2025年房地产买卖风险控制代理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房地产买卖风险控制代理合同本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据概述1.2适用法律及法规2.合同主体及权利义务2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方权利义务3.房地产买卖基本信息3.1房地产基本信息3.2买卖价格及支付方式3.3交付时间及条件4.风险控制措施4.1风险评估及预警4.2风险防范措施4.3风险承担及处理5.代理服务内容及费用5.1代理服务内容5.2代理服务费用及支付方式5.3代理期限6.保密条款6.1保密范围6.2保密义务6.3违约责任7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止后的处理9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.其他约定事项10.1知识产权归属10.2通知及送达10.3合同份数及效力11.合同附件11.1附件一：房地产买卖合同11.2附件二：甲方授权委托书11.3附件三：其他相关文件12.合同签署及生效日期12.1合同签署12.2合同生效日期13.合同附件清单13.1附件一：房地产买卖合同13.2附件二：甲方授权委托书13.3附件三：其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及国家政策规定订立。1.2适用法律及法规本合同适用于中华人民共和国境内，适用中华人民共和国法律、法规和规章。第二条合同主体及权利义务2.1甲方基本信息住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2乙方基本信息住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.3双方权利义务甲方权利义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）协助乙方办理房产过户手续；（3）保证房屋买卖合法、合规；（4）承担因房屋买卖产生的相关税费。乙方权利义务：（1）按照合同约定提供房产信息；（2）协助甲方办理房产过户手续；（3）保证提供房产信息的真实、准确；（4）承担因房屋买卖产生的相关税费。第三条房地产买卖基本信息3.1房地产基本信息房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋用途：____________________3.2买卖价格及支付方式买卖价格：____________________支付方式：____________________3.3交付时间及条件交付时间：____________________交付条件：____________________第四条风险控制措施4.1风险评估及预警乙方应对房屋买卖过程中可能出现的风险进行评估，并及时向甲方发出预警。4.2风险防范措施（1）核实房屋产权清晰，无权属纠纷；（2）确保房屋买卖合法合规；（3）协助甲方办理房屋过户手续；（4）提供房屋买卖过程中可能涉及的法律咨询。4.3风险承担及处理（1）因房屋买卖产生的法律纠纷，由乙方负责解决；（2）因房屋质量问题导致的损失，由房屋出卖方承担；（3）因政策变动、市场波动等不可抗力因素导致的损失，由双方协商解决。第五条代理服务内容及费用5.1代理服务内容（1）协助甲方办理房屋买卖手续；（2）提供房屋买卖过程中的法律咨询；（3）监督房屋买卖合同履行情况；（4）处理房屋买卖过程中出现的纠纷。5.2代理服务费用及支付方式代理服务费用：____________________支付方式：____________________5.3代理期限代理期限：____________________第六条保密条款6.1保密范围（1）本合同的签订及履行情况；（2）房屋买卖的相关信息；（3）双方的商业秘密。6.2保密义务（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）不得利用保密信息从事不正当竞争或损害对方利益的行为。6.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。第八条违约责任及争议解决8.1违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付日万分之五的违约金。（3）乙方未按约定提供房产信息或未履行代理义务的，应向甲方支付日万分之五的违约金。8.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构如双方协商或诉讼过程中需要第三方机构提供鉴定或评估服务，双方应共同选定具有资质的机构，并承担相应的费用。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止条件（1）合同约定的代理期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。9.3解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即终止履行合同约定的义务；（3）合同解除或终止后，双方应相互返还已收到的款项。第十条合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序（1）任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方；（2）经双方协商一致，达成书面变更协议，并由双方签字（或盖章）后生效。10.3合同变更效力本合同的变更不得违反法律法规，且变更内容不得损害第三方的合法权益。第十一条其他约定事项11.1知识产权归属本合同涉及的技术、商业秘密等知识产权归各自所有者所有，未经对方同意，不得擅自使用或披露。11.2通知及送达（1）通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达；（2）双方应指定接收通知的地址，如变更地址，应及时通知对方。11.3合同份数及效力本合同一式________份，具有同等法律效力，双方各执________份。第十二条合同附件12.1附件一：房地产买卖合同12.2附件二：甲方授权委托书12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署及生效日期13.1合同签署本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式________份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任双方应妥善保管本合同，并承担相应的保管责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为甲方提供代理服务、咨询、评估、鉴定、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围（1）房地产评估；（2）法律咨询；（3）房屋过户手续办理；（4）贷款咨询及办理；（5）担保；（6）其他与本合同履行相关的服务。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同所指责任限额，是指第三方因提供的服务或违反本合同约定所造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额设定（1）第三方提供的服务，其责任限额由双方在合同中约定；（2）如合同未约定责任限额，第三方责任限额为人民币________元；（3）第三方责任限额不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因造成的损失。3.第三方责任承担3.1第三方责任承担原则第三方提供的服务，若出现违约或过失，应按照本合同约定承担相应的责任。3.2第三方责任承担方式（1）第三方应赔偿因自身违约或过失给甲方或乙方造成的直接经济损失；（2）第三方应承担因自身违约或过失导致合同无法履行而产生的其他责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间，除本合同约定外，双方应按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，另行签订服务合同，明确双方的权利义务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间，除本合同约定外，双方应按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，另行签订服务合同，明确双方的权利义务。4.3第三方与甲方、乙方的关系（1）第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲方、乙方的合法权益；（2）第三方在提供服务过程中，应与甲方、乙方保持密切沟通，确保服务质量和效果；（3）第三方应承担因自身原因造成的损失，不得将责任转嫁给甲方、乙方。5.第三方介入程序5.1第三方介入申请（1）甲方或乙方需第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因及所需服务内容；（2）对方应在收到申请后________日内，对申请进行审核并答复。5.2第三方介入确认（1）双方同意第三方介入后，应与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、责任等；（2）服务合同签订后，第三方应按照合同约定提供相应服务。5.3第三方介入终止（1）第三方介入服务完成后，甲方或乙方应及时向对方提供服务评价；（2）如第三方服务不符合合同约定，甲方或乙方有权终止第三方介入，并要求第三方承担相应责任。6.第三方介入费用6.1费用承担第三方介入费用由甲方、乙方按照合同约定承担，具体费用由双方在服务合同中约定。6.2费用支付第三方介入费用应在服务合同签订后________日内支付，支付方式由双方在服务合同中约定。7.第三方介入保密7.1保密范围第三方介入过程中，涉及到的甲方、乙方商业秘密及个人信息，第三方应予以保密。7.2保密义务第三方应遵守保密义务，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.第三方介入争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。8.2争议解决机构如第三方介入过程中发生争议，双方应共同选定具有资质的机构，并承担相应的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产买卖合同详细要求：包含房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间及条件、违约责任等内容。说明：本附件为双方签订的正式房屋买卖合同，是合同履行的重要依据。2.附件二：甲方授权委托书详细要求：包含甲方授权乙方代理的事项、授权期限、授权范围等内容。说明：本附件为甲方授权乙方代理房屋买卖事宜的书面文件，是乙方履行代理职责的法律依据。3.附件三：房产评估报告详细要求：包含房屋的评估价值、评估依据、评估方法等内容。说明：本附件为第三方对房屋进行评估的报告，用于确定房屋的买卖价格。4.附件四：房屋权属证明详细要求：包含房屋所有权人、房屋所有权证号、房屋坐落、房屋面积、房屋用途等内容。说明：本附件为房屋权属证明，用于证明房屋产权的合法性。5.附件五：房屋买卖税费清单详细要求：包含房屋买卖过程中应缴纳的各项税费及计算依据。说明：本附件为房屋买卖税费清单，用于明确房屋买卖过程中双方应缴纳的税费。6.附件六：贷款合同（如有）详细要求：包含贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等内容。说明：本附件为贷款合同，用于明确房屋买卖过程中贷款事宜。7.附件七：担保合同（如有）详细要求：包含担保方式、担保期限、担保范围等内容。说明：本附件为担保合同，用于明确房屋买卖过程中担保事宜。8.附件八：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋租赁合同、维修基金缴纳证明、水电气费缴纳证明等。说明：本附件为其他与本合同履行相关的文件，用于补充完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付购房款责任认定标准：甲方未按约定支付购房款，构成违约。示例说明：甲方应按照合同约定在________日内支付购房款，逾期未支付的，应向乙方支付日万分之五的违约金。2.违约行为：乙方未按约定提供房产信息责任认定标准：乙方未按约定提供房产信息，构成违约。示例说明：乙方应按照合同约定在________日内提供房产信息，逾期未提供的，应向甲方支付日万分之五的违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定提供服务，构成违约。示例说明：第三方应按照服务合同约定提供服务，如未提供或未达到约定标准，应向甲方或乙方支付违约金。4.违约行为：一方泄露对方商业秘密责任认定标准：一方泄露对方商业秘密，构成违约。示例说明：任何一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。5.违约行为：一方违反合同保密条款责任认定标准：一方违反合同保密条款，构成违约。示例说明：任何一方违反合同保密条款，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。全文完。2025年房地产买卖风险控制代理合同1合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有某房地产项目，乙方有意购买该房地产项目，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同，以明确双方的权利和义务，确保房地产买卖过程中的风险得到有效控制。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产：指土地、建筑物及其附属设施等。（2）出卖方：指甲方，即房地产项目的所有权人。（3）买受方：指乙方，即购买房地产项目的买受人。（4）代理机构：指受甲方委托，为甲方提供房地产买卖风险控制服务的机构。3.2关键词解释（1）风险控制：指在房地产买卖过程中，通过采取有效措施，降低买卖双方可能面临的各种风险。（2）代理服务：指代理机构为甲方提供的房地产买卖风险控制服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房地产过户手续。（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付违约金。（4）甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自变更房地产买卖合同。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房地产。（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房地产权属证明。（3）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房地产过户手续。（4）乙方有权要求甲方按照合同约定承担房地产买卖过程中的风险。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为______年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的房地产项目所在地。5.3合同履行方式甲乙双方按照本合同约定，通过书面形式进行合同履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕。（2）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）本合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。（2）本合同终止后，甲乙双方应按照国家有关规定办理相关手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利和义务。（2）本合同终止后，甲乙双方应按照国家有关规定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）代理服务费：乙方应向甲方支付代理服务费，具体金额为人民币_________元。（2）风险评估费：乙方应向甲方支付风险评估费，具体金额为人民币_________元。（3）合同履行过程中产生的其他费用，包括但不限于法律咨询费、税费等。7.2支付方式（1）代理服务费：甲方应在合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付代理服务费的50%。（2）风险评估费：甲方应在合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付风险评估费的50%。（3）合同履行过程中产生的其他费用：甲方应在实际发生费用后______个工作日内，向乙方支付相应费用。7.3支付时间（1）合同签订当日，支付代理服务费的20%。（2）合同签订后______个工作日内，支付代理服务费的30%。（3）合同签订后______个工作日内，支付风险评估费的20%。（4）合同签订后______个工作日内，支付风险评估费的30%。7.4支付条款（1）甲方应在支付款项前向乙方提供有效的支付凭证。（2）乙方应在收到甲方支付凭证后______个工作日内，向甲方开具相应金额的发票。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按照合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的_____%。8.2乙方违约若乙方未按照合同约定提供代理服务或风险评估服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。8.3赔偿金额和方式若因任何一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，赔偿方式包括但不限于：（1）直接赔偿：违约方应向受损方支付实际损失金额。（2）赔偿金：违约方应向受损方支付赔偿金，赔偿金金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起______年内，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性，包括但不限于：（1）对保密内容进行标记，明确其保密性质。（2）限制保密内容的传播和接触。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然现象、社会现象等原因，导致合同履行无法正常进行的情形。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、战争、封锁等。（3）社会现象：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同。（3）在不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情导致的封锁和隔离措施。（2）地震导致的建筑物损坏。（3）政府政策调整导致的房地产交易限制。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节若协商无果，双方可申请第三方进行调节。11.3仲裁或诉讼若调节仍无法解决争议，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密条款。（2）合同约定的违约责任条款。（3）合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房地产项目的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方保留在合同履行过程中对房地产项目的购买权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲方保留对房地产项目的使用权。（2）在合同履行期间，乙方保留对房地产项目的检查权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成房地产买卖过程中的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，确保信息畅通。（2）按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房地产买卖风险控制代理的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，必须以书面形式，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：代表（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：代表（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：代表（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产买卖合同正本及副本。2.房地产权属证明文件。3.代理服务协议。4.风险评估报告。5.甲方营业执照复印件。6.乙方身份证复印件。7.任何双方约定的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付费用。乙方未按合同约定提供代理服务或风险评估服务。任何一方未按合同约定履行合同义务。2.违约行为的认定：甲方未支付费用，经乙方催告后仍不支付的，视为违约。乙方未提供服务的，经甲方催告后仍不提供的，视为违约。任何一方未履行合同义务，经对方催告后仍不履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施等。2.代理机构：指受委托，为委托人提供服务的机构。3.不可抗力：指因自然现象、社会现象等原因，导致合同履行无法正常进行的情形。4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。5.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定提供代理服务或风险评估服务。解决办法：甲方应及时催告乙方提供服务，如乙方仍不提供，可要求乙方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商无果时，可申请第三方进行调节或向仲裁机构申请仲裁。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，暂停履行合同，并在不可抗力事件结束后尽快恢复正常履行。5.问题：合同内容不明确或存在争议。解决办法：双方应通过协商或申请法律援助，明确合同内容，确保合同的有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________第三方的权利：（1）第三方的服务成果应得到甲乙双方的认可，并有权要求支付相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其服务任务。第三方的义务：（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的代理服务。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第三方的责任：（1）若因第三方原因导致代理服务出现重大失误，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方应确保其提供的风险评估报告的真实性和准确性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、完整的房地产权属证明。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房地产过户手续。（3）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付购房款。2.乙方的利益条款：（1）若甲方未按合同约定支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）若甲方未按合同约定办理过户手续，乙方有权要求甲方承担相应的责任。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按合同约定支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的_____%。（2）甲方未按合同约定办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。（3）甲方不得擅自变更房地产买卖合同，否则应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房地产过户手续。（3）甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自变更房地产买卖合同。2.甲方的利益条款：（1）若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）若乙方未按合同约定办理过户手续，甲方有权要求乙方承担相应的责任。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的_____%。（2）乙方未按合同约定办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。（3）乙方不得擅自变更房地产买卖合同，否则应向甲方支付违约金。全文完。2025年房地产买卖风险控制代理合同2合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和原则1.3合同适用范围1.4合同期限第二章定义和解释2.1术语定义2.2专用术语解释2.3合同文书的解释第三章当事人信息3.1甲方信息3.2乙方信息3.3第三方信息第四章房地产买卖信息4.1房地产基本情况4.2买卖双方的权利和义务4.3房地产产权状况第五章风险控制措施5.1风险识别5.2风险评估5.3风险防范措施5.4风险责任划分第六章代理服务内容6.1代理事项范围6.2代理服务方式6.3代理服务期限6.4代理服务费用第七章合同履行7.1履行时间7.2履行地点7.3履行方式7.4履行条件第八章合同变更和解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章法律适用和争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖第十二章合同附件12.1附件一：房地产买卖合同12.2附件二：代理服务协议12.3附件三：相关证明文件第十三章其他约定13.1合同生效13.2合同解释13.3合同保密13.4合同解除条件第十四章合同解除和终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除和终止后的处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和原则本合同旨在明确甲乙双方在房地产买卖过程中的权利、义务和责任，确保房地产交易安全，降低交易风险。1.3合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方在2025年进行的房地产买卖活动，包括但不限于房屋、土地等。1.4合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。第二章定义和解释2.1术语定义（1）“房地产”指房屋、土地及其附属设施；（2）“买卖双方”指房地产的买方和卖方；（3）“风险”指在房地产买卖过程中可能出现的各种不确定因素。2.2专用术语解释（1）风险控制：指在房地产买卖过程中，通过采取一系列措施，降低交易风险；（2）代理服务：指乙方根据甲方委托，对房地产买卖活动提供咨询、协调、监督等服务。第三章当事人信息3.1甲方信息甲方名称：（甲方全称）法定代表人：（甲方法定代表人姓名）联系电话：（甲方联系电话）地址：（甲方地址）3.2乙方信息乙方名称：（乙方全称）法定代表人：（乙方法定代表人姓名）联系电话：（乙方联系电话）地址：（乙方地址）3.3第三方信息（如有第三方参与，需提供相关信息）第四章房地产买卖信息4.1房地产基本情况（1）房地产类型：（房屋/土地）（2）房地产位置：（具体地址）（3）房地产面积：（面积）（4）房地产产权状况：（产权清晰/存在纠纷）4.2买卖双方的权利和义务（1）甲方权利：a.了解房地产的详细情况；b.要求乙方提供专业意见；c.享有代理服务的权利；d.在必要时解除本合同。（2）甲方义务：a.向乙方提供真实、准确的房地产信息；b.遵守本合同约定；c.按时支付代理费用。（3）乙方权利：a.要求甲方提供真实、准确的房地产信息；b.享有按约定收取代理费用的权利；c.在必要时解除本合同。（4）乙方义务：a.为甲方提供专业、高效的代理服务；b.遵守本合同约定；c.对甲方信息保密。4.3房地产产权状况（1）房地产产权清晰，不存在任何纠纷；（2）如存在产权纠纷，乙方应协助甲方解决，直至纠纷解决为止。第五章风险控制措施5.1风险识别乙方应全面了解房地产买卖过程中的潜在风险，包括但不限于：（1）产权纠纷；（2）房屋质量；（3）交易资金安全；（4）政策风险。5.2风险评估乙方应根据风险识别结果，对房地产买卖过程中的风险进行评估，并提出相应的防范措施。5.3风险防范措施（1）确保房地产产权清晰；（2）对房屋质量进行查验；（3）确保交易资金安全；（4）关注政策变动，及时调整交易策略。5.4风险责任划分（1）甲方承担因自身原因导致的风险；（2）乙方承担因自身原因导致的风险；（3）因不可抗力导致的风险，双方共同承担。第六章代理服务内容6.1代理事项范围（1）协助甲方了解房地产市场行情；（2）协助甲方与买卖双方进行谈判；（3）协助甲方办理房地产过户手续；（4）协助甲方进行资金监管。6.2代理服务方式（1）现场服务；（2）电话、邮件等方式沟通。6.3代理服务期限自本合同生效之日起至房地产买卖交易完成之日止。6.4代理服务费用代理服务费用为人民币____元，甲方应在本合同签订后____日内支付。第七章合同履行7.1履行时间甲方应在本合同签订后____日内支付代理费用。7.2履行地点甲方支付代理费用的地点为：（具体地址）7.3履行方式（1）银行转账；（2）现金支付。7.4履行条件（1）甲方已签署本合同；（2）甲方已支付代理费用；（3）乙方已开始提供代理服务。第八章合同变更和解除8.1合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同；（3）本合同约定的其他解除条件。8.3合同终止合同履行完毕或合同解除后，本合同终止。第九章违约责任9.1违约情形（1）一方未按约定支付代理费用；（2）一方未按约定履行代理服务；（3）一方泄露对方商业秘密；（4）其他违约行为。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定。第十章争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构（1）争议解决机构：____仲裁委员会；（2）仲裁规则：____仲裁规则。10.3争议解决程序（1）仲裁申请；（2）仲裁庭组成；（3）仲裁审理；（4）仲裁裁决。第十一章法律适用和争议管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖本合同的争议管辖地为：____人民法院。第十二章合同附件12.1附件一：房地产买卖合同12.2附件二：代理服务协议12.3附件三：相关证明文件第十三章其他约定13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。13.3合同保密双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.4合同解除条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约，另一方解除合同。第十四章合同解除和终止14.1合同解除条件（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）双方协商一致。14.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：附：附件清单1.房地产买卖合同2.代理服务协议3.相关证明文件甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权甲方对本合同项下的房地产买卖决策享有最终决定权，包括但不限于价格、交易方式、付款方式等。说明：此条款确保甲方在房地产买卖过程中保持主导地位，能够根据自身需求做出决策。1.2甲方提供信息义务甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房地产买卖信息，包括但不限于房屋产权证明、交易价格、交易背景等。说明：甲方提供的信息是乙方进行代理服务的基础，确保乙方能够准确了解甲方需求，提供相应的服务。1.3甲方配合义务甲方应积极配合乙方的代理工作，包括但不限于提供相关文件、参与谈判、签署文件等。说明：甲方配合是乙方履行代理职责的必要条件，确保代理工作的顺利进行。1.4甲方支付费用甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方代理费用。说明：甲方支付费用是乙方提供代理服务的报酬，保障乙方的合法权益。1.5甲方责任承担甲方对本合同项下的房地产买卖交易承担最终责任，包括但不限于交易风险、交易损失等。说明：甲方作为主导方，应对交易结果承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方决策权乙方在本合同项下的房地产买卖决策享有最终决定权，包括但不限于推荐房源、交易价格、交易方式等。说明：此条款确保乙方在房地产买卖过程中保持主导地位，能够根据市场情况和客户需求做出决策。2.2乙方提供专业意见乙方应根据市场行情和甲方需求，向甲方提供专业、中立的房地产买卖建议。说明：乙方提供专业意见有助于甲方做出更明智的决策，降低交易风险。2.3乙方尽职调查乙方应对甲方的房地产买卖需求进行尽职调查，包括但不限于房源背景、产权状况、交易风险等。说明：尽职调查有助于乙方全面了解甲方需求，提供更合适的房源和服务。2.4乙方保密义务乙方对本合同项下的甲方信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。说明：保密义务保护甲方商业秘密，维护甲方的合法权益。2.5乙方责任承担乙方对本合同项下的房地产买卖交易承担最终责任，包括但不限于交易风险、交易损失等。说明：乙方作为主导方，应对交易结果承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的介入如本合同项下的房地产买卖交易涉及第三方中介，双方应明确第三方中介的职责和权限。说明：明确第三方中介的职责和权限，有助于协调各方关系，确保交易顺利进行。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由交易双方协商确定，并纳入本合同。说明：明确第三方中介的费用，避免后续产生纠纷。3.3第三方中介的保密义务第三方中介对本合同项下的交易信息负有保密义务，未经交易双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：保密义务保护交易双方商业秘密，维护交易安全。3.4第三方中介的责任承担第三方中介对本合同项下的房地产买卖交易承担相应责任，包括但不限于交易风险、交易损失等。说明：明确第三方中介的责任，保障交易双方合法权益。3.5第三方中介的纠纷处理如第三方中介在履行职责过程中发生纠纷，由第三方中介自行解决；如涉及本合同，则按照本合同约定处理。说明：明确第三方中介纠纷处理方式，避免影响交易进程。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产买卖合同2.代理服务协议3.房地产产权证明4.房地产交易价格确认书5.交易资金监管协议6.第三方中介服务协议（如有）7.相关证明文件（如身份证、户口本、婚姻状况证明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定支付代理费用；b.乙方未按约定履行代理服务；c.任何一方泄露对方商业秘密；d.任何一方违反合同约定的保密义务；e.任何一方违反合同约定的决策权或责任承担；f.第三方中介未按约定履行职责。2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任；b.违约行为经另一方确认后，视为违约行为成立；c.违约行为的认定以合同约定为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.尽职调查：指在交易过程中，对交易对象、交易标的等进行全面、深入的查询和分析。3.仲裁：指由仲裁机构根据仲裁协议对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.保密义务：指合同当事人对合同内容、交易信息等负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，交易双方对交易价格存在争议。解决办法：由第三方中介或专业评估机构进行价格评估，以评估结果为准。2.问题：交易过程中，交易双方对交易条件达成不一致。解决办法：双方协商解决，如协商不成，提交仲裁委员会仲裁。3.问题：交易过程中，第三方中介未按约定履行职责。解决办法：要求第三方中介承担相应责任，如涉及违约，要求其承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为个人或企业，欲购买或出售房地产，委托乙方提供风险控制代理服务。2.甲方为个人或企业，欲进行房地产投资，委托乙方提供市场分析、风险评估等服务。3.甲方为个人或企业，欲进行房地产租赁，委托乙方提供租赁代理服务。4.甲方为个人或企业，欲进行房地产抵押贷款，委托乙方提供贷款代理服务。全文完。2025年房地产买卖风险控制代理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.丙方（风险控制代理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产买卖过程中，为降低交易风险，共同委托丙方作为风险控制代理方，对交易过程中可能出现的风险进行评估、控制和处理。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.交易风险：指在房地产买卖过程中，因各种原因可能给甲乙双方造成的经济损失。3.风险控制：指在交易过程中，通过评估、预防和处理，降低交易风险，保障甲乙双方合法权益。3.2关键词解释1.甲方：指卖方，即提供房地产进行交易的当事人。2.乙方：指买方，即购买甲方提供的房地产的当事人。3.丙方：指风险控制代理方，即受甲乙双方委托，对交易风险进行评估、控制和处理的第三方机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务提供真实、完整的房地产权属证明文件。3.甲方有义务配合丙方进行风险控制工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房地产权属证明文件。2.乙方有权要求丙方对交易风险进行评估、控制和处理。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至交易完成且双方无争议为止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的房地产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定提供房地产权属证明文件。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.丙方应按照合同约定进行风险控制工作，包括但不限于：a.对房地产权属进行核实；b.对交易风险进行评估；c.对交易风险进行预防和处理；d.协助甲乙双方办理交易手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.交易完成且双方无争议；2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议；2.丙方协助甲乙双方办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务；2.丙方不再承担风险控制责任。七、费用与支付7.1费用构成1.风险评估费用：根据房地产交易风险的大小，由丙方合理收取风险评估费用。2.风险控制费用：在风险控制过程中产生的费用，包括但不限于尽职调查费用、法律咨询费用、中介服务费用等。3.其他费用：根据实际情况，甲乙双方协商一致后，由丙方收取的其他相关费用。7.2支付方式1.风险评估费用：甲方在签订本合同时支付。2.风险控制费用：在风险控制过程中，根据实际发生费用，由甲乙双方按照约定比例支付。3.其他费用：在产生其他费用时，由甲乙双方按照约定比例支付。7.3支付时间1.风险评估费用：在签订本合同时一次性支付。2.风险控制费用：在风险控制过程中，根据实际发生费用，甲乙双方在收到丙方开具的发票后15日内支付。3.其他费用：在产生其他费用时，甲乙双方在收到丙方开具的发票后15日内支付。7.4支付条款1.甲方和乙方应按照约定的支付方式和支付时间支付相关费用。2.丙方应在收到款项后，及时向甲乙双方开具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供真实、完整的房地产权属证明文件，导致交易无法进行，甲方应承担全部责任。2.若甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付购房款的__%。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款的__%。2.若乙方未按约定配合丙方进行风险控制工作，导致交易无法进行，乙方应承担全部责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方的违约责任赔偿金额，根据实际情况，由双方协商确定。2.赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.交易双方提供的房地产权属证明文件；3.交易过程中产生的商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起__年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方和丙方应严格保守本合同约定的保密内容；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害；2.社会事件；3.政府行为；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方；2.不可抗力事件持续期间，甲乙双方均不承担责任；3.不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复正常交易。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.如一方同意转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同主体资格受到限制；2.合同内容涉及国家秘密；3.法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方对合同内容享有相应的权利，并承担相应的义务。2.丙方作为风险控制代理方，在合同履行过程中，享有对交易风险的评估、控制和处理权利。13.2特殊权力保留1.丙方有权在发现交易风险时，及时通知甲乙双方，并提出相应的风险控制措施。2.丙方有权在甲乙双方未履行合同义务时，暂停或终止风险控制工作。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，需经甲乙双方和丙方协商一致。2.修改和补充内容应以书面形式确定，并经各方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容自各方签字盖章之日起生效。2.修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应积极配合丙方进行风险控制工作。2.丙方应协助甲乙双方办理交易手续。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应按照合同约定，及时向丙方提供相关资料。2.丙方应定期向甲乙双方报告风险控制工作进展情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就房地产买卖风险控制代理的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况协商解决。2.任何增减条款均应以书面形式确定，并经各方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）日期：____________________乙方（买方