二零二五年度城市综合体商铺使用权买卖合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体商铺使用权买卖合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：1.2乙方（买受方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同签订旨在明确甲方与乙方之间关于城市综合体商铺使用权的买卖关系，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，促进城市综合体项目的顺利实施。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经双方协商一致，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等功能于一体的综合性建筑群；（2）商铺：指城市综合体中的商业经营场所；（3）使用权：指乙方在约定期限内，对商铺享有使用、收益的权利。3.2关键词解释（1）甲方：本合同中的甲方指本合同约定的出卖方；（2）乙方：本合同中的乙方指本合同约定的买受方；（3）合同期限：指本合同约定的商铺使用权买卖期限；（4）合同价款：指乙方购买商铺使用权所支付的金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务将符合国家法律法规规定的商铺使用权出售给乙方；（2）甲方有义务提供真实、完整的商铺信息，确保乙方了解商铺的实际情况；（3）甲方有义务协助乙方办理商铺使用权的过户手续；（4）甲方有义务在合同约定的期限内完成商铺的交付。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有义务按照合同约定支付合同价款；（2）乙方有义务遵守国家法律法规和城市综合体的管理规定；（3）乙方有义务合理使用商铺，不得擅自改变商铺的用途；（4）乙方有义务在合同约定的期限内完成商铺的接收。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式（2）乙方在收到商铺后，按照合同约定支付合同价款；（3）双方在合同履行过程中，应按照约定的方式履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知对方；（3）合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余的合同价款；（2）合同终止后，双方应按照约定办理商铺使用权的返还手续；（3）合同终止后，双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）商铺使用权购买价款；（2）税费及手续费；（3）其他可能产生的相关费用。7.2支付方式7.3支付时间7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式进行支付；（2）支付凭证：乙方应在支付后及时向甲方提供支付凭证；八、违约责任8.1甲方违约（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失；（3）承担因违约行为导致的其他法律责任。8.2乙方违约（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失；（3）承担因违约行为导致的其他法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照上述违约责任条款，向守约方支付相应的赔偿金额。赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密义务不因合同终止而终止。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致商铺无法交付；（2）政府颁布禁令，禁止商业活动；（3）罢工导致商铺无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解11.3仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形；（3）转让后可能损害对方合法权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商铺的所有权，直至乙方支付完毕全部合同价款；（2）乙方在合同期限内，对商铺的使用权享有独占权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商铺进行必要维修和保养的权利；（2）在合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺使用权转让、抵押或以其他方式处分。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式双方应按照诚实信用原则，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于城市综合体商铺使用权买卖的完整协议，任何口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）（日期）乙方（买受方）：（签字/盖章）（日期）甲方（出卖方）：（签字/盖章）乙方（买受方）：（签字/盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.双方身份证明文件（身份证、营业执照等）；2.商铺使用权相关证明文件；3.税费及手续费缴纳凭证；4.付款凭证；5.修改和补充协议；6.协商记录；7.争议解决相关文件；8.其他双方认为必要的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付商铺使用权，经乙方催告后仍未履行，视为违约；提供虚假商铺信息，导致乙方遭受损失，视为违约；未按约定协助乙方办理商铺使用权过户手续，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付合同价款，经甲方催告后仍未履行，视为违约；擅自改变商铺用途，违反合同约定，视为违约；未按约定合理使用商铺，造成甲方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律规范；2.房地产管理法：指调整房地产权益、交易和管理活动的法律规范；3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；4.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱；5.仲裁：指由仲裁机构根据当事人协议，对争议事项进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付商铺使用权。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定履行交付义务。若甲方仍不履行，乙方可要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付合同价款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定支付价款。若乙方仍不履行，甲方可要求解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：商铺实际状况与约定不符。解决办法：双方应立即协商解决，若协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应协商解决，若协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的商铺使用权信息真实、准确、完整；第三方应对其提供的商铺使用权享有合法权利，并保证无任何第三方权利限制；第三方应协助双方办理商铺使用权的过户手续。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；第三方有权对双方履行合同情况进行监督。3.第三方义务：第三方应按照合同约定履行其职责，确保合同双方的权益；第三方应保守商业秘密，不得泄露合同内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合要求的商铺使用权；乙方有权要求甲方提供商铺使用权的详细资料，包括但不限于产权证明、租赁合同等；乙方有权要求甲方在合同履行期间提供必要的物业管理和服务。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同履行期间享受商铺经营产生的收益；乙方有权在合同期满后优先续约。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供商铺使用权，应向乙方支付违约金；甲方不得擅自改变商铺用途，否则应承担相应的法律责任；甲方不得干涉乙方正常经营，否则应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况调整商铺使用权的使用费；甲方可要求乙方遵守商铺管理规定，确保商铺正常运营；甲方可对乙方在商铺内的经营活动进行监督。2.甲方的利益条款：甲方可享受商铺使用权产生的收益；甲方可要求乙方在合同期满后继续租赁商铺。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付使用费，应向甲方支付违约金；乙方擅自改变商铺用途，应承担相应的法律责任；乙方不得损害甲方对商铺的所有权，否则应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度城市综合体商铺使用权买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺权属证明3.商铺使用权买卖价格3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间4.商铺交付及验收4.1商铺交付时间4.2商铺验收标准4.3验收程序5.商铺使用权期限5.1使用权期限5.2使用权续约6.商铺使用条件6.1使用范围6.2使用限制6.3使用维护责任7.商铺租金及支付7.1租金标准7.2租金支付方式7.3租金支付时间8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：商铺权属证明文件11.2附件二：商铺使用协议12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序13.合同解除后的处理13.1商铺返还13.2租金退还13.3违约责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：房地产开发1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：商贸1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx56782.商铺基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺位于市区城市综合体一层2.1.2商铺具体位置为号商铺2.2商铺面积2.2.1商铺总面积为100平方米2.3商铺结构2.3.1商铺为框架结构，一层商铺，层高4米2.4商铺权属证明2.4.1甲方已取得商铺所有权证书，证书编号为3.商铺使用权买卖价格3.1买卖价格3.1.1甲方将商铺使用权以人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的价格出售给乙方3.2付款方式3.2.1乙方应于合同签订之日起五个工作日内支付全部款项3.2.2付款方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名称：房地产开发账号：056开户行：银行分行3.3付款时间3.3.1乙方应于2005年1月10日前完成全部款项的支付4.商铺交付及验收4.1商铺交付时间4.1.1甲方应于2005年1月15日前将商铺交付给乙方4.2商铺验收标准4.2.1商铺应符合合同约定的使用条件，无影响正常使用的问题4.3验收程序4.3.1乙方应在收到商铺后五个工作日内进行验收4.3.2验收不合格的，乙方应在验收之日起三个工作日内向甲方提出书面异议5.商铺使用权期限5.1使用权期限5.1.1乙方获得商铺使用权期限为20年，自2005年1月15日起至2025年1月14日止5.2使用权续约5.2.1如乙方希望续约，应在使用权期限届满前三个月向甲方提出书面续约申请6.商铺使用条件6.1使用范围6.1.1乙方仅限于从事商业经营活动，不得用于居住、仓储等非商业用途6.2使用限制6.2.1乙方不得擅自改变商铺的结构和用途6.2.2乙方不得损害商铺的安全和使用功能6.3使用维护责任6.3.2乙方应承担商铺维修、保养等费用8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按约定时间交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付相当于商铺日租金的1%的违约金。8.1.2若甲方提供的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于未付款项的1%的违约金。8.2.2若乙方擅自改变商铺的结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1除非双方另有约定，所有争议均应提交至合同签订地人民法院管辖。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期满自然终止。10.2.2任何一方违约，另一方有权解除合同。11.合同附件11.1附件一：商铺权属证明文件11.1.1甲方提供商铺所有权证书复印件。11.2附件二：商铺使用协议11.2.1双方签订的商铺使用协议，详细列明商铺的使用规则和维护责任。12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需提前三十日以书面形式通知对方，并说明解除原因。13.合同解除后的处理13.1商铺返还13.1.1合同解除后，乙方应立即将商铺返还给甲方。13.2租金退还13.2.1若合同解除前乙方已支付租金，甲方应按实际使用天数退还多余租金。13.3违约责任13.3.1合同解除后，双方应承担相应的违约责任。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等，以及任何经甲乙双方同意参与合同履行或提供专业服务的其他机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：甲方或乙方在履行合同过程中需要第三方提供专业服务或协助；合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；合同约定需要第三方参与的其他情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行合同过程中因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同总价款的10%。15.3.2第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中另行约定。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因和预期目标。15.4.2双方应在收到通知之日起五个工作日内就第三方介入的事项达成一致意见。16.第三方职责16.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责，包括但不限于：中介方：协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同、履行合同；评估机构：对商铺价值进行评估；律师事务所：提供法律咨询、起草合同、处理合同争议；监理公司：对商铺建设或维修过程进行监督。16.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系是基于合同约定的服务或协助，双方之间不存在直接的买卖关系；甲方对第三方的违约行为有权要求第三方承担相应责任。17.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系同样基于合同约定的服务或协助，双方之间不存在直接的买卖关系；乙方对第三方的违约行为有权要求第三方承担相应责任。17.3第三方与其他各方的划分：第三方与合同外的其他方（如供应商、承包商等）之间不存在合同关系，其责任仅限于合同约定的范围。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同，但应考虑第三方的意见和建议。18.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。18.3若第三方介入导致合同履行期限延长，甲乙双方应协商确定新的履行期限。19.合同解释19.1本合同中有关第三方的条款，如有歧义，应按照有利于保护甲乙双方合法权益的原则进行解释。20.合同变更20.1若本合同中有关第三方的条款需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出变更。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺所有权证书复印件要求：提供商铺所有权证书的正本复印件，并加盖甲方公章。说明：证明甲方对商铺拥有合法的所有权。2.附件二：商铺使用协议要求：详细列明商铺的使用规则、维护责任、租金支付等条款。说明：作为本合同的一部分，双方应严格遵守。3.附件三：商铺交付清单要求：详细列明商铺的交付情况，包括面积、结构、设施等。说明：作为商铺交付的凭证，双方应在验收时签字确认。4.附件四：付款凭证要求：提供乙方支付款项的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：证明乙方已履行付款义务。5.附件五：第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的原因、职责、权利和义务。说明：作为第三方介入的基础文件，双方应遵守。6.附件六：争议解决协议要求：详细列明争议解决的途径、机构、程序等。说明：作为解决争议的依据，双方应遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付商铺。乙方未按约定时间支付款项。乙方擅自改变商铺的结构或用途。第三方在履行职责过程中出现重大失误。2.违约责任认定标准：甲方未按约定时间交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付相当于商铺日租金的1%的违约金。乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于未付款项的1%的违约金。乙方擅自改变商铺的结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。第三方在履行职责过程中出现重大失误，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明：甲方未在合同约定的交付时间内交付商铺，导致乙方无法按计划开业，乙方要求甲方支付违约金。经协商，甲方同意支付乙方相当于商铺日租金的10%的违约金。乙方未在合同约定的付款时间内支付款项，甲方要求乙方支付违约金。经协商，乙方同意支付甲方相当于未付款项的5%的违约金。乙方擅自将商铺用于居住，甲方要求乙方恢复原状并赔偿损失。经协商，乙方同意恢复商铺原状，并赔偿甲方因修复产生的费用。全文完。二零二五年度城市综合体商铺使用权买卖合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、商铺基本信息1.商铺名称2.商铺位置3.商铺面积4.商铺用途5.商铺结构6.商铺装修情况三、使用权买卖条款1.使用权转让方式2.使用权转让价格3.使用权转让期限4.使用权转让费用5.使用权转让税费四、付款方式1.付款方式及比例2.付款时间节点3.付款方式变更4.付款违约责任五、交付与验收1.商铺交付时间2.商铺交付条件3.商铺验收标准4.验收争议解决六、使用权使用规则1.使用权使用范围2.使用权使用限制3.使用权使用期限4.使用权使用变更5.使用权使用违约责任七、维修与保养1.商铺维修责任2.商铺保养责任3.维修保养费用4.维修保养争议解决八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除通知九、违约责任1.付款违约责任2.使用权使用违约责任3.维修保养违约责任4.合同变更与解除违约责任5.其他违约责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止通知十二、其他约定1.保密条款2.不可抗力条款3.合同附件4.合同解释十三、合同附件1.商铺使用权转让协议2.商铺租赁合同3.商铺使用规则4.其他相关文件十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签字4.合同签署单位盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度城市综合体商铺使用权买卖合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同双方基本信息：a.甲方（出卖方）：_______b.乙方（买受方）：_______二、商铺基本信息1.商铺名称：_______2.商铺位置：_______3.商铺面积：_______平方米4.商铺用途：_______5.商铺结构：_______6.商铺装修情况：_______三、使用权买卖条款1.使用权转让方式：_______2.使用权转让价格：_______元3.使用权转让期限：_______4.使用权转让费用：_______元5.使用权转让税费：_______四、付款方式1.付款方式及比例：_______2.付款时间节点：_______3.付款方式变更：_______4.付款违约责任：_______五、交付与验收1.商铺交付时间：_______2.商铺交付条件：_______3.商铺验收标准：_______4.验收争议解决：_______六、使用权使用规则1.使用权使用范围：_______2.使用权使用限制：_______3.使用权使用期限：_______4.使用权使用变更：_______5.使用权使用违约责任：_______七、维修与保养1.商铺维修责任：_______2.商铺保养责任：_______3.维修保养费用：_______4.维修保养争议解决：_______八、合同变更与解除1.合同变更条件：_______2.合同解除条件：_______3.合同变更与解除程序：_______4.合同变更与解除通知：_______九、违约责任1.付款违约责任：_______2.使用权使用违约责任：_______3.维修保养违约责任：_______4.合同变更与解除违约责任：_______5.其他违约责任：_______十、争议解决1.争议解决方式：_______2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：_______4.争议解决费用：_______十一、合同生效及终止1.合同生效条件：_______2.合同终止条件：_______3.合同终止程序：_______4.合同终止通知：_______十二、其他约定1.保密条款：_______2.不可抗力条款：_______3.合同附件：_______4.合同解释：_______十三、合同附件1.商铺使用权转让协议：_______2.商铺租赁合同：_______3.商铺使用规则：_______4.其他相关文件：_______十四、合同签署1.合同签署日期：_______2.合同签署地点：_______3.合同签署人签字：a.甲方（出卖方）：_______b.乙方（买受方）：_______4.合同签署单位盖章：a.甲方（出卖方）：_______b.乙方（买受方）：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方责任承担条款说明：甲方应保证商铺的权属清晰，不存在任何权属纠纷。若因甲方原因导致商铺权属问题，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失、承担诉讼费用等。2.商铺设施设备保证条款说明：甲方应保证商铺内所有设施设备完好，无任何损坏或安全隐患。若商铺设施设备存在质量问题，甲方应在乙方要求下，及时进行维修或更换。3.商铺装修状况保证条款说明：甲方应保证商铺装修符合合同约定标准，若装修质量不符合要求，甲方应负责进行整改，直至满足合同约定。4.甲方协助办理手续条款说明：甲方应协助乙方办理商铺使用权的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理税务登记等。5.商铺广告发布条款说明：甲方同意乙方在商铺范围内进行广告发布，甲方不得干涉乙方正常经营，不得擅自拆除乙方广告设施。6.甲方违约责任条款说明：若甲方违反合同约定，造成乙方损失，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方经营自主权条款说明：乙方在商铺经营活动中拥有自主权，甲方不得干涉乙方正常经营，不得强迫乙方改变经营方式。2.商铺租金调整条款说明：合同签订后，如市场租金发生变化，乙方有权要求调整商铺租金，调整幅度应参照市场租金水平。3.乙方装修变更条款说明：乙方在经营过程中，如需对商铺进行装修或变更，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。4.乙方违约责任条款说明：若乙方违反合同约定，造成甲方损失，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.乙方经营风险承担条款说明：乙方应自行承担商铺经营过程中的风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任条款说明：中介机构应保证提供的服务真实、合法，若因中介机构原因导致合同无效或纠纷，中介机构应承担相应责任。2.中介费用支付条款说明：合同签订后，乙方应按照约定向中介机构支付中介费用，中介费用支付方式及时间应在合同中明确。3.中介保密条款说明：中介机构应遵守合同约定，对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。4.中介纠纷解决条款说明：若甲乙双方因中介机构原因发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可向中介机构所在地法院提起诉讼。5.中介合同终止条款说明：在合同履行期间，若中介机构违反合同约定或不再具备中介资格，合同可终止，中介机构应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺使用权转让协议2.商铺租赁合同3.商铺使用规则4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.商铺权属证明文件7.商铺设施设备清单8.商铺装修状况说明9.中介机构服务协议10.合同签订双方签字盖章的证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付商铺或提供的商铺不符合合同约定。认定：甲方在合同约定的交付期限内未交付商铺或交付的商铺不符合合同约定的质量、面积、结构等要求。2.违约行为：乙方未按时支付合同约定的款项。认定：乙方未在合同约定的付款时间节点内支付约定的款项。3.违约行为：甲方未协助乙方办理过户手续。认定：甲方在乙方要求办理过户手续时，未及时提供必要的文件或配合办理。4.违约行为：乙方未按照合同约定使用商铺。认定：乙方在经营过程中，违反合同约定的使用范围、使用规则等。5.违约行为：中介机构泄露客户信息。认定：中介机构未经客户同意，泄露客户个人信息或商业秘密。三、法律名词及解释：1.权属：指对某项财产享有所有权、使用权等权利的状态。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指当事人一方违约时，应向另一方支付一定数额的金钱。4.诉讼费用：指当事人为提起诉讼、进行诉讼活动而支出的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付商铺。解决办法：乙方可要求甲方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.问题：乙方未按时支付款项。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并可能采取法律手段追讨欠款。3.问题：商铺使用过程中发生纠纷。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商铺使用权买卖合同适用于城市综合体商铺的买卖。2.适用于商铺使用权转让、租赁等交易。3.适用于商铺经营过程中的权属、使用、维修等问题。4.适用于商铺经营过程中的违约行为处理。全文完。二零二五年度城市综合体商铺使用权买卖合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.商铺使用权转让3.1转让方式3.2转让期限3.3转让费用4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款责任5.商铺使用权交付5.1交付时间5.2交付方式5.3交付条件6.商铺使用权使用6.1使用范围6.2使用限制6.3使用维护7.商铺使用权收益7.1收益分配7.2收益结算7.3收益争议解决8.商铺使用权终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止责任9.商铺使用权变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更责任10.商铺使用权争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解释14.5合同争议解决第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方联系电话：________1.1.5甲方开户银行：________1.1.6甲方银行账号：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方联系电话：________1.2.5乙方开户银行：________1.2.6乙方银行账号：________2.商铺基本信息2.1商铺位置2.1.1所在城市：________2.1.2商业街区：________2.1.3具体地址：________2.2商铺面积2.2.1总面积：________平方米2.2.2使用面积：________平方米2.2.3公摊面积：________平方米2.3商铺结构2.3.1层数：________层2.3.2房间结构：________2.3.3楼板结构：________2.4商铺设施2.4.1水电设施：________2.4.2空调设施：________2.4.3供暖设施：________2.4.4电梯设施：________2.4.5公共设施：________3.商铺使用权转让3.1转让方式3.1.1甲方将商铺使用权转让给乙方3.2转让期限3.2.1转让期限自合同生效之日起至________年________月________日止3.3转让费用3.3.1转让费用总额为人民币________元整3.3.2转让费用支付方式：________3.3.3乙方应于合同生效之日起________日内支付全部转让费用4.付款方式及期限4.1付款方式4.1.1乙方应按照约定的付款方式支付转让费用4.2付款期限4.2.1乙方应于合同约定的付款期限内支付转让费用4.3逾期付款责任4.3.1乙方逾期付款的，应向甲方支付_____%的逾期付款违约金4.3.2甲方有权要求乙方立即支付全部转让费用5.商铺使用权交付5.1交付时间5.1.1甲方应于合同生效之日起________日内将商铺使用权交付给乙方5.2交付方式5.2.1甲方将商铺使用权交付给乙方，乙方应予以接收5.3交付条件5.3.1甲方应在交付商铺使用权前，将商铺内的物品及设施清理完毕5.3.2甲方应确保商铺内的物品及设施符合合同约定6.商铺使用权使用6.1使用范围6.1.1乙方可以使用商铺进行商业经营活动6.1.2乙方不得将商铺使用权转让给他人6.2使用限制6.2.1乙方不得改变商铺的结构和使用功能6.2.2乙方不得从事违法经营活动6.3使用维护6.3.1乙方应负责商铺的日常维护和管理6.3.2乙方应确保商铺的安全和使用功能7.商铺使用权收益7.1收益分配7.1.1乙方在使用商铺期间所产生的收益归乙方所有7.1.2甲方不参与乙方收益的分配7.2收益结算7.2.1乙方应于每个会计年度结束后________日内向甲方提交收益结算报告7.2.2甲方应于收到乙方收益结算报告后________日内审核并确认7.3收益争议解决7.3.1如乙方与甲方对收益产生争议，应友好协商解决7.3.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁8.商铺使用权终止8.1终止条件8.1.1合同约定的转让期限届满8.1.2乙方违反合同约定的使用限制8.1.3乙方未能按时支付约定的转让费用8.1.4双方协商一致终止合同8.2终止程序8.2.1一方提出终止合同请求，应提前________日通知对方8.2.2对方应在接到终止合同通知后________日内回复8.2.3双方达成一致后，应签订终止合同协议8.3终止责任8.3.1合同终止后，乙方应将商铺使用权及有关文件资料交还给甲方8.3.2双方应按照合同约定结算剩余款项8.3.3因终止合同而产生的损失由责任方承担9.商铺使用权变更9.1变更条件9.1.1乙方需要变更商铺使用权的相关事项9.2变更程序9.2.1乙方应向甲方提出变更申请9.2.2甲方应在接到变更申请后________日内审核并答复9.2.3双方达成一致后，应签订变更合同9.3变更责任9.3.1变更后的合同条款对双方均有约束力9.3.2因变更而产生的费用由变更方承担10.商铺使用权争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：________10.2.2仲裁规则：________10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担10.3.2如双方协商一致，可另行约定费用承担方式11.合同解除11.1解除条件11.1.1甲方或乙方违约，对方给予的宽限期届满仍未纠正11.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应提前________日通知对方11.2.2对方应在接到解除合同通知后________日内回复11.2.3双方达成一致后，应签订解除合同协议11.3解除责任11.3.1解除合同后，双方应按照合同约定结算剩余款项11.3.2因解除合同而产生的损失由责任方承担12.违约责任12.1违约情形12.1.1乙方未按时支付转让费用12.1.2乙方违反商铺使用限制12.1.3甲方未按时交付商铺使用权12.2违约责任12.2.1违约方应承担相应的违约责任12.2.2违约方应支付违约金12.2.3违约方应赔偿因违约给对方造成的损失13.合同生效及终止13.1生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经双方代表签字盖章后生效13.2生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效13.3终止条件13.3.1合同约定的转让期限