二零二五年度房地产销售合同免责条款4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产销售合同免责条款合同目录第一章合同概述1.1合同签订目的1.2合同适用范围1.3合同履行期限1.4合同双方基本信息第二章房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属2.5房地产配套设施第三章销售价格及支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4逾期付款责任第四章合同解除及终止4.1合同解除条件4.2合同终止条件4.3合同解除和终止的程序4.4合同解除和终止后的责任第五章交付及验收5.1房地产交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理5.5交付后的责任第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担方式6.3违约金及赔偿金6.4违约责任免除条件第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用7.4争议解决期限第八章合同附件8.1合同附件清单8.2附件内容说明8.3附件与合同的关系第九章合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期第十章合同变更及补充10.1合同变更程序10.2合同补充协议10.3合同变更及补充的效力第十一章通知及送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间11.4送达确认第十二章合同解除及终止后的处理12.1合同解除及终止后的资产处理12.2合同解除及终止后的费用结算12.3合同解除及终止后的债权债务处理第十三章合同附件13.1合同附件清单13.2附件内容说明13.3附件与合同的关系第十四章合同其他约定14.1合同保密条款14.2合同不可抗力条款14.3合同法律适用条款14.4合同争议解决条款合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订目的本合同旨在明确买卖双方在二零二五年度房地产销售过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方在二零二五年度内进行的房地产销售活动。1.3合同履行期限本合同的履行期限自合同签订之日起至房地产交付之日止。1.4合同双方基本信息甲方（出卖方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]第二章房地产基本情况2.1房地产位置[具体地址]2.2房地产面积[建筑面积]平方米2.3房地产用途[用途说明]2.4房地产权属甲方保证所售房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。2.5房地产配套设施[配套设施清单]第三章销售价格及支付方式3.1销售价格[销售价格]元人民币。3.2付款方式[付款方式说明]3.3付款时间节点[付款时间节点说明]3.4逾期付款责任如乙方逾期付款，应向甲方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。第四章合同解除及终止4.1合同解除条件[合同解除条件说明]4.2合同终止条件[合同终止条件说明]4.3合同解除和终止的程序[合同解除和终止程序说明]4.4合同解除和终止后的责任[合同解除和终止后的责任说明]第五章交付及验收5.1房地产交付时间[交付时间说明]5.2验收标准[验收标准说明]5.3验收程序[验收程序说明]5.4验收不合格的处理[验收不合格处理说明]5.5交付后的责任[交付后的责任说明]第六章违约责任6.1违约情形[违约情形说明]6.2违约责任承担方式[违约责任承担方式说明]6.3违约金及赔偿金[违约金及赔偿金说明]6.4违约责任免除条件[违约责任免除条件说明]第七章争议解决7.1争议解决方式[争议解决方式说明]7.2争议解决机构[争议解决机构说明]7.3争议解决费用[争议解决费用说明]7.4争议解决期限[争议解决期限说明]第八章合同附件8.1合同附件清单[附件1]房地产权属证明文件[附件2]房地产测绘报告[附件3]房地产配套设施清单[附件4]付款计划表[附件5]其他相关文件8.2附件内容说明[说明附件1至附件5的具体内容和作用]8.3附件与合同的关系附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九章合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效日期[合同生效日期]9.3合同终止条件[合同终止条件说明]9.4合同终止日期[合同终止日期]第十章合同变更及补充10.1合同变更程序[变更程序说明]10.2合同补充协议[补充协议内容说明]10.3合同变更及补充的效力合同变更及补充协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十一章通知及送达11.1通知方式[通知方式说明]11.2送达地址[送达地址说明]11.3送达时间[送达时间说明]11.4送达确认[送达确认说明]第十二章合同解除及终止后的处理12.1合同解除及终止后的资产处理[资产处理说明]12.2合同解除及终止后的费用结算[费用结算说明]12.3合同解除及终止后的债权债务处理[债权债务处理说明]第十三章合同附件[同第八章合同附件内容]第十四章合同其他约定14.1合同保密条款[保密条款内容]14.2合同不可抗力条款[不可抗力条款内容]14.3合同法律适用条款本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同争议解决条款[争议解决条款内容]甲方（出卖方）：[甲方全称]代表签字：____________________日期：____________________乙方（买受方）：[乙方全称]代表签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方独家销售权1.1.1甲方在本合同约定的房地产销售期限内享有独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得自行或通过任何第三方销售该房地产。1.1.2如乙方违反本条款，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。1.2房地产销售宣传1.2.1甲方有权自行或委托第三方进行房地产销售宣传，包括但不限于广告、宣传册、线上推广等。1.2.2乙方应配合甲方进行房地产销售宣传，提供必要的资料和协助。1.3房地产销售价格调整1.3.1在合同履行期间，如市场行情发生变化导致房地产价格波动，甲方有权根据市场行情调整销售价格。1.3.2乙方在接到甲方价格调整通知后，有权在[通知期限]内提出异议，如未提出异议，视为接受价格调整。1.4房地产销售佣金1.4.1甲方承诺，在房地产销售完成后，向乙方支付[佣金比例]%的销售佣金。1.4.2佣金支付时间：房地产交付之日起[支付期限]内。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权2.1.1乙方在本合同约定的房地产销售期限内享有优先购买权，如甲方在同等条件下将房地产出售给第三方，乙方有权在[通知期限]内以同等价格购买该房地产。2.1.2如乙方未在规定期限内行使优先购买权，甲方有权将房地产出售给第三方。2.2房地产销售决策权2.2.1乙方在房地产销售过程中享有决策权，包括但不限于选择销售方式、确定销售价格等。2.2.2甲方应尊重乙方的决策权，并提供必要的协助。2.3房地产销售进度2.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定的进度进行房地产销售，包括但不限于提供销售资料、配合办理相关手续等。2.3.2如甲方未按进度履行义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费3.1.1如合同中涉及第三方中介服务，中介服务费由中介机构与甲方或乙方协商确定。3.1.2中介服务费支付时间：房地产销售完成后，按约定比例支付。3.2中介责任3.2.1中介机构在提供中介服务过程中，应严格遵守相关法律法规，确保交易双方合法权益。3.2.2如中介机构违反约定或存在过错，导致交易双方遭受损失，中介机构应承担相应的法律责任。3.3中介保密义务3.3.1中介机构对在提供中介服务过程中了解的乙方个人信息和商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.3.2乙方有权要求中介机构对其个人信息和商业秘密进行保密，中介机构应予以配合。附件及其他补充说明一、附件列表：[附件1]房地产权属证明文件[附件2]房地产测绘报告[附件3]房地产配套设施清单[附件4]付款计划表[附件5]其他相关文件[附件6]甲方独家销售权声明[附件7]乙方优先购买权声明[附件8]中介服务协议[附件9]合同变更及补充协议[附件10]争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房地产认定：如甲方未在合同约定的交付时间内完成房地产交付，视为违约。2.违约行为：乙方逾期付款认定：如乙方未在合同约定的付款时间节点内支付款项，视为逾期付款。3.违约行为：甲方擅自调整销售价格认定：如甲方未按合同约定或未在规定期限内通知乙方调整销售价格，视为违约。4.违约行为：乙方未行使优先购买权认定：如乙方在接到甲方通知后未在规定期限内行使优先购买权，视为违约。5.违约行为：中介机构泄露客户信息认定：如中介机构在提供中介服务过程中泄露客户个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产权属证明文件：证明房地产所有权归属的文件，如产权证、土地使用权证等。2.房地产测绘报告：由具有资质的测绘机构出具的，反映房地产面积、位置等信息的报告。3.独家销售权：指在一定期限内，甲方对特定房地产享有独家销售的权利。4.优先购买权：指在同等条件下，特定一方在特定期间内享有优先购买特定房地产的权利。5.中介服务协议：中介机构与委托方之间签订的，明确双方权利义务的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房地产解决办法：乙方可以要求甲方按合同约定支付违约金，并要求甲方在规定期限内交付房地产。2.问题：乙方逾期付款解决办法：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并采取法律手段追讨欠款。3.问题：中介机构泄露客户信息解决办法：乙方可以要求中介机构承担相应的法律责任，并要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.甲方为主导的销售合同2.乙方为主导的销售合同3.包含第三方中介的销售合同4.房地产销售过程中涉及独家销售权、优先购买权的合同5.需要明确违约责任和争议解决机制的合同全文完。二零二五年度房地产销售合同免责条款1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2上下文解释2.合同范围2.1销售标的2.2销售区域2.3销售对象3.免责条款3.1不可抗力3.2甲方免责3.3乙方免责4.合同变更和解除4.1变更程序4.2解除程序5.违约责任5.1违约定义5.2违约责任承担6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.适用法律和争议管辖7.1适用法律7.2争议管辖8.通知和送达8.1通知方式8.2送达方式9.合同附件9.1附件一：房地产销售合同9.2附件二：补充协议10.合同生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他11.1合同解除条件11.2合同终止后的处理12.合同解除和终止后的责任12.1责任承担12.2赔偿责任13.合同保密13.1保密义务13.2保密措施14.合同附件清单14.1附件一：房地产销售合同14.2附件二：补充协议第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1“房地产”指甲方拥有的土地使用权及地上建筑物、构筑物等。1.1.2“销售”指甲方将房地产出售给乙方的行为。1.1.3“乙方”指购买房地产的自然人、法人或其他组织。1.1.4“合同”指本《二零二五年度房地产销售合同免责条款》。1.2上下文解释1.2.1本合同中，除非上下文另有要求，否则术语按照通常含义解释。1.2.2如有专业术语，按照行业惯例或相关法律法规解释。2.合同范围2.1销售标的2.1.1销售标的为甲方拥有的位于市区路号的房地产。2.1.2销售标的包括土地使用权、地上建筑物及其附属设施。2.2销售区域2.2.1销售区域限于上述销售标的所涉及的地理范围。2.2.2乙方购买的销售标的不得超出销售区域。2.3销售对象2.3.1销售对象为符合法律法规规定的自然人、法人或其他组织。2.3.2乙方购买销售标的应具备相应的购买资格。3.免责条款3.1不可抗力3.1.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担责任。3.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。3.2甲方免责3.2.1甲方因下列原因导致合同无法履行或履行困难，不承担违约责任：（1）房地产权属证明文件存在瑕疵；（2）房地产存在法律、法规规定的限制或禁止转让的情形；（3）房地产存在未披露的瑕疵或缺陷；（4）其他非甲方原因导致合同无法履行或履行困难。3.3乙方免责3.3.1乙方因下列原因导致合同无法履行或履行困难，不承担违约责任：（1）乙方未按照约定支付购房款；（2）乙方违反合同约定，导致合同无法履行；（3）乙方未按照约定履行合同义务；（4）其他非乙方原因导致合同无法履行或履行困难。4.合同变更和解除4.1变更程序4.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。4.1.2变更内容应以书面形式确认，并作为合同附件。4.2解除程序4.2.1双方协商一致，可解除合同。4.2.2解除合同应以书面形式确认，并作为合同附件。5.违约责任5.1违约定义5.1.1本合同中的违约行为包括但不限于：（1）甲方未按约定交付房地产；（2）乙方未按约定支付购房款；（3）一方违反合同约定的其他义务。5.2违约责任承担5.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决合同争议。6.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。7.适用法律和争议管辖7.1适用法律7.1.1本合同适用中华人民共和国法律。7.2争议管辖7.2.1本合同争议由合同签订地人民法院管辖。8.通知和送达8.1通知方式（1）专人送达，由收件人签字确认；（2）快递或挂号信件，以邮戳日期为准；（3）电子邮件，以发送成功通知为准；（4）传真，以传真发送成功并得到接收方确认为准。8.2送达方式8.2.1通知或通讯应送达至合同约定的地址或双方协商一致的其他地址。（1）因收件人提供的地址错误或无法联系；（2）因收件人未及时签收或拒绝签收；（3）因任何其他非甲方原因导致的无法送达。9.合同附件9.1附件一：房地产销售合同9.1.1附件一为本合同的正式文本，包括所有条款和条件。9.1.2附件一与本合同具有同等法律效力。9.2附件二：补充协议9.2.1附件二为合同双方在履行合同过程中可能达成的补充协议。9.2.2附件二与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同内容相冲突。10.合同生效和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同的生效不因任何一方是否已经履行部分义务而受到影响。10.2合同终止条件10.2.1合同因下列原因终止：（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定或合同约定的其他终止情形。11.其他11.1合同解除条件11.1.1合同解除的条件包括但不限于：（1）合同一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同双方协商一致解除合同；（4）法律规定的其他解除条件。11.2合同终止后的处理（1）乙方应按照合同约定支付剩余款项；（2）甲方应退还乙方已支付的购房款；（3）双方应处理与合同相关的其他事宜，包括但不限于房地产的过户、产权登记等。12.合同解除和终止后的责任12.1责任承担（1）违约方应承担违约责任；（2）因不可抗力导致合同解除或终止，双方互不承担责任；（3）因其他原因导致合同解除或终止，双方应根据合同约定或法律规定承担相应责任。12.2赔偿责任12.2.1因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。13.合同保密13.1保密义务13.1.1双方对本合同内容及履行过程中的任何信息负有保密义务。13.1.2保密义务不因合同解除或终止而失效。13.2保密措施13.2.1双方应采取合理措施保护本合同内容及履行过程中的信息不被泄露。14.合同附件清单14.1附件一：房地产销售合同14.1.1附件一为本合同的正式文本，包括所有条款和条件。14.2附件二：补充协议14.2.1附件二为合同双方在履行合同过程中可能达成的补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在房地产销售过程中，为甲方或乙方提供专业服务或协助的其他自然人和法人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）房地产评估；（2）房地产测绘；（3）法律咨询；（4）合同起草和审核；（5）交易撮合；（6）其他经合同双方同意的服务。15.3第三方责任15.3.1第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，对因其疏忽、过失或违反规定导致合同双方遭受的损失，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，具体金额应合理反映第三方的服务性质、风险程度和合同金额。15.4.2第三方责任限额应在合同附件中明确列出，并作为合同的一部分。16.甲乙方额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并提供第三方服务所需的相关资料。16.1.2甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保第三方按照合同约定履行职责。16.2乙方的额外条款16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和信息。16.2.2乙方应自行承担因第三方服务而产生的费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间为服务合同关系，第三方应向甲方提供服务，并承担相应的法律责任。17.1.2第三方不得利用甲方提供的资源或信息从事与合同无关的活动。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间为服务合同关系，第三方应向乙方提供服务，并承担相应的法律责任。17.2.2第三方不得利用乙方提供的资源或信息从事与合同无关的活动。17.3第三方与合同双方的关系17.3.1第三方作为合同双方的服务提供者，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在提供服务的全过程中，应遵守合同约定，并对合同双方负责。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的具体条款应在合同附件中详细列出，包括但不限于：（1）第三方名称、资质和联系方式；（2）第三方服务内容和标准；（3）第三方责任限额；（4）第三方费用及支付方式；（5）第三方介入的时间和期限；（6）第三方与其他各方的责任划分。18.2合同双方应在合同附件中明确约定第三方介入的具体条款，并作为合同的一部分。如合同附件中未约定第三方介入的具体条款，则第三方介入应遵循合同双方的协商一致原则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产销售合同详细要求：包括合同双方的基本信息、销售标的的详细信息、销售价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：本附件为合同的核心内容，所有条款均应明确、具体。2.附件二：补充协议详细要求：包括合同双方在履行合同过程中达成的补充协议，如价格调整、付款期限变更等。说明：本附件是对合同条款的补充，具有同等法律效力。3.附件三：房地产权属证明文件详细要求：包括房地产证、土地使用权证等证明文件，证明甲方对销售标的拥有合法权利。说明：本附件为合同履行的重要依据，确保乙方购买的是合法的房地产。4.附件四：房地产评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房地产评估报告，证明销售标的的市场价值。说明：本附件用于确定销售价格，保障合同双方的合法权益。5.附件五：房地产测绘报告详细要求：由第三方测绘机构出具的房地产测绘报告，证明销售标的的面积、位置等。说明：本附件用于确认销售标的的实际情况，防止面积误差。6.附件六：第三方服务协议详细要求：包括第三方提供服务的具体内容、费用、责任等条款。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的权利和义务。7.附件七：合同履行过程中的往来函件详细要求：包括合同双方在履行合同过程中产生的往来函件，如确认函、通知函等。说明：本附件作为合同履行的补充证据，证明双方之间的沟通和协商。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房地产；乙方未按约定支付购房款；任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。3.违约责任示例说明：甲方未按约定时间交付房地产，导致乙方无法按计划入住，乙方要求甲方支付违约金10万元，并赔偿因延迟入住造成的损失。乙方未按约定支付购房款，甲方要求乙方支付违约金5万元，并赔偿因延迟付款造成的损失。任何一方违反合同约定的其他义务，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度房地产销售合同免责条款2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房地产：指位于____________________的房屋及其附属设施和土地使用权。（2）标的房产：指本合同中甲方出售给乙方的房地产。（3）房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.2关键词解释（1）房地产销售：指甲方将标的房产出售给乙方的行为。（2）免责条款：指本合同中约定的乙方在特定情况下免除甲方责任的条款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定办理标的房产的产权过户手续。（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内履行合同义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的房产。（2）乙方有权要求甲方协助办理标的房产的产权过户手续。（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定承担相应的违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至标的房产产权过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为标的房产所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定，将标的房产交付给乙方。（2）乙方应按照本合同约定，支付购房款。（3）双方应按照本合同约定，办理标的房产的产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满，标的房产产权过户手续办理完毕。（2）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前通知对方。（2）双方协商一致解除本合同，应签订书面协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定支付购房款。（2）合同终止后，甲方应按照本合同约定将标的房产交付给乙方。（3）合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的金额支付给甲方。（2）税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由乙方承担。（3）中介费：如甲方通过中介机构成交，中介费由双方协商确定。（4）其他费用：包括但不限于装修费、维修基金等，由双方协商确定。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）现金支付：乙方应将购房款及其他费用以现金形式支付给甲方。（2）银行转账：乙方应将购房款及其他费用通过银行转账方式支付给甲方指定的账户。（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付全部购房款。（2）税费支付时间：乙方应在办理产权过户手续前支付全部税费。（3）其他费用支付时间：按照双方协商确定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付购房款及其他费用时，应提供有效支付凭证。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供标的房产的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。（2）甲方未按合同约定办理产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款及其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。（2）乙方在合同约定的期限内未能办理产权过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）违约金以现金形式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）标的房产的相关信息。（2）交易价格。（3）双方协商的敏感信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致标的房产损毁。（2）政府政策调整导致交易无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）标的房产未办理产权过户手续。（2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对标的房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变动，甲方有权根据实际情况调整合同条款。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并免除相应的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何修改或补充本合同的内容，必须经双方协商一致。（2）修改或补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改或补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务。（2）如遇特殊情况，双方应积极协商，寻求解决方案。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、口头或其他约定的方式进行沟通。（2）双方应按照约定的方式和时间履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经双方书面同意，不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）签字：_________年____月____日甲方（出卖方）盖章：_________年____月____日乙方（买受方）签字：_________年____月____日乙方（买受方）盖章：_________年____月____日见证人（如有）签字：_________年____月____日见证人盖章：_________年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房屋所有权证3.房地产交易税费计算表4.中介服务合同（如有）5.付款凭证6.产权过户手续相关文件7.不可抗力事件证明（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供标的房产（认定：提供虚假房产信息或未能按时交付房产）。未按合同约定办理产权过户手续（认定：故意拖延或拒绝办理）。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款及其他费用（认定：逾期支付或未支付）。在合同约定的期限内未能办理产权过户手续（认定：未能按时完成过户手续）。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其附着物，包括房屋及其附属设施。2.产权过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约责任：指一方违反合同约定所应承担的法律责任。5.保密条款：指双方就某些敏感信息达成的保密协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付房产。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方在规定时间内交付房产，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：甲方应向乙方发出书面催款通知，要求乙方在规定时间内支付购房款，如逾期未支付，可依法要求支付违约金。3.问题：办理产权过户手续过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法申请仲裁或向法院提起诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如合同未约定，可协商解决或依法解除合同。5.问题：合同执行过程中的沟通不畅。解决办法：双方应加强沟通，确保信息畅通，必要时可委托第三方进行协调。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方责任：第三方作为中介方，负责协助甲乙双方完成房产交易，包括但不限于提供市场信息、组织看房、协调谈判等。第三方应保证提供的信息真实、准确、完整。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费用。第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。7.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第三方应保证交易过程的合法性、合规性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供标的房产的详细信息和产权证明。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房产。乙方有权要求甲方承担因标的房产产权瑕疵而产生的责任。2.乙方利益条款：乙方在支付购房款前，有权要求甲方提供房产质量保证。乙方有权要求甲方承担因交易过程中产生的税费。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。如甲方提供的房产信息虚假，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在办理产权过户手续时提供必要的协助。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理产权过户手续。甲方可要求乙方承担因交易过程中产生的税费。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。如乙方在办理产权过户手续时故意拖延，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度房地产销售合同免责条款3本合同目录一览1.免责条款概述1.1免责条款的定义1.2免责条款的范围1.3免责条款的适用条件2.房地产销售合同主体2.1房地产开发商2.2购房人2.3合同签订时间2.4合同签订地点3.房地产基本情况3.1房地产的位置、面积、结构等信息3.2房地产的性质、用途、权属等信息3.3房地产的配套设施、景观等信息4.销售价格及支付方式4.1销售价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款违约责任5.房地产交付及验收5.1房地产交付时间5.2房地产交付条件5.3房地产验收标准5.4验收期限及违约责任6.产权转移及登记6.1产权转移时间6.2产权登记办理6.3产权登记费用6.4产权登记违约责任7.保修及维修责任7.1保修期限7.2保修范围7.3维修责任7.4保修期限及维修费用承担8.免责条款的具体内容8.1因不可抗力导致的免责8.2因政策调整导致的免责8.3因不可预见因素导致的免责8.4因购房人自身原因导致的免责9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续12.3合同备案费用13.合同附件13.1附件一：房地产销售合同13.2附件二：房屋所有权证书13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同变更14.2合同补充14.3合同解释第一部分：合同如下：1.免责条款概述1.1免责条款的定义本合同中的免责条款是指，在合同履行过程中，因不可抗力、政策调整、不可预见因素或购房人自身原因导致的损失，合同双方均免除相应的责任。1.2免责条款的范围（1）因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致的合同无法履行；（2）因国家政策调整、法律法规变化等原因导致的合同无法履行；（3）因不可预见因素导致的合同无法履行；（4）因购房人自身原因导致的合同无法履行。1.3免责条款的适用条件免责条款的适用条件如下：（1）合同双方均应证明免责事由的存在；（2）免责事由应在合同履行过程中发生；（3）免责事由应导致合同无法履行或履行困难。2.房地产销售合同主体2.1房地产开发商2.2购房人2.3合同签订时间本合同于二零二五年月日签订。2.4合同签订地点本合同在开发商所在地签订。3.房地产基本情况3.1房地产的位置、面积、结构等信息房地产位于（具体地址），建筑面积为（具体面积）平方米，结构为（具体结构）。3.2房地产的性质、用途、权属等信息房地产性质为（具体性质），用途为（具体用途），权属为（具体权属）。3.3房地产的配套设施、景观等信息房地产项目配备（具体配套设施），景观为（具体景观）。4.销售价格及支付方式4.1销售价格房地产销售价格为（具体价格）元/平方米。4.2付款方式（1）首付款：合同签订后（具体时间）内支付；（2）尾款：房屋交付前支付；（3）其他款项：按照合同约定支付。4.3付款时间首付款支付时间为合同签订后（具体时间）内，尾款支付时间为房屋交付前。4.4付款违约责任若购房人未按约定时间支付房款，应向开发商支付违约金，违约金为应付房款总额的（具体比例）。5.房地产交付及验收5.1房地产交付时间房地产交付时间为（具体时间）。5.2房地产交付条件（1）房屋主体结构安全；（2）房屋内部装修完毕；（3）配套设施齐全；（4）相关手续齐全。5.3房地产验收标准购房人应在房地产交付后（具体时间）内进行验收，验收标准如下：（1）房屋主体结构安全；（2）房屋内部装修质量符合合同约定；（3）配套设施齐全；（4）相关手续齐全。5.4验收期限及违约责任购房人应在验收期限内完成验收，若未在规定期限内完成验收，视为验收合格。若购房人拒绝验收或验收不合格，应承担相应的违约责任。6.产权转移及登记6.1产权转移时间房地产产权转移时间为（具体时间）。6.2产权登记办理产权登记由开发商负责办理，购房人需配合提供相关资料。6.3产权登记费用产权登记费用由购房人承担。6.4产权登记违约责任若开发商未按时办理产权登记，应向购房人支付违约金，违约金为（具体金额）。8.免责条款的具体内容8.1因不可抗力导致的免责（1）因地震、洪水、台风等自然灾害导致合同无法履行；（2）因战争、罢工、政府行为等不可预见因素导致合同无法履行。8.2因政策调整导致的免责（1）因国家政策、法律法规调整导致房地产项目无法按原计划进行；（2）因政府征收、征用等原因导致房地产项目无法继续。8.3因不可预见因素导致的免责（1）因地质勘探结果不符合预期导致房地产项目无法按原计划进行；（2）因施工过程中出现的意外事故导致合同无法履行。8.4因购房人自身原因导致的免责（1）购房人未按时支付房款；（2）购房人提供虚假资料导致合同无法履行；（3）购房人擅自改变房屋结构、用途等。9.违约责任9.1违约行为（1）开发商未按时交付房屋；（2）开发商未按时办理产权登记；（3）购房人未按时支付房款；（4）购房人擅自改变房屋结构、用途等。9.2违约责任承担（1）开发商未按时交付房屋，应向购房人支付违约金，违约金为应付房款总额的（具体比例）；（2）开发商未按时办理产权登记，应向购房人支付违约金，违约金为（具体金额）；（3）购房人未按时支付房款，应向开发商支付违约金，违约金为应付房款总额的（具体比例）；（4）购房人擅自改变房屋结构、用途等，应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿标准（1）因开发商违约导致的损失，开发商应承担全部赔偿责任；（2）因购房人违约导致的损失，购房人应承担全部赔偿责任。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因一方违约导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同期限届满；（3）双方协商一致终止合同。10.3合同解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应相互返还已支付的款项；（2）合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜。11.争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。11.2争议解决机构（1）双方协商确定的机构；（2）依法设立的仲裁机构；（3）人民法院。11.3争议解决费用（1）协商解决，费用由双方承担；（2）调解解决，费用由双方承担；（3）仲裁解决，费用由败诉方承担；（4）诉讼解决，费用由败诉方承担。12.合同生效及备案12.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同内容完整、合法；（3）合同签订符合法律规定。12.2合同备案手续（1）合同签订后，双方应向房地产主管部门备案；（2）备案手续齐全，合同生效。12.3合同备案费用（1）备案费用由双方承担；（2）备案费用按当地规定执行。13.合同附件13.1附件一：房地产销售合同13.2附件二：房屋所有权证书13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同变更（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更内容应书面约定；（3）合同变更后，原合同条款与本变更内容不一致的，以变更内容为准。14.2合同补充（1）合同补充需经双方协商一致；（2）合同补充内容应书面约定；（3）合同补充后，原合同条款与本补充内容不一致的，以补充内容为准。14.3合同解释（1）本合同的解释权归开发商所有；（2）如合同条款有歧义，以有利于购房人的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、监理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方的介入范围（1）房地产销售中介服务；（2）房地产项目咨询、评估服务；（3）房地产项目监理服务；（4）其他经甲乙双方同意的服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方在提供服务的范围内，因自身原因导致的合同履行障碍或损失，应承担相应的责任。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为（具体金额）元。（2）若第三方责任超过责任