2025年度商业综合体经营管理承包合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体经营管理承包合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.2经营方信息2.合同标的及范围2.1经营管理范围2.2经营管理期限3.经营管理目标及考核指标3.1经营管理目标3.2考核指标及评分标准4.经营管理费用及支付方式4.1经营管理费用构成4.2费用支付方式及时间5.合同履行及管理5.1合同履行期限5.2违约责任5.3争议解决方式6.经营管理权责6.1承包方权利6.2承包方义务6.3经营方权利6.4经营方义务7.财务管理及报表7.1财务报表编制及提交7.2财务审计及监督8.物业管理及维护8.1物业管理范围8.2维护责任及费用9.安全生产及消防管理9.1安全生产责任9.2消防安全管理10.人力资源管理10.1人员招聘及培训10.2人员待遇及福利11.合同变更及终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件12.合同解除及赔偿12.1合同解除条件12.2合同解除赔偿13.合同附件及补充条款13.1附件一：经营管理方案13.2附件二：人员配置表13.3补充条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名称：商业管理1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方住所：市区路号1.1.4承包方联系电话：138xxxx56781.2经营方信息1.2.1经营方名称：商业综合体开发1.2.2经营方法定代表人：1.2.3经营方住所：市区路号1.2.4经营方联系电话：139xxxx56782.合同标的及范围2.1经营管理范围2.1.1经营管理范围包括但不限于商业综合体内的商场、写字楼、酒店、餐饮、娱乐等业态。2.1.2承包方负责综合体内所有业态的经营管理活动。2.2经营管理期限2.2.1本合同经营管理期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.经营管理目标及考核指标3.1经营管理目标3.1.1实现商业综合体年度营业额同比增长10%。3.2考核指标及评分标准3.2.1营业额增长：根据实际营业额与上年同期比较，每增长1%，得分1分。3.2.2顾客满意度：根据顾客满意度调查结果，每提高1%，得分1分。4.经营管理费用及支付方式4.1经营管理费用构成4.1.1管理费用：包括人员工资、办公费用、差旅费用等。4.1.2维护费用：包括物业维护、设备维修、绿化养护等。4.2费用支付方式及时间4.2.1经营管理费用按季度支付，每个季度末前5个工作日内支付。4.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件。5.合同履行及管理5.1合同履行期限5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的经营管理期限届满。5.2违约责任5.2.1如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3争议解决方式5.3.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。6.经营管理权责6.1承包方权利6.1.1按照合同约定进行经营管理活动。6.1.2享有合同约定的经营管理收益。6.2承包方义务6.2.1按照合同约定履行经营管理职责。6.2.2保障商业综合体的正常运营。6.3经营方权利6.3.1对承包方的经营管理活动进行监督。6.3.2在合同约定的经营管理期限内，享有经营管理收益。6.4经营方义务6.4.1为承包方提供必要的经营管理条件。6.4.2协助承包方解决经营管理中的问题。7.财务管理及报表7.1财务报表编制及提交7.1.1承包方应按月编制经营报表，包括但不限于收入报表、成本报表、利润报表等。7.1.2经营报表应在每月结束后5个工作日内提交给经营方审核。7.2财务审计及监督7.2.1经营方有权对承包方的财务状况进行审计，审计时间不少于每年一次。7.2.2审计结果应提交给承包方，如发现重大问题，经营方有权要求承包方整改。8.物业管理及维护8.1物业管理范围8.1.1承包方负责商业综合体的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全巡查等。8.1.2承包方应确保商业综合体内的公共区域整洁、安全、舒适。8.2维护责任及费用8.2.1承包方负责对商业综合体内的设施设备进行定期检查和维护。8.2.2维护费用包含在经营管理费用中，由承包方承担。9.安全生产及消防管理9.1安全生产责任9.1.1承包方负责商业综合体内的安全生产，确保员工和顾客的生命财产安全。9.1.2承包方应制定安全生产规章制度，并定期进行安全教育和培训。9.2消防安全管理9.2.1承包方负责商业综合体的消防安全，包括消防设施的维护和消防通道的畅通。9.2.2承包方应定期进行消防演练，确保消防设施的有效使用。10.人力资源管理10.1人员招聘及培训10.1.1承包方负责商业综合体内部员工的招聘、培训和管理。10.1.2承包方应确保员工具备相应的业务能力和职业道德。10.2人员待遇及福利10.2.1承包方应按照国家规定和合同约定，为员工提供合理的薪酬和福利。10.2.2承包方应定期进行员工绩效评估，并根据评估结果调整薪酬和福利。11.合同变更及终止11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，可以对本合同进行变更。11.1.2变更内容应以书面形式确认，并作为合同附件。11.2合同终止条件11.2.1合同期满自然终止。11.2.2因一方违约或不可抗力等原因导致合同无法继续履行时，合同可提前终止。12.合同解除及赔偿12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2因一方违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同。12.2合同解除赔偿12.2.1合同解除后，双方应按照合同约定支付相应的赔偿金。12.2.2赔偿金包括但不限于未履行部分的经营管理费用、违约金等。13.合同附件及补充条款13.1附件一：经营管理方案13.1.1附件一详细列明了经营管理目标、策略和具体措施。13.2附件二：人员配置表13.2.1附件二列明了商业综合体内部各岗位的人员配置情况。13.3补充条款13.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。14.3本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定需求或约定而介入合同履行过程的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、技术服务提供商、法律顾问等。15.2范围提供技术服务或专业咨询；协助进行项目管理或监督；作为仲裁或调解机构；执行合同规定的特定任务或服务。16.第三方介入的流程16.1介入前16.1.1第三方介入前，甲方应书面通知乙方，并取得乙方的同意。16.1.2甲方应向乙方提供第三方的资质证明、服务内容、预期费用等信息。16.2介入中16.2.1第三方在介入过程中，应遵守本合同的约定，并接受甲乙双方的监督。16.3介入后16.3.1第三方完成工作任务后，应向甲方和乙方提交工作报告和成果。17.第三方的责任与义务17.1责任17.1.1第三方应对其提供的服务或执行的任务负责，确保其工作符合合同要求。17.1.2第三方在介入过程中因自身原因造成的损失，应由第三方承担全部责任。17.2义务17.2.1第三方应保守合同内容及商业秘密。17.2.2第三方应按照甲方和乙方的指示行事，并遵循双方约定的操作流程。18.第三方的责任限额18.1明确限额18.1.1合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于直接经济损失、违约金等。18.1.2责任限额应在合同中具体列明，并经甲乙双方确认。18.2限额调整18.2.1如因不可抗力或其他特殊情况导致第三方责任超过限额，双方应协商调整限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1权利划分19.1.1第三方享有合同中约定的权利，包括但不限于获取报酬、完成工作任务等。19.1.2第三方的权利不得损害甲方和乙方的合法权益。19.2义务划分19.2.1第三方应承担合同中约定的义务，包括但不限于按时完成工作、保守秘密等。19.2.2第三方的义务不得免除甲方和乙方的责任。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担20.1.1第三方介入的费用由甲方承担，并在合同中明确费用标准和支付方式。20.1.2如有特殊情况，经甲乙双方协商一致，费用可进行调整。20.2费用支付20.2.1费用支付按照合同约定或双方协商的方式执行。20.2.2甲方应在第三方完成工作后及时支付费用。21.第三方介入的合同解除21.1解除条件21.1.1如第三方违反合同约定或造成重大损失，甲方有权解除与第三方的合作。21.1.2第三方有权在合同约定或经甲方同意的情况下解除合作。21.2解除后果21.2.1第三方解除合作后，甲方应承担由此产生的合理费用。21.2.2乙方有权要求甲方按照合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：经营管理方案详细要求和说明：本附件应详细列出经营管理目标、策略、具体措施、预算及时间表。经营管理方案应与合同条款相一致，并经甲乙双方共同审核通过。2.附件二：人员配置表详细要求和说明：本附件应列明商业综合体内部各岗位的名称、职责、任职资格、薪酬福利等。人员配置表应与合同条款相一致，并随合同执行过程中的人员变动及时更新。3.附件三：第三方资质证明详细要求和说明：第三方介入合同前，甲方应提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业许可证等，以证明其具备提供相关服务的资格。4.附件四：财务报表详细要求和说明：承包方应按月编制经营报表，包括收入报表、成本报表、利润报表等，并附上详细的说明和注释。5.附件五：安全生产管理制度详细要求和说明：本附件应详细列出安全生产管理制度，包括安全操作规程、应急预案、安全培训计划等。6.附件六：物业管理及维护方案详细要求和说明：本附件应详细列出物业管理及维护方案，包括卫生清洁、设施设备维护、绿化养护等。7.附件七：人员招聘及培训计划详细要求和说明：本附件应详细列出人员招聘及培训计划，包括招聘需求、培训内容、培训时间等。8.附件八：合同变更协议详细要求和说明：如合同需要变更，双方应签订合同变更协议，明确变更内容、生效日期等。9.附件九：合同解除协议详细要求和说明：如合同需要解除，双方应签订合同解除协议，明确解除原因、赔偿金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按时支付经营管理费用；1.2未按照合同约定履行经营管理职责；1.3未按时提交财务报表；1.4未按照合同约定提供人员配置表；1.5违反安全生产管理制度；1.6未按时完成物业管理及维护工作。2.责任认定标准责任认定标准如下：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失金额。2.3如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明示例一：若承包方未按时支付经营管理费用，则应按每日万分之五支付违约金，直至费用全额支付完毕。示例二：若承包方未按时提交财务报表，则应支付每日一千元的违约金，并赔偿因延迟提交导致经营方遭受的损失。示例三：若承包方违反安全生产管理制度，导致安全事故发生，则应承担事故的全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。全文完。2025年度商业综合体经营管理承包合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有，填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方在商业综合体经营管理方面的需求，乙方具备相关经验和能力，双方本着平等互利、诚信合作的原则，经友好协商，特签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确双方在商业综合体经营管理方面的权利、义务和责任，确保商业综合体高效、稳定运营。三、定义与解释（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑。（2）经营管理：指对商业综合体进行日常运营、维护、营销、租赁、物业管理等活动。3.2关键词解释：（1）甲方：本合同中的甲方，指拥有商业综合体所有权的单位或个人。（2）乙方：本合同中的乙方，指接受甲方委托，负责商业综合体经营管理业务的单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方在经营管理过程中的行为进行监督，确保商业综合体符合相关法律法规和甲方要求。（2）甲方应按约定向乙方支付经营管理费用。（3）甲方应保障乙方在经营管理过程中的人身安全和合法权益。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，对商业综合体进行经营管理，确保其高效、稳定运营。（2）乙方应遵守国家法律法规和甲方要求，确保商业综合体符合相关标准和规定。（3）乙方应妥善保管商业综合体资产，维护其合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地点：商业综合体所在地。（1）物业管理：负责商业综合体的日常维修、保洁、绿化等工作。（2）营销推广：负责商业综合体的市场推广、广告宣传、招商等工作。（3）租赁管理：负责商业综合体的租赁合同签订、租金收取等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内改正。6.4终止后果：合同终止后，乙方应向甲方交付商业综合体的经营管理权，并按照约定办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）经营管理费用：包括但不限于乙方在经营管理过程中产生的员工工资、水电费、物业费、维修保养费、宣传推广费等。（2）租赁收入分成：乙方根据商业综合体内各商铺的租赁情况，与甲方按约定的比例分成租赁收入。（3）其他费用：如因甲方原因导致乙方产生额外费用，甲方应承担相应费用。7.2支付方式（1）经营管理费用：甲方应在每月_______日前支付给乙方上月经营管理费用的_______%。（2）租赁收入分成：甲方应在每月_______日前支付给乙方上月租赁收入分成的_______%。（3）其他费用：甲方应在发生费用后_______日内支付给乙方。7.3支付时间（1）经营管理费用：每月_______日前支付。（2）租赁收入分成：每月_______日前支付。（3）其他费用：发生费用后_______日内支付。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。（2）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付_______%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_______%的滞纳金。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定履行经营管理义务，导致商业综合体经营状况恶化的，应承担相应的违约责任。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。（2）赔偿金额按实际损失计算，不足部分按_______%的比例进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密，包括但不限于技术秘密、经营策略、客户信息等。（2）本合同内容及其附件。9.2保密期限自本合同签订之日起_______年内。9.3保密履行方式（1）甲乙双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务，不得向任何第三方泄露。（2）未经对方同意，不得以任何形式披露本合同内容及商业秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定义（1）不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。（2）不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、政府禁令等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件发生期间，甲乙双方应尽力减少损失。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、政府禁令等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，甲乙双方可向有关部门申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会稳定的合同。（2）涉及他人合法权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体整体规划、设计、改造等重大决策的最终决定权。（2）乙方在经营管理过程中，如需进行重大调整，应事先征得甲方同意。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方经营管理行为的监督权。（2）甲方保留对乙方违反合同约定的处理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）未经双方签字盖章的修改和补充内容，对双方不具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保商业综合体的正常运营。（2）乙方在经营管理过程中，如需甲方提供协助，应提前向甲方提出。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面、电话、邮件等方式进行沟通。（2）甲乙双方应定期召开会议，讨论商业综合体的经营管理情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间完整的协议，任何口头协议或补充均视为无效。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商业综合体相关权属证明文件4.经营管理方案5.保密协议6.不可抗力事件清单7.违约金计算标准8.合同签订过程中的往来函件9.其他甲乙双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付费用；违反保密条款；违反合同约定的重大决策权。（2）乙方违约：未按合同约定履行经营管理义务；违反保密条款；未按时提交经营管理报告。2.违约行为的认定：（1）甲方违约的认定：甲方未按时支付费用，经催告后仍未支付，视为违约；甲方泄露乙方商业秘密，经乙方确认，视为违约；甲方违反合同约定的重大决策权，经乙方书面通知后仍未改正，视为违约。（2）乙方违约的认定：乙方未按合同约定履行经营管理义务，导致商业综合体经营状况恶化，经甲方确认，视为违约；乙方泄露甲方商业秘密，经甲方确认，视为违约；乙方未按时提交经营管理报告，经甲方催告后仍未提交，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密条款：指合同中关于保密义务的约定，要求双方对商业秘密进行保密。3.违约金：指合同中约定的因一方违约而应向守约方支付的一定数额的金钱。4.合同效力：指合同对甲乙双方具有法律约束力的程度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在经营管理过程中，对商业综合体经营状况的意见不一致。解决办法：双方应定期召开会议，充分沟通，协商解决分歧。2.问题：乙方在经营管理过程中，因不可抗力导致无法履行合同义务。解决办法：乙方应及时通知甲方，并提供不可抗力事件的证明，经确认后，双方可协商调整合同履行期限或免除部分责任。3.问题：甲方在支付费用时出现延误。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如出现延误，应向乙方支付滞纳金。4.问题：乙方在经营管理过程中，违反保密条款。解决办法：乙方应立即停止泄露行为，并向甲方道歉，赔偿甲方因此遭受的损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方全称）2.第三方地址：（填写第三方详细地址）3.第三方联系人：（填写第三方联系人姓名）4.第三方联系电话：（填写第三方联系电话）5.第三方责任：（1）第三方负责提供商业综合体所需的物业管理服务。（2）第三方应按照甲方和乙方的要求，保证商业综合体的正常运行。6.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定收取物业管理服务费用。（2）第三方有权对物业管理服务过程中发现的问题提出改进建议。7.第三方义务：（1）第三方应保证物业管理服务的质量和效率。（2）第三方应遵守国家相关法律法规和甲方、乙方的要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权对商业综合体进行自主经营管理，包括但不限于招商、租赁、营销等。（2）乙方有权根据市场情况调整商业综合体的经营策略。2.乙方的利益条款：（1）乙方在合同期内，享有商业综合体租赁收入分成。（2）乙方有权获得甲方提供的市场推广和宣传支持。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方不得擅自干涉乙方的经营管理活动。（2）甲方不得要求乙方在未经其同意的情况下改变商业综合体的经营策略。（3）甲方不得违反合同约定，擅自调整乙方应得的租赁收入分成。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权对商业综合体的整体规划、设计、改造等重大决策进行最终决定。（2）甲方有权对乙方的经营管理行为进行监督。2.甲方的利益条款：（1）甲方享有商业综合体的所有权，包括但不限于租赁收入分成。（2）甲方有权获得乙方提供的经营管理报告和财务报表。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方应按照合同约定，确保商业综合体的正常运行。（2）乙方不得泄露甲方商业秘密。（3）乙方不得违反合同约定，擅自调整商业综合体的经营策略。全文完。2025年度商业综合体经营管理承包合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同签订双方二、合同背景1.承包方基本情况2.承包方资质证明3.经营管理项目简介4.经营管理区域范围三、经营管理目标1.年度经营目标2.月度经营目标3.季度经营目标4.具体经营指标四、经营管理内容1.商业设施管理2.商业租赁管理3.商业活动组织4.商业安全与卫生5.商业设施维护与更新五、经营管理责任1.承包方责任2.甲方责任3.第三方责任4.合同违约责任六、经营管理费用1.经营管理费用构成2.费用结算方式3.费用支付期限4.费用调整机制七、经营管理收益1.收益分配方式2.收益结算方式3.收益支付期限4.收益调整机制八、经营管理期限1.合同起始日期2.合同终止日期3.合同续签条件4.合同解除条件九、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止或解除程序4.合同终止或解除后的处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用十一、合同附件1.甲方提供的资料2.承包方提供的资料3.合同补充协议4.其他相关文件十二、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案机构3.合同备案手续4.合同备案期限十三、合同其他条款1.合同解释2.合同修改3.合同通知4.合同附件效力十四、合同签署1.双方代表签字2.甲方盖章3.承包方盖章4.合同签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度商业综合体经营管理承包合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同有效期：自_______至_______5.合同签订双方：甲方（出租方）：_______乙方（承包方）：_______二、合同背景1.承包方基本情况：名称：_______法定代表人：_______注册资本：_______营业执照编号：_______2.承包方资质证明：资质证书编号：_______资质证书有效期：_______3.经营管理项目简介：项目名称：_______项目地址：_______项目规模：_______4.经营管理区域范围：详细区域范围描述：_______三、经营管理目标1.年度经营目标：总营业额：_______客流量：_______租金收入：_______2.月度经营目标：每月营业额：_______每月客流量：_______每月租金收入：_______3.季度经营目标：每季度营业额：_______每季度客流量：_______每季度租金收入：_______4.具体经营指标：每平方米营业额：_______每平方米客流量：_______四、经营管理内容1.商业设施管理：设施维护保养：_______设施更新改造：_______2.商业租赁管理：租赁政策制定：_______租赁合同签订：_______租赁合同管理：_______3.商业活动组织：活动策划与实施：_______活动宣传推广：_______4.商业安全与卫生：安全管理制度：_______卫生管理制度：_______5.商业设施维护与更新：维护计划：_______更新计划：_______五、经营管理责任1.承包方责任：严格遵守国家法律法规：_______按时完成经营管理任务：_______确保经营管理质量：_______2.甲方责任：提供必要的设施设备：_______协助解决经营管理中的问题：_______监督乙方履行合同义务：_______3.第三方责任：第三方责任界定：_______第三方责任处理：_______4.合同违约责任：违约情形：_______违约责任承担：_______六、经营管理费用1.经营管理费用构成：人员工资：_______设施维护费用：_______广告宣传费用：_______其他费用：_______2.费用结算方式：结算周期：_______结算方式：_______3.费用支付期限：支付时间：_______支付方式：_______4.费用调整机制：调整依据：_______调整程序：_______七、经营管理收益1.收益分配方式：收益计算方法：_______分配比例：_______2.收益结算方式：结算周期：_______结算方式：_______3.收益支付期限：支付时间：_______支付方式：_______4.收益调整机制：调整依据：_______调整程序：_______八、经营管理期限1.合同起始日期：_______2.合同终止日期：_______3.合同续签条件：续签申请时间：_______续签审查程序：_______续签条件：_______4.合同解除条件：双方协商一致：_______违约行为：_______不可抗力：_______九、合同终止与解除1.合同终止条件：合同到期：_______乙方违约：_______不可抗力：_______2.合同解除条件：双方协商一致：_______甲方违约：_______不可抗力：_______3.合同终止或解除程序：提前通知：_______文件送达：_______相关手续：_______4.合同终止或解除后的处理：财务结算：_______设施归还：_______知识产权：_______十、争议解决1.争议解决方式：协商解决：_______仲裁解决：_______诉讼解决：_______2.争议解决机构：仲裁委员会：_______法院：_______3.争议解决期限：协商期限：_______仲裁期限：_______诉讼期限：_______4.争议解决费用：费用承担：_______费用支付方式：_______十一、合同附件1.甲方提供的资料：项目相关资料：_______合同附件：_______2.承包方提供的资料：资质证明：_______合同附件：_______3.合同补充协议：补充协议内容：_______补充协议生效条件：_______4.其他相关文件：相关政策文件：_______相关合同文件：_______十二、合同生效与备案1.合同生效条件：双方签字盖章：_______相关批准文件：_______2.合同备案机构：工商行政管理机关：_______其他备案机构：_______3.合同备案手续：备案申请：_______备案审核：_______备案证书：_______4.合同备案期限：备案期限：_______十三、合同其他条款1.合同解释：合同条款解释：_______争议解释优先：_______2.合同修改：修改程序：_______修改效力：_______3.合同通知：通知方式：_______通知送达：_______4.合同附件效力：附件与具有同等法律效力：_______十四、合同签署1.双方代表签字：甲方代表签字：_______乙方代表签字：_______2.甲方盖章：甲方公章：_______3.承包方盖章：承包方公章：_______4.合同签署日期：_______甲方（出租方）：____________________签字：____________________日期：____________________乙方（承包方）：____________________签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：甲方作为主导方，在经营管理中享有最终决策权。内容：甲方有权对乙方提出的经营管理方案进行审核和调整，并在必要时做出最终决定。2.甲方监督权条款说明：甲方对乙方经营管理活动进行监督，确保合同条款的执行。内容：甲方有权定期或不定期对乙方经营管理活动进行检查，乙方应积极配合并提供相关资料。3.甲方优先权条款说明：甲方在同等条件下，享有优先租赁权或使用权的权利。内容：甲方在同等条件下，有权优先选择租赁或使用乙方经营管理范围内的商业空间。4.甲方变更权条款说明：甲方有权根据市场变化或自身需求，对经营管理方案进行调整。内容：甲方在合同有效期内，如需对经营管理方案进行调整，应提前通知乙方，并协商一致。5.甲方补偿条款说明：甲方因自身原因导致合同无法履行，应向乙方支付相应补偿。内容：如甲方因自身原因导致合同无法履行，应按照合同约定向乙方支付违约金或赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：乙方作为主导方，在经营管理中享有较大自主权。内容：乙方有权根据市场情况和自身优势，制定经营管理方案，并报甲方审核。2.乙方创新权条款说明：乙方在经营管理过程中，有权提出创新性建议和方案。内容：乙方有权提出创新性经营管理建议和方案，甲方应给予充分考虑。3.乙方收益权条款说明：乙方在经营管理过程中，享有一定比例的收益权。内容：乙方在经营管理过程中，按照合同约定享有一定比例的收益分配权。4.乙方调整权条款说明：乙方有权根据市场变化和经营管理需求，对经营管理方案进行调整。内容：乙方在合同有效期内，如需对经营管理方案进行调整，应提前通知甲方，并协商一致。5.乙方保障条款说明：乙方应保障甲方权益，确保合同条款的履行。内容：乙方应严格按照合同约定，履行经营管理义务，保障甲方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介责任条款说明：第三方中介在合同履行过程中，承担相应的责任。内容：第三方中介应按照合同约定，协助双方履行合同，并对自身行为负责。2.中介费用条款说明：第三方中介提供服务的费用由双方协商确定。内容：第三方中介提供服务的费用，由甲方和乙方按照合同约定支付。3.中介保密条款说明：第三方中介应保守合同双方的商业秘密。内容：第三方中介在合同履行过程中，应严格保守甲方和乙方的商业秘密。4.中介变更条款说明：如需更换第三方中介，双方应协商一致。内容：如需更换第三方中介，甲方和乙方应协商一致，并签订新的中介服务协议。5.中介争议解决条款说明：第三方中介在合同履行过程中产生争议，应通过协商解决。内容：第三方中介在合同履行过程中产生争议，应通过协商解决，协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方提供的资料：项目相关资料项目营业执照项目土地使用权证项目规划设计文件项目相关审批文件2.承包方提供的资料：资质证明文件法定代表人身份证明注册资本证明营业执照副本3.合同附件：经营管理方案费用结算明细表收益分配明细表合同补充协议4.其他相关文件：甲方授权委托书乙方授权委托书第三方中介服务协议争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付经营管理费用乙方未达到约定的经营管理目标乙方违反商业设施维护保养规定甲方未按时提供必要的设施设备甲方未履行合同约定的监督职责2.违约行为的认定：根据合同条款及实际情况，由甲方或第三方中介进行认定违约行为的认定需有书面记录，并由双方签字确认三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理，由法院作出判决。4.质量保证金：为保证合同履行，乙方按照合同约定向甲方支付的一定金额的保证金。5.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：经营管理过程中，双方对经营管理方案产生分歧。解决办法：通过协商解决，必要时可寻求第三方中介协助。2.问题：乙方未按时支付经营管理费用。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，并保留追究违约责任的权利。3.问题：甲方未按时提供必要的设施设备。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定提供设施设备，并可要求赔偿损失。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商解决，协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.商业综合体经营管理承包2.商业设施租赁3.商业活动组织4.商业安全管理5.商业设施维护与更新全文完。2025年度商业综合体经营管理承包合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（请填写甲方全称）1.2甲方地址：（请填写甲方详细地址）1.3甲方联系人：（请填写甲方联系人姓名）1.4甲方联系电话：（请填写甲方联系电话）1.5乙方名称：（请填写乙方全称）1.6乙方地址：（请填写乙方详细地址）1.7乙方联系人：（请填写乙方联系人姓名）1.8乙方联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在商业综合体经营管理中的权利义务，保障双方的合法权益，确保商业综合体的高效、稳定运营。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“商业综合体”指甲方拥有的集购物、餐饮、娱乐、办公等多功能于一体的商业建筑群。3.2关键词解释（1）承包：指乙方按照本合同约定，对甲方商业综合体进行经营管理；（2）经营管理：指乙方对商业综合体进行日常运营、维护、市场推广、招商等工作；（3）租赁期限：指本合同约定的乙方承包商业综合体的起始日至终止日；（4）违约金：指因乙方违约行为给甲方造成的经济损失，乙方应按照本合同约定支付给甲方的一定数额的金钱。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行经营管理职责；（2）甲方有权对乙方在经营管理过程中违反本合同约定的事项进行纠正；（3）甲方有权根据市场变化和商业综合体实际情况，调整乙方经营管理策略；（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付承包费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定对商业综合体进行经营管理；（2）乙方应遵守国家法律法规和商业综合体管理规定，确保经营管理活动的合法性；（3）乙方应确保商业综合体的安全、卫生、有序；（4）乙方应按照本合同约定向甲方支付承包费用；（5）乙方应按照甲方要求，对商业综合体进行维护、修缮。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业综合体所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同生效后，立即开始对商业综合体进行经营管理；（2）乙方应按照本合同约定，定期向甲方报告经营管理情况；（3）甲方有权对乙方经营管理活动进行监督、检查。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）一方违约，另一方依法解除本合同。6.3终止程序（1）本合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）本合同终止后，乙方应将商业综合体恢复至合同签订时的状态；（2）本合同终止后，双方应按照本合同约定支付各自应得的款项；（3）本合同终止后，双方应就本合同履行过程中的争议进行解决。七、费用与支付7.1费用构成（1）承包费用：乙方按照本合同约定向甲方支付的经营权使用费；（2）管理费用：乙方在经营管理过程中产生的合理费用，包括但不限于人员工资、水电费、维修费等；（3）利润分成：乙方在经营管理过程中实现的净利润，按照双方约定的比例与甲方分成；（4）其他费用：根据本合同约定或实际情况产生的其他费用。7.2支付方式（1）承包费用：乙方应于合同签订之日起____个工作日内，一次性支付给甲方；（2）管理费用：乙方应按月支付管理费用，每月____日前支付当月费用；（3）利润分成：乙方应在每个财务年度结束后____个月内，将上一年度的利润分成支付给甲方。7.3支付时间（1）承包费用：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付；（2）管理费用：乙方应在每月____日前支付当月费用；（3）利润分成：乙方应在每个财务年度结束后____个月内支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应向甲方提供相应的支付凭证；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权按照本合同约定收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付承包费用或利润分成，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付管理费用，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方未履行合同约定的经营管理职责，导致商业综合体经营状况恶化，应承担相应的法律责任；（3）乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定；（2）赔偿金额的支付方式，双方可根据实际情况约定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府政策调整导致商业综合体经营受限；（3）罢工、骚乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体的所有权和使用权；（2）乙方在经营管理过程中，未经甲方书面同意，不得将经营管理权转让或出借给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业综合体整体规划、重大决策的最终决定权；（2）甲方保留对乙方经营管理活动的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议，自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商业综合体的经营秩序和形象。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供乙方经营管理所需的必要条件和支持；（2）乙方应积极配合甲方的工作，确保商业综合体的正常运营。十六、其他条款16.1法律适