房地产市场报告 -仲量联行2024年西安商业地产市场报告预览版

T再·平衡』2024年西安商业地产市场报告办公楼市场01甲级办公楼1.1核心指标(预览版)01核心指标(预览版)02全域解析03流动透视04趋势展望供需走势新增供应租金走势01经济指标(预览版)宏观指标1.2全域解析地铁客流及假日经济全国重点城市指标分析02城市蓝图西部下沉城市指标分析都市圈定位子市场分析协同发展楼宇净吸纳量分析城市定位及空间格局1.3流动透视03发展引擎产业招引对外开放新租分析|子市场文旅产业办公楼和零售地产数据一览02乙级办公楼供需走势新增供应租金走势子市场分析未来展望2024年西安商业地产市场报告经济指标扫码获取正式报告地区生产总值地区生产总值亿元w第一产业n第二产业w第三产业餐饮零售外贸进出口总额外贸进出口总额燃气生产和供应业燃气生产和供应业铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业备注:*因未公布月度社会消费品零售总额,故此处数据为限额以上单位消费品零售额。数据来源:国家统计局、西安市统计局,仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告0西安地铁单日客运量于2024年12西安地铁单日客运量于2024年12同比(右轴)中秋节国庆节中秋节国庆节*国节——国内旅游人数较2019年同期恢复程度——国内旅游收入较2019年同期恢复程度地铁客运强度多日位居全国第一;春节五一节备注:*包括新开线路的客流。**国家未公布端午节较2019年同比数据,图中数据为计算得来。数据来源:西安轨道交通官方媒体、携程、公开2024年西安商业地产市场报告·扫码获取正式报告/(单位:亿元)备注:重庆地图划分主要按照主城都市区、渝东北、渝东南。2023年西部省份宏观表现GDP全国占比(单位:亿元)(单位:万平方公里)(单位:万人)下沉城市(或区域):绵阳、宜宾、德阳、南充、泸州、达州、乐山、凉山彝族自治州、内江、眉山、遂宁、广安、攀枝花、广元、资阳、雅安、巴中陕西榆林、咸阳、宝鸡、渭南、延安、汉中、安康、商洛、铜川涪陵(主城新区)、永川(主城新区)、万州(渝东北)乌鲁木齐曲靖、玉溪、保山、临沧、昭通、丽江红河哈尼族彝族自治州、楚雄彝族自治州大理白族自治州、文山壮族苗族自治州德宏傣族景颇族自治州贵阳、遵义、黔东南苗族侗族自治州拉萨数据来源:国家统计局、各省市统计局、仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告甲级办公楼市场核心指标()JL扫码获取正式报告北总存量(万平方米)整体市场726.6整体市场31.8甲级办公楼乙级办公楼净吸纳量净吸纳量整体市场7.3整体市场70.6同比+6.2百分点同比+0.3百分点数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告0新增供应(左轴)净吸纳量(左轴北北数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告0(万平方米)(万平方米)第一季度0第二季度00第四季度得益于某金融企业升级其总部大楼释放的大面积搬迁需求,以及第三方办公运营商逆势扩张等因素,2024年上半年甲级租赁需求表现平稳,进入到6月,企业预期不稳,带看量骤减,退租及缩组趋势明显。三季度因市场mm新增供应(左轴)净吸纳量(左轴)空置率遇冷,部分业主开始积极调整价格策略,四数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告22扫码获取正式报告体量南飞鸿乐荟中心·IGC(B座)其他/50数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告备注:租金增速为剔除样本变更影响的同样本租金变动。第一季度第二季度第三季度第四季度数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告西安甲级办公楼供应与需求西安甲级办公楼未来租金预测0纵观全年,新增供应量不及年初预期,因施工节奏、开,导致发商运营策略等原因,导致 数据来源:仲量联行研究部,20252024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告其他"其他"子市场包含西咸新区其他0北北数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告··核心指标扫码获取正式报告北总存量(万平方米)新增供应(万平方米)(万平方米)空置率同比-0.7百分点同比-2.4百分点同比-0.1百分点数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告西安优质零售地产供应与需求(年度数据)北00新增供应(左轴)mm净吸纳量(左轴)空置率(右轴)数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告0 12341234123412341234新增供应(左轴)mn净吸纳量(左轴)空置率(右轴)(万平方米)(万平方米)00第四季度2024年新增供应集中于第二季度和第四季度。全年仅三个新项目入市,项目数较2023年明显下滑,但项目体量均超15万平方米。新项目带来大量新租,有效推高当季净吸纳量。第一季度无入市项目,市场保持平稳。第三季亦无新增供应,但得益于大面积体验业态扩张,净吸纳数据有所好转。数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告北西安未央天街西安未央天街运营商龙湖开业时间2024年第四季度运营商龙湖开业时间2024年第四季度运营商英格卡开业时间2024年第二季度成山牧场威仕顿运动水木和沃美影城吉布鲁源氏木语天天大世界成山牧场威仕顿运动水木和沃美影城吉布鲁源氏木语天天大世界热风理想Starbucks霸王茶姬等主要租户主要租户主要租户主要租户运营商华润开业时间2024年第四季度主要租户主要租户数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告0全市全市核心商圈非核心商圈第一季度第二季度第三季度第四季度备注:租金增速为剔除样本变更影响的同样本租金变动。数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告0mm新增供应(左轴)净吸纳量(左轴)——空置率(右轴)o数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告扫码获取正式报告北北城东数据来源:仲量联行研究部,2025年12024年西安商业地产市场报告68JLL仲量聯行SEEABRIGHTERWAY报告作者|仲量联行研究部华西区研究部负责人华西区研究部高级经理华西区研究部董事华西区办公楼研究负责人华西区研究部高级经理华西区研究部董事华西区零售地产研究负责人华西区研究部经理华西区研究部董事华西区物流地产研究负责人华西区研究部助理经理数据支持