务的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致解除的。10.2合同终止条件（1）项目实施完毕，经双方验收合格；（2）合同约定的期限届满；（3）双方协商一致解除合同。11.合同生效及期限11.1合同生效条件（1）双方代表签字盖章；（2）合同经市物业管理主管部门备案。11.2合同期限（1）合同自双方代表签字盖章之日起生效，至项目实施完毕之日止。12.合同附件12.1附件一：项目改造方案（1）绿化改造方案；（2）道路改造方案；（3）公共设施改造方案；（4）物业管理服务优化方案。12.2附件二：费用清单（1）绿化改造费用清单；（2）道路改造费用清单；（3）公共设施改造费用清单；（4）物业管理服务优化费用清单。12.3附件三：其他相关文件（1）项目立项批准文件；（2）招标文件及中标通知书；（3）施工图纸及变更文件；（4）监理报告。13.合同变更与补充13.1合同变更程序（1）任何一方提出变更要求，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，签署变更协议。13.2合同补充内容（1）合同补充内容应作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力；（2）合同补充内容应经双方代表签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义（1）第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行、提供专业服务或进行监督的个人或机构。14.2第三方类型（1）中介方：为甲乙双方提供信息、协调沟通、促成交易等服务的第三方。（2）专业服务方：为甲乙双方提供专业技术、咨询、评估等服务的第三方。（3）监督方：对合同执行过程进行监督，确保合同履行合规的第三方。14.3第三方选定（1）第三方由甲乙双方协商选定，并书面通知对方。（2）第三方应具备相应的资质、经验和信誉。14.4第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责。（2）第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。14.5第三方介入程序（1）甲乙双方在合同中约定第三方介入的具体事宜。（2）第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的职责、权限和费用达成一致。15.第三方责任限额15.1责任限额定义（1）责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担的最高赔偿责任。15.2责任限额约定（1）合同中应明确约定第三方的责任限额。（2）责任限额应根据第三方提供服务的性质、风险程度和合同金额等因素确定。15.3责任限额计算（1）责任限额计算方式：责任限额=合同金额×第三方责任比例。（2）第三方责任比例由甲乙双方根据第三方提供服务的性质和风险程度协商确定。16.第三方与其他各方的划分说明16.1第三方与甲方的划分（1）第三方应向甲方提供服务，甲方应支付相应的服务费用。（2）甲方对第三方提供的服务质量、进度和成果负责。16.2第三方与乙方的划分（1）第三方应向乙方提供服务，乙方应支付相应的服务费用。（2）乙方对第三方提供的服务质量、进度和成果负责。16.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。（2）第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的合同变更17.1合同变更程序（1）第三方介入后，若需对合同进行变更，应经甲乙双方同意，并签署变更协议。17.2合同变更内容（1）合同变更内容应包括第三方介入的职责、权限、费用和责任限额等。（2）合同变更协议应作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目改造方案详细要求：包括绿化改造、道路改造、公共设施改造和物业管理服务优化的具体方案，应包含设计图纸、施工图、材料清单、预算等。说明：该方案为项目实施的基础，应详细描述项目改造的具体内容和预期效果。2.附件二：费用清单详细要求：列出项目改造所需的各项费用，包括但不限于材料费、人工费、设备租赁费、设计费等。说明：费用清单应详细列出每一项费用的金额，确保双方对项目成本有明确的认识。3.附件三：招标文件及中标通知书详细要求：包含招标公告、投标邀请书、投标文件、评标标准、中标通知书等。说明：该附件用于证明合同签订过程的合法性和公开性。4.附件四：施工图纸及变更文件详细要求：提供项目施工所需的图纸，包括总平面图、立面图、剖面图等，以及任何后续的变更文件。说明：施工图纸是项目实施的重要依据，确保施工符合设计要求。5.附件五：监理报告详细要求：包含监理单位对项目实施的监督报告，包括施工进度、质量、安全等方面的评估。说明：监理报告用于监督项目实施过程中的合规性和质量保证。6.附件六：项目验收报告详细要求：记录项目验收的过程和结果，包括验收日期、验收人员、验收意见等。说明：验收报告是项目完成的标志，确保项目达到合同约定的标准。7.附件七：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容，包括变更的原因、变更的条款、变更的生效日期等。说明：合同变更协议是合同执行过程中可能发生的变更的法律文件。8.附件八：争议解决协议详细要求：记录双方就争议解决达成的协议，包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：争议解决协议用于解决合同执行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付项目费用。乙方未按合同约定完成项目实施。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：甲方未按时支付项目费用：每逾期一天，支付违约金为未付款项的1%。乙方未按合同约定完成项目实施：每逾期一天，支付违约金为每日工程量的1%。第三方未按合同约定履行职责：根据第三方提供服务的性质和合同约定，确定违约金或赔偿金额。3.示例说明：甲方逾期支付工程款10万元，逾期10天，乙方有权要求甲方支付违约金1000元。乙方未按期完成绿化改造，逾期5天，甲方有权要求乙方支付违约金2500元。第三方在项目实施过程中，因自身原因导致工程延误，乙方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失。全文完。二零二四年度业主委员会委托物业管理改造合同4本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同生效条件2.合同双方2.1业主委员会2.2物业管理公司2.3双方联系方式3.项目内容3.1项目范围3.2项目目标3.3项目实施计划4.项目费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.权利义务5.1业主委员会权利5.2业主委员会义务5.3物业管理公司权利5.4物业管理公司义务6.质量要求6.1质量标准6.2质量保证措施6.3质量验收程序7.进度要求7.1项目进度安排7.2进度控制措施7.3迟期处理8.沟通与协调8.1沟通方式8.2协调机制8.3紧急事件处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3终止后的权利义务12.保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3违约责任13.其他约定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3其他未尽事宜14.合同生效与备案14.1合同生效日期14.2合同备案要求14.3合同文本效力第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为业主委员会与物业管理公司就二零二四年度物业管理改造项目达成一致意见，双方本着共同维护业主利益、提升物业管理水平的原则，经友好协商，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确业主委员会与物业管理公司在二零二四年度物业管理改造项目中的权利义务，确保项目顺利进行，达到预期目标。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并经相关部门备案。第二条合同双方2.1业主委员会甲方：业主委员会地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.2物业管理公司乙方：物业管理公司地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.3双方联系方式双方应保持有效沟通，任何一方变更联系方式应及时通知对方。第三条项目内容3.1项目范围本合同项目范围为业主委员会管理的物业管理区域内，包括但不限于：公共区域装修、绿化养护、设施设备维修、环境卫生整治等。3.2项目目标项目目标为提升物业管理水平，改善业主居住环境，确保小区安全、舒适、美观。3.3项目实施计划项目实施计划如下：（1）项目启动阶段：签订本合同，明确双方权利义务；（2）项目实施阶段：乙方根据甲方要求，组织实施项目；（3）项目验收阶段：项目完成后，由甲方组织验收。第四条项目费用4.1费用构成项目费用包括但不限于：人工费、材料费、设备费、运输费、安装费、管理费等。4.2费用支付方式（1）合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的30%作为预付款；（2）项目实施过程中，甲方按月支付乙方项目费用的60%；（3）项目验收合格后，甲方支付乙方项目费用的10%作为质保金；（4）项目验收不合格，乙方整改合格后，甲方支付乙方剩余项目费用。4.3费用调整机制如项目实施过程中出现不可抗力等因素导致项目费用增加，经双方协商一致，可对费用进行调整。第五条权利义务5.1业主委员会权利（1）监督乙方按照合同约定履行义务；（2）对项目实施过程中的问题提出意见和建议；（3）对项目验收不合格的，有权要求乙方整改。5.2业主委员会义务（1）配合乙方项目实施，提供必要的工作条件；（2）按时支付项目费用；（3）对乙方提出的合理意见和建议给予支持。5.3物业管理公司权利（1）按照合同约定组织实施项目；（2）对项目实施过程中遇到的问题提出解决方案；（3）在项目验收合格后，收取质保金。5.4物业管理公司义务（1）确保项目质量符合合同约定；（2）按时完成项目实施；（3）对项目验收不合格的，承担整改责任。第六条质量要求6.1质量标准项目实施过程中，乙方应按照国家相关标准和规范进行施工，确保项目质量符合合同约定。6.2质量保证措施（1）选用合格的材料和设备；（2）加强施工过程中的质量控制；（3）建立健全质量管理体系。6.3质量验收程序项目完成后，由甲方组织验收，验收合格后方可交付使用。验收不合格的，乙方应承担整改责任，直至合格为止。第七条进度要求7.1项目进度安排项目实施计划如下：（1）项目启动阶段：签订本合同，明确双方权利义务；（2）项目实施阶段：乙方根据甲方要求，组织实施项目；（3）项目验收阶段：项目完成后，由甲方组织验收。7.2进度控制措施（1）制定详细的项目进度计划；（2）加强施工过程中的进度管理；（3）确保项目按计划完成。7.3迟期处理如项目实施过程中出现延期，乙方应向甲方提出书面说明，并采取有效措施加快进度。如因乙方原因导致项目延期，乙方应承担相应的违约责任。第八条沟通与协调8.1沟通方式（1）定期召开项目协调会议，讨论项目进展、问题解决和决策事项；（2）通过书面文件、电子邮件、电话等方式进行日常沟通；（3）设立项目联络人，负责日常沟通和协调工作。8.2协调机制（1）由项目联络人进行初步协商；（2）如协商不成，由双方负责人进行协商；（3）必要时，可邀请第三方机构进行调解。8.3紧急事件处理（1）及时报告事件情况；（2）共同分析事件原因；（3）制定并实施应对措施；（4）记录事件处理过程。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）提出争议方应在争议发生后15日内向对方发出书面争议通知；（2）收到争议通知后，双方应在30日内进行协商；（3）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点本合同项下的争议解决地点为合同签订地。第十条合同变更与解除10.1合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应提前30日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。10.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致。10.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除方应在解除原因发生后的15日内以书面形式通知对方；（2）双方应在收到解除通知后的30日内完成合同解除手续。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致。11.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）双方应在合同终止后15日内办理合同终止手续；11.3终止后的权利义务（2）已支付的费用不再退还；（3）双方应按照合同约定处理剩余事项。第十二条保密条款12.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。12.2保密义务双方对本合同中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他约定13.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同附件效力合同附件的修改或补充，应与本合同同时修改或补充，并经双方签字盖章。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。第十四条合同生效与备案14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案要求本合同需报送相关部门备案，备案手续由乙方负责办理。14.3合同文本效力本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除业主委员会（甲方）和物业管理公司（乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理公司、设计单位、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高项目管理效率，保证项目质量，解决合同履行过程中的争议。16.第三方介入条件16.1第三方介入事由（1）合同履行过程中，双方对工程质量、进度、费用等方面存在争议；（2）合同履行过程中，需要第三方提供专业意见或技术支持；（3）合同履行过程中，需要第三方进行评估、鉴定或仲裁。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）任何一方提出引入第三方，应提前30日以书面形式通知对方；（2）双方应在收到通知后的15日内，共同选择或委托第三方；（3）第三方接受委托后，应向双方提供相关资质证明文件。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额指第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）第三方提供的服务性质；（2）第三方资质等级；（3）第三方提供服务的重要性；（4）市场同类服务的价格水平。17.3责任限额执行（1）第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，应在责任限额内承担赔偿责任；（2）超过责任限额的部分，由甲方或乙方自行承担。18.第三方责任免除18.1免责事由（1）不可抗力事件导致损失；（2）因甲方或乙方原因导致损失；（3）第三方已尽合理注意义务，但仍无法避免损失。18.2免责程序（1）第三方应在损失发生后30日内，向甲方或乙方提交免责申请；（2）甲方或乙方应在收到申请后的15日内，对免责申请进行审核；（3）经审核确认免责的，双方签署免责协议。19.第三方与其他各方的责任划分19.1责任划分原则（1）各司其职，明确责任；（2）合理分配责任，避免责任重叠；（3）保证项目质量，保障各方权益。19.2责任划分具体内容（1）甲方责任：负责提供项目相关信息，配合第三方工作，承担因自身原因造成的损失；（2）乙方责任：负责项目实施，确保工程质量，配合第三方工作，承担因自身原因造成的损失；（3）第三方责任：负责提供专业服务，确保服务质量，承担因自身原因造成的损失。20.第三方权利20.1第三方权利定义第三方权利指第三方在合同履行过程中享有的合法权益。20.2第三方权利具体内容（1）获取项目相关信息；（2）提出合理意见和建议；（3）要求甲方或乙方配合工作；（4）要求甲方或乙方支付相关费用。21.第三方义务21.1第三方义务定义第三方义务指第三方在合同履行过程中应承担的义务。21.2第三方义务具体内容（1）按照合同约定提供专业服务；（2）保证服务质量，确保项目顺利进行；（3）保守项目秘密，不得泄露给任何第三方；（4）按时提交工作成果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目实施方案详细要求：包括项目范围、目标、进度安排、质量标准、费用预算等，需甲方和乙方共同确认。说明：此附件为项目实施的基础文件，确保双方对项目有统一的认识。2.项目进度计划表详细要求：按月或按阶段列出项目关键节点，包括开始时间、结束时间、责任人等。说明：此附件用于监控项目进度，确保项目按计划推进。3.质量验收标准详细要求：明确项目质量标准，包括材料、工艺、验收流程等。说明：此附件用于确保项目质量达到预期目标。4.费用支付计划详细要求：列出项目费用构成、支付时间、支付方式等。说明：此附件用于明确双方在费用支付方面的责任和义务。5.争议解决机制详细要求：明确争议解决方式、程序、地点等。说明：此附件用于在合同履行过程中，发生争议时提供解决依据。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入事由、条件、责任限额等。说明：此附件用于第三方介入时的权利义务划分。7.合同变更协议详细要求：明确变更事由、变更内容、变更生效日期等。说明：此附件用于合同履行过程中，如需变更合同内容时使用。8.合同解除协议详细要求：明确解除事由、解除程序、解除生效日期等。说明：此附件用于合同履行过程中，如需解除合同时使用。9.合同终止协议详细要求：明确终止事由、终止程序、终止生效日期等。说明：此附件用于合同履行完毕或解除后，终止双方权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：a.未按时支付项目费用；b.提供虚假信息或资料；c.未按合同约定配合乙方工作。（2）乙方违约行为：a.未按合同约定完成项目；b.项目质量不符合标准；c.未按合同约定支付费用。（3）第三方违约行为：a.未按合同约定提供专业服务；b.泄露项目秘密；c.未按合同约定承担赔偿责任。2.责任认定标准（1）甲方违约责任认定：a.甲方未按时支付项目费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%；b.甲方提供虚假信息或资料，导致项目延误或损失，甲方应承担相应责任；c.甲方未按合同约定配合乙方工作，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）乙方违约责任认定：a.乙方未按合同约定完成项目，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%；b.项目质量不符合标准，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失；c.乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。（3）第三方违约责任认定：a.第三方未