2024物业委托代管协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业委托代管协议书本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方委托的物业范围和基本情况第二条：委托事项2.1乙方受托管理的事项2.2乙方不应干涉的事项第三条：委托期限3.1委托期限的起止时间3.2委托期限的延长及终止条件第四条：乙方义务及责任4.1乙方应遵守的法律法规4.2乙方应承担的费用和支出4.3乙方对物业的管理和维护义务第五条：甲方权利及责任5.1甲方应提供的资料和信息5.2甲方对物业的合法使用义务5.3甲方应承担的费用和支出第六条：费用结算6.1物业管理的费用计算方式6.2费用的支付方式和时间第七条：违约责任7.1乙方的违约行为及责任7.2甲方的违约行为及责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式和地点8.2诉讼或仲裁的适用第九条：通知和送达9.1双方联系方式的变更9.2通知的送达方式和时间第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件和程序11.2合同终止后的处理事项第十二条：保密条款12.1双方应保密的信息内容12.2保密信息的例外情况第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义和范围13.2不可抗力事件对合同的影响第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3甲方委托的物业范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体范围以《物业清单》为准。第二条：委托事项2.1乙方受托管理的事项包括但不限于：2.1.1物业的日常管理与维护；2.1.2物业设施设备的安全运行及维护保养；2.1.3物业环境的清洁卫生及绿化养护；2.1.4物业公共秩序的维护；2.1.5物业内部交通的安全管理；2.1.6业主（或物业使用人）的服务与收费工作；2.1.7物业档案资料的管理；2.1.8其他物业服务事项。2.2乙方不应干涉的事项包括但不限于：2.2.1甲方客户的私人事务；2.2.2甲方员工的私人事务；2.2.3甲方内部管理事务；2.2.4法律法规规定的其他不应干涉的事项。第三条：委托期限3.1委托期限自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2委托期限的延长及终止条件：3.2.1在委托期限届满前，双方可协商一致延长委托期限；3.2.2如一方未履行本合同约定的义务，另一方有权提前终止本合同；3.2.3法律法规规定的其他终止条件。第四条：乙方义务及责任4.1乙方应遵守的法律法规：4.1.1乙方应严格遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策；4.1.2乙方应按照本合同约定及行业标准提供服务；4.1.3乙方应保证其提供的服务符合国家安全、环保等要求。4.2乙方应承担的费用和支出：4.2.1乙方应承担的物业服务费用，按照《物业服务收费标准》执行；4.2.2乙方应承担的费用和支出，包括但不限于人员工资、物业维修保养费用、税费等；4.2.3乙方应按照甲方的要求，提供相关费用和支出的明细。4.3乙方对物业的管理和维护义务：4.3.1乙方应保证物业设施设备的安全运行，并对故障及时进行维修保养；4.3.2乙方应保证物业环境的清洁卫生，并对绿化进行养护；4.3.3乙方应维护物业公共秩序，保障业主（或物业使用人）的人身和财产安全；4.3.4乙方应建立健全物业档案资料管理制度，保证档案资料的完整、准确、及时更新。第五条：甲方权利及责任5.1甲方应提供的资料和信息：5.1.1甲方应向乙方提供物业的基本资料，包括但不限于设施设备清单、业主名册等；5.1.2甲方应向乙方提供与物业相关的法律法规、政策文件等；5.1.3甲方应在必要时向乙方提供技术支持和指导。5.2甲方对物业的合法使用义务：5.2.1甲方应保证物业的合法使用，不得擅自改变物业的使用性质；5.2.2甲方应遵守物业公共秩序，不得损害物业及他人合法权益；5.2.3甲方应按照约定支付物业服务费用。5.3甲方应承担的费用和支出：5.3.1甲方应承担的物业服务费用，按照《物业服务收费标准》执行；5.3.2甲方应承担的费用和支出，包括但不限于税费、物业维修保养费用等；5.3.3甲方应按照乙方的要求，提供相关费用和支出的明细。第六条：费用结算6.1物业管理的费用计算方式：6.1.1物业服务费用的计算方式，按照《物业服务收费标准》执行；6.1.2物业服务费用的计算周期，按照双方约定执行。6.2费用的支付方式和时间：6.2.1甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业服务费用；6.2.2乙方应向甲方提供物业服务费用的发票或其他第八条：违约责任8.1乙方的违约行为及责任：8.1.1乙方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照双方约定执行；8.1.2乙方未按照约定履行费用支付义务的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照双方约定执行；8.1.3乙方违反法律法规和政策规定的，应承担相应的法律责任。8.2甲方的违约行为及责任：8.2.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照双方约定执行；8.2.2甲方未按照约定提供资料和信息的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照双方约定执行；8.2.3甲方违反法律法规和政策规定的，应承担相应的法律责任。第九条：争议解决9.1争议解决的方式和地点：9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：10.1.1合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认；10.1.2合同变更的内容应符合法律法规和政策规定。10.2合同解除的条件和程序：10.2.1任何一方未履行本合同约定义务，另一方有权解除合同；10.2.2合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认；10.2.3合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件和程序：11.1.1合同期满，双方未续签的；11.1.2双方协商一致解除合同的；11.1.3法律法规规定的其他终止条件。11.2合同终止后的处理事项：11.2.2乙方应按照约定清理结算相关费用；11.2.3双方应按照约定处理合同终止后的其他事项。第十二条：保密条款12.1双方应保密的信息内容：12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和技术秘密；12.1.2双方约定的其他应保密的信息。12.2保密信息的例外情况：12.2.1依法应当向行政机关、司法机关提供信息的；12.2.2双方书面同意披露的信息。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义和范围：13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；13.1.2不可抗力的范围应符合法律法规和政策规定。13.2不可抗力事件对合同的影响：13.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任；13.2.2不可抗力事件导致合同履行困难的，双方应协商解决。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：14.1.1双方在合同履行过程中形成的其他协议和补充协议；14.1.2双方约定的其他事项。14.2附加条款的效力：14.2.1附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力；14.2.2附加条款与本合同约定不一致的，以附加条款为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业清单》详细列出甲方委托乙方管理的物业范围和基本情况，包括物业的名称、地址、物业类型、设施设备清单等。附件二：《物业服务收费标准》详细列出物业服务的收费项目、收费标准、收费周期等。附件三：《物业管理制度》详细列出乙方在物业管理过程中应遵守的管理制度，包括物业设施设备的管理、物业环境的清洁卫生管理、物业公共秩序管理等。附件四：《业主（或物业使用人）服务与收费工作规定》详细列出乙方在提供物业服务过程中对业主（或物业使用人）的服务内容和收费标准等。附件五：《物业档案资料管理制度》详细列出物业档案资料的管理要求，包括档案的建立、更新、保管等。附件六：《物业服务费用支付凭证》详细列出甲方支付物业服务费用的凭证，包括支付金额、支付时间、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本合同约定提供服务，如服务内容不符合标准、服务时间不足等。示例：乙方未能按照约定提供物业设施设备维修服务，导致业主财产损失。2.乙方未按照约定履行费用支付义务，如延迟支付、支付金额不足等。示例：乙方延迟支付物业服务费用，导致甲方无法及时支付员工工资。3.乙方违反法律法规和政策规定，如未取得相关资质证书、未按照法规提供服务等。示例：乙方未按照法规要求进行物业安全管理，导致小区发生安全事故。违约责任认定标准：1.按照双方约定的违约金计算方式进行计算。示例：双方约定违约金为违约金额的10%。2.按照双方约定的违约责任承担方式进行承担。示例：双方约定违约方应承担对方因此产生的直接经济损失。3.法律法规规定的违约责任承担方式。示例：根据《合同法》规定，违约方应承担守约方因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方委托乙方管理的房地产及其附属设施和周边环境。2.物业管理：指乙方对物业进行日常维护、保养、安全、环境清洁等工作。3.物业服务费用：指乙方在提供物业管理服务过程中产生的费用，包括但不限于人员工资、维修保养费用、税费等。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任，包括但不限于违约金、损失赔偿等。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.物业：本合同涉及的物业范围