2025年度个人二手房买卖合同（含中介费）范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房买卖合同（含中介费）范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属3.房产价格及支付方式3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.中介费用及支付方式4.1中介费用总额4.2中介费用支付方式4.3中介费用支付时间节点5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3房产验收流程6.房产过户手续及税费承担6.1房产过户手续办理6.2税费承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1房产产权证明10.2房产测绘报告10.3其他相关证明文件11.合同签订时间及地点12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署及见证14.1合同签署人14.2合同见证人第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：1.1.3出卖人联系电话：1.1.4出卖人地址：1.2买受人基本信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：1.2.3买受人联系电话：1.2.4买受人地址：2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1所在省：2.1.2所在市：2.1.3所在区：2.1.4详细地址：2.2房产面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房产用途2.3.1房产性质：2.3.2房产用途：2.4房产权属2.4.1房产证号：2.4.2房产所有权人：3.房产价格及支付方式3.1房产总价3.1.1房产总价款：3.1.2人民币大写：3.2付款方式3.2.1首付款：3.2.2首付款支付比例：3.2.3首付款支付时间：3.2.4尾款支付方式：3.2.5尾款支付时间：3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间节点：3.3.2尾款支付时间节点：4.中介费用及支付方式4.1中介费用总额4.1.1中介费用总额：4.1.2人民币大写：4.2中介费用支付方式4.2.1中介费用支付比例：4.2.2中介费用支付时间：4.2.3中介费用支付方式：4.3中介费用支付时间节点4.3.1中介费用支付时间节点：5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.1.1房产交付时间：5.2房产验收标准5.2.1验收标准：5.3房产验收流程5.3.1验收流程：6.房产过户手续及税费承担6.1房产过户手续办理6.1.1办理过户手续时间：6.1.2办理过户手续费用：6.2税费承担6.2.1税费承担比例：6.2.2税费承担方式：7.违约责任7.1违约情形7.1.1买受人未按时支付房款：7.1.2出卖人未按时交付房产：7.1.3其他违约情形：7.2违约责任承担7.2.1违约金比例：7.2.2违约金支付方式：7.2.3违约金支付时间：8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1协商解决：双方在争议发生后，应进行友好协商，力争在十五日内达成和解。8.1.2调解解决：如协商不成，双方可以选择提交当地房地产交易管理部门进行调解。8.1.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限8.2.1争议发生后，双方应在收到对方提出争议通知之日起六十日内解决争议。9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2买受人按照合同约定支付首付款后，合同生效。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.2.2出现法律、法规规定的其他合同解除情形。10.合同附件10.1房产产权证明10.1.1房屋所有权证；10.1.2土地使用权证；10.2房产测绘报告10.2.1房产测绘报告；10.3其他相关证明文件10.3.1出卖人身份证明；10.3.2买受人身份证明；10.3.3房产维修基金缴纳证明；10.3.4房产相关税费缴纳证明；11.合同签订时间及地点11.1合同签订时间：____年____月____日11.2合同签订地点：____市____区____路____号____楼____室12.合同份数及保管12.1合同份数：一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。12.2合同保管：双方应妥善保管合同正本，合同副本仅供存档之用。13.其他约定事项13.1出卖人保证所出售房产权属清晰，无任何权利瑕疵。13.2买受人保证按约定支付房款，并按时办理房产过户手续。13.3合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及见证14.1合同签署人：出卖人（签字）：____；买受人（签字）：____14.2合同见证人：____（见证人姓名）；____（见证人单位）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除合同双方外的其他个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证处、鉴定机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因需要专业意见或服务，由第三方提供专业判断、咨询、评估、见证、鉴定等服务。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同项下提供的服务，其责任限额由合同双方与第三方另行约定，并在相关协议中明确。15.2.2第三方责任限额不得超过其服务费用的一倍。15.2.3第三方责任限额不包括因合同双方违约行为导致的损失。15.3第三方介入程序15.3.1合同双方同意，在需要第三方介入的情况下，应书面通知对方，并明确第三方介入的具体事项、时间及费用。15.3.2第三方介入前，合同双方应就第三方介入的必要性和具体服务内容达成一致。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定提供专业意见或服务。15.4.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。15.4.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.5第三方义务15.5.1第三方应按照合同约定提供专业、客观、公正的服务。15.5.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。15.5.3第三方应按时完成服务，并提交服务报告。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不承担合同双方之间的任何权利义务。15.6.2第三方对合同双方的责任仅限于其提供的服务范围。15.6.3合同双方对第三方的责任仅限于合同双方与第三方之间的协议。16.第三方介入时的额外条款16.1合同双方同意，在第三方介入的情况下，合同双方应积极配合第三方的服务要求，包括但不限于提供必要的信息、资料和协助。16.2合同双方同意，第三方介入的费用由合同双方按照合同约定或另行协议的方式承担。16.3合同双方同意，第三方介入的服务报告作为合同履行的依据之一。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入不影响本合同的履行。17.2合同双方应继续履行合同约定的各项义务，包括但不限于支付房款、办理房产过户手续等。17.3合同双方应按照第三方介入后的服务报告和合同约定履行相关义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：证明出卖人对房屋享有合法所有权的文件。说明：该证应真实、有效，且未设定任何权利负担。2.土地使用权证详细要求：证明出卖人对房屋占用土地享有合法使用权的文件。说明：该证应真实、有效，且未设定任何权利负担。3.房产测绘报告详细要求：由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告。说明：报告应包含房屋的建筑面积、使用面积等详细数据。4.房产维修基金缴纳证明详细要求：证明出卖人已缴纳房产维修基金的文件。说明：该证明应显示维修基金缴纳的具体金额和缴纳时间。5.房产相关税费缴纳证明详细要求：证明出卖人已缴纳房产相关税费的文件。说明：包括契税、印花税、土地增值税等。6.出卖人身份证明详细要求：证明出卖人身份的合法证件，如身份证、户口本等。说明：证件应真实、有效。7.买受人身份证明详细要求：证明买受人身份的合法证件，如身份证、户口本等。说明：证件应真实、有效。8.房屋买卖合同详细要求：双方签订的房屋买卖合同文本。说明：合同应详细约定买卖双方的权利义务。9.中介服务合同详细要求：双方与中介机构签订的中介服务合同文本。说明：合同应明确中介机构的权利义务及服务费用。10.第三方服务协议详细要求：合同双方与第三方签订的服务协议文本。说明：协议应详细约定第三方服务的具体内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按时支付房款责任认定标准：买受人未按合同约定的时间支付房款，构成违约。示例说明：买受人应于合同约定的付款日支付房款，未支付构成违约。2.出卖人未按时交付房产责任认定标准：出卖人未按合同约定的时间交付房产，构成违约。示例说明：出卖人应于合同约定的交付日交付房产，未交付构成违约。3.出卖人隐瞒房屋瑕疵责任认定标准：出卖人在合同签订前未如实告知房屋存在的瑕疵，构成违约。示例说明：出卖人未告知房屋存在漏水问题，构成违约。4.买受人逾期过户责任认定标准：买受人未按合同约定的时间办理房产过户手续，构成违约。示例说明：买受人应于合同约定的过户日办理过户手续，未办理构成违约。5.中介机构未履行合同义务责任认定标准：中介机构未按合同约定提供中介服务，或提供虚假信息，构成违约。示例说明：中介机构未按约定提供真实、有效的房源信息，构成违约。全文完。2025年度个人二手房买卖合同（含中介费）范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.丙方（中介方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同系甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于________________的房屋出售给乙方，并约定相关事宜所签订的。甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关法律法规的规定，双方本着诚信原则，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“房屋”指甲方名下位于________________的房产，具体包括但不限于建筑面积、使用面积、房屋结构、附属设施等。（2）“二手房”指在原购房者或产权人之间进行转让的房产。（3）“中介费”指乙方在购买甲方房屋过程中，向丙方支付的中介服务费用。3.2关键词解释：（1）“买卖双方”指甲方（出卖人）和乙方（买受人）。（2）“合同价格”指本合同约定的房屋总价。（3）“首付”指乙方在本合同约定的合同价格中，应支付的购房款。（4）“贷款”指乙方为支付购房款，向银行或其他金融机构申请的贷款。（5）“贷款年限”指乙方贷款的期限。（6）“月供”指乙方按约定的贷款年限，每月应支付的贷款本金及利息。（7）“违约责任”指双方违反本合同约定，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的合同价格购买房屋；（2）甲方应确保房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续；（4）甲方应在本合同约定的履行期限内，将房屋交付给乙方；（5）甲方应承担本合同约定的违约责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的合同价格出售房屋；（2）乙方应确保具备购买房屋的合法资格；（3）乙方应按照本合同约定的履行期限支付购房款；（4）乙方应配合甲方办理房屋过户手续；（5）乙方应承担本合同约定的违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自甲方交付房屋之日起，本合同终止。5.2合同履行地点：房屋交付地点为________________。5.3合同履行方式：甲方应按照本合同约定的履行时间、地点和方式，将房屋交付给乙方。乙方应在收到房屋后，按照本合同约定的合同价格支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的合同价格全部支付完毕；（2）房屋过户手续办理完毕；（3）本合同约定的履行期限届满。6.3终止程序：（1）双方达成一致意见，签订书面终止协议；（2）终止协议经双方签字（或盖章）后生效。6.4终止后果：（1）双方应按照本合同约定的违约责任承担相应的法律责任；（2）双方应按照本合同约定的方式，处理与合同相关的后续事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋买卖合同价格：________________元；（2）中介费：________________元，由乙方支付给丙方；（3）契税：________________元，由乙方支付；（4）印花税：________________元，由乙方支付；（5）其他相关税费：________________元，由买卖双方根据实际情况各自承担。7.2支付方式：（1）首付：乙方应在签订本合同之日起__个工作日内，向甲方支付房屋总价款的__%作为首付；（2）尾款：乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付房屋总价款的__%作为尾款；（3）中介费：乙方应在签订本合同之日起__个工作日内，向丙方支付中介费；（4）税费：乙方应在办理房屋过户手续时，向相关税务部门支付契税、印花税等税费。7.3支付时间：（1）首付支付时间：签订本合同之日起__个工作日内；（2）尾款支付时间：办理房屋过户手续前；（3）中介费支付时间：签订本合同之日起__个工作日内；（4）税费支付时间：办理房屋过户手续时。7.4支付条款：（1）支付方式：上述款项均以银行转账方式进行支付；（2）付款凭证：乙方应在支付款项后，向甲方提供银行转账凭证；（3）逾期支付：若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__%作为违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的__%作为违约金；（2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__%作为违约金；（2）若乙方在签订本合同后，单方面解除合同，乙方应向甲方支付房屋总价款的__%作为违约金。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：如双方发生违约，违约方应按照本合同约定的违约金比例支付违约金；（2）赔偿金额：如因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失；（3）赔偿方式：违约方应按照本合同约定的赔偿金额和方式，向对方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同签订之日起__年内，双方对本合同涉及的保密内容承担保密义务。9.3保密履行方式：（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政策调整、法律法规变动；（3）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等保密内容；（2）本合同涉及的房屋买卖权利和义务；（3）本合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，直至乙方支付完毕全部购房款；（2）本合同签订后，乙方保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，直至办理房屋过户手续。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方均有权根据实际情况，经协商一致后，对合同内容进行修改；（2）在合同履行过程中，如遇不可抗力事件，双方均有权根据实际情况，经协商一致后，暂停履行合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方对本合同内容提出修改或补充意见，应书面通知对方；（2）双方在收到修改或补充意见后，应在__个工作日内予以答复；（3）经双方协商一致，修改或补充的内容作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：（1）经双方协商一致，修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力；（2）本合同自修改或补充内容生效之日起，对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成房屋买卖事宜；（2）双方应按照本合同约定，及时办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式：（2）双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，其效力不受其他合同或协议的影响。16.3增减条款：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）任何一方不得擅自增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）________________日期：________________乙方（买受人）：（签字或盖章）________________日期：________________丙方（中介方）：（签字或盖章）________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.买卖双方身份证明复印件4.房屋交易税费缴纳凭证5.中介服务协议6.房屋买卖合同补充协议（如有）7.房屋过户手续办理文件8.银行转账凭证9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋，认定为违约；房屋权属存在纠纷或不符合合同约定，认定为违约。2.乙方违约：未按约定时间支付款项，认定为违约；单方面解除合同，认定为违约。3.违约行为的认定：违约行为的认定以双方签订的合同条款为准；如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。2.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。3.违约金：指违约方因违反合同约定，应向守约方支付的金钱。4.赔偿金：指违约方因违反合同约定，应向守约方支付的金钱，以弥补守约方因违约所遭受的损失。5.过户手续：指房屋买卖双方在办理房屋产权转移过程中，需要向相关政府部门提交的文件和手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因逾期交付房屋而造成的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方承担因逾期付款而造成的损失。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：中介方未履行中介服务协议中的义务。解决办法：双方可向中介方提出书面投诉，要求中介方承担相应的违约责任；如中介方拒绝承担，双方可依法向人民法院提起诉讼。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，暂停履行合同；待不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：________________2.第三方地址：________________3.第三方联系人：________________4.第三方联系电话：________________第三方的责任：（1）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（2）第三方应在本合同约定的范围内，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易；（3）第三方应保守合同双方的商业秘密。第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照本合同约定支付中介服务费用；（2）第三方有权在甲方和乙方违约时，要求其承担违约责任。第三方的义务：（1）第三方应在本合同约定的范围内，为甲方和乙方提供中介服务；（2）第三方应保证其提供的服务质量，并对因服务不当造成的损失承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，提供房屋的权属证明；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，完成房屋的交付；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，办理房屋过户手续。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养；乙方有权要求甲方在房屋交付时，提供房屋的详细使用说明。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在合同约定的期限内提供房屋权属证明，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；若甲方未在合同约定的期限内完成房屋交付，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；若甲方未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内，支付房屋的购买款项；甲方可要求乙方在合同约定的期限内，完成房屋的接收和验收。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前，提供房屋的验收标准；甲方可要求乙方在房屋交付时，对房屋的使用情况进行记录。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未在合同约定的期限内支付房屋购买款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；若乙方未在合同约定的期限内完成房屋的接收和验收，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；若乙方在房屋验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方应在验收后__日内向甲方提出，甲方应在__日内予以答复和处理。全文完。2025年度个人二手房买卖合同（含中介费）范本2合同目录一、合同订立1.合同双方基本信息2.合同签订日期及地点3.合同生效条件4.合同解除条件二、标的物信息1.房屋基本情况2.房屋产权状况3.房屋权属证明文件4.房屋附属设施三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间及节点4.付款违约责任四、交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收不合格的处理五、税费承担1.税费种类及计算方法2.税费承担主体3.税费支付时间4.税费支付违约责任六、中介费1.中介费收费标准2.中介费支付方式3.中介费支付时间4.中介费违约责任七、违约责任1.付款违约责任2.房屋交付违约责任3.税费支付违约责任4.中介费支付违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除违约责任十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋他项权证4.其他相关文件十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十二、其他约定1.不可抗力条款2.通知送达方式3.合同解释4.合同修改十三、合同签订人1.买方信息2.卖方信息3.中介方信息4.其他合同签订人信息十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签字或盖章4.合同副本份数合同编号_________一、合同订立1.合同双方基本信息买方姓名（名称）：________________买方身份证号码：________________卖方姓名（名称）：________________卖方身份证号码：________________中介方名称：________________中介方营业执照号码：________________2.合同签订日期及地点：________________3.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。一方违反合同约定，经催告后仍未履行；一方因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。二、标的物信息1.房屋基本情况房屋坐落地址：________________房屋产权证号：________________房屋面积：________________平方米房屋结构：________________2.房屋产权状况房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。房屋不存在任何未了结的债权债务。3.房屋权属证明文件房屋所有权证复印件附后。房屋他项权证复印件附后。4.房屋附属设施房屋内所有附属设施清单附后。三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币________________元整。2.付款方式：首付款：人民币________________元整，于合同签订之日起__个工作日内支付。尾款：人民币________________元整，于房屋交付前支付。3.付款时间及节点：详见付款方式。4.付款违约责任：买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的__%。四、交付与验收1.房屋交付时间：________________2.房屋交付条件：房屋产权清晰，无任何权属纠纷。房屋附属设施齐全，符合合同约定。3.房屋验收标准：房屋结构安全，无安全隐患。房屋内部设施完好，无损坏。4.验收不合格的处理：买方有权要求卖方在__个工作日内修复或更换不合格部分。五、税费承担1.税费种类及计算方法：详见相关税费政策。2.税费承担主体：买方承担除个人所得税外的所有税费。3.税费支付时间：详见税费种类及计算方法。4.税费支付违约责任：买方未按时支付税费，应向税务机关支付滞纳金。六、中介费1.中介费收费标准：人民币________________元整。2.中介费支付方式：买方在合同签订后__个工作日内支付。3.中介费支付时间：详见中介费支付方式。4.中介费违约责任：买方未按时支付中介费，应向中介方支付违约金，违约金为中介费总额的__%。七、违约责任1.付款违约责任：详见第三条付款违约责任。2.房屋交付违约责任：详见第四条房屋交付违约责任。3.税费支付违约责任：详见第五条税费支付违约责任。4.中介费支付违约责任：详见第六条中介费支付违约责任。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：________________3.争议解决费用：由败诉方承担，除非法律另有规定。4.争议解决期限：自争议发生之日起__个工作日内。九、合同解除1.合同解除条件：详见第一章合同订立第四条。2.合同解除程序：一方提出解除合同意向，书面通知对方。双方在__个工作日内协商确定解除合同的具体事宜。协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.合同解除后的处理：双方应立即停止履行合同约定的义务。协商确定解除合同后的财产处理事宜。4.合同解除违约责任：详见第七章违约责任。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋他项权证4.其他相关文件十一、合同生效及终止1.合同生效条件：详见第一章合同订立第三条。2.合同终止条件：合同约定的交易目的实现或合同约定的解除条件成就。3.合同终止程序：双方协商一致，签订合同终止协议。4.合同终止后的处理：双方应立即停止履行合同约定的义务。协商确定合同终止后的财产处理事宜。十二、其他约定1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.通知送达方式：以书面形式送达，或通过双方约定的其他方式。3.合同解释：本合同条款如有歧义，以有利于保护非违约方的解释为准。4.合同修改：本合同经双方协商一致，可进行修改，修改内容与本合同具有同等法律效力。十三、合同签订人1.买方签字（或盖章）：________________日期：________________2.卖方签字（或盖章）：________________日期：________________3.中介方签字（或盖章）：________________日期：________________4.其他合同签订人签字（或盖章）：________________日期：________________十四、合同签署1.合同签署日期：________________2.合同签署地点：________________3.合同签署人签字或盖章：详见第十三条款。4.合同副本份数：买方__份，卖方__份，中介方__份，其他合同签订人各__份。买方签字（或盖章）：________________日期：________________卖方签字（或盖章）：________________日期：________________中介方签字（或盖章）：________________日期：________________其他合同签订人签字（或盖章）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权条款说明：如卖方在合同签订后__个工作日内未将房屋出售给第三方，卖方应优先将房屋出售给买方，买方有权以本合同约定的交易价格购买该房屋。2.房屋装修及设备维护条款3.甲方违约责任加重条款说明：若甲方未按时支付首付款或尾款，除支付违约金外，还应向乙方支付相当于应付款项__%的违约金。4.房屋价值调整条款说明：若房屋在合同签订后因市场原因价值发生变动，双方应协商调整交易价格，以确保交易的公平性。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方购房意向金条款说明：买方支付人民币__元作为购房意向金，该款项在合同生效后转为房屋首付款的一部分。若买方未按时签订合同，意向金不予退还。2.房屋交付时间保障条款说明：卖方应确保在合同约定的房屋交付时间前完成所有房屋交付前的准备工作，包括但不限于产权过户、物业交割等。3.乙方解除合同权利条款说明：若卖方未能在合同约定的房屋交付时间前完成房屋交付，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。4.房屋质量保证条款说明：卖方应保证房屋在合同约定的使用年限内不存在质量问题，若因房屋质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费支付责任条款说明：中介费由卖方承担，买方在签订合同时向中介支付人民币__元作为中介服务费，该款项在合同生效后由卖方支付给中介。2.中介服务范围条款3.中介违约责任条款说明：若中介方未按约定提供服务或违反保密义务，买方有权要求中介方承担相应的违约责任。4.中介佣金退还条款说明：若合同因任何原因解除，中介方应退还买方已支付的中介服务费，扣除中介方已发生的合理费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋他项权证4.房屋附属设施清单5.交易价格确认书6.付款凭证7.税费缴纳凭证8.中介服务协议9.合同终止协议（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付首付款或尾款。认定：根据合同第三条付款违约责任，买方未按时支付款项即构成违约。2.违约行为：卖方未按时交付房屋。认定：根据合同第四条房屋交付违约责任，卖方未在约定时间内交付房屋即构成违约。3.违约行为：卖方提供的房屋存在质量问题。认定：根据合同第五条房屋质量保证条款，卖方提供的房屋存在质量问题即构成违约。4.违约行为：中介方未按约定提供服务。认定：根据合同中介服务范围条款，中介方未按约定提供服务即构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指当事人之间在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.产权过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：根据合同第四条，买方有权要求卖方在__个工作日内修复或更换不合格部分。2.问题：中介方未按约定提供服务。解决办法：根据合同中介违约责任条款，买方有权要求中介方承担相应的违约责任。3.问题：合同解除后的财产处理。解决办法：根据合同解除后的处理条款，双方应协商确定合同解除后的财产处理事宜。五、所有应用场景：1.个人间二手房买卖。2.个人与中介机构合作进行的二手房买卖。3.房屋交易过程中涉及税费支付。4.房屋交易过程中涉及房屋交付与验收。5.房屋交易过程中涉及违约责任的承担。全文完。2025年度个人二手房买卖合同（含中介费）范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.中介方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于____________________的房产一套，现欲出售；乙方有意购买该房产，双方经中介方（如有）介绍，经友好协商，达成如下买卖协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指位于____________________的房屋及其附属设施；2.产权：指房屋所有权及土地使用权；3.中介费：指乙方支付给中介方的服务费用；4.履约保证金：指乙方为保障交易顺利进行，向甲方支付的一定金额。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的卖方；2.乙方：指本合同中的买方；3.中介方：指在本合同中提供中介服务的第三方；4.房产证：指证明房产产权的证书；5.买卖合同：指本合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房产过户手续；3.甲方有权要求乙方按照合同约定支付中介费；4.甲方应保证所售房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵；5.甲方应按照合同约定的时间、地点交付房产。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产；2.乙方有权要求甲方提供房产证等相关证明文件；3.乙方有权要求甲方办理房产过户手续；4.乙方应按照合同约定支付购房款；5.乙方应按照合同约定支付中介费；6.乙方应配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点房产交付地点：____________________5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点交付房产；2.乙方应按照合同约定支付购房款；3.甲方应配合乙方办理房产过户手续；4.中介方（如有）应按照合同约定提供服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.房产过户手续办理完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，签订终止协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的义务；2.合同终止后，中介方（如有）应退还乙方已支付的中介费；3.合同终止后，双方应按照合同约定处理房产过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房产交易价格：____________________元整，大写：____________________；2.中介费：根据中介服务合同约定，中介费为交易价格的____________________%；3.其他费用：包括但不限于税费、维修基金等，具体金额以实际发生为准。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款；2.中介费支付：乙方应在中介服务合同签订后，按照约定的方式和时间支付中介费；3.其他费用支付：乙方应在相关费用产生后，按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.房产交易价格支付：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付首付款，剩余款项在房产过户手续办理完毕后支付；2.中介费支付：乙方应在签订中介服务合同后____个工作日内支付；3.其他费用支付：乙方应在相关费用产生后____个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方支付购房款及中介费时，应将款项直接支付至甲方指定的账户；2.甲方收到款项后，应出具相应的收款凭证；3.甲方应在收到款项后____个工作日内，将房产证等相关证明文件交付乙方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点交付房产的，应向乙方支付______%的违约金；2.甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付______%的违约金；2.乙方未按约定时间支付中介费的，应向中介方支付______%的违约金；3.乙方未按约定办理房产过户手续的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应根据守约方的实际损失，承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同履行过程中所知悉的房产相关信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件发生后，当事人一方有权免除或部分免除其不能履行合同义务的责任；3.不可抗力事件持续期间，当事人一方有权中止履行合同义务。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、罢工等社会事件；3.政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2.调解、仲裁或诉讼地点为____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务；2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的房产存在争议；2.本合同项下的权利和义务尚未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同项下房产的所有权，直至乙方支付完毕所有购房款；2.乙方在未办理房产过户手续前，不得对房产进行任何形式的处置。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未履行合同义务的情况下，要求解除合同的权利；2.乙方保留在甲方违约的情况下，要求解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出；2.修改和补充的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同办理房产