2025年度主题餐厅租赁合同附餐饮服务规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度主题餐厅租赁合同附餐饮服务规范本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同租赁标的1.7合同租金及支付方式1.8合同押金及退还方式1.9合同终止条件1.10合同违约责任1.11合同争议解决方式1.12合同附件2.餐厅租赁2.1餐厅租赁范围2.2餐厅租赁面积2.3餐厅租赁用途2.4餐厅租赁条件2.5餐厅租赁设施及设备2.6餐厅租赁权属2.7餐厅租赁权变更2.8餐厅租赁权终止3.餐饮服务规范3.1餐饮服务范围3.2餐饮服务标准3.3餐饮服务人员3.4餐饮服务设施3.5餐饮服务时间3.6餐饮服务价格3.7餐饮服务预订3.8餐饮服务投诉处理3.9餐饮服务卫生要求3.10餐饮服务安全要求4.餐厅装修及改造4.1餐厅装修及改造要求4.2餐厅装修及改造审批4.3餐厅装修及改造费用4.4餐厅装修及改造时间4.5餐厅装修及改造验收4.6餐厅装修及改造权属5.餐厅运营管理5.1餐厅运营管理责任5.2餐厅运营管理制度5.3餐厅运营管理费用5.4餐厅运营管理监督5.5餐厅运营管理改进5.6餐厅运营管理责任追究6.营业执照及许可证6.1营业执照及许可证要求6.2营业执照及许可证办理6.3营业执照及许可证变更6.4营业执照及许可证终止7.保险7.1保险种类及金额7.2保险责任范围7.3保险合同签订7.4保险合同变更7.5保险合同终止8.附属设施及设备8.1附属设施及设备清单8.2附属设施及设备使用规范8.3附属设施及设备维护保养8.4附属设施及设备权属9.水电费用9.1水电费用承担9.2水电费用结算9.3水电费用违约责任10.税收及费用10.1税收及费用承担10.2税收及费用结算10.3税收及费用违约责任11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序11.4合同解除及终止后的处理12.违约责任12.1违约责任承担12.2违约责任赔偿12.3违约责任追究13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容13.4合同变更效力14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同租赁标的1.7合同租金及支付方式1.7.1本合同租金为每月人民币____元整，共计____个月，合计人民币____元整。1.7.2乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。1.7.3甲方收到租金后，应向乙方开具相应的收据。1.8合同押金及退还方式1.8.1乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付人民币____元整作为押金。1.8.2合同期满或合同解除后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。1.9合同终止条件1.9.1乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后____日内仍未改正的；1.9.2乙方未按时支付租金，累计超过____个月；1.9.3因不可抗力导致合同无法继续履行；1.9.4其他依照法律规定或双方约定应当终止合同的情形。1.10合同违约责任1.10.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____%的滞纳金。1.10.2乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。1.10.3甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。1.11合同争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同附件本合同附件包括：1.12.1餐厅租赁范围及设施清单1.12.2餐饮服务规范1.12.3营业执照及许可证复印件1.12.4附属设施及设备清单1.12.5其他双方认为应作为合同附件的材料第二部分：餐厅租赁2.1餐厅租赁范围本合同约定的餐厅租赁范围为甲方拥有的位于___________的餐厅，具体面积及设施详见附件。2.2餐厅租赁面积餐厅租赁面积为____平方米。2.3餐厅租赁用途乙方租赁餐厅的用途为经营主题餐饮服务。2.4餐厅租赁条件2.4.1乙方应按照甲方要求，保持餐厅的整洁、卫生和安全。2.4.2乙方应遵守国家相关法律法规及行业标准，确保餐厅经营合法合规。2.4.3乙方应遵守本合同约定的各项条款。2.5餐厅租赁设施及设备餐厅租赁设施及设备清单详见附件。2.6餐厅租赁权属餐厅租赁权属归甲方所有，乙方租赁期间不得擅自转让、抵押或以其他方式处置。2.7餐厅租赁权变更2.7.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更餐厅租赁权属。2.7.2如需变更，双方应签订书面协议，并按约定办理相关手续。2.8餐厅租赁权终止2.8.1本合同约定的租赁期限届满或双方约定的其他终止条件成就时，餐厅租赁权终止。2.8.2餐厅租赁权终止后，乙方应将餐厅恢复原状并交付甲方。第三部分：餐饮服务规范3.1餐饮服务范围乙方租赁餐厅的餐饮服务范围为提供主题餐饮服务。3.2餐饮服务标准乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合要求的餐饮服务。3.3餐饮服务人员乙方应配备符合要求的服务人员，并对其加强培训和管理。3.4餐饮服务设施乙方应保持餐厅设施及设备完好，确保餐饮服务顺利进行。3.5餐饮服务时间乙方应按照甲方要求，合理安排餐饮服务时间。3.6餐饮服务价格乙方应按照市场行情及顾客需求，合理制定餐饮服务价格。3.7餐饮服务预订乙方应提供便捷的餐饮服务预订渠道，满足顾客需求。3.8餐饮服务投诉处理乙方应建立健全餐饮服务投诉处理机制，及时处理顾客投诉。3.9餐饮服务卫生要求乙方应严格遵守国家卫生要求，确保餐厅卫生。3.10餐饮服务安全要求乙方应严格遵守国家安全要求，确保餐厅安全。4.餐厅装修及改造4.1餐厅装修及改造要求乙方如需对餐厅进行装修及改造，应提前____日向甲方提出书面申请，并提交装修及改造方案。4.2餐厅装修及改造审批甲方应在收到乙方申请后的____日内对装修及改造方案进行审核，并给予书面答复。4.3餐厅装修及改造费用4.3.1乙方承担因装修及改造产生的所有费用。4.3.2乙方应将装修及改造费用支付至甲方指定账户。4.4餐厅装修及改造时间乙方应在获得甲方批准后____日内完成装修及改造工作。4.5餐厅装修及改造验收4.5.1装修及改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。4.5.2甲方应在____日内完成验收，并给予书面验收报告。4.6餐厅装修及改造权属4.6.1装修及改造后的餐厅设施及设备归甲方所有。4.6.2乙方不得擅自改变装修及改造后的餐厅结构和功能。5.餐厅运营管理5.1餐厅运营管理责任甲方负责餐厅的日常运营管理，乙方应配合甲方的管理要求。5.2餐厅运营管理制度甲方应制定并执行餐厅运营管理制度，确保餐厅的正常运营。5.3餐厅运营管理费用5.3.1餐厅运营管理费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费等。5.3.2乙方应按时支付相关运营管理费用。5.4餐厅运营管理监督甲方有权对乙方的餐厅运营进行监督，乙方应予以配合。5.5餐厅运营管理改进双方应共同努力，不断改进餐厅的运营管理。5.6餐厅运营管理责任追究乙方违反餐厅运营管理制度，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.营业执照及许可证6.1营业执照及许可证要求乙方应在租赁期内保持营业执照及许可证的有效性。6.2营业执照及许可证办理乙方应自行办理并承担营业执照及许可证的办理费用。6.3营业执照及许可证变更乙方如需变更营业执照及许可证，应提前____日通知甲方，并办理相关手续。6.4营业执照及许可证终止乙方应在营业执照及许可证终止前____日内通知甲方，并办理相关手续。7.保险7.1保险种类及金额乙方应投保财产保险、责任保险等，保险金额不低于____元。7.2保险责任范围保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃、意外事故等。7.3保险合同签订乙方应自行与保险公司签订保险合同。7.4保险合同变更保险合同如有变更，乙方应提前____日通知甲方。7.5保险合同终止乙方应在保险合同终止前____日内通知甲方。8.附属设施及设备8.1附属设施及设备清单附属设施及设备清单详见附件。8.2附属设施及设备使用规范乙方应按照规范使用附属设施及设备。8.3附属设施及设备维护保养乙方应定期对附属设施及设备进行维护保养。8.4附属设施及设备权属附属设施及设备归甲方所有，乙方租赁期间不得擅自处置。9.水电费用9.1水电费用承担餐厅的水电费用由乙方承担。9.2水电费用结算乙方应按月向供水供电部门支付水电费用，并将付款凭证提交甲方。9.3水电费用违约责任乙方未按时支付水电费用的，应向甲方支付____%的滞纳金。10.税收及费用10.1税收及费用承担乙方应按照国家规定缴纳相关税收及费用。10.2税收及费用结算乙方应按月或季度向税务机关支付相关税收及费用。10.3税收及费用违约责任乙方未按时缴纳税收及费用的，应承担相应的法律责任。11.合同解除及终止11.1合同解除条件本合同约定的解除条件如下：11.1.1乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后____日内仍未改正的；11.1.2乙方未按时支付租金，累计超过____个月；11.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行；11.1.4其他依照法律规定或双方约定应当终止合同的情形。11.2合同终止条件本合同约定的终止条件如下：11.2.1合同租赁期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3其他依照法律规定或双方约定应当终止合同的情形。11.3合同解除及终止程序11.3.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。11.3.2因本合同约定的解除条件成就而终止合同的，一方应提前____日书面通知另一方。11.4合同解除及终止后的处理11.4.1合同解除或终止后，乙方应将餐厅恢复原状并交付甲方。11.4.2双方应按照本合同约定处理合同解除或终止后的相关事宜。12.违约责任12.1违约责任承担双方应按照本合同约定承担违约责任。12.2违约责任赔偿违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金或赔偿金。12.3违约责任追究任何一方认为对方违约的，有权要求对方承担违约责任。13.合同变更13.1合同变更条件本合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致后，应签订书面协议。13.2.2乙方应将合同变更协议提交甲方备案。13.3合同变更内容合同变更内容应包括但不限于租金、租赁期限、租赁范围等。13.4合同变更效力合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定效力本合同其他约定事项与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，因本合同履行需要介入合同关系的任何个人、企业或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险理赔机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证本合同的履行，提高合同履行的效率，确保合同条款的公平性和合法性。16.第三方介入方式16.1中介方介入16.1.1中介方作为合同履行的辅助者，应在合同签订前介入，协助甲乙双方完成合同签订前的准备工作。16.1.2中介方应具备相应的资质和信誉，并在合同中明确其服务内容和费用。16.2监理方介入16.2.1监理方应在合同履行过程中介入，对餐厅的装修、改造、运营等进行监督和管理。16.2.2监理方应定期向甲乙双方提交监理报告，确保合同履行的质量和进度。16.3评估机构介入16.3.1评估机构应在合同履行过程中介入，对餐厅的资产、收益等进行评估。16.3.2评估机构应独立、客观、公正地进行评估，并向甲乙双方提供评估报告。16.4保险理赔机构介入16.4.1保险理赔机构应在发生保险事故后介入，对损失进行评估和理赔。16.4.2保险理赔机构应按照保险合同约定进行理赔，并确保理赔程序的公正和透明。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体情况、服务内容、风险程度等因素确定。17.2第三方责任限额的承担17.2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。17.2.2第三方责任限额的赔偿，应由第三方直接向受损方支付。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方18.1.1第三方应按照本合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。18.1.2第三方在履行职责过程中，若违反本合同约定或给甲方造成损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.2第三方与乙方18.2.1第三方应按照本合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。18.2.2第三方在履行职责过程中，若违反本合同约定或给乙方造成损失，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.3第三方与甲乙双方18.3.1第三方应独立承担责任，不因甲乙双方的任何纠纷而免除或减轻其责任。18.3.2第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的共同原因造成损失，甲乙双方应根据各自过错承担相应的责任。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出时，应提前____日通知甲乙双方，并办理相关手续。19.2.2第三方退出后，甲乙双方应另行选择合适的第三方继续履行相关职责。20.第三方保密条款20.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。20.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.餐厅租赁范围及设施清单详细要求：列明餐厅的具体位置、面积、可使用区域、设施设备清单等。说明：此清单作为合同附件，用于明确租赁范围和设施，避免日后争议。2.餐饮服务规范详细要求：包括服务标准、人员配置、卫生要求、安全规定等。说明：此规范作为合同附件，用于指导乙方提供餐饮服务的具体要求。3.营业执照及许可证复印件详细要求：提供乙方有效的营业执照及许可证的复印件。说明：此复印件作为合同附件，用于证明乙方具备合法经营资格。4.附属设施及设备清单详细要求：列明餐厅内所有附属设施及设备的名称、型号、数量等。说明：此清单作为合同附件，用于明确附属设施及设备的权属和使用规范。5.餐厅装修及改造方案详细要求：包括装修及改造的具体内容、设计图、预算等。说明：此方案作为合同附件，用于明确餐厅装修及改造的具体安排。6.餐厅运营管理制度详细要求：包括运营管理的基本原则、职责分工、奖惩措施等。说明：此制度作为合同附件，用于规范餐厅的日常运营管理。7.保险合同及保险单详细要求：提供乙方投保的保险合同及保险单的原件或复印件。说明：此保险合同及保险单作为合同附件，用于证明乙方已投保相关保险。8.水电费用结算单详细要求：提供乙方支付水电费用的结算单据。说明：此结算单据作为合同附件，用于证明乙方已支付水电费用。9.税收及费用缴纳凭证详细要求：提供乙方缴纳相关税收及费用的凭证。说明：此凭证作为合同附件，用于证明乙方已履行纳税义务。10.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：此协议作为合同附件，用于记录合同变更的详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应向甲方支付____%的滞纳金。示例：若乙方应于每月5日前支付租金，但实际支付日期为6日，则乙方应支付5日的滞纳金。2.乙方违反餐饮服务规范责任认定：乙方应承担相应的赔偿责任，并整改至符合规范。示例：若乙方未按照餐饮服务规范提供餐饮服务，导致顾客投诉，乙方应赔偿顾客损失，并立即整改。3.乙方未按时支付水电费用责任认定：乙方应向甲方支付____%的滞纳金。示例：若乙方应于每月5日前支付水电费用，但实际支付日期为6日，则乙方应支付5日的滞纳金。4.乙方未按时支付运营管理费用责任认定：乙方应向甲方支付____%的滞纳金。示例：若乙方应于每月5日前支付运营管理费用，但实际支付日期为6日，则乙方应支付5日的滞纳金。5.甲方未按时交付餐厅责任认定：甲方应向乙方支付____%的违约金。示例：若甲方应于____年____月____日交付餐厅，但实际交付日期为____年____月____日，则甲方应支付相应的违约金。6.甲方未履行装修及改造审批责任责任认定：甲方应承担相应的赔偿责任。示例：若甲方未在____日内对乙方的装修及改造方案进行审批，导致乙方延误装修进度，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。全文完。2025年度主题餐厅租赁合同附餐饮服务规范1合同目录第一章合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称1.4合同签订地点1.5合同签订代表1.6合同签订目的第二章餐厅基本情况2.1餐厅位置2.2餐厅面积2.3餐厅设施2.4餐厅装修风格2.5餐厅经营类别第三章租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整条款第五章餐饮服务规范5.1餐饮服务内容5.2服务质量标准5.3服务时间规定5.4服务人员培训5.5服务设施维护第六章餐厅设施使用规范6.1设施使用范围6.2设施使用时间6.3设施维护责任6.4设施损坏赔偿第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件处理10.3不可抗力事件通知第十一章合同附件11.1餐厅租赁合同附件一11.2餐饮服务规范附件11.3其他相关附件第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期第十三章其他约定13.1保密条款13.2通知条款13.3合同变更条款第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署代表合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同编号：_______1.2合同签订日期：_______1.3合同双方名称：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.4合同签订地点：____________________1.5合同签订代表：甲方代表：____________________乙方代表：____________________1.6合同签订目的：乙方租赁甲方位于____________________的餐厅，用于经营主题餐饮服务。第二章餐厅基本情况2.1餐厅位置：____________________2.2餐厅面积：____________________平方米2.3餐厅设施：____________________2.4餐厅装修风格：____________________2.5餐厅经营类别：____________________第三章租赁期限3.1租赁起始日期：_______3.2租赁终止日期：_______3.3租赁续约条款：____________________第四章租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币____________________元4.2租金支付方式：____________________4.3租金支付时间：每月_______日前支付4.4租金调整条款：____________________第五章餐饮服务规范5.1餐饮服务内容：____________________5.2服务质量标准：____________________5.3服务时间规定：____________________5.4服务人员培训：____________________5.5服务设施维护：____________________第六章餐厅设施使用规范6.1设施使用范围：____________________6.2设施使用时间：____________________6.3设施维护责任：____________________6.4设施损坏赔偿：____________________第七章违约责任7.1违约情形：7.1.1乙方未按时支付租金7.1.2乙方违反餐饮服务规范7.1.3乙方擅自改变餐厅用途7.1.4乙方损坏餐厅设施7.2违约责任承担：7.2.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的_______%7.2.2乙方违反餐饮服务规范，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的费用7.2.3乙方擅自改变餐厅用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失7.2.4乙方损坏餐厅设施，应按实际损失价值进行赔偿7.3违约赔偿标准：____________________第八章合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1乙方严重违反合同约定的义务8.1.2甲方因不可抗力原因导致合同无法履行8.1.3双方协商一致解除合同8.2合同终止条件：8.2.1租赁期限届满8.2.2合同解除8.3合同解除及终止程序：8.3.1双方应提前_______日书面通知对方8.3.2双方应妥善处理合同解除或终止后的相关事宜第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1通过友好协商解决9.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构：9.2.1______________________仲裁委员会9.3争议解决费用：9.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决第十章不可抗力10.1不可抗力事件定义：10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况10.2不可抗力事件处理：10.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方10.2.2不可抗力事件持续期间，合同部分或全部中止履行10.3不可抗力事件通知：10.3.1不可抗力事件发生后，_______小时内通知对方第十一章合同附件11.1餐厅租赁合同附件一11.2餐饮服务规范附件11.3其他相关附件第十二章合同生效12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容完整、明确12.2合同生效日期：12.2.1合同双方签字盖章之日起生效第十三章其他约定13.1保密条款：13.1.1双方对本合同内容负有保密义务13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容13.2通知条款：13.2.1通知应以书面形式进行，送达地址以合同约定为准13.3合同变更条款：13.3.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字盖章第十四章合同签署14.1合同签署日期：_______14.2合同签署地点：____________________14.3合同签署代表：甲方代表：（签字）____________________乙方代表：（签字）____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权条款：甲方有权对餐厅的经营活动进行监督和管理，包括但不限于食品安全、卫生、消防安全等方面。说明：本条款确保甲方在租赁期间对餐厅的运营有足够的控制权，以保障餐厅的正常运营和顾客安全。1.2甲方装修要求条款：乙方在租赁期间，如需对餐厅进行装修或改造，须事先获得甲方书面同意，并承担所有装修费用。说明：本条款确保甲方对餐厅的整体形象和风格有控制权，防止乙方擅自改变餐厅原有的设计风格。1.3甲方品牌推广条款：甲方有权在餐厅内使用自己的品牌标识，并在餐厅内进行品牌推广活动。说明：本条款允许甲方利用餐厅进行品牌宣传，提高甲方品牌的知名度和影响力。1.4甲方收益分成条款：甲方有权从乙方的经营活动中获得一定比例的收益分成。说明：本条款为甲方提供了一种经济利益保障，确保甲方在租赁期间能获得一定的经济回报。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权条款：乙方有权自主决定餐厅的经营策略、菜品研发、营销活动等，甲方不得干涉。说明：本条款保障乙方在经营过程中的自主权，有利于乙方发挥专业优势，提高餐厅的竞争力。2.2乙方装修改造权条款：乙方在租赁期间，经甲方同意后，有权对餐厅进行必要的装修和改造，以适应市场需求。说明：本条款允许乙方根据市场变化和顾客需求，对餐厅进行合理改造，提升餐厅的吸引力。2.3乙方品牌使用权条款：乙方有权在餐厅内使用自己的品牌标识，并在餐厅内进行品牌推广活动。说明：本条款保障乙方在经营过程中的品牌权益，有利于乙方树立品牌形象，提高市场竞争力。2.4乙方收益保障条款：乙方在租赁期间，甲方应保障乙方的合法权益，包括但不限于租金支付、合同履行等。说明：本条款确保乙方在经营过程中的权益不受侵犯，有利于乙方放心经营。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介佣金条款：乙方在租赁期间，应支付给中介方一定比例的佣金，具体金额由双方协商确定。说明：本条款明确中介方的佣金标准和支付方式，保障中介方的合法权益。3.2中介责任条款：中介方在提供租赁服务过程中，应尽到诚实守信、尽职尽责的义务，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。说明：本条款明确中介方的责任范围，保护双方的利益。3.3中介保密条款：中介方在提供租赁服务过程中，应对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。说明：本条款保障甲乙双方的信息安全，防止信息泄露造成损失。3.4中介纠纷解决条款：如因中介方原因导致合同纠纷，双方应通过协商解决，协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。说明：本条款明确中介纠纷的解决途径，保障双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.餐厅租赁合同附件一：租赁双方基本信息及餐厅详细信息2.餐饮服务规范附件：餐饮服务内容、质量标准、服务时间等3.餐厅设施清单及使用说明4.不可抗力事件清单及处理办法5.甲方品牌标识及推广资料6.乙方品牌标识及推广资料7.中介服务协议及佣金明细8.争议解决相关文件9.其他双方协商一致的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金乙方违反餐饮服务规范乙方擅自改变餐厅用途乙方损坏餐厅设施甲方未按约定提供设施或服务甲方未按约定支付租金或分成双方未按约定履行合同解除或终止程序2.违约行为的认定：根据合同约定及相关法律法规，由双方协商认定或仲裁委员会裁决三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.仲裁委员会：指依法设立的，由仲裁员组成的，负责处理争议的机构。4.滞纳金：指因债务人未按约定履行债务而向债权人支付的一定数额的违约金。5.保密义务：指合同当事人应保守对方商业秘密和隐私的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设定明确的支付时间和方式，并约定滞纳金标准。2.问题：餐厅设施损坏解决办法：建立设施维护记录，及时修复损坏设施，并明确赔偿标准。3.问题：餐饮服务质量问题解决办法：制定服务规范，定期进行服务质量检查，对不符合要求的服务进行整改。4.问题：合同争议解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为餐饮企业，租赁甲方开发的商业物业用于开设主题餐厅。2.甲方为餐厅业主，乙方为餐饮企业，租赁甲方餐厅用于经营主题餐饮服务。3.甲方为餐饮品牌，乙方为餐厅经营者，租赁第三方餐厅用于经营甲方品牌。4.甲方为个人，乙方为餐饮企业，租赁甲方房屋用于开设主题餐厅。全文完。2025年度主题餐厅租赁合同附餐饮服务规范2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一定面积的餐饮场地，乙方有意租赁该场地经营主题餐厅，为明确双方的权利、义务，经双方友好协商，达成如下共识，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以及国家有关餐饮服务行业的规定制定。三、定义与解释3.1专业术语1.主题餐厅：指以特定文化、历史、艺术、娱乐等元素为主题，为顾客提供特色餐饮服务的餐厅。2.餐饮服务：指乙方在租赁场地内提供的食品制作、供应、服务等活动。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方场地经营主题餐厅的时间范围。2.租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付使用租赁场地的费用。3.合同保证金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方缴纳的一定金额的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用租赁场地，不得擅自改变场地用途。2.甲方应保证租赁场地符合国家餐饮服务行业的相关规定，确保乙方正常经营。3.甲方应按时交付租赁场地，并确保场地设施齐全、完好。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内使用租赁场地，经营主题餐厅。2.乙方应遵守国家餐饮服务行业的相关规定，确保食品安全、卫生。3.乙方应按时支付租金，并遵守合同约定。4.乙方应保持租赁场地整洁、完好，不得擅自改变场地结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.乙方应在租赁期限内，按照合同约定经营主题餐厅。2.甲方应按照合同约定，提供必要的场地设施和服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可以续签合同。2.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。3.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.合同解除后，乙方应将租赁场地交还甲方，并支付合同保证金。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。2.任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付租赁费用。2.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费用。3.水电费：乙方应自行承担租赁场地内的水电费用。4.维修基金：乙方应按照约定比例缴纳维修基金。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付租金和物业管理费。2.水电费和维修基金可通过现金或银行转账支付。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的____日前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月物业管理费。3.水电费：乙方应在每月的____日前支付当月水电费。4.维修基金：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付首次维修基金。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应在支付凭证上注明“2025年度主题餐厅租赁合同支付”。2.甲方收到乙方支付款项后，应在____个工作日内出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时交付租赁场地，应向乙方支付____天租金的违约金。2.甲方未保证租赁场地符合国家餐饮服务行业规定，导致乙方无法正常经营，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金、物业管理费、水电费等费用，应向甲方支付____天滞纳金的违约金。2.乙方擅自改变租赁场地用途，应向甲方支付____倍租金的违约金。3.乙方未按约定使用租赁场地，造成场地损坏，应承担修复费用。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.违约方应承担由此给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.乙方在经营主题餐厅过程中，了解到的甲方租赁场地相关资料。9.2保密期限自合同签订之日起，至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。3.不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方协商一致，可以转让合同。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等。2.合同涉及双方人身权利、义务的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁场地的所有权。2.乙方在租赁期限内，不得擅自改变租赁场地的结构。13.2特殊权力保留1.甲方保留对租赁场地内设施设备的检查和维护权利。2.乙方在经营过程中，如需对场地进行改造，应经甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同内容的，应书面通知对方。2.双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方协助乙方办理租赁场地的相关手续。2.乙方协助甲方维护租赁场地的设施设备。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定，积极履行各自的义务，相互协作，共同维护租赁场地的正常运营。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。2.本合同如有增减条款，应以书面形式进行修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的租赁场地相关证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.乙方提供的营业执照、餐饮服务许可证等。3.双方签订的补充协议。4.双方协商确定的租赁场地平面图。5.双方协商确定的租金支付凭证。