2025年度物业费征收与公共收益分配合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物业费征收与公共收益分配合同本合同目录一览1.合同签订双方基本信息2.合同生效时间与期限3.物业服务范围与标准4.物业服务费用计算方法与标准5.物业服务费用支付方式与时间6.公共收益定义与来源7.公共收益分配比例与方式8.公共收益使用范围与限制9.公共收益审计与监督10.物业服务费用与公共收益争议解决机制11.合同变更与解除条件12.合同违约责任13.合同终止后的费用结算与移交14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表姓名及联系方式1.4合同签订日期2.1合同生效日期2.2合同有效期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.1物业服务范围：包括但不限于小区内公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等3.2物业服务标准：按照国家相关标准和行业规范执行，确保服务质量达到规定标准4.1物业服务费用计算方法：按照建筑面积计算，每平方米每月收费人民币元4.2物业服务费用标准：根据小区实际情况，经双方协商确定的具体收费标准5.1物业服务费用支付方式：业主应于每月1日至5日内将物业服务费用缴纳至指定账户5.2物业服务费用支付时间：每月1日至5日6.1公共收益定义：指本小区物业共用部位、共用设施设备经营所得收益，以及政府补贴、捐赠等非业主共有部分所得收益6.2公共收益来源：包括但不限于小区内广告位出租、停车费、公共设施设备租赁等7.1公共收益分配比例：公共收益的分配比例为：业主所得比例%，物业服务企业所得比例%，其他用途比例%7.2公共收益分配方式：公共收益按季度进行分配，具体分配时间由双方协商确定7.3公共收益使用范围：公共收益主要用于小区内公共设施设备的维修、更新、绿化养护、社区文化活动等7.4公共收益使用限制：公共收益不得用于物业服务企业人员的工资、福利、奖金等支出8.1公共收益审计8.2公共收益审计机构：由双方共同选定具有资质的审计机构进行审计8.3公共收益审计报告：审计机构应在每个财务年度结束后一个月内出具审计报告，双方应予以确认8.4公共收益审计费用：审计费用由公共收益中列支，具体费用标准由双方协商确定9.1物业服务费用与公共收益争议解决9.2争议解决方式：发生争议时，双方应通过友好协商解决9.3争议解决程序：如协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼10.1合同变更10.2合同变更条件：在合同有效期内，如遇法律法规变更、政策调整或双方协商一致等情况，可以对本合同进行变更10.3合同变更程序：任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议11.1合同解除11.2合同解除条件：在合同有效期内，如一方严重违约，另一方有权解除合同11.3合同解除程序：解除合同应提前一个月书面通知对方，并按照约定进行费用结算12.1违约责任12.2违约情形：任何一方未按合同约定履行义务，均视为违约12.3违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等13.1合同终止后的费用结算13.2费用结算：合同终止后，双方应进行最终的财务结算，包括未收取的物业服务费用和未分配的公共收益13.3费用结算期限：合同终止后一个月内完成费用结算14.1其他约定事项14.2不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，并应积极采取措施减轻损失14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物业服务费用明细表、公共收益明细表等14.4合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1第三方是指除合同双方以外的独立第三方机构或个人，包括但不限于审计机构、评估机构、调解机构、法律顾问等。15.2第三方介入的适用范围a.物业服务费用征收与公共收益分配的审计；b.物业服务质量的评估；c.合同争议的调解；d.法律、法规或政策变更需要第三方提供专业意见。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入的申请：任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因和目的。15.3.2第三方选择：双方应共同选择合适的第三方，或由一方提出候选第三方，经对方同意后确定。15.3.3第三方介入的邀请：确定第三方后，由一方发出邀请函，明确介入的时间、地点、目的和预期成果。16.1甲乙方的额外条款a.双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助；b.双方应保证第三方在介入过程中所获得的信息的保密性；c.双方应承担第三方介入产生的合理费用。17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在介入过程中，因自身原因导致的信息错误、评估不实或调解不公，应承担相应的法律责任。17.1.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额为第三方介入费用的三倍。17.1.3第三方的责任限额不适用于因甲乙方故意或重大过失导致的损失。18.1第三方与其他各方的划分说明18.1.1第三方作为独立第三方，其责任仅限于介入事项本身，不承担甲乙方之间其他合同义务或责任。18.1.2第三方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。18.1.3第三方在介入过程中，如发现甲乙方存在违约行为，有权向甲乙方提出，但无权直接对违约行为进行处理。19.1第三方介入的独立性19.1.1第三方在介入过程中应保持独立性，不受甲乙方任何一方的影响。19.1.2第三方在介入过程中，如发现甲乙方存在利益冲突，应立即通知甲乙方，并退出介入。20.1第三方介入的成果20.1.1第三方介入的成果应以书面报告形式提交给甲乙双方，报告应包括介入过程、发现的问题、建议和结论。20.1.2甲乙双方应在收到第三方报告后一个月内，对报告内容进行审核，并就报告中的建议和结论达成一致意见。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务费用明细表要求：详细列明物业服务费用的构成、收费标准、计费面积等。说明：此表作为物业服务费用征收的依据，由物业服务企业定期更新并提交给业主委员会或业主代表。2.附件二：公共收益明细表要求：详细记录公共收益的来源、收入、支出、分配情况等。说明：此表作为公共收益分配的依据，由物业服务企业定期更新并提交给业主委员会或业主代表。3.附件三：物业服务合同要求：包括物业服务企业的资质、服务内容、服务质量标准等。说明：此合同为物业服务企业提供服务的基础文件，由双方签订并作为附件。4.附件四：审计报告要求：由第三方审计机构出具，包括对物业服务费用征收和公共收益分配的审计意见。说明：此报告作为监督物业服务企业和公共收益分配的依据。5.附件五：第三方介入邀请函要求：包括介入原因、目的、时间、地点等。说明：此函为邀请第三方介入的正式文件。6.附件六：第三方介入报告要求：包括介入过程、发现的问题、建议和结论。说明：此报告为第三方介入的结果，用于指导后续工作。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业服务费用。责任认定标准：业主应按合同约定缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，应向物业服务企业支付滞纳金。示例：业主应在每月5日前缴纳上个月的物业服务费用，逾期未缴纳，物业服务企业可向业主收取滞纳金。2.违约行为：物业服务企业未按合同约定提供物业服务。责任认定标准：物业服务企业应按照合同约定提供服务质量，如未达到约定标准，应承担违约责任。示例：物业服务企业未能按时清理公共区域，业主委员会可要求物业服务企业进行整改，并承担相应责任。3.违约行为：第三方在介入过程中泄露商业秘密或个人信息。责任认定标准：第三方在介入过程中应严格遵守保密协议，如泄露商业秘密或个人信息，应承担违约责任。示例：第三方在审计过程中泄露了甲乙双方的商业秘密，应向甲乙双方支付赔偿金。4.违约行为：合同一方未按合同约定履行变更程序。责任认定标准：合同一方在变更合同内容时，应按照合同约定的程序进行，未履行程序的一方应承担违约责任。示例：甲乙双方在合同变更时未书面通知对方，变更无效，违约方应承担相应责任。全文完。2025年度物业费征收与公共收益分配合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同有效期第二章物业费征收2.1收费标准2.2收费方式2.3优惠政策2.4缴费时间2.5缴费期限2.6逾期缴费处理第三章公共收益分配3.1收益来源3.2分配原则3.3分配比例3.4分配程序3.5分配方式3.6分配时间第四章物业服务内容4.1服务范围4.2服务标准4.3服务质量要求4.4服务费用4.5服务期限4.6服务监督第五章物业管理费5.1费用构成5.2费用收取5.3费用使用5.4费用监督5.5费用调整第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决期限第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约处理第八章合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更程序8.4解除程序第九章合同终止与生效9.1合同终止条件9.2合同生效条件9.3合同终止程序9.4合同生效程序第十章合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：公共收益分配方案10.3附件三：物业管理费明细表第十一章合同履行与监督11.1履行要求11.2履行监督11.3履行评价11.4履行改进第十二章合同备案与公告12.1备案要求12.2公告要求12.3备案程序12.4公告程序第十三章合同解除后的处理13.1解除后责任13.2解除后财产处理13.3解除后人员安置13.4解除后债权债务处理第十四章合同其他约定14.1合同解释14.2合同生效条件14.3合同变更14.4合同终止14.5合同解除14.6合同争议解决14.7合同签订与生效14.8合同附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同有效期第二章物业费征收2.1收费标准2.2收费方式2.3优惠政策2.4缴费时间2.5缴费期限2.6逾期缴费处理第三章公共收益分配3.1收益来源3.2分配原则3.3分配比例3.4分配程序3.5分配方式3.6分配时间第四章物业服务内容4.1服务范围4.2服务标准4.3服务质量要求4.4服务费用4.5服务期限4.6服务监督第五章物业管理费5.1费用构成5.2费用收取5.3费用使用5.4费用监督5.5费用调整第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决期限第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约处理7.1违约情形（1）物业服务企业未按合同约定提供服务；（2）业主未按合同约定缴纳物业费；（3）物业服务企业未按合同约定使用公共收益；（4）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定。7.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（3）违约方应立即采取补救措施，消除违约行为的影响。7.3违约赔偿（1）违约金的计算方式及数额由合同双方协商确定；（2）赔偿金额应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失；（3）违约赔偿的支付方式及期限由合同双方协商确定。7.4违约处理（1）双方应友好协商解决违约问题；（2）协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁；（3）仲裁机构应依法作出裁决，双方应遵守裁决结果。第八章合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更程序8.4解除程序8.1变更条件（1）合同主体发生变更；（2）物业服务内容或标准发生变更；（3）收费标准或公共收益分配方案发生变更；（4）法律法规或政策发生变化。8.2解除条件（1）物业服务企业无法继续履行合同；（2）业主大会或业主委员会决定解除合同；（3）合同约定的解除条件成就。8.3变更程序（1）变更合同应经双方协商一致；（2）变更内容应书面通知对方；（3）变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。8.4解除程序（1）解除合同应提前通知对方；（2）解除合同应书面通知对方；（3）解除后的合同终止，双方应依法处理未了事宜。第九章合同终止与生效9.1合同终止条件9.2合同生效条件9.3合同终止程序9.4合同生效程序9.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的终止条件成就。9.2合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同内容合法、有效；（3）合同已履行登记或备案手续。9.3合同终止程序（1）合同终止应提前通知对方；（2）合同终止应书面通知对方；（3）合同终止后，双方应依法处理未了事宜。9.4合同生效程序（1）合同签订后，双方应签字盖章；（2）合同生效后，双方应遵守合同约定。第十章合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：公共收益分配方案10.3附件三：物业管理费明细表第十一章合同履行与监督11.1履行要求11.2履行监督11.3履行评价11.4履行改进11.1履行要求（1）双方应按照合同约定履行各自义务；（2）物业服务企业应保证服务质量；（3）业主应按时缴纳物业费。11.2履行监督（1）物业服务企业应定期向业主委员会报告工作；（2）业主委员会有权对物业服务进行检查；（3）业主有权对物业服务提出意见和建议。11.3履行评价（1）物业服务企业应定期对服务质量进行评价；（2）业主委员会应组织业主对服务质量进行评价；（3）评价结果作为改进服务的依据。11.4履行改进（1）物业服务企业应根据评价结果改进服务；（2）业主委员会应督促物业服务企业改进服务；（3）业主有权参与服务改进过程。第十二章合同备案与公告12.1备案要求12.2公告要求12.3备案程序12.4公告程序12.1备案要求（1）合同签订后应向相关部门备案；（2）备案内容应包括合同主体、服务内容、收费标准等；（3）备案材料应真实、完整。12.2公告要求（1）合同签订后应向业主公告；（2）公告内容应包括合同主体、服务内容、收费标准等；（3）公告方式应确保业主能够及时了解。12.3备案程序（1）双方将合同提交至相关部门；（2）相关部门审核备案材料；（3）备案材料审核通过后，合同备案完成。12.4公告程序（1）双方将合同内容以公告形式张贴或发布；（2）公告应在显眼位置张贴或发布；（3）公告期间应确保业主能够查阅。第十三章合同解除后的处理13.1解除后责任13.2解除后财产处理13.3解除后人员安置13.4解除后债权债务处理13.1解除后责任（1）解除合同后，双方应各自承担解除前的责任；（2）解除合同后，双方应继续履行合同约定未了事宜。13.2解除后财产处理（1）解除合同后，双方应依法处理共同财产；（2）解除合同后，双方应退还各自应得部分。13.3解除后人员安置（1）解除合同后，物业服务企业应妥善安置员工；（2）解除合同后，业主应妥善安置物业服务企业人员。13.4解除后债权债务处理（1）解除合同后，双方应继续履行合同约定的债权债务；（2）解除合同后，双方应依法处理未了债权债务。第十四章合同其他约定14.1合同解释14.2合同生效条件14.3合同变更14.4合同终止14.5合同解除14.6合同争议解决14.7合同签订与生效14.8合同附件14.1合同解释（1）合同条款应按照其字面意思进行解释；（2）合同条款之间存在矛盾时，应优先解释有利于合同履行的条款。14.2合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同内容合法、有效；（3）合同已履行登记或备案手续。14.3合同变更（1）合同变更应经双方协商一致；（2）变更内容应书面通知对方；（3）变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同终止（1）合同期限届满；（2）合同双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的终止条件成就。14.5合同解除（1）解除合同应提前通知对方；（2）解除合同应书面通知对方；（3）解除后的合同终止，双方应依法处理未了事宜。14.6合同争议解决（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁；（3）仲裁机构应依法作出裁决，双方应遵守裁决结果。14.7合同签订与生效（1）合同签订后，双方应签字盖章；（2）合同生效后，双方应遵守合同约定。14.8合同附件[此处可插入附件内容][业主方签字][物业服务企业方签字][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权甲方作为业主方，对物业费征收与公共收益分配具有最终决策权。在合同执行过程中，甲方有权根据实际情况调整收费标准、分配方案等。1.2甲方监督权甲方有权对物业服务企业进行监督，包括但不限于服务质量、收费标准、公共收益使用等方面。甲方应定期组织业主大会或业主委员会对物业服务企业进行评估。1.3甲方信息发布权甲方负责向业主公布物业费征收、公共收益分配等相关信息，确保业主知情权。1.4甲方纠纷解决权在合同履行过程中，如发生争议，甲方有权代表业主与物业服务企业进行协商，协商不成时，甲方有权向相关机构提起仲裁或诉讼。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务承诺乙方作为物业服务企业，承诺按照合同约定提供优质服务，确保物业设施完好，环境整洁，业主生活舒适。2.2乙方收费标准调整权乙方有权根据市场行情、物价变动等因素，在合同约定的范围内调整收费标准，但应提前向甲方报告并经甲方同意。2.3乙方公共收益使用权乙方有权按照合同约定使用公共收益，用于物业设施的维护、更新、改造等。2.4乙方信息披露义务乙方应定期向甲方报告物业费征收、公共收益分配等情况，确保甲方知情权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构选定合同双方共同选定具备相应资质的第三方中介机构，负责物业费征收、公共收益分配等工作的监督与协调。3.2中介机构职责（1）监督物业服务企业履行合同义务；（2）协调合同双方在执行合同过程中产生的争议；（3）定期向合同双方报告工作进展情况；（4）协助合同双方进行合同变更、解除等事宜。3.3中介机构费用中介机构的服务费用由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。3.4中介机构责任中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致工作失误，应承担相应责任。3.5中介机构更换如中介机构无法履行职责或出现严重失误，合同双方有权共同决定更换中介机构。3.6中介机构保密义务中介机构在履行职责过程中，应严格保守合同双方的商业秘密。3.7中介机构终止中介机构在合同履行完毕或出现合同约定的终止情形时，应终止服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业服务合同2.附件二：公共收益分配方案3.附件三：物业管理费明细表4.附件四：第三方中介机构资质证明5.附件五：业主大会或业主委员会决议6.附件六：物业服务企业服务质量标准7.附件七：物业设施维护保养计划8.附件八：公共收益使用明细二、违约行为及认定：1.违约行为：物业服务企业未按合同约定提供服务；业主未按合同约定缴纳物业费；物业服务企业未按合同约定使用公共收益；任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准；双方应友好协商解决违约问题，协商不成时，可向相关机构申请仲裁或诉讼；仲裁机构或法院应根据事实和法律规定作出裁决。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。2.诉讼：指一方当事人向法院提起诉讼，请求法院依法解决争议的一种法律程序。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务企业服务质量不高。解决办法：业主委员会或业主大会可定期对服务质量进行评估，并提出改进意见。2.问题：业主未按时缴纳物业费。解决办法：物业服务企业可采取催缴措施，如发送催缴通知、上门催缴等。3.问题：公共收益使用不透明。解决办法：设立公共收益使用监督委员会，定期公开使用情况。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区、商业楼宇等物业项目的物业费征收与公共收益分配。2.适用于业主大会或业主委员会与物业服务企业之间的合作。3.适用于第三方中介机构参与物业费征收与公共收益分配监督的情况。全文完。2025年度物业费征收与公共收益分配合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（物业管理方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.2乙方（业主方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.3其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景：为规范本小区物业费的征收与公共收益分配，维护业主的合法权益，经甲方、乙方及其他相关方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确物业费的征收标准、公共收益的分配方式及双方的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行，实现小区的和谐发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“物业费”是指物业管理服务费，包括但不限于小区的绿化、清洁、维修、保安等日常物业管理服务费用。（2）“公共收益”是指小区内共用部位、共用设施设备经营所得的收益。3.2关键词解释：（1）“物业管理方”是指依法取得物业管理许可，负责小区物业管理的法人或其他组织。（2）“业主方”是指在本小区拥有物业的所有权、使用权、收益权等权利的法人、自然人或其他组织。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）依法依规征收物业费，确保小区物业管理的正常进行。（2）合理使用公共收益，用于小区的维修、改造、绿化等。（3）按照合同约定，向乙方及其他相关方提供物业管理服务。4.2乙方的权利和义务：（1）按时足额缴纳物业费，支持物业管理工作的开展。（2）合理使用公共收益，监督甲方对公共收益的使用情况。（3）积极参与小区事务，共同维护小区的和谐稳定。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本合同涉及的物业管理区域。5.3合同履行方式：双方应按照合同约定，依法依规履行各自的义务，确保合同目标的实现。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲方、乙方及其他相关方签字盖章后生效。6.2终止条件：合同到期、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。6.3终止程序：合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见后签订终止协议。6.4终止后果：合同终止后，双方应按照终止协议的约定，处理相关事宜，包括但不限于物业费的结算、公共收益的分配等。七、费用与支付7.1费用构成：日常物业管理服务费：包括小区绿化、清洁、维修、保安等日常物业管理服务费用。公共设施设备维护费：包括小区公共设施设备（如电梯、供水、供电等）的日常维护费用。小区公共区域照明、消防等设施设备运行费用。小区公共区域的水、电、燃气等能源费用。其他相关费用：如物业共用部位、共用设施设备经营所得的收益。小区公共区域广告位出租收入。小区公共停车位出租收入。小区公共区域经营性项目的收入。7.2支付方式：银行转账：乙方应将物业费及公共收益的款项，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。现金支付：乙方可选择在物业管理处进行现金支付。7.3支付时间：（1）物业费：乙方应于每月的指定日期前，支付当月的物业费。（2）公共收益：甲方应在公共收益产生后的次月，将公共收益的款项支付给乙方。7.4支付条款：（1）乙方应确保在约定的支付时间内，足额支付物业费及公共收益。（2）甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按约定时间收取物业费，应向乙方支付违约金，违约金按应收取物业费的千分之五计算。（2）若甲方未按约定使用公共收益，应向乙方支付违约金，违约金按未使用公共收益的千分之五计算。8.2乙方违约：（1）若乙方未按约定时间支付物业费，应向甲方支付违约金，违约金按应支付物业费的千分之五计算。（2）若乙方未按约定使用公共收益，应向甲方支付违约金，违约金按未使用公共收益的千分之五计算。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金应一次性支付。（2）如违约行为给对方造成损失的，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方均应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：自然灾害：如地震、洪水等。战争：如战争、军事行动等。政府行为：如政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。（2）本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对物业管理区域内公共设施设备的维修、更换、更新等权利。（2）甲方保留对物业管理区域内公共区域的规划、设计、改造等权利。13.2特殊权力保留：（1）在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将本合同约定的物业管理权转让给第三方。（2）在合同有效期内，如因公共利益需要，甲方有权对物业管理区域内的公共设施设备进行必要的调整和改造。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互协作，共同维护物业管理区域的秩序和安全。（2）双方应相互支持，共同推进物业管理工作的改进和提升。15.2协作与配合方式：（1）定期召开物业管理会议，讨论物业管理相关事宜。（2）及时沟通，解决物业管理过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就物业管理及公共收益分配事宜的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行，并经双方签字确认。16.3增减条款：（1）本合同中的任何条款，未经双方协商一致，不得增减。（2）任何一方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（业主方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________见证人：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方业主身份证明文件。3.物业管理区域内公共设施设备清单。4.公共收益明细表。5.物业管理服务合同。6.相关法律法规和政策文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间收取物业费。（2）甲方未按约定使用公共收益。（3）乙方未按约定时间支付物业费。（4）乙方未按约定使用公共收益。2.违约行为的认定：（1）甲方未按约定时间收取物业费，经乙方书面催告后仍不履行，视为违约。（2）甲方未按约定使用公共收益，经乙方书面催告后仍不履行，视为违约。（3）乙方未按约定时间支付物业费，经甲方书面催告后仍不履行，视为违约。（4）乙方未按约定使用公共收益，经甲方书面催告后仍不履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理费：指物业管理服务费，包括但不限于小区的绿化、清洁、维修、保安等日常物业管理服务费用。2.公共收益：指小区内共用部位、共用设施设备经营所得的收益。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.仲裁：指当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行审理，并作出具有约束力的裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间