二零二五年度存量房买卖合同(含物业交割及售后服务)4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同(含物业交割及售后服务)本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件5.物业交割5.1物业交割清单5.2物业交割责任6.售后服务6.1售后服务项目6.2售后服务期限6.3售后服务责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份证号码：___________1.1.3联系电话：___________1.2买受人信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份证号码：___________1.2.3联系电话：___________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：___________2.2房屋面积：___________（平方米）2.3房屋结构：___________2.4房屋产权：___________3.交易价格及付款方式3.1交易价格：人民币___________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币___________元整，于合同签订之日起___________个工作日内支付；3.2.2尾款：人民币___________元整，于房屋交付前___________个工作日内支付；3.3付款时间：详见付款方式4.交房时间及条件4.1交房时间：___________年___________月___________日4.2交房条件：4.2.1房屋产权清晰，无任何权属纠纷；4.2.2房屋内设施设备齐全，符合使用要求；4.2.3物业交割手续齐全；5.物业交割5.1物业交割清单：5.1.1房屋本体及附属设施清单；5.1.2房屋钥匙清单；5.1.3其他相关物品清单；5.2物业交割责任：5.2.1出卖人负责将房屋及附属设施交付买受人；5.2.2出卖人负责将房屋及附属设施状况告知买受人；5.2.3出卖人负责协助买受人办理物业交割手续；6.售后服务6.1售后服务项目：6.1.1房屋维修服务；6.1.2物业管理服务；6.1.3其他相关服务；6.2售后服务期限：自房屋交付之日起___________年内；6.3售后服务责任：6.3.1出卖人负责提供售后服务；6.3.2售后服务期间，如因房屋质量问题导致损坏，出卖人负责维修或更换；6.3.3售后服务期间，如因物业管理问题导致不便，出卖人负责协调解决。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至___________仲裁委员会进行仲裁；8.2.2仲裁委员会的裁决是终局的，对双方均有约束力。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任；9.1.2买受人未按合同约定支付房款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任；9.1.3双方约定的其他解除合同的条件。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应提前___________个工作日书面通知另一方；9.2.2收到解除合同通知的一方应在___________个工作日内书面回复；9.2.3解除合同的通知发出后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并签字盖章；10.1.2买受人支付首付款；10.1.3出卖人出具房屋产权证明；10.2合同生效时间10.2.1合同自双方签署并签字盖章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：其他相关文件11.4附件四：付款凭证复印件12.合同签署12.1签署时间：___________年___________月___________日12.2签署地点：___________12.3签署人12.3.1出卖人代表（签字）：___________12.3.2买受人代表（签字）：___________13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方同意变更合同内容；13.1.2变更内容不得违反法律法规及合同约定；13.2变更程序13.2.1双方应以书面形式提出变更申请；13.2.2变更内容经双方协商一致后，应由双方签署变更协议，并作为合同附件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效；14.4本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力；14.5本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，以及任何为履行本合同而提供专业服务的其他机构或个人。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致合同未能履行或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。15.2.2第三方的责任限额，应根据其提供服务的内容和性质，由双方在合同中约定，并在服务协议中明确。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责和权限达成一致。15.3.2第三方介入后，应遵守本合同的约定，并接受甲乙双方的监督。16.甲乙双方责任划分16.1在第三方介入的情况下，甲乙双方的责任划分如下：16.1.1甲方的责任：（1）提供真实、准确的房屋信息；（2）按照合同约定支付房款；（3）配合第三方完成房屋交接手续；（4）承担因甲方原因导致的第三方违约责任。16.1.2乙方的责任：（1）按照合同约定交付房屋；（2）协助第三方完成房屋交接手续；（3）承担因乙方原因导致的第三方违约责任。17.第三方责任17.1.1第三方应按照合同约定或服务协议履行职责，确保服务质量；17.1.2第三方因自身原因导致合同未能履行或履行不符合约定的，应承担违约责任；17.1.3第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方权利18.1.1要求甲乙双方提供必要的协助和配合；18.1.2要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用；18.1.3在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供相关信息。19.第三方变更19.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。19.2第三方变更后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止，新第三方应按照本合同和新的服务协议履行职责。20.第三方争议解决20.1第三方在履行本合同过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。21.第三方保密21.1第三方在履行本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。22.第三方退出22.1如第三方因故退出，应提前___________个工作日通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关事宜的交接。22.2第三方退出后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，确保信息完整、清晰可辨。说明：用于证明房屋产权的合法性和清晰性。2.附件二：房屋测绘报告要求：提供由具备资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告需包含房屋面积、结构等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构，作为合同附件。3.附件三：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：证明买受人已按照法律规定缴纳了相关税费。4.附件四：付款凭证复印件要求：提供买受人支付房款的凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明买受人已按照合同约定支付了房款。5.附件五：物业交割清单要求：详细列出房屋及附属设施清单，包括家具、电器、装修等。说明：用于明确房屋交割时的物品状态，作为双方交接依据。6.附件六：物业服务合同要求：提供物业服务合同，明确物业服务内容和费用。说明：用于确保买受人享受合格的物业管理服务。7.附件七：房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳凭证，证明买受人已缴纳维修基金。说明：用于保障房屋维修基金的使用和管理工作。8.附件八：其他相关文件要求：提供与房屋交易相关的其他文件，如房屋租赁合同、抵押登记证明等。说明：用于补充房屋交易的相关信息，确保交易合法合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按合同约定时间交付房屋责任认定标准：出卖人未在合同约定的交房时间内交付房屋，构成违约。示例说明：若合同约定交房时间为2025年3月1日，但出卖人实际交付时间为2025年4月1日，则出卖人构成违约。2.违约行为：买受人未按合同约定支付房款责任认定标准：买受人未按合同约定的时间或方式支付房款，构成违约。示例说明：若合同约定买受人应在2025年3月1日前支付首付款，但买受人实际支付时间为2025年4月1日，则买受人构成违约。3.违约行为：第三方未能履行职责导致合同未能履行责任认定标准：第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同未能履行，构成违约。示例说明：若中介机构未能按照约定协助完成房屋过户手续，导致买受人无法按时入住，则中介机构构成违约。4.违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密和个人隐私责任认定标准：第三方在履行合同过程中，泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私，构成违约。示例说明：若第三方在提供法律服务过程中，泄露了甲乙双方的合同内容，则第三方构成违约。5.违约行为：第三方故意或重大过失造成甲乙双方损失责任认定标准：第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失，构成违约。示例说明：若第三方在房屋评估过程中，故意提供虚假评估报告，导致买受人购买价格过高，则第三方构成违约。全文完。二零二五年度存量房买卖合同(含物业交割及售后服务)1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合甲方、乙方及其他相关方的意愿，就甲方将其存量房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲方、乙方及其他相关方在存量房买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“存量房”是指已经取得房屋所有权证，尚未出售或出租的房屋。（2）“物业交割”是指甲方将房屋及相关设施、设备等移交给乙方，乙方接收并使用该房屋及相关设施、设备的过程。（3）“售后服务”是指乙方在购买房屋后，甲方提供的有关房屋维修、保养等方面的服务。3.2关键词解释：（1）“甲方”在本合同中指房屋的所有权人，即卖方。（2）“乙方”在本合同中指购买房屋的买方。（3）“相关方”在本合同中指与房屋买卖相关的其他主体，如物业管理公司、房地产中介机构等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务将房屋及相关设施、设备完好地移交给乙方。（3）甲方有义务按照合同约定提供售后服务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋、提供售后服务等义务。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在房屋交付后，合理使用房屋及相关设施、设备。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自甲方将房屋及相关设施、设备移交给乙方之日起，合同履行完毕。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应将房屋及相关设施、设备完好地移交给乙方。（2）乙方应在接收房屋及相关设施、设备后，按照合同约定支付购房款。（3）甲方应按照合同约定提供售后服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜；（2）合同终止后，双方应相互履行合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价格：人民币_________元整，大写：_________元整。（2）物业交割费用：人民币_________元整，大写：_________元整。（3）售后服务费用：人民币_________元整，大写：_________元整。（4）其他相关费用：人民币_________元整，大写：_________元整。7.2支付方式首付款：人民币_________元整，大写：_________元整，于合同签订之日支付。尾款：人民币_________元整，大写：_________元整，于房屋交付前支付。（2）物业交割费用支付：乙方应在物业交割时，一次性支付物业交割费用。（3）售后服务费用支付：乙方应在签订合同时支付全部售后服务费用。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订之日起_________个工作日内。（2）尾款支付时间：房屋交付前_________个工作日内。（3）物业交割费用支付时间：物业交割当日。（4）售后服务费用支付时间：合同签订之日。7.4支付条款（1）乙方应按照合同约定的支付时间，将款项支付至甲方指定的账户。（2）甲方应在收到款项后，向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_________%。（2）若乙方在房屋交付后，未按合同约定支付物业交割费用和售后服务费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的_________%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照上述违约金比例支付违约金，并承担由此产生的其他损失和费用。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、罢工、暴乱等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决，或终止合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁；（2）战争导致交通中断；（3）政府政策变动导致项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的权利和义务；（3）合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留（1）若合同中约定的售后服务出现质量问题，甲方保留要求乙方配合维修的权利。（2）在合同有效期内，若国家政策调整影响房屋交易，双方应按照国家最新政策执行。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充条款，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的文件和资料，以确保合同的履行。（2）在房屋交付过程中，乙方应积极配合甲方完成物业交割。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通合同履行情况。（2）及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就存量房买卖、物业交割及售后服务事项的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同内容进行修改。16.3增减条款未经双方协商一致，任何一方不得增加或减少本合同约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字（或盖章）：_________年_________月_________日乙方（买方）签字（或盖章）：_________年_________月_________日附件：（如有附件，请在此处列明附件名称及数量）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.物业交割清单4.售后服务协议5.银行转账凭证6.其他双方约定的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。提供的房屋存在质量问题，未履行维修责任，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。未按合同约定支付物业交割费用和售后服务费用，认定为违约行为。擅自改变房屋结构或用途，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：已取得房屋所有权证，尚未出售或出租的房屋。2.物业交割：甲方将房屋及相关设施、设备移交给乙方，乙方接收并使用该房屋及相关设施、设备的过程。3.售后服务：乙方在购买房屋后，甲方提供的有关房屋维修、保养等方面的服务。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应及时进行维修，并承担相关费用。2.问题：乙方支付购房款时出现资金问题。解决办法：双方可协商调整支付时间或分期支付。3.问题：物业服务不到位。解决办法：乙方可向物业管理公司提出投诉，要求解决问题。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体为提供物业服务的物业管理公司。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供合格的物业服务。第三方应确保物业设施的正常运行和维护。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取物业服务费用。第三方有权对违反物业服务规定的行为进行管理。4.第三方义务：第三方应配合甲方和乙方的合同履行。第三方应定期向甲方和乙方报告物业服务的执行情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋。乙方有权要求甲方提供必要的售后服务。乙方有权在房屋交付前对房屋进行查验。2.乙方的利益条款：乙方在房屋交付后，享有房屋的使用权。乙方在合同约定的售后服务期限内，享有维修和保养服务。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求赔偿。若甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退房。甲方在合同履行期间，不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在房屋交付前完成物业交割手续。2.甲方的利益条款：甲方可享有房屋的出售收益。甲方可享有合同约定的售后服务费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同。若乙方在房屋交付后，未按合同约定支付物业交割费用和售后服务费用，甲方有权解除合同。乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋结构或用途。全文完。二零二五年度存量房买卖合同(含物业交割及售后服务)2合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同当事人信息3.房屋基本情况4.交易价格及支付方式5.交易税费承担二、房屋所有权及使用权1.房屋权属证明2.房屋使用权确认3.房屋占用性质4.房屋权属变更登记三、房屋质量及瑕疵1.房屋质量保证2.房屋瑕疵说明3.瑕疵处理及责任承担4.房屋验收标准及程序四、物业交割1.物业交割时间及地点2.物业交割清单3.物业交割责任4.物业交割费用五、售后服务1.售后服务内容2.售后服务期限3.售后服务责任4.售后服务费用六、违约责任1.违约情形及处理2.违约金计算及支付3.违约责任免除4.违约争议解决七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除争议解决九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同终止条件4.合同终止时间十、合同附件1.房屋权属证明复印件2.物业交割清单3.售后服务协议4.其他相关文件十一、其他约定1.合同履行地点2.合同履行方式3.合同变更及解除4.合同解释及争议解决十二、合同签订日期及地点1.合同签订日期2.合同签订地点3.合同签订当事人签字盖章十三、合同附件清单1.房屋权属证明复印件2.物业交割清单3.售后服务协议4.其他相关文件十四、合同签署1.合同签署当事人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署当事人签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。2.合同当事人信息出卖人：（姓名或名称）买受人：（姓名或名称）3.房屋基本情况房屋坐落地址：房屋所有权证号：房屋产权面积：房屋用途：房屋结构：房屋建成年份：4.交易价格及支付方式交易价格：人民币_____元整。支付方式：_____（一次性支付/分期支付），支付时间及金额如下：5.交易税费承担交易税费由_____（出卖人/买受人）承担。二、房屋所有权及使用权1.房屋权属证明出卖人保证房屋权属清晰，并提供有效的房屋所有权证。2.房屋使用权确认出卖人确认房屋无任何权属纠纷，买受人取得房屋后享有合法使用权。3.房屋占用性质房屋占用性质为_____（住宅/商业/办公等）。4.房屋权属变更登记买受人取得房屋所有权后，出卖人应协助办理房屋权属变更登记手续。三、房屋质量及瑕疵1.房屋质量保证出卖人保证房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准。2.房屋瑕疵说明出卖人对房屋存在的瑕疵进行详细说明，包括但不限于：3.瑕疵处理及责任承担出卖人对房屋瑕疵负责修复，修复费用由_____（出卖人/买受人）承担。4.房屋验收标准及程序房屋验收标准及程序按照国家相关法律法规执行。四、物业交割1.物业交割时间及地点物业交割时间：_____年_____月_____日。物业交割地点：_____。2.物业交割清单3.物业交割责任出卖人负责将房屋及附属设施交付买受人，并确保其正常使用。4.物业交割费用物业交割费用由_____（出卖人/买受人）承担。五、售后服务1.售后服务内容2.售后服务期限售后服务期限为_____年。3.售后服务责任出卖人对房屋在售后服务期限内出现的质量问题负责。4.售后服务费用售后服务费用由_____（出卖人/买受人）承担。六、违约责任1.违约情形及处理合同任何一方违约，应承担相应的违约责任。2.违约金计算及支付违约金按合同约定比例及金额计算，于违约事实发生后____日内支付。3.违约责任免除因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。4.违约争议解决违约争议应通过友好协商解决，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、争议解决1.争议解决方式争议解决方式为协商、调解或诉讼。2.争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院或仲裁委员会。3.争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规执行。4.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序解除合同需提前____天通知对方，并书面确认。3.合同解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理房屋及附属设施的交接事宜。4.合同解除争议解决合同解除引起的争议，按本合同第七章争议解决方式处理。九、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效时间合同生效时间为_____年_____月_____日。3.合同终止条件合同因房屋交付、售后服务期满或双方约定条件成就而终止。4.合同终止时间合同终止时间为_____年_____月_____日。十、合同附件1.房屋权属证明复印件2.物业交割清单3.售后服务协议4.其他相关文件十一、其他约定1.合同履行地点合同履行地点为房屋所在地。2.合同履行方式合同履行方式按照本合同约定及相关法律法规执行。3.合同变更及解除合同变更及解除需双方协商一致，并书面签订补充协议。4.合同解释及争议解决合同解释及争议解决按照本合同约定及相关法律法规执行。十二、合同签订日期及地点1.合同签订日期合同签订日期为_____年_____月_____日。2.合同签订地点合同签订地点为_____。十三、合同附件清单1.房屋权属证明复印件2.物业交割清单3.售后服务协议4.其他相关文件十四、合同签署1.合同签署当事人出卖人：（姓名或名称）买受人：（姓名或名称）2.合同签署日期合同签署日期为_____年_____月_____日。3.合同签署地点合同签署地点为_____。_________年_________月_________日出卖人签字：（盖章）_________年_________月_________日买受人签字：（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先购买权甲方在合同签订后____日内，享有对乙方出售房屋的优先购买权。若甲方放弃优先购买权，应书面通知乙方。甲方行使优先购买权时，应按照合同约定的价格和条件购买。2.甲方指定交房时间甲方有权指定房屋交付时间，乙方应配合甲方在指定时间内完成物业交割。若甲方指定交房时间与乙方计划不符，双方应协商调整，协商不成可按本合同争议解决方式处理。3.甲方监督乙方装修甲方有权监督乙方对房屋进行的装修活动，确保装修质量符合要求。乙方装修过程中，应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构及公共安全。4.甲方提供贷款服务甲方同意为乙方提供房屋购买贷款服务，贷款利率及还款方式由双方另行协商确定。乙方应按时偿还贷款本息，逾期还款的，甲方有权按照合同约定追究违约责任。5.甲方协助办理过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理权属变更登记等。甲方在办理过户手续过程中，应积极配合，确保过户顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先选择装修材料乙方有权在房屋装修过程中选择装修材料，甲方应予以配合。乙方选择的装修材料应符合国家相关标准，不得影响房屋结构及公共安全。2.乙方指定交房条件乙方有权指定房屋交付条件，甲方应按照乙方要求完成物业交割。若乙方指定的交房条件与甲方计划不符，双方应协商调整，协商不成可按本合同争议解决方式处理。3.乙方要求甲方提供维修保障乙方在房屋交付后，若发现房屋存在质量问题，有权要求甲方提供维修保障。甲方应在接到乙方维修要求后____日内，对房屋进行维修，维修费用由责任方承担。4.乙方要求甲方提供售后服务乙方有权要求甲方提供房屋售后服务，包括但不限于房屋保养、设施维修等。甲方应按照合同约定，为乙方提供必要的售后服务。5.乙方要求甲方提供贷款服务乙方在购买房屋过程中，若需要贷款，有权要求甲方提供贷款服务。甲方应按照市场利率和乙方信用情况，为乙方提供合理的贷款方案。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担中介服务费用由_____（甲方/乙方）承担，具体费用由双方与中介机构协商确定。中介服务费用应在合同签订后____日内支付。2.中介机构责任中介机构应如实向双方提供房屋信息，并对所提供信息的真实性负责。中介机构在合同履行过程中，应协助双方解决合同履行中的问题。3.中介机构保密义务中介机构对在合同履行过程中知悉的双方商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方。4.中介机构违约责任若中介机构违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的违约责任。5.中介机构争议解决中介机构与双方发生的争议，应通过协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权证登记表3.房屋买卖合同4.物业交割清单5.售后服务协议6.房屋质量验收报告7.中介服务合同（如有）8.交易税费缴纳凭证9.付款凭证10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付房款未按时完成房屋交付未履行房屋质量保证责任未履行售后服务承诺未按照合同约定履行其他义务2.违约认定：逾期支付房款超过合同约定期限未在约定时间内完成房屋交付房屋存在质量问题且未在约定时间内修复未按照合同约定提供售后服务未按照合同约定履行其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.买卖合同：指出卖人将房屋转让给买受人，买受人支付价款的合同。3.物业交割：指买卖双方完成房屋及附属设施的交接。4.售后服务：指出卖人对买受人购买房屋后提供的相关服务。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：要求出卖人立即修复，并承担修复费用。2.问题：出卖人未按时支付房款。解决办法：要求出卖人按照合同约定支付房款，逾期支付则按约定支付违约金。3.问题：中介服务存在争议。解决办法：协商解决，协商不成可向中介服务所在地人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素。解决办法：根据不可抗力因素对合同履行的影响，双方协商调整合同内容或解除合同。五、所有应用场景：1.适用于存量房买卖交易。2.适用于含物业交割及售后服务的房屋买卖合同。3.适用于有第三方中介参与的房屋买卖合同。4.适用于房屋所有权转移过程中涉及的法律问题。5.适用于房屋买卖合同履行过程中的违约行为及争议解决。全文完。二零二五年度存量房买卖合同(含物业交割及售后服务)3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）存量房：指已经交付使用，且产权清晰、无抵押、无查封的房屋。2）物业交割：指甲方将房屋及相关配套设施、设备等交付给乙方，乙方接收并使用该房屋及相关设施、设备的过程。3）售后服务：指甲方在房屋交付后，为乙方提供的维修、保养、咨询等服务。3.2关键词解释1）房屋：指甲方出售的存量房，包括房屋本体、附属设施及土地使用权。2）物业交割：指甲方将房屋及相关配套设施、设备等交付给乙方，乙方接收并使用该房屋及相关设施、设备的过程。3）售后服务：指甲方在房屋交付后，为乙方提供的维修、保养、咨询等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2）甲方应保证房屋的产权清晰、无抵押、无查封；3）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将房屋及相关配套设施、设备等交付给乙方；4）甲方应按照合同约定提供售后服务。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关配套设施、设备；2）乙方应按照合同约定支付购房款；3）乙方应按照合同约定接收房屋及相关配套设施、设备；4）乙方应按照合同约定使用房屋及相关配套设施、设备；5）乙方应按照合同约定配合甲方提供售后服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点房屋交割地点：_________________________物业服务地点：_________________________5.3合同履行方式1）房屋交割：甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将房屋及相关配套设施、设备等交付给乙方；2）物业服务：甲方应按照合同约定提供售后服务，乙方应按照合同约定使用房屋及相关配套设施、设备。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）合同约定的履行期限届满；2）合同约定的终止条件成就；3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的义务；2）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。6.4终止后果1）合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋及相关配套设施、设备的归属；2）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项的退还；3）合同终止后，双方应按照合同约定处理售后服务事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）房屋买卖价格：人民币_________________________元整（大写：_________________________）；2）契税：按照国家相关政策，乙方需缴纳契税，具体金额以实际缴纳为准；3）物业交割费用：人民币_________________________元整（大写：_________________________），用于房屋交割过程中产生的相关费用；4）售后服务费用：人民币_________________________元整（大写：_________________________），包括但不限于维修、保养等费用；5）其他费用：_________________________。7.2支付方式1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款；2）税费支付：乙方应按照国家相关政策自行缴纳契税等税费；3）物业交割费用支付：乙方应在房屋交割前支付物业交割费用；4）售后服务费用支付：乙方应在房屋交付后支付售后服务费用。7.3支付时间1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，剩余购房款在房屋交付前支付完毕；2）税费支付时间：乙方应在房屋交付前缴纳契税等税费；3）物业交割费用支付时间：乙方应在房屋交割前支付物业交割费用；4）售后服务费用支付时间：乙方应在房屋交付后支付售后服务费用。7.4支付条款1）支付方式：本合同项下的款项支付，乙方应通过银行转账或现金支付给甲方；2）支付凭证：乙方支付款项后，甲方应出具相应的收款凭证；3）逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约1）如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_____%；2）如甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，如无法修复，甲方应退还乙方购房款及相应利息。8.2乙方违约1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的_____%；2）如乙方在房屋交付后违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金或赔偿金，支付方式为银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1）双方应严格保守本合同涉及的保密内容；2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容；3）双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露或被第三方获取。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）战争：战争、军事冲突等；3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）战争：战争、军事冲突等；3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1）调解：双方可共同选择一名调解员进行调解；2）仲裁：双方可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2）如一方同意转让，对方应在收到转让通知后____个工作日内给予书面答复。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、社会公共利益的事项；2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲方保留对房屋的占有权，直至乙方支付完毕全部购房款；2）本合同签订后，乙方保留对房屋的使用权，但不得擅自对房屋进行改造或转租。13.2特殊权力保留1）在合同履行期间，如遇房屋价值变动或政策调整，双方应协商一致，调整房屋买卖价格；2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权要求解除合同，并保留相应的法律追偿权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；2）修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互配合，确保合同的顺利履行；2）在合同履行过程中，如遇问题，双方应积极协商解决。15.2协作与配合方式1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式进行协作与配合；2）双方应保持通讯畅通，及时